Suchergebnisse für "gewerbe in vösendorf hennersdorf"

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage. Eckdaten Miete: 5.088,05 (Netto) BK: 126,56€ (Netto) Etage: Obergeschoss + Skylounge Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse Zugang: Separater, exklusiver Eingang Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand) Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Möblierung: anmietbar Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet. Makrolage: Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.Mikrolage: Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten) Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung) Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung (vorgesehen sind 10 Jahre) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Attraktives Betriebsobjekt mit Skylounge und Top-Lage in Vösendorf Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007 Grundstücksfläche: 3.812 m²Nutzfläche: 1.627,29 m² Geschosse: EG, OG + Skylounge Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026 Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²) Photovoltaikanlage: 30 k Wp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 k Wp IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Objektbeschreibung Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten. Grundrisse & Pläne Bestandspläne in digitaler Form verfügbar Fotodokumentation des Objekts liegt vor Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik. Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8–10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 €Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt. Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Flexible Nutzungsflächen Skylounge mit Terrasse30 k Wp Photovoltaikanlage Repräsentatives Erscheinungsbild Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr Langfristiger Mieter vorhanden Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Nicht vermietet an solche Gewerbebetriebe : KFZ Werkstätten Autoaufbereiter Autospengler oder Lackierer Autohändler Mit diesen Gewerbe hatten wir in der Vergangenheit schlechte Erfahrungen und vermieten nicht mehr an diese! Mietobjekt hat eigenen Strom und Gaszähler!... [Mehr]

#Baugrund

In Hennersdorf, nur wenige Minuten von Wien, Vösendorf, der Shopping City Süd und der Stadt Mödling entfernt, bietet dieses Wohnbau-Grundstück die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in idealer Lage zu verwirklichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Widmung Bauland Kerngebiet eröffnet die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu 12 Wohneinheiten – ein ideales Projekt für Bauträger, die eine gefragte und werthaltige Wohnanlage schaffen möchten. Mit seiner nahezu rechteckigen, leicht trapezförmigen Form und der optimal nutzbaren Grundstücksgeometrie schafft die Liegenschaft die besten Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung. Die bestehenden Altobjekte sind abzubrechen und geben damit Raum für eine neue, zukunftsorientierte Projektentwicklung. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland Kerngebiet - 12 Wohneinheiten GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION: Das Grundstück präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form mit einem leichten trapezförmigen Zuschnitt und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie. ABMESSUNGEN: Breite (Nord): ca. 18 m Breite (Süd): ca. 20 m Länge (West): ca. 86 m Länge (Ost): ca. 85 m Die Liegenschaft wurde vermessen. Die Vermessungsurkunde kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. ABBRUCHOBJEKTE / BESTAND: Wohnhaus (ca. 140 m2), Ziegel, kleiner Kellerabgang, sonst nicht unterkellert, ebenerdig, Dach nicht ausgebaut. Nebengebäude (ca. 68 m2), Ziegel, ebenerdig, nicht unterkellert Holzschuppen (ca. 10 m2) Holzschuppen (ca. 40 m2) Garage (Ziegel) Pool (4 x 8 m) ÜBERGABE: Kurzfristig nach Vereinbarung WEBINFO: » Gemeinde Hennersdorf Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Liegenschaft. Es handelt sich hierbei um ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.321m², welches ab 1970 bebaut und bis 2025 durch zahlreiche Adaptierungen und Zubauten ergänzt wurde. Auf der Liegenschaft befinden sich 4 Baukörper, welche aus einem Erdgeschoss, sowie teilweise aus einem Kellergeschoss, 1. und 2. Obergeschoss bestehen, sowie KFZ-Abstellplätzen im Hof. Grundstücksgröße. Nutzung laut Grundbuch Fläche (m²) Bauflächen (Gebäude) 2.524 Sonstige (Betriebsflächen) 1.797 Grundstücksgröße 4.321 Art der Bebauung. Büro-, Geschäfts- und Gewerbegebäude Das gegenständliche Objekt wurde mehrmals erweitert (Aufstockung und Zubau) und umgebaut. Die Grundsubstanz wurde 1973 und 1976 errichtet, und im Jahr 1979 und 1980 wurden bestehende Gebäude aufgestockt, seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt (Umbau Betriebsgebäude 1983, Umbau Werkstatt 1983, Errichtung Lösungsmittellager 1984, Zubau Geschäftsfläche 1986, Fassadengestaltung 2000, Umbau Werkstatt 2009, Umbau Top 1 2015, Umbau Zahnarztpraxis 2025). Bauweise: 4 Baukörper (teilweise miteinander verbunden): Bauteil 1 besteht aus: EG, 1.OG, 2.OGBauteil 2 besteht aus: EG, 1.OG, 2.OGBauteil 3 besteht aus: EG, teilweise 1.OGBauteil 4 besteht aus: EGDie Bauteile sind teilweise unterkellert. Bewirtschaftung. In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise vermietet sind. Zudem gibt es 37 KFZ-Abstellplätze im Hofbereich. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Mietsituation: € 39.200,31 monatliche Mieteinnahmen netto (Ist-Miete; Stand 09/2025); 7,13 % Bruttoanfangsrendite im Jahr 2025.Bewertungsgutachten und Zinsliste gerne auf Anfrage! Entwicklungspotenzial: Das Potenzial liegt in der aktiven Bewirtschaftung der gegenständlichen Liegenschaft - insbesondere in der Neuvermietung der Leerstände (23,8 Leerstandsquote). Ausstattung. Der Bau- und Erhaltungszustand der vermieteten Einheiten ist durchschnittlich, der Zustand der leerstehenden Flächen ebenfalls mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung, es gibt zwei Öltanks im Kellergeschoss des Gebäudes, sowie einen Gaskessel für Bauteil I Geschäftslokal EG.01 und Bauteil 3.EG.1.Es gibt einen Lastenaufzug im Bauteil Nummer 1.Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gewerbe- und Wohngebiet Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung erreichen Sie mich gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses traumhafte, massiv gebaute Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage. Es bietet nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch eine wahre Oase der Ruhe und Erholung – umgeben von Natur und mit einem wunderschön angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Der Innenbereich des Hauses überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: Edle Fliesen, Parkett und Marmor sorgen für ein elegantes Ambiente und sind zugleich pflegeleicht. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme, während der Kamin an kalten Winterabenden für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Täglich genießen Sie einen herrlichen Grünblick und absolute Ruhe – ein perfekter Rückzugsort vom hektischen Alltag. Kaufpreis: € 900.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 649 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen, jedoch auf die Bebauung von zwei Wohneinheiten beschränkt. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von ungefähr € 32.481,25 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 550.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Garten | Modernes Wohnen in Hennersdorf Da unser Wohnbauprojekt in Achau erfolgreich abgeschlossen wurde, starten wir nun mit unserem neuen Projekt in Hennersdorf. Interessierte können die Vergleichsobjekte in Achau gerne nach Absprache besichtigen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage mit Wohnflächen von 108 - 116 m² (ohne Keller), großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertige Ausführung Moderne und hochwertige Ausstattung Grünruhelage mit idealer Anbindung Optional: Pool, Photovoltaikanlage, Carport Ausstattung und Details Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige, moderne Ausstattung. 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Eine Aluminium-Sicherheitstür, Insektenschutzgitter, sowie elektrische Rollläden oder Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt, ebenso die Heizungs- und Lüftungsanlagen. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen – nachhaltig und kostensparend. Jede Einheit bietet mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen – die ideale Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende 2026 geplant. Haus Typ C – HARDFACTS & HIGHLIGHTS116 m² Wohnfläche9 m² Balkon28 m² Terrasse157 m² Garten4 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCoffene Wohnküche Schrankraum Abstellraum3-fach isolierverglaste Fenster Aluminium-Sicherheitstür Insektenschutzelektrische Rollläden oder Jalousienenergieeffiziente Luftwärmepumpe Es gibt auch noch weitere Haus-Typen, die wie folgt aussehen würden: Typ A – inkl. Keller WNFL: 164,15 m²Garten: 157 m²Terrasse: 28 m²Balkon: 8,6 m²Preis belagsfertig: € 689.000,-Typ B – inkl. Keller WNFL: 169 m²Garten: 175 m²Terrasse: 28 m²Balkon: 8,85 m²Preis belagsfertig: € 719.000,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Joseph Lachout [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Die Wolf & Sohn Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause - Elegantes Einfamilienhaus mit Pool, Kamin und Wellness Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hennersdorf vereint zeitlose Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein besonderes Wohlfühlambiente. Auf rund 206 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und einer Vielzahl an Rückzugs- und Wohlfühlzonen. Der großzügige Wohnsalon mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein, während die Küche mit Essbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Im Obergeschoss bieten mehrere Schlafzimmer, ein separates Bad und eine separate Toilette genügend Raum für Familie und Gäste. Der voll ausgebaute Keller beeindruckt mit Wellnessbereich, Sauna, Hobby- und Fitnessräumen – perfekt für Ihre private Auszeit. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten mit Swimmingpool und großer Terrasse – Ihr privates Refugium für warme Tage und laue Abende. Eine Garage inklusive Abstellraumraum für Gartengeräte sowie ein Carport ergänzen dieses stimmige Gesamtpaket. Highlights auf einen Blick Großzügige Villa mit rund 206 m² Wohnfläche Offener Kamin im Wohnzimmer Swimmingpool, Gartenlounge, Hochbeete im schön-begrünten Garten Sauna, Dampfbad, XL-Dusche, Solarium im Keller Überdachte Terrasse Garage inkl. Abstellraum und Carport Außenjalousien und Klimaanlage Italienischer Marmor- und Granitboden Alarmanlage Zur Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrassen und in den Garten Küche mit Essplatz und Blick in den Garten Badezimmer mit Dusche und Toilette Zugang zur Garage und zum Carport Obergeschoss3 Schlafzimmer (ideal als Master-Bedroom, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) • > 1x mit Klimaanlage ausgestattet Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Bidetseparate Toilette mit Handwaschbecken Vorraum • > Zugang zum Dachboden Kellergeschoss Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, XL-Dusche Hobbyräume Technik- und Waschraum Großer Lagerraum (ideal für Vorräte oder Werkstatt) Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind fast alle Fenster mit Außenjalousien versehen. Liebe zum Detail im ganzen Haus: Edle Materialien wie fugenloser italienischer Marmor, Granit und ausgewählte Holzmaterialien schaffen ein Ambiente, das Beständigkeit, Wertigkeit und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Diese hochwertige Ausstattung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch für eine Langlebigkeit, die Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

Für Private Interessenten Wohnträume verwirklichen: Das großzügige Grundstück bietet Ihnen ausreichend Raum, um Ihr individuelles Traumhaus zu planen und zu errichten. Dank der ruhigen Umgebung können Sie hier eine behagliche Rückzugsoase schaffen. Investition in Lebensqualität: Neben dem privaten Rückzugsort bietet das Grundstück auch eine langfristige Wertsteigerung, die Ihre Investition besonders zukunftssicher macht. Option zur Teilung: Sollten Sie von einer kleineren Investition ausgehen oder möchten Sie Ihr Traumprojekt in einem kompakteren Rahmen realisieren, besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. In diesem Fall beträgt der Preis pro Hälfte jeweils 675.000 €. Für Bauträger Attraktive Gesamtinvestition: Mit einem Gesamtpreis von 1.350.000 € bietet das Grundstück nicht nur ein attraktives Investitionsobjekt, sondern auch ein optimales Standortpotenzial für Neubauprojekte, Wohnanlage oder Gewerbeflächen. Flexible Nutzungskonzepte: Die vielseitige Nutzbarkeit des Grundstücks eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiges Projekt oder als Teil eines größeren Entwicklungsplans – hier können Sie Ihre Bauvisionen realisieren. Teilungsoption: Das Grundstück lässt sich auch in zwei eigenständige Parzellen teilen, sodass für jedes Teilprojekt ein Preis von 675.000 € veranschlagt werden kann. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, unterschiedlich skalierte Projekte voranzutreiben oder strategische Partnerschaften einzugehen. Besondere Merkmale Hervorragende Lage: Die Kombination aus urbaner und naturnaher Umgebung garantiert eine nachhaltige Lebensqualität und eine dauerhafte Wertsteigerung. Flexible Projektgestaltung: Ob als großzügiges Einfamilienhausgrundstück oder als Chance für ein größeres Bauvorhaben – das Objekt ist für beide Zielgruppen optimal geeignet. Teilungsoption als zusätzlicher Vorteil: Nutzen Sie die Möglichkeit, in einzelne Parzellen zu investieren oder diese einzeln weiterzuentwickeln. Dies erlaubt eine flexible Finanzierungsstrategie und passt sich den Bedürfnissen unterschiedlichster Investoren an. Preisübersicht Gesamtpreis: 1.350.000 €Preis bei Teilung (pro Hälfte): 675.000 €Kontakt und Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen und persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter den unten angegebenen Kontaktdaten, um Ihr persönliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Möglichkeiten dieses spannenden Projekts aufzuzeigen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Vor den Toren Wiens, in einer ruhigen Seitenstraße, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück. Die Liegenschaft grenzt an zwei Seiten direkt an den idyllischen Teich und verfügt somit über eine außergewöhnliche Uferbreite. Das bedeutet für Sie einen unverbaubaren Ausblick und einen guten Zugang zum Wasser. Ein entsprechendes Stück des Teiches gehört als Eigentum zum Grundstück dazu. Also ein besonderes Ambiente. Noch dazu ganztags sonnig. Auf Wunsch kann auch nur die Hälfte der Liegenschaft als unabhängige Bauparzelle mit eigenem Wasserzugang erworben werden. Es liegen auch bereits Studien für die Bebauung mit zwei Häusern mit großzügiger Nutzfläche vor. Diese Entwürfe wurden mit der Gemeinde abgestimmt. Nur ein kurzer Weg zu Fuß führt Sie zum Bahnhof Hennersdorf und so gelangt man rasch ins Zentrum von Wien. Und mit dem Auto erreicht man die Autobahnanschlussstelle der A2 und einen Billa Plus in weniger als fünf Minuten. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Garten | Modernes Wohnen in Hennersdorf Da unser Wohnbauprojekt in Achau erfolgreich abgeschlossen wurde, starten wir nun mit unserem neuen Projekt in Hennersdorf. Interessierte können die Vergleichsobjekte in Achau gerne besichtigen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage mit Wohnflächen von 108 - 116 m² + 55m² Keller, großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertige Ausführung Moderne und hochwertige Ausstattung Grünruhelage mit idealer Anbindung Optional: Pool, Photovoltaikanlage, Carport Ausstattung und Details Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige, moderne Ausstattung. 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Eine Aluminium-Sicherheitstür, Insektenschutzgitter, sowie elektrische Rollläden oder Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt, ebenso die Heizungs- und Lüftungsanlagen. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen – nachhaltig und kostensparend. Jede Einheit bietet mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen – die ideale Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende 2026 geplant. Haus Typ A – HARDFACTS & HIGHLIGHTS108 m² Wohnfläche9 m² Balkon28 m² Terrasse157 m² Garten55 m² Keller4 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCoffene Wohnküche Schrankraum Abstellraum3-fach isolierverglaste Fenster Aluminium-Sicherheitstür Insektenschutzelektrische Rollläden oder Jalousienenergieeffiziente Luftwärmepumpe Es gibt auch noch weitere Haus-Typen, die wie folgt aussehen würden: Typ B – inkl. Keller WNFL: 169 m²Garten: 175 m²Terrasse: 28 m²Balkon: 8,85 m²Preis belagsfertig: € 719.000,-Typ C – exkl. Keller WNFL: 116,21 m²Garten: 175 m²Terrasse: 28 m²Balkon: 8,85 m²Preis belagsfertig: € 599.000,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Joseph Lachout [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Die Wolf & Sohn Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]