provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 42. Stockwerk des modernen Wohnhauses „Danube Flats“ und bietet Wohnen auf höchstem Niveau - mit einem atemberaubenden Blick über die Donau und die Stadt Wien. Der großzügige Grundriss, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien machen dieses Erstbezugsobjekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für alle, die Design, Komfort und erstklassige Lage schätzen. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet, inklusive Geschirr, Besteck, Waschmaschine, TV sowie weiterer Annehmlichkeiten, um einen sofortigen und sorgenfreien Einzug zu ermöglichen. Doch nicht nur die Wohnung überzeugt: Das Gebäude selbst bietet eine beeindruckende Vielfalt an exklusiven Annehmlichkeiten, die weit über den üblichen Wohnstandard hinausgehen und in Wien einzigartig sind. Genießen Sie den ganzjährig beheizten Pool mit spektakulärem Ausblick oder nutzen Sie den großzügigen Spa-Bereich mit Sauna, Ruhezone, Fitness- & Yoga-Raum - alles direkt im Haus und frei zugänglich für Bewohner und Hotelgäste. Für besondere Anlässe steht Ihnen als Bewohner der oberen Etagen die exklusive Nutzung des Gourmet-Sky-Gartens sowie der VIP-Lounge zur Verfügung. Der perfekte Rahmen für Dinnerpartys, private Feiern oder den Empfang von Gästen. Dabei können Sie auf der Außenterrasse den Sonnenuntergang über Wien in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung an die U-Bahn U1 ist nur wenige Meter entfernt. Für flexible Mobilität steht das hauseigene Carsharing mit zwei Fahrzeugen bereit. Highlights dieser exklusiven Wohnung: Atemberaubender Donau-Blick durch große Fensterfronten Voll ausgestattete Wohnung: Möbel, Geschirr, Waschmaschine und TVLichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl Elektrische Außenbeschattung per Steuerung Intuitive Lichtsteuerung über Bedienpaneele Smart Living Technology Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und integrierter Ladenbeleuchtung Induktionskochfeld für kulinarische Kreationen Raumhöhen von bis zu 2,8 m für ein großzügiges Raumgefühl Innovative Deckenkühlungstechnologie Balkon mit integrierter Bewässerung für Blumen oder Kräuter Hochwertige Ausstattung in modernem Design Das Gebäude – mehr als nur Wohnen: Das „Danube Flats“ bietet eine Vielzahl an exklusiven Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern: Ganzjährig beheizter Panorama-Pool mit spektakulärem Ausblick zur Entspannung Sauna & Ruhezonen im großzügigen Spa-Bereich Fitnessstudio & Yoga-Raum im Haus für Bewegung ohne Wege Portier-Service sorgt für Komfort und Sicherheit Das im Gebäude befindliche Hotel ermöglicht eine elegante Übernachtungsmöglichkeit direkt im selben Haus Exklusiver Gourmet-Sky-Garten mit Esstisch für bis zu 12 Personen - ideal für Dinnerpartys, private Feiern oder gemeinsames Kochen mit Freunden Top ausgestattete VIP-Lounge, perfekt für exklusive Events oder stilvolle Zusammenkünfte Büro- & Meetingräume, optimal geeignet für Homeoffice oder geschäftliche Termine Carsharing-Service: Zwei Fahrzeuge stehen flexibel zur Verfügung Freizeitvergnügen vom Feinsten Direkt vor der Tür liegen wunderschöne Naturschutz- und Naherholungsgebiete wie die Donau, der Donaupark, die Donauinsel sowie die Alte Donau - alle fußläufig erreichbar. Perfekt für Sport, Freizeit und Erholung. Der Zugang zur Neuen Donau und Bootsfahrten im „Kaiserwasser“ bieten zusätzliche Naturerlebnisse und sind der ideale Ort für alle Wasserliebhaber. Attraktive Gastronomie finden Sie sowohl im Haus als auch in der unmittelbaren Umgebung. Preis- und Besichtigungshinweis: Der Mietpreis von 2.150 € beinhaltet die Miete, Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Zudem ist die freie Nutzung des Wellness- und Fitnessbereichs im Mietpreis enthalten. Hinzu kommen Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von derzeit 89€ sowie die Abrechnung des Stromverbrauchs nach tatsächlichem Aufwand. Jetzt unverbindlich besichtigen! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität, der Lage und dem Potenzial dieser Exklusiven Wohneinheit! Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte über die Plattform oder unter [Telefonnummer entfernt]Rechtlicher Hinweis: Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.********************************************************************************************This high-quality 2-room apartment is located on the 42nd floor of the modern residential building "Danube Flats" and offers living at the highest level - with breathtaking views over the Danube River and the city of Vienna. The spacious layout, bright rooms, and elegant materials make this brand-new property an exceptional home for those who appreciate design, comfort, and a prime location. The apartment is fully furnished, including dishes, cutlery, a washing machine, TV, and other amenities to ensure immediate and hassle-free move-in. But it's not just the apartment that impresses: the building itself offers an impressive range of exclusive amenities that go far beyond standard residential offerings and are unique in Vienna. Enjoy the year-round heated pool with spectacular views or make use of the spacious spa area with sauna, relaxation zone, fitness & yoga room - all directly within the building and freely accessible to residents and hotel guests. For special occasions, residents on higher floors have exclusive access to the gourmet sky garden and VIP lounge - perfect settings for dinner parties, private celebrations, or entertaining guests. You can also enjoy the sunset over Vienna from the outdoor terrace. The building’s excellent public transport connection to U-Bahn line U1 is just a few meters away. For flexible mobility, there is an in-house carsharing service with two vehicles available. Highlights of this exclusive apartment: Breathtaking Danube views through large windows Fully equipped: furniture, dishes, washing machine, TVBright rooms for a comfortable living atmosphere Electric exterior shading with remote control Intuitive lighting control via control panels Smart living technology Modern kitchen with high-end appliances and integrated under-cabinet lighting Induction cooktop for culinary creations Ceiling heights up to 2.8 meters for a spacious feel Innovative ceiling cooling technology Balcony with integrated irrigation for flowers or herbs High-quality furnishings in modern design The building:"Danube Flats" offers a variety of exclusive amenities that enrich your daily life: Year-round heated panoramic pool with spectacular views for relaxation Sauna & relaxation zones in the spacious spa area Fitness studio & yoga room within the building for convenient exercise Concierge service providing comfort and security An on-site hotel offering elegant overnight stays right in the same building Exclusive gourmet sky garden with dining table for up to 12 people — ideal for dinner parties, private celebrations, or cooking together with friends Fully equipped VIP lounge, perfect for exclusive events or stylish gatherings Office & meeting rooms suitable for home office or business appointments Carsharing service: two vehicles available flexibly Leisure activities at your doorstep: Beautiful nature reserves and recreational areas such as the Danube River, Donaupark, Donauinsel (Danube Island), and Alte Donau are all within walking distance — perfect for sports, leisure, and relaxation. Access to Neue Donau (New Danube) and boat trips in "Kaiserwasser" offer additional natural experiences and are ideal spots for water enthusiasts. Excellent gastronomy options are available both within the building and in its immediate surroundings. Price and viewing notice: The rent of 2.150€ includes the rent, operating costs, and VAT. Additionally, the free use of the wellness and fitness area is included in the rent. Additionally, costs for heating and hot water amount to currently 89€ and electricity will be billed based on actual consumption. Schedule a non-binding viewing now! An exposé cannot replace personal experience - see for yourself on-site the quality, location, and potential of this exclusive residential unit! For viewings, please contact us via the platform or at [Telefonnummer entfernt]. Legal notice: A commission claim only arises upon signing a rental or purchase offer. Viewings and inquiries are, of course, non-binding and free of charge. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus ein vollausgestattetes Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette), sowie eines der drei Schlafzimmer (16 m², 13 m², 12 m²), begehbar ist. Anschließend an den Vorraum betritt man die südlich ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnküche mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die ca. 20 m² große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom größten Schlafzimmer aus begehbar und ebenfalls südlich ausgerichtet. Das zweite Badezimmer der Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe zu zwei Schlafzimmern und ist mit einer Badewanne, bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dem Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 220,02 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 105 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die 3 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Dachgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem angenehm dimensionierten Eingangsbereich, von welchem alle Räume zentral zu erreichen sind. Die helle Wohnküche kann trotz der Dachschrägen gut genutzt werden und ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die kleinere der bei beiden Terrassen mit rund 8 m2 ist nach Westen und zweitere mit rund 23 m2 ist nach Südosten. Die zwei Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 15 m2 und 16 m2 und sind getrennt begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Die 2. Toilette ist separat und verfügt über eine eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Den Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 184,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]