provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Graz(Stadt)

#Genossenschaft #Balkon #barrierefrei #unbefristet

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Genossenschaftswohnung, welche unbefristet vermietet wird. Raumaufteilung: Vorraum1 Wohn-Ess-Küche mit Zugang auf den Balkon 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCDie Miete von EUR 677,34 versteht sich inkl. Betriebskosten und USt., aber OHNE Heizkosten. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <350m Klinik <475m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <25m Universität <1.150m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <525m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <775m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <750m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Drei Zimmer und Balkon Ihr neues Zuhause in Graz Objektbeschreibung Wohnung: Alte Poststraße 279a/09, 8020 Graz • Zimmeranzahl: 3 • Nutzfläche: 75,62 Quadratmeter • Freifläche: Balkon • Verfügbarkeit: Ab 01.02.2027 Allgemeine Informationen Diese Dreizimmerwohnung in der Alten Poststraße bietet eine Nutzfläche von 75,62 Quadratmetern. Die drei Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, beispielsweise zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um einen eigenen Außenbereich. Die Wohnung ist ab 01.02.2027 verfügbar. Ausstattung • Drei Zimmer • Balkon Kosten • Nettomiete: 556,50 Euro • Betriebskosten inklusive Verwaltung netto: 180,02 Euro • Umsatzsteuer gesamt: 73,65 Euro • Monatliche Bruttogesamtmiete: 810,17 Euro • Kaution: 2.430,51 Euro Heizkosten sind in der angegebenen Bruttogesamtmiete nicht ausgewiesen. Energieausweis Heizwärmebedarf: 32,60 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr Kontakt Rufen Sie mich jetzt unter [Telefonnummer entfernt] an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sanel Sahinovic Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.! Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 32,6 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Modernes Wohnen in der Smart City Graz Urban, modern und bestens angebunden - willkommen in der Waagner-Biro-Straße 84. Mitten in der Grazer Smart City entsteht ein Wohngefühl, das modernes Stadtleben mit Komfort und kurzen Wegen verbindet. Die Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz überzeugt nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern vor allem durch eine Lage, die im Alltag vieles einfacher macht. Die Wohnungen präsentieren sich hell, modern und durchdacht geplant. Unterschiedliche Größen und Grundrisse schaffen passende Möglichkeiten für Singles, Paare, Familien und Berufstätige. Funktionale Raumaufteilungen treffen dabei auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept, bei dem Komfort und Alltagstauglichkeit im Mittelpunkt stehen. Begrünte Außen- und Aufenthaltsbereiche ergänzen das urbane Wohnkonzept und schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. So verbindet das Projekt die Vorteile eines modernen Stadtquartiers mit zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Das erwartet Sie * moderne Wohnanlage in der Smart City Graz * helle Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * unterschiedliche Wohnungstypen und Größen * begrünte Frei- und Aufenthaltsbereiche * ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld * sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung * schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt * modernes und dynamisches Wohnumfeld * optional verfügbare PKW-Stellplätze AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Top 343: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,46 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,93 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,21 m² * Badezimmer - ca. 4,18 m² * separates WC - ca. 2,04 m² * Wohn-/Essbereich/Küche ca. 21,53 m² - mit Balkonzugang * Schlafzimmer - ca. 11,50 m² - mit Balkonzugang * Balkon - ca. 14,93 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300 Euro zzgl. 20% USt. Eine Lage, die mitdenkt Die Smart City zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten von Graz. Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit und Nahversorgung treffen hier aufeinander und schaffen ein vielseitiges, modernes Quartier. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung für kurze Wege innerhalb von Graz und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gerade diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: urban genug, um alles schnell zu erreichen - und gleichzeitig modern geplant, um sich zuhause wohlzufühlen. Wohnen, wo Graz weiterdenkt. Die Waagner-Biro-Straße 84 verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, die heute bereits überzeugt und sich gleichzeitig laufend weiterentwickelt. Ein Zuhause für alle, die urban leben, kurze Wege genießen und in einem der modernsten Stadtquartiere von Graz wohnen möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss bietet auf ca. 48,08 m² eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt mit folgender Raumaufteilung: - Vorraum - Schlafzimmer - geräumige Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - WC separat - großzügiger Balkon mit ca. 9,83 m² Die perfekt geschnittenen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten den Mietern des "Crown Towers" großzügige Balkone oder Terrassen und schaffen so ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables und modernes Wohngefühl. Die Küchen sind mit hochwertigen Gorenje-Geräten ausgestattet, und die Bäder glänzen mit bodenebenen Duschen sowie Handtuchheizkörpern. Die Beheizung erfolgt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die mit Fernwärme versorgt wird. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage zu 85€ / Monat anzumieten. Nachhaltigkeit und moderne Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Zusätzlich befinden sich tim-Mobilitätsangebote mit Carsharing, E-Ladestationen und Fahrradstationendirekt im Umfeld und unterstützen ein flexibles, autofreies Wohnkonzept. Auch das Grazer Radwegenetz ist optimal angebunden und macht viele Alltagswege bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Reininghauspark sowie weitere Grünflächen und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zur FH JOANNEUM eignet sich die Lage besonders für Berufstätige und Studierende, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Mobilität verbinden möchten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre Befristung Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz! Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden. Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülerhochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Fußbodenheizung (Fernwärme) Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung) Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen SAT-Anschluss vorhanden Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit Tiefgarage Urban Gardening – Hochbeete am Dach AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 85: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,66 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum – ca. 5,23 m²Badezimmer – 3,37 m²Toilette – 1,80 m²Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 22,27 m² – mit Balkonzugang Schlafzimmer – ca. 13,54 m²Balkon – ca. 5,66 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 779,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten Wohnung Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Kosten Garagenstellplätze Garagenstellplatz „normal“: € 85,00 / Monat Garagenstellplatz „komfort“: € 98,00 / Monat Garagenstellplatz „doppelt“: € 155,00 / Monat Motorrad-Stellplatz: € 50,00 / Monat Fahrradbox (2er-Box): € 25,00 / Monat Nebenkosten Garagenstellplatz Mietvertragserrichtung: € 199,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <750m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <375m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.675m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung besteht aus 2 Zimmer mit einer Kochnische, einem Bad mit WC, einem Abstellraum, einem Vorraum und einem Balkon mit 6,25 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden.

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten My Smart City Graz - Modernes Wohnen in der Waagner-Biro-Straße Mitten im aufstrebenden Grazer Stadtteil Smart City befindet sich die moderne Wohnanlage in der Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, urbanes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit attraktive Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare, Familien und Berufstätige. Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Gestaltung, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume. Unterschiedliche Wohnungstypen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten - von kompakt geschnittenen Wohnungen für Einzelpersonen bis hin zu großzügigeren Einheiten für Familien und Paare. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Wohnen und Freiraum. Begrünte Bereiche und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bilden einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Auch die Infrastruktur innerhalb und rund um das Projekt ist ein wesentlicher Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt bzw. in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Die Smart City Graz entwickelt sich zu einem modernen, dynamischen Stadtquartier mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit und Nahversorgung. Die Lage an der Waagner-Biro-Straße bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnadresse, sondern auch das Potenzial, langfristig von der weiteren Entwicklung des Stadtteils zu profitieren. Die Highlights auf einen Blick: * Moderne Wohnanlage in der Smart City Graz * Zeitgemäße Architektur und attraktive Grundrisse * Helle und funktional geplante Wohnungen * Begrünte Frei- und Aufenthaltsbereiche * Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe * Gute öffentliche Verkehrsanbindung * Kurze Wege in die Grazer Innenstadt * Attraktive Lage für Eigennutzer und Berufstätige * Optional verfügbare PKW-Stellplätze * Urbanes Wohnumfeld mit hoher Entwicklungsperspektive AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Top 343: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,46 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,93 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,21 m² * Badezimmer - ca. 4,18 m² * separates WC - ca. 2,04 m² * Wohn-/Essbereich/Küche ca. 21,53 m² - mit Balkonzugang * Schlafzimmer - ca. 11,50 m² - mit Balkonzugang * Balkon - ca. 14,93 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300 Euro zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: Ein Supermarkt, eine Drogerie sowie eine Bankfiliale befinden sich direkt im Gebäude. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Mehrere Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Eine Volksschule, ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich direkt gegenüber. Für Freizeit und Erholung sorgt ein nahegelegener Spielplatz, während sich die Helmut List Halle direkt nebenan befindet und ein vielfältiges Veranstaltungs- und Freizeitangebot bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 16 sind zahlreiche Ziele in Graz schnell und unkompliziert erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in nur ca. 3 Minuten bzw. zu Fuß in etwa 9 Minuten erreichbar. Vom Grazer Hauptbahnhof aus bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb von Graz sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2 Zimmerwohnung (Tür 166) befindet sich im 3. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann optional dazu angemietet werden. Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht. Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizkosten, Wasser und Strom. Diese Kosten werden je Wohnung separat nach Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DIE WOHNUNG Ca. 72,5 m² Wohnfläche plus großzügiger Balkon mit 31,51 m², der sich über die Süd- und Westseite zieht. Sonne von mittags bis abends und freier Blick ins Grüne auf die Hügel rund um Graz. Alle drei Wohnräume haben bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum Balkon. • Wohnküche 27,64 m² mit durchgehender Küchenzeile (Kochfeld, Backofen, viel Stauraum) • Zimmer 1: 18,35 m² • Zimmer 2: 14,55 m² • Badezimmer 6,79 m² mit bodenebener Regendusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Vorraum 5,78 m² Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung (Fernwärme), Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage. Zwei Aufzüge im Haus, Kellerabteil mit 4,58 m², versperrter Fahrradabstellraum im Außenbereich mit Servicestation inkl. Luftpumpe. LAGE UND ÖFFIS Straßenbahnlinie 4 und Buslinie 65, gemeinsame Haltestelle direkt vor dem Haus. Hauptplatz in 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. PARKEN Mehrere kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus. Alternativ ein Stellplatz bei „Parken am Bau“ gegenüber um ca. 55 € pro Monat oder ein Garagenplatz um ca. 145 € pro Monat (Zugang von außen, nicht im Haus). Freie Parkzone in ca. 500 m Entfernung. KOSTEN • Miete: 828,61 € • Betriebskosten: 215,48 € • Gesamtmiete: 1.044,09 € monatlich • Heizung und Warmwasser: Fernwärme, ca. 110 € monatlich • Strom: eigener Vertrag nach Verbrauch, derzeit ca. 42 € monatlich • Kaution: 3 Monatsmieten • Mietbeginn: November 2026 • Mietdauer: Neuer Mietvertrag direkt mit der Hausverwaltung, Befristung nach deren Vorgabe • Provisionsfrei ABLÖSE Gegen eine geringe Ablöse übernehmen könnt ihr: • Maßgefertigte Badezimmermöbel (schreinerartiger Aufbau mit Waschmaschinen-Einhausung) mit großem Spiegel ca. 150 x 250 cm mit Hintergrundbeleuchtung • 2 m PAX-Einbauschrank im Vorraum: linker Teil komplett als Schuhschrank eingerichtet, rechter Teil als Garderobe • Küchenerweiterung mit ca. 2,6 m Länge inkl. großer zusätzlicher Kühl-Gefrier-Kombination (neben dem Originalkühlschrank) Details zur Ablöse gerne bei der Besichtigung. ENERGIEAUSWEIS HWB 19,1 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A) Besichtigung gerne nach Vereinbarung. Bei Interesse einfach melden.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,80m² befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Blick direkt auf den Augarten. Die 15,40m² große Loggia erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien – ideal für ein Frühstück in der Sonne, zum Entspannen oder für einen gemütlichen Abend. Schon beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs fällt der Blick auf die breite Fensterfront. Diese bildet das Zentrum der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die moderne, offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen am Tisch ein. Dieser Raum ist perfekt für ein geselliges und zugleich gemütliches Leben. Die Wohnung liegt in der Friedrichgasse, direkt am Augarten. Durch die südostseitige Ausrichtung bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, der Murradweg und zahlreiche Freizeitangebote schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Manche Wohnungen fühlen sich schon beim ersten Betreten richtig gut an. Genau so eine ist diese charmante 2-Zimmer-Balkonwohnung im beliebten Grazer Lend. Der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz. Morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft genießen, nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne einfangen oder einfach kurz durchatmen – manchmal sind es genau diese kleinen Momente, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen. Schon beim Eintreten fällt der großzügige Vorraum auf. Endlich Platz. Für eine schöne Garderobe, Schuhe, Jacken oder einfach das angenehme Gefühl, nicht direkt mitten im Wohnraum zu stehen. Ein Detail, das man jeden Tag aufs Neue schätzt. Die Wohnung selbst ist hell, freundlich und angenehm geschnitten. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Das bringt nicht nur natürliches Tageslicht, sondern macht das Lüften nach dem Kochen angenehm unkompliziert. Gemeinsam mit der Balkontür entsteht an warmen Tagen eine frische Brise, die der Wohnung guttut. Das modern gestaltete Duschbad fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, sodass auch Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, ihren Platz finden. Und draußen? Einer der lebendigsten Stadtteile von Graz. Der Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarkt, kleine Cafés, Restaurants und die Grazer Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit dem guten Gefühl, zuhause anzukommen. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² in zentraler Lage in Graz. Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stock eines gepflegten Altbaus in der Josef-Huber-Gasse. Durch die Südausrichtung ist sie angenehm hell und bietet einen schönen Ausblick über die Grazer Dächer. Die Wohnung verfügt über eine separate Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen und Dunstabzug ausgestattet. Im ruhigen Innenhof gibt es eine geschützte Fahrradabstellmöglichkeit. Zusätzlich können die Balkone im Stiegenhaus mit Blick in den begrünten Innenhof gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei vermietet und ist ab 01.11.2026 bzw. alternativ ab 01.12.2026 verfügbar. Hard Facts • ca. 42 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Wohnküche ca. 16 m² • Schlafzimmer ca. 18 m² • Vorraum & Abstellraum • Badezimmer inkl. WC • Einbauküche inkl. Geschirrspüler • helle Südausrichtung • Altbau mit Raumhöhen bis ca. 2,90 m • 4. Stock / oberstes Geschoss • kein Lift • gemeinschaftlich nutzbare Balkone • begrünter Innenhof • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • provisionsfrei • verfügbar ab 01.11. bzw. 01.12.2026 Kosten Gesamtmiete: 640 € / Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und Warmwasser. Strom wird separat nach individuellem Verbrauch verrechnet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Josef-Huber-Gasse in 8020 Graz, nahe Citypark und mit guter Anbindung an die Grazer Innenstadt. Nahversorger, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Mehrere öffentliche Verkehrsverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch Innenstadt und Hauptbahnhof sind gut angebunden. Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zur Person bzw. zu den einziehenden Personen. Privatvermietung – keine Provision.... [Mehr]