provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Nippongasse im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet kompaktes Wohnen mit einem besonders attraktiven Freiraumangebot. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt zusätzlich mit einem eigene Garten von ca. 17 m² sowie einer Terrasse mit ca. 15 m² - ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Außenfläche schätzen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, beheizt mittels Fernwärme. Hochwertige Details wie Parkettböden, eine Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die Funktionalität und Wohnqualität dieser Immobilie. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Nahversorger, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist ab 01.11.206 beziehbar und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und Terrasse in attraktiver Wiener Lage suchen. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.fbi-immobilien.at/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese moderne, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette am historischen Grünanger des Kagraner Platzes überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf rund 85m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16 m² bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort und Freiraum verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, nahezu 360°-Panoramablick über Wien. Die großzügigen Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen DAIKIN-Klimaanlagen, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien. Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet, die Terrassen orientieren sich nach Südwesten. Raumaufteilung Erste Ebene – Privater Rückzugsbereich • Vorraum • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette • Praktischer Abstellraum unter der Treppe Zweite Ebene – Wohnen mit Ausblick • Helle Wohnküche mit großzügigen Glasfronten • Zusätzliches Kabinett • Separate Toilette • Zwei Terrassen mit beeindruckendem Panoramablick Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen privaten Rückzugsräumen und dem offenen Wohnbereich. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und zahlreiche durchdachte Komfortdetails: • DAIKIN-Klimaanlagen • Parkettböden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten • Fenster mit elektrischen Außenjalousien • Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • Zwei separate Toiletten • Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16,05 m² • Massive Vollholz-Sicherheitseingangstüre • Video-Gegensprechanlage • Anschlüsse für TV, Telefon und Internet • Lift • Eigenes Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung • Fahrradkeller Zwei Wohnebenen, zwei Terrassen, ein außergewöhnlicher Panoramablick und die hervorragende U1-Anbindung machen diese Dachgeschoss-Maisonette zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und urbane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk direkt am historischen Kagraner Platz und Museum - und verbindet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U1-Station Kagraner Platz: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn und gelangen von dort in rund 12 Minuten direkt zum Stephansplatz – ganz ohne Umsteigen. Auch die Donauinsel und weitere zentrale Ziele Wiens sind mit der U1 bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung • U1 Kagraner Platz – ca. 4 Gehminuten • Straßenbahnlinie 26 und 27 • Buslinie 22A, 24A, 31A • Auto: Sehr gute Anbindung an die A22 und A23 • Fahrrad: der neue Fahrrad-Superhighway führt Sie entlang der Wagramer Straße, vorbei an begrünten Erholungs- und Abkühlungsinseln, direkt in die Wiener Innenstadt. Einkaufen & Nahversorgung Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Donau Zentrum bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Freizeit & Erholung Mit der Alten Donau, der Donauinsel und dem Donaupark befinden sich einige der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens in gut erreichbarer Nähe. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Bildung & Gesundheit Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Klinik Donaustadt sowie der Gewerbepark Stadlau ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Gebäude Die Dachgeschosswohnung (Erstbezug 2023) befindet sich in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus, das durch die Errichtung neuer Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen erweitert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde die Gebäudetechnik modernisiert. Die charakteristische Gründerzeitgliederung der Straßen- und Gartenfassade blieb erhalten und verbindet den Charme des Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Außenfassade wurden neu ausgemalt. Sonstiges Gesamtmiete beinhaltet Miete und Betriebskosten; exklusive Heizung (dzt ca. 100€/M)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

A.D. ZWEI LIVING – Modernes Wohnen an der Alten Donau Sieben moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen, nachhaltiger Energieversorgung und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau entsteht mit A.D. ZWEI LIVING ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertig ausgestatteten Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über ca. 32 bis 41 m² Wohnfläche und verbinden durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen: Zwei Erdgeschosswohnungen bieten Garten und Terrasse, drei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone und die beiden Dachgeschosswohnungen begeistern mit eigenen Terrassen. Nachhaltig wohnen Auch bei der Energieversorgung setzt A.D. ZWEI LIVING auf moderne und nachhaltige Lösungen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage verbindet Erholung und urbanen Alltag: Die Alte Donau ist nur rund 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die U-Bahn-Station U2 Donaustadtbrücke rund 500 Meter entfernt, während die Buslinie 93A direkt vor dem Haus hält. Auch ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick7 moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 40,84 m²Garten & Terrasse, Balkon oder Dachterrasse Nachhaltige Energieversorgung mit Luft-Luft-Wärmepumpe & Photovoltaik Fußbodenheizung/-kühlung Deckenkühlung im Dachgeschoss Alte Donau ca. 300 m entfernt U2 Donaustadtbrücke ca. 500 m entfernt Buslinie 93A direkt vor dem Haus Supermarkt ca. 500 m entfernt Adresse: Industriestraße 164 / Ecke Eisstoßgasse 2, 1220 Wien Die Wohnungen 1-5 verfügen anstelle eines Backofens über eine Mikrowelle und ein 2-Platten-Ceranfeld. Mietdetails Bezugsfertig ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Akontokosten für Warmwasser und Heizung betragen ca. €0,84/m²/Monat und werden nach Verbrauch abgerechnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <2.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage der Donaustadt, in der Donaustadtstraße 37, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen ? von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit optimal genutzten Grundrissen. Die moderne Architektur, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 248 freifinanzierte Mietwohnungen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31m² und 100m² Großteils private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Hauseigene Tiefgarage Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem: Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um ? 120,00 brutto angemietet werden. Ausstattung: Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept: Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Großzügige Freiflächen (teilweise mit Steckdose und Wasseranschluss) Allgemeiner Gemeinschaftsgarten Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Außen- oder innenliegender Sonnenschutz in den meisten Wohnungen Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen. Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen entlang des Wassers, eine entspannte Ausfahrt mit dem Stand-up-Paddle, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale am Ufer: Hier wird Freizeit zum Lebensgefühl. Die Alte Donau verbindet Natur, Wasser und Freizeitangebote auf einzigartige Weise und bietet Erholung direkt vor der Haustür: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

ab 1.11.2026 frei!!• 2 Zimmer mit 7m² Balkon und kleinem Garten im Innenhof • Komplettküche mit E-Geräten • Exklusive Ausstattung mit Laminatböden, exquisites Badezimmer, etc. • Sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten), Bus Station vor der Haustüre. Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=2yo W4CLACzq Die ca. 73 m² Wohnung mit einem 5,61 m² Innenhof-Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines 2013 erbauten Hauses. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. RAUMAUFTEILUNG: Vom teilweise offenen Vorraum mit Blick ins Wohnzimmer und angrenzendem Gang aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: die 31 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den 5,61 m² Balkon, die zwei Schlafzimmer (11,20 m² und 11,18 m²), das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Parkettboden sowie Fliesen in Feuchträumen, Küche und Vorzimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel Küche: Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum. Lage im Detail Infrastruktur: Durch die Nähe zu Langobardenstraße sowie Erzherzog-Karl-Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Merkur) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage ist in 3 Gehminuten erreicht, das Haus verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsgarten. Das obere Mühlwasser ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die nächsten U-Bahn Station „Stadlau“ sowie „Hardeggasse“ der Linie U2 befindet sich jeweils nur 5 Gehminuten entfernt. Stationen der Straßenbahnline 25 sowie der Buslinien 86A 87A 94A 96A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 26 Minuten erreichbar. Durch die Autobahnauffahrt A23 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle, sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage in der Donaufelder Straße 223, 1220 Wien. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist sowohl garten- als auch hofseitig ausgerichtet, also abseits vom Straßenverkehr. Von beiden Terrassen blickt man direkt in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Ein Lift ist vorhanden, der Zugang ist barrierefrei. RAUMAUFTEILUNG - Wohnküche mit Zugang zur nordseitigen Terrasse: 21,70 m² - Schlafzimmer: 12,45 m² - Badezimmer mit WC: 3,73 m² - Vorraum: 3,23 m² - Südseitige Terrasse: 4,33 m² - Nordseitige Terrasse: 5,72 m² - Kellerabteil Wohnnutzfläche: 41,11 m² Terrassenfläche: 10,05 m² Gesamtfläche: 51,16 m² AUSSTATTUNG - Klimaanlage (Split-Gerät, eingebaut Ende 2023) - Elektrische Außenjalousien - neue Alarmanlage - Weiße Einbauküche (ewe) mit Arbeitsplatte in Betonoptik, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler - Duschbad mit Handtuchwärmer, LED-Deckenspots und Waschtrockner - Eichenparkett in Wohn-, Schlafzimmer und Vorraum, Feinsteinzeug im Bad - Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung) - Auf beiden Terrassen: Wasser- und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung - Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Auf Wunsch können die Möbel gegen eine monatliche Möbelmiete von € 50 übernommen werden, andernfalls wird die Wohnung bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben. LAGE UND INFRASTRUKTUR - Öffis: Straßenbahn 26 (ca. 100 m), Bus 27A (ca. 250 m), U1 Kagraner Platz (ca. 460 m). Mit der U1 ist man in rund 12 Minuten am Stephansplatz und in 5 Minuten bei der UNO-City. - Einkaufen: Billa (350 m), Spar (600 m), Hofer (830 m), Donauzentrum (1,2 km) - Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen liegen in Gehweite. Die Veterinärmedizinische Universität ist ca. 800 m entfernt. - Freizeit: Kirschblütenpark (450 m), Donaupark (2,7 km), Alte Donau (ca. 3 km) Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Hochwertige, noch nie bewohnte 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Stadtquartier „Gretls Garten“ in 1220 Wien. Die moderne Wohnung mit 62,11 m² Wohnfläche und einem großzügigen 10,12 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten Wohnhauses und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung wurde noch nie bewohnt und wird erstmals vermietet. Die Küche ist vollständig ausgestattet, sämtliche Beleuchtung ist bereits installiert und Bad und WC sind inklusive Spiegel und Sanitärausstattung fertig eingerichtet. Keine Küchenablöse – einfach einziehen und wohlfühlen. Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug – noch nie bewohnt • 62,11 m² Wohnfläche • 10,12 m² großzügiger Balkon • Heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche • Voll ausgestattete Küche – keine Ablöse • Separates Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel • Separates WC mit Handwaschbecken • Beleuchtung in allen Räumen bereits installiert • Fußbodenheizung • Fernwärme • Fertigparkett und hochwertige Fliesen • Elektrische Außenbeschattung • Energieeffizienzklasse A • Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil • Fahrradraum • Kinderwagenraum • Gemeinschaftsraum • Hauseigene Kinderspielplätze • Baujahr 2024 Wohnung Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 10 m² großen Balkon. Die offene, moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Spiegel und Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung über Fernwärme ausgestattet. Fertigparkett, Fliesen, Beleuchtung und elektrische Außenbeschattung sind bereits vorhanden. Tiefgaragenstellplatz – optional Ein EV-fähiger Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung angemietet werden. € 115,00 / Monat inkl. Betriebskosten Der Stellplatz ist bereits für eine spätere Installation einer E-Lademöglichkeit vorbereitet. Monatliche Kosten – Wohnung Nettomiete € 1.070,00 Betriebskosten € 131,33 Heizung / Warmwasser / Kaltwasser € 80.00 Gesamt Wohnung : € 1.281,33 / Monat Tiefgaragenstellplatz optional: € 115,00 / Monat Gesamt mit Stellplatz: € 1.396,33 / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Hirschstetten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten und zum Badeteich Hirschstetten – beide sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem: Bildungscampus Berresgasse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs Ärzte und Apotheke Grün- und Erholungsflächen Öffentliche Verkehrsanbindung Bus: ca. 100 m Straßenbahn: ca. 300 m U2 Hausfeldstraße: ca. 10 Gehminuten Wiener Innenstadt: mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Platz im Freien Ein Frühstück auf der eigenen Terrasse, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein gemütlicher Abend im Grünen: Diese 3-Zimmer-Mietwohnung am Kagraner Platz verbindet einen hellen Wohnbereich mit einem privaten Außenbereich, der im Alltag vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2014 und bietet auf rund 68 m² laut Eckdaten eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern. Heller Wohnbereich mit offener Küche Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen. Große Fensterflächen und verglaste Türen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnraum, der Terrasse und dem Garten. Die vorhandene weiße Einbauküche bietet Stauraum, Arbeitsflächen und integrierte Küchengeräte. Der warme Parkettboden und die hellen Wände bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Der Wohnbereich lässt sich in eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz gliedern. Zusätzliche Räume für individuelle Wohnbedürfnisse Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Eigengarten und Terrasse Das besondere Merkmal dieser Wohnung ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Außenbereich. Es gehören ein Garten mit rund 79 m² und eine Terrasse mit rund 10 m² zum Angebot. Hier ist Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Terrasse schafft einen Übergang zwischen Wohnung und Garten. Eine Begrünung und individuelle Möblierung können den Außenbereich zusätzlich wohnlich gestalten. Ausstattung und Komfort Die Wohnung bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag: Drei Zimmer und offene Wohnküche Vorhandene Einbauküche Parkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Badewanne Separates WCFußbodenheizung mit Fernwärme Eigengarten und Terrasse Kellerabteil Optionaler Tiefgaragenplatz für 100 € monatlich laut ExposéDie Wohnung ist gepflegt und sofort beziehbar. Ihr neuer Wohnraum mit Garten Diese Mietwohnung richtet sich an Menschen, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wohnung und ihren Garten persönlich. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

A.D. ZWEI LIVING ? Modernes Wohnen an der Alten Donau Sieben moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen, nachhaltiger Energieversorgung und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau entsteht mit A.D. ZWEI LIVING ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertig ausgestatteten Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über ca. 32 bis 41 m² Wohnfläche und verbinden durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen: Zwei Erdgeschosswohnungen bieten Garten und Terrasse, drei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone und die beiden Dachgeschosswohnungen begeistern mit eigenen Terrassen. Nachhaltig wohnen Auch bei der Energieversorgung setzt A.D. ZWEI LIVING auf moderne und nachhaltige Lösungen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage verbindet Erholung und urbanen Alltag: Die Alte Donau ist nur rund 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die U-Bahn-Station U2 Donaustadtbrücke rund 500 Meter entfernt, während die Buslinie 93A direkt vor dem Haus hält. Auch ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick 7 moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 40,84 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

A.D. ZWEI LIVING ? Modernes Wohnen an der Alten Donau Sieben moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen, nachhaltiger Energieversorgung und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau entsteht mit A.D. ZWEI LIVING ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertig ausgestatteten Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über ca. 32 bis 41 m² Wohnfläche und verbinden durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen: Zwei Erdgeschosswohnungen bieten Garten und Terrasse, drei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone und die beiden Dachgeschosswohnungen begeistern mit eigenen Terrassen. Nachhaltig wohnen Auch bei der Energieversorgung setzt A.D. ZWEI LIVING auf moderne und nachhaltige Lösungen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage verbindet Erholung und urbanen Alltag: Die Alte Donau ist nur rund 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die U-Bahn-Station U2 Donaustadtbrücke rund 500 Meter entfernt, während die Buslinie 93A direkt vor dem Haus hält. Auch ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick 7 moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 40,84 m²... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer Gartenwohnung in Donaustadt! Diese 2026 generalsanierte 75m² Mietwohnung (Baujahr 2016) ist wie folgt aufgeteilt: 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( Neue Einbauküche mit allen Geräten)) 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank1 Schlaf/Kinderzimmer Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC45m² Garten mit 8,5m² Terrasse Alle Zimmer haben Parkett, die Nassräume sind verfliest. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit außen liegendem Sonnenschutz. Fußbodenheizung (Zentralheizung) Ein Tiefgaragenplatz kann im Haus extra angemietet werden. (wenn verfügbar) Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, Miete: € 1760,- inkl. MwSt. Bk: € 220,95,- inkl. MwSt. Gesamtmiete: € 1980,95,-Kaution: € 6000,-Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]