provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

beziehbar: ca 15.3.2026 Diese sehr gepflegte Neubauwohnung befindet sich in Grünruhelage und verfügt dennoch über eine sehr gute Infrastruktur. VIDEO: https://youtu.be/Ry0d-t FU9Ac LAGE: Einkaufszentrum, Bank, Friseur, Putzerei, Blumengeschäft, etc sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar - ebenso die Buslinien 35A+ 39A sowie Schulen/ Kindergärten. OBJEKT: Die Wohnung selbst bietet folgende Räume: . Vorraum .ca. 48m² südseitiges Wohn-Esszimmer mit ca. 20m² Balkon .separate Küche mit Fenster . Vorzimmer zu den Schlafräumen .3 Schlafzimmer . Wannenbad mit WC . Duschbad mit WC . Abstellraum . Garten hinter dem Haus Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden .kleiner Eigengarten (nicht direkt von der Wohnung erreichbar) . Kellerabteil .ca 22m² Balkon . Garagenplatz KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Garage zusätzliche monatliche Kosten: € 200,00 für Heizung/ Warmwasser Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice and sunny apartment is located in green and calm neighbourhood. LOCATION Shops, laundry service, schools, kindergarden, bank are as close nearby as bus lines 35A and 39A. PROPERTY The apartment has following rooms: .entree .48m² living room with 22m² balcony (south facing) .separate kitchen with window .3 nice bedrooms .bathroom with tub and toilet .second bathroom with shower and toilet .storage room. equipment: .wooden and tiled floors .22m2 balcony .tiny private garden .basement storge room .in-house garage can be rent extra COSTS rent: general maintenance costs and VAT included additional monthly costs: ca. € 200,00 for heating/ warm water prepayment deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des renommierten Wiener Cottageviertels, in der Felix-Mottl-Straße 42, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Residenz, die urbanes Lebensgefühl mit absoluter Ruhelage verbindet. Diese im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in das Herzstück des Zuhauses gelangen: den ca. 40m² großen, repräsentativen Wohnsalon, der wie die gesamte Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Von hier aus betreten Sie die ca. 11 m² großen Hauptterrasse, die einen weitreichenden Blick in die grüne Umgebung des 19. Bezirks bietet und zum Entspannen einlädt. Die vier zusätzlichen Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ein zweiter Balkon mit ca. 5 m² auf der gegenüberliegenden Seite sorgt für zusätzliche private Freiflächen und eine optimale Belüftung der Schlafräume. Die separate Küche sowie zwei Badezimmer – eines davon als en-suite Wannenbad und eines als praktisches Duschbad konzipiert – unterstreichen die hohe Funktionalität dieser Immobilie. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Flur und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot perfekt ab. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die eigene, private Dachterrasse, die exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Nur wenige Schritte über das gepflegte Stiegenhaus entfernt, eröffnet sich Ihnen hier eine Oase der Ruhe über den Dächern von Döbling. Dieser private Außenbereich bietet nicht nur ein beeindruckendes Panorama, sondern auch Platz für Sonnenstunden, Dinner-Abende oder einen urbanen Dachgarten hoch über der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Symbiose aus herrschaftlicher Ruhelage und erstklassiger städtischer Infrastruktur. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist ebenfalls anmietbar. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität an dieser erstklassigen Adresse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie mieten direkt vom Eigentümer. Anfragen von Makler Innen sind unerwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet. Im 3. Liftstock gelegen, besticht das Objekt durch seine absolute Innenhofruhe und einen traumhaften Ausblick auf die sanften Ausläufer der Wienerwaldberge. Die Lage in der Heiligenstädter Straße bietet eine perfekte Symbiose aus städtischer Anbindung und Naturverbundenheit. Der Bahnhof Wien Nußdorf (S-Bahn) sowie die Straßenbahnlinie D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie zügig ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt: Mit dem Lift gelangen Sie vollkommen barrierefrei direkt in die hauseigene Tiefgarage. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das Herzstück ist die großzügige, offene Wohnküche, die mit einer exklusiven Einbauküche voll ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit nach außen: Der ca. 8 m² große Balkon ist von allen drei Zimmern direkt begehbar. Wellness-Bad: Das moderne Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper. Technik & Details: Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine perfekte Lichtregulierung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Garagenstellplatz Euro 111,68 p.M.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #möbliert

Diese lichtdurchflutete Wohnung hat große Fenster und einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich bietet dank durchdachter Planung enorm viel Stauraum, sodass die Wohnfläche ideal genutzt werden kann. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet - perfekt für alle, die eine unkomplizierte Lösung suchen. Die Pauschalmiete beträgt 800 Euro pro Monat. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht für einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Formanekgasse: Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche! Diese sonnige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus in der Formanekgasse. Auf einer Wohnfläche von ca. 122m² besticht dieses Objekt mit einer großzügigen Raumaufteilung und exquisiter Ausstattung. Die Wohnung ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und besteht aus Wohnsalon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, großer Schrankraum, Vorraum und Balkon. Ausstattung: Renovierter Neubau mit Parkettböden, Schlafzimmer mit Teppich, Einbauküche mit Geräten, Marmorbad mit Whirlpool-Wanne, Dusche und Bidet, Einbauschränke und Vitrinen, Sicherheitseingangstür, Miele Waschtrockner, Safe, Lift, Hauszentralheizung, großer Schrankraum/Garderoberaum, Kellerabteil. (Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden). Sehr schöne Grünlage in einer ruhigen Gasse in begehrter Wohnlage in Döbling, einem der nobelsten Stadtteile Wiens. Hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 37 und Autobus 10A und 39A mit Anbindung zu den U-Bahnlinien U4 und U6.Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 2.596,46 (HMZ € 2.095,- + Bk € 212,20 + Lift € 53,22 + 10% USt. € 236,04) zuzüglich Heizung/Warmwasser monatlich € 168,36 Garage € 150,- (optional) Kaution € 8.300,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet. Im 3. Liftstock gelegen, besticht das Objekt durch seine absolute Innenhofruhe und einen traumhaften Ausblick auf die sanften Ausläufer der Wienerwaldberge.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Hutweidengasse im 19. Bezirk, für Sie bereit. Die ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, eines modernen Neubauhauses und gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche, einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der Balkon ist von den beiden Schlafzimmern aus begehbar. Achtung: Die Untervermietung, speziell auch die gewerbliche Untervermietung wie Airbnb, oder booking.com ist ausnahmslos untersagt. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - ca. 3m² großer Balkon (nordseitig) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - optimale öffentliche Anbindungen (Straßenbahnlinie 38, Buslinien 35A, 39A und S-Bahn-Linie S45) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.599,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Glanzinggasse 29 im 19. Bezirk, für Sie bereit. Bitte zu beachten, dass die Wohnung noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, einen Abstellraum, zwei Zimmer, zwei Bäder und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete, moderne Küche - zwei Balkone mit insgesamt ca. 18 m² - 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette & 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - 1 Schlafzimmer mit großer Schranknische - optimale öffentliche Anbindungen (Buslinie 35A und Straßenbahnlinie 41) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.086,22 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Charmante Single-Wohnung zwischen urbanem Leben und Natur Diese einladende Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Nussdorf – eingebettet zwischen historisch geprägten Gassen und idyllischen Weinbergen. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen auf besonders angenehme Weise. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung: vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie in das Badezimmer. Direkt aus dem Wohnzimmer betreten Sie auch die charmante Außenfläche, die zu entspannten Frühlings- und Sommerabenden im Freien einlädt. Die integrierte Küchennische ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine ideale Oase für gemütliches Wohnen in der Stadt – und gleichzeitig ganz nah an der Natur. Die Flächen der 1-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:• Vorzimmer • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer• Balkon Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 780,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 2340,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Ringsmuth Team für weitere Fragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Besichtigungstermine finden am 02.03.2026 zwischen 16: 00 und 18: 00 Uhr statt. Für die Vereinbarung einer genauen Uhrzeit ersuchen wir um telefonische Kontaktaufnahme.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Orchideen Park" im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) ist primär eine moderne luxuriöse Wohnhausanlage mit hochwertigen Apartments, Pool und Fitnessbereich auf dem historischen Areal der ehemaligen Rotschild-Gärten, die einst für ihre Orchideen-Gewächshäuser bekannt waren. Während der Woche wohnte der Baron in der Renngasse in der Wiener Innenstadt und am Wochenende hatte er auf der Hohen Warte sein Domizil. Dies ließ eine wunderbare Idee entstehen: Wohnen, wie andere Urlaub machen. Behütet, umsorgt, verwöhnt. Jeder Tag so kostbar wie eine Orchidee. Der Orchideen Park lässt bei den Bewohnern keine Wünsche offen. Die Wohnungen sind hochwertig und mit edlen Materialien ausgestattet und verfügen alle über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Anlage selbst kann mit einem Outdoor-Pool, einer Sauna, einem großzügigem Wellness- und Fitnessbereich, einem Partyraum und einem Concierge-Service aufwarten. Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet somit alles, was das man sich zum Leben wünscht. Mit einer Südost-Ausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztepraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und Umgebung garantiert. Ein perfekter Ort zum Leben! TOP-Raumaufteilung und TOP-Ausstattung: DG1: Vorraum mit praktischen Einbaukästen und Spotsgroßzügiger Wohn-Essbereich mit offener Galerie, integerierter Komplett-Küche mit modernsten Geräten, offenem Kamin und Ausgang auf die Dachterrasse Gäste-WC mit Waschbeckenpraktischer Abstellraum Aufgang in das DG 2DG2: großzügiges Schlafzimmer 1 mit Einbaukästengroßzügiges Schlafzimmer 2 mit Einbaukästen Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Badezimmer 2 mit Raimshower-Dusche Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Galerie-Bereich mit Einbaukästen Abstellraum mit WM-Anschluss und Einbaukästen Weiters: Eine individuell steuerbare Klimaanlagen befinden sich in allen Wohnräumen. Elektrische Außenrollos im Wohn-Essbereich Innenrollos in den Schlafzimmern Videogegensprechanlage Sicherheitstüregroßes Kellerabteil Allgemein-Services: Outdoor-Pool, Sauna, großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, Partyraum und Concierge-Service Das Akonto für Heizung, Warmwasser/Kaltwasser beläuft sich zusätzlich auf € 367,51 p.M. Ein großer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um € 155,- inkl. BK und Ust. p.M. angemietet werden. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI-Homegestaged. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Glück zu finden … ist manchmal ziemlich einfach. Insbesondere dann, wenn Sie gerade auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit dem gewissen Extra sind. Diese Wohnung ist ein Sinnbild dafür - mittendrin im urbanen Umfeld Wiens gelegen und doch wohnt man hier im Grünen (jedenfalls in Bälde wieder, wenn sich die winterliche Kälte und der Nebel zurückziehen und dem Frühling Platz machen). So werden hier zwei Sehnsüchte erfüllt, die eigentlich unvereinbar scheinen. Nämlich einerseits die Vorteile nutzen zu können, die geboten werden, wenn man in einer Metropole wohnt und andererseits, sich jederzeit ins Grüne zurückziehen zu können; um Atem zu holen, um das Pulsieren der Großstadt hinter sich zu lassen. Vor dem, im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem, Gebäude lässt noch nichts erahnen, dass einem hier beim Gärtnern positive Energie geschenkt wird. Sieht man jedoch von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben die zahlreichen Elemente, die von zurückliegenden Tagen zeugen, dann schätzt man sich glücklich, dass hier die ursprüngliche Schönheit des klassischen Altbaus erhalten wurde, sie dem Wandel der Zeit stand hielt. Und ist man schon vor dem Betreten der Wohnung von der althergebrachten Baukunst begeistert, so tut sich im Inneren eine andere Welt auf: Jenseits der modernen Kälte, die Neubauten zumeist innewohnt, wird man hier vom bodenständigen Charme aufs Wärmste empfangen. Es ist eine Reise in die Vergangenheit, in die Zeit, als auf natürliche Materialien besonderer Wert gelegt wurde - im Sonnenschein betörend glänzender Parkettboden, der die natürlichen Farbtöne vor den Fenstern aufnimmt und von Gelb über Orange bis Rot erstrahlt, hohe Doppelflügeltüren, zeitlos schöne Kastenfenster. All diese Details erzählen Geschichten über die Jahrzehnte die kamen und gingen, ganz ohne, dass man Ihnen die Zeit ansehen würde. Vorab, emotionslos, in Zahlen gegossen: hier stehen Ihren Wohn-Ideen auf einer Fläche von ca. 197 Quadratmetern, neben dem prächtigen Hauptraum, noch drei weitere großzügige Zimmer, ein "Wintergarten", eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Abstellräume und der Vorraum zu Verfügung. Ergänzt und - sofern dies überhaupt möglich erscheint - aufgewertet durch Loggia und Garten. Doch Zuneigung entwickelt man nicht durch Fakten, sondern durch Erlebnisse. Und wenn auch nichts die persönliche Besichtigung zu ersetzten vermag, so lassen Sie es uns doch versuchen, Ihre Vorstellungskraft ein wenig anzuregen und mit Ihnen erzählerisch die Räume zu durchqueren, auf einem Streifzug in die Geschichte: Beginnen wir damit in den Räumlichkeiten, die dem Gärtchen zugewendet sind und von welchen aus man durch die klassischen Kastenfenster in Kürze den Aufbruch des Frühlings erleben wird, die Momente, in dem die Natur ihre Starre abstreift - der großzügige Rückzugsort des Wohnbereichs öffnet sich hier zur Loggia hin; man meint nicht mehr in Wien zu sein. Dieser Raum steht - ebenso wie die Freibereiche - für die große Bühne, für das Zusammentreffen, für die Kommunikation, für die Geselligkeit mit Familie, Freunden, Bekannten. Terrasse und Garten sind eine Insel im Alltagsleben, laden zur Gestaltung ein, zum Bepflanzen, zum Hegen und Pflegen. Dazu, sich an der Naturverbundenheit zu erfreuen. Wählen Sie Ihren Look: Ob farbig, aufgeräumt und eingegrenzt; ob in sattem Grün, mit einem Hauch verwunschener Stimmung - und genießen Sie an jedem Tag das Gefühl, selbst etwas eingesetzt und großgezogen zu haben. Einen Gegenpol, den Ort der Entschleunigung, stellt - zu jeder Tages- und Jahreszeit, bei jedem Wetter - der kleine "Wintergarten" dar. Heimelig in der Raumgröße, lichtdurchflutet durch die großen Fenster, ist er eine Ruhezone mit Ausblick. Dieser Platz wie geschaffen um alleine zu sein, die Stille zu genießen, die Gedanken schweifen zu lassen. Und was zwischen diesen Zimmern liegt - räumlich, ebenso wie von der zukünftigen "Belebung" betrachtet - wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich ruhig Zeit bei der Einrichtung, seien Sie kreativ, mixen Sie Altes mit Neuem, setzen Sie auf Harmonie und Kontrast. Es obliegt Ihrem ganz eigenen Geschick, sich hier die schönsten aller Wohnräume einzurichten - der unnachahmliche Rahmen für Ihre Ideen lässt alles zu, beflügelt die Fantasie. Und auch wenn man in einer Altbauwohnung bei der Möblierung manchmal improvisieren muss - ist es nicht genau das, was das Wohnen so spannend macht? Bereits eingerichtet präsentiert sich die geräumige Küche - hier hat gefällig modernes Design Einzug gehalten. Die Fronten, in einem warmen Holzton gehalten, kontrastieren unnachahmlich mit der Kühle des Glases der Rückwand-Verkleidung, ebenso wie mit den metallenen Geräte-Fronten und der grauen Arbeitsplatte. Auch im Badezimmer regiert die Großräumigkeit, die diese Wohnung auszeichneten und die unaufgeregt-klassische Verfliesung fasst ihre Ausstrahlung gelungen auf - unbedrängt hat in diesem Raum die umfassende Sanitärausstattung, bestehen aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, ihren Platz gefunden. Ein zusätzlich vorhandenes (Gäste)-WC sorgt zudem dafür, dass das Bad auch dann die nötige Intimität wahrt, wenn Sie Besuch haben. Dies hier ist nicht "nur" eine Wohnung - es ist ein Zuhause, dass das Herz höherschlagen lässt. Es ist ein Ort, den man über Jahre belebt und eine Beziehung aufbaut - Sie werden es selbst fühlen! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung; um Sie durch Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu führen, um Sie mit der Begeisterung anzustecken, die diese Wohnung weckt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Zur Vermietung steht eine charmante Altbauwohnung in beliebter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur – mit Apotheke, Supermarkt sowie der Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, liebevoll erhaltenen Altbaus. Das großzügige, straßenseitig gelegene Zimmer bietet die klassische Raumhöhe und Helligkeit eines Altbaus. Weiters gibt es ein hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und ein WC. Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer, straßenseitiges Altbauzimmer, hofseitiges Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, separates WC, Kellerabteil. Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB 125,8 kWh/qm/a, Klasse D Mietdauer: unbefristet Miete: € 1.118,34 (HMZ € 891,00, BK € 125,67, 10% USt € 101,67) Kaution: € 3.400,00 Es wird darauf hingewiesen, dass in den nächsten 1-2 Jahren ein Balkon hofseitig angebaut wird. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]