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#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit 17 Wohnungen ZWISCHEN 70m² UND 225 m², weitere verfügbare Objekte finden Sie auf www.novel-real.at 192,53 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon 1. Dachgeschoß - Geräumiger Wohnsalon mit großer offener Wohnküche, Aufgang zur zweiten Etage und Ausgang auf den Balkon ( ca.14,78m²) - Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) - Großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Separate Toilette - Vorraum 2. Dachgeschoß - Großzügige Galerie / Büro mit Ausgang auf die Terrasse Anlegerpreis: € 2.719.454,55 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 2.991.400,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #möbliert

atemberaubende Penthousewohnung mit uneinsichtbarer Terrasse und direkten Liftzugang! Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Hietzing und bietet sowohl die Nähe zum Güngürtel und anschließenden Wienerwald und auch die Nähe zur Stadt über die U4 Station Ober St Veith. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschoße. Der Lift führt direkt in das 2. Dachgeschoß. Von dort aus gelangt man in den Vorraumbereich und dann in das loftarige, sehr geräumige und helle Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die absolut uneinsichtige Terrasse. Im Wohnzimmer rundet ein sehr schöner Kamin das Gesamtbild des sehr hellen, luftigen Wohnraumes ab. Eine Toilette mit Handwaschbecken und Stauraummöglichkeiten befinden sich auch auf dieser Wohnebene. Über den Stiegenabgang gelangt man in das 1. Dachgeschoß. In dieser Wohnebene befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem angrenzenden sehr hellen und aufwendig gestalteten Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und angrenzendem Dampfbad. Ein weiteres Duschbad und eine Toilette, sowie Stauraummöglichkeiten in den Schlafräumen sind vorhanden. Die Wohnung ist auch in diesem Geschoß über einen Vorraum und einen Ausgang ins Stiegenhaus begehbar. Das Haus befindet sich direkt in Auhofstraße/ Höhe Streckerpark. Der dort befindliche kleiner " Ortskern " mit einem sehr schönen Cafehaus der Bäckerie Schwarz, einer Apotheke und einer Billfiliale bilden einen sehr schönen Urbanen Lebensbereich wieder. Über die U4 Ober St Veith gelangt man sehr bequem in die Stadt bzw über die Hadikgasse sehr schnell auf die A1 und damit in den angrenzenden Wienerwald! Gerne können sie sich in einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ich stehe ihnen unter [Telefonnummer entfernt] / Frau Gruber gerne zur Verfügung! Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusive 5-Zimmerluxuswohnung mit großzügiger Terrasse im Nobelbezirk Hietzing Diese wunderschöne, sehr exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines familiären Zinshauses. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der Liegenschaft, ist komplett uneinsichtig, mit einem wunderbaren Blick ins Grüne, ebenerdig und barrierefrei mit einem Lift direkt in den privaten Vorraum der Wohnung befahrbar. Helle Räume und eine geschmackvolle und moderne Gestaltung, inklusive perfekt integrierter Einbaumöbel der Tischlerei Prödl, schaffen eine angenehme und luxuriöse Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 von den ehemaligen Eigentümern designt und ausgebaut und in den letzten Jahren aufwändig bis ins kleinste Detail generalsaniert. Der sehr großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur rund 54 m² südostseitig gelegenen Terrasse bietet viel Platz für kreative Einrichtungsideen und ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen. In der hochwertigen und modern eingerichteten Küche lässt sich das "perfekte Dinner" zaubern. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Mit dem angrenzenden Badezimmer und Ankleideraum bietet es die perfekte Umgebung für einen erholsamen Schlaf und um sich zu entspannen. Ein wahres Highlight ist die zusätzliche freistehende Badewanne mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer ist vom Wohnraum begehbar. Die moderne Wohnung bietet drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Die beiden sehr geräumigen Abstellräume bietet großzügigen Stauraum. Raumaufteilung: Wohnbereich separate Küche Badezimmer mit Toilette (vom Wohnbereich begehbar) Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad (inkl. Toilette) drei Zimmerzwei Abstellräumerund 54 m² Terrasse Die Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreicht werden. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die majestätische Villa liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Althiezing und verbindet moderne Ausstattung mit klassischer Eleganz, Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1162m². Mit einer Wohnfläche von ca. 677m² bietet sie Raum für ein luxuriöses und komfortables Leben. Diese Villa könnte auch als Residenz für eine Botschaft als auch für ein Unternehmensberatung und Firmensitz äußerst geeignet sein. Sie finden hier ein Höchstmaß an Luxus und Komfort welches sich in insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer sowie einer Personaleinheit widerspiegelt. Weiters bietet die Villa ein Büro, eine Bibliothek, die perfekte Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Lesen sind, sowie 5 Bäder und 6 separate WCs, die alle mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung versehen sind. Zu den Highlights dieser Villa gehört er umfangreiche Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Dampfbad und einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und neue Energie tanken. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen großzügigen Weinkeller mit ca. 105m², der jeden Weinliebhaber begeistern wird. Die großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet Platz für bis zu 5 Autos. AUSSTATTUNG: • Hochwertige und moderne Ausstattung • eingelegter Eichenparkett und Marmorböden • Feinsteinzeug in den Bäden • hochwertiges Möbiliar und elegante Vorhänge • Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine • Weinkeller • GYM • Garage mit Platz für 5 Autos • Sofort beziehbar LAGE: Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung, ihre ruhige und grüne Umgebung sowie ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung der Villa zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS in GRÜNRUHELAGE von SPEISING Dieses in einer ruhigen Gasse Hietzing gelegene Einfamilienhaus gliedet sich wie folgt: Raumaufteilung: Gartengeschoß (ca. 94m²): Vorraum, ein ca. 50m² großes Wohn- & Eßzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten, Küche (ca. 13m²), großes Badezimmer (ca. 7m²), Schlafzimmer (ca. 10m²), separates WC; eine Innenstiege führt in das Obergeschoß: (ca. 99,79m²): Galerie (ca. 11m²), 2 Schlafzimmer (ca. 29m² & 12m²), großes Wellness-Badezimmer (ca. 22m²) mit Wanne, Doppelwaschbecken & Sauna, Loggia (ca. 4m²), WC; Kellergeschoß: ein großes Zimmer mit Fenster zum Garten, anschließender Wäscheraum, Garage mit direktem Zugang zum Haus; ein zweiter Abstellplatz für einen PKW befindet sich direkt vor der Garage am Grundstück. Ausstattung: ? Parkettboden ? in Küche & Sanitärräumen Fliesenbelag ? Einbauküche ? Terrasse ? Kabel- & Satelliten-TV ? Garage Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPGY DETACHED HOUSE in GREEN & QUIET NEIGHBOURHOOD of "SPEISING" Located in a quiet alley in a cottage area this detached house is divided as follows: Layout: Garden level (ca. 94m²): anteroom, approx. 50m² living/ dining room with exit to a terrace and into the south-facing garden, kitchen (ca. 13m²), bathroom (ca. 7m²), bedroom (ca. 10m²), separate toilet, an internal stairway leads to the 1st floor (ca. 99,79m²): gallery (ca. 11m²), 2 bedrooms (ca. 29m² & 12m²), large wellness bathroom (ca. 22m²) with tub, double washbasin & sauna, loggia (ca. 4m²), toilet; Basement: spacious room with window into the garden, adjoining laundry room, garage with direct access to the house; possibility for a second parking space in front of the garage on the private property. Equipment & furnishing: ? parquet flooring ? tiles in the kitchen & sanitary rooms ? fully equipped kitchen ? terrace ? cable & satellite TV ? garage 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPGYProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine schicke Neubaueigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend des 13. Bezirkes. Die 67m² grosse Wohnung ist strassenseitig (sehr ruhig!), nach Nord-Osten ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt: + Vorraum + WC + Badezimmer mit Badewanne + Wohnküche + Loggia + Schlafzimmer + Abstellraum. Die Besonderheiten: + großzügige Wohnfläche von ca. 67 m² + 7,70 m² großer Balkon + Raumhöhe ca.2,90 m + hervorragende Anbindung an die Infrastruktur + große Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz und einem Grillplatz + Fahrradabstellraum + Kinderwagenabstellraum + Kellerabteil Kaufpreis lastenfrei: € 395.000, zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing mit ca. 170 m² Wohnfläche und 240m² Garten gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und 28,49m² große Halle , 41,72m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Untergeschoss: Gang, 23,64m² Esszimmer , Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Abstellraum ein weiteres 14,63m² großes Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse in de Garten, Bad, WC Dachgeschoss: ca. 19,04 Schlafzimmer, 6,41m² Bad, ca.10m² begehbare Garderobe Ausstattung: ? Teppichboden ? Gas-Etagenheizung ? Hauselektrik modernisiert Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit einem Baujahr aus der Jahrhundertwende . Sie liegt in einer der beliebtesten Lagen Wiens-Hietzing - in Ober St.Veit - zwischen dem Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten. Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, denn alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomielokale sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Der Lainzer Tiergarten sowie der Rote Berg stehen als Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt mit den Buslinien 53 A, 54 A, 54 B und N 54. Die Villa wurde in den Jahren 1934, 1954 und 1960 ausgebaut und aufgestockt, aktuell verfügt sie über ca. 229 m² WFL, es kann zusätzlich ein Wohnraum im UG, sowie im DG geschaffen und die Wohnnutzfläche bis ca. 300 m² erweitert werden. Das Objekt verfügt über eine Ölheizung und an der Grundstücksgrenze ist eine Gasleitung vorhanden. Das schmucke Baujuwel ist in die Jahre gekommen und benötigt etwas Zeit, Fantasie und Investitionen um nach den Vorstellungen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers in neuer Pracht glänzen zu dürfen. Der über 800 m² große Garten weist eine leichte Hanglage auf und bietet ebenfalls ausreichend Platz für neue Gestaltungsideen. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE In Bestlage von Alt-Hietzing entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die historische Villa wird revitalisiert und es entstehen klassische Stilaltbauwohnungen im neuen Glanz, ergänzt durch einen Zubau mit modernen Neubauwohnungen. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Diese wunderschöne ca. 173 m² große Penthousewohnung liegt im historischen Teil der revitalisierten Villa und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die erste Ebene verfügt über einen großflächigen Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Zugang zur herrlichen Terrasse. Weiters befinden sich hier zwei große Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, ein Vorraum und ein Abstellraum. Auf der zweiten Ebene findet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 29 m² und eigener Terrasse wieder. Der Stiegenaufgang zu dieser Ebene befindet sich im nostalgischen Turm. Dieses klassische Apartment verfügt über: * hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug * Fußbodenheizung * Luft/Wasser Wärmepumpe * Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Indoor-Kassetten-Rollos * elegante Sanitärausstattung Den Bewohnern dieser Anlage steht der exquisite Spa- und Fitnessbereich im Untergeschoß zur Verfügung. Dieser besteht aus einem Schwimmbad, einem Fitnessraum, einer Bio-Sauna, einem Hammam, sowie einem Massageraum. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Technikräume, sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation. Ein exklusiver Concierge Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner Innen ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. INFRASTRUKTUR Alt-Hietzing punktet durch seine noble und angesehene Lage. Hier wird die attraktive Zentrumsnähe mit herrlichen Grünoasen in der Umgebung kombiniert. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in dieser Umgebung ebenfalls attraktiv. Eine breite Auswahl an kulinarischer Vielfalt mit österreichischer und internationaler Küche findet man in dieser Gegend. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 10 und der Bus 54 liegen ebenfalls in sehr guter Reichweite. Fußläufig erreicht man die U4-Station Braunschweiggasse in etwa 5 Minuten, über die man in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. INFORMATION Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) beträgt € 40.000,- und für einen Tiefgaragenplatz inklusive E-Ladestation € 45.000,-. In dem Objekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE In Bestlage von Alt-Hietzing entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die historische Villa wird revitalisiert und es entstehen klassische Stilaltbauwohnungen im neuen Glanz, ergänzt durch einen Zubau mit modernen Neubauwohnungen. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Diese wunderschöne Gartenwohnung mit einer Fläche von ca. 194 m² liegt im modernen Zubau der Wohnanlage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en Suite, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein charmantes Atrium mit einer Gesamtfläche von rund 25 m². Weiters enthält diese Wohnung mehrere Eigengärten mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m². Das moderne Apartment verfügt über: * hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug * Fußbodenheizung * Luft/Wasser Wärmepumpe * Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Außenjalousien * elegante Sanitärausstattung Den Bewohnern dieser Anlage steht der exquisite Spa- und Fitnessbereich im Untergeschoß zur Verfügung. Dieser besteht aus einem Schwimmbad, einem Fitnessraum, einer Bio-Sauna, einem Hammam, sowie einem Massageraum. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Technikräume, sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation. Ein exklusiver Concierge Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner Innen ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. INFRASTRUKTUR Alt-Hietzing punktet durch seine noble und angesehene Lage. Hier wird die attraktive Zentrumsnähe mit herrlichen Grünoasen in der Umgebung kombiniert. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in dieser Umgebung ebenfalls attraktiv. Eine breite Auswahl an kulinarischer Vielfalt mit österreichischer und internationaler Küche findet man in dieser Gegend. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 10 und der Bus 54 liegen ebenfalls in sehr guter Reichweite. Fußläufig erreicht man die U4-Station Braunschweiggasse in etwa 5 Minuten, über die man in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. INFORMATION Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) beträgt € 40.000,- und für einen Tiefgaragenplatz inklusive E-Ladestation € 45.000,-. In dem Objekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3 % + 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

LAGE In Bestlage von Alt-Hietzing entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die historische Villa wird revitalisiert und es entstehen klassische Stilaltbauwohnungen im neuen Glanz, ergänzt durch einen Zubau mit modernen Neubauwohnungen. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Dieses ca. 95m² große Apartment liegt im historischen Teil der revitalisierten Villa und verfügt über einen herrlichen Wohn/Essbereich mit Wohnküche und Balkon, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Dieses klassische Apartment verfügt über: * Fußbodenheizung * Luft/Wasser Wärmepumpe * Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Indoor-Kassetten-Rollos bzw. elektrische Außenjalousien (je nach Wohnungstyp) * hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug Im Untergeschoß befindet sich der elegante Spa- und Fitnessbereich bestehend aus einem Schwimmbad, einem Fitnessraum, einer Bio-Sauna, einem Hammam sowie Massageraum, welcher den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Im Untergeschoß befinden sich außerdem die Einlagerungsräume, ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, die Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose. Ein exklusiver Concierge Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner Innen ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. INFRASTRUKTUR Die noble Lage bieten eine familiäre und naturnahe Umgebung im grünsten Bezirk Wiens. Der Hietzinger Hauptplatz ist fußläufig zu erreichen. Die Gegend bietet eine Vielfalt an Top-Restaurants mit österreichischer und internationaler Küche. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 10 und der Bus 54 liegen ca. 150 m entfernt. Die U4 Station Braunschweiggasse liegt ca. 490 m entfernt und man erreicht das Stadtzentrum Wiens innerhalb von ca. 25 Minuten. INFORMATION Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung ist für September 2024 geplant. PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) beträgt € 40.000, und für einen Tiefgaragenplatz inklusive E-Ladestation € 45.000, . In dem Objekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_1130! Einfamilienhaus mit Potential und schönem Garten in Hietzing! _ Im schönen 13. Bezirk in Grünruhelage Nähe Lainzer Tiergarten gelangt ein _Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten _zum Verkauf. _Bei dem Foto mit Pool handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung samt Zubau. _ Die auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden aufgeteilte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, ist aber sanierungsbedürftig. Die Fassade sowie die Metallteile wurden vom Eigentümer schön saniert, das Innere kann nach belieben saniert und oder gemäß der Studie vom November 22 um ca. 60 m² erweitert werden, sodass eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 243 m² erzielbar ist. Weiters gibt es einen Keller. Das ausgebaute Dachgeschoß würde Platz für ein geräumiges Schlafzimmer bieten. Eine Küche ist nicht vorhanden. Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. _Hard Facts_ * Baujahr 1931/letzte Veränderung 2023 * Zustand: sanierungsbedürftig * Wohnnutzfläche ca. 192 m² * Grundstücksfläche ca. 473 m², davon Gartenfläche ca. 380 m², Baufläche ca. 93 m² * 5 Zimmer * 1 Bad mit Fenster und WC * Keller * Heizungsart im EG und 1.OG: Gaskonvektoren & Ofenheizung, DG: keine Heizung vorhanden Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen _Kaufpreis: € 899.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 26.970, zzgl. 20% USt = € 32.364, ) _ Bezug: Ab sofort Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. _Lage/Öffentliche Anbindung_ Das Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage Nähe Lainzer Tiergarten. In nur 5 Gehminuten gelangt man zur Straßenbahnlinie 60 mit direkter Verbindung nach Hietzing. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten (erreichbar mit den Buslinien 56 A & 56 B) ist die Liegenschaft besonders für Familien sehr attraktiv. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]