provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese besondere Wohnung, Wohnfläche 53,48 und Loggia 12,02 m2 (Wohnnutzfläche 65,50m2), befindet sich in einem liebevoll revitalisierten ehemaligen Magistratsgebäude (Baujahr 2022) und vereint historischen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für ein harmonisches und durchdachtes Wohngefühl. Fußbodenheizung und -kühlung garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beide Wohnräume sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehm stille Wohnatmosphäre ? eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die hochwertig gestaltete Wohnanlage begeistert mit einem modernen Fitnessbereich sowie einer idyllischen Grünanlage mit Sitzbänken und Kinderspielplatz. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das attraktive Angebot. Die ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung rundet dieses besondere Wohnkonzept perfekt ab. Die Wohnung wird wahlweise teilmöbliert oder ? bis auf die hochwertige Einbauküche ? unmöbliert vermietet. Ein Zuhause mit Charakter, Eleganz und besonderem Flair ? für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof ? Fussbodenheizung und Kühlung ? Gepflegt wie ein Erstbezug (Bj.2022) ? Nah an den Öffis ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung ? Klimatisierter Fitnessbereich im Haus ? Elektrische Außenrollläden ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Ansprechendes Stiegenhaus ? Hauseigene SAT-Anlage ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Kinderspielplatz ? Sehr gute Energiekennzahlen RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 1 Schlafzimmer ca. 11m2 mit angrenzendem Schrankzimmer und Bad ? Wohnraum mit Küchenzeile ca. 28m2 ? Wannenbad ca. 5m2 mit neuwertiger Waschmaschine ? Separates WC ? Abstellraum ? Sonnige Loggia ( N/W) ca. 12,02 m2, von beiden Räumen zu begehen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Straßenbahnlinie 38 ? Haltestelle Gatterburggasse (direkte Verbindung Richtung Schottentor bzw. Grinzing). Buslinie 10A - Haltestelle Gatterburggasse (Verbindungen u. a. nach Heiligenstadt, Gersthof und Schönbrunn). Buslinie 39A - Haltestelle Silbergasse (Richtung Sievering bzw. Heiligenstadt). Die U6-Station Nußdorfer Straße ist mit der Straßenbahn oder in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. GRÄTZL UND UMGEBUNG In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Setagayapark ? ein wunderschöner japanischer Garten, ideal zum Spazieren und Entspannen. Türkenschanzpark ? einer der schönsten Parks Wiens mit altem Baumbestand, Teichen und Spazierwegen. Cobenzl ? beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick über Wien. Leopoldsberg und Kahlenberg ? die Wiener Hausberge mit Weinbergen, Wanderwegen und traumhaften Aussichtspunkten. Wiener Weinberge ? zahlreiche Heurige und Spazierwege laden zum Genießen ein. Zacherlfabrik ? ein architektonisches Wahrzeichen des Bezirks. BILLA (Silbergasse) SPAR Gourmet (Döblinger Hauptstraße) EUROSPAR (Billrothstraße) HOFER (Obkirchergasse) PENNY (Heiligenstädter Straße) Ein Dm Dogerie Markt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1400 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 125,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 152,57 Gesamtbetrag ? 1678,24 Heizwärmebedarf: 16.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig #unbefristet

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Altbauzinshauses in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Großzügige Raumdimensionen, Raumhöhen von bis zu ca. 3,46 m, Fischgrätparkett und der ca. 6 m² große Balkon verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die unbefristete Vermietung. Eckdaten ca. 130,66 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 6,04 m² Balkon 1. Obergeschoss kein Lift Raumhöhen bis zu ca. 3,46 m unbefristete Vermietung großzügige und helle Räumlichkeiten Fischgrätparkett große Fensterflächen repräsentativer Altbaucharakter Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 25,42 m² Esszimmer: ca. 29,73 m² Schlafzimmer: ca. 26,95 m² Zimmer: ca. 10,60 m² Küche: ca. 12,73 m² Badezimmer: ca. 8,93 m² Gang: ca. 10,54 m² Vorzimmer: ca. 4,48 m² Highlights großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung ca. 130,66 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 6,04 m² beeindruckende Raumhöhen bis zu ca. 3,46 m großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer mit ca. 26,95 m² zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer schöne Fischgrätparkettböden große Fenster und sehr gute natürliche Belichtung moderne Einbauküche klassischer Wiener Altbaucharakter repräsentatives und gepflegtes Stiegenhaus unbefristeter Mietvertrag Bei dem angeführten Betrag in Höhe von € 283,11 handelt es sich um ein Heizkostenakonto, auf welches zusätzlich 20 % USt. zur Verrechnung gelangen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Unterdöbling und unweit der Hohen Warte. sehr gute Nahversorgung im Umfeld SPAR sowie weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote in der Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsmöglichkeiten im 19. Bezirk Grinzing und die Döblinger Weinberge rasch erreichbar gute Anbindung an die Wiener Innenstadt Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor S-Bahn-Linie S45 über die Station Oberdöbling Anschluss an die U4 über Heiligenstadt weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Highlights der Wohnung Optimale Raumaufteilung Balkon Fußbodenheizung Elektrische Außenbeschattung Objektbeschreibung Die elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist ca. 91 m² groß und liegt im ersten Liftstock eines modernen Neubaus. Die geräumige Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und besteht aus einem Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem großzügigen Wohnküchenbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem separatem WC. Die geräumige Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler) ausgestattet. Zudem bietet eine kleine Speisekammer direkt an der Küche noch mehr Stauraum. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und bieten einen einzigartigen Blick über Wien. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung und die gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Auch sind Erholungszonen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar. Für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Infrastruktur Straßenbahn: 41Bus: 35A, 41AS-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders großzügigen Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Hier lassen sich Wohnlandschaft, Essbereich und auf Wunsch auch ein kleiner Arbeitsplatz harmonisch miteinander verbinden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Die separaten Schlafzimmer bieten einen ruhigen Rückzugsbereich und ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmern und Balkon macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die Wert auf viel Wohnraum und eine funktionale Raumaufteilung legen. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die angegebene Miete versteht sich bereits inklusive sämtlicher Heizkosten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine stilvoll renovierte zwei Zimmer Wohnung in einem gepflegten 80er Neubau mit tollem Blick über die Stadt. Die Wohnung ist sehr hell aber trotzdem vergleichsweise kühl, die zwei Zimmer zentral begehbar. Darüber hinaus steht beinahe die gesamte Wohnfläche nochmal als Dachbodenstauraum zur Verfügung. Auch das Haus bietet alle möglichen Gimmicks, wie Fahrrad und Kinderwagenraum, Sauna, Waschküche, Fitnessraum und eine Garage(Plätze bei Bedarf extra anzumieten). Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnlinie 38, sowie die S Bahnstation Oberdöbling sind bequem in Gehweite zu erreichen. Raumaufteilung: -Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse -Schlafzimmer -Küche -Bad mit Wanne -WC -Terrasse( von beiden Zimmern begehbar) -Loggia in der monatlichen Miete von € 1.630,43. sind Hausbetriebskosten, Heizungs-und Warmwasseraconto und Mwst inkludiert. Ausstattung: -Küche/Bad möbliert -großzügige Abstellfläche am Dachboden ca.45 m² -Kellerabteil -Parkettboden Verkehrsanbindung: Straßenbahn 38; S-Bahn Oberdöbling; Buslinie 39 Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Weiss, [Email], [Tel] oder Frau Belmar [Tel], [Email] Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnungein privates Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Hausein Garagenplatz ist optional mit anzumieten. Befristung 3-5 Jahre BEZIEHBAR SOFORTKEINE ABLÖSEKAUTION 3 BMMPROVISION KEINENutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link: https://vm.tiktok.com/ZNRntt L9o/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Die in Nussdorf gelegene Wohnung bietet: - Tolle Raumaufteilung, alle Zimmer zentral begehbar WG geeignet! - Direkte Straßenbahnanbindung in die Innenstadt (Tram D) - Supermarkt 3 Gehminuten entfernt - Heurigengegend, Das Mietobjekt befindet sich in sehr ruhiger Lage (Einbahnstraße) in Nussdorf. Die Straßenbahnlinie D ist 1 Gehminute entfernt. Zur Verfügung stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Balkon und Bad/WC. Gratis Parkmöglichkeit ist ebenso vorhanden. 720€ Gesamtmiete, 3BMM Kaution Privat!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese neu sanierte, wunderschöne 7 - Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem prachtvollen im Jahre 1909 gebauten Altbaus, liegt im 3. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 288 m² und gliedert sich auf zwei Etagen in zwei Vorräume, einen großen Salon, fünf Zimmer, eine Küche, ein Turmzimmer, zwei Abstellräume, vier Bäder und drei WCs. Zusätzlich dazu bietet die Wohnung eine traumhafte ca. 47 m² große Dachterrasse und einen charmanten ca. 7 m² großen Balkon. Die Wohnräume sind mit wunderschönem Parkett ausgestattet. Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im ca. 34 m² großen mit Terrazzo Fliesen ausgestattetem Entrée. Von hier gelangen Sie in den ca. 44 m² großen Salon welcher viel Platz für große Sofas, einen schönen Tisch etc. bietet, weiters gelangen Sie von hier direkt zum ca. 7 m² großen Balkon. Vom Wohnraum gelangt man in ein weiteres Zimmer und von hier in eines der Schlafzimmer welches mit en-suite Bad mit Dusche und WC ausgestattet ist. Außerdem befindet sich gleich neben dem Salon ein ca. 24 m² großes Zimmer, welches sich perfekt als Esszimmer eignen würde, da man von hier auch direkt in die mit sämtlichen Geräten ausgestattete Küche gelangt. Direkt anschließend befindet sich ein großer Abstellraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Im Vorraum gibt es noch einen kleineren Abstellraum und ein separates WC, über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Etage der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils en-suite Bädern mit Dusche und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist das ca. 44 m² große Turmzimmer, welches sich z B als Cinema Room, Fitnessraum oder als weiterer Salon eignen würde. Außerdem befindet sich auf dieser Ebenen die ca. 47 m² große und uneinsichtige Terrasse, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und separates WC. Diese wunderschöne Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 39A, welche sich direkt beim Haus befindet, gewährleistet. Ein Garagenplatz kann um €150 brutto / Monat angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

** Nur 10 Gehminuten zum Sonnbergmarkt ** Bei Interesse bitte telefonisch kontaktieren unter [Telefonnummer entfernt] Helle 2-Zimmer-Wohnung (getrennt begehbar) mit 4 m² Loggia und Kellerabteil in 1190 Wien – Sollingergasse Zur Vermietung gelangt eine ca. 42 m² große Wohnung im 1. Liftstock in der Sollingergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie eine ca. 4 m² große Loggia, die sich ideal als kleiner Außenbereich zum Sitzen und Entspannen eignet. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung: • ca. 42 m² Wohnfläche • ca. 4 m² Loggia • 1. Liftstock • gepflegter Wohn-/Schlafbereich • Badezimmer mit Duschkabine • Kochnische mit 2 Herdplatten und kleinem Kühlschrank • Parkettboden • Kellerabteil • zentrale Lage im 19. Bezirk Die derzeitige Vormieterin bietet die vorhandene Möblierung gegen eine Ablöse von € 1500,- an. Die Ablöse ist direkt mit der Vormieterin zu vereinbaren. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse kann gerne ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Miete: € 890 brutto monatlich Betriebskosten: derzeit ca. € 140,- monatlich Kaution: nach Vereinbarung Ablöse Möbel: € 1.500,- direkt an die Vormieterin - ist jedoch verhandelbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,17 m² befindet sich im 1. Stock eines nur zweigeschossigen Wohnhauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem Balkon. Die Wohnanlage mit insgesamt vier Stiegen ist in ein ausgesprochen grünes Wohnumfeld eingebettet. Viel Grün rund um die Gebäude und die aufgelockerte Bebauung sorgen für eine ruhige, angenehme Atmosphäre und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnahes Wohnen innerhalb Wiens schätzen. Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Kabinett, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Große Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Besonders angenehm ist zudem die Möglichkeit zur Querlüftung, wodurch sich die Wohnung rasch und effizient durchlüften lässt. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, separate Küche, Badezimmer, separates WC sowie Balkon. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mietkonditionen: Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 1.149,00 zzgl. 10 % USt. Hinzu kommt ein Betriebskosten-Akonto von € 164,46 zzgl. 10 % USt. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.444,81 inkl. USt. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet. Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung steht ab 15.09.2026 zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wir vermieten unsere voll möblierte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ausgesprochen ruhiger Lage inkl. Garage. Besondere Merkmale: •Helle, freundliche Atmosphäre dank großer Fenster •Ruhige Wohngegend, ideal zum Entspannen •Südausrichtung mit schönem Blick auf den gepflegten, begrünten Garten •Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4, U6, Linie 37, Linie 38) •Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe •Garage Die Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4, U6, Linie 37, Linie 38) und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Raumaufteilung / Details zur Wohnung: •Größe: ca. 54,75 m² •Loggia: ca. 3,3 m² •Balkon: ca. 3 m² •Zimmer: 2 + Schrankraum •Küche: inkl. Herd und Kühlschrank •Badezimmer Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner •Abstellraum •WC inkl. Handwaschbecken •Kellerabteil: ca 5 m² •Fitnessraum •Fahrradabstellraum •Bodenbeläge: Helle Parkettböden bzw. Fliesen •Stockwerk: 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) •Neubau - Fertigstellung November 2022 inkl. Garage Besichtigungstermine nach Vereinbarung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese charmante Neubauwohnung liegt im 19. Bezirk (Döbling) und umfasst 3 großzügige Zimmer sowie eine separate Küche und einen Südseitigen Balkon. Eine Garage/Stellplatz ist auch vorhanden. HIGHLIGHTS:moderne KücheBalkon Südseitig Grünblick Stellplatz/Garage INFOS ZUR WOHNUNG:STOCKWERK: 3. Obergeschoss Ausrichtung: N, O, SNEUBAUBEZIEHBAR: ab sofortWOHNFLÄCHE: ca. 80 m2ZIMMER: 3KÜCHE: separat LIFT: JaBADEZIMMER: Waschbecken & Badewanne/Dusche TOILETTE: Ja, eine separate Toilette & WaschbeckenHEIZUNG: Zentrale Gasheizung KOSTEN:GESAMTMIETE BRUTTO : EUR 1.828,36€ BETRIEBSKOSTEN BRUTTO : EUR 167,67€HEIZKOSTEN BRUTTO : EUR 126,07€WARMWASSER BRUTTO : EUR 74,06€GARAGE BRUTTO : EUR 23,15€In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]