provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten im Bezirk Baden

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne Mietwohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage am Ortsrand von Bad Vöslau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100,58 m² eignet sie sich perfekt für Paare oder Familien. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem Top-Zustand. Das Herzstück ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige begehbare Dusche mit Glaswand sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch das WC wurde erneuert und neu verfliest. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, und die Heizkörper wurden ebenfalls ausgetauscht. Die neue, moderne Küche überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, darunter Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Dunstabzug. Haustiere sind in der Anlage erlaubt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil und zwei Parkplätze zur Verfügung. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird voraussichtlich ab Jänner wieder verfügbar sein! Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: • Wohn-/Essbereich • Küche • 3 Zimmer • Bad • WC • Vorraum • Abstellraum • Kellerabteil • Garten - 2 PKW-Außenstellplätze... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #unbefristet

Diese wunderschön generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, ein einzigartiges Ambiente und ein echtes Highlight: einen eigenen 30 m² großen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des gesamten Wohnraums. Die helle Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Blick bzw. Zugang ins Grüne. Das angrenzende Zimmer lässt sich ideal als ruhiges Schlafzimmer nutzen. Das sanierte Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung und komfortables Design. Das WC ist separat angelegt. Für behagliche Wärme und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt die effiziente und umweltfreundliche Pellet Heizung. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Generalsanierung Eigenem 30 m² Garten für entspannte Stunden im Freien Umweltfreundliche Pellet Heizung Perfekte Raumaufteilung für Singles oder Paare Separates WC Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einem frisch renovierten Zuhause! ACHTUNG ! Vermietungsbedingungen: Für die Vermietung wird ein KSV-Auszug (Kreditschutzverband) sowie ein aufrichtiges Dienstverhältnis (unbefristet) verlangt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung HOCHWERTIGE, TEILMÖBLIERTE DG WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGEIn einer wenig frequentierten, baumgesäumten Strasse, wenige Schritte vom Mödlinger Stadtzentrum entfernt gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil zur Vermietung. Beim DG-Ausbau eines sehr schönen Altbaus entstanden 2 elegante Maisonetten bei denen mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde und bei dem besonderes Augenmerk auf die Kombination moderner Architektur mit klassischen Stilelementen gelegt wurde. Raumaufteilung 1. Ebene: Vorraum, Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und integrierter offener Küche, von dem aus man eine schöne, etwa 15 m2 große Terrasse betreten kann. 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Designerwaschtisch, extra Fliesentoilette.2. Ebene: großzügige Galerie mit Anningerblick, 1 Schlafzimmer Ausstattung Die extrem helle und freundliche Wohnung ist mit einem edlen Parkettboden und modernen Türen ausgestattet, in den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet. Glasdusche mit Regenbrause sowie ein moderner Waschtisch mit großflächigem Spiegel ist ebenso Standard wie eine geschmackvoll verflieste Toilette. Die gefällige weiße Komplettküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Holz Aluminiumfenster mit einer energiesparenden 3 fach Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit fernbedienbaren Sonnenschutzrollos verdunkeln. In allen Räume finden Sie eine moderne CAT-Datenverkabelung und Netzwerkanschlüsse, koaxial Kabelfernsehen, Internet und Telefondosen. Am Dach befinden sich Solarkollektoren, die eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ermöglichen. Freiflächen/ Garten Die Aussenanlagen sind mit hochwertigen Beleuchtungskörpern versehen, die Terrasse mit gerillten, Premium WPC-Dielen ausgelegt. Im stimmungsvollen, besonders ruhig gelegenen Garten mit Altbaumbestand lässt es sich hervorragend ausspannen und große Bäume spenden Schatten an heißen Tagen. 1/3 des rund 675m2 großen Gartens steht den Mietern dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung. Keller/ Lager Ein schönes trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum steht jedem Mieter dieses Hauses zur Verfügung. Weiters gibt es im Innenhof einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder. Lage und Infrastruktur Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, bietet diese Wohnung sowohl Erholung suchenden, als auch sportbegeisterten Menschen eine Oase der Entfaltung. Direkt angrenzend beginnt die Gschmeidler Promenade, die sowohl für Spaziergänger, als auch Radfahrer eine interessante Verbindungsroute zwischen Maria Enzersdorf und Mödling darstellt. In Gehdistanz finden Sie Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der Mödlinger Fussgängerzone. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Föhrenberge sind fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, € 7.500,- Kaution. Der Vermieter beabsichtigt aber dauerhaft zu vermieten. Ein Heizkostenakonto von rund € 109,20 inkl. USt. wird eingehoben. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderner Neubau in Top Lage! PROJEKT Die exklusive Wohnanlage bietet 24 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in einem modernen, architektonisch ansprechenden Gebäude mit vier Obergeschossen und Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67,83 m² und 123,69 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 42 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. LAGE Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz 16 in Ebreichsdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. AUSSTATTUNG – Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen – Freiflächen für jede Wohnung – Küchen sind vollausgestattet – Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung – Echtholz-Parkett – Fußbodenheizung – Klimaanlagen im DG – elektrische Außenjalousien RAUMAUFTEILUNGEN Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67,83 m² und 123,69 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Es besteht die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. BEHEIZUNG: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt mittels Luft-Wasser Wärmepumpe. (das Heizkostenakonto wird mit 0,50€/m² angesetzt) NEBENKOSTEN: Die Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. VERTRAGSKONDITIONEN: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. PARKPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 42 Stellplätze zur Verfügung welche separat angemietet werden können. Kosten monatlich: 55,00 € zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen können sofort bezogen werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 28,48 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,68. Hinweis auf Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER 8109 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Die hier zur Vermietung gelangende Liegenschaft befindet sich im 1.Liftstock eines optimal geplanten Qualitätsneubaus, mit einer idyllischen Gartenanlage im Innenhofbereich. Die Vorzüge: + Massivziegel (keine Gipskartonzwischenwände)+ große Belichtungsflächen mit Außenrollos+ optimale Grundrissplanung+ Hohe Wärmedämmung (Heizkosten ca. €37/Monat)+ optimaler Schallschutz+ Aufzug Raumaufteilung:+ Vorraum+ Abstellraum+ WC+ Bad+ Schlafzimmer+ Wohn-Esszimmer mit offener Küche+ großzügige Loggia DIE LAGE POTTENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH: Große Marktgemeinde (ca. 8000 Einwohner), mit ländlichem Charakter und guten Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule Trotz ländlicher Gegend perfekte Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn nach Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt und vielen Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa) Bestens aufgebautes Gesundheitswesen (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Hilfswerk sowie Landespflegeheim) Ebenfalls ansässig in Pottendorf sind Post, Banken, Tankstelle und Restaurants Hervorragende soziale Strukturen mit Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit sowie zahlreichen Vereinen Rasche Anbindung an die A2 oder an die A3 nach Wien In knapp 10 Minuten Entfernung, können Sie Sie auch entspannte Stunden am Neufelder See gönnen, sowie in knapp 30 Minuten am Neusiedler See. Herrlicher Schlosspark 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Werden Sie Teil einer aufstrebende Gemeinde im Nahgebiet von Wien! Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <400m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <400m Polizei <475m Verkehr Bus <200m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

In einer, mit viel Grünanlagen gelegener Wohnhaussiedlung, aus den Jahren zwischen 1900 und 1935, befindet sich im 1. Stock, ohne Lift, diese sonnige, ca. 67m² große 3 Zimmer-Balkon-Wohnung. Ein Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, eine Wohnküche, zwei große Zimmer, zwei Abstellräume und ein sonniger Süd-Ost Balkon, bietet diese Wohnung an. Die Ausstattung ist ein wenig in die Jahre gekommen aber dafür noch in einem sehr gut brauchbaren Zustand – Parkettböden in den Wohnbereichen, Steinverfliesung im Küchen- und klassische Fliesen im Sanitärbereich, Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Kabelanschluss, Kellerabteil und ein allgemeiner Garten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage und Verkehrsanbindung werten die Wohnung auf! Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür, in 10 Gehminuten das Zentrum von Baden und nur 5 Gehminuten länger, der Hauptbahnhof Baden. Bildung, Kultur, Kulinarik, Freizeit und Sport – wenn nicht in Baden, wo sonst! Dafür steht Baden! Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Miete (netto): 612,15 EUR Betriebskosten (netto): 296,93 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 90,91 EUR Gesamtmiete: 999,99 EURKaution: 3.000,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SULLNHOF Historischer Baubestand neu renoviert - zentrumsnah und inmitten einer parkartigen Grünanlage Das ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammende Bestandsobjekt - der "Sullnhof" - wurde von Grund auf saniert und an die heutigen Anforderungen moderner Wohngebäude angepasst. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem: • Grundrisse adaptiert, • die komplette Außenhülle gedämmt, • alle Fenster getauscht (Holzfenster), • der Eingangsbereich neu und barrierefrei gestaltet, • KFZ- Stellplätze (mit der Vorbereitung für E-Ladestationen) errichtet, • eine Wärmepumpe zur Beheizung bzw. Kühlung errichtet, • alle Fußbodenaufbauten erneuert, • die Haustechnik inkl. aller Leitungen erneuert, • die Elektrotechnik inkl. aller Leitungen erneuert. Mit viel Fingerspitzengefühl wurden Charme und Charakter des Gebäudes erhalten und die 7 neu gestalteten Wohnungen geschmackvoll ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und -kühlung, welche von einer zentralen Wärmepumpe versorgt wird, eine Haus-Satellitenanlage, moderne Maßküchen, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Vor- und Nassräumen, teilweise außenliegender Sonnenschutz (an südseitigen Fenstern). Zusätzlich dazu verfügt das Objekt nach wie vor über alle Vorzüge des historischen Bestandsgebäudes wie hohe und großzügige Räume, dicke Ziegelmauern und einige historische Details. Der "Sullnhof" befindet sich nahe dem Weissenbacher Ortszentrum inmitten einer parkähnlichen Grünanlage, welche auch als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann. Sämtliche Erdgeschosswohnungen verfügen außerdem über großzügige Terrassen/Loggien und Eigengärten. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Auf der Anlage gibt es 7 KFZ-Stellplätze (davon einer barrierefrei), welche jeweils separat angemietet werden können. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Nahversorger, Volks- und Mittelschule, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Weissenbach/Neuhaus. Sollte die Neugier geweckt sein, melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf eine gute und harmonische Hausgemeinschaft im "Sullnhof"!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SULLNHOF Historischer Baubestand neu renoviert - zentrumsnah und inmitten einer parkartigen Grünanlage Das ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammende Bestandsobjekt - der "Sullnhof" - wurde von Grund auf saniert und an die heutigen Anforderungen moderner Wohngebäude angepasst. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem: • Grundrisse adaptiert, • die komplette Außenhülle gedämmt, • alle Fenster getauscht (Holzfenster), • der Eingangsbereich neu und barrierefrei gestaltet, • KFZ- Stellplätze (mit der Vorbereitung für E-Ladestationen) errichtet, • eine Wärmepumpe zur Beheizung bzw. Kühlung errichtet, • alle Fußbodenaufbauten erneuert, • die Haustechnik inkl. aller Leitungen erneuert, • die Elektrotechnik inkl. aller Leitungen erneuert. Mit viel Fingerspitzengefühl wurden Charme und Charakter des Gebäudes erhalten und die 7 neu gestalteten Wohnungen geschmackvoll ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und -kühlung, welche von einer zentralen Wärmepumpe versorgt wird, eine Haus-Satellitenanlage, moderne Maßküchen, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Vor- und Nassräumen, teilweise außenliegender Sonnenschutz (an südseitigen Fenstern). Zusätzlich dazu verfügt das Objekt nach wie vor über alle Vorzüge des historischen Bestandsgebäudes wie hohe und großzügige Räume, dicke Ziegelmauern und einige historische Details. Der "Sullnhof" befindet sich nahe dem Weissenbacher Ortszentrum inmitten einer parkähnlichen Grünanlage, welche auch als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann. Sämtliche Erdgeschosswohnungen verfügen außerdem über großzügige Terrassen/Loggien und Eigengärten. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Auf der Anlage gibt es 7 KFZ-Stellplätze (davon einer barrierefrei), welche jeweils separat angemietet werden können. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Nahversorger, Volks- und Mittelschule, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Weissenbach/Neuhaus. Sollte die Neugier geweckt sein, melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf eine gute und harmonische Hausgemeinschaft im "Sullnhof"!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und naturnahe Lebensqualität in attraktiver Lage im Herzen von Baden. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einer hochwertigen Wohnküche und einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Highlights auf einen Blick:+ Ca. 106 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot+ 3 vielseitig nutzbare Zimmer zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten+ Raumlüftung mit Kühlfunktion+ Hochwertige Wohnküche+ Balkon mit herrlichem Grünblick+ Eigener Garten als zusätzlicher Freiraum+ Modernes Badezimmer mit Fenster und großer, bodengleicher Dusche+ Zentralheizung mit Pellets+ Personenaufzug für bequemen Zugang+Tiefgarage mit eigenem Stellplatz für komfortables Parken Helle Räume und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete hochwertige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Kochabende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Grünblick. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre oder lassen den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen. Auch der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die Vorzüge des Wohnens im Grünen zu genießen. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Leben. Ihr neues Zuhause in Baden. Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage und einem grünen Wohnumfeld verbinden möchten – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht wartet Ihr neues Zuhause bereits auf Sie! ERGÄNZENDE INFORMATIONENVorschreibung 2026 (inkl. Steuern) pro Monat Miete: € 1.183,18Betriebskosten € 251,48Betriebskosten Garage € 15,34Heizkosten € 70,25Warmwasser € 39,80Gesamtbetrag inklusive Heizkosten und Warmwasser: € 1.560,05Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: 4.350 €Die Haltung von Kleintieren (z.B. Hamster, Meerschweinchen,…) ist gestattet. RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, vertreten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

PROVISIONSFREI Die Wohnung befindet sich in einer Altbauvilla, 5 min fußläufig vom Thermalbad Bad Vöslau. Der Ausblick geht ausschließlich ins Grüne und die Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, Bad und Küche sind Altbestand (siehe Fotos). Derzeit ist die Wohnung grün gestrichen, daher wurden auch KI generierte Bilder hinzugefügt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer WC/Waschmaschine/Trockner Kinderzimmer Begehbare Garderobe Bad: Dusche, Badewanne, WC Wohnküche mit Esstisch Wohnzimmer Schlafzimmer Die Altbauvilla verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten, einem gemeinschaftlichem Parkplatz davor und einem gemeinschaftlich genutztem Garten. 5 min zu Fuß vom Thermalbad Bad Vöslau, Jägermayerstrasse... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne Mietwohnung in Top Lage - mit Eigengarten! PROJEKT Vis-a-vis von einem kleinen Bach wurde ein modernes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage neu errichtet. Ein stufenloses und repräsentatives Entrée wurde realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche bzw. eine Loggia. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und zahlreiche Parks erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch Pkw-Stellplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. WOHNUNG Top 4 im EG bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badzimmer, Abstellraum und WC; AUSSTATTUNG - In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden - Nassräume verfliest mit kompletter Sanitärausstattung - Einbauküche VERTRAGSKONDITIONEN 1. Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. 2. Hauptmietzins: Wohnungen je nach Größe und Beschaffenheit: zwischen Euro 11,50-14,30/ m² Nutzfläche inklusive Mietentgelt für Freifläche bzw. Loggia und Benützung eines Kellerabteils zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer. 3. Betriebskosten: Das aktuelle Betriebskosten-aconto beträgt monatlich netto Euro 185,91. 4. Heizung: Die Mieteinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Akontobeträge für Heizung, Wasser und Warmwasser werden direkt von der Ablesefirma vorgeschrieben. 5. Nebenkosten: Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten PARKPLÄTZE In der Hauseigenen Tiefgarage wurden Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 80,00 pro Stellplatz inklusive 20 % USt. KELLERABTEIL Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen. VERFÜGBARKEIT Das Objekt steht sofort zur Verfügung. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,72 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,8. NAHEVERHÄLTNIS Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. OBJEKTNUMMER 7329 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei

Für Menschen, die ihren neuen Lebensabschnitt aktiv, unabhängig und mit hoher Lebensqualität gestalten möchten, bietet diese charmante Wohnanlage ein Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit und persönliche Freiheit harmonisch verbindet. Direkt in der Fußgängerzone von Baden und zugleich ruhig am Mühlbach gelegen, vereint sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem angenehmen und komfortablen Wohnumfeld. Hier entsteht ein Zuhause, das Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht - ergänzt durch ein besonderes Serviceangebot und eine angenehme, wertschätzende Atmosphäre. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 2 Gemeinschaftsräume - Gemeinschaftsgarten - hochwertige Einbauküchen - Badezimmer mit WC und WM-Anschluss - Außenflächen - Barrierefreie Ausführung - Lift im Haus Wohnen mit Service und persönlicher Betreuung: Das Betreuungskonzept verbindet selbstständiges Wohnen mit individueller Unterstützung im Alltag. Im Mittelpunkt steht dabei das Betreuungsteam - persönlich, herzlich und verlässlich. Als zentrale Ansprechperson im Haus unterstützt das Betreuungsteam unter anderem bei: Organisation alltäglicher Anliegen Koordination von Dienstleistungen Terminvereinbarungen und Begleitungen Persönlichen Fragen und individuellen Bedürfnissen Gemeinschaft, die verbindet: Freuen Sie sich auf: Gemeinsame Tagesaktivitäten Kreativ- und Bewegungsangebote Spiele- und Gesprächsrunden Ausflüge und Veranstaltungen Feste und gemeinschaftliche Treffen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Das Betreuungspaket bildet die Grundlage des Wohnkonzepts "Betreutes Wohnen" und ist für jede Person innerhalb der Hausgemeinschaft verbindlich vorgesehen. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 298,43 pro Person. € 149,22 für jede 2.Person.... [Mehr]