helle Mietwohnungen im Bezirk Mödling

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

>>>>Hier klicken zum Videorundgang<<<< Helle Räume, ein schöner Blick auf Weinreben und das angenehme Gefühl eines frisch sanierten Zuhauses: Diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einladendem Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² stehen drei getrennt begehbare Zimmer und eine separate Küche zur Verfügung. Ob Wohnen, Schlafen oder Arbeiten – die Räume lassen sich passend zu Ihren Bedürfnissen nutzen. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und einen kleinen Esstisch: ein gemütlicher Platz für den Morgenkaffee oder gemeinsame Mahlzeiten. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während Fliesen die Ausstattung ergänzen. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Im Zuge der Arbeiten wurden die Elektrik, die Gastherme und die Fenster erneuert. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Besonders praktisch: Sie können die Wohnung möbliert oder unmöbliert zum gleichen Mietpreis übernehmen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist mit dem Lift erreichbar. Geschätzte Gesamtkosten mit Strom, Gas und Internet ca. € 1200,-. Highlights Sofort Verfügbar Helle Wohnung mit Blick auf Weinreben Besichtigung: auch Video verfügbar Erstbezug nach Sanierung Drei getrennt begehbare Zimmer Separate Küche mit Fenster und kleinem Esstisch Neue Fenster, erneuerte Elektrik und neue Gastherme Möbliert oder unmöbliert – ohne Änderung des Mietpreises Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper Dritter Stock mit Lift Kellerabteil Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus nach Verfügbarkeit Verkehrsanbindungen Öffentliche Verkehrsmittel: Regionale Busverbindungen erschließen Maria Enzersdorf und die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf bietet Zugang zum Bahnnetz. Eine weitere Verbindungsmöglichkeit in der Gemeinde ist die Badner Bahn mit der Haltestelle Maria Enzersdorf Südstadt und Verbindungen Richtung Wien und Baden. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn und die A21 Wiener Außenringautobahn sind von Maria Enzersdorf aus erreichbar und ermöglichen überregionale Verbindungen nach Wien und ins südliche Umland. Parken: Vor dem Haus befinden sich kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten außerhalb einer Kurzparkzone. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

"4-Zimmer-Wohnung | 125m² Wohnfläche in zentraler Mödlinger Lage"Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in der Mödling Hauptstraße mit Aussicht auf das Mödlinger Museum. Die hellen und geräumigen klimatisierten Zimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz. Ebenfalls steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk ohne Lift und ist somit nicht barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Mödlinger Stadtzentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Mietdauer Die Vermietung erfolgt vorerst auf 5 Jahre. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses kannnach Absprache mit dem Vermieter rechtzeitig vor Ablauf des Mietvertrags vereinbartwerden. Highlights: ca. 125 m² Wohnfläche4 großräumige Zimmerzentrale Lage in Mödlinggute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebungseparate Küche Badezimmer mit Badewannegroßes Kellerabteil• Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."Mietpreis (inkl. UST & BK): 1.528,74 €Heizkosten Akonto (inkl. UST): 221,26 €Gesamt: 1750,00 €Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eine Wohnung, die perfekt für ein bis zwei Personen ist. Die Wohnung ist frisch ausgemalen und hat ein wunderschönes helles Wohnzimmer. Moderne Wohn-Koch-Lösung durch eine offene Kochnische. Die Küche bringen Sie bitte selber mit. Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Badezimmer mit Wanne und Duschwand, WC extra. Geräumiges sauberes Kellerabteil. Es steht Ihnen ein Parkplatz in einem versperrbaren Bereich mit Fernbedienung kostenlos zur Verfügung. Bitte keine Haustiere mitbringen. Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

"Ideal für Pärchen oder eine kleine Familie!" Diese helle, toll geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Burg Liechtenstein. Gliederung: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Zimmer: Schlafzimmer ca.14 m², Kinderzimmer ca. 11 m², Wohnzimmer ca. 20 m² Voll ausgestattete Küche ca. 11 m², Bad mit Wanne und separates WC. Ausstattung: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, Fahrradabstellraum und Waschküche stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Parkplätze gibt es ausreichend vor der Tür. Infrastruktur: In Gehweite finden Sie einen Billa, Schulen, Kindergärten, Restaurants und medizinische Betreuungseinrichtungen. Genießen Sie das Naherholungsgebiet zum Wandern , Joggen oder Radfahren. Eine Bushaltestelle ist vor dem Haus, die Linien bringen Sie zum Bahnhof Liesing oder Mödling. Miete: € 700,68 (keine Steuer) Betriebskosten netto: € 190,29 10 % USt.: € 19,03 Gesamtmiete (brutto): € 910.- Hunde sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Aufwachen. Kaffee im Garten. Spaziergang zum See!" Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Vösendorf – Wohnen mit Wohlfühlfaktor Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Vösendorf vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und einem privaten Garten. Mit einer Wohnfläche von rund 54 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Freiraum im Grünen suchen. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer punktet mit einer gemütlichen Atmosphäre und lässt sich dank seiner besonderen Raumaufteilung individuell gestalten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Eigengarten mit Terrasse. Ob zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein PKW-Außenstellplatz das Angebot ideal ergänzt. Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) und die Wiener Stadtgrenze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Badesee in der Seeparkstraße, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem attraktiven Außenbereich – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Neue Preisgestaltung: Miete: € 700 (ohne Ust.) Betriebskosten: € 136,43 + 10% Ust = € 150,07 Heizkosten: € 55 + 20% Ust. = € 66 Stellplatz: € 9,92 + 20% Ust. = 11,90 Gesamtmiete: € 927,97 Kaution: € 2783,91 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Dachgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Gießhübl. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 118,44 m² und bietet höchsten Wohnkomfort mit zwei sonnigen Terrassen mit herrlichem Grünblick. Gönnen Sie sich ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit 3 hellen und geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung legen. Genießen Sie ein Leben voller Licht und Raum in einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen und genussvollem Essen ein. Der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. 2 Bäder sorgen für eine stressfreie Morgenroutine. Hochwertige Parkettböden, Türen und stilvolle Fliesen runden das wohnliche Ambiente ab. Eine behagliche Fußbodenheizung (Zentralheizung über Luft-Wärme-Pumpe) sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, und die im Mietpreis inkludierte Garage garantiert stressfreies Parken. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss Gießhübl ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Außerdem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten ganz in der Nähe – ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Die ruhige und grüne Umgebung von Gießhübl bietet Ihnen Erholung und Lebensqualität in perfekter Balance. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sichern Sie sich ein modernes, großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit tollem Ausblick und erstklassiger Lage. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145096? access Key=6988 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen mit viel Licht und einem schönen Blick ins Grüne Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Wohnhaus wurde 2012 komplett thermisch saniert - das sorgt für niedrige Heizkosten. Die praktische Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die südseitig ausgerichtete Loggia mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Loggia Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Loggia, die mit ihrem schönen Grünblick einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Ob beim Frühstück, bei einem guten Buch oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier lassen sich die angenehme Wohnlage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge besonders genießen. Die vorhandene Möblierung bietet eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und kann von den zukünftigen Mietern übernommen werden. Praktische Raumaufteilung Der großzügige Vorraum mit Abstellraum empfängt Sie mit viel Platz und bietet ausreichend Raum für Garderobe und persönliche Gegenstände. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit bietet die Wohnung auch die Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander zu verbinden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Küche mit viel Stauraum Die separate Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist durch das Fenster hell und freundlich. Modern gestaltetes Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre. Weitere Ausstattungca. 80 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügiger Vorraumhelles Wohn- und Esszimmersüdseitige Loggia mit Grünblickseparate Küche mit Einbauküchemodernes, gepflegtes Badezimmerteilmöbliertgepflegter Gesamtzustand2. Obergeschoss Lift Hauszentralheizung Kellerabteil Ein weiterer Vorteil ist die Erreichbarkeit der Wohnung ohne Stiegen od. Treppen bewältigen zu müssen und die Möglichkeit, als Anwohner eine kostenfreie Parkmöglichkeit zu nutzen. Damit steht Bewohnern eine praktische Parkmöglichkeit in der näheren Umgebung zur Verfügung. Lage Laxenburg zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Der berühmte Schlosspark Laxenburg und die weitläufigen Grünflächen der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Durch die Nähe zu Mödling, Baden und Wien eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufstätige, die eine angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Mietkonditionen Hauptmiete: € 1.200, Betriebskosten: € 159,88USt.: € 15,99Gesamtmiete: € 1.375,87Dem Mieter wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten. Als Kaution sind pauschal € 4.500, zu hinterlegen. Für die vorhandene Teilmöblierung wird eine Ablöse in Höhe von € 2.000,– erwartet. Die Heiz- und Warmwasserkosten betrugen zuletzt € 37,10 im Monat und werden jährlich verbrauchsabhängig neu abgerechnet. Fazit Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung und die sonnige, südseitige Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die angenehme Wohnlage in Laxenburg, der Lift, das vorhandene Kellerabteil sowie die Möglichkeit einer kostenfreien Parkmöglichkeit für Anwohner runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ein Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der beliebtesten Gemeinden südlich von Wien legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden durch KI bearbeitet (Belichtung, Entfernung div. Gegenstände). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Dieses außergewöhnliche Objekt im historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität und Lebensraum verbindet und befindet sich in zentraler Lage in Maria Enzersdorf. Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung und ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Vermietung erfolgt unbefristet – und ermöglicht langfristige Sicherheit und Planungskomfort. Diese exklusive Immobilie besticht durch ein helles, offen gestaltetes Wohnloft mit 53 m² Fläche und angeschlossenem Balkon. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen eleganten Vorraum mit funktionaler Abstellnische, ein hochwertiges Badezimmer und ein separates WC. Das Loft ist flexibel gestaltbar und lässt sich bei Bedarf problemlos in 2 Zimmer unterteilen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der linker- und rechter Hand zu den getrennten Sanitärbereichen (WC und Bad) führt. Von hier aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung: ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Loft-Charakter. Im nördlichen Teil des Lofts entsteht der ideale Lebensmittelpunkt für Kochen und gesellige Runden. Nach Süden hin empfiehlt sich das Zentrum als gemütliche Wohnlandschaft. Für eine klare Raumtrennung kann der Schlafbereich auf Wunsch mit einer richtigen Wand geschlossen werden. Eine Glastür verbindet den Schlafbereich mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die bequeme Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Die wichtigsten Eckdaten: Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat Ziegelmassivbau mit hochwertiger Wärmedämmung Home Netzwerk (Vorbereitung) Niedrige Wohnnebenkosten (Betriebskosten) schonen Ihr Budget Integrierter Fenster- bzw. Rahmenlüfter sorgt bei geschlossenem Fenster für einen kontrollierten Luftaustausch Raumaufteilung: 1 großer Hauptraum, offene Küche, Bad, WC, geräumiger Vorraum, Vermietung erfolgt unbefristet Energieeffizienzklasse BKellerabteil ist inkludiert. Stellplatz kann optional angemietet werden MIETPREIS: BRUTTO Miete + BK Geamt 1.212,20 €Die Kaution für die Anmietung ist auf drei Bruttomonatsmieten festgesetzt. LAGEBESCHREIBUNG: Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt: Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt Gerne stehe wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung . [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]Website flair.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Vösendorf Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Vösendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt. Wohnungsaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei – auch von der Tiefgarage aus – erreichbar. Sie verfügt über: Vorraumgetrennt begehbares Schlafzimmergroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 28,06 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlussca. 25,59 m² große Terrassegroßes Kellerabteil Ausstattung Moderne Einbauküche mit: Cerankochfeld Geschirrspüler Mikrowelle Gegensprechanlage Fahrradraum zur allgemeinen Mitbenutzung2 KFZ-Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung (Heizkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem: Apotheke Hofer BILLA Plus Pizzeria Ärzte Metro Fressnapf BIPABadner Bahn Autobushaltestellen Spielplätze Auch Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurige und Kirche sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Badner Bahn verkehrt im 7-Minuten-Takt und bringt Sie rasch nach Wien. Freizeit Sport- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Radwege Tennisanlagen, Paddeltennis Fußballplätze Mountainbike-Strecken Minigolf Sonstiges Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages sowie die damit verbundenen Gebühren sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig ca. € 320,-. Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, der Side-by-Side Kühlschrank gehört dem jetzigem Mieter. Miete Wohnung: Hauptmietzins Wohnung: 726,79 €Betriebskosten: 120,95 €10 % Umsatzsteuer: 84,85 €Manipulationsspesen: 0,80 €Miete netto: 848,54 €Miete brutto: 933,39 €KFZ – Stellplatz Garage: Garagenmiete netto 69,49 €Betriebskosten 16,40 €Manipulationsspesen: 0,80 €20 % Umsatzsteuer: 17,34 €Garagenmiete netto: 86,69 €Garagenmiete brutto: 104,03 €PKW – Abstellfläche: PKW- Abstellfläche Miete: 41,72 €Betriebskosten: 10,25 €Manipulationsspesen: 0,80 €20 % Umsatzsteuer: 10,55 €Gesamtmiete netto: 52,77 €Stellplatzmiete brutto: 63,32 €Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 988,00 €Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1100,74 €Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Traumhafte, ruhige und ausgestattete 2-Zimmer-Mietwohnung in begehrter Lage im Mödlinger Prießnitztal. Die Wohnung verbindet ein behagliches Wohngefühl im Grünen mit hervorragendem Komfort für ein direktes Einziehen ohne Möbelstress. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem gemütlichen Loungebereich lädt ein Kaminofen zu entspannten Stunden an kühlen Tagen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in die voll verglaste Loggia, die als sonniger Wintergarten mit Blick auf die umliegende Natur dient. Die separate Küche präsentiert sich voll ausgestattet mit Gasherd, Backofen, Spüle und Tageslichtfenster ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit einem bequemen Boxspringbett, einem großzügigen Spiegelschrank mit viel Stauraum sowie einer eleganten Kommode. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Regenduschwand, einen Echtholz-Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Spiegelschrank; das WC befindet sich separat. Ein stilvoll eingerichteter Vorraum mit Garderobe runde das durchdachte Raumkonzept ab. Parkplätze sind auf der Anlage verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Prießnitztal in Mödling. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege im Wienerwald zur Erholung ein. Das Zentrum von Mödling mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist rasch erreichbar. Ein Billa ist in 10 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dies ist eine KI-freie Anzeige. Die wunderschöne ca. 51,4m2 Neubauwohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich im Herzen von Guntramsdorf in ruhiger Hoflage. Ausstattung: • Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen • großflächige Raumverglasung mit elektrisch betriebenen Raffstoren (Fernbedienung) • Küche mit Kühlschrank, E-Herd/Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler • Bad mit Walk-in Dusche und Handtuchheizkörper, Wände und Boden verfliest • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • geräumige 12,9m2 Loggia mit Außenabstellraum, Strom- und Wasseranschluss • 3m2 Kellerabteil Ein Garagenparkplatz mit zugehörigem Stromanschluss kann separat angemietet werden. Das Ensemble dreier Gebäudeblöcke wurde auf dem Areal des ehemaligen Hotels REFUGIUM im Herzen von Guntramsdorf errichtet. Zentral gelegen, werden Nahversorger, Schulen, Ärzte und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahn, Wiener Lokalbahn / Badner Bahn) sowie die A2-Südautobahn geboten. Der Bau wurde in Niedrigenergiebauweise geplant und mit hochwertigen Materialien wie z.B. Holz-Alu-Fenster in Dreischeibenverglasung ausgeführt. Die hofseitige Lage der Wohnung erlaubt Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Großfläche südseitige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während der Gebäudeüberhang der großzügigen Loggia in der warmen Jahreshälfte direkte Sonneneinstrahlung vom Innenraum fernhält. So ist auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima gesorgt, während die tiefstehende Sonne in Herbst und Winter weiterhin die Räume erhellt und wärmt. Fenster in Küche und Bad erlauben eine effizente Querbelüftung und begünstigen damit ein angenehmes Raumklima. Im hinteren Innenhof laden ein Kinderspielplatz und eine Sitzecke zum gemütlichen Verweilen ein. Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.... [Mehr]