provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert

The English version can be found in the second half of the text! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einer traumhaften Gartenwohnung bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es im Garten oder auf der Terrasse. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,71qm, einer Gartenterrasse mit ca. 16,82qm, einem Garten mit ca. 54,66qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnkücheein Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss Terrasse Garten Kosten: Miete: Euro 1.199, (inkl. Betriebskosten, keine Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten MV-Errichtung: Euro 330, zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung: 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt. N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 24,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. GARDEN DREAMS – FURNISHED GARDEN APARTMENT NEAR ALTE DONAU – AIR HEAT PUMP – BASEMENT – U1/U2! Immerse yourself in the exclusive world of this outstanding project in the sought-after 22nd district of Vienna! Here, living becomes a truly unique experience. The exceptional location of this new development sets new standards for urban living and offers not only a home but also perfect access to the city. Discover your dream home in the midst of this exclusive residential oasis! Benefit from a beautiful garden apartment near the Alte Donau and excellent public transport connections! Highlights First occupancy (new build): Design your home according to your personal preferences! High-quality fittings: Enjoy modern comfort and style in every detail, thanks to carefully selected premium interior finishes. Excellent location: Benefit from a prime location on freehold land near the Alte Donau with quick access to the subway. Urban living and nature-oriented recreation are perfectly combined here. Outdoor spaces: Relax in your own private outdoor areas – whether in the garden or on the terrace. Standard of Equipment State-of-the-art construction with thermal insulation façade for low heating costs Elevator providing convenient access to all floors Triple-glazed PVC windows with aluminum exterior cladding for optimal thermal insulation Underfloor heating for a comfortable indoor climate Electric external venetian blinds (raffstores) for light and sun control Air conditioning in the 2nd attic floor and preparation for AC in the 1st attic floor Real wood flooring and high-quality sanitary fittings for contemporary living comfort Apartment The apartment offers a living area of approx. 40.71 m², a garden terrace of approx. 16.82 m², and a garden of approx. 54.66 m², and is divided into the following layout: Entrance hall Living kitchen (open-plan living and kitchen area) One bedroom Bathroom with shower, washbasin, toilet, and washing machine connection Terrace Garden Costs Rent: €1,199 per month (including operating costs, no VAT) Deposit: 3 months’ rent Lease agreement preparation: €330 plus 20% VATInfrastructure Erzherzog-Karl-Straße is located in Vienna’s 22nd district (Donaustadt), one of the largest and fastest-growing districts of the city. The street runs east–west and represents an important traffic axis in the district. The surrounding area features a mix of residential neighborhoods, commercial facilities, and green spaces. Nearby you will find METAstadt, an event and business center, as well as numerous shopping facilities and educational institutions. Public Transport Connections The address Erzherzog-Karl-Straße offers excellent connections to the public transport network: S-Bahn: The Wien Erzherzog-Karl-Straße station is only a few minutes’ walk away. Lines S80 (between Wien Hütteldorf and Wien Aspern Nord) and regional trains R81 (between Wien Hauptbahnhof and Marchegg) stop here, providing fast connections to the city center and surrounding areas. Tram: Line 25 stops at the nearby Erzherzog-Karl-Straße S station. It connects the subway stations Kagran (U1) and Aspernstraße (U2), allowing easy transfers between the lines. Bus lines: Several bus lines serve the area: 26A: Between Kagran and Groß-Enzersdorf94A: Connecting Kagran and Stadlau95A and 96A: Local routes within Donaustadt N26 and N90: Night bus lines ensuring connections outside regular operating hours Thanks to these numerous transport connections, Erzherzog-Karl-Straße is easily accessible both by public transport and by car. The proximity to major transport routes and the excellent infrastructure make this location particularly attractive for commuters and residents alike. Energy Certificate The energy performance certificate indicates 24.20 kWh/m²a, corresponding to energy efficiency class B. For further questions or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas will be happy to assist you at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zeitloses Design auf rd. 90m2 Nutzfläche inkl. Loggia, (Wellnessbereich mit Garten, Pool, Dampfbad, Sauna, Fitness, ganzjährig benutzbar, diverse Fahrradräume, Kellersbteil 5,68m2 plus Garage, Comfort zum Bestpreis. Plus 1 Garagenstellplatz €115,- Ausgestattet mit Echtholz-Parkett, Badezimmer mit Badewanne, Einbauküche mit Speisekammer, Essecke lichtdurchflutet. Perfekte Infrastruktur im Naherholungsgebiet Alte Donau, wenige Schritte zum Donauzentrum, U Bahn. Zu Fuß, wenige Schritte zum Donauzentrum, U1, Station Kagran, Restaurants, Kino, Café, Internationale Schule, Volksschule, Kindergarten, Eishalle, …. Direkt am Kirschblütenpark Mit dem Fahrrad im Umkreis vom Naherholungsgebiet Alte Donau, Strandcafes, Segelschule, Ruderverein, Restaurants, diversen Stegen, …. Mit U1 in 15 min zum Stephansdom Wenige Schritte zu Buslinien, Straßenbahn, Airport Bus, U-Bahn Das Gebäude wurde im Design eines Segels errichtet. Die Anlage ist den 5 Kontinenten der Erde zugeordnet und erinnert an ein Segelschiff, in Bester Lage dem Naherholungsgebiet der Alten Donau.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Grundrisse und Terminvereinbarung: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 2700... [Mehr]

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Grundrisse und Terminvereinbarung: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 2600... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit angenehmer, urbaner Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche3-fach verglaste Fensterelektronische Außenbeschattung Die moderne Wohnanlage bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in 1220 Wien In attraktiver Lage im 22. Bezirk von Wien steht diese moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 74,61 m² Großzügige Wohnküche 27,83 m² Vorgarten: 16,47 m² Garten: 53,26 m² Terrasse 1: 14,50 m² Terrasse 2: 20,02 m² Lage: 1220 Wien, Großenzersdorfer Straße Kosten: Miete: 1.421,01 € / Monat Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 88,97 € / Monat Besonderheiten: Die Wohnung verfügt über großzügige private Außenflächen mit Vorgarten sowie Garten und Terrasse. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum im Grünen. Der Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ablöse nach Vereinbarung. Vermietung über Gesellschaft! Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #hell #möbliert #ruhig

Die lichtdurchflutete, sehr geräumige, komplett möblierte 2-Zi.-Luxuswohnung überzeugt durch einen intelligenten Grundriss, höchsten Komfort, erstklassiges Service und exklusive Annehmlichkeiten. Ein perfektes Zuhause für Singles und Paare, eignet sich auch hervorragend als Zweitwohnsitz für all jene, die außerhalb Wiens wohnen für Ihren Stadtbesuch. Die Wohnung befindet sich im 15. Stock mit herrlichen Ausblicken auf die Stadt, den Wienerwald, die Donau und die UNO-City. Hochwertigste Ausstattung - smart Living Technology - Heizung/ Kühlung - Parkettböden - TOP-Küche mit Miele-Geräte, Raumhöhe mit 2,8m, Einbaumöbel vom Tischler angefertigt, Luxus-Bad, Wasch-Trockner im Abstellraum uvm. Danubeflats bietet eine elegante 5 Star Lobby mit Doorman, einen wunderschönen Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yogaraum, ganzjährig beheiztem Pool, Cocktailbar, Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Garten, Parkhaus mit Car-Sharing Angebot, Gastronomie Miete: 1.990,- Kaution: 3 MM Alleinvermittlung Volpini-Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch einen clever durchdachten Grundriss und einen großzügigen Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Highlights der Wohnung: Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten 25 m² Terrasse + 25 m² privater Garten – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Kinder Fußbodenheizung (Fernwärme) & elektrische Rollläden Bad mit Badewanne + separates WC Kellerabteil inklusive Lift im Haus Garage / Parkplatz möglich Die Wohnung ist bezugsfertig ab 01.05.2026 (Übernahme auch früher nach Rücksprache mit der Hausverwaltung möglich). Lage Lage & Infrastruktur Ruhige Wohngegend in 1220 Wien (Donaustadt) Nur wenige Minuten zu U2, S-Bahn und Straßenbahn Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe Sonstiges Mietkosten Warmmiete: € 1.299 inkl. Betriebskosten Heizung & Strom nach Verbrauch (derzeit ca. € 160) Kaution: € 3.867 Keine Maklerprovision Befristung: 5 Jahre Sonstiges / Hinweis für Interessenten Bonitätsprüfung sowie Einkommensnachweis sind erforderlich. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: Beruf / aktuelle Beschäftigung Anzahl der einziehenden Personen Gewünschter Einzugstermin Besichtigungstermine nach Vereinbarung – wir bitten um Verständnis, dass diese ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vergeben werden. Wichtiger Hinweis: Es wird ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen aus aufrechtem Arbeitsverhältnis vorausgesetzt. Das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens das 2,5–3-fache der Warmmiete betragen (Wohnkosten max. 40 % des Haushaltsnettoeinkommens).... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Wohnpark Stadlau umfasst 408 Wohnungen mit privaten Außenflächen wie Garten, Terrassen, Balkone und Loggien in 6 Gebäuden mit 7 bis 10 Obergeschoßen. Die Stadlauer Straße 64 Anlage besticht durch ihre vielzähligen Grünflächen und den direkt vor Ort verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, NKD, Kik etc). Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer Komplettküche übergeben. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich in den jeweiligen Untergeschoßen. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich _attraktiver Standort _moderne Architektur PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten

WG-Zimmer in Top-Lage an der alten Donau zu vermieten Zimmer & Mietbedingungen: Wir vermieten ein gemütliches 12m2 Zimmer im Erdgeschoss eines kleinen Hauses mit Garten. Die monatliche Miete beträgt 440€ und beinhaltet bereits alle Nebenkosten. Lage: Das Haus liegt nur 5 Gehminuten von der Donau entfernt in einer ruhigen, sicheren Gegend mit optimaler Verkehrsanbindung. Bushaltestellen und Straßenbahnen sind direkt in der Nähe, und die U1- und U2-Stationen (Kagran & Donaustadtbrücke) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Penny, Billa, Friseur und eine Trafik sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, das Donauzentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt. Ausstattung: Die WG bietet eine gut ausgestattete Küche mit neuem Geschirrspüler, eine Waschmaschine sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Zimmer kann möbliert oder unmöbliert bezogen werden. WG-Leben & Atmosphäre: Wir sind eine entspannte, offene WG und legen Wert auf ein harmonisches Miteinander. Aktuell wohnen bei uns: • Max (29): Student an der WU, sportlich aktiv, kocht gerne und liebt den Austausch mit neuen Menschen. • Aparna (26): Masterstudentin an der TU Wien, stammt aus Indien, malt und kocht gerne und spielt Tischtennis. • Ioannis (21) studiert Soziale Arbeit in Berlin und macht gerade ein Austauschsemester in Wien. Er skatet gerne, ist gern in der Natur und bäckt leidenschaftlich gern Sauerteigbrot. • Kerstin (32): Kindergärtnerin mit viel Kreativität und Herz, malt gerne und bringt Farbe und Freude in den Alltag - ob im Beruf oder in ihrer Freizeit. • Leila (21): arbeitet als Barista, ist eine ruhige und freundliche Mitbewohnerin und mag eine entspannte Atmosphäre in der WG. Leider verlässt uns Gianni Anfang Juni und wir suchen einen Nachfolger*in für Ihn. Einzugstermin: Ab Anfang Juni nach Absprache möglich. Wenn du dich in einer ruhigen, grünen Umgebung wohlfühlst und ein entspanntes, freundliches WG-Leben suchst, melde dich gerne für eine Besichtigung!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GARTENWOHNUNG IM 1220 WIEN | TERRASSE | TIEFGARAGE OPTIONAL Diese ruhige Gartenwohnung bietet einen schönen Eigengarten mit Terrasse - ideal für entspannte Abende, Familienzeit und Grillen im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche in einer separaten Nische sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine ruhige Rückzugsoase. Getrenntes WC und Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Die Fotos im Inserat stammen aus dem Jahr 2021. Folgende Punkte zeichnen diese Wohnung besonders aus: * Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten * Badezimmer mit moderner Ausstattung * Barrierefreier Zugang * Separates WC Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in: - Vorzimmer ca. 9,30 m² - Zimmer ca. 9,64 m² - Wohnküche ca. 28,13 m² - Badezimmer ca. 4,46 m² - separate Toilette ca. 1,50 m² Freifläche: - Garten ca. 12,19 m² - Terrasse ca. 9,12 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil 1,40 m² Tiefgaragenplatz optional: 90,- € inkl. MwSt. Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus: -) Fußbodenheizung -) Barrierefreiheit -) Autostellplatz -) Außenrollos -) voll ausgestattete Küche Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 3.960,00 (4 BMM) GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

POG 83 - Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel! Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Lage & Anbindung Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Wohnen in entspannter Atmosphäre Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein - mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert - ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: * Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe * Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer * Echtholzparkett in Wohnräumen * BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten * Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche Highlights * Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün * Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen) * Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau) * Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3-4 Stockwerken * Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz - familienfreundlich & entspannend * Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung * Echtholzparkettböden * Alle Wohnungen mit Freifläche - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten * BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte * Elektrischer Sonnenschutz außenliegend - effektiver Hitzeschutz * Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Singles, Paare & Familien Wohnung Stiege 4 Top 2 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,92 m² * Wohnküche: 21,96 m² * Bad: 5,69 m² * WC: 1,53 m² * Zimmer 1: 8,78 m² * Zimmer 2: 12,50 m² * Terrasse: 13,43 m² * Garten: 114,34 m² !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende Juni 2026 bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. Wir bitten um Verständnis und Geduld. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.150,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. dazu gemietet werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Infrastruktur: Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]