Suchergebnisse für "haüser kaufen niederndorf"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: VERKAUFT - Moderne 3-Zimmer Wohnung in Niederndorf zu kaufen ! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Niederndorf. Die 2008 erbaute Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern. Der Haupteingang befindet sich straßenseitig. Weiters ist das Haus über die Tiefgarage oder einem Hintereingang, vom Spielplatz aus, zugänglich. In das Obergeschoß gelangt man über einen breiten Treppenaufgang oder auch mit dem Aufzug. Die Wohnung selbst befindet sich direkt neben dem Lift. Die Nutzfläche von gesamt ca. 102 qm teilen sich wie folgt auf: . Garderobe ca. 7,30 qm dieser wurde mit einem Fliesenboden versehen, hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe . Abstellraum ca. 1,49 qm dieser praktische Raum ist in Küchennähe unverzichtbar . WC ca. 1,48 qm das separate WC ist praktisch auch als Gäste-WC zu nutzen. . Badezimmer ca. 4,33 qm das Badezimmer wurde mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum . Küche ca. 4,64 qm die Kochnische wurde als separater Raum angelegt und ist voll ausgestattet. Das Fenster geht mit Blick Richtung Straße - Haupteingang. . Zimmer ca. 8,38 qm dieser Raum bietet sich als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer an. . Schlafzimmer ca. 12,73 qm das Schlafzimmer ist südseitig ausgerichtet mit Zugang zum Wintergarten und Balkon. . Wohnzimmer ca. 40,77 qm das Highlight der Wohnung ist dieses ca. 41 qm große , nach Süden ausgerichtete, Wohnzimmer. Da die Küche in einem separaten Raum untergebracht ist, bietet das Wohnzimmer Platz für einen zusätzlichen Ess- oder Lesebereich. Durch die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse, ist der Raum lichtdurchflutet und sehr hell und bietet einen herrlichen Blick Richtung Kaisergebirge. . Terrasse ca. 21,99 qm die Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt für entspannte Stunden mit herrlichem Ausblick ein. Ca. 3,85 qm von der Terrasse wurden als Wintergarten eingerichtet. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich zur Gasheizung wurde eine Solaranlage installiert. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. Niederndorf Einwohner: ca. 2.747 Seehöhe: 500 m Am nördlichen Fuße des zahmen Kaisers befindet sich die Gemeinde Niederndorf. Das sehr zentrale Niederndorf ist eine gemütliche, kleine Gemeinde auf 500 bis 736 Metern Höhe über dem Unterinntal in Tirol, direkt an der Grenze zu Bayern. In nur wenigen Minuten befindet man sich in Kufstein oder auf der Autobahn nach Rosenheim mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung von Niederndorf gibt es eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten mit Tennisplätzen und Tennishallen, traumhafte Naturbadeseen mit ausgezeichneten Wasserqualitäten (Hechtsee, Walchsee). Im Ort bietet das Waldschwimmbad ein vielseitiges Wasser- und Freizeitvergnügen mit Beachvolleyballplatz, Skatepark, Sportplatz für Rollhockey, Street-Soccer und Wohlfühl-Forstmeile. Die Gemeinde ist auch ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wandertouren und Spaziergänge und ideal für Mountainbiker in unberührter Natur. Die Tradition und Kultur in Niederndorf hat sich über Jahrhunderte bewahrt und erhalten und die zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen machen das kulturelle Erbe erlebbar! Die Gemeinde liegt im Bezirk Kufstein, mit einer guten sozialen Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule, Arzt, Bank, vielfältige Angebote an Restaurants und Gasthöfen. Öffentliches Verkehrsmittel vorhanden (Bus) Autobahnanschluss A12 ca.10 km Autobahnanschluss A 93 ca. 2 km Kufstein: ca. 10 km Rosenheim: ca. 33 km Flughafen München: ca.120 km Flughafen Salzburg: ca. 97 km Flughafen Innsbruck: ca. 90 km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,14 m², Bundesland: Tirol Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Lage: Niederndorf gilt als sehr traditionelle und ländliche Gemeinde und liegt im Unterinntal an der Grenze zu Bayern - Kufstein liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung nach München sowie Innsbruck. Optimale Erreichbarkeit durch Busverbindung gegeben. Bäckerei, Cafès, Bars, Gasthöfe, sowie die wichtigsten Nahversorger direkt im Zentrum vorhanden. Objekt: EXKLUSIV BEI ZEFI IMMOBILIEN: MISCHGEBIET (MB) IN NIEDERNDORF AUF BAURECHT Sie sind Unternehmer und finden kein geeignetes Grundstück für Ihr Unternehmen? Exklusiv bei Zefi Immobilien finden Sie die Lösung für Ihre Probleme: Ideale Chance für Unternehmer mit Weitblick! Wir vermarkten exklusiv die bereits für ein Mischgebiet beschränkt gewidmete Baufläche in Niederndorf. Das Grundstück befindet sich unmittelbar vor der Ortseinfahrt kommend von der Autobahn. Ihnen bietet sich eine seltene Gelegenheit Arbeiten und Wohnen so günstig wie nie miteinander zu verbinden. Der Baurechtszins beträgt monatlich netto 1,30 € pro qm Grundstücksfläche. Sehr gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Nutzfläche: 1.132,00 m², Bundesland: Tirol Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 5 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Lage: Die Grenzgemeinde Niederndorf zählt 2820 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der Anbindung an die Autobahn besticht der Ort vor allem durch den typischen Charme eines Tiroler Dorfes, welcher ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur auszutoben und den Kopf freizukriegen. In Niederndorf sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 296,00 m², Sonstige Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 741,00 m², Kellerfläche: 62,00 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 12.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.61, Distanz zum Flughafen: 96.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.46, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.81 Provision: 3% zzgl MwSt. zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #möbliert

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt zwischen Niederndorf und Walchsee, direkt am Zahmen Kaiser im Kufsteinerland in Tirol. Vor der atemberaubenden Kulisse des Kaisergebirges eröffnen sich eine Menge Möglichkeiten seine Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Im zwei Kilometer entfernten Zentrum von Niederndorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine große, voll ausgestattete Küche mit einer Essecke, sehr viel Stauraum und Zugang zur zweiten Terrasse. Im gemütlichen Wohnzimmer mit Gartenblick gibt es einen großen Kaminofen auf dem man ebenfalls kochen kann. Das Bad ist mit einer Dusche & zusätzlich noch ein Bidet ausgestattet. Die sonnige Südterrasse mit traumhaften Blick auf den Kaiser lädt zum Verweilen ein. Sonstiges: Die Stellplatzmiete ist bereits im Kaltmietpreis inkludiert. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus komplett zu mieten und ggf. als WG für bis zu 5 Parteien zu nutzen. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt zwischen Niederndorf und Walchsee, direkt am Zahmen Kaiser im Kufsteinerland in Tirol. Vor der atemberaubenden Kulisse des Kaisergebirges eröffnen sich eine Menge Möglichkeiten seine Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Im zwei Kilometer entfernten Zentrum von Niederndorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen Nord- und einen großen Südbalkon der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser bietet. Außerdem gibt es in dem großzügigen Wohn- & Essbereich eine große Küche, die keine Wünsche offen lässt und auch einen Kamin auf dem ebenfalls Kochen möglich ist. Das Bad ist mit einer Dusche & zusätzlich noch ein Bidet ausgestattet. Sonstiges: Die Stellplatzmiete ist bereits im Kaltmietpreis inkludiert. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus komplett zu mieten und ggf. als WG für bis zu 5 Parteien zu nutzen. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Baugrund

Lage: Niederndorf gilt als sehr traditionelle und ländliche Gemeinde und liegt im Unterinntal an der Grenze zu Bayern - Kufstein liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung nach München sowie Innsbruck. Optimale Erreichbarkeit durch Busverbindung gegeben. Bäckerei, Cafès, Bars, Gasthöfe, sowie die wichtigsten Nahversorger direkt im Zentrum vorhanden. Objekt: EXKLUSIV BEI ZEFI IMMOBILIEN: MISCHGEBIET (MB) IN NIEDERNDORF AUF BAURECHT Sie sind Unternehmer und finden kein geeignetes Grundstück für Ihr Unternehmen? Exklusiv bei Zefi Immobilien finden Sie die Lösung für Ihre Probleme: Ideale Chance für Unternehmer mit Weitblick! Wir vermarkten exklusiv die bereits für ein Mischgebiet beschränkt gewidmete Baufläche in Niederndorf. Das Grundstück befindet sich unmittelbar vor der Ortseinfahrt kommend von der Autobahn. Ihnen bietet sich eine seltene Gelegenheit Arbeiten und Wohnen so günstig wie nie miteinander zu verbinden. Der Baurechtszins beträgt monatlich netto 1,30 € pro qm Grundstücksfläche. Sehr gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.471,60 EUR Stichworte: Nutzfläche: 1.132,00 m², Bundesland: Tirol Provision: 2-3 % des Bauzinses für die Vertragslaufzeit... [Mehr]

Lagebeschreibung: Ruperting, zugehörig zur Gemeinde Haus im Ennstal... ..liegt nur ca. 950m von der Hauser Kaibling Bahn entfernt. Ob mit dem Ski Bus (der direkt in Ruperting nur wenige Meter von der Wohnung stehen bleibt und nur geschätzte 2 Minuten bis zu Bergbahn braucht) oder Zufluss (ca. 12 min), die Anbindung zum Skigebiet ist perfekt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vorzüge der Region für Winterliebhaber sind für jedermann auf den ersten Blick ersichtlich, doch auch für Freunde von Sommer, Herbst und Frühling hat das Ennstal sehr viel zu bieten. So können Wanderer sämtliche Berge und Ausflugsziele besuchen und die herrliche Aussicht genießen. Auch Golfliebhaber kommen in nicht zu kurz, denn die Region kann mit drei Golfclubs, die sich in unmittelbarer Nähe befinden punkten. Für begeisterte Mountainbiker hat die Region um Schladming mit seinen zahlreichen Wegen, die speziell hierfür ausgerichtet sind einiges zu bieten. In unmittelbarer Nähe zu den renommierten Skigebieten Haus (950m), Planai, Hochwurzen und Reiteralm gelangen sie mit der Hauser Kaibling Bahn. Unvergessliche Skitage auf höchst professionell präparierten Pisten, was will man mehr. Rundum-Service: RUNDUM-SERVICE Sie genießen Ihre Ferienimmobilie mit allen Annehmlichkeiten eines Hotelservices in einer der schönsten Regionen Österreichs. Sie können absolut flexibel über Ihre Immobilie verfügen, haben 100% Zugriff auf ein Buchungssystem und können sich jederzeit selbst einbuchen. Sie müssen weder Fenster putzen noch Staub saugen. Ihre Ferienimmobilie erwartet Sie in einem gereinigten Zustand und Sie können es auch wie ein Hotelgast wieder verlassen. IHRE FERIENIMMOBILIE ALS VERMIETUNGSOPJEKT Wie funktioniert der KAUF-& VERMIETUNGSPROZESS? Alles aus einer Hand-das sind wir, die mi_vida_world. Wir suchen (und finden) ein Grundstück bzw. eine Immobilie in einzigartiger Lage so wie besten die Voraussetzungen zum Bau von Ferienimmobilien unterschiedlicher Art. Mit unserer Expertise als Spezialist für Ferienimmobilien in der Steiermark, planen wir das Projekt und setzen es mit viel Knowhow in jeglicher Raffinesse um. Die anschließende Betreuung erfolgt wiederum durch unsere hausinterne Betriebs GmbH-unser hervorragendes Team, die es verstehen, die touristische Anlage perfekt zu bewirtschaften. Von der Instandhaltung bis zum wichtigsten Aspekt, der Vermarktung und Buchung. Was heißt das für Sie? ) 100% Ankauf der Immobilie ) 100% Eigentum ) ca.5,15% Rendite Provision: € 12,938,40 inkl. Ust.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

1. Top 4 im EG, WNF 56.41m², Terrasse 10.08m², Ausrichtung Norden, Neu Saniert und voll Möbiliert, Verkaufspreis € 359.400,00 netto 2. Top 11 im 2OG, WNF 57,72m², Ausrichtung Süden, Neu Saniert und voll Möbiliert, Verkaufspreis € 366.800,00 netto Fertigstellung der Wohnungen Mai 2023 ( Wohnungen werden aktuell Saniert und neu eingerichtet) Kauf nur in Verbindung durch eine Touristische Vermietung durch mi_vida möglich. Prognostizierte Netto Mieteinnahmen pro Jahr e 18.600,00 154 Nächte pro Jahr, Auslastung 42,19% https://mi-vida.at/... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

„Natural – Living – Eigenheime“ auf den Schaflingergründen in Haus im Ennstal zu vergeben! Die nestbau.academy vermittelt exklusiv gesundes Wohnen – „Natural Living“ in mehreren Doppelhaushälften. Der Baubescheid liegt bereits vor und mit Frühjahr 2023 starten die Arbeiten durch die Firma Granit Ennstaler Handwerksmeister. Übergabetermin und Einzug Ende 2023 garantiert. Lernen Sie unser nestbau.academy Holzbau Projekt auf den Schaflinger Gründen kennen. Natural Living –zeichnet sich durch den Einsatz von Holz als Baustoff aus. Damit setzen wir ein Zeichen für den Umweltschutz und erreichen für Sie ein ideales Wohnklima in den eigenen 4 Wänden. Bereits in der Entwurfsplanung als auch in den Behördengesprächen im Vorfeld wurde auf eine entsprechende Architektur geachtet und die Vorgaben der Raumplanung und der Baubehörde sind 1: 1 eingeflossen. Alle Einheiten zeichnen sich durch drei ausgebaute Geschosse, einer hochwertigen Holzfassade, Holz-Alufenstern mit Beschattung, Fußbodenheizung in allen Ebenen und wertigen Keramischen Boden- und Wandbeläge bzw. Holzböden aus. Die Beheizung erfolgt für die gesamte Anlage über Fernwärme mit Einzelstationen für jede Einheit. Ein Carport, eine Photovoltatikanlage runden das Paket auf gesamt ca. 182 m² oder 208 m² Fläche ab. Die Wohneinheiten werden auf Basis Baurecht mit einer Laufzeit von 100 Jahren vergeben und sind ausschließlich für die Schaffung von Wohnraum für die Eigennutzung erwerbbar. Der jeweilige Hauptwohnsitz muss hier gegründet werden, ansonsten ist der Erwerb eines solchen Eigenheimes nicht möglich. Interessierte melden sich bitte gerne bei Herrn Ing. Klaus-Dieter Amort von der nestbau.academy. Die Raumgestaltung innen ist derzeit noch planbar. Ebenso kann eine Finanzierung über unser Finanzierungs-Partnerunternehmen Herrn Christian Böhm angeboten werden. Hier die Kontaktdaten: Ing. Klaus-Dieter Amort [Tel] [Email]emy... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Neubau-Bungalow mit 2 Wohneinheiten im wunderschönen Schi-und Wandergebiet Haus im Ennstal! Der Besitzer möchte im Haus wohnen bleiben. Mit ca. 220 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 860 m² besticht dieses wunderschöne Haus mit seiner tollen Raumaufteilung und seiner außergewöhnlichen Fassade aus gehackter Lärche! Neben dem Hauptwohnbereich verfügt das Haus über ein Apartment, das ebenfalls mit einer Küche, Essbereich, Badezimmer und Schlafzimmer ausgestattet ist. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Sandra Auer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Am Fuße des Kaisergebirges liegt Niederndorf, eine Gemeinde mit einer langen Geschichte. Der Hechenberg ist der Hausberg von Niederndorf. Im Sommer ist natürlich auch das nahe Kaisergebirge ein Anziehungspunkt für Bergfreunde, Kletterer und Mountainbiker, und das dort liegende Naturschutzgebiet Kaisertal ist ein wahres Naturjuwel. Die Route durch das Kaisertal gilt als eine der schönsten Wanderungen im Kaisergebirge. Für Abkühlung danach sorgt das Waldschwimmbad mit angeschlossenem Freizeitsportpark. Im Winter führt die Rodelbahn Hechenberg vom oben erwähnten Hausberg auf 1,2 km Länge bis ins Dorf. Zwei Loipen und zwei Skigebiete in der Nähe vervollständigen das Aktivangebot. Es handelt sich dabei um die große Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental sowie um das 4 km entfernte Skigebiet am Zahmen Kaiser. Objekt: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnanlage in Niederndorf in zentrumsnaher jedoch ruhiger Lage. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung punktet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und präsentiert sich in einem guten Zustand. Derzeit steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer vom Wohnbereich mit geringem Aufwand abgetrennt werden. Das Bad wurde erst kürzlich renoviert, das WC ist separat. Die gemütliche Loggia bietet genügend Platz und lädt zum Verweilen ein. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung (Öl). Ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Abstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Detaillierte Informationen erhalten Sie sehr gerne auf persönliche Anfrage. Sollten Sie das gewünschte Angebot werktags nicht innerhalb von 24 Stunden erhalten, überprüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner bzw. kontaktieren Sie uns erneut. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 13,50 m², Bundesland: Tirol Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese fantastische Wohnung in bester Lage mit einem atemberaubendem Bergblick, anbieten zu dürfen. Ihr neues Zuhause lässt in puncto Ausstattung und Ambiente, keine Wünsche offen. Freundliche, lichtdurchflutete Räume und die großzügige Raumaufteilung bieten ideale Möglichkeiten, die Einrichtung individuell zu gestalten. Ein Unikat, um das man Sie beneiden wird. Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern. Wir betreten die Wohnung im 1. OG über die Diele in die Küche. Hier ist bereits eine Einbauküche im Landhausstil, mit modernen Elektrogeräten eingebaut. Wir gehen direkt weiter in das ca. 28 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein schöner Kachelofen sorgt hier für viel Gemütlichkeit und ein wohliges Ambiente. Von hier haben wir Austritt auf den mit ca. 36 m² sehr großen Balkon. Hier genießen Sie einen unglaublichen Blick auf die Tiroler Bergwelt. Eine atemberaubende Kulisse wird Sie und Ihre Gäste hier jeden Tag aufs Neue begeistern. Vom Wohnzimmer aus, haben wir einmal rechterhand ein großes Zimmer mit separatem Ankleideraum mit Einbauschrank und einem Badezimmer. Gegen über liegend befindet sich das Elternschlafzimmer. Auch hier genießen Sie den Luxus ein großes Badezimmer en Suite nutzen zu können. Hier findet jeder sein eigenes Reich. Eines der vielen Überraschungen, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat, ist der separate Wohnbereich, der direkt an die Wohnung anschließt. Ein ca. 21 m² großes und helles Zimmer, mit Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank und eigenes Bad, bietet viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. So eine eigene kleine separate Wohnung würde sich wahrscheinlich so mancher Jugendliche wünschen. Aber auch ein Mehrgenerationen-Projekt würde hier gut funktionieren. Das Wohnkonzept Arbeiten und Wohnen würde sich hier ebefalls gut umsetzten lassen. Der separate Wohnbereich wäre auch als Arbeitzimmer/Büro sehr gut nutzbar. Aber wir haben noch ein Highlight, dass Sie mehr als begeistern wir. Eine ca. 30 m² große und sehr gemütliche Dachterrasse! Hier können Sie mit Freunden feiern oder einfach mal Relaxen und die herrliche Aussicht genießen. Für reichlich Stauraum sorgen, ein separater, ca. 11 m² großer Abstellraum im Flur und ein sehr großzügiger Kellerraum (ca. 18 m²). Diese wunderbare Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Niederndorf. Ein überzeugendes Gesamtpaket für alle die etwas Besonderes in einmaliger Lage suchen. Wohnen, wo Andere gerne Urlaub machen, wer möchte das nicht? Lassen Sie sich verzaubern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lagebeschreibung: Diese Traumwohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem 2-Familienhaus, in sehr ruhiger Lage, in Niederndorf am Fuße des Kaisergebirges und bietet höchsten Wohnkomfort. Niederdorf ist eine Gemeinde 2820 Einwohnern im Bezirk Kufstein, mit einer guten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und ein großes Angebot an gemütlichen Gasthöfen und Restaurants. Die Umgebung von Niederndorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Naturbadeseen, wie der Hechtsee oder der Walchsee, laden zum Baden ein. Als eine der schönsten Wanderungen im Kaisergebirge gilt die Route durch das Kaisertal, das sich fast gänzlich auf Ebbser Gemeindegebiet befindet und als Naturschutz-gebiet ausgewiesen ist. Zum Kaiseraufstieg sind nur wenige Minuten. Sehr idyllisch und romantisch sind die kleinen Gebirgsbäche in der Nähe. Wer Abwechslung sucht, findet sie auch auf den fünf Golfplätzen der Umgebung oder auf der 30 km langen Inlineskatestrecke. Im Winter können Sie zwischen zwei Skigebieten wählen: gemütlich und familiär im Skigebiet Zahmer Kaiser auf 13 km Pisten, oder abwechslungsreich in der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental mit ihren 280 km Pisten und 90 Aufstiegsanlagen. Autobahnanschluss A12 ca.10 km Autobahnanschluss A 93 ca. 2 km Kufstein: ca. 10 km Rosenheim: ca. 33 km Flughafen München: ca.120 km Flughafen Salzburg: ca. 97 km Raumaufteilung: helle und freundliche Räume heller Fliesenboden im Ess- und Wohnbereich Laminat- und Teppichboden Landhausküche mit Elektrogeräten moderner Kachelofen im Wohnzimmer 2 Bäder 1 Ankleidezimmer 1 separater Wohnbereich mit Ankleidezimmer und Bad hochwertige Einbauschränke in den Ankleidezimmern großer Balkon mit Bergblick ca. 30 m² große Dachterrasse Abstellraum und großer Kellerraum 1 Garage Betriebskosten monatlich: 150 Euro Rücklagenbildung monatlich: 100 Euro Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizwärmebedarf: 48,8 kWh/m²a Klasse C, Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75 Klasse A Solar-Erdwärme, Baujahr laut Energieausweis: 2003, Energieausweis ausgestellt am 04.05.2016, gültig bis 03.05.2026 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah einen Einzel-Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Informationen: Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere die Flächen- und Nutzungsangaben. Die in unserem Exposé genannten Daten und Angaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Provision: Käuferprovision 3% vom beurkundeten Kaufpreis zusätzlich 20% MwSt.... [Mehr]