Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 112 m² Nutzfläche und drei separaten Schlafzimmern. Highlight sind die drei Freiflächen mit insgesamt ca. 29 m², darunter Dachterrasse und Südwest-Balkon. Zwei Badezimmer, Einbauküche, Fußbodenheizung, Kühlung und KNX Smart Home bieten hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort beziehbar.1124-1419-Wohnung-Miete-1190-Angebot (2).pdf Eckdatenca. 112,07 m² Nutzfläche4 Zimmer3 Schlafzimmerca. 29,15 m² Freiflächen gesamt Dachterrasse ca. 12,03 m²Südwest-Balkon ca. 9,66 m²zusätzliche Freifläche ca. 7,46 m²2 Badezimmer Badewanne & Dusche Gäste-WCEinbauküche Abstellraum ca. 5 m²Kellerabteil ca. 4,99 m²Eichenparkett Fußbodenheizung Kühlung / Fancoil Erdwärme KNX Smart Homeelektrischer Sonnenschutz3-fach verglaste Fenster Liftoptionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestationsofort beziehbar Gesamtmiete: € 2.990,-Kaution: € 13.000,-provisionsfrei für den Mieter Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertig saniert, perfekt geschnitten – für Singles und Paare Diese hochwertig generalsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Ausstattung und eine ruhige Grünlage miteinander verbinden möchten. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumaufteilung, hochwertigen Maßanfertigungen und einem südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. QUICKREADErstbezug nach Sanierung Ca. 50 m² Wohnfläche Ideal für Singles oder Paare Heller Wohn- und Essbereich Separate, offen angebundene Küche Maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung Modernes Badezimmer mit Dusche und WCSüdseitiger Balkon mit Grün- und Waldblick Fußbodenheizung Innenjalousien Kellerabteil Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor Absolute Ruhelage Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch generalsaniert. Hochwertige Materialien, klare Linien und maßgefertigte Einbauten schaffen ein modernes und harmonisches Wohnambiente. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie bereits vorhandene Beleuchtungskörper sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Durchdachte Raumaufteilung Das Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie einen passend ausgeführten Zählerkastenverbau. Von hier aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich gut erreichbar. Die klare Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Paare, die einen gemeinsamen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer schätzen. Wohn- und Essbereich mit Balkon Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Direkt von hier aus gelangt man auf den südseitigen Balkon. Der Blick auf den angrenzenden Wald schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Separate Küche mit offener Anbindung Die Küche ist räumlich getrennt, bleibt jedoch optisch und funktional eng mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl, ohne dass der Küchenbereich seine Eigenständigkeit verliert. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte, einer passenden Rückwand, einem Backofen, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einem Geschirrspüler ausgestattet. Schlafzimmer und Badezimmer Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schranklösungen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschtür, einen Badezimmerspiegel, einen Waschtischunterschrank und ein integriertes WC. Großformatige Fliesen und eine klare Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ausstattung im Rahmen der Möbelmiete Zur Ausstattung gehören: Vorzimmereinbauschrank Badezimmerspiegel Waschtischunterschrank Glasduschtür Beleuchtungskörper in allen Räumen Maßgefertigte Einbauküche Granitarbeitsplatte und Küchenrückwand Backofen Kühl-Gefrier-Kombination Geschirrspüler Innenjalousien Keller und überdurchschnittlich große Garage Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Garage, die nicht nur komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht, sondern darüber hinaus ausreichend zusätzliche Abstellfläche bietet. Damit entsteht wertvoller Platz etwa für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder weitere Aufbewahrungslösungen. Ruhige Grünlage in Wien-Döbling Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung sowie die bekannte Heurigenkultur Döblings. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. ZUSAMMENFASSUNGDiese hochwertig generalsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Singles und Paaren ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Grünlage. Die maßgefertigte Küche, das stilvolle Badezimmer, der helle Wohnbereich und der südseitige Balkon mit Waldblick schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Kellerabteil und Garagenstellplatz ergänzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem rundum stimmigen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zur sofortigen, befristeten Vermietung gelangt diese helle, barrierefreie 2-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 71 m2 Wohnfläche beinhaltet ein südseitig ausgerichtetes, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein ebenso südseitiges Schlafzimmer mit en suite Duschbad mit Toilette sowie ein großzügiges Vorzimmer und einen Abstellraum am Gang. Alle Zimmer sind teilweise zentral vom Vorraum aus getrennt begehbar. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ barrierefrei+ erste Etage+ Personenlift+ ca. 70,64 m2 Wohnfläche+ ca. 23,63 m2 Wohnzimmer+ ca. 23,63 m2 Schlafzimmer+ ca. 8,88 m2 Küche+ ca. 8,88 m2 Vorraum+ ca. 4,38 m2 Duschbad mit Toilette+ ca. 1,00 m2 Abstellraum am Gang Ausstattung+ Einbauküche komplett mit Gasherd und Elektrobackrohr sowie Kühl-Gefrierkombination der Marke "Siemens"+ Duschbad, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Spiegel und Toilette+ Parkettböden+ Fliesenböden+ Gasetagenheizung der Marke "Vaillant"+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz zu einer monatlichen Miete von € 84,00 (inklusive 20% USt.) kann angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Eine Busstation der Linie 35A befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit der Straßenbahn-Linie 38 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

OBERDÖBLING!!! Zentral begehbare, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 71,80m² Wohnfläche! Gemeinschaftsgarten!!! Die Wohnung befindet sich im 3. OG! Bitte beachten Sie, dass KEIN AUFZUG vorhanden ist. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Zimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Küche ? Abstellraum ? Bad mit Badewanne ? separates WC ? Abstellraum ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? idealer Grundriss - alle Räume zentral begehbar ? möblierte Küche ? Badezimmer mit Badewanne ? die Wohnung wird vom Vermieter vor der Übergabe frisch weiß ausgemalt ? Hauszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten!) ? Gartenmitbenutzung ? überdachter Abstellbereich für Fahrräder ? OBERDÖBLING!!! renommierte Adresse und Umgebung ? alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar sehr gute ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn Oberdöbling ? Straßenbahn: 37, 38 ? Bus: 10A, 39A Weitere monatliche Kosten: ? Heizkosten EUR 102,45 + 20% USt = EUR 122,94 ? Warmwasserkosten EUR 83,82 + 10% USt = EUR 92,20 GESAMTMIETE "warm" EUR 1599, ? Strom ... wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird die Miete ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 USt G). In den Betriebskosten, sowie Aconto-Beträgen für Heizung und Warmwasser ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt werden. ERSTZAHLUNG ? Erste Monatsmiete ? Kaution: 3 BMM = EUR 4800,- VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4000,- ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt im Falle einer Bürgschaft ("Bürge und Zahler") ? Bürgschaftserklärung (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis Bürge ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1198,27 Betriebskosten ? 168,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 16,87 Gesamtbetrag ? 1383,86 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/481616/ Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage in der beliebten Sollingergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und bietet auf rund 36 m² Wohnfläche einen optimal durchdachten Grundriss. Die westseitige Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage schätzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Westterrasse, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in absoluter Ruhelage genießen können. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits inkludiert. Von dort gelangen Sie bequem und wettergeschützt mit dem Lift direkt bis vor die Wohnungstür. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein großzügiger Hobby- und Gemeinschaftsraum ? unter anderem mit Tischtennistisch ? sowie eine Sauna zur Verfügung und runden das attraktive Wohnangebot ab. Die monatliche Miete für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt EUR 1.090,00 und setzt sich aus der Nettomiete in Höhe von EUR 871,78 sowie den Betriebs-/Nebenkosten in Höhe von EUR 218,22 zusammen. Die angeführte Gesamtmiete versteht sich inklusive Garagenstellplatz, BK & USt. Zusätzlich fallen lediglich die Kosten für den individuellen Strom-, Heizungs- und Warmwasserverbrauch an. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht.... [Mehr]

#ruhig

Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Nussberg Die exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Kücheninsel befindet sich im Herzen von Döbling, einem der schönsten Bezirke Wiens. Mit einem ruhigen Blick ins Grüne bietet die Wohnung eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer lebendigen Stadt. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die nach einem hektischen Tag in der Stadt Ruhe und Entspannung suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Insgesamt bietet diese Wohnung im 19. Bezirk von Wien eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Ruhe.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Tolle Altbauwohnung mit großer gartenseitiger Terrasse in einer Jugendstilvilla RAUMAUFTEILUNG Vorraum Wohn-Esszimmer mit Kamin große und komplett eingerichtete Küche mit Durchreiche Ausgang vom Vorraum auf die große, gartenseitige Terrasse 4 Schlafzimmer 1 großes Badezimmer ( Badewanne, Dusche, Toilette) 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum AUSSTATTUNG Klimaanlage Parkettböden Fliesen in den Bädern die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert Schwedenofen Siematic Küche mit Geräten von Gaggenau und Miele neuer Kühlschrank Einbauschränke im Vorraum und Gang bei den Schlafzimmern elektrische Jalousien Gasetagenheizung trockenes Kellerabteil ein Treppenlift ist im Stiegenhaus vorhanden + große private Garage ist verpflichtend anzumieten: + € 180,00 inkl. 20% Ust. pro Monat This beautiful apartment is located in an Art Nouveau villa and features a large terrace overlooking the garden. LAYOUT Hall Living/dining room with fireplace Large, fully-equipped kitchen with serving hatch Access to the large terrace from the entrance hall 4 bedrooms 1 large bathroom with bathtub, shower and toilet 1 bathroom with shower and toilet Storage room AMENITIES: Air conditioning, hardwood floors, tiled bathrooms, windows were replaced a few years ago, Scandinavian wood stove, Siematic kitchen with Gaggenau and Miele appliances, new refrigerator, built-in closets in the entryway and hallway leading to the bedrooms, electric blinds, gas heating, dry basement storageroom, stairlift in the stairwell + a large private garage must be rented: €180.00 incl. 20% VAT per month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Besichtigungs Möglichkeit gegen Voranmeldung über die Plattform auf der Sie sich gerade befinden Donnerstag 03.09. um 13 Uhr. Mit Blick auf den Park kommt dies schöne Altbauwohnung mit einem wunderschönen Erkerzimmer zur Vermietung - perfekt für Singles&Pärchen&Studenten. Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b56ec2f9649741688f25c11138944fa2/ 2 sehr geräumige Zimmer - eines davon ist ein wunderschönes Erkerzimmer mit Blick auf den Park sep. geräumige Einbauküche möbliert Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Vorraum eigenes Kellerabteil neue hochwertige Kunststofffenster Gegensprechanlage vorhanden Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten Sowie Schulen und Kindergärten S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten Bus 39A in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten Bus 10A in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG Lagezuschlag inbegriffen Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #unbefristet

Hell, modern und sehr gute Erreichbarkeit - ideal für eine WG! Die sanierte und geräumige 7-Zimmerwohnung in zentraler Lage, bietet auf einer Nutzfläche von ca. 193 m², freundliche und helle Räumlichkeiten. Raumaufteilung: • 7 Zimmer in verschiedenen Größen • Küche mit sehr guter Ausstattung und Zugang auf den Balkon • 3 Separate Toiletten • Bad mit Dusche • Vorraum Die Wohnung verfügt über eine moderne, gehobene Ausstattung. Große Fenster garantieren optimale Lichtverhältnisse. Die Fernwärme mit Kühlung (Fancoil) in der Liegenschaft sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der moderne Baukomplex bietet unter anderem, ein Fitnessstudio, einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten, direkt im Haus. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung kann nur von einer Wohngemeinschaft angemietet werden! Mit diesem Objekt haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, welche alle Annehmlichkeiten in bester Lage im 19. Wiener Gemeinde Bezirk erfüllt! Lage und Infrastruktur: Direkt im schönen Wiener Döbling gelegen finden sich rund um das Objekt alle Annehmlichkeiten die man braucht. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. In der Liegenschaft befinden sich ein Kindergarten, ein Spar für die Mittagspause sowie ein Fitnessstudio. Die U-Bahn Linie U6 (Nussdorfer Straße) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahn: Linie 38, 37, D, 1 • Bahn: Bahnhof Wien Krottenbachstraße, Wien Oberdöbling • U-Bahn: U6 Nussdorferstraße (5 Gehminuten) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

English Description Below Bitte keine WGs. Diese Wohnung im Herzen von Grinzing bietet ca 118m² auf 3 Wohnebenen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt aus dem begrünten Innenhofbereich der Liegenschaft, sodass eine gewiss Ähnlichkeit zu einem Townhouse gegeben ist. Darüber befindet sich eine Nachbarwohnung (im Unterschied zu einem herkömmlichen Townhouse). Die Nassräume (2 Badezimmer sowie das WC) wurden modernisiert. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 118m² und bietet folgende Räume: EG + großes Vorzimmer (eventuell auch als Homeoffice nutzbar oder als Platz für Kinderwagen oder Fahrräder) + geräumige, vollausgestattete Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit (inkl. Waschmaschine) + neues Duschbad mit WC 1. OG + großes, helles Wohnzimmer (ca. 28,6m²) + ruhiges Zimmer (ca. 12m²) 2.OG + 2 Zimmer (ca. 12 m² & ca. 15 m²) + Bad mit Wanne + separate Toilette Die Küche befindet sich im EG. Zwei Zimmer sind hofseitig orientiert. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Gasetagenheizung + moderne Fenster (Kunststoff) mit Jalousien + Einbauschränke mit viel Stauraum im EG und insbesondere im 2. OG + Waschmaschine vorhanden Naherholung: Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahn 38 sind binnen Kürze erreichbar. Supermarkt: 1 Gehminute Im Zentrum von Grinzing finden Sie zahlreiche weitere Nahversorger. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (täglicher Markt; regelmäßig auch Flohmarkt) Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 38 (direkt in den 1. Bezirk) S45 Oberdöbling Autobus 38A (Richtung U4 Heiligenstadt) Vertrag & Kosten: Befristung: 5 Jahre Miete inkl BK (exkl. Gas/Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! English This apartment in the heart of Grinzing offers approx. 118m² on 3 living levels. Access to the apartment is directly from the leafy inner courtyard area of the property, making it somewhat similar to a townhouse. There is a neighboring apartment above (in contrast to a conventional townhouse). The wet rooms (2 bathrooms and the WC) have just been renovated. The floor plan extends over approx. 118m² and offers the following rooms: GROUND FLOOR + large anteroom (could also be used as a home office or as space for baby carriages or bicycles) + spacious, fully equipped eat-in kitchen with dining area (incl. washing machine) + new shower room with WC1ST FLOOR + large, bright living room (approx. 28.6m²) + quiet room (approx. 12m²) 2ND FLOOR + 2 rooms (approx. 12 m² & approx. 15 m²) + bathroom with bathtub + separate toilet The kitchen is on the ground floor. Two rooms face the courtyard. The living room and another bedroom face the street. Further features: + gas heating + Modern windows (plastic) with blinds + Fitted wardrobes with plenty of storage space on the ground floor and especially on the 2nd floor + Washing machine available Local recreation: Grinzing, Nußdorf, Sievering: vineyards & wine taverns Vienna Woods: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue Infrastructure: All stores for daily needs and streetcar 38 are within easy reach. Supermarket: 1 minute walk In the center of Grinzing you will find numerous other local suppliers. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (daily market; regular flea market) Public transport connections: Streetcar 38 (directly to the 1st district) S45 Oberdöbling Bus 38A (direction U4 Heiligenstadt) Contract & costs: Fixed term: 5 years Rent incl. BK Deposit: 3 gross monthly rents We look forward to your inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #unbefristet

3-Zimmer-Terrassenwohnung Attraktive ca. 85 m² große Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses in begehrter Lage nahe Obkirchermarkt und Sieveringer Straße . Raumaufteilung: * Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, gartenseitigen Terrasse * Wohnküche mit Terrassenzugang * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Abstellraum und Vorzimmer Ausstattung: Einbauküche, Parkettböden, Gas-Etagenheizung. Mietdauer: unbefristet Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung durch Straßenbahn 38, Bus 39A und S45. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der beliebte Obkirchermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezugsfrei ab Oktober 2026 3-Room Terrace Apartment near Obkirchermarkt Attractive approx. 85 m² apartment on the 3rd floor of a well-maintained building close to Obkirchermarkt and Sieveringer Straße. Layout: * Living room with access to the approx. 6 m² garden-facing terrace * Eat-in kitchen with terrace access * 2 bedrooms * Bathroom with bathtub * Separate toilet * Storage room and entrance hall Features: fitted kitchen, parquet floors and gas heating. Lease term: unlimited Excellent infrastructure and public transport connections via tram 38, bus 39A and S45. Shops, cafés, restaurants and Obkirchermarkt are within easy walking distance. Available from Oktober 2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung im obersten Geschoss einer Neubau-Anlage in 19. Bezirk - ein Grätzel mit Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt. Grundriss: 3 Schlafzimmer (Untergeschoß) Wohn-Essbereich mit Küche, Glasgaupe Dachterrasse - 12,03 m² Balkon (Südwest) - 9,66 m² Zusätzliche Freifläche - 7,46 m² 2 Badezimmer (Laufen Pro, Dusche und Badewanne) Abstellraum in der Wohnung (5 m²) + Kellerabteil (4,99 m²) Garagenstellplatz - optional, mit E-Ladestation Nutzfläche gesamt: 112,07 m² Ausstattung: Parkett - Eiche, Scheucher Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit (Fancoil) Heizung: Erdwärme 3-fach verglaste Fenster, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Smart Home KNX (Licht, Heizung, Kühlung, Sonnenschutz) Sicherheitseingangstüre WK3, 6-fach-Verriegelung, Alarmanlagenvorbereitung Lage: Grätzel mit Weinbergen, am Rand des Wienerwalds. Endstation der Buslinie 39A direkt vor dem Haus, Anschluss an S-Bahn, U4/U6, Straßenbahnlinie 38. In der Nähe: Bionahversorger und älteste Bäckerei Wiens. Sonstiges: Neubau, Zustand: sehr gut Energieausweis EEB-Klasse B (HWB 36,45 kWh/m²/Jahr) Verfügbar: ab Unterfertigung Kaution: € 13.000 Lift, Tiefgarage Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]