provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage der Donaustadt, in der Donaustadtstraße 37, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen ? von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit optimal genutzten Grundrissen. Die moderne Architektur, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 248 freifinanzierte Mietwohnungen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31m² und 100m² Großteils private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Hauseigene Tiefgarage Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem: Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um ? 120,00 brutto angemietet werden. Ausstattung: Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept: Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Großzügige Freiflächen (teilweise mit Steckdose und Wasseranschluss) Allgemeiner Gemeinschaftsgarten Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Außen- oder innenliegender Sonnenschutz in den meisten Wohnungen Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen. Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen entlang des Wassers, eine entspannte Ausfahrt mit dem Stand-up-Paddle, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale am Ufer: Hier wird Freizeit zum Lebensgefühl. Die Alte Donau verbindet Natur, Wasser und Freizeitangebote auf einzigartige Weise und bietet Erholung direkt vor der Haustür: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

ab 1.11.2026 frei!!• 2 Zimmer mit 7m² Balkon und kleinem Garten im Innenhof • Komplettküche mit E-Geräten • Exklusive Ausstattung mit Laminatböden, exquisites Badezimmer, etc. • Sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten), Bus Station vor der Haustüre. Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=2yo W4CLACzq Die ca. 73 m² Wohnung mit einem 5,61 m² Innenhof-Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines 2013 erbauten Hauses. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. RAUMAUFTEILUNG: Vom teilweise offenen Vorraum mit Blick ins Wohnzimmer und angrenzendem Gang aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: die 31 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den 5,61 m² Balkon, die zwei Schlafzimmer (11,20 m² und 11,18 m²), das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Parkettboden sowie Fliesen in Feuchträumen, Küche und Vorzimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel Küche: Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum. Lage im Detail Infrastruktur: Durch die Nähe zu Langobardenstraße sowie Erzherzog-Karl-Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Merkur) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage ist in 3 Gehminuten erreicht, das Haus verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsgarten. Das obere Mühlwasser ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die nächsten U-Bahn Station „Stadlau“ sowie „Hardeggasse“ der Linie U2 befindet sich jeweils nur 5 Gehminuten entfernt. Stationen der Straßenbahnline 25 sowie der Buslinien 86A 87A 94A 96A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 26 Minuten erreichbar. Durch die Autobahnauffahrt A23 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle, sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage in der Donaufelder Straße 223, 1220 Wien. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist sowohl garten- als auch hofseitig ausgerichtet, also abseits vom Straßenverkehr. Von beiden Terrassen blickt man direkt in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Ein Lift ist vorhanden, der Zugang ist barrierefrei. RAUMAUFTEILUNG - Wohnküche mit Zugang zur nordseitigen Terrasse: 21,70 m² - Schlafzimmer: 12,45 m² - Badezimmer mit WC: 3,73 m² - Vorraum: 3,23 m² - Südseitige Terrasse: 4,33 m² - Nordseitige Terrasse: 5,72 m² - Kellerabteil Wohnnutzfläche: 41,11 m² Terrassenfläche: 10,05 m² Gesamtfläche: 51,16 m² AUSSTATTUNG - Klimaanlage (Split-Gerät, eingebaut Ende 2023) - Elektrische Außenjalousien - neue Alarmanlage - Weiße Einbauküche (ewe) mit Arbeitsplatte in Betonoptik, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler - Duschbad mit Handtuchwärmer, LED-Deckenspots und Waschtrockner - Eichenparkett in Wohn-, Schlafzimmer und Vorraum, Feinsteinzeug im Bad - Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung) - Auf beiden Terrassen: Wasser- und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung - Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Auf Wunsch können die Möbel gegen eine monatliche Möbelmiete von € 50 übernommen werden, andernfalls wird die Wohnung bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben. LAGE UND INFRASTRUKTUR - Öffis: Straßenbahn 26 (ca. 100 m), Bus 27A (ca. 250 m), U1 Kagraner Platz (ca. 460 m). Mit der U1 ist man in rund 12 Minuten am Stephansplatz und in 5 Minuten bei der UNO-City. - Einkaufen: Billa (350 m), Spar (600 m), Hofer (830 m), Donauzentrum (1,2 km) - Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen liegen in Gehweite. Die Veterinärmedizinische Universität ist ca. 800 m entfernt. - Freizeit: Kirschblütenpark (450 m), Donaupark (2,7 km), Alte Donau (ca. 3 km) Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Hochwertige, noch nie bewohnte 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Stadtquartier „Gretls Garten“ in 1220 Wien. Die moderne Wohnung mit 62,11 m² Wohnfläche und einem großzügigen 10,12 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten Wohnhauses und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung wurde noch nie bewohnt und wird erstmals vermietet. Die Küche ist vollständig ausgestattet, sämtliche Beleuchtung ist bereits installiert und Bad und WC sind inklusive Spiegel und Sanitärausstattung fertig eingerichtet. Keine Küchenablöse – einfach einziehen und wohlfühlen. Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug – noch nie bewohnt • 62,11 m² Wohnfläche • 10,12 m² großzügiger Balkon • Heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche • Voll ausgestattete Küche – keine Ablöse • Separates Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel • Separates WC mit Handwaschbecken • Beleuchtung in allen Räumen bereits installiert • Fußbodenheizung • Fernwärme • Fertigparkett und hochwertige Fliesen • Elektrische Außenbeschattung • Energieeffizienzklasse A • Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil • Fahrradraum • Kinderwagenraum • Gemeinschaftsraum • Hauseigene Kinderspielplätze • Baujahr 2024 Wohnung Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 10 m² großen Balkon. Die offene, moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Spiegel und Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung über Fernwärme ausgestattet. Fertigparkett, Fliesen, Beleuchtung und elektrische Außenbeschattung sind bereits vorhanden. Tiefgaragenstellplatz – optional Ein EV-fähiger Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung angemietet werden. € 115,00 / Monat inkl. Betriebskosten Der Stellplatz ist bereits für eine spätere Installation einer E-Lademöglichkeit vorbereitet. Monatliche Kosten – Wohnung Nettomiete € 1.070,00 Betriebskosten € 131,33 Heizung / Warmwasser / Kaltwasser € 80.00 Gesamt Wohnung : € 1.281,33 / Monat Tiefgaragenstellplatz optional: € 115,00 / Monat Gesamt mit Stellplatz: € 1.396,33 / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Hirschstetten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten und zum Badeteich Hirschstetten – beide sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem: Bildungscampus Berresgasse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs Ärzte und Apotheke Grün- und Erholungsflächen Öffentliche Verkehrsanbindung Bus: ca. 100 m Straßenbahn: ca. 300 m U2 Hausfeldstraße: ca. 10 Gehminuten Wiener Innenstadt: mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Platz im Freien Ein Frühstück auf der eigenen Terrasse, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein gemütlicher Abend im Grünen: Diese 3-Zimmer-Mietwohnung am Kagraner Platz verbindet einen hellen Wohnbereich mit einem privaten Außenbereich, der im Alltag vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2014 und bietet auf rund 68 m² laut Eckdaten eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern. Heller Wohnbereich mit offener Küche Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen. Große Fensterflächen und verglaste Türen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnraum, der Terrasse und dem Garten. Die vorhandene weiße Einbauküche bietet Stauraum, Arbeitsflächen und integrierte Küchengeräte. Der warme Parkettboden und die hellen Wände bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Der Wohnbereich lässt sich in eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz gliedern. Zusätzliche Räume für individuelle Wohnbedürfnisse Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Eigengarten und Terrasse Das besondere Merkmal dieser Wohnung ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Außenbereich. Es gehören ein Garten mit rund 79 m² und eine Terrasse mit rund 10 m² zum Angebot. Hier ist Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Terrasse schafft einen Übergang zwischen Wohnung und Garten. Eine Begrünung und individuelle Möblierung können den Außenbereich zusätzlich wohnlich gestalten. Ausstattung und Komfort Die Wohnung bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag: Drei Zimmer und offene Wohnküche Vorhandene Einbauküche Parkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Badewanne Separates WCFußbodenheizung mit Fernwärme Eigengarten und Terrasse Kellerabteil Optionaler Tiefgaragenplatz für 100 € monatlich laut ExposéDie Wohnung ist gepflegt und sofort beziehbar. Ihr neuer Wohnraum mit Garten Diese Mietwohnung richtet sich an Menschen, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wohnung und ihren Garten persönlich. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

A.D. ZWEI LIVING ? Modernes Wohnen an der Alten Donau Sieben moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen, nachhaltiger Energieversorgung und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau entsteht mit A.D. ZWEI LIVING ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertig ausgestatteten Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über ca. 32 bis 41 m² Wohnfläche und verbinden durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen: Zwei Erdgeschosswohnungen bieten Garten und Terrasse, drei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone und die beiden Dachgeschosswohnungen begeistern mit eigenen Terrassen. Nachhaltig wohnen Auch bei der Energieversorgung setzt A.D. ZWEI LIVING auf moderne und nachhaltige Lösungen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage verbindet Erholung und urbanen Alltag: Die Alte Donau ist nur rund 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die U-Bahn-Station U2 Donaustadtbrücke rund 500 Meter entfernt, während die Buslinie 93A direkt vor dem Haus hält. Auch ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick 7 moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 40,84 m²... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer Gartenwohnung in Donaustadt! Diese 2026 generalsanierte 75m² Mietwohnung (Baujahr 2016) ist wie folgt aufgeteilt: 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( Neue Einbauküche mit allen Geräten)) 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank1 Schlaf/Kinderzimmer Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC45m² Garten mit 8,5m² Terrasse Alle Zimmer haben Parkett, die Nassräume sind verfliest. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit außen liegendem Sonnenschutz. Fußbodenheizung (Zentralheizung) Ein Tiefgaragenplatz kann im Haus extra angemietet werden. (wenn verfügbar) Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, Miete: € 1760,- inkl. MwSt. Bk: € 220,95,- inkl. MwSt. Gesamtmiete: € 1980,95,-Kaution: € 6000,-Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese moderne, im Jahr 2023 errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Groß-Enzersdorfer Straße. Die attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über rund 44 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine 9,65 m² große Terrasse sowie einen 12,40 m² großen Eigengarten – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Wohn- und Ausstattungsdetails Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: hochwertiger Eiche-Fertigparkettboden von Weitzermoderne Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumenvoll ausgestattete, möblierte Küche inklusive Elektrogerätebarrierefreie Walk-in-Duscheangenehme Fußbodenheizungaußenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (U2) sowie die Buslinien 26A und 92A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Die Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten sowie die Donauinsel sind in weniger als 10 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel: 26A, 92A, 97AKosten und Befristung: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 870 Garagemiete inkl. Betriebskosten und USt: € 129,-Gesamtmiete inkl. Garage: € 999,- Kaution: 3 BMM Befristung: 3 Jahre Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen. Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei. Wir führen Besichtigungen in der Reihenfolge der Vormerkliste durch und vereinbaren keine Massen-Besichtigungstermine. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAUIm 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: tolle Lage nahe der Donauhervorragende öffentliche Anbindung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Hochwertige Sanitäreinrichtung Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung Parkettböden Eiche Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Aufzug Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsküche Kinderspielplatz Kellerabteil Wohnung Top 140: Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,88 m²Wohnküche: 22,59 m²Zimmer: 11,80 m²Bad/WC: 4,44 m²Loggia: 1,02 m²Terrasse: 9,38 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.095,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten Akonto: 26,30 € inkl. USt. Warmwasser Akonto: 37,40 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 130,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke Bus Linien: 92A, 93AEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,35 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.250m Universität <1.400m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <1.675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.350m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Licht, moderne Architektur und gleich zwei private Freibereiche prägen diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk. Während der Vorgarten zusätzlichen Freiraum schafft, bietet der private Garten mit Terrasse in den Innenhof einen angenehm geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage verbindet dabei ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die U1-Station Kagraner Platz ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt und unkompliziert Richtung Wiener Innenstadt. Raumkonzept & Details Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.• Wohnbereich mit offener Küche: Hochwertige EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten, modern und harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.• Master Bedroom en suite: Ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigenem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.• Zweites Schlafzimmer: Flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.• Zwei Badezimmer: Modern verfliest und hochwertig ausgestattet – mit bodenebener Dusche und Badewanne.• Zwei private Freibereiche: Vorgarten sowie Terrasse mit eigenem Garten in Innenhofausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.• Außenliegender Sonnenschutz: Raffstores bzw. Markisetten sorgen für effektiven Licht- und Wärmeschutz.• Fußbodenheizung & Fernwärme: Zeitgemäßer Wohnkomfort und angenehme Wärmeverteilung.• Großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss: Praktischer zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage mit insgesamt 18 Erstbezugswohnungen und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine anschließende Verlängerung ist optional möglich. Lage – urban angebunden, angenehm wohnen Mobilität: Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zur U1 Kagraner Platz, die in rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Ergänzende öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz machen die Lage auch im Alltag besonders praktisch. Ein Garagenstellplatz kann um € 100,– zzgl. USt. monatlich angemietet werden. Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele tägliche Wege unkompliziert und ohne Auto erledigen. Lifestyle & Freizeit: Der 22. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Grünflächen, Parks sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote liegen gut erreichbar – während der private Garten in Innenhoflage zu Hause für den persönlichen Rückzugsort sorgt. Highlights:• 3 Zimmer • privater Garten + Vorgarten • Terrasse in Innenhofausrichtung • 2 moderne Badezimmer • Master Bedroom en suite • EWE-Küche mit Siemens-Geräten • Fußbodenheizung & Fernwärme • Außenliegender Sonnenschutz • großes Kellerabteil mit Stromanschluss • ca. 5 Gehminuten zur U1 Kagraner Platz • Garagenstellplatz optional anmietbar Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Gartenwohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienwechsels eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial- und Marktanalyse.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine vollmöblierte, sehr ruhige Wohnung mit Garten in einer angenehmen Gegend ab November 2026 befristet für max. 7 Monate. Die komplette Wohnung hat eine Nutzfläche von 60 m2 und einen Garten mit 30m2. Lage: sehr ruhige Gegend Lobaunähe Erdgeschoss mit Garten WC / Bad getrennt Küche voll ausgestattet vollmöbliert: Bett, Kasten, Küche, Couch, Fernseher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sehr gute Verkehrsanbindung Nähe Lobau Parkplätze vor der Tür vorhanden (Parkpickerl 22) Öffentlicher Verkehr: Autobus Linien: 26A, 88A, U-Bahn Linie: U2 Aspernstraße oder Seestadt... [Mehr]