provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese charmante und ausgesprochen helle Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Dionysius - Andrassy - Straße. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss, ihren besonderen Wohnflair und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Die Treppenhöhe ist äußerst angenehm zu gehen. Wohnräumlichkeiten Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südseitigen Balkon, auf dem sich sonnige Stunden genießen lassen. Vom Wohnzimmer gelangt man unmittelbar in das angrenzende Schlafzimmer. Ergänzt wir das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche verfügt über einen integrierten Frühstücksplatz und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die meisten Räume sind zentral begehbar. Lediglich das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Besonders angenehm ist die freundliche Wohnatmosphäre: Große Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht, während die hochwertigen Parkettböden in den drei Wohnräumen sowie im Vorraum den charmanten Charakter der Wohnung unterstreichen und ein warmes, einladendes Wohngefühl vermitteln. Highligts Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Gemeinschaftsgarten. Die gepflegte Grünanlage mit alten, schattenspendenden Bäumen bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso überzeugt die hervorragende Lage im 19. Bezirk, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Lage Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und beliebte Heurigen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Fazitdiese Wohnung begeistert durch ihren besonderen Charme, ihren klassischen Flair, helle Räume, einen sonnigen Balkon sowie die Möglichkeit einen idyllischen Gemeinschaftsgarten zu nutzen - ein Zuhause zum Wohlfühlen in bester Döblinger Lage. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, so können Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

( BJ 1996 ) Moderne, gartenseitige ca. 39m² große Garconniere mit 3m² Balkon in zentraler Lage Döblings( Vorzimmer, Balkon, Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC & Kellerabteil ) 1. Liftstock Bezugsdatum: ab sofort Vom Vorzimmer gelangt man in das 28m² große Wohn-/Schlafzimmer mit anschließendem gartenseitigem 3m² großen Balkon. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug und Fenster ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne ist mit einem Waschbecken + Unterschrank, fliesenbündigem Spiegel, Glasablageboards, Handtuchtrockner, WC, Waschmaschinenanschluss ( aktuelle Waschmaschine wird nur zur Verfügung gestellt ) und 2 Hängeschränken versehen. Weiters gibt es einen 3m² großen, möblierten Abstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit den Straßenbahnen D und 37 ins Zentrum oder mit dem Bus 10A & 39A zum Bahnhof Heiligenstadt sowie zur U4. Im direkten Umfeld gibt es die Tennisanlage Hohe Warte Tennis und auch das Hohe Warte Stadion. Auf der in 2 Gehminuten entfernten Heiligenstädter Straße gibt es einen Billa, eine Trafik, eine Apotheke, einen Penny, Pagro und einen Bipa. In der Döblinger Hauptstraße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Spar, Bipa, DM, Billa, eine Apotheke, eine Trafik, eine Bäckerei Felber und die Bäckerei Gradwohl. Das nahe Q19 sorgt ebenfalls für eine gute Nahversorgung. Durch die Nähe zum Wertheimsteinpark und der Hohen Warte - Nußberg bieten sich schöne Spaziermöglichkeiten an. Das Hallenbad und Freibad Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Daten und Fakten zur Wohnungca. 94m² Wohnfläche im 1. Liftstock3 Zimmer Einbauküche, Abstellraum mit el. Entlüftung Vorzimmer, extra Waschraum mit WM-Anschluss Bad mit Dusche, Wanne und WCLift, Kellerabteil, Fahradabstellfläche Verfliester Küchen- & Nassraumbereich, Parkett in allen Räumen Gaszentralheizungneue Fenster KFZ-Abstellplatz in einem Gebäude um die Ecke Objektbeschreibung Ab sofort kann diese moderne voll sanierte Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, VZ, Küche, Speis (mit Lüftung), Waschraum, Bad mit WC mit ca. 94m² Wohnfläche angemietet werden. Sie befindet sich im 1. Liftstock in einem 1897 errichteten Gebäude in der Billrothstraße. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorzimmer von wo Sie alle Zimmer mit Ausnahme des Bades erreichen. Die Wohnung ist gut für eine (junge) Familie bewohnbar. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Warmwasser, Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, etc. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Monatliche Gesamtbelastung€ 1950,00 Miete inkl. Betriebskosten Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sehr sonnige modern möblierte Balkonwohnung mit sehr guter Infrastruktur. VIDEO: https://youtu.be/ZZOyi7zm UBQ WOHNLAGE Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe Krottenbachstraße sowie der Obkircher Markt. Mit dem Bus 35A gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahn. DAS OBJEKT Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Liftstock und bietet folgende Räume: . Vorzimmer . Wohnraum mit ca 4m² südostseitigem Balkon .halb-offener Küche . Badezimmer (Wanne + WC) .begehbare Garderobe AUSSTATTUNG: . Parkett- und Fliesenböden . Balkon . Zentralheizung . Ein Garagenplatz im Haus kann separat angemietet werden. VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN: Miete: inkl BK, Keine Mwst (Kleinunternehmer) zusätzliche monatliche Kosten: € 65,00 für Heizung/WW Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sunny and bright apartment in good location of the 19th district: shops, market and public transport (bus 35A) are just around the corner. The apartment is situated on the fourth floor and has following rooms: entree, living room with 4m² balcony, partly open kitchen, bathroom (tub + toilet), walk in closet. equipment: wooden and tiled floors, balcony COSTS rent: general maintenance costs included, no VAT additional monthly costs: € 65,00 for heating/warm water deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

english discription below Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Westbalkon mit einem außergewöhnlichen Blick ins Grüne und auf die markanten Türme der Karmelitenkirche – ein Ausblick, der dieser Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Die Eckdaten umfassen u. a. 85,07 m² Wohnfläche, einen ca. 7 m² großen Balkon, 3 Zimmer, Tiefgaragenplatz, absolute Ruhelage und Ost-West-Ausrichtung. Die Wohnung ist von allen Seiten von altem Baumbestand umgeben und bietet in jedem Raum einen beruhigenden Grünblick. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägig angenehmes Tageslicht, während außenliegende Sonnenschutzsysteme an den süd- und ostseitigen Fenstern auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien gelegt: Edler Vollholz-Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen -Geräten ausgestattet und verfügt unter anderem über Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Im Bad stehen eine eingebaute Waschmaschine und ein Trockner der marke Miete zur Verfügung. Die Wohnung wird großteils möbliert vermietet. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein großes Doppelbett, geräumige Kleiderschränke und Kommoden im Schlafzimmer sowie weitere hochwertige Einbaumöbel, wodurch ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Folgende Kosten sind Vorauszuberechnen: Hauptmietzins: 1.569,17 € (zzgl.) 10 % MwSt. Betriebskosten: 147,84 € (zzgl.) 10 % MwSt. Liftkosten: 37,08 € (zzgl.) 10 % MwSt. Betriebskosten Garagenplatz: 19,58 € (zzgl.) 20 % MwSt. Heizkostenakonto: 30 € (zzgl.) 20 % MwSt. - ist derzeit sehr niedrig angesetzt worden, da die Wohnung unbenutzt war. Dieser Betrag muss jedenfalls angehoben werden. Warmwasserakonto: 10 € (zzgl.) 10 % MwSt. - ist derzeit sehr niedrig angesetzt worden, da die Wohnung unbenutzt war. Dieser Betrag muss jedenfalls angehoben werden. MwSt.: 186,33 €Gesamtbelastung p. M. brutto inkl. Parkplatz und Akonti: 2.000 €This beautifully appointed two-bedroom apartment in Vienna's prestigious 19th district combines peaceful green surroundings with excellent urban convenience. Offering approximately 85 m² of living space, the apartment features a well-designed floor plan, bright interiors and a spacious west-facing balcony with exceptional views over lush greenery and the distinctive towers of the Carmelite Church — a truly unique outlook that makes this home stand out. The apartment offers approximately 85.07 m² of living space, a 7 m² balcony, three rooms, an underground parking space, an east-west orientation and an exceptionally quiet setting. Surrounded by mature trees, every room enjoys calming green views, creating a peaceful atmosphere rarely found within the city. Thanks to its east-west orientation, the apartment benefits from abundant natural light throughout the day. Exterior sunshades on the south- and east-facing windows provide excellent protection during the summer months while maintaining a pleasant indoor climate. Elegant solid wood herringbone parquet flooring adds warmth and timeless character throughout the apartment. The modern fitted kitchen is equipped with premium appliances, including a dishwasher, oven, and others. The bathroom is equipped with a Miele washing machine and Miele tumble dryer. The apartment is offered largely furnished. Existing furnishings include a double bed, spacious wardrobes, bedroom dressers and additional high-quality built-in furniture, allowing for immediate and comfortable occupancy. The location perfectly balances tranquillity with convenience. Formanekgasse is a quiet residential street within walking distance of Saarpark, Döblinger Bad (swimming pool), supermarkets, cafés, public transport and all essential amenities, making it an ideal home for those seeking peaceful living without compromising on accessibility. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia ab September 26 in 1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, perfekt aufgeteilte (alle Räume sind zentral begehbar) und ca. 79,66 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8.11 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Einbauküche separat • 3 weitere Zimmer • Loggia (vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar) • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.433,88 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 159,32 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,95 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,90 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.794,35 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.383, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Bezug nach Absprache steht diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Billrothstraße im 19. Bezirk, für Sie bereit. Die ca. 30 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines schönen Neubaus und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum - eine Gemeinschaftsterrasse - optimale öffentliche Anbindungen (U6 und Straßenbahnlinie 38) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 694,22 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. . Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 37,08 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 18,70 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 750,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Zur Vermietung steht eine charmante Altbauwohnung in beliebter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur – mit Apotheke, Supermarkt sowie der Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, liebevoll erhaltenen Altbaus. Das großzügige, straßenseitig gelegene Zimmer bietet die klassische Raumhöhe und Helligkeit eines Altbaus. Weiters gibt es ein hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und ein WC. Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer, straßenseitiges Altbauzimmer, hofseitiges Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, separates WC, Kellerabteil. Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB 125,8 kWh/qm/a, Klasse D Mietdauer: unbefristet Miete: € 1.118,34 (HMZ € 891,00, BK € 125,67, 10% USt € 101,67) Kaution: € 3.400,00 Es wird darauf hingewiesen, dass in den nächsten 1-2 Jahren ein Balkon hofseitig angebaut wird. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug überzeugt durch einen ausgezeichneten Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer — oder Homeoffice, ganz nach Bedarf — sind alle direkt vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Kein Durchgangszimmer, kein verschenkter Platz. Jeder Raum hat seine Funktion und Ruhe. Küche, Bad, separates WC und ein versperrbares, trockenes Kellerabteil komplettieren das Angebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift. Die Nord-Süd-Ausrichtung ist dabei angenehm durchdacht: Das Wohnzimmer mit französischem Balkon liegt sonnenseitig im Süden und profitiert von viel Licht, während die ebenfalls hellen Schlafzimmer nordseitig der Sonne weniger ausgesetzt sind — ein Vorteil an warmen Sommertagen. Das Haus wurde 2017 umfangreich saniert und verfügt über einen kleinen, ruhigen Gemeinschaftsgarten im grünen Innenhof. Lage: Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Nussdorf im Norden Wiens, am Fuß des Nussbergs mit seinen Weingärten, in unmittelbarer Nähe des Wienerwalds und nahe der Donau. Nussdorf hat als ehemals eigenständiges Dorf einen Charakter bewahrt, den man in einer Großstadt selten findet: gewachsener Ortskern, lebendige Heurigenkultur, echtes Dorfgefühl. Kaum eine Wiener Adresse bietet eine derart hohe Lebensqualität — und das in einem der sichersten und ruhigsten Stadtteile der Stadt, wo man sich zu Fuß wohlfühlt, Nachbarn kennt und die Straße lebt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Straßenbahn Linie D hält unmittelbar vor dem Haus und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt; U4 und S-Bahn in Heiligenstadt sind per Bus 400 — Haltestelle direkt beim Haus — in wenigen Minuten erreichbar; der Bahnhof Nußdorf mit S40 und Regionalzügen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weiters Bus 38A Richtung Kahlenberg sowie A22-Auffahrt Knoten Floridsdorf/Nordbrücke. Ein moderner Billa direkt gegenüber, ein Hofer und das Einkaufszentrum Q19 in wenigen Gehminuten, dazu Restaurants, Heurigen, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Alles erreichbar zu Fuß — das Auto bleibt stehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizung und Spiegelschrank sowie eine Wohnungssicherheitstür.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Top-Angebot: Interessante Zwei-Zimmer-Wohnung in Grinzing. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Zimmer, Schrankraum. Möbliert: Küche inkl. Geräte Kellerabteil. Innenhof zur Mitbenützung. Garagenstapelparker bis Autohöhe 1,5m optional. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 80m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5 m²2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.500,10 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 142,- Kaution: € 4.926,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in Sievering, einer besonders beliebten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre gute Aufteilung und Ausstattung (vollausgestattete Küche, elektrische Außenjalousien). Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Die vom Wohnzimmer begehbare Loggia bietet Ruhe und Entspannung durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Aufteilung: zentraler Vorraum Wohnzimmer mit anschließender Küche2 Zimmer (getrennt begehbar) Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparat begehbares WC mit Handwaschbecken Balkon Den Bewohnern des Hauses steht ein Kinderwagen/Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]