Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <125m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.375m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <700m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon im 4. Stockwerk mit Lift in begehrter Lage nahe dem idyllischen Erholungsgebiet Alte Donau sowie dem beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum. Die hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Station U1 Kagran sowie an die Straßenbahnlinie 25 Prandaugasse sorgen für optimalen Komfort und für eine gute öffentliche Anbindung. Hier verbinden sich Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl, ideal für Singles oder Paare. Eckdaten: WNFL: ca. 66,89 m² Zimmer: 3 Balkon: ja, ca. 8,33 m² Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: 1, separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Außenliegender Sonnenschutz: ja Stockwerk: 4. Etage Kellerabteil: ja Lift: ja Fahrradraum: ja Waschküche: ja Allgemeinteile: Kinderspielplatz Garage: optional anmietbar : € 100 inkl. Betriebskosten und Gesetzlicher USt. Beschreibung Diese moderne Neubauwohnung im vierten Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der funktional gestaltete Vorraum bietet einen einladenden Eingangsbereich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort steht ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des modernen Wohnens. Ein praktischer Abstellraum bei der Küche sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Geräte und ein zeitloses Design unterstreichen die Qualität dieses Wohnbereichs. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Einlagerungsraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben: Ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück sorgt für Spielmöglichkeiten direkt vor der Tür. Optional kann eine Garage angemietet werden, die eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung hohen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und Funktionalität legen. Kosten Brutto HMZ: € 1230,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: Keine Mietvertragserrichtungsgebühr: € 349,00Lage & Umgebung Die Wohnung im 22. Bezirk Wiens bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. In direkter Nähe liegt das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U1 sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Innenstadt. Internationale Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School und die Japanische Schule machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Für Erholung im Grünen laden der Kirschblütenpark, die Parkanlage Schrickgasse und das nahegelegene Donauufer zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ein Standort, der urbanes Flair und Naturverbundenheit perfekt vereint. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Die abgebildeten Möbel sind nicht Teil des Mietgegenstands. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Wohnpark Stadlau umfasst 408 Wohnungen mit privaten Außenflächen wie Garten, Terrassen, Balkone und Loggien in 6 Gebäuden mit 7 bis 10 Obergeschoßen. Die Stadlauer Straße 64 Anlage besticht durch ihre vielzähligen Grünflächen und den direkt vor Ort verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, NKD, Kik etc). Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer Komplettküche übergeben. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich in den jeweiligen Untergeschoßen. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich _attraktiver Standort _moderne Architektur PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <775m Klinik <100m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <75m Universität <3.350m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <925m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <375m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die grüne Umgebung sowie den eigenen Garten mit Terrasse. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und schafft durch den direkten Zugang zum Außenbereich ein besonderes Wohngefühl. Die private Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Verweilen und Genießen ruhiger Stunden im Freien ein und bieten eine seltene Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt. Die Wohngegend besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark sowie der Hirschstettner Aupark befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer praktischen öffentlichen Anbindung. Die Nähe zur Stadlauer Straße sowie die Buslinien 22A, 87A und 86A ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und eine komfortable Verbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 108,-€ inkl. Ust. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten, viel Grün und dennoch einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Wohnpark Stadlau umfasst 408 Wohnungen mit privaten Außenflächen wie Garten, Terrassen, Balkone und Loggien in 6 Gebäuden mit 7 bis 10 Obergeschoßen. Die Stadlauer Straße 64 Anlage besticht durch ihre vielzähligen Grünflächen und den direkt vor Ort verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, NKD, Kik etc). Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer Komplettküche übergeben. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich in den jeweiligen Untergeschoßen. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich _attraktiver Standort _moderne Architektur PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <775m Klinik <100m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <75m Universität <3.350m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <925m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <375m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und Eigengarten Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 11,49 m² große Terrasse mit anschließendem ca. 30,29 m² großen Eigengarten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ausstattungsdetails: Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Großflächige Fliesen im Bad & Toilette Gegensprechanlage Glasfaseranschluss durch A1 Telekom Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <850m Universität <975m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.050m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt diese hochwertige 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Alten Donau. Die moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Eigengarten mit über 50 m², der Ihnen einen ganz besonderen privaten Freiraum bietet. Die Wohnung im Überblick ca. 30,03 m² Wohnfläche 1-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Erstbezug großzügiger Eigengarten mit über 50 m² Gartenterrasse neue Einbauküche hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch Sanitäranlagen Dusche, Waschbecken und WC Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung elektrische Raffstores moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster hochwertige Echtholzböden Lift im Haus Fahrradraum Kellerraum Hochwertige Ausstattung Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kleinem, aber optimal genutztem Raum. Die neue Einbauküche ist bereits bestellt und wird Mitte November geliefert und montiert. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die elektrischen Raffstores komfortablen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ihr eigener Garten – über 50 m² Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit über 50 m². Genießen Sie Ihren eigenen privaten Außenbereich – ideal für gemütliche Stunden im Freien, Frühstück auf der Terrasse, Pflanzen und Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Mietkonditionen Bruttogesamtmiete: € 899,- monatlich davon Betriebskosten: € 86,40 brutto monatlich Zu den derzeitigen Betriebskosten kommen zusaetzlich Warm,-/ Kaltwasser sowie Heizungsakontovorschreibung i.H.v monatlich 40,09EUR hinzu: Anbei die Aufstellung: Warmwasser: € 9,03 monatlich Heizung: € 14,77 monatlich Kaltwasser: € 16,29 monatlich Die Vorschreibung für Kalt-/Warmwasser und Heizung wird von der Hausverwaltung Jährlich je nach individuellem Verbrauch abgerechnet, etwaige Gutschriften werden Rückerstattet; etwaige Nachzahlungen sind vom Mieter zu tragen! Lage Lage – Wohnen bei der Alten Donau Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung: 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf. 94A: Verbindet Kagran mit Stadlau. 95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt. N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten Sonstiges Mietvertrag ist auf 5 Jahre abzuschließen und eine Haushaltsversicherung ist erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER BALLON - ANKOMMEN UND ABHEBEN - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERNUnweit der Stelle an welcher der abenteuerlustige französische Pionier Jean-Pierre Blanchard den ersten Ballonflug über Wien im damaligen Vorort Groß-Enzersdorf beendete und heute perfekt in den Stadtteil Aspern eingebettet, steht ein neues Wohnhaus! „Der Ballon“ steht für flexibles, modernes und leistbares Wohnen und bietet Lebensraum für alle! Egal ob Single, Pärchen oder Familien mit Kindern. Der innovative Wohnbau fügt sich angenehm in die umliegenden Grünräume ein. Jede der 2-5 Zimmer Wohnungen bietet einen großzügigen Freibereich in Form von Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten, welcher zum Verweilen und Träumen unter freiem Himmel einlädt. Der Komfort hat höchste Priorität und es wird mit den gut durchdachten Grundrissen ein Lebensraum geschaffen. Für Familien gibt es einen mehrgruppigen Kindergarten. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen und der Bildungscampus Aspern in direkter Nähe. Das Angebot wird durch einen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche abgerundet. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft, kann viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Die umliegende Seestadt Aspern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein, und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte – hier kommen alle auf Ihre Kosten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Den künftigen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsraum mit Kleinküche und eine Waschküche mit Waschmaschinen und Kondensattrockner zur Verfügung. Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum vorhanden. Pro Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz, auch mit E-Schnellader Möglichkeit angemietet werden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Sie besteht aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer, einer großzügigen Wohnküche, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Der vom Wohnbereich aus begehbare Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ausstattung: Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Großflächige Fliesen im Bad & Toilette Fernwärme Gegensprechanlage Glasfaseranschluss durch A1 Telekom Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügungöffentliche Verkehrsanbindung: Bus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Bus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <850m Universität <975m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.050m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Balance aus städtischem Komfort und absoluter Ruhelage. Dank der geschützten Innenhoflage können Sie hier den Alltag hinter sich lassen und entspannen. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie Ihre eigene kleine Grünfläche mitten in der Stadt ? perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Auch der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein durchdachter Grundriss sorgt für ein optimales, offenes Wohngefühl. Für höchsten Wohnkomfort ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rolladen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zeitgemäßes, modernes Bad sowie ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen, zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten/Terrasse - Innenhoflage - Ruhelage - elektrische Rolladen - moderne Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Balance aus städtischem Komfort und absoluter Ruhelage. Dank der geschützten Innenhoflage können Sie hier den Alltag hinter sich lassen und entspannen. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie Ihre eigene kleine Grünfläche mitten in der Stadt ? perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Auch der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein durchdachter Grundriss sorgt für ein optimales, offenes Wohngefühl. Für höchsten Wohnkomfort ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rolladen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zeitgemäßes, modernes Bad sowie ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen, zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten/Terrasse - Innenhoflage - Ruhelage - elektrische Rolladen - modernes Bad - durchdachter Grundriss - Fußbodenheizung - gute Anbindungen - eigener Kellerabteil - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen - entspannt wohnen Wie ein kleines Dorf mitten in der Stadt: Im Wohnprojekt Das LEE erwartet Sie eine hochwertige gestaltete 3- Zimmer Wohnung, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ein privater Freiraum - Terrasse/Garten - erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Auch für modernes Arbeiten ist gesorgt: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Homeoffice und bietet ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Nachhaltig & zukunftsorientiert Warmwasser und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpenanlage mit Grundwasser in Kombination mit Photovoltaikanlagen - für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Zusätzlich sorgt die Bauteilaktivierung für eine ausgeglichene Temperierung der Räume. Lage & Umgebung Das LEE bietet die perfekte Umgebung, in der Groß und Klein aufblühen können. Die große gemeinschaftliche Dachterrasse bietet Platz zum Spielen & Garteln. Im Quartier entstehen mehrere Spielplätze und ein Kindergarten. Draußen ist jederzeit der perfekte Treffpunkt mit Freunden - direkt vor der Haustür. Gleich nebenan liegt ein Wald- und Wiesenschutzgebiet, das den Freiraum erweitert. Und in der nahen Umgebung liegen der Badeteich Hirschstetten, mehrere weitere Teiche sowie befestigte Wege zum Spazieren & Sporteln . Hier gibt es viel zu entdecken! Erleben Sie Wohnqualität, die Natur und Stadtleben harmonisch vereint. Fertigstellung Ende 2026 ->weitere Informationen zum Projekt "Das Lee" finden Sie auf unserer Website oesw.at/das-lee/ Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #unbefristet

Hier erwartet Sie eine hochwertig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung. Rund 70 m² GARTEN mit Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Wer mehr Platz benötigt, kann einen der insgesamt 11 verfügbaren LAGERRÄUME anmieten. Darüber hinaus stehen drei separate Büroräume mit gemeinsamer Teeküche und Sanitärbereich zur Verfügung, die als professionelle HOMEOFFICES gemietet werden können. KLIMAFIT wohnen Behagliche Temperaturen im Sommer und im Winter. Das Quartier wird energieeffizient errichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Kühle im Sommer und Wärme im Winter. Zusätzlich sorgt das angrenzende Wald- und Wiesenschutzgebiet für ein spürbar angenehmes Mikroklima. Grün gelegen und gut angebunden Fernab vom Trubel der Großstadt profitieren Sie von dörflichen Strukturen und der Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Bus oder Rad erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz sowie die U2-Station Hausfeldstraße in 10-15 Minuten. Der nächste Supermarkt ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Shopping Center Citygate und der Gewerbepark Stadlau. Die S2 (Breitenleer Straße / Rautenweg) ist nur wenige Autominuten entfernt. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Wald- und Wiesenschutzgebiet . Der Badeteich Hirschstetten, der Stadtwanderweg 10 sowie weitere befestigte Wege zum Spazieren, Laufen und Sporteln liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

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BESICHTIGUNG VOR ORT - TERMIN HIER ONLINE AUSWÄHLEN: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 2700... [Mehr]