Wohnung ab 1.000 EUR im Bezirk Mödling mieten

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2345 Bruno am Gebirge! Highlights Balkon mit Südausrichtung Hochwertige Bodenbeläge Dusche und Badewanne Separates WCLichtdurchflutete Räume Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunn am Gebirge – einer attraktiven Wohnung, die Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage vereint. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen 82 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Edle Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eine einfache Reinigung. Die zentrale Öl-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der gesamten Wohnung, sodass Sie sich auch an kalten Tagen rundum wohlfühlen können. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Südbalkon bzw. die Terrasse bietet Ihnen sonnige Stunden im Freien – ideal für entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Lage der Immobilie ist ebenso überzeugend: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien und den schnellen Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität in alle Richtungen. Ein KFZ-Stellplatz ist im Preis inkludiert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte für den Einkauf Ihres täglichen Bedarfs. Damit genießen Sie hier ein rundum sorgloses Wohnen mit kurzen Wegen. Die Miete für diese attraktive Wohnung beträgt 1.330,00 € monatlich – ein fairer Preis für diese hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage in Brunn am Gebirge. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine Top-Infrastruktur bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit! Zur verbesserten Darstellung der Räumlichkeiten wurden diese mit KI-Software bearbeitet! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Es gilt das Erstbestellerprinzip. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Vösendorf Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Vösendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt. Wohnungsaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei – auch von der Tiefgarage aus – erreichbar. Sie verfügt über: Vorraumgetrennt begehbares Schlafzimmergroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 28,06 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlussca. 25,59 m² große Terrassegroßes Kellerabteil Ausstattung Moderne Einbauküche mit: Cerankochfeld Geschirrspüler Mikrowelle Gegensprechanlage Fahrradraum zur allgemeinen Mitbenutzung2 KFZ-Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung (Heizkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem: Apotheke Hofer BILLA Plus Pizzeria Ärzte Metro Fressnapf BIPABadner Bahn Autobushaltestellen Spielplätze Auch Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurige und Kirche sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Badner Bahn verkehrt im 7-Minuten-Takt und bringt Sie rasch nach Wien. Freizeit Sport- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Radwege Tennisanlagen, Paddeltennis Fußballplätze Mountainbike-Strecken Minigolf Sonstiges Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages sowie die damit verbundenen Gebühren sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig ca. € 320,-. Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, der Side-by-Side Kühlschrank gehört dem jetzigem Mieter. Miete Wohnung: Hauptmietzins Wohnung: 726,79 €Betriebskosten: 120,95 €10 % Umsatzsteuer: 84,85 €Manipulationsspesen: 0,80 €Miete netto: 848,54 €Miete brutto: 933,39 €KFZ – Stellplatz Garage: Garagenmiete netto 69,49 €Betriebskosten 16,40 €Manipulationsspesen: 0,80 €20 % Umsatzsteuer: 17,34 €Garagenmiete netto: 86,69 €Garagenmiete brutto: 104,03 €PKW – Abstellfläche: PKW- Abstellfläche Miete: 41,72 €Betriebskosten: 10,25 €Manipulationsspesen: 0,80 €20 % Umsatzsteuer: 10,55 €Gesamtmiete netto: 52,77 €Stellplatzmiete brutto: 63,32 €Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 988,00 €Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1100,74 €Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

3- Zimmer- Familienhit Zur Vermietung kommt eine sehr schöne, gepflegte 3- Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung besticht durch die ideale Lage. Nur einen kurzen Fußweg von der Badner Bahn entfernt, genießen sie die exzellente Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und kann barrierefrei auch von der Garage erreicht werden. Sie gliedert sich in 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Ess- Wohnzimmer mit einer offenen Küche. * Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Eiskasten, Tiefkühlfach, Ceranfeld * Separates WC * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss * 8 m2 Balkon * 2 Kfz- Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage) * Abstellraum * Fahrradraum zur Mitbenützung * geheizt wird mit einer Haus Pellets Heizung (diese ist nicht in der Miete inkludiert) * Gegensprechanlage * großes Wohn- Esszimmer * Wohnraumlüftung Infrastruktur: In nur wenigen Minuten zu Fuß befinden sich: * Apotheke * Hofer * Billa plus * Pizzeria * Ärzte, Metro, Fressnapf, Bipa, und vieles mehr * Badner-Bahn * Autobus * Spielplätze * Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Spielplatz, Fleischerei, Heurigen und Kirche sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Autobus erreichbar. Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig gelegen. Die Badner-Bahn fährt alle 7 Minuten nach Wien. Die Errichtung des Mietvertrag und die damit anfallenden Abgaben trägt der Mieter, diese einmaligen Kosten liegen bei etwa 320€. Für Sportfreunde gibt es neben der vielen Radwege, Tennis, Fußball, Mountainbike- Strecken und Minigolf. Die Fotos sind aus einer baugleichen Wohnung im selben Haus, daher sind kleine Abweichungen möglich. Miete Wohnung: Hauptmietzins Wohnung: 936,38 € Betriebskosten: 157,85 € 10 % Umsatzsteuer: 109,50 € Manipulationsspesen: 0,80 € Miete netto: 1095,03 € Miete brutto: 1204,53 € KFZ - Stellplatz Garage: Garagenmiete netto 68,74 € Betriebskosten 16,40 € Manipulationsspesen: 0,80 € 20 % Umsatzsteuer: 17,19 € Garagenmiete netto: 85,94 € Garagenmiete brutto: 103,13 € PKW - Abstellfläche: PKW- Abstellfläche Miete: 41,24 € Betriebskosten: 10,25 € Manipulationsspesen: 0,80 € 20 % Umsatzsteuer: 10,46 € Gesamtmiete netto: 52,29 € Stellplatzmiete brutto: 62,75 € Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1233,26 € Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1370,41 € Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings - der Fürstenstraße, direkt an der Grenze zu Maria Enzersdorf und nur wenige Gehminuten vom Mödlinger Zentrum entfernt - gelangt diese außergewöhnliche Wohnung in einer prachtvollen Altvilla zur Vermietung. Die im Hochparterre gelegene Wohnung wurde vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und verbindet den eleganten Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken und exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung: repräsentatives Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²) großzügige Küche mit Essplatz sonnige Veranda großes Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum geräumiger Vorraum Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: edle Fischgrätparkettböden verleihen den Wohnräumen zeitlose Eleganz, während maßgefertigte Tischlermöbel für ein harmonisches Gesamtbild und optimalen Stauraum sorgen. Die stilvolle Villa liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Zentrum von Mödling in wenigen Minuten erreichbar. sofort beziehbar Befristung: 5 Jahre Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und eine der besten Wohnlagen Mödlings zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Großzügiges Wohnen mit Terrasse, Balkon und hochwertigem Komfort Diese großzügige Mietwohnung in Brunn am Gebirge überzeugt durch ihre angenehme Weite, die durchdachte Raumaufteilung und eine sehr hochwertige Ausstattung. Auf rund 125 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Personen, die großzügige Räume, schöne Freiflächen und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Die Kombination aus Wohnfläche, Terrasse und Balkon schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Offenheit und Privatsphäre. QUICK READca. 125 m² Wohnfläche3,5 Zimmergroße Terrasse mit ca. 48 m²zusätzlicher Balkon mit ca. 5,5 m²neuwertiger Zustandhochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Heizungsquelle mittels Erdwärme Klimaanlage Holzofen für gemütliche Stundenhochwertig ausgestattete Küchegroßzügiges Badezimmerzusätzliche Gästetoilette Kellerabteil vorhandenkleines, familiäres Haus mit nur 3 Einheitensofort verfügbar Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und Weite des Objekts. Die Räume sind angenehm dimensioniert und bieten viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch seine Größe und Offenheit ein besonders schönes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt über das Wohnzimmer und den Essbereich begehbar ist. Dadurch entsteht eine sehr harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, gemütliche Sitzbereiche oder Pflanzen und wird damit zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein wunderbarer zusätzlicher Lebensbereich im Freien. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen Balkon, der eine weitere angenehme Freifläche bietet. Die Kombination aus großer Terrasse und zusätzlichem Balkon ist besonders attraktiv und unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Wohnung. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich sehr gut in das Wohnkonzept ein. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gemütliche Abende mit Gästen. Der angrenzende Essbereich macht diesen Bereich besonders kommunikativ und wohnlich. Auch das Badezimmer ist sehr ansprechend gestaltet und bietet viel Komfort. Die Ausstattung wirkt hochwertig und modern, wodurch ein angenehmes und gepflegtes Gesamtbild entsteht. Eine zusätzliche Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden und sorgt für noch mehr Bequemlichkeit im Alltag. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie der Holzofen. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme und bietet damit eine moderne, effiziente und nachhaltige Form der Wärmeversorgung. Erdwärme nutzt die natürliche Energie aus dem Erdreich und sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen. Gleichzeitig ist diese Heizform ressourcenschonend, wartungsarm und im laufenden Betrieb besonders komfortabel. Während die Klimaanlage an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet, schafft der Holzofen in der kühleren Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist das kleine, familiäre Haus mit nur drei Einheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld, das sich deutlich von größeren Wohnhausanlagen unterscheidet. Die überschaubare Hausstruktur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Objekts. Lage Die Wohnung befindet sich in Brunn am Gebirge in einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist rasch erreichbar, wodurch eine gute Verbindung Richtung Wien gegeben ist. Gleichzeitig bietet Brunn am Gebirge eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, gewachsenen Umfeld. ZUSAMMENFASSUNGEine großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnung mit viel Platz, großer Terrasse, zusätzlichem Balkon und hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, schöner Küchenausstattung, großzügigem Badezimmer, Gästetoilette, Klimaanlage, Holzofen und moderner Erdwärme-Heizung macht dieses Objekt zu einem sehr angenehmen Zuhause mit besonderem Wohnwert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Fensterflächen und den hochwertigen Materialien bietet sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In den Grünen Stadtvillen in Mödling erwartet Sie eine außergewöhnliche 3 Zimmerwohnung. Wohn-Highlights Wohnnutzfläche: ca. 82,43 m² Balkon: ca. 9,23 m² Zimmeranzahl: 3 Stockwerk: OG 1 Einlagerungsraum: ca. 3,11 m² Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 32,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum Balkon hin - der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen. Eine Sichtholzwand setzt in der Wohnküche einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum natürliche Wärme. Die Sichtholzdecken im Wohn- und Schlafbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,62 m schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, das separate WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort perfekt. Ein Lift bis direkt vor die Wohnungstür sorgt für besondere Annehmlichkeit. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage schätzen. Ausstattung & Komfort Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung durch Geothermie Holz-Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrischer Sonnenschutz Fliesen in Bad und WC Aufzug direkt ins Dachgeschoss Energieeffiziente Bauweise Grüne Stadtvillen Mödling - natürlich wohnen, nachhaltig leben Die Wohnung befindet sich in den "Grünen Stadtvillen" in Mödling - einem zukunftsweisenden Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit, hochwertige Architektur und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise vereint. Ab Juli 2026 sind vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in hochwertiger Holzbauweise mit jeweils vier Stockwerken und insgesamt nur 47 Wohnungen bezugsfertig zur Verfügung. Die überschaubare Größe der Anlage schafft ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die Wohnanlage wird mittels Geothermie beheizt und gekühlt, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Allgemeinstromversorgung. Das Projekt ist klimaaktiv GOLD vorzertifiziert und erfüllt höchste Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über eine Tiefgarage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen beziehungsweise Renderings wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Möblierung abweichen. Die Wohnung wird - mit Ausnahme der neu eingebauten, hochwertigen und grifflosen DAN-Einbauküche - unmöbliert vermietet. Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Ausstattungsunterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://susanne-rettl-gell.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Lage - Lage - Lage & ganz viel Lebensgefühl! Urban, grün und perfekt angebunden! Willkommen in den Mödlinger Stadtvillen - wo Ruhe, Natur und Stadtnähe harmonisch zusammenfinden. Kindergarten und HTL liegen fast vor der Haustüre, der Billa ums Eck sorgt für bequeme Nahversorgung, und dank der ausgezeichneten Busanbindung bleiben Sie mobil - egal, wohin der Tag Sie führt. In wenigen Minuten sind Sie mitten im Grünen: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum Abschalten und Durchatmen ein. So vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Ein Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt - ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Erleben Sie Mödling von seiner schönsten Seite - am besten bei einer persönlichen Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Neuvermietung ab September 2026 Unmittelbar an der Grenze zu Mödling wird in Wiener Neudorf, am Reisenbauerring, diese, teilweise möblierte 3-Zimmer-Wohnung vermietet. Auf ca. 86m² erstrecken sich Vorraum, Wohnzimmer (22 m²) mit offener Küche (8m²), 2 Schlafzimmer (ca.12m²/16m²). Weiters gibt es ein Bad mit Anschlußmöglichkeit einer Waschmaschine (5,6m²), WC, Abstellraum sowie die vom Wohnzimmer aus begehbare westseitige Loggia (5,5m²). Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet; ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Lager der Wohnung: Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet aufgrund westseitiger Ausrichtung nicht nur Grünblick mit Ruhelage, sondern auch Fernsicht mit Blick auf den Anninger und Husarentempel, sowie Nachmittagssonne. Sehr gute Infrastruktur mit kleinem Einkaufszentrum neben der Wohnanlage, welches in zwei Gehminuten erreichbar ist. Sehr gute öffentliche Anbindung dank Badner Bahn ( ca. 5 Minuten Fußweg) und Bussen. Der Bahnhof Mödling ist in 12 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Shopping City Süd und gut ausgebaute Radwege sind nur am Rande erwähnt. Sonstiges: Mietdauer und Kosten Die Wohnung wird für 4 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Die Miete wird pauschal verrechnet (d.h. allfällige Betriebskostenschwankungen gehen auf das Risiko der Vermieterseite) und beträgt € 1210. Für Heizungs- und Warmwasseraconto sind € 80,- hinzuzuziehen. Als Kaution sind € 3.500,- veranschlagt. Ein PKW-Stellplatz kann um € 50,-/Monat angemietet werden. Interesse per PN PS:. Man kann wegen den Möbel sich gerne unterhalten..... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In großartiger Lage befindet sich die 3 Zimmerwohnung mit Fernblick im 3. Obergeschoss! Übersicht Objekt: Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Mehrfachverglaste Fenster kontrollierte Wohnraumlüftung Schlüsselfertige Ausstattung Bäder mit Badewanne und bodenebener Dusche WC mit Handwaschbecken und Pissoir 1 Tiefgaragenabstellplatz bei jeder Wohnung im Mietpreis inkludiert Küche vorhanden Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher [Tel] zur Verfügung. Alle Informationen beziehen sich auf die Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Die angeführte Kaution (einmalige Kosten) versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung wieder ausbezahlt wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweizimmermietwohnung ca. 60m² in Vösendorfer Grünruhelage! Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung-Tischlerküche Inklusive Eigengarten 2 PKW Stellplätze Bruttomiete € 1397.- monatlich zzgl. Strom und Wasser nach Verbrauch. ...

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Maria Enzersdorf! Diese Wohnung eignet sich für Singles, Paare, Jungfamilien oder Anleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage in Maria Enzersdorf legen. Eckdaten: 2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 WC, Keller 4m², Balkon 6m² Wohnfläche ca. 67 m², 1 Tiefgaragenplatz, Fernwärme Haustiere sind nicht erlaubt. Fordern Sie das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um genauere Details zu erfahren. Lage: Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der südlichen Wiener Stadtgrenze und bietet damit kurze Wege nach Wien ebenso wie ins Wienerwald-Erholungsgebiet. Für die tägliche Mobilität stehen in der Umgebung Busverbindungen sowie Badner Bahn und Südbahn zur Verfügung, die Richtung Wien und Baden eine komfortable Alternative zum Auto bieten. Einkäufe und Besorgungen lassen sich im Ort und in den angrenzenden Bereichen bequem erledigen; zusätzliche Shopping- und Dienstleistungsangebote finden sich im nahen Umfeld in der SCS. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Schulen in der Region sowie Kindergärten wie das Montessori-Kinderhaus und Einrichtungen rund um St.Raphael. Auch kulturell und in der Freizeit punktet Maria Enzersdorf: Burg Liechtenstein und der Landschaftspark Liechtenstein sind beliebte Ziele für Spaziergänge, während das Schlösschen auf der Weide als Veranstaltungsort das Gemeindeleben bereichert. Eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität stimmig vereint.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Brunn am Gebirge. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung - Vorraum - Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Balkon Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage und ist bereits im Angebot enthalten. Die Wohnhausanlage wurde 1992 errichtet und befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell

MÖDLING, Fürstenstraße!!! Generalsanierung 2019! Mezzanin (nicht barrierefrei), RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorzimmer ? Wohnzimmer ? Esszimmer ? Glasveranda ? Küche ? Speis /Abstellraum ? Zimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? WC ? Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? top-saniert ? schöne Raumaufteilung ? hochwertige Ausstattung ? hell und freundlich ? großzügige Räume ? top-moderne Einbauküche mit Markengeräten ? perfekte Raumaufteilung ? optimale Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1928,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 343,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 227,18 Gesamtbetrag ? 2499 Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]