provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 3 – Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit weitläufigem Außenbereich TOP 3 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Auf rund 84,84 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Küche, Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft bietet. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten. Mit rund 114 m² Gartenfläche und einer zusätzlichen Terrasse von ca. 42,77 m² verfügt die Wohnung über insgesamt rund 157 m² Freifläche. Dadurch erweitert sich der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten erheblich nach außen. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung. Besonders interessant ist diese Einheit für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit viel privatem Grün verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 2 – Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Wasserlage und außergewöhnlichem Außenbereich TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 111,28 m² sowie einem besonders weitläufigen Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Freifläche kombinieren möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 40,45 m² große Wohnküche, die viel Raum für einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den privaten Garten, wodurch der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert wird. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ganz besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Außenbereich: Mit rund 151,88 m² Gartenfläche und einer Terrasse von ca. 47,39 m² stehen insgesamt rund 199,27 m² Freifläche zur Verfügung. Dadurch entsteht ein selten großzügiges Wohngefühl mit viel Platz im Freien – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ein Maximum an privatem Außenraum suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das hochwertige Neubauprojekt umfasst sieben Wohnungen und bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Singles, Paare und kleine Familien. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen, kompakte Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschosswohnungen mit privaten Terrassen. Ein besonderes Highlight bilden Top 6 und Top 7: Die beiden Dachgeschosswohnungen können grundsätzlich zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und rund 26,00 m² Terrassenflächen verbunden werden. Monatliche Gesamtbelastung ab 1.350,00 € für die hier kalkulierte Wohnung (Top 4), inklusive Betriebskosten sowie Heizungs-/Warmwasser-Akonto, exklusive Strom und optionalem Stellplatz. Top Wohnfläche ca. Freifläche ca. Gesamt* 1 (3 Zi.) 67,69 m² ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten EUR 1.850,00 2 (3 Zi.) 74,87 m² ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten EUR 1.950,00 3 (2 Zi.) 52,46 m² ca. 7,15 m² Balkon EUR 1.450,00 4 (2 Zi.) 51,83 m² EUR 1.350,00 5 (2 Zi.) 52,46 m² ca. 7,16 m² Balkon EUR 1.450,00 6 (2 Zi.) 54,55 m² zwei Terrassen, gesamt ca. 13,01 m² EUR 1.550,00 7 (2 Zi.) 55,04 m² zwei Terrassen, gesamt ca. 12,99 m² EUR 1.550,00 6+7 (4 Zi.) 109,59 m² Terrassen ges. ca. 26,00 m² EUR 2.890,00 * Gesamtbelastung Wohnung ohne optionalen Stellplatz. Enthalten sind Hauptmietzins, Betriebskosten-Akonto und Heizungs-/Warmwasser-Akonto. Strom separat. Außenstellplatz 90,00 € brutto/Monat, Tiefgaragenstellplatz 120,00 € brutto/Monat - jeweils nach Verfügbarkeit. Highlights auf einen Blick * 7 Wohneinheiten | Erstbezug 2026 | voraussichtlich verfügbar ab November 2026 * 2-4 Zimmer Wohnungen, ca. 52 bis 75 m² Wohnfläche; gemeinsame DG-Variante Top 6 + 7 mit ca. 110 m² * Garten-, Balkon- und Terrassenwohnungen * hochwertige Markenküchen * Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Klimaanlage in den Wohnungen * Lift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Paketbox * 4 Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze * E-Lademöglichkeit bei zugeordneten Stellplätzen * 5 Jahre befristete Mietverträge mit Verlängerungsoption Gerne informieren wir über die aktuell verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Freiflächen und Stellplatzmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Fotos bzw. Visualisierungen können digital oder mittels KI möbliert bzw. gestaged worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die finalen Plan- und Vertragsunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 40: gut geschnittene 3 Zimmer DG Wohnung mit ca. 92m² zzgl. 12,40m² Terrasse. Zusätzlich stehen noch ca. 4.500m² parkähnlicher Garten für alle Bewohner: innen zur Verfügung. Genügend Platz also, um schöne Sommertage allein oder mit den Liebsten an der frischen Luft zu genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und den Bädern, sowie außenliegendem Sonnenschutz und Fußbodenheizung sowie einer Küche ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Stellplätze stehen in der im UG situierten Garage zur Verfügung und können extra angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, kann danach verlängert werden. Provisionsfrei! direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projektbeschreibung: In der Breitenleer Straße 256 im charmanten Ortskern von Breitenlee gibt es insgesamt 42 freifinanzierte Mietwohnungen, die zur Vermietung angeboten werden. Die Wohnungen sind in Größen von ca. 39 m² bis ca. 90 m² verfügbar und bieten eine Vielzahl privater Außenbereiche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – passend für verschiedene Wohnbedürfnisse und Komfortansprüche. Highlights der Liegenschaft: Hochwertige Komplettküchen für ein komfortables Kocherlebnis Elektrische Außenbeschattung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre Fußbodenheizung und effiziente Fernwärme für nachhaltige Energienutzung Tiefgaragenplätze sind vorhanden und können für EUR 102,67 angemietet werden. Die Tiefgarage ist derweil voll belegt. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Breitenlee, im 22. Wiener Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung: Die zentrale Lage in Breitenlee verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Mietwohnungen in Breitenlee bieten einen modernen und komfortablen Lebensstil, der die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine optimale Wohnumgebung legen. Details zur Wohnung Top 22Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 72,82 m². Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Paare, Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste wünschen. Raumaufteilung Vorraum: 6,82 m²Badezimmer: 6,66 m²Toilette separat: 1,76 m²Abstellraum: 1,94 m²Wohnzimmer: 30,24 m²Schlafzimmer 1: 14,82 m²Schlafzimmer 2: 10,58 m²Balkon: 8,74 m²Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der 8,74 m² große Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ablöse für Küche und Badezimmer Kücheninsel: € 700,– (Bar, Stauraummöglichkeiten + Hocker) Badezimmermöbel: optional € 3.650,– (Fixpreis, Ob die Badezimmermöbel in der Wohnung verbleiben, wird derzeit noch geklärt) Besichtigung Besichtigungen sind ab dem 01.11.2026 möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort. Voraussetzungen für die Anmietung Für die Prüfung einer Anmietung bitten wir um folgende Unterlagen bzw. Nachweise: Gültiges Arbeitsverhältnis in Österreich Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 3.500,– monatlich (ca. das 2,5-Fache der Monatsmiete) Ausweiskopie Meldezettel Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate Haustiere willkommen Auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder dürfen sich hier zu Hause fühlen – Haustiere sind herzlich willkommen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Miete steht eine lichtdurchflutete, komplett neue 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, einer ca. 8m² großen Terrasse sowie einem privaten ca. 18m² Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Wien – in angenehmer Ruhelage mit bester Infrastruktur. Highlights Erstbezug: Die Wohnung wurde vollständig neu errichtet und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand. Terrasse mit Garten: Die ca. 8 m² große Terrasse öffnet sich zum eigenen Garten mit rund 18m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Helle Räume: Durchdachte Planung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, natürliches Lichtkonzept. Moderne Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles oder Paare. Top-Infrastruktur & Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garage inklusive Hinweis für Unternehmer: Die Umsatzsteuer ist vorsteuerabzugsfähig und kann steuerlich geltend gemacht werden. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Ruhe und städtische Nähe in einem hochwertigen Neubau-Erstbezug – eine attraktive Gelegenheit in bester Lage des 22. Bezirks. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten

Sichern Sie sich Ihren Platz im Grünen! Rund um Wien entstehen in Bälde mehrere neue und innovative Kleingartenanlagen von Green Living Gardens (GLG). Was erwartet Sie? Moderne Kleingartenparzellen zur Anpachtung: Individuell nutzbar als Rückzugsort, Selbstversorgergarten oder Freizeitidyll. Nachhaltig konzipierte Gartenanlagen mit Fokus auf Biodiversität, ökologisches Bauen und gemeinschaftliche Nutzungskonzepte. Zugang zu Gemeinschaftsflächen, je nach Standort inklusive Werkzeughaus, Gemeinschaftsbeet oder Biotop. Übrigens: Wir suchen ständig neue Grundstücke - falls Sie eines besitzen oder jemanden kennen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme. Wo? In verschiedenen Gemeinden rund um Wien, ebenso in den umliegenden Nachbarländern Grenznahe und gut erreichbar! Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie Infos zu jedem neuen Standard. Weitere Standorte werden nach Bedarf und Interesse finalisiert. Geben Sie uns Infos, wo Sie einen Kleingarten möchten! Jetzt unverbindlich vormerken lassen! Tragen Sie sich in unsere Interessentenliste ein und gehören Sie zu den Ersten, die über konkrete Standorte, Parzellengrößen und Pachtkonditionen informiert werden. Am besten gleich unter: green-living-gardens.org/vormerkung Warum jetzt vormerken? Frühzeitiger Informationsvorsprung. Mitgestaltungsmöglichkeiten bei neuen Projekten. Planungssicherheit für die kommende Gartensaison. Sie haben selbst ein geeignetes Grundstück? Wir sind immer auf der Suche nach neuen Grundstücken für weitere Kleingarten-Anlagen. Gerne prüfen wir Ihre Liegenschaft auf Eignung - völlig unverbindlich und kostenlos. Mehr unter: www.green-living-gardens.org/grundstuecke-gesucht Sie möchten von unserer Grünen Idee profiteren? Wir bauen bei unseren Anlagen auf private grüne Investments. Top Rendite mit gutem Gewissen! Mehr unter: https://green-living-gardens.org/investieren GLG – Green Living Gardens Web: www.green-living-gardens.org Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard –... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Diese attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die grüne Umgebung sowie der gemütlichen Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohngegend besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark sowie der Hirschstettner Aupark befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer praktischen öffentlichen Anbindung. Die Nähe zur Stadlauer Straße sowie die Buslinien 22A, 87A und 86A ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und eine komfortable Verbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 108,-€ inkl. Ust. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten, viel Grün und dennoch einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhe und Entspannung - das finden Sie in dieser Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeitgebiet Mühlwasser! • Helles Wohnzimmer/Küche mit großen Fenstern zum Garten • Schlafzimmer - ebenfalls mit Gartenausgang • Absolute Ruhelage in einer modernen, lebenswerten und sehr freundlichen Wohnhausanlage aus den 90er Jahren • Moderne Küche mit allen Geräten (inkl. Mikrowelle) • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Barrierefreier Zugang • Großer, grüner Garten: 50m2 Lage mit toller Lebensqualität: • Unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Oberes Mühlwasser und Strandbad Stadlau • Autobusstation in unmittelbarer Nähe (92A und 96A) • in wenigen Gehminuten oder 3 Busstationen bei der U2 Hardeggasse • in wenigen Minuten beim Donauspital • Schnelle Erreichbarkeit via Südosttangente Gesamtmiete: EUR 1.020, Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Das reihenhausartige-4-Zimmer-Wohnhaus wird unbefristet vermietet. Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Abende. Das familienfreundliche Wohnumfeld mit Kindergarten und zahlreichen Freiflächen lädt zum Spielen, Verweilen und Treffen mit Freunden ein – und das direkt vor der Haustür. Fahrradabstellplätze, Tiefgarage und ein quartierseigenes Mobilitätsangebot sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Darüber hinaus stehen drei separate Büroräume mit gemeinsamer Teeküche und Sanitärbereich zur Verfügung, die als professionelle Homeoffices gemietet werden können. Das neue Zuhause ist bereits Ende 2026 bezugsfertig. Klimafit wohnen Für behaglichen Temperaturen im Sommer wie im Winter ist gesorgt. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Kühle im Sommer und Wärme im Winter. Zusätzlich trägt das angrenzende Wald- und Wiesenschutzgebiet zu einem spürbar angenehmen Mikroklima und hoher Wohnqualität bei. Grün gelegen und gut angebunden In direkter Nachbarschaft von einem Wald- und Wiesenschutzgebiet, fernab vom Trubel der Großstadt profitieren Sie von dörflichen Strukturen und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Bus oder Rad erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz sowie die U2-Station Hausfeldstraße in 10-15 Minuten. Der nächste Supermarkt ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Shopping Center Citygate und der Gewerbepark Stadlau. Die S2 (Breitenleer Straße / Rautenweg) ist nur wenige Autominuten entfernt. Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2025 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <200m Universität <1.775m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <650m Polizei <950m Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <550m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]