provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Natur, Ruhe und Exklusivität – Morgens Wienerwald, nachmittags Stadt und abends ein Glas Wein beim Heurigen direkt ums Eck. Genau diese Mischung macht die Cobenzlgasse zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Gartenwohnung überzeugt mit einem großzügigen Vorraum und einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mitten im Grünen. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung auf der Gartenseite im 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und einen herrlichen GRÜNBLICK Richtung Cobenzlgasse genießen können. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das angenehme Wohnkonzept, das WC ist separat. Wohnungsaufteilung/Infos: Vorzimmer Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, etc. Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken und Badewanneseparates WC3 Schlafzimmer Balkon Terrasse mit kleinem Garteninkl. Kellerabteil inkl. Garagenplatz Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher auch entsprechend möbliert. Sie kann ab 1.12.2026 angemietet werden und ist befristet auf 5 Jahre. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.172,12 (inkl. BK und USt.). Kaution : € 6.516,36 (3x BMM) Warum möchte man hier wohnen? Weil sich der Alltag ein bisschen nach Urlaub anfühlt. Morgens eine Runde durch die Weinberge, am Wochenende hinauf auf den Cobenzl oder Kahlenberg und abends zu Fuß zum Heurigen – beispielsweise zum Heurigen Obermann direkt in der Cobenzlgasse. Mit der Cobenzl Aussicht liegt außerdem einer der bekanntesten Aussichtspunkte Wiens praktisch vor der Haustüre. Da die Wohnung noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur Vormittags nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONENSehr gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschön renovierte, sehr helle und ruhig gelegene Wohnung im Herzen von Sievering anbieten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar. RAUMAUFTEILUNGVorraum Wohnbereich mit halb offener Küche und französischem Balkonein Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüneein weiteres sehr helles und Ruhiges Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussseparate Toilette Kellerabteil AUSSTATTUNGBadezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ( Hier gibt es bereits eine genau passende zwei Jahre alte Waschmaschine die sehr gerne statt EUR 700, um EUR 400, übernommen werden kann.) Wunderschöne Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofengroße Kühl- Gefrierkombination Fernwärme zentralals Bodenbelag Parkett und Fliesen Jalousien an den Innenfenstern Sicherheitstüre LAGE UND INFRASTRUKTUR Der 19. Wiener Gemeindebezirk mit seinen Grünflächen (viele große Parkanlagen und Weingärten) und andererseits seiner besonders gute Infrastruktur sowie sehr guten Restaurants, kleinere Lokale, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Freizeitangebote machen diesen Bezirk einzigartig. Im Umkreis dieser Wohnung gewährleisten die Busverbindungen 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Vorortelinie Oberdöbling eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die weiteren öffentlichen Anbindungen: U-Bahn befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit. RESÜMEE Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung im Herzen von Sievering besticht durch ihre ideale Lage, ihre perfekte Aufteilung und gleichzeitig der sehr guten Verkehrsanbindung und Nahversorgung. PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.600,00 Ein Heizungs- und Kühlungsaktonto in Höhe von EUR 281,65 brutto wird mit der monatlichen Miete eingehoben. Kaution: EUR 4.800,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Da wir mit dem Verkäufer/Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Im ersten Wohngeschoß eines gepflegten Wohnhauses in exklusiver Grünlage (Schreiberweg, Döbling) gelangt diese Wohnung in bestens adaptiertem Zustand zur Vermietung. Perfekte Anbindung an an den westlichen Grüngürtel Wiens mit schönen Naherholungsgebieten! Zur Anordnung der Räume, nutzbar für Einzelpersonen: Vorzimmer 1 Wohnschlafzimmer mit Ausgang zu einem sehr schönen Balkon 1 sehr schön ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette und Fenster ins Freie 1 Küche mit Gasherd, Ober- und Unterkästchen mit Fenster ins Freie Telefon-, Kabel-TV- und Breitbandinternet-Anschlüsse Hauswaschküche PAUSCHALMIETZINS: EUR 635,00 inklusive Heizung BITTE UM IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE. BESICHTIGUNGEN (EINZELTERMINE) GERN AM MITTWOCH, 28. OKTOBER 2026, 12.15-13.00 Uhr Bitte um Ihre schriftliche Terminanfrage. Heizwärmebedarf: 117,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,52... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss einer gepflegten Altbauliegenschaft in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern und unterteilt sich wie folgt1. DG: Vorraum mit Stiege zum 2. DGAbstellraum unterhalb der Stiege WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer (ca. 38 m²) Küche mit Ausgang auf die Westterrasse/Loggia (ca. 12 m²) 2. DG: Diele Abstellraum (Therme) WC mit Handwaschbecken Zimmer (ca. 15 m²) mit Westbalkon (ca. 4 m²) und en suite Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, WC) Zimmer (ca. 7 m²) Zimmer (ca. 13 m²) Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne mit Glasduschwand, WM-Anschluss) Ausstattungsmerkmale: Parkettboden/fischgrät verlegtaußenliegender Sonnenschutz Klimatisierungkomplette Beleuchtung Gasetagenheizungbarrierefreier Liftzugangalle Räume sind zentral begehbarruhige Lage Lagebeschreibung: Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt mit wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Vorortelinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf. Verfügbarkeit: Dezember 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/493 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer idyllisch grünen Umgebung zwischen der Grinzinger Allee ( Straßenbahn 38 ) und der Hohen Warte ( Straßenbahn 37 ) befindet sich diese romantische Wohnung, die zur befristeten Miete auf bis zhu 10 Jahren angeboten wird. Die Wohnung ist 111 m² groß, liegt im 1. OG mit Lift und verfügt über drei Zimmer, alle mit einer wunderschönen Sicht in den begrünten Gemeinschaftsgarten mit reichlich Baum- und Grünbestand. Der Eingangsbereich ist groß und einladend. Von hier kann man alle Zimmer einzeln begehen. Links vom Eingang ist das L-förmige Wohnzimmer mit halb-separatem Essbereich, Loggiaausgang und durch ein offenes Fenster mit der Küche verbunden. Nach rechts ist ein kleiner Flur. Von hier sind die Küche, das Bad, eine vom Bad getrennte Toilette, ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer, alle getrennt begehbar. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen fast 8 m² Schrankraum, der mit einem zweiten Einbauschrank eingerichtet ist. Die wunderschöne Loggia bietet mit fast 21 m² viel Platz zum entspannen und lädt zum Träumen ein. Die Wohnung war zuletzt 10 Jahre vermietet, der scheidende Mieter wird aller Voraussicht nach Ende September 2026 ausgezogen sein, sohin ist diese Wohnung aller Voraussicht nach ab 01.10.2026 verfügbar. Ein charmantes Angebot für eine kleine Familie, in einer grünen und elitären Gegend von Wien. Ein Kellerabteil ist in der Gesamtmiete inkludiert, ein Garagenplatz wäre gegen 150 € inkl. BK und 20% Ust. Aufpreis optional möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/493 More offers on www. VALMACOR.at Set in an idyllic green environment between Grinzinger Allee ( tram line 38 ) and Hohe Warte ( tram line 37 ), this charming apartment is offered for rent on a fixed-term lease of up to 10 years. The apartment has a living area of approximately 111 m² and is located on the first floor of a building with lift access. It comprises three rooms, all enjoying beautiful views of the landscaped communal garden with its mature trees and abundant greenery. The spacious and welcoming entrance hall provides separate access to all rooms. To the left of the entrance is the L-shaped living room with a semi-separate dining area, access to the loggia and an open serving hatch connecting it to the kitchen. To the right, a small hallway leads to the kitchen, bathroom, separate WC, storage room and two bedrooms, all independently accessible. One of the bedrooms features an almost 8 m² walk-in wardrobe, which is additionally fitted with a second built-in wardrobe. A particular highlight is the beautiful loggia, measuring almost 21 m². It offers plenty of space to relax and enjoy the peaceful green surroundings. The apartment has most recently been rented for a period of 10 years. The current tenant is expected to vacate the property by the end of September 2026, so that this apartment shall be presumably available strating 01.10.2026. A charming home for a small family in one of Vienna's green and prestigious residential areas. A private basement storage compartment is included in the total rent. An underground parking space is optionally available for an additional 150 € per month, including operating costs and 20% VAT. Inquiries under full specification of the first and last name, telephone number and current mailing address will be answered promptly. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: [Tel] or M: [Tel] who will remain personally available. www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1957,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 262,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 222,05 Gesamtbetrag € 2442,61 Heizwärmebedarf: 73.11 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit zwei Balkonen und zusätzlich mit zwei Terrassen ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen neu errichteten Wohnung in einem schönen Jugendstilhaus an der richtigen Adresse! Die Wohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten 19. Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 37 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12,30 m² darüberliegend eine Galerie - ebenso mit Ausgang auf eine kleine Terrasse 1 weiteres Zimmer ebenso mit Hofausrichtung mit ca. 11 m² mit Ausgang auf den Innenhofseitigen Balkon mit ca. 7,50 m² 3 Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - eines mit ca. 20 m² mit Balkon - ca. 5,50 m², sowie 2 kleinere Zimmer mit je ca. 14 m² 3 Bäder - teilweise mit Dusche, Wanne und 2 WC 1 weiteres WC separat befristete Anmietung - jedoch langfristig möglich Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich Fliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum Holz/Fliesenbelag auf den Freiflächen Klimaanlage Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Küche teilmöbliert KLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung Kosten für Strom separat Kosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler DA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN Infrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Lagezuschlag berücksichtigt! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Kreindlgasse sowie Innenhof; Kreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling [Tel]) und Stadtrat [Tel]) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

WOHNEN in GRÜNRUHELAGE! Diese gut angelegte Wohnung liegt im Gartentrakt eines Gebäudes in der Peter-Jordan-Straße im Herzen von Döbling. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Restaurants und den Türkenschanzpark. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und gliedert sich in zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den westseitigen Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, separate Toilette sowie Abstellraum. Sie ist mit Parkettboden und Gasetagenheizung ausgestattet und wird auf 5 Jahre vermietet.die Miete beträgt € 1.198 ,- und versteht sich inkl. BK und MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

• Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.* Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschosseines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 8 m², das genügend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen Wohnkonzept. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon. Zwei Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der rund 4 m² große Schrankraum mit direktem Zugang von einem der Zimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Schöne Eichen-Parkettboden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sowie Außenbeschattung sorgen für effizienten Wohnkomfort. Eine Außenbeschattung sowie Strom- und Wasseranschlüsse am Balkon ergänzen die hochwertige Ausstattung. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 135,16. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m²Terrasse: ca. 31,85 m²Zimmer: 3, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: € 3.550, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: /Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel – Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

• Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.* Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Betreten wird die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 9 m², das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 27 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen Wohnkonzept. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 13 m² und 11 m² bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Schöne Eichen-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sorgen für modernen und effizienten Wohnkomfort. Eine Außenbeschattung sowie Strom- und Wasseranschlüsse am Balkon ergänzen die hochwertige Ausstattung. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 130,02.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

• Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.* Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Betreten wird die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 9 m², das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 27 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen Wohnkonzept. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 13 m² und 11 m² bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Schöne Eichen-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sorgen für modernen und effizienten Wohnkomfort. Eine Außenbeschattung sowie Strom- und Wasseranschlüsse am Balkon ergänzen die hochwertige Ausstattung. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 130,02. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.... [Mehr]

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Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit einem Balkon und zusätzlich mit zwei Terrassen ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen neu errichteten Wohnung in einem schönen Jugendstilhaus an der richtigen Adresse! Die Wohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten 19. Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 30 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 9,50 m² darüberliegend eine Galerie - ebenso mit Ausgang auf eine kleine Terrasse 2Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - davon 1 Zimmer mit Balkon mit ca. 3 m² 1 weiteres Zimmer mit Innenhof-Ausrichtung mit ca. 11 m² mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC 3 Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - eines mit ca. 20 m² mit Balkon - ca. 5,50 m², sowie 2 kleinere Zimmer mit je ca. 14 m² 1 Badezimmer mit Wanne und WC mit Fenster 1 WC separat befristete Anmietung - jedoch langfristig möglich Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich Fliesen im Badezimmer/WC`s Holz/Fliesenbelag auf den Freiflächen Klimaanlage Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Küche teilmöbliert KLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung Kosten für Strom separat Kosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler DA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN Infrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Lagezuschlag berücksichtigt! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Kreindlgasse sowie Innenhof; Kreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling [Tel]) und Stadtrat [Tel]) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.... [Mehr]