provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia ab September 26 in 1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, perfekt aufgeteilte (alle Räume sind zentral begehbar) und ca. 79,66 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8.11 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Einbauküche separat • 3 weitere Zimmer • Loggia (vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar) • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.433,88 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 159,32 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,95 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,90 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.794,35 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.383, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Zur Vermietung steht eine charmante Altbauwohnung in beliebter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur – mit Apotheke, Supermarkt sowie der Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, liebevoll erhaltenen Altbaus. Das großzügige, straßenseitig gelegene Zimmer bietet die klassische Raumhöhe und Helligkeit eines Altbaus. Weiters gibt es ein hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und ein WC. Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer, straßenseitiges Altbauzimmer, hofseitiges Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, separates WC, Kellerabteil. Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB 125,8 kWh/qm/a, Klasse D Mietdauer: unbefristet Miete: € 1.118,34 (HMZ € 891,00, BK € 125,67, 10% USt € 101,67) Kaution: € 3.400,00 Es wird darauf hingewiesen, dass in den nächsten 1-2 Jahren ein Balkon hofseitig angebaut wird. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: • 46,79 m² Wohnfläche • 7,03 m² Terrasse mitten im Grünen mit Donaublick • 37,60 m² Garten • 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche in weiß von Ikea • 1 Schlafzimmer, • 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung • Neubau 2026 - fertiggestellt Highligts zum Wohnprojekt: • Wiener Wald • Donau-Blick • Balkon / Garten / Terrasse • Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) • Gute Anbindung nach Wien • Tiefgarage • Aufzug • Kellerraum, Fahrradraum Lagebeschreibung: Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt. Im Wohnhaus sind weitere Wohnungen verfügbar • 2-4 Zimmer Wohnungen • ab 46 m2 mit Garten / Terrasse - Miete ab € 1.399,- mit Betriebskosten... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung folgende Aufteilung: * ein einladender Vorraum * ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * ein gemütliches Schlafzimmer * eine separate Küche * ein Abstellraum * ein Badezimmer mit Badewanne * ein separates WC Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.112,31 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 189,00 (inkl. BK, USt.) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 19. Bezirk, nahe Sievering und Grinzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, welche eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten, wie unter anderem Bahnhof Wien Heiligenstadt, gewährleisten. Zahlreiche Heurige, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen - insbesondere in Richtung Grinzing und Wienerwald - befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 87,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug überzeugt durch einen ausgezeichneten Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer — oder Homeoffice, ganz nach Bedarf — sind alle direkt vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Kein Durchgangszimmer, kein verschenkter Platz. Jeder Raum hat seine Funktion und Ruhe. Küche, Bad, separates WC und ein versperrbares, trockenes Kellerabteil komplettieren das Angebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift. Die Nord-Süd-Ausrichtung ist dabei angenehm durchdacht: Das Wohnzimmer mit französischem Balkon liegt sonnenseitig im Süden und profitiert von viel Licht, während die ebenfalls hellen Schlafzimmer nordseitig der Sonne weniger ausgesetzt sind — ein Vorteil an warmen Sommertagen. Das Haus wurde 2017 umfangreich saniert und verfügt über einen kleinen, ruhigen Gemeinschaftsgarten im grünen Innenhof. Lage: Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Nussdorf im Norden Wiens, am Fuß des Nussbergs mit seinen Weingärten, in unmittelbarer Nähe des Wienerwalds und nahe der Donau. Nussdorf hat als ehemals eigenständiges Dorf einen Charakter bewahrt, den man in einer Großstadt selten findet: gewachsener Ortskern, lebendige Heurigenkultur, echtes Dorfgefühl. Kaum eine Wiener Adresse bietet eine derart hohe Lebensqualität — und das in einem der sichersten und ruhigsten Stadtteile der Stadt, wo man sich zu Fuß wohlfühlt, Nachbarn kennt und die Straße lebt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Straßenbahn Linie D hält unmittelbar vor dem Haus und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt; U4 und S-Bahn in Heiligenstadt sind per Bus 400 — Haltestelle direkt beim Haus — in wenigen Minuten erreichbar; der Bahnhof Nußdorf mit S40 und Regionalzügen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weiters Bus 38A Richtung Kahlenberg sowie A22-Auffahrt Knoten Floridsdorf/Nordbrücke. Ein moderner Billa direkt gegenüber, ein Hofer und das Einkaufszentrum Q19 in wenigen Gehminuten, dazu Restaurants, Heurigen, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Alles erreichbar zu Fuß — das Auto bleibt stehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizung und Spiegelschrank sowie eine Wohnungssicherheitstür.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #gefördert #möbliert

Gemeindewohnung mit Top-Lage – Direktvergabe, 1190 Wien WICHTIG: Da es sich um eine Gemeindewohnung handelt, muss ein Vormerkschein bis 30.06.2026 vorhanden sein. Bei Interesse bitte Wiener Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf mitsenden (pdf Datei unter Förderungsberechnung ganz unten). ANFRAGEN OHNE WIENER WOHN-TICKET WERDEN NICHT BEANTWORTET Zu vergeben: 2-Zimmer-Wohnung mit ca 45m² im 2. Stock (mit Lift, bis zum Lift gibt es 3 Stufen), gegenüber der Station Heiligenstadt gelegen.. Lage: Ausgezeichnete Anbindung mit U4, D-Wagen und mehreren Buslinien direkt vor der Tür (in wenigen Minuten in der Innenstadt). Nahversorgung: Billa, Bipa, Hofer, Penny und Fressnapf befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Einkaufszentrum Q19 ist nur zwei Stationen entfernt. Wohnung: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben: Einbauküche, Kühlschrank, Eingangsbereichmöbel, Badezimmermöbel exkl. Spiegel, Sofa, Kleiderschrank, Kallaxregal im Schlafzimmer. Balkon mit wunderschönem Blick auf den 12.-Februar-Platz ist vorhanden. Konditionen: • aktuelle monatliche Miete inkl. BK: 495 € • Ablöse: 5.000 € • Verfügbar ab: 01.08.2026... [Mehr]

#Balkon #hell

LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 80m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5 m²2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.500,10 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 142,- Kaution: € 4.926,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in Sievering, einer besonders beliebten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre gute Aufteilung und Ausstattung (vollausgestattete Küche, elektrische Außenjalousien). Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Die vom Wohnzimmer begehbare Loggia bietet Ruhe und Entspannung durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Aufteilung: zentraler Vorraum Wohnzimmer mit anschließender Küche2 Zimmer (getrennt begehbar) Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparat begehbares WC mit Handwaschbecken Balkon Den Bewohnern des Hauses steht ein Kinderwagen/Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1190 Wien - Geweygasse repräsentative 3 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Balkonen und Garage in Toplage zu vermieten, die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar, die Straßenbahnlinie 37 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, 1. Liftstock, 71,25m2 Wohnfläche zzgl. 2 Balkone mit insgesamt 10,86m2 Nutzfläche, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum 1. Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, Arbeitszimmer, zentrales Vorzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zentralheizung (Gas), Mietdauer: 3 Jahre, 1 Abstellraum vorhanden, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, ein Garagenplatz steht für extra 150,00€ brutto/Monat zur Verfügung, BMM: € 1.450,00 (inkl. BK) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit drei Freiflächen in der Zehenthofgasse 35 im 19. Bezirk befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und ist von viel Natur umgeben. Die ca. 131 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie gliedert sich in zwei Vorräume, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit WC und eine Gäste-Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - 1 großer Westbalkon, 1 Balkon und 1 Loggia in Richtung Osten (insgesamt über 17 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung (Zentralheizung) - zusätzlicher Kaminofen für behagliche Winterabende - gut nutzbares Kellerabteil vorhanden - Fahrradraum im Haus - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.971,40 (inkl. Betriebskosten) zuzüglich Energiekosten. Garagenplätze stehen OPTIONAL zu einem Preis von jeweils brutto € 180,- zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Wir geben unsere gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) im Rahmen einer Direktweitergabe von Wiener Wohnen weiter. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und wird voll möbliert übergeben. Sie ist sofort bezugsbereit und bietet eine helle, praktische Raumaufteilung. Highlights 49 m² Wohnfläche Balkon Lift Kellerabteil Voll möbliert Separates Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine Top-Lage Die Lage bietet alles, was man im Alltag braucht: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und S-Bahn) Schnelle Anbindung an die Autobahn Die Donau und der Donaukanal sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Laufen oder Radfahren. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Heurige in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch das Wiener Nachtleben ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Monatliche Miete: derzeit 512,59 € Direktweitergabe über Wiener Wohnen Voraussetzung: Gültiges Wiener Wohn-Ticket (Vormerkschein) mit Stichtag bis 30.06.2026. Die endgültige Vergabe erfolgt durch Wiener Wohnen. Ablöse: Verhandlungsbasis. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights der Wohnung Ca. 56,88 m² große Dachterrasse Uneinsichtiger Balkon Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung Die Wohnung Dieser im Jahr 2020 errichtete Dachgeschoß-Ausbau befindet sich in einer Seitengasse der Hardtgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Durch die fußnähe zur U6- und U4-Station Spittelau, sowie der Straßenbahnlinie 37 (Guneschgasse) ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die ca. 104,18 m² große Wohnung liegt im letzten Liftstock (4.Stock) eines repräsentativen Altbaus verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, sowie Klimaanlage und besteht aus• einem Vorraum,• einem geräumigen Wohn- Esszimmer mit moderner Küche inkl. aller Geräte,• drei Schlafzimmern,• einer separaten WC-Einheit,• einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster,• sowie einem Balkon und einer sehr großen Dachterrasse mit Rundum-Blick über Wien. Die ca. 56,88 m² große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und ist vom Vorraum aus über eine Wendeltreppe begehbar. Sie bietet unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten, ist teilweise uneinsichtig und mit schönen Holzdielen ausgelegt, sowie mit Lichtkuppeln ausgestattet. Außerdem befindet sich dort ein geräumiges Abstellhäuschen, welches Möglichkeit bietet Liegestühle und Terrassenzubehör zu verstauen. Die Räume wurden mit hellem Eichenparkett verlegt, das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Fenster können elektrisch geöffnet werden und sind alle mit elektrisch Bedienbaren Rollos bzw. Raffstore ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Etageheizung. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Für zusätzliches Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil. Ausstattung Lift Fußbodenheizung Klimaanlage Parkettboden Personenlift Gas-Zentralheizung Terrasse Balkon Badewanne und Duscheseparate Toilette Küchenanschlüsse inkl. moderner Gerätetrockenes Kellerabteil Elektrische Außenbeschattung Parkplätze sind in der Garage nebenan anmietbar. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U6, U4 (Spittelau) Straßenbahn: 37Buslinien: 35A, 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]