provisionsfreie Dreizimmer Wohnung im Bezirk Mödling mieten

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf #ruhig

Kaltenleutgeben die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die Greenline für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegenden Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Mietkauf möglich, Ihre Eigentumswohnung von morgen - wie funktioniert das Modell Das Mietkaufmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschwohnung nach Ablauf von 5 Jahren zum aktuellen Kaufpreis (ohne Valorisierung) zu erwerben. Sie schließen einen auf fünf Jahre befristeten Mietvertrag ab und entscheiden am Ende des Mietverhältnisses, ob Sie die Wohnung kaufen möchten oder nicht. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist nicht möglich. Bei Mietbeginn wird neben der Kaution eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises geleistet. Sollten Sie sich für den Kauf entscheiden, wird Ihnen die geleistete Anzahlung vom Kaufpreis abgezogen. Die geleistete Miete ist auf den Kaufpreis nicht anrechenbar, im Gegenzug haben Sie aber einen fixen Kaufpreis, der nicht indexiert wird. Die Kaution erhalten Sie selbstverständlich zurück. Sollten Sie Ihre Kaufoption nicht ausüben wollen, bekommen Sie Ihre Anzahlung in voller Höhe (verzinst) rückerstattet. Übrigens: Die Wohnungen erfüllen alle Auflagen, um eine Wohnbauförderung durch das Land Niederösterreich zu erhalten. Nähere Informationen unter: Wohnbauförderung NÖ Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Verpassen Sie nicht die kulinarischen und kulturellen Höhepunkte, wie das Restaurant Kaiserziegel, nur wenige Schritte entfernt. Es ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen, darunter der traditionelle Kaisergeburtstag im August, Country-Feste und die Eröffnung der Wildwochen. Diese Events bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Die barocke Pfarrkirche zum hl. Jakobus dem Älteren, erbaut zwischen 1729 und 1732, ist einen Besuch wert. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Mit der Buslinie 255 erreichen Sie in nur 25 bis 30 Minuten den Bahnhof Liesing, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Von dort aus haben Sie schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und S3, die Sie direkt und schnell ins Zentrum von Wien sowie zu weiteren Zielen, wie dem Flughafen Wien, bringen. Die S-Bahn-Linien S1 und S3 bieten eine regelmäßige Verbindung und garantieren eine komfortable Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt - die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage in Kaltenleutgeben bietet eine harmonische Verbindung von Naturerlebnis, kulturellen Angeboten und städtischer Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter/Käufer! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #unbefristet

REIZENDE ARCHIDEKTENWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN. 1. DACHGESCHOSS (2. STOCK) MARIA ENZERSDORF NÄHE SCHULE UND WALD . WOHNZIMMER MIT FREITREPPE ZU DEM SCHLAFRAUM. GÄSTZIMMER KEINE STEHHÖHE. BAD MIT WANNE. WC EXTRA AUSSICHT GARTEN. KLEINWOHNHAUS PARKEN VORM HAUS MÖGLICH. WASCHKÜCHE IM KELLER. ABSTELLRAUM. KÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN NICHT FÜR KLEINE KINDER WEGEN FREITREPPE UNBEFRISTET... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Mit lediglich 4 Wohneinheiten gibt es im Haus ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander und es werden nach Auszug der letzten Bewohner nun sympathische und freundliche neue Mieter gesucht. Sie betreten die im Erdgeschoss gelegene Wohnung über einen von 2 Eingängen. Die Wohnung verfügt über die folgenden Räumlichkeiten: 1 sehr großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit Kaminanschluss2 große Schlafzimmer Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch Badezimmer mit Wanne und Duscheeigener kleiner Garten mit Terrasse, Mitbenutzung des größeren Gartens optional Schrank- und Abstellraumseparate Toilette mit Bidet Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre befristet, wobei danach bei beiderseitigem Einverständnis sehr gerne verlängert werden kann. Haustiere sind mit Vorbehalt willkommen, Raucher im Wohnbereich nicht. Die Lage. Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und in unmittelbarer Nähe der Gießhübler Heide. Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten wollen, kommen hier voll auf Ihre Kosten, da das Grundstück direkt an den Wald angrenzt. Trotz der Nähe zur Natur müssen Sie nicht auf Infrastruktur verzichten, am Gießhübl gibt es unter anderem einen Billa-Supermarkt und einen ganz neuen modernen Kindergarten, Perchtoldsdorf mit seinen vielen bekannten Heurigenlokalen liegt wenige Minuten entfernt. Der Bezirk Mödling bietet neben umfassenden Freizeitmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Modeschule, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs. Die öffentliche Anbindung ist über eine nahegelegene Bus-Haltestelle, welchen Sie binnen nur weniger Gehminuten erreichen, bestens gegeben.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge mit etwas Vorlaufzeit zur vereinfachten Abstimmung mit der aktuellen Mieterin. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten Top 10C/1.OG - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 73,72 m² Balkon: ca. 11,19 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1068,94 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt.netto: € 199,78 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.395,59Kaution: 3 BMMBitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. Bezug: ab sofort Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JABei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Projektbeschreibung In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m). Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten. Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar. Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft. Ausstattung * Böden: Eiche natur matt • Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich • Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII • Innentüren: weiß • Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60 • Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei) • Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden • Terrassenbelag: Betonplatten • Grünflächen: humusiert und besämt • Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi • Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt. • TV/Internet: Anbieter Kabelplus Ein Paradies für Kinder • Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz) • reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr) • viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark) • Bibliothek • kleine Haustiere erlaubt Infrastruktur/Anbindung Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf) • Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt; • Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Schöne, gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Grünblick in Maria Enzersdorf Die zu vermietende Wohnung befindet sich in der Südstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft von Mödling. Sie befindet sich im letzten 4 Liftstock (Privatlift). Rundgang: Sie betreten die Wohnung (Sicherheitstüre) durch ein zentrales gefliestes Vorzimmer, von dem aus Sie alle Zimmer zentral begehen können. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer ausgestattet mit hochwertigen, neu saniertem, Parkettboden, mit jeweils einem großen Fenster, welches auf die Loggia ausgerichtet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine separate Toilette, ein Badezimmer, welches ebenfalls vollständig ausgestattet ist (stilvolle, mit Glaswand versehene Dusche, Spiegelschrank, Waschmaschine, Handtuchtrockner). Am Ende des Ganges betreten sie das Herzstück der Wohnung. Ein schönes Wohnzimmer mit offener, möblierter Küche (hochwertige, zum Teil neuwertige Küchengeräte). Durch die großen Fensterflächen zur Loggia, ist der Raum nicht nur sehr hell, sondern lässt den Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Auf der Loggia finden Sie einen weiteren kleinen Abstellraum. Energieausweis vom 28.05.2010 HWB: 78,16kWh/m²a Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche Bad und WC, 3 Fach verglaste Holzfenster und Loggiatüre, Sicherheits -Eingangstüre Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung Lage und Infrastruktur Maria Enzersdorf besteht aus dem Altort, aus dem gewachsenen Neubaukern und der Südstadt. Während der Altort im westlichen Teil des Gemeindegebietes am Abhang des Wienerwaldes liegt, wurde die Südstadt östlich davon im ebenen Teil des Wiener Beckens angelegt. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Fußentfernung. Mehrere Ärzte finden Sie im nahen Umfeld, modernste medizinische Versorgung ist durch das Landesklinikum Mödling sichergestellt. Diverse Bildungseinrichten wie Kindergarten, Volksschule, Bundesgymnasium Mödling usw. befinden sich in der näher gelegenen Umgebung. Die Bushaltestelle in Richtung Bahnhof Mödllng (Busverbindung 2A, 2B, 262 - über Maria Enzersdorf Zentrum) befindet sich in näherer Umgebung. Der Bahnhof Mödling sowie die Wiener Lokalbahnen (Baden Bahn) sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK: 1.490 € (inklusive BK und Heizkosten! - nicht inkludiert sind Strom, Internet, TV, udgl.) Kaution: 3 BMMBei weiteren Fragen und bestehendem Interesse steht ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] oder Frau DI. Karasinski unter [Telefonnummer entfernt] sowie per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!*****Aufgrund von wiederholter Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.***** Laut Datenschutzgrundverordnung, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre bei Kontaktaufnahme, angegebenen Daten wegen etwaiger Geschäftsanbahnung in unserem internen System gespeichert werden. Ihre Daten werden ausschließlich für unsere Bearbeitungszwecke genutzt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben. Nähere Informationen hierfür entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.noblesse-real.com Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen. *****Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Lichtdurchströmte Dachgeschosswohnung" In Brunn am Gebirge wartet ein Highlight auf Sie! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet nicht nur viel Platz und Raum, sondern auch viel Licht und Sonne. Es wird Ihnen sofort auffallen, wie hell und lichtdurchströmt alle Räume sind. Ihr neues Zuhause teilt sich in ein Vorzimmer, eine sehr geräumige Wohnküche, 2 Zimmer (welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder, bzw. Arbeitszimmer eignen), ein Badezimmer mit Wanne und eine extra, davon getrennte Toilette. Aber nicht nur Indoor können Sie ganztägig das Sonnenlicht bewundern! Auch auf Ihrem ca. 7 m² großen Balkon, können sie die Sonne genießen, und zukünftig am Wochenende, oder nach einem anstrengenden Tag, entspannen und die Seele baumeln lassen. Sollte Ihnen der Platz in der Wohnung nicht ausreichen, bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage ist in der Miete inkludiert. Weiters finden Sie in der Nähe der Wohnanlage einige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch die Wiener Außenring Autobahn ist ganz rasch zu erreichen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Miete (inkl. BK, TG-Platz und MwSt.) ? 1.238,00 Nettomiete: ? 981,59 + 10% MwSt. (? 98,16) = ? 1.079,75 Betriebskosten: ? 127,91 + 10 % MwSt. (? 12,79) = ? 140,70 Betriebskosten TG: ? 10,72 + 10 % MwSt. (? 1,07) = ? 11,79 Betriebskosten TG: ? 4,80 + 20 % MwSt. (? 0,96) = ? 5,76 Kaution: ? 3,714,03 Mietdauer: 4 Jahre Das derzeitige, monatliche Heizkostenakonto beträgt ca. EUR 94,99 (inkl. 20 % UST). Die derzeitigen monatlichen Kosten für das Warmwasserakonto belaufen sich auf ca. EUR 17,01 (inkl. 10 % UST) ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 981,59 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 127,91 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 10,72 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz ? 4,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 112,98 Gesamtbetrag ? 1238 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Inkl. Garagenstellplatz! Schöne Mietwohnung in Mödling! Zur Vermietung steht nette Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,24 m², gelegen im 2. Stock (mit Lift), in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Mödling. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: ein einladender Vorraum, ein Wannenbadezimmer, eine separate Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum sind vorhanden. Das Herzstück bildet die gemütliche Wohnküche mit ca. 26,6 m², von der aus Sie auf den ostseitigen Balkon gelangen ? mit herrlichem Blick ins Grüne - hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Zudem stehen ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) und ein weiteres Zimmer (ebenfalls ca. 14 m²) zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich inkludiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bereit. Ein Garagenstellplatz ist in der Miete bereits enthalten. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage von Mödling mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung ? sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Miete (inkl. BK, MwSt. und Garagenstellplatz) ? 980,00 Nettomiete: ? 752,00 (keine Steuer) Betriebskosten: ? 183,58 + 10 % MwSt. (? 18,36) = ? 201,94 Betriebskosten Garagenstellplatz: ? 21,72 + 20 % MwSt. (? 4,34) = ? 26,06 Kaution: ? 2.940,00 Mietdauer: 4 Jahre Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Wenn Sie schon immer in der charmanten Stadt Mödling wohnen wollten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 752 Betriebskosten ? 183,58 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz ? 21,72 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 22,7 Gesamtbetrag ? 980 Heizwärmebedarf: 47.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung in einem schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 46m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen auch der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend Fotos der direkten Nachbarwohnung verwendet werden. Die Ausstattung ist gleich, nur der Grundriss ist etwas unterschiedlich. Aktuelle Fotos folgen bei nächster Möglichkeit! RAUMAUFTEILUNG ? Vorraum und Flur ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? Süd-Garten ? Terrasse ? großes Kellerabteil mit Steckdose HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Fußbodenheizung ? großer, sonniger Garten mit Terrasse ? tolle Raumaufteilung ? sehr ruhig ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten ? Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd ? modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche ? Gäste-WC ? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC ? an allen Fenstern elektrische Außenjalousien ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil mit Licht und Strom! ? sehr gute Infrastruktur ? zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4200, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1601,37 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 306,81 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 190,82 Gesamtbetrag ? 2099 Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

HELLE CA. 76 m² GROSSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STELLPLATZ & ANNINGERBLICK IN BAHNHOFSNÄHE ZU VERMIETEN! Sie suchen eine helle, zentral begehbare Mietwohnung mit Fernblick und Stellplatz direkt vor der Türe – in ruhiger Lage und zugleich nahe dem Bahnhof? Dann ist dieses Angebot in der Friedrich-Schiller-Straße in 2340 Mödling genau das Richtige für Sie! Die Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 75,95 m² • Zimmer: 3 (klassische Aufteilung mit separater Küche) • Etage: 2. Stock • Highlights: Anningerblick aus Wohnzimmer und Küche, Kamin im Wohnzimmer, Kühlschrank. • Bei Bedarf teils möbiliert (Tisch, Schrank, Bett, ect.) • Bei Bedarf: Ausmalen in weiß möglich • Stauraum: großzügiges Kellerabteil + Abstellraum in der Wohnung • Parken: Stellplatz direkt vor der Türe Gemeinschaft: • Waschküche mit Waschmaschine & Trockner in Stiege 10 • Trockenraum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss • Wunderschöner, großer Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit sowie Sandkiste, Schaukel und Rutsche für Kinder Zustand: gepflegt und Bezug jederzeit möglich Die Wohnung: Vom zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar – ideal für Alltag, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin öffnet den Blick Richtung Anninger und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich und ebenfalls Fernblick; zwei ruhige Schlafzimmer sorgen für Rückzug. Das Badezimmer mit Badewanne ist praktisch geschnitten, das WC ist separat, zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich das zugeordnete Kellerabteil, der Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum; in Stiege 10 steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Der Stellplatz direkt vor der Haustüre rundet den Komfort ab. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Grillen ein; Kinder freuen sich über Sandkiste, Schaukel und Rutsche. Lage & Infrastruktur: Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung – die Bahnhofsnähe bringt schnelle Verbindungen nach Wien (u. a. Meidling/Hauptbahnhof) und Richtung Wiener Neustadt. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und die historische Mödlinger Altstadt mit ihrer Fußgängerzone sind rasch erreichbar. Besonders praktisch: Krankenkasse, Finanzamt, Bezirkshauptmannschaft und ein praktischer Arzt liegen fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Für Freizeit und Natur liegen Anninger und Wienerwald praktisch vor der Haustür – perfekt zum Spazieren, Laufen und Biken. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Stil in Maria-Enzersdorf! Diese außergewöhnliche Maisonette vereint den Charme eines historischen Biedermeier-Schlössls mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der elegante, halbrunde Garderobenbereich auf – ein einladendes Detail, das sofort den besonderen Charakter dieser Immobilie spürbar macht. Über einen praktischen Schrankraum gelangt man in das erste Schlafzimmer, von dem aus der ostseitige Balkon zugänglich ist. Daneben befindet sich das zweite, größere Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum und individuelle Einrichtungsideen. Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben liegt das separate WC mit Handwaschbecken. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoß – den lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Die rund 54 m² große Wohnküche mit ihrer wunderschönen, offenen und voll ausgestatteten Küche bietet reichlich Platz für Kochen, Essen sowie Entspannen. Über große Glastüren öffnet sie sich zum ersten Teil der Terrasse. Dank der großzügigen Verglasung entsteht eine offene, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die Terrasse – rund 36 m² groß und auf zwei Ebenen angelegt – bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, Pflanzen und einen Essbereich im Freien. Der Blick ganz oben reicht über die Dächer von Maria Enzersdorf bis hin zum Wienerwald – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat – ein Ort, an dem Großzügigkeit, Geschichte und moderner Wohnkomfort harmonisch verschmelzen. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Freiraum und Qualität legen. Und das Beste: vermietet wird unbefristet, sodass Sie langfristig Ihren persönlichen Wohlfühlort gestalten können. Die gesamte Anlage beeindruckt durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit liebevoll gestalteten Details: Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und gemütliche Aufenthaltszonen schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum im Herzen von Maria Enzersdorf! Kontaktieren Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #unbefristet

ca 100 m2 wohnung + a. 40 m2 terrasse und ca. 400 m2 garten neu renoviert und ausgemalt neue fenster und gaszentralheizung, unbefristet privatparkplätze vor der haustüre mit autobus 15 min zum reumannplatz wien gesamtmiete inkl bk beträgt 752,89 € kaution 2255 €... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese sehr schöne Dreizimmerwohnung freut sich auf einen neuen Mieter. HIGHLIGHTS:* Anningerblick* Eigener Autoabstellplatz im Innenhof* Absolute Ruhelage* Zehnminütige Gehdistanz zur Badnerbahn* Schnelle Verkehrsanbindung durch die B17-Bundesstraße und Südautobahn* Neue moderne Einbauküche Die großzügige und äußerst intelligent geplante Drei-Zimmer-Wohnung liegt in einer idyllischen Lage von Guntramsdorf. Das geräumige Wohnzimmer mit Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Aus dem Wohnzimmer geht man in zwei ca. gleich große Schlafzimmer und die neu möblierte Küche. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Kästen und somit viel Stauraum. Außerdem steht ein praktischer, begehbarer Schrank zur Verfügung. Im Badezimmer ist neben der Badewanne auch Platz für die Waschmaschine und es hat ein großes Fenster. Die Toilette ist extra vom Flur begehbar und weiß verfliest. Besonders angenehm ist, dass das Kellerabteil, der Fahrradraum und eine Waschküche im Erdgeschoß liegen. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage ohne Aufzug. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Ronald Eisses unter [Telefonnummer entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]