Suchergebnisse für "Franzosenhausweg, 4030 Linz"

#Büro #Halle

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbepark Franzosenhausweg. Auf Grund der schnellen Autobahnanbindung (A7 Ab-/ Zufahrt Franzosenhausweg) und dem guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, ist der Franzosenhausweg ein bevorzugter Standort für viele Unternehmen. Aktuell wird eine Lagerhalle vermietet, im Ausmaß von ca. 261 m² mit 2 Hallentoren und einer Hallenhöhe von ca. 6 Meter. Alles beheizbar. Das darüberliegende Büro inkl. Sanitär- und Personalräume im Ausmaß von ca. 286 m² weißt eine geschickte Aufteilung in Form von Groß- und Kleinraumeinheiten auf. Miete Halle: EUR 7,50/m² zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. Miete Büro: EUR 10,50/m² zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. Ausreichend Stellplätze stehen um das Objekt zur Anmietung frei, Miete/Stellplatz € 55,00 netto zzgl. 20 im Monat. Es wird ausschließlich an vorsteuerabzugsbetrechtigte Unternehmen, keine Kleinunternehmer vermietet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €7731,75 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €7731,75 Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bürofläche ab Februar 2025 Das Objekt liegt mitten im Gewerbepark Franzosenhausweg Linz - ein bevorzugter Firmenstandort, der sich durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn, das gute öffentliche Verkehrsnetz und die dort bereits ansässigen hochwertigen Unternehmen auszeichnet. Die sehr gepflegte Bürofläche im Ausmaß von ca. 60 m² befindet sich im Dachgeschoß und ist über den allgemeinen Haushaupteingang barrierefrei zu erreichben. Die Fläche verfügt über eigene Sanitärräumlichkeiten und eine kleine Teeküche. Als Highlight steht Ihnen die Dachterrasse im Ausmaß von ca. 15 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der helle Büroraum schafft ein optimales Raumklima, ist gekühlt und mit Teppichböden ausgestattet. Im Sinne der Nachhaltigkeit wurde das gesamte das Heiz-/ Kühlsystem umgerüstet - das Bürohaus wird mittels Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Das angeführte Betriebskosten-Aktono ist inkl. Heizung und Kühlung. Es werden die Sanitärausstattung (exkl. Fliesen) erneutert, die Beleuchtung auf LED umgestellt und ein neuer Bodenbelag (Teppich) verlegt. Weiteres besteht die Option Außenstellplätze anzumieten. Die monatlichen Kosten je Parkplatz liegen bei € 55,00 zzgl. 20% Ust. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen als auch für eine Besichtigung vor Ort jederzeit zur Verfügung! Direkt vom Eigentümer! Kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <900m Klinik <3.425m Krankenhaus <4.150m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <750m Universität <3.575m Höhere Schule <6.650m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <1.150m Polizei <1.400m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <350m Flughafen <6.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

BÜROFLÄCHE - ERDGESCHOSS - PARKPLÄTZE - AUTOBAHNANSCHLUSS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 131 m² Bürofläche: ca. 87 m² Raumaufteilung: siehe Plan Stockwerk: Erdgeschoss Parkplätze: 4 inklusive WC Anlagen: 4 getrennt Nettomiete / m²: € 11,37 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Die attraktive Bürofläche im Erdgeschoss des gepflegten Bürohauses am Franzosenhausweg bietet einen ausgezeichneten Standort für ein Unternehmen welches eine schnelle Erreichbarkeit von der A7/A1 benötigt. Derzeit ist die Fläche in einen hellen Empfangsbereich, eine offene Bürofläche, ein großzügiges Büro mit Besprechungsecke und einen Sozialraum mit Teeküche unterteilt. Zusätzlich sind ein Abstellraum sowie getrennte WC Anlagen vorhanden. Eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung (Büromöbel, Küchenzeile) ist gegen Ablöse möglich. Die Mietkonditionen beinhalten auch 4 Parkplätze direkt vor dem Eingang. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Gewerbegebiet Franzosenhausweg ist durch die rasche Anbindung an die Autobahn A7 und A1 ein bevorzugter Standort für Unternehmen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) ist ebenfalls gegeben. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: PVC Fenster: öffenbar Sonnenschutz: aussen Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Zentralheizung mit Pellets Klima: vorhanden Barrierefrei: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,37 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.490,00 / Monat Gesamtbetriebskosten: € 200,00 / Monat Gesamtheizkosten: € 200,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: 4 Parkplätze inklusive Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1490 zzgl 20% USt. Betriebskosten €200 zzgl 20% USt. Heizkosten €200 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €378 Gesamtbetrag €2268 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro

Lichtdurchflutete, klimatisierte Bürofläche im Gewerbepark Franzosenhausweg zu vermieten! Diese gepflegte Büroeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Arbeitsumfeld auf ca. 180,87m². Der Zugang erfolgt bequem über den zentralen Haupteingang des Gebäudes. Ein einladender Empfangsbereich sowie mehrere helle Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und professionelle Außenwirkung. Die Einheit ist vollständig klimatisiert, mit hochwertigen Teppichböden ausgestattet und verfügt über einen vorbereiteten Bereich für eine Teeküche. Im Zuge einer nachhaltigen Gebäudemodernisierung wurde das Heiz- und Kühlsystem auf eine energieeffiziente Wärmepumpe umgestellt - ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und langfristig niedrigere Betriebskosten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Außenstellplätze anzumieten. Die monatlichen Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf € 55,00 zzgl. 20 % USt. Das Objekt liegt mitten im Gewerbepark Franzosenhausweg - ein bevorzugter Firmenstandort, der sich durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn, das gute öffentliche Verkehrsnetz und die dort bereits ansässigen hochwertigen Unternehmen auszeichnet. KONDITIONEN: Hauptmietzins monatl. netto: € 12,20/m² zzgl. 20% USt Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,08/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizkosten) Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

BÜROFLÄCHE - SCHAURAUM - PARKPLÄTZE - AUTOBAHNANSCHLUSS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 266 m² Bürofläche: ca. 180 m² Lagerfläche: ca. 32 m² Raumaufteilung: siehe Plan Stockwerk: 1. OG Parkplätze: 6 inklusive WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 11,24 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Die attraktive Bürofläche mit ca. 233 m² Gesamtnutzfläche im 1. Obergeschoss des gepflegten Bürohauses am Franzosenhausweg bietet einen ausgezeichneten Standort für ein Unternehmen welches eine schnelle Erreichbarkeit von der A7/A1 benötigt. Derzeit ist die Fläche in einen hellen Empfangsbereich, einen offene Bürofläche, 4 individuelle Büroräume, einen Lagerraum bzw. Schauraum im Erdgeschoss unterteilt. Die Mietkonditionen beinhalten auch 6 Parkplätze direkt vor dem Objekt. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Gewerbegebiet Franzosenhausweg ist durch die rasche Anbindung an die Autobahn A7 und A1 ein bevorzugter Standort für Unternehmen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) ist ebenfalls gegeben. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: aussen Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Zentralheizung mit Pellets Klima: individuell Barrierefrei: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,24 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.990,00 / Monat Gesamtbetriebskosten: € 360,00 / Monat Gesamtheizkosten: € 400,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: 6 Parkplätze inklusive Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2990 zzgl 20% USt. Betriebskosten €360 zzgl 20% USt. Heizkosten €400 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €750 Gesamtbetrag €4500 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kompaktes Büro - ideal für Start-Ups, Einzel- und Kleinunternehmer - zu vermieten! Diese Bürofläche mit ca. 33,10m² befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürogebäudes und ist in Büro, Sanitärraum, Vorraum und Abstellraum unterteilt. Das Objekt liegt mitten im Gewerbepark Franzosenhausweg - ein bevorzugter Firmenstandort, der sich durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn, das gute öffentliche Verkehrsnetz und die dort bereits ansässigen hochwertigen Unternehmen auszeichnet. Weiters besteht die Option ausreichend Außenstellplätze anzumieten. Die Kosten je Parkplatz belaufen sich auf € 50,00 zzgl. 20% Ust pro Monat. KONDITIONEN: Hauptmietzins monatl. netto: € 9,30/m² zzgl. 20% USt Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,90/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizkosten) Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in der angeführten Miete inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 29,79 zzgl. 20% USt und sind noch nicht in der angegebenen Miete inkludiert. ZUSATZINFORMATIONEN: Mietdauer: ab 4 Jahre möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung im ersten Stock einer Wohnhausanlage der BUWOG verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, eine Toilette, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer und finden sich im Dachgeschoss noch zwei (wenn geteilt - auch drei) Schlafzimmer sowie ein Bad. Hier oben ist vom Elternschlafzimmer aus zu begehen die sehr große Dachterrasse, die viel Platz bietet. Vom geräumigen Wohnzimmer kommt man auf den Balkon, der durch die Überdachung teilweise als die Loggia ausgeführt ist. Die Anlage wurde Anfang der 90er Jahre errichtet und verfügt diese über eine große Tiefgarage sowie ein Untergeschoss, in dem sich die Allgemeinräume und die Kellerabteile befinden. Der Tiefgaragenstellplatz Nummer 9 ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung selbst, die noch mit (alter) Küche und einigen Einbauten ausgestattet ist, ist, da in den letzten Jahrzehnten vom bisherigen Mieter nichts investiert wurde, von Grund auf zu sanieren. Sowohl die Parkettböden als auch Technik, wie Elektroinstallation oder Sanitärbereiche sind durchwegs im Originalzustand. Gleiches gilt für Wände. Daher ist eine Kernsanierung notwendig. Ganz hervorragend ist jedoch die Raumaufteilung, die Platz für eine Familie mit Kindern bietet. Nach Teilung des großen Zimmers im Obergeschoss könnten zwei getrennte Kinderzimmer geschaffen werden. Öffentlicher Verkehrsanschluss, Einkaufsmöglichkeiten oder auch das Schörgenhubbad sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Hort und Kindergarten zwei Minuten entfernt. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schul... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Durchdachte Planung auf zwei Ebenen, ein sehr gut nutzbarer Keller und vor allem der wunderschöne und liebevoll gepflegte Garten machen dieses etwa 2000 generalsanierte und auch baulich etwas erweitere Haus in ruhiger Siedlungslage sehr interessant. Das durchaus hochwertige und mit Ziegel errichtete Wohnhaus wurde erstmals mit Bescheid von 1954 bewilligt. Vom ursprünglichen Baujahr ist nach der von den Eigentümern professionell durchgeführten Sanierung nun aber kaum etwas zu merken. Im Keller sind diverse Lagerräume, eine Werkstatt sowie der Heizraum zu finden. Die Photovoltaikanlage wurde erst vor einigen Jahren ergänzend zum bestehenden Heizsystem angebracht. Das Erdgeschoss ist über wenige Treppen zu erreichen und es sind sämtliche Räume von der Diele aus zu erreichen. Besonders schön ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche. Hier findet eine Familie ausreichend Platz zum Wohnen. Auf dieser Ebene ist noch ein Badezimmer mit Toilette vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Bad und den Gang, von dem wiederum alle Zimmer separat zu betreten sind. Absolutes Highlight an diesem Haus ist aber in jedem Fall die 2000 auch an das Haus gartenseitig angebaute überdachte Terrasse. Diese beeindruckt nicht nur durch die Größe, sondern vor allem durch die auch bei starkem Regen mögliche Nutzbarkeit. Von dieser Terrasse kommt man in den überaus großen Garten. Hier finden sich neben Blumenbeeten noch Gemüsebeete und ausreichend Rasenflächen, die von Kindern hervorragend zum Spielen genutzt werden können. Im Hauptgarten, der hinter dem Haus ist, ist noch ein Holzhaus mit voll ausgestatteter Sauna und Ruhebereich errichtet worden. Auch im Jahr 2000 wurde die große Garage angebaut. Hier sind unmittelbar angrenzend noch zusätzliche Lagerflächen vorhanden. Im Zuge der damals vorgenommenen Sanierung wurden neben Fassadendämmung (VWS) noch die Dachdeckung, die Fenster, praktisch sämtliche Technik sowie die Oberflächen erneuert, sodass vom ursprünglichen Baujahr in den Wohnebenen nicht mehr zu erkennen ist. Die oben bereits angesprochene Photovoltaik (mit etwa 19 Modulen) ist erst vor kurzem montiert worden, verfügt über etwa 15 k W Speicher und reduziert damit die Betriebskosten daher erheblich. Die Lage in einer ruhigen Siedlung mit hervorragender Infrastruktur im unmittelbaren U... [Mehr]

Neu errichtete Gewerbeliegenschaft mit einem Schwerpunkt für Lebensmittelhandel/Lager/Kühlung/Logistik. Fertigstellungsarbeiten bzw. Adaptierungsarbeiten sind noch erforderlich. Der Verkauf erfolgt zu insolvenzüblichen Bedingungen, insbesondere unter Ausschluss jedweder Haftung und Gewährleistung des verkaufenden Masseverwalters. Es wird weiters keinerlei Haftung für den Zustand und die technische Ausstattung der Liegenschaft übernommen. Der Schätzpreis liegt bei Euro 7.460.000,00 + 20 % MwSt. Kaufanbote können in jeder Höhe gestellt werden, damit Sie an der Kanzleiversteigerung teilnehmen können. Derzeit liegt ein Kaufanbot in der Höhe von Euro 3.000.000,00 + 20 % MwSt. vor. Das gegenständliche Bewertungsgutachten kann gesondert angefordert werden. Nähere Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Attraktive Gewerbefläche im Gewerbepark Franzosenhausweg zu vermieten! Die angebotene Lagerhalle erstreckt sich über eine Fläche von ca. 261m². Sie ist beheizbar und überzeugt mit zwei großzügigen Hallentoren sowie einer beeindruckenden Hallenhöhe von ca. 6m. Direkt über der Lagerhalle befindet sich eine Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 286m². Diese besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung in Groß- und Kleinraumeinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen, und ist zusätzlich mit Sanitär- und Personalräumen ausgestattet. Das Objekt befindet sich im beliebten Gewerbepark Franzosenhausweg, einem Standort, der sich durch seine ausgezeichnete Lage und Erreichbarkeit auszeichnet. Mit der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A7, Ab-/Auffahrt Franzosenhausweg, und der guten Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt ideal für Unternehmen, die eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter wünschen. Das Angebot richtet sich ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen, da eine Vermietung an Kleinunternehmer ausgeschlossen ist. Weiters besteht die Option ausreichend Außenstellplätze anzumieten. Die Kosten je Parkplatz belaufen sich auf € 55,00 zzgl. 20% Ust pro Monat. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Halle: € 7,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 10,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,10/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizkosten) Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in der angeführten Miete inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 328,54 zzgl. 20% USt und sind noch nicht in der angegebenen Miete inkludiert. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, nach dem Kauf nahezu vollständig sanierte und hervorragend eingeteilte Wohnung befindet sich unweit vom MAXI Markt in Linz. Vor allem ist die ganz hervorragende infrastrukturelle Umgebung zu erwähnen. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss in der Nähe sind hier neben den zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Kaufkriterien. Darüber hinaus ist diese Wohnung hell, sonnig und in ruhiger Lage. Nicht zu vergessen ist die Bauqualität des gesamten Gebäudes, das über die Jahre laufend in Stand gehalten wurde. Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen und es werden über die zentrale Diele sämtliche Räume aufgeschlossen. Neben Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist, stehen noch Toilette, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie der große Wohnbereich, wo sich aktuell neben der Couch auch der große Esstisch befindet, zur Verfügung. Vom Wohnzimmer kommt man auf die rund 6 m² große Loggia, die damit ausreichend Platz bietet. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz in der Tiefgarage sind vorhanden und als Zubehör der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus sind ausreichend Parkplätze im Freien und eigens ausgewiesene Gästeplätze vorhanden. Die in bester Qualität errichtete und gut erhaltene Anlage besteht aus zwei Hauseingängen, der Tiefgarage, diversen Allgemeinräumen sowie recht großzügigen Freiflächen. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur nach schriftlicher Anfrage und Kenntnis der Lage, dann aber gerne individuell, vereinbaren können. Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese Wohnung, die sich im 4. Stockwerk eines Wohnhauses an der Wiener Straße befindet und über einen inzwischen sanierten Lift erreichbar ist, bietet neben Diele noch rechter Hand eine Badezimmer mit Toilette, linker Hand ein kleines Kinderzimmer oder Büro und zusätzlich ein Wohnzimmer mit dort unmittelbar angrenzender Küche sowie einen weiteren Schlafraum. Da die Wohnung selbst im 2. Haus der Anlage im hinteren Eingang liegt, ist diese sehr ruhig. Vor allem nach Osten hin bietet sich ein sehr ansprechender Ausblick. Der Allgemeinzustand der Wohnung darf als durchschnittlich, aber gepflegt bezeichnet werden. Schöne Schiffböden verleihen besonderen Flair. Lediglich das Badezimmer mit älterer Badewanne und nicht mehr ganz zeitgemäßen Fliesen sind wohl zu erneuern. Festgehalten werden darf, dass vor kurzem (etwa 2023) die Fernwärme in die Wohnung eingeleitet wurde und nun damit die Radiatoren betrieben werden. Die Wohnung ist aktuell noch befristet vermietet und die Übergabe kann daher ab 15.02.2026 stattfinden. Beste Infrastruktur mit öffentlichem Verkehrsanschluss (Straßenbahn, Busverbindung) oder auch ein Autobahnanschluss ist zu erwähnen. Es versteht sich von selbst, dass auch viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten oder Kinderbetreuungseinrichtungen zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt samt dem zugehörigen Kellerabteil teilmöbliert und handelt es sich um ein freies Angebotsverfahren. Zu erwähnen ist auch die zum 01.01.2024 mit einem GUTHABEN von -444.444,57 dotierte Rücklage der Anlage. Weitere Informationen, wie aktuelle Betriebskosten, Jahresabrechnung 2024, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten oder Energieausweis können nach einer Besichtigung per Mail bei uns angefordert werden. Abstellplätze sind auf der Wiener Straße auf öffentlichem Grund oder ? gegen Anmeldung bei der Hausverwaltung ? allenfalls auch im Innenhof der Anlage vorhanden.... [Mehr]