Suchergebnisse für "grundstücke in st. veit an der gölsen"

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Luxus-Villa thront in exklusiver Höhenlage über Graz und bietet eine architektonische Meisterleistung mit kompromissloser Ausführung in höchster Qualität. Auf einem Grundstück von rund 2.800 m² vereinen sich modernstes Design, luxuriöse Ausstattung und absolute Privatsphäre zu einem einzigartigen Immobilienjuwel. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2023 durch einen hochwertigen Zubau erweitert und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Sämtliche Ausführungen erfolgten edelst und mit Liebe zum Detail. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen von Graz und bietet eine einmalige Aussicht über die gesamte Stadt bis in die umliegende Hügellandschaft. Absolute Ruhe, Diskretion und dennoch hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen runden das exklusive Gesamtpaket ab. Diese Villa ist ein architektonisches Statement für gehobene Lebensqualität und vereint Exklusivität, Privatsphäre und Design auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen. Die uneinsichtige Anlage garantiert vollkommene Diskretion – ein repräsentativer Rückzugsort für höchste Ansprüche. •Wohnfläche: ca. 342 m² auf mehreren Ebenen, lichtdurchflutet und offen gestaltet •Grundstücksgröße: 2.800 m², parkähnlich angelegt •Architektur: klare Linien, hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz •Zubau 2023: State-of-the-Art Erweiterung, technisch und optisch auf dem neuesten Stand •Edelstahlpool: exklusiv, beheizbar und perfekt in die Außenarchitektur integriert •Panoramablick: atemberaubender 180°-Ausblick über die gesamte Stadt Graz •Privatsphäre: uneinsichtige Anlage mit hochwertiger Umfriedung •Garagen: 5 großzügige Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus •Beheizte Einfahrt: komfortabel und wintertauglich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Baugrund

Zentrumsnaher Baugrund - mit Panoramablick Keine Bebauungsverpflichtung! An einer sehr wenig befahrenen Sackgasse befindet sich dieses Baugrundstück. Durch seine Lage sowohl im Grünen als auch durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum ist es in einer perfekten Position für Ihr Traumhaus. Auf 1.845 m² haben Sie reichlich Gestaltungsmöglichkeiten und können dem Garten Ihre persönliche Note geben. Die bestehenden Obstbäume können Sie nach Belieben integrieren. Durch die etwas geneigte Lage haben Sie einen tollen Blick auf Hörzendorf und den Ulrichsberg. Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland-Wohngebiet" gewidmet. Fordern Sie weitere Informationen an! Mag. Benjamin Dörfler[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Ihr neues zu Hause in St Veit - Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage *** Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Sankt Veit an der Glan und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum, der sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ermöglicht ein besonders flexibles Wohnen, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung der Stockwerke eignet. Im Erdgeschoss finden sich neben zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speis und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche. Durch ein helles Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Liegenschaft. Hier finden sich wieder drei Zimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Pumpenschacht sorgt für Sicherheit bei ansteigendem Grundwasserspiegel. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeheizung, ergänzt durch eine zentrale Holzheizung, die für zusätzliche Unabhängigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Jahr 1996 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach saniert sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung umgesetzt, wodurch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurde. Auch das Außenareal überzeugt: Der großzügige Garten mit Baumbestand schafft eine grüne Rückzugsoase und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien. Eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie komfortables Parken direkt am Haus. Dieses Haus vereint solide Bauqualität, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Sankt Veit und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial. Lage: Diese Liegenschaft besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt. Auch ein Einkaufszentrum, Bank mit Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und vernetztes Leben in Kärnten. Im Herzen Kärntens gelegen, vereint die Herzogstadt St.Veit an der Glan historischen Charme mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandortes. Als Bezirkshauptstadt ist sie stolze Heimat für rund 12.300 Einwohner und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Am Ende einer Sackgasse, in schöner Hanglage wartet eine Villa aus dem Jahre 1904 (erbaut 1902 bis 1904, Bauherr Hr. Rittmeister von Elbl) auf neue Bewohner. Das besondere Wohnjuwel stammt aus einer längst vergangenen Epoche, ist mit zeitloser, eleganter Architektur ausgestattet und bietet hohe, große Räume, alte Parkettböden, Kastentüren, sowie ein großzügiges Stiegenhaus. Tiefparterre, Erdgeschoss und der 1. Stock bieten ca. 320 m² Wohnnutzflächen, zusätzlich gibt es Dachboden und Kellerräume. Die gesamte Nutzfläche beträgt knapp 500 m². Das Gebäude hat interessante und gut durchdachte Grundrisse, ganz ideal für eine große, oder auch zwei Familien. Die perfekte Lage bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt St.Veit nach Taggenbrunn, über Hochosterwitz bis zum Magdalensberg und ins Glantal, mit Sonne von früh bis spät. Übrigens beträgt das Solarpotential auf dieser Liegenschaft bis zu 1.500 Kwh/m² und Jahr! Das Grundstück hat eine Fläche von 1.817 m² (lt. Kataster) und ist über öffentliche Straßen aufgeschlossen. Im Nordwesten befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage mit einer verbauten Fläche von rd. 50 m². Die Liegenschaft samt seinem historischen Bauwerk ist in die Jahre gekommen und sollte von seinen zukünftigen Bewohnern in die Gegenwart übergeführt werden um in neuem Glanz zu erstrahlen - mit ganz viel Möglichkeiten für ihre Wohn- und Nutzprojekte. Bei Kaufinteresse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel], Hr. Ebner... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit Geschichte mitten in St.Veit am Vogau Wer ein Haus sucht, das Geschichten erzählen kann, wird hier fündig. Dieses rustikale Schmuckstück, errichtet um ca. 1945, war einst eine kleine, gemütliche Hofstelle für zwei Familien – heute steht es als großzügiges Eigenheim bereit, um neuen Besitzern Herz und Heim zu schenken. Noch immer erinnern zwei separate Eingänge an die frühere Zeit mit den ursprünglichen Hausnummern. Über die Jahrzehnte wurde die Wirtschaft zu einem großzügigen Einfamilienhaus umfunktioniert, welches mit ca. 232 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten bietet. Das Grundstück misst ca. 331 m² – genau richtig für alle, die nicht jedes Wochenende mit Rasenmähen verbringen möchten. Ein kleiner, liebevoll angelegter Nutzpflanzengarten von ca. 40 m² versorgt Sie mit frischem Gemüse oder Kräutern, der Rest ist Größtenteils asphaltiert, bekiest oder gepflastert – pflegeleicht und praktisch. Was das Haus in den letzten Jahren erlebt hat: In den vergangenen sieben Jahren hat der Eigentümer mit viel Fleiß und Herzblut Hand angelegt: Umstellung auf Pelletsheizung (Fernwärmeanschluss auch vorhanden) Teilweise neue Fenster verbaut, Außenanlagen betoniert und instand gesetzt Erneuerung gewisser Böden und diverser Einrichtungsgegenstände Sanitäre Anlagen vergrößert, verbessert und modernisiert Optimierung der Räume und Verlegung gewisser Heizkreise für mehr Effizienz Austausch und Instandsetzung von Teilen der Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen und einiges mehr. Das Obergeschoss des ehemaligen Wirtschaftstrakts wurde wieder wohnlich gemacht – dort, wo vor Jahrzehnten schon ein Zwischenstock für Gäste und Nächtigungen war. Raum für Leben: Im vorderen Bereich steht das ursprüngliche Bestandsgebäude, das fließend in den länglichen ehemaligen Wirtschaftstrakt übergeht – ein Grundriss, der Charme und Funktion vereint. Über das Dachgeschoss erreichen Sie einen überdachten südöstlich ausgerichteten Balkon mit ca. 14,5 m², welcher sich perfekt für ein sonniges Frühstück oder laue Abendstunden eignet. Besonders praktisch: die große Garage mit ca. 69 m² und Platz für drei Autos, mehrere Motorräder oder eine kleine Werkstatt, wo sich derzeit auch ein ca. 14 m² Bastelraum befindet. Ein massiv ausgestalteter und solide überdachter Partyraum mit ca. 23 m² und integrierter Küche gleich neben dem Garten lädt zum Einladen von Freunden und Familie für eine Grillerei oder gesellige Runde ein, geräumig, wind- und wettergeschützt. Lage mit Lebensqualität: Nur ein paar Minuten zu Fuß ins Ortszentrum von St.Veit am Vogau – hier gibt’s Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, öffentliche Einrichtungen und gute Verkehrsanbindungen. Warum dieses Haus besonders ist: Es ist kein „Haus von der Stange“, sondern eines mit Ecken, Kanten und Herz. Es bietet einen akkurat erhaltenen Bestand, viel Platz und den unverwechselbaren Charme eines Gebäudes, das schon viele Geschichten gesehen hat – und bereit ist, neue zu schreiben. Hier kaufen Sie nicht nur vier Mauern – hier kaufen Sie ein Stück gelebtes Leben im Herzen von St.Veit am Vogau. Da das Objekt derzeit als Hauptwohnsitz bewohnt wird ist eine Besichtigung unter telefonischer Vorabsprache erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 384.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78 Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Keller

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Renditepotenzial am Hauptplatz in St.Veit an der Glan Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz in der Innenstadt von St.Veit und eignet sich perfekt für Anleger, Investoren oder Unternehmer. Es gibt bis zu acht Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören. Das ca. 1899 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.069 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Alle nutzbaren Flächen sind vermietet, für die ein Richtwertmietzins vom Land Kärnten festgelegt wird. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für alle Flächen betragen derzeit rund € 75.000. Flächen: Erdgeschoss: Geschäftsfläche 1: ca. 103 m² Geschäftsfläche 2: ca. 122 m² 1. Obergeschoss: Büro 1: ca. 156 m² Büro 2: ca. 141 m² Büro 3: ca. 26 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 129 m² Wohnung 2: ca. 154 m² Nebengebäude: Lagerflächen EG: ca. 140 m² Lagerflächen 1. OG: ca. 98 m² Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 79,52 m² (Fläche laut Grundrissplan) und teilt sich auf einen Kellerraum sowie den Heizkeller auf. Zusätzliche Fläche bietet außerdem der hohe Dachboden vom Haupthaus. Flächen im Innenhof: Durch die Zufahrt über die Bräuhausgasse können die 8 Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Altstadtlage bietet eine stabile Frequenz durch Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe und macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Flughafen Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Objekt ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der Lage und Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Mietzinshaus besticht durch seine Top-Lage am Hauptplatz in einer lebendigen, gut vernetzten und wirtschaftlich stabilen Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer hochwertigen Infrastruktur, historischer Identität und einem aktiven Stadtleben macht diesen Standort zu einer bevorzugten Adresse für Wohnen und Gewerbe im Herzen Kärntens. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie (ca. 5 % Rendite trotz Leibrentenvertrag), teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage - diese Liegenschaft vereint stabile Substanz, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Drei-Klang" - Exklusives Wohnen mit 3 Wohneinheiten in St.Veit! Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² auf einem rund 699 m² großen Grundstück. Die durchdachte Architektur nutzt die Hanglage optimal: Das Erdgeschoss bildet gleichzeitig die oberste Etage und damit das Herzstück des Hauptwohnbereichs. Auf drei Ebenen verteilt, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Im oberen Bereich, dem Erdgeschoss, erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit Panoramablick. Die moderne Küche ist ein echtes Highlight - ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, einem zentralen Kochinselblock mit Thekenbereich sowie stilvollen Details. Ein Gäste-WC, die Garderobe, ein zusätzlicher Abstellraum sowie die direkt angeschlossene Doppelgarage sorgen für höchsten Komfort und funktionale Abläufe im Alltag. Über eine elegante Treppe gelangt man in das 1. Untergeschoss, das den privaten Hauptbereich beherbergt. Dort befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein weiterer Raum mit Schlafgelegenheit. Das exklusive Hauptbadezimmer wird Sie begeistern - mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und einer eigenen Sauna für private Wellnessmomente. Elektrische Raffstores sorgen auf dieser Ebene wie im gesamten Haus für optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. Das 2. Untergeschoss ist in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Eine Wohnung verfügt über ca. 56 m², die zweite über ca. 54 m². Beide bieten jeweils ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zur gepflegten Gartenfläche, die durch dichte Begrünung Sichtschutz und Ruhe bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, kombiniert mit einer modernen Fußbodenheizung in allen Einheiten. Alle eingebauten Möbel verbleiben im Haus und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept sowie die hochwertige Ausstattung. Auf allen Ebenen sorgt eine Wohnraumlüftung mit vorgeschaltetem Klimagerät für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter. Eine am Dach installierte Solaranlage unterstützt zudem die umweltfreundliche Warmwasserbereitung. Dieses einmalige Objekt verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein elegantes Ambiente mit einem Höchstmaß an Funktionalität und Privatsphäre - sei es als großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnungen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/dl MY Ein Hauptwohnsitz ist obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Zinshaus

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Renditepotenzial am Hauptplatz in St.Veit an der Glan Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz in der Innenstadt von St.Veit und eignet sich perfekt für Anleger, Investoren oder Unternehmer. Es gibt bis zu acht Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören. Das ca. 1899 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.069 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Alle nutzbaren Flächen sind vermietet, für die ein Richtwertmietzins vom Land Kärnten festgelegt wird. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für alle Flächen betragen derzeit rund € 75.000. Flächen: Erdgeschoss: Geschäftsfläche 1: ca. 103 m² Geschäftsfläche 2: ca. 122 m² 1. Obergeschoss: Büro 1: ca. 156 m² Büro 2: ca. 141 m² Büro 3: ca. 26 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 129 m² Wohnung 2: ca. 154 m² Nebengebäude: Lagerflächen EG: ca. 140 m² Lagerflächen 1. OG: ca. 98 m² Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 79,52 m² (Fläche laut Grundrissplan) und teilt sich auf einen Kellerraum sowie den Heizkeller auf. Zusätzliche Fläche bietet außerdem der hohe Dachboden vom Haupthaus. Flächen im Innenhof: Durch die Zufahrt über die Bräuhausgasse können die 8 Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Altstadtlage bietet eine stabile Frequenz durch Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe und macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Flughafen Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Objekt ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der Lage und Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Mietzinshaus besticht durch seine Top-Lage am Hauptplatz in einer lebendigen, gut vernetzten und wirtschaftlich stabilen Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer hochwertigen Infrastruktur, historischer Identität und einem aktiven Stadtleben macht diesen Standort zu einer bevorzugten Adresse für Wohnen und Gewerbe im Herzen Kärntens. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie (ca. 5 % Rendite trotz Leibrentenvertrag), teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – diese Liegenschaft vereint stabile Substanz, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <75m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <4.600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <5.800m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <650m Flughafen <4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

nähere Infos unter [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung von einem baugleichen Haus aktuell in Althofen möglich Baubeginn im März 2026 - individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können noch gerne berücksichtigt werden. • großer heller Wohn-Essbereich im Erdgeschoss • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne oder Walk-In Dusche • Gäste-WC bzw. 2. Badezimmer im EG • Kunststoff- Alufenster 3fach isolierverglast • elektrische Raffstore im gesamten Haus • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Nutzen Sie die Möglichkeit zur Mitgestaltung - die Raumaufteilung und die Badezimmergestaltung sind anpassbar, die Elektroplanung erfolgt mit dem Kunden gemeinsam und auch der Parkettboden und die Fliesen können noch ausgesucht werden. Eine Leerverrohrung für eine PV-Anlage am Dach wird bereits bauseits vorgesehen, im Carport besteht die Möglichkeit für den Anschluss einer Wallbox. Optional kann eine überdachte Terrasse mit Gartenabstellraum errichtet werden. Auch der Einbau einer eine planbaren DAN-Küche ist möglich. Die Fotos der Innenräume stammen von baugleichen fertiggestellten Häusern und dienen als Inspiration.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

Wir geben Ihrem Business den nötigen Raum! Im Herzen von St.Veit/Gölsen, können Sie ein Geschäftslokal/Büro samt Werkstatt- Lagerflächen zu attraktiven Konditionen anmieten. Ca. 70m² Büro- Geschäftsflächen im EG samt großzügigen Auslagenflächen - ergänzt mit Werkstatt- Lagerflächen mit weitern ca. 85m² (alles ebenerdig), samt Parkmöglichkeiten vor dem Geschäftslokal - und das alles um € 995, netto. Das klingt doch vernünftig, oder? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Mehrparteienhaus bestehend aus drei Bauteilen mit vier Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen, Gartenfläche (alter Obstbaumbestand), Grundstücksgröße: 1.972 m², davon verbaute Fläche: ca. 553 m². 1. Bauteil: Wohnung 1: EG: Vorraum, mit großem hellem Zimmer bzw. Büroraum (ca. 40 m²), Abstellraum (ca. 10 m²), Marmorstiege in das OG; separater Eingang ostseitig; OG: helles südseitiges Wohn-/Esszimmer mit Galerie (Holzstiege) und Schwedenofen, Küche, Abstellraum, 3 Zimmer, Badraum mit Badewanne und Dusche, WC. Mit Loggia (ca. 25 m²) südseitig, Gesamtwohnnutzfläche ca. 225 m², mit 10 m² Solaranlage zur Warmwasserbereitung inkl. Warmwasserspeicher (1000 l); Hauszentra Ihackschnitzelheizung, derzeit Eigennutzung; sofort verfügbar! Wohnung 2 (2024 renoviert): Südwestseitig im EG gelegen, mit separatem Eingang westseitig, Wohnung teilmöbliert, mit Vorzimmer, Abstellraum, WC-Raum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Glastrennwand, Einbauküche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Schwedenofen, mit 2 Zimmern und Terrasse; Hauszentra Ihackschnitzelheizung, Gartenbenützung, Wohnnutzfläche ca. 75 m²; bis 31.12.2027 vermietet! 2. Bauteil: Wohnung 3 (noch zu sanieren): Südseitige Lage im EG, mit Terrasse, separater Eingang nordseitig, Wohnnutzfläche ca. 75 m², Hauszentra Ihackschnitzelheizung, leerstehend; Wohnung 4 (2023 renoviert): Im OG gelegen, Zugang über eigenes Stiegenhaus (neu errichtet im Jahr 2016); separater Eingang nordseitig, mit großem Vorzimmer, Abstellraum, Küchenraum, sehr helles großes Wohnzimmer mit Holzkaminofen und 3 hellen Zimmern, Badraum mit Badewanne und neu adaptierter Dusche, großer Balkon südseitig; Wohnnutzfläche ca. 115 m², Hauszentra Ihackschnitzelheizung, bis 31.10.2026 vermietet! Dachbodenausbau über Wohnung 4 möglich mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche, Anschlüsse vorhanden. 3. Bauteil: Nebengebäude aus Altbestand ca. 120 m² mit 3 abgeteilten Räumen (2 Garagen, 1 Werkstatt), mit Dachboden und Hackschnitzellager (ca. 80 srm) Weitere Adaptierungen: 2015: Neuerrichtung einer biologischen Kläranlage 2016: Zubau Stiegenhaus für Wohnung 4 samt neuem Zählerkasten und separater Zuleitung sowie Erdung, etc. 2017: Totalsanierung Wohnung 4 2019: Heizungsumbau auf automatische Hackschnitzelheizungsanlage mit neuem Heizraum und Kamin, 2 Pufferspeicher je 1000 l... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

St. Veit/Glan - Gerichtsstraße In einer sehr guten Lage befindet sich diese komplett eingerichtete und sofort nutzbare Ordination. Ideal für Arzt, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister. Die Räumlichkeiten können auch leerstehend übergeben werden. Das Erdgeschoss ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Mit vermietet wird ein Carport und ein Abstellplatz. Aufteilung: Warteraum, Bereitschaftsraum, Besprechungsraum, Labor, Bestrahlungsraum, Ordination, Damen u. Herren WC, Vorraum Nutzfläche: ca. 115 m²Miete: € 1.300,- + 20% USt + € 400,- Betriebskosten inkl. Heizung Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen. Honorar: 2 Bruttomonatsmiete + 20 % USt Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Telefonnummer entfernt], Herr Steinlechner Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten. Wir bitten um Verständnis! s REAL verarbeitet personenbezogene Daten für geschäftliche Zwecke. Alle Details zum Datenschutz sind auf der Webseite www.sreal.at oder hier abrufbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]