provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 2 Zimmer Wohnung besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnküche und einem Balkon. Parkettböden, SAT-TV, Alarmanlage, Marmorbad, Außenjalousien sowie eine Einbauküche gehören zur Ausstattung. Ein Garagenplatz (Nr. 112, 2. UG) ist im Mietpreis inkludiert. Exklusive Wohnung mit hochwertigen Parkettböden, top ausgestatteten Bädern und perfektem Grundriss. Großzügig angelegte Grünflächen und ein ausgedehnter Freizeitbereich bieten die ideale Möglichkeit, den stressigen Alltag zu vergessen. Outdoor-Swimmingpool mit Liegewiese, Spielplatz und Fitnessraum sind ebenso vorhanden wie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Ruhebereich. Den Bewohnern steht ein eigenes Concierge-Service zur Verfügung, das gerne mit Rat und Tat zur Seite steht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights der Wohnung * Ruhige Lage * Klimaanlage * Außenbeschattung * Loggia * 4 Zimmer * 2 Bäder * Dusche und Badewanne * Ausgezeichnete Infrastruktur * Optimale Raumaufteilung Objektbeschreibung Diese traumhafte ca. 132 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in Grinzing mitten im 19. Wiener Gemeindebezirk Wiener Gemeindebezirk. Die optimal geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer samt Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie eine mit Markengeräten ausgestattet Küche. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sowie die Küche mit passenden Fliesen verlegt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 80,99 zzgl. 20% USt. für Heizkosten vorgeschrieben. Bei Bedarf kann ein Motoradgaragenplatz um EUR 50,00 inkl. USt. bzw. ein Autogaragenplatz für EUR 150,00 inkl. USt. monatlich angemietet werden. Aufteilung * Großer Vorraum * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Badezimmer mit Dusche und Toilette * Vollausgestattete Küche * 4 Zimmer * Loggia * Separate Toilette * Abstellraum Verkehrsanbindung Die Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen Döblings in der Nähe der Döblinger Hauptstraße am Wertheimstein Park. Dadurch ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangt man schnell zu der U-Bahnstation Währinger Straße (U6) sowie in die Wiener Innenstadt. Die Buslinie 38A bringt Sie direkt zu dem Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt diese sehr schöne Neubauwohnung (BJ 2021) in wunderbarer, idyllischer Ruhelage, im 18. Bezirk, am Ende der Peter Jordan Straße, exakt an der Grenze liegend zwischen 18. und 19. Bezirk. Die Wohnung zählt postalisch zum 18. Bezirk. Sie befindet sich im 1.Stock und kann barrierefrei mit einem ebenfalls modernen Aufzug erreicht werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der nahegelegenen Gersthoferstraße erreichbar. (SPAR, BILLA, HOFER, Apotheke, etc.) Wahlweise kann auch ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. (? 100, /Monat) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: ? Vorraum und Flur ? Abstellraum ? großzügiges Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer mit Schrankraum ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? durchdachter Grundriss ? Alarmanlage ? alle Zimmer zentral begehbar ? Parkettboden ? Vorrichtung für Klimaanlage ? Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe ? großer Balkon mit Holzdielen ? Blick ins Grüne ? elektrische Außenjalousien ? Ruhelage ? hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Badewanne und Dusche ? Kellerabteil ? hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 10A ? Straßenbahnlinie: 41 ? Schnellbahn S45 (Station Krottenbachstraße oder Gersthof) Weitere monatliche Kosten ? Kaution 3 BMM ? Strom, Heizung und Warmwasser je nach Verbrauch und Dienstleister ? ggf. Internet, Versicherung, TV VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4000, KONTAKT Robert FRIED Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1418,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 395,16 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 181,37 Gesamtbetrag ? 1995 Heizwärmebedarf: 47.15 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil

2-Zimmer-Wohnung Nähe Döblinger Hauptstraße - ab sofort 1 Wohnzimmer mit Balkon- und 1 Schlafzimmer (getrennt begehbar), Küche mit integrierter Speisekammer, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, Abstellraum Ausstattung Die Wohnbereiche sowie der Vorraum sind mit Parkettböden, die Sanitärbereiche sind mit Terrazzoböden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Abwasch, einem Gasherd mit Backrohr, Dunstabzug und einem Kühlschrank ausgestattet, außerdem gibt es einen Heißwasserboiler Es besteht die Möglichkeit einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine anzuschließen. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken eine Badewanne, ein Spiegel und ein Regal. Im Badezimmer hängt der Warmwasserboiler. Vom Vorzimmer geht es in den Abstellraum mit großem Garderobekasten. Allgemein Die Wohnung liegt im 2. Liftstock , alle Zimmer gehen auf den Garten. Die Wohnung ist absolut ruhig. Zu dieser Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil mit ca 5 m². Der große Garten darf von allen Hausbewohnern benutzt werden. Die Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Verlängerungsmöglichkeit. Infrastruktur Auf der nahegelegenen Döblinger Hauptstraße oder Billrothstrasse sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Straßenbahnstation Gatterburggasse der Linie 37 (4 Gehminuten) auf der Billrothstrasse die Linie 38 (ebenfalls 4 Gehminuten) Die U6 (Nussdorferstrasse) ist mit den Strassenbahnlinien 37 und 38 in 5 Minuten erreichbar. Die U Bahnstation Spittelau ist in 7 Gehmin erreichbar Universität und BOKU sind rasch erreichbar. Monatsmiete : 623€ inkl Betriebskosten (Gas und Strom sowie Internet sind vom Mieter separat zu bezahlen) Kaution: EUR 1850 €... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die zur Vermietung stehende exklusive Gartenwohnung bietet den zukünftigen Mietern Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling. Sie befindet sich in der Luxus-Wohnanlage THE SHORE mit in Summe 10 architektonisch einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments sowie einer hellen Tiefgarage. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ZWEITBEZUG mit einladender Loggia und großem Garten bietet dem zukünfigen Mieter ein außergewöhnliches Wohnerlebnis MIT PRIVATSTRAND. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit edler Markenküche und Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer - beide mit Ausgang auf die Loggia, ein edel-ausgestattates Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Rainshowe sowie eine Handtuchtrockner und im Vorzimmer ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit WM-Anschluss. Die exklusive TOP-Ausstattung der Gartenwohnung: Perfekt durchgeplanter Grundriss, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente Attraktive Loggia mit Terrasse Großzügiger Privatgarten Elegante Küche mit Kochinsel und allen Markengeräten Abstellraum mit WM-Anschluss Holz-Alu-Fenster Wohnungseingangstüren: Sicherheitstüre mit elektronischem und herkömmlichem Türschloss Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung Smart Home System Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC und Abstellraum: Format 60x60Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores/Zip-Screens Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbHGegensprechanlage mit Videosystem Die Wohnung kann leer oder teilmöbliert gemietet werden. Details zur Möbelmiete auf Anfrage. Der Garagenplatz kann zusätzlich um € 153,60 p.M. angemietet werden. Das exklusive Luxus-Domizil am Wasser bietet seinen Bewohnern die folgenden Annehmlichkeiten: Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage Post- und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen Hausinternes Concierge Service Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum Badestege und Badestrand Kleinkinder- und Jugendspielplatz Die Lage: Die Gartenwohnung liegt im 19. Bezirk an der Grenze zu Klosterneuburg in besonderer Lage direkt an der Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und Nähe zum Kahlenbergerdorf. Direkter Wasserzugang für alle Bewohner über einen Privatsteg zum ruhigen Arm der Donau. Das luxuriöse Domizil mit modernem Komfort und Sicherheit befindet sich nur 15 Min. von der Wiener Innenstadt entfernt. Klosterneuburg erreicht man in ca. 5 Min. Ein Bus - alle 10 Min. direkt gegenüber bietet Anbindung an die U4 "Heiligenstadt" bzw. die Straßenbahn D "Nußdorf" bzw. nach Klosterneuburg und zur S-Bahn Das Einkaufszentrum Q19 ist 6 Automin. entfernt. In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist akteull noch vermietet, jedoch sind Besichtigungen schon jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Top-Immobilen finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dachgeschoßwohnung zu mieten mit herrlichem Blick über Wien, Nähe Kahlenberg Die Wohnung ist zweigeschoßig und besteht im Untergeschoß aus Vorraum, großzügigem Wohnraum (ca 73m²) mit offenem Kamin und Süd-Balkon, Speisezimmer, Komplettküche mit kleinem Essplatz, Schlafzimmer mit kleinem Duschbad, Gäste-WC extra sowie Technik-/Abstellraum. Darüber gibt es das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres WC extra, Wirtschaftsraum. Ein Autoabstellplatz befindet sich vor dem Haus. sehr gute Ausstattung, Parkettböden, div. Einbauten, Fußbodenheizung (Erdwärme) öffentliche Anbindung: 38A Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 47,92 kWh/m²a HWB Energieklasse: B+ Es handelt sich um eine herrliche Ruhelage - das Grundstück kann nicht mitbenutzt werden ( Ausnahmen können mit dem Vermieter vereinbart werden). . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in den Kaasgraben-Residenzen 1190 Wien Wohnen, wo Wien am schönsten ist: Zwischen Sievering und Grinzing vereinen diese Neubau-Residenzen modernsten Luxus mit dem Charme einer herrschaftlichen Villengegend. Highlights der Wohnung: Großzügiges Layout: 3 separate Schlafzimmer + offener Wohn-Essbereich Lichtdurchflutet: Terrassenförmige Architektur mit Ost-Süd-West-Ausrichtung Wellness-Standard: 2 Bäder (Wanne & Dusche), 2 separate WCs Outdoor-Space: 2 Balkone mit Blick ins Grüne High-End Ausstattung: Edle Parkettböden & integrierte Kühlung für heiße Sommertage Nachhaltigkeit & Komfort: Zukunftssicher: Niedrigenergiehaus mit Erdwärme (ökologisch & effizient) Parking: Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar Lage: Absolute Ruhelage, dennoch sind die weltberühmten Heurigen nur einen Spaziergang entfernt. Die Eckdaten: Miete: € 3.800, TG-Platz: € 150, (optional) Lage: Kaasgraben, 1190 Wien Interesse Jetzt Details anfragen! #Wien Real Estate #Döbling #Luxuswohnung #Miete Wien #Kaasgraben Kontakt & Besichtigung Für Informationen und Terminvereinbarungen rufen Sie uns an: [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer traumhaften Wohnung im begehrten 19. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Mit einer großzügigen Fläche von 53,99 m² präsentiert sich diese helle 1-Zimmer-Wohnung als ideale Rückzugsoase für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Garten sowie die einladende Loggia und die private Terrasse, auf denen Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen können. Die harmonische Kombination von Fliesen und Parkett sorgt für ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Doch das ist noch nicht alles! Die Anlage bietet zudem eine Sauna, Sporteinrichtungen und sogar einen Swimmingpool - perfekt für entspannte Stunden oder sportliche Aktivitäten direkt vor Ihrer Haustüre. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben! Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder sogar der Bahnhof - Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell in die Innenstadt oder zu den umliegenden Bezirkshauptstädten. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine einfache Anreise mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie in kürzester Zeit alles für Ihr Wohlbefinden besorgen können. Erleben Sie das urbane Leben in einer der schönsten Lagen Wiens. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, moderne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche plus Loggia in einer gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 2004 ). Der durchdachte Grundriss und die großzügige Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer offner Wohn/Essbereich mit schöner Küche ( Markengeräte ) und direktem Ausgang auf die Loggia weiteres Vorzimmer Schlafzimmer in den Innenhof helles Zimmer - bestens geeignet als Kinderzimmer oder Büro - ebenfalls Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss getrennte Toilette mit Handwaschbecken Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist in der Miete bereits inkludiert. Das Objekt wird Ust. frei vermietet. Miete: € 1.506,41 Betriebskosten: € 239,79 Heizkostenakonto: 118,80 gesamt: € 1.865, Strom und TV, Internet sind nicht inkludiert. Befristung: 3 Jahre - wenn beide Vertragsparteien es wünschen kann verlängert werden, kleine Haustiere auf Anfrage, Rauchen in der Wohnung nicht erwünscht, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme mit Radiatoren. Die Wohnung in der Saileräckergasse 1190 Wien besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Krottenbachstraße, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen, ein Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park lädt zur Erholung im Freien ein. Optimal für Familien ! Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

BALKONWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE - SIEVERING Ab sofort verfügbar! Zur Vermietung gelangt eine ca. 89,02m² große Dreizimmerwohnung in absoluter Grünruhelage mit Blick in die Sieveringer Weingärten im 1. Stockwerk mit zentraler Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Vorzimmer mit maßangefertigten Einbaukästen, die reichlich Stauraum bieten. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Couch- und Essbereich und Ausgang auf einen sonnigen Balkon (ca. 5 m²). Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit einem maßangefertigten Einbauschrank, eine moderne Küche, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist räumlich getrennt angelegt. Vervollständigt wird diese Immobilie durch ein kleines Zimmer, welches sich bestens als „Home Office“ eignet und auf eine Loggia (ca. 5 m²) führt. Abstellraum und Kellerabteil (ca. 3 m²) sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Hauszentralheizung. Die monatlichen Heizungskosten betragen derzeit rund € 110 (inkl. 20% Ust.) Die monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung und WW beträgt € 1.578,05, . Weiters ist eine Kaution von 3 MM (€ 4.500, ) zu entrichten. Infrastruktur: Autobuslinie 39A vor der Haustüre, Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Nahbereich vorhanden (Bäckerei, Pizzeria, Blumenhandlung Ärzte, ...). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. HWB: 68,3 kWh/m² (C)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sonnige Neubauwohnung mit 2 Balkonen in exklusiver Grünruhelage - Kaasgrabengasse Diese helle und sonnige Balkonwohnung bietet 92m² Wohnfläche und überzeugt durch einen optimalen Grundriss, eine ausgezeichnete Ausrichtung sowie einen freien Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 1. Stock einer gepflegten, zweigeschossigen Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks - der Kaasgrabengasse. Neben der möblierten Küche finden Sie viel Stauraum durch eingebaute Kästen & Schränke sowie ein möbliertes Schlafzimmer. Auf Wunsch können folgende Möbel nach Vereinbarung vom Mieter entfernt werden: - im Wohnzimmer die Entfernung des braunen Wandverbaus - im Kabinett/Büro die Entfernung des Tischverbaus - in der Küche und in der Zwischen/Durchreiche Erneuerung der Außen/Kastentüren Raumaufteilung - zentrales Vorzimmer - großzügiger Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Ost-Balkon - separate Küche mit allen Geräten - Eltern Schlafzimmer mit verbautem Doppelbett sowie Schränken - 2 Kinderzimmer / Büro (eines davon ist mit weißen Einbaumöbeln eingerichtet) - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM Anschuss + Toilette - weitere, separate Toilette - Abstellraum - 2 Balkone (Ost sowie Südbalkon) - sämtliche Räume sind zentral begehbar. Ausstattung - großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht - 2 Balkone, vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus begehbar, - hochwertige Parkettböden - voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und offener Durchreiche - Kamin im Wohnzimmer sowie einen weiteren Kamin am Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und großformatigem Spiegel - Isolierverglaste Fenster mit außenliegender, manuell bedienbarer Beschattung - maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler (Wohnzimmer Schränke, diverse Kleiderschränke) - möbliertes Schlafzimmer - bepflanzte Balkone mit Wasseranschluss - Personenaufzug - Kellerabteil - Garagenplatz Heizung und Warmwasser Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine Hauszentralheizung (mit Gas). Die aktuellen monatlichen Kosten betragen € 323,93 zzgl. 20 % USt. für die Heizung sowie € 116,02 zzgl. 10 % USt. für Warmwasser. Der Gesamtbetrag von derzeit rund € 516,- pro Monat wird zusätzlich zur Nettomiete als Akonto verrechnet. Garage In der Wohnanlage kann optional eine Garagenbox um € 120,- monatlich inkl. USt. angemietet werden. Allgemeine Bereiche Den Bewohnern steht ein Personenaufzug, geräumige Einlagerungsräume, eine Waschküche sowie ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder- und Kinderwägen zur Verfügung. Lage - Kaasgrabengasse Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage in der Kaasgrabengasse, einer der renommiertesten Wohnadressen Döblings. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Wohnanlagen, Weingärten und weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, darunter der Wienerwald und die umliegenden Weinberge, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Ruhelage und guter Infrastruktur macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Konditionen: Gesamtmiete inkl. BK + USt.: € 1.950,00 Heizkosten + Warmwasser Akonto: € 516,00 Gesamtmiete Garagenplatz: € 120,00 Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab 1. Mai 2026 Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses, ohne Lift, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Details sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Der einladende Vorraum mit Garderobennische bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen, die im Rundlauf begehbar sind. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie eine charmante Durchreiche zum Wohnzimmer, welche den Wohnbereich offen und kommunikativ gestaltet. Die moderne Einbauküche wurde im September 2025 neu eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet und beide Räume präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während im Vorzimmer und in der Küche ein zeitloser Steinboden verlegt ist. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden mit schönem Ausblick zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens genießen möchten. Zur Bruttomiete kommt ein monatliches Heizkostenakonto in Höhe von EUR 98,88 hinzu + Strom je nach Verbrauch. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung zum Verkehrsknoten Heiligenstadt mit Anschluss an die U4, die S-Bahn sowie weitere Bus- und Schnellbahnlinien. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]