provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese moderne, im Jahr 2023 errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Groß-Enzersdorfer Straße. Die attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über rund 44 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine 9,65 m² große Terrasse sowie einen 12,40 m² großen Eigengarten – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Wohn- und Ausstattungsdetails Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: hochwertiger Eiche-Fertigparkettboden von Weitzermoderne Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumenvoll ausgestattete, möblierte Küche inklusive Elektrogerätebarrierefreie Walk-in-Duscheangenehme Fußbodenheizungaußenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (U2) sowie die Buslinien 26A und 92A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Die Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten sowie die Donauinsel sind in weniger als 10 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel: 26A, 92A, 97AKosten und Befristung: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 870 Garagemiete inkl. Betriebskosten und USt: € 129,-Gesamtmiete inkl. Garage: € 999,- Kaution: 3 BMM Befristung: 3 Jahre Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen. Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei. Wir führen Besichtigungen in der Reihenfolge der Vormerkliste durch und vereinbaren keine Massen-Besichtigungstermine. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAUIm 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: tolle Lage nahe der Donauhervorragende öffentliche Anbindung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Hochwertige Sanitäreinrichtung Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung Parkettböden Eiche Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Aufzug Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsküche Kinderspielplatz Kellerabteil Wohnung Top 140: Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,88 m²Wohnküche: 22,59 m²Zimmer: 11,80 m²Bad/WC: 4,44 m²Loggia: 1,02 m²Terrasse: 9,38 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.095,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten Akonto: 26,30 € inkl. USt. Warmwasser Akonto: 37,40 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 130,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke Bus Linien: 92A, 93AEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,35 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.250m Universität <1.400m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <1.675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.350m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Licht, moderne Architektur und gleich zwei private Freibereiche prägen diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk. Während der Vorgarten zusätzlichen Freiraum schafft, bietet der private Garten mit Terrasse in den Innenhof einen angenehm geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage verbindet dabei ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die U1-Station Kagraner Platz ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt und unkompliziert Richtung Wiener Innenstadt. Raumkonzept & Details Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.• Wohnbereich mit offener Küche: Hochwertige EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten, modern und harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.• Master Bedroom en suite: Ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigenem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.• Zweites Schlafzimmer: Flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.• Zwei Badezimmer: Modern verfliest und hochwertig ausgestattet – mit bodenebener Dusche und Badewanne.• Zwei private Freibereiche: Vorgarten sowie Terrasse mit eigenem Garten in Innenhofausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.• Außenliegender Sonnenschutz: Raffstores bzw. Markisetten sorgen für effektiven Licht- und Wärmeschutz.• Fußbodenheizung & Fernwärme: Zeitgemäßer Wohnkomfort und angenehme Wärmeverteilung.• Großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss: Praktischer zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage mit insgesamt 18 Erstbezugswohnungen und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine anschließende Verlängerung ist optional möglich. Lage – urban angebunden, angenehm wohnen Mobilität: Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zur U1 Kagraner Platz, die in rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Ergänzende öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz machen die Lage auch im Alltag besonders praktisch. Ein Garagenstellplatz kann um € 100,– zzgl. USt. monatlich angemietet werden. Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele tägliche Wege unkompliziert und ohne Auto erledigen. Lifestyle & Freizeit: Der 22. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Grünflächen, Parks sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote liegen gut erreichbar – während der private Garten in Innenhoflage zu Hause für den persönlichen Rückzugsort sorgt. Highlights:• 3 Zimmer • privater Garten + Vorgarten • Terrasse in Innenhofausrichtung • 2 moderne Badezimmer • Master Bedroom en suite • EWE-Küche mit Siemens-Geräten • Fußbodenheizung & Fernwärme • Außenliegender Sonnenschutz • großes Kellerabteil mit Stromanschluss • ca. 5 Gehminuten zur U1 Kagraner Platz • Garagenstellplatz optional anmietbar Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Gartenwohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienwechsels eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial- und Marktanalyse.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine vollmöblierte, sehr ruhige Wohnung mit Garten in einer angenehmen Gegend ab November 2026 befristet für max. 7 Monate. Die komplette Wohnung hat eine Nutzfläche von 60 m2 und einen Garten mit 30m2. Lage: sehr ruhige Gegend Lobaunähe Erdgeschoss mit Garten WC / Bad getrennt Küche voll ausgestattet vollmöbliert: Bett, Kasten, Küche, Couch, Fernseher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sehr gute Verkehrsanbindung Nähe Lobau Parkplätze vor der Tür vorhanden (Parkpickerl 22) Öffentlicher Verkehr: Autobus Linien: 26A, 88A, U-Bahn Linie: U2 Aspernstraße oder Seestadt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gartenglück in der Donaustadt – moderne 2-Zimmer-Wohnung Morgens mit einer Tasse Kaffee auf die eigene Terrasse treten, am Nachmittag im Garten entspannen und dennoch bestens mit der Stadt verbunden sein: Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Die 2022 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die 42 m² Wohnfläche werden durch eine 10 m² große Südwest-Terrasse und einen ca. 27 m² großen Eigengarten ergänzt. Insgesamt entsteht so ein außergewöhnlich vielseitiger Lebensraum für Singles, Paare und alle, die komfortables, möglichst barrierefreies Wohnen schätzen. Ein Garten, der den Unterschied macht Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit separater Kochnische. Von hier führt der Weg direkt hinaus auf die Südwest-Terrasse und weiter in den privaten Garten. Ob Frühstück am Morgen, ein Glas Wein nach Feierabend, ein Hochbeet, ein gemütlicher Liegeplatz oder einfach ein geschützter Platz im Freien: Dieser Garten erweitert den Wohnraum und schenkt Lebensqualität, die bei einer kompakten Stadtwohnung selten zu finden ist. Auch das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. So beginnt der Tag mit einem Blick ins Grüne – und endet in angenehm ruhiger Atmosphäre. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Südwest-Terrasse und Eigengarten, Kellerabteil Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Komfortabel und barrierefrei gedacht Die Lage im Erdgeschoss macht den Alltag besonders bequem. Laut Exposé ist die Wohnung rollstuhl- und seniorengerecht ausgeführt. Ein Personenlift sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen den Wohnkomfort. Moderner Wohnkomfort aus dem Baujahr 2022 mit Energie-Vorsprung Bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäße Technik und langlebige Materialien gelegt: Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe - Erfreuen Sie sich an geringen Heizkosten Vollwärmeschutzfassade Dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenraffstores Parkettboden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Stadtleben und Erholung bestens verbunden Die Alte Donau und das Gänsehäufel liegen in angenehmer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und Abschalten. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Minuten entfernt. Buslinien, Straßenbahnlinie 25 und die S-Bahnlinie S80 sorgen für eine gute Anbindung. Auch die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind gut erreichbar. Der SPAR Supermarkt ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Optional: Garagenstellplatz im Haus für € 100 pro Monat. Die ideale Kombination aus Stadt, Grün und Zukunftssicherheit Diese Gartenwohnung ist mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung: Sie ist ein modernes Zuhause mit privatem Freiraum. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer netten Wohngegend mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, 300m Fußweg zur U1 Kagraner Platz (ins Stadtzentrum 10min), sowie 150m zur Linie 26. Das Haus wurde 2013 NEU errichtet. Die Wohnung ist perfekt für Pärchen oder Singles, die gern im Grünen wohnen mit Stadtnähe. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und es wird auf ein freundliches und respektvolles Zusammenleben im Wohnhaus geachtet. Zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Tür. In der Nähe befindet sich das Donauzentrum mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Alte Donau für zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Eckdaten: Wohnfläche 78m², unterkellert, 38m² Garten und 13m² Terrasse Wohnküche: 31m², Schlafzimmer1: 16m², Schlafzimmer2: 14m², Bad: 6m², WC: 2m², Vorraum: 6m², Abstellraum: 3m² - Eiche Parkett Boden Vorraum, Bad & WC : anthrazit Fliesen Bad und WC sind separat. Inkl. Kellerabteil. Heizwärmebedarf: Klasse B In den Betriebskosten enthalten sind Wasser und Heizung; Strom extra (ca. Euro 80,- im Quartal) Die Wohnung hat eine indirekte Deckenheizung und Kühlung integriert, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung beinhaltet eine Einbauküche mit AEG-Geräten Kaution: 3 Monatsmieten Bezugsfertig ab: sofort Unbefristet NICHTRAUCHER WOHNUNG - Rauchen ausschließlich im Garten, nicht indoor!! BITTE UM EINEN EINKOMMENSNACHWEIS ANHAND VON 3 LOHNZETTEL DER LETZTEN 3 MONATE!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten Diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Wohnbereiche und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Lage – Maurichgasse 20, 1220 Wien Die Immobilie in der Maurichgasse 20, 1220 Wien, befindet sich in einem gut erreichbaren Wohnviertel im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung stehen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen zur Verfügung und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb der Donaustadt sowie eine gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung stehen Grün- und Erholungsflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Auch das Donau Zentrum und der Kagraner Platz bieten zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und sind gut erreichbar. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Raumaufteilung & Ausstattung Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer Küche mit Essecke WCAbstellraum Terrasse Garten Eine geräumige und ansprechend gestaltete Treppe führt in das Obergeschoss. Der Bereich unterhalb der Treppe bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Obergeschoss Vorzimmer1. Zimmer2. Zimmer Badezimmer mit Wanne, WCLoggia Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung kann teilweise möbliert übergeben werden; die Übernahme der jeweiligen Möbel und Ausstattungsgegenstände ist individuell mit dem Eigentümer abzustimmen. Kosten Gesamtmiete: € 2.000,– pro Monat Die Gesamtmiete umfasst bereits Betriebskosten, Heizkosten und gesetzliche Abgaben. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Zusätzliche Kosten fallen lediglich für den Stromverbrauch an. Parkmöglichkeiten Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz anzumieten. Die Anmietung erfolgt separat und ist Gegenstand eines eigenen Mietvertrages. Zusätzlich stehen vor dem Haus Parkmöglichkeiten in der freien Parkzone zur Verfügung. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Eigengarten in 1220 Wien Am langen Felde 24 | Stiege 3, Top 4 Modernes Wohnen mit eigenem Garten: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet rund 57,14 m² Wohnnutzfläche, eine 7,31 m² große Terrasse, eine 3,77 m² Loggia sowie einen 18,75 m² großen Eigengarten. Nur 4 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, verbindet die Wohnung urbanen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Perfekte Lage ? alles in Ihrer Nähe Das moderne Wohnprojekt Am langen Felde 24 überzeugt durch seine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Kagraner Platz erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. Auch die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein Zuhause mit eigenem Garten Die rund 57 m² große Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit ca. 25,35 m². Das separate Schlafzimmer mit rund 18,28 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse, die Loggia und der Eigengarten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen ? ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum ergänzen das Raumangebot. (Die Wohnung ist unmöbliert, einige Fotos wurden zur Veranschaulichung mit KI gestaged) (Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss Küche mit Geräten der Marke Siemens Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-) Elektrische Außenjalousien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Kellerabteil inkludiert - mit ca. 3,97 m²Befristung 5 Jahre Nachhaltig wohnen mit Auszeichnung: Das Projekt wurde mit dem DGNB Zertifikat in Gold für seine hohe Gebäude- und Nachhaltigkeitsqualität ausgezeichnet. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,- Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard –... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Wohnpark Stadlau umfasst 408 Wohnungen mit privaten Außenflächen wie Garten, Terrassen, Balkone und Loggien in 6 Gebäuden mit 7 bis 10 Obergeschoßen. Die Stadlauer Straße 64 Anlage besticht durch ihre vielzähligen Grünflächen und den direkt vor Ort verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, NKD, Kik etc). Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer Komplettküche übergeben. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich in den jeweiligen Untergeschoßen. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich _attraktiver Standort _moderne Architektur PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <775m Klinik <100m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <75m Universität <3.350m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <925m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <375m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard –... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer Wohnung mit Luxus Ausstattung in einem gepflegten Neubauhaus mit nur 9 Wohnungen. • Wird unmöbliert vermietet - ——— Miete pro Monat: Wohnung: 950€ Stellplatz inkl. eigener Wallbox: +150€ ——— • Privater E-Charger direkt am eigenen, überdachten Parkplatz (Verrechnung direkt über den eigenen Stromzähler - günstiges und unkompliziertes Laden!) • Private grüne Oase: Überdachte Terrasse, Garten Inkl. abschließbarem Gartenhäuschen - betretbar aus allen Zimmern. • Ökologisches Heizen und Warmwasser über Luftwärmepumpe. • Exzellente Erreichbarkeit: 7 Gehminuten zu U2 Lina-Loos-Platz • Echtholzboden, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung (auch in der Dusche). • Hochwertige Einbauküche inkl. großem Geschirrspüler, Quarz-Arbeitsplatte, Designer Kühlschrank, Induktionskochfeld, viel Stauraum, … • Eigenes Kellerabteil (Zugang per Fahrstuhl oder Treppe) und gemeinschaftliches Abteil für Fahrräder, Scooter, Kinderwagen usw. * Exzellente Isolierung (Temperatur und Geräusche). Doppelt verglaste Fenster. Elektrische Rolladen in allen Zimmern.... [Mehr]