Zweizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling mieten

#WG-geeignet #Kellerabteil

Wir sind mit der Vermietung einer perfekt geschnittenen Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park beauftragt. Die moderne und ideal eingeteilte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines wunderschönen Hauses aus der Gründerzeit. Ein geräumiger Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden und generell handelt es sich hierbei um ein äußerst gepflegtes Haus in sehr guter Lage im 19. Bezirk. Wer wünscht sich das nicht: Mitten in Wien in einem der begehrtesten Bezirke und doch im Grünen - mit dem Park in fußläufiger Nähe. Die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten: Optimale Raumaufteilung Gut ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Induktion) Geräumiges Vorzimmer2 getrennte große Zimmer (daher auch als WG gut nutzbar) Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, neuer Waschtrockner und Fenster zum Lüften Somit bietet diese Wohnung die besten Voraussetzungen, um sich hier ein behagliches Zuhause zu schaffen. Raumeinteilung: Vorzimmer Wohnzimmer (auch als zweites Schlafzimmer im Falle einer WG nutzbar) Schlafzimmer Küche Badezimmer WC (separat) Monatliches Akonto für WW und Heizung beträgt aktuell rd. 125 Euro. Auch ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung ist auch von der Infrastruktur her besonders günstig. Die Bushaltestelle (35A) befindet sich in unmittelbarer Nähe Mit dem Bus erreichen Sie die U4 (Spittelau/Heiligenstadt) bzw. die S-Bahn-Station in Oberdöbling innerhalb kurzer Zeit und somit ist eine sehr gute Anbindung an den Wiener Innenstadt gegeben. Auch Nahversorger (Billa, Hofer) sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Auch der bekannte Obkirchermarkt befindet sich in der Nähe und lädt sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum Einkaufen und Verweilen ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres Mieterprofils! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Grinzing in 1190 Wien zu mieten Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, in der begehrten Grinzinger Straße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Apartment verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Liftstock. Die helle Wohnküche mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon/Loggia ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Zudem ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Im Haus befinden sich zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Monatliches Heizkostenakonto: € 60,- (inkl. USt.) Raumaufteilung: - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Balkon... [Mehr]

#Erstbezug #möbliert

Die moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in 1190 Wien ist perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem Erstbezug sind. Die vollständige Möblierung, Fußbodenheizung und Glasfaser Internetanschluss sorgen für maximalen Komfort. Die intelligente Raumnutzung und der Lift machen das Wohnen hier besonders angenehm. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug - vollständig möbliert - Fußbodenheizung - Glasfaser Internetanschluss - intelligente Raumnutzung - Lift - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Charmant geschnittene, frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung (2 vollwertige Zimmer, separater Küche und Schrankraum) im Herzen Nussdorfs. Die Wohnung liegt im Innenhof in einer kleinen Anlage in der Greinergasse und verfügt über einen Balkon mit Gartenblick. Ausstattung: * Erstbezug nach Renovierung * Ca. 46m2 * 2. Liftstock (Lift im Halbstock, nicht barrierefrei) * Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Backofen / Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug) * Festnetz Anschlüsse von Magenta und A1 in der Wohnung vorhanden (bis zu 1 GBit) * Wannenbad * Waschmaschinen-Anschluss (im Badezimmer) * Großes Kellerabteil mit Schwerlast-Regalen Raumaufteilung: * Wohnzimmer * Balkon * Schlafzimmer * Flur * WC * Bad * Küche * Schrankraum Heizung: * Etagenheizung / Gas * Warmwasser elektrisch (Boiler) Energieausweis: * Heizwärmebedarf: HWB 24.82 kWh/m2a * HWB Energieklasse: B (Das Haus wurde 2019 vollständig thermisch saniert) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 2.11-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Ideal für Paare oder Singles, die stilvolles Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk bietet 55? m² Wohnkomfort, ergänzt durch eine sonnige 6? m² Loggia. Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlambiente. Die voll ausgestattete Küche mit Bosch- und Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen ? ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 6m2 große Loggia - Neubau / 3. Stock mit Lift - Kellerabteil / Fahrradabteil / Waschstation / Fitnessbereich - Parkett + Bodenheizung - Komplette Küche inkl. Geräte. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Direkt im Herzen von Döbling gelangt in einer ansprechenden Neubauliegenschaft diese sehr schöne und smarte 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Komplette Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Döblinger Hauptstrasse). Durch die Straßenbahnlinien 37 und D (2 Minuten entfernt), sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn (5 Minuten entfernt), ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: in 15 Minuten am Schottentor oder in max. 20 am Stephansplatz. Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine unmöblierte Wohnfläche von ca. 57,46 m². Sie befindet sich im 1. Stock in Grünlage und teilt sich wie folgt auf: • 1 Vorraum • 1 Wohnküche mit attraktivem Erker • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 separates WC • 1 Abstellraum Ausstattung: Fliesen und Parkett, Kabel-/Sat-TV, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Küche, offene Architektur, lichtdurchflutete Zimmer, Sicherheitstür, Personenlift, Waschküche inkl. Trockner (gegen Gebühr), hauseigene Tiefgarage, herrlicher Gemeinschaftsgarten Das Wohnhaus liegt in zentraler Döblinger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nahversorgung. Der Werheimsteinpark und der Währinger Park sind fußläufig erreichbar. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Namen und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Döbling. Mit rund 54 m2 Wohnfläche sowie einer Terrasse bietet sie ein komfortables Zuhause mit grünem Ausblick. Den Bewohnern steht ein privater Garten mit Swimmingpool zur Verfügung. Vom Vorraum gelangt man in das Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit Marmorfliesen, Badewanne mit Glasduschwand, Handtuchheizkörper und Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist vorhanden. Wichtigste Eckdaten:• Ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche, zzgl. Terrasse • 2 Zimmer • 3. Stock mit Lift • Gemeinschaftsgarten mit Pool Die Wohnung befindet sich an der Ecke Döblinger Hauptstraße und Radelmayergasse in einer begehrten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Heizung und Warmwasser werden monatlich 92,30 euro verrechnet. Ein Garagen Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar über die Straßenbahnlinie 38 sowie die U Bahn Linien U2 und U1 bis Kaisermühlen VIC. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Eine großzügig angelegte 2-Zimmer Wohnung mit großen Räumen, separater Küche, Abstellraum und Vorraum. Fenster ins Grüne auch in Küche, Bad und Abstellraum. Durchgängig Echtholzparkett. Erstbezug nach Sanierung. Die Küche hat eine praktische Durchreiche ins Wohnzimmer. 2,5 Zimmer, 4. Stock mit Lift, Neubau, ruhig, hell. Alle Fenster blicken in eine sehr große und grüne Fläche von Innenhöfen. Zentralheizung. Im schönen 19. Bezirk mit sehr guter Anbindung. Bus 35A und S-Bahn Krottenbachstraße. • 56,8m2 • Erstbezug nach Sanierung • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Küche mit Fenster, Durchreiche • Vorraum • Abstellraum mit Fenster • Badezimmer mit Fenster • Kellerabteil • Waschküche im Keller verfügbar • Zentralheizung • Aufzug LAGE 1190 Wien, Döbling. Sollingergasse. Grüne und ruhige Gegend und trotzdem gut angebunden. Supermärkte, Apotheke, Post, Park etc. in Gehnähe. Nähe Bus 35A und S-Bahn Krottenbachstraße. Sonstiges BETRIEBSKOSTEN Es gibt eine Zentralheizung des Hauses für Warmwasser und Heizung. Diese kostet je nach Ihrem Verbrauch. Die Miethöhe von 1.090€ beinhaltet diverse Betriebskosten, jedoch nicht Warmwasser & Heizung. KÜCHE: Eine Einbauküche ist derzeit in Planung und Sie können Ihre Wünsche jetzt einbringen. Die hier angebotene Miethöhe von 1.090€ und die Befristung auf 10 Jahre ist nur bei Vermietung ohne Einbauküche möglich. Bei Vermietung mit Einbauküche würde die Miete etwas höher sein und die Befristung läge bei 5 Jahren.... [Mehr]

Sonnige, neu renovierte Mietwohnung in der Nähe der U6, Privatklinik Döbling und Schlumberger. Die Wohnung befindet sich im 3. und somit letzten Stock, ohne Lift, und teilt sich wie folgt auf: ein zentrales Vorzimmer, 2 nahezu gleich große sonnige Zimmer, in der Mitte eine Küche mit Essplatz und ein Fliesenbadezimmer mit Wanne und Toilette. Die Gasetagenheizung wurde soeben gewartet und mit WLAN Thermostat ausgestattet, Kunststofffenster, die gesamte Wohnung wurde weiß ausgemalt, die komplette Elektrik wurde erneuert, ein neuer Alibert im Badezimmer wurde eingebaut. Lan Verkabelung wurde vorbereitet, Deckenspots und Lampen wurden eingebaut. Vermietet wird die Wohnung auf 5 bis 10 Jahre.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zwischen Sieveringer Straße und Krottenbachstraße gelegen, gelangt diese lichtdurchflutete und teilmöblierte 2,5-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Doppelgarage und Gartennutzung in Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks zum sofortigen Vermietung. Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche ist südwestseitig ausgerichtet und beinhaltet einen geräumigen Vorraum, von dem aus man einen ca. 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin , ein ruhig gelegenes, ca. 17 m² großes Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Tageslicht-Duschbad, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie eine separate Toilette erreicht. Das kleine ca. 7 m² große Kabinett ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Der Wohnung ist ein geräumiger Abstellraum zugeordnet. Die Doppelgarage um € 160,00 exkl. 20% USt. ist im Mietpreis bereits enthalten. + absolute Grünruhelage + Hochparterre + ca. 84,76 m² Wohnfläche + ca. 39,56 m² Wohn-Ess-Bereich + ca. 4,75 m² Küche + ca. 17,31 m² Schlafzimmer + ca. 7,22 m² Kabinett / Kinderzimmer / Büro + ca. 3,84 m² Tageslicht-Duschbad + separate Toilette + ca. 2,86 m² Abstellraum + ca. 7,88 m² Vorzimmer + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + Abstellraum + Doppelgarage Ausstattung + teilmöbliert + offener Kamin + Gasetagenheizung mit Therme der Marke "Vaillant" + Vollholz-Parkettböden + Fliesenböden in den Nassräumen und im Abstellraum + Tageslicht-Einbauküche komplett mit Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine + Tageslicht-Duschbad mit bodenebener Glaswand-Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie Handtuchwärmer + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss + Innenjalousien + Gegensprechanlage + Beleuchtung und Stromanschluss in der Garage + Garten zur Allgemeinnutzung + Waschküche / Trockenraum zum Anschluss der eigenen Geräte + kleine "Außenküche" in der Doppelgarage Verkehrsanbindung + Autobus-Linien 35A und 39A + S-Bahn-Linie S 45 + Strassenbahn-Linie 38 Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Sieveringer Straße, der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den beliebten Sonnberg-Markt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Sämtliche Parkanlagen sowie der Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gemütliche und charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig hofseitig und ist nur wenige Gehminuten vom Oberkirchermarkt entfernt. Die Räume sind hell und freundlich – beide zentral begehbar. Besonders schön ist der gemeinschaftliche Garten, den alle Bewohner: innen nutzen können – perfekt, um an warmen Tagen Sonne zu tanken oder einfach kurz durchzuatmen. HIGHLIGHTS: Helle Räume & ruhige Hoflage Gemeinschaftsgarten Top-Lage nahe Oberkirchermarkt2 zentral begehbare Zimmer Abstellraum INFOS ZUR WOHNUNG: NEUBAUBEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 47 m2ZIMMER: 2MÖBLIERT: Ja, Badezimmer und Küche LIFT: JABADEZIMMER: Dusche & Waschbecken TOILETTE: Ja, zwei separate Toilette HEIZUNG: Etagenheizung / Gas KOSTEN: HAUPTMIETZINS INKL. MWST.: EUR 816,74BETRIEBSKOSTEN INKL. MWST.: EUR 182,26GESAMTMIETE: EUR 999,-NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: EUR 382,00 netto Wird die Wohnung als Büro oder Dienstwohnung angemietet, wird eine Provision in Höhe von 3 BMM fällig. KAUTION: 3 BMMIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Neubau-Mietwohnung im „The Shore“ – Wohnen auf höchstem Niveau Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit exklusivem Zugang zu vielfältigen Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, Fitnessraum, Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad sowie einem privaten Badestrand – ein Ort, der Luxus und Entspannung perfekt verbindet. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer modernen Wohnanlage, die erst 2023 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 61 m² und einer großzügigen 23 m² großen Terrasse/Balkonfläche bietet sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Herzstück bildet das stilvolle Wohnzimmer mit integrierter Küche – ideal für gemütliche Abende oder Gästeempfang. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Donau bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das ruhige Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof, ideal zum Abschalten und Erholen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche; zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ausstattung Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Raffstores an allen Fenstern Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Beschattung Edle Parkettböden und hochwertige Sanitärausstattung Video-Gegensprechanlage Optional: Garagenplatz kann für EUR 150,- (inkl. BK & USt) angemietet werden Die Wohnanlage Das Projekt “The Shore” bietet seinen Bewohner: innen ein Rundum-Wohlfühlpaket: Privater Badestrand mit Steg und Liegebereich Fitnessraum sowie Sauna- und Dampfbadbereich Concierge-Service für Sicherheit, Betreuung und persönliche Anliegen Fahrrad- und SUP-Abstellplätze Großzügige Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Lage Direkt an der Donau gelegen, verbindet diese Adresse Ruhe und Natur mit urbanem Lebensstil. Das Stadtzentrum Wiens ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Die Buslinie 400 bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Mietkonditionen Monatliche Miete: EUR 1.800,- (inkl. Betriebskosten) Verbrauchskosten (Strom, Heizung, Wasser) separat Verfügbar nach Vereinbarung Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]