Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2030 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Eine wunderschöne und sehr gut ausgestattete Gartenwohnung mit einem perfekten und sehr effizienten Schnitt verteilt sich auf 3 einladende Haupträume, Wohn- / Essküche sowie zwei weitere Schlafzimmer und wird zur befristeten Miete auf zunächst bis zu 5 Jahren angeboten. Darüber hinaus hat die an sich 75 m² kleine Wohnung noch ein Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung, ein Speis in der Wohn- / Essküche neben der Küche, eine vom Bad getrennte Toilette, im eigenen Raum mit einem verspiegelten Wandkasten mit LED-Beleuchtung und einem Badezimmer mit Dusche, großem verspiegelten Wandkasten, ebenfalls mit LED-Beleuchtung, einem Handtuchtrockner und einer Wandkonsole zum Abstellen von persönlichen Badesachen sowie alle Anschlüsse ( Wasserzufuhr, Wasserabfluss und Strom ) für die WM/WT. Der Ausgang im Eigengarten erfolgt von der Wohn- / Essküche auf einer großen Gartenterrasse, an dessen Ende ein kleiner, aber liebevoller grüne Gartenquadrat angebaut wurde. Auf der anderen Seite des Zaunes gewinnen das Auge und das Herz weitere wunderschöne Pflanzen und Bäume, eine Idylle für Naturliebhaber und Erholung für die Seele. Die Wohnung hat nicht nur eine wunderschöne, maßgeschneiderte Küche mit Arbeitsflächenbeleuchtung und Markengeräte, sondern ist auch bauseitig gut ausgestattet, von Fussbodenheizung bis hin zu dreifach isoliert verglasten Fenster und Gartentüre, und bietet alles, was man sich von einer modernen Wohnung erwartet. Dieses attraktive Mietangebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz ( mit der Nr. 8 ) ergänzt sowie ein weiteres Stück zugewiesener Gartenfläche, die man nach Belieben bewirtschaften kann, ohne dazu verpflichtet zu sein. Dem zukünftigen Mieter oder Mieterin erwachsen auch individuelle monatliche Wohnungsbetriebskosten i.H.v. 151,36 € brutto-Akonto gesamt für WW, KW und Wärme, die bereits in der monatlichen Gesamtmiete i.H.v. 1.857,28 € inkludiert sind. Hierbei handelt es sich um Akonti, die am Ende einer jährlichen Abrechnungsperiode nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Die Wohnhausanlage entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz diesem breiten Spektrum an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente. Infrastruktur & öffentliche Anbindung - U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km - Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km - Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km - Lebensmittel: 0,6 km - Bildung: 0,5 km - Apotheke: 0,6 km - Arzt: 0,2 km - Post: 0,7 km Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter [Tel] oder Corneliu TANASESCU unter [Tel] stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2030 This and more offers on www. VALMACOR.at A beautiful and very well-equipped garden apartment with a perfect and very efficient layout is divided into 3 inviting main rooms, a living/dining kitchen, and two additional bedrooms, and is being offered for a fixed-term lease of up to 5 years initially. In addition, the 75 m² apartment has a storage room in the entrance area, a pantry in the living/dining kitchen next to the kitchen, a separate toilet, a separate room with a mirrored wall cabinet with LED lighting, and a bathroom with a shower, large mirrored wall cabinet, also with LED lighting, a towel dryer, and a wall console for storing personal bathroom items, as well as all connections ( water supply, water drainage, and electricity ) for the washing machine/dryer. The exit to the private garden is from the living/dining kitchen onto a large garden terrace, at the end of which a small but lovely green garden square has been added. On the other side of the fence, more beautiful plants and trees catch the eye and warm the heart, an idyll for nature lovers and relaxation for the soul. The apartment not only has a beautiful, custom-made kitchen with worktop lighting and brand-name appliances, but is also well equipped, from underfloor heating to triple-glazed windows and garden doors, offering everything you would expect from a modern apartment. This attractive rental offer is complemented by a spacious basement storage unit and an underground parking space (no. 8), as well as an additional piece of allocated garden space that can be cultivated at will, without any obligation to do so. The future tenant will also incur monthly individual apartment operating costs in the amount of 151.36 € for hot water, cold water, and heating, which are already included in the total monthly rent of 1,857.28 €. These are advance payments that are settled at the end of an annual billing period based on actual consumption. The residential complex unfolds in an ideal position in a central and yet quiet location in Aspern, a few minutes walk from the recreation area and nature reserve Donau-Auen at Lobau. The ambience of the surrounding area lends itself to weekend excursions, sporting pursuits and nature explorations. Despite this wide range of design sceneries in a tranquil natural setting, there is also an excellent infrastructure with the proximity to the U2 and other public connections in a pronounced version, as well as the connection to the southeast tangent. Infrastructure & public connections - Subway: U2 Asperstraße 1,4 km - Bus line: 98A, 26A 0,6 km - streetcar: 25 - Langobardenstraße 0,7 km - Groceries: 0,6 km - Education: 0,5 km - pharmacy: 0,6 km - doctor: 0,2 km - post office: 0,7 km Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under [Tel] or Corneliu TANASESCU under [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1500 Betriebskosten €175,2 zzgl 10% USt. Heizkosten €71,51 zzgl 20% USt. Warmwasser €40,52 zzgl 10% USt. Sonstiges €19,07 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €11 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €39,98 Gesamtbetrag €1857,28 Heizwärmebedarf: 27.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte Gartenwohnung in 1220 Wien bietet mit ihren 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 69 m² den idealen Platz für Familien oder Paare, die nach einem neuen Zuhause suchen, nebst neuer Erstbezug-Qualität.. Der vorteilhafte Grundriss auf einer Ebene, die hochwertige Einbauküche und die Fußbodenheizung machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Der traumhafte Garten mit 43m² und der überdachten Terrasse laden zum Entspannen ein. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - neuwertiger Erstbezug - traumhafter Garten mit 43m² - überdachte Terrasse mit 11m² - hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - elektrische Außenjalousien - Tiefgaragenplatz optional verfügbar - Kellerabteil vorhanden - Kaution auch als Bankgarantie möglich! - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus ein vollausgestattetes Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette), sowie eines der drei Schlafzimmer (16 m², 13 m², 12 m²), begehbar ist. Anschließend an den Vorraum betritt man die südlich ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnküche mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die ca. 20 m² große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom größten Schlafzimmer aus begehbar und ebenfalls südlich ausgerichtet. Das zweite Badezimmer der Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe zu zwei Schlafzimmern und ist mit einer Badewanne, bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dem Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 220,02 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 105 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die 3 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Dachgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem angenehm dimensionierten Eingangsbereich, von welchem alle Räume zentral zu erreichen sind. Die helle Wohnküche kann trotz der Dachschrägen gut genutzt werden und ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die kleinere der bei beiden Terrassen mit rund 8 m2 ist nach Westen und zweitere mit rund 23 m2 ist nach Südosten. Die zwei Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 15 m2 und 16 m2 und sind getrennt begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Die 2. Toilette ist separat und verfügt über eine eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Den Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 184,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]