Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Wohnebene Exklusives DG-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten & Wellness – Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Arbeiten mit Stil und Komfort – Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird.• Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche• Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock,• 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen• Galerie und alle Räume : Parquette-Böden• Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: Wohnfläche: 151,48 m²Wintergarten: 25,97 m² – ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich Terrasse: 90,7 m² – mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen Klimaanlage – für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit Hauszentralheizung – Heizkosten bereits inkludiert Wellness im Haus – Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

-MÖBLIERTES TERASSEN-APARTMENT in SALMANNSDOFER HÖHENLAGEIn einem Neubaugebäude (BJ 2006) mit 8 Wohneinheiten nahe den Salmannsdorfer Weinbergen gelegen, kommt diese 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassenflächen zur Vermietung. Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 13m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 42m²) und Ausgang auf eine ca. 14m² große Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, begehbarer Schrankraum; über eine Außentreppe erreicht man eine Dachterrasse mit ca. 26m² und 360°-Blick über die umliegenden Weinberge und die Wiener Innenstadt. Ausstattung:- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden- Vorraum und Sanitärräume mit Granitboden ausgelegt- Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet- komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten - alle Fenster mit außenliegender, elektrischer Beschattung- Strom- & Wasseranschluß auf den Terrassen- Hauszentralheizung (Gas)- geräumiges Kellerabteil Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) zugeordnet, dieser kann um Euro 120,00 monatlich zusätzlich angemietet werden. Zusätzliche monatliche Kosten: Warmwasserkosten: Euro 52,00 (brutto) Heizkosten: Euro 109,00 (brutto) Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.360° Touren: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1 TERRACE APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"Located in a modern building (yoc. 2006) with 8 residential units near the vineyards of "Salmannsdorf" this 2-bedroom attic apartment with two spacious terraces is offered for rent. Layout: spacious, central anteroom (approx. 13m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 42m²) and exit to a 14m² south-facing terrace, 2 bedrooms (approx. 14m² & 15m²), a bathroom with tub, shower and double vanity, separate toilet, utility/ storage room, walk-in closet; an external staircase leads to a roof terrace with approx. 26m² and 360° distant views of the surrounding vineyards and the city center of Vienna. Equipment:- in the living rooms oak parquet flooring- anteroom and sanitary rooms with granite tiles flooring- bathroom equipped with porcelain stoneware tiles and design fittings- fully fitted kitchen (brand: DAN) with stainless steel built-in appliances - all windows with external, electric shading- electricity & water connection on the terraces - house central heating (by gas)- spacious cellar compartment An underground parking space (No. 8) is assigend to the apartment which can be rented for an additional of Euro 120,00 gross per month. Additional monthly costs: warm water costs: Euro 52,00 (gross) heating costs: Euro 109,00 (gross) A limited lease agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Inmitten des renommierten Wiener Cottage-Viertels mit vielen exklusiven Villen (in einer kleinen Wohnhausanlage) befindet sich diese sonnige, top gepflegte Wohnung, die Ihnen folgende Raumaufteilung bietet: - zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 22 m² großen Balkon - Schlafzimmer mit Ausgang auf dem ca. 22 m² großen Balkon - Kinderzimmer - DAN-Küche (2015 erneuert) - Badezimmer (2015 erneuert) - separate Toilette (2015 erneuert) Ebenfalls wurden 2015 neue Fenster und Terrassentüren (inklusive Fliegengitter) eingebaut sowie die Parkettböden und die Türen abgeschliffen. In einem der Schlafzimmer wurde ein neuer Boden verlegt. Falls Sie eine top gepflegte, sonnige Wohnung in gesuchter Ruhelage des 19.Bezirks suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Der Energieausweis wird gerade erstellt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Türkenschanzpark, Währinger Park, Cottage-Gasse... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die 2 Zimmer Wohnung (2 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Ein Zimmer (derzeit Schlafzimmer ist Richtung NNO (Himmelsrichtung) und ein Zimmer (derzeit Wohnzimmer) ist Richtung WWN ausgerichtet. Das Wohnhaus liegt straßenabgewandt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Vor dem NNW Fenster befindet sich ein großer Baum, der in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und direkte Sonneneinstrahlung reduziert. Dadurch fällt insbesondere im Sommer etwas weniger Tageslicht in die Wohnung. In den Wintermonaten ist die Wohnung aufgrund des fehlenden Laubes deutlich heller. Die Wohnung verfügt über ein ca. 6m² großes Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Raumaufteilung Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar: Wohnzimmer ca. 19 m²Schlafzimmer ca. 18 m²Küche ca. 8 m²Badezimmer ca. 4 m²Separates WC mit Handwaschbecken Vorraum AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung wurde ca. 2022 renoviert und anschließend mit hochwertigen Möbeln für den Eigenbedarf ausgestattet. Diese Wohnung kommt jetzt zum zweiten Mal (nach ca. 1,5 Jahren) zur Vermietung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wobei die Mieterin die Wohnung gerne zeitnah zurückstellen würde, wenn ein geeigneter Nachmieter gefunden wird. Bad: Glasdusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, Siegelschrank, Waschmaschine (kein) Fenster, Vorraum/Diele: Große Diele mit Garderobe, Spiegel, Getrenntes WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer: Große Eckcouch, Wohnzimmertisch, Esszimmertisch, Essbank, 3x Stühle, Fernsehschrank, TVSchlafzimmer: Großes Doppelbett, Großer Kleiderschrank, Kommode (4 Schubladen), 2x Nachttisch/Bettlampen Küche: Eingebaute Küche mit Kühl/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Toaster, Sämtliche Kochutensilien, Geschirr, Gläser, Kochtöpfe, Behälter usw. Die monatlich Bruttowarmmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten, inkl. Warmwasser und Heizung, Umsatzsteuer) beträgt 1.180 €LAGE HAUS: Infrastruktur: Die Buslinie 39A ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Oberdöbling sowie die Straßenbahnlinie 38 befinden sich etwa 10 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Obkirchergasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Parks und Grünflächen, darunter der Olympiapark, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. SONSTIGE ANGABENDie Wohnung wird bevorzugt langfristig vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 16 Monate, eine Mietdauer von 3 bis 5 Jahren ist seitens der Vermieter erwünscht. Für die Anmietung sind entsprechende Einkommensnachweise oder gegebenenfalls eine Bürgschaft erforderlich. Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <750m Polizei <650m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.100m Straßenbahn <675m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese entzückende Balkonwohnung liegt in der Paul-Ehrlich-Gasse, welche parallel zur Kaasgrabengasse verläuft. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, in ruhiger, begrünter Umgebung. Perfekt für Singles oder Paare, die in einer sehr guten Lage wohnen möchten. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Die Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in wenigen Minuten in der Grinzinger Allee. Optional steht ein bequemer Tiefgaragenplatz für Ihr Auto um ? 189,- zur Verfügung. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?... [Mehr]

#Terrasse

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse! Die Devrientgasse 4 befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich gefragtesten Wohngegenden im 19. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gepflegten Wohnatmosphäre und einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar ? ideal für ein entspanntes, aber urbanes Leben. Ein echter Pluspunkt dieser Lage ist die direkte und schnelle Anbindung zur Station Spittelau: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn dort ? und von dort aus sind Sie im Handumdrehen im Stadtzentrum oder in andere Bezirke. Besonders praktisch für Pendler*innen und alle, die regelmäßig in die Innenstadt müssen, ist die Verbindung über Spittelau, die eine sehr schnelle, unkomplizierte Mobilität garantiert. Die Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den gemütlichen Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt. Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen vollausgestattete Einbauküche Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Wintergarten Das Haus verfügt über einen Lift. Öffentliche Anbindung: Spittelau: (U6, U4, S-Bahn, D-Wagen (Straßenbahn) Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigunsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis be... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TERASSEN-APARTMENT in SALMANNSDOFER HÖHENLAGE In einem Neubaugebäude (BJ 2006) mit 8 Wohneinheiten nahe den Salmannsdorfer Weinbergen gelegen, kommt diese 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassenflächen zur Vermietung. Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 13m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 42m²) und Ausgang auf eine ca. 14m² große Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, begehbarer Schrankraum; über eine Außentreppe erreicht man eine Dachterrasse mit ca. 26m² und 360°-Blick über die umliegenden Weinberge und die Wiener Innenstadt. Ausstattung: - in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden - Vorraum und Sanitärräume mit Granitboden ausgelegt - Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet - komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten - alle Fenster mit außenliegender, elektrischer Beschattung - Strom- & Wasseranschluß auf den Terrassen - Hauszentralheizung (Gas) - geräumiges Kellerabteil Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) zugeordnet, dieser kann um Euro 120,00 monatlich zusätzlich angemietet werden. Zusätzliche monatliche Kosten: Warmwasserkosten: Euro 52,00 (brutto) Heizkosten: Euro 109,00 (brutto) Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Touren: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese tolle Terrassenwohnung liegt in der Paul-Ehrlich-Gasse, welche parallel zur Kaasgrabengasse verläuft. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, ruhig gelegen und in begrünter Umgebung. Für alle, die in einer sehr guten und begehrten Lage wohnen möchten! Diese Wohnung fasziniert vor allem mit der großzügigen Süd-West-Terrasse, welche einen exklusiven Ausblick auf Gärten, Bäume und die Grinzinger Villen bietet. Weiters verfügt sie über ein ca. 40 m2 großes Wohnzimmer mit Marmorfliesen sowie einen edlen Kaminofen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen einen Grünblick in alle Richtungen. Es gibt insgesamt: drei Zimmer + Wohnzimmer + Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorzimmer, Gang. Die Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in wenigen Minuten in der Grinzinger Allee. Optional gibt es auch einen bequemen Tiefgaragenplatz für Ihr Auto um ? 189,- * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die pass... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Wohnebene Exklusives DG-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten & Wellness ? Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Arbeiten mit Stil und Komfort ? Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151? m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird. - Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche - Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock, - 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen - Galerie und alle Räume : Parquette-Böden - Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: Wohnfläche: 151,48? m² Wintergarten: 25,97? m² ? ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich Terrasse: 90,7? m² ? mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen Klimaanlage ? für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit Hauszentralheizung ? Heizkosten bereits inkludiert Wellness im Haus ? Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage von Wien-Döbling, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17, gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die im 3. Liftstock gelegene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ? eröffnen. Es wäre auch möglich, das Wohnzimmer zu trennen und ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Zwei moderne Badezimmer sowie zwei WCs (eines davon separat) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern ? auch an heißen Sommertagen ist hier für höchsten Wohnkomfort gesorgt. Highlights auf einen Blick: ca. 131 m² Wohnfläche ca. 16 m² südseitige Terrasse großzügiges Wohnzimmer mit Kamin separate Einbauküche zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer zwei WCs (eines separat) Abstellraum Klimaanlagen in allen Räumen Markise auf der Terrasse ab sofort beziehbar Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage ? ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 2.889,88 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angem... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese moderne 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und attraktive Allgemeinflächen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und hohen Wohnkomfort bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion. Die Temperatur kann in jedem Raum individuell geregelt werden. Elektrische Außenrollos, eine Smart-Home-Steuerung für Heizung, Kühlung und Beschattung sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohnung sind ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr 12) sowie ein Kellerabteil (EL5) zugeordnet. Beide sind bereits im Pauschalmietzins inkludiert. Ein beheizter Gemeinschaftspool im Garten macht die Wohnung besonders attraktiv. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Highlights * 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021) * ca. 67,96 m² Wohnfläche * ca. 9,88 m² Balkon * großzügige, vollausgestattete Wohnküche mit Balkonzugang * 2 separat begehbare Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC * zusätzliches separates Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion (Wärmepumpe) * Individuelle Temperaturregelung in jedem Raum * Smart-Home-Steuerung * elektrische Außenrollos * Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion * 3-fach verglaste Fenster * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Beheizter Gemeinschaftspool * Fahrradraum und Kinderwagenraum * ruhige Wohnlage in Oberdöbling * provisionsfrei für den Mieter * Bezug ab sofort möglich Mietkonditionen: Der monatliche Pauschalmietzins beträgt € 2.000,- brutto zzgl. Strom- und Heizkosten. Die Kosten für Heizung und Kühlung werden verbrauchsabhängig gesondert verrechnet. Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgt über das von der Hausverwaltung beauftragte Abrechnungsunternehmen. Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen. * Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil bereits inkludiert * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre * Bezug ab sofort möglich * Provisionsfrei für den Mieter Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Allgemeiner Hinweis: Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, Neubau-Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Raumaufteilung: 1.DG: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (44 m²) und Ausgang auf den Balkon, drei mögliche Schlafzimmer (zwei davon mit Terrassenzugang), Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum 2.DG: Vorraum, Masterbedroom (32 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse, zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Wanne/Doppelwaschtisch und Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung ** ** The house is located in an exclusive, residential complex in Neustift am Walde close to AIS Room layout: 1st floor: entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen (44 m²) and access to the balcony, three possible bedrooms (two with terrace access), daylight bathroom with shower and toilet, second separate toilet, storage room 2nd floor: entrance hall, master bedroom (32 m²) with access to the roof terrace, second daylight bathroom with shower/bathtub/double washbasin and toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 278.46 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna´s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]