Eigentumswohnungen im Bezirk Baden

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung inkl. Klima mitten in Kottingbrunn! Ein attraktiver Wohnstandort im Bezirk Baden mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit einer schönen Außenfläche, einem Gartenplatz und einer Klimaanlage, welche in den heißen Sommertagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besichtigen Sie die Wohnung vorab: https://my.matterport.com/show/? m=evx Uki JMCm PHighlights auf einen Blick: Südostseitige Ausrichtunghell und freundlich Dachgeschoss mit Klimaanlagezentrale Lagegünstige Heizkosten ( EUR 45/Monat) hofseitige Ausrichtungseitlich schöner Weitblick ins Grüne Designküche aus dem Hause DAN inkl. Top Geräteneuwertige Brennwerttherme mit eigenem Kaminzugang Renovierungen des Gebäudes sind bereits beschlossen und geplant; darunter fällt: das Ausmalen der Stiegenhäuser Ausbesserungsarbeiten der Setzungsrisse Renovierung der Garageneuer Dachanstrich kleine Eigentümergemeinschaft Tiefgaragenplatz Möglichkeit Übernahme Wohnbauförderung Bahnhof in fußläufig zu erreichen Autobahnauffahrt in 3 Minuten zu erreichen Bad mit Dusche und Wanne Sämtliche Nahversorger (Bäcker, Fleischer, Trafik und Supermärkte) fußläufig erreichbar Großer Schlosspark in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Rad- und Walkingstrecken, Kaffeehaus, Kulturszene) Mehrere Heurige fußläufig erreichbar Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine charmante, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain, die mit einem attraktiven Preis von 190.000,00 € überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 53,6 m² bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder auch als kluge Investition. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine solide Bausubstanz. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Wohn- und Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage in Baden ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, der Bus bringt Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung. Die Villa ist umgeben von einem herrlichen Garten, der zur Entspannung einlädt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, modernen Wohnkomfort und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie diese attraktive Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Dzt. ist die Wohnung noch für 2 Jahre befristet vermietet - der Mietvertrag kann übernommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser einzigartigen Wohnung in Baden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der traditionsreichen Kurstadt Baden erwartet Sie diese großzügige Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und zugleich funktionales Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und macht ihn zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Zur Verfügung stehen ein separates Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Haushalts- bzw. Wäschebereich, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Zufahrt erfolgt über den ruhigen Innenhof. Ein Garagenplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ideal ab. Zusätzlich steht der Innenhof als Gemeinschaftsfläche für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Baden zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Kurstadt überzeugt mit ihrem besonderen Flair, zahlreichen Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Thermen oder die Weinregion rund um Baden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an Wien sowohl mit dem Auto als auch mit der Badner Bahn eignet sich die Wohnung auch ideal für Pendler. Eine Wohnung mit viel Platz, angenehmer Atmosphäre und klassischem Altbaucharme. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ruhige Lage und perfekte Anbindung eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Wohnung Nr. 3 im EG 61,34 m² Wfl., bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum, sowie Kellerabteil Nr. 3, Pkw-Stellplatz Nr. 3 und Garten Nr. 3, Bj. 1898, Um- und Zubauten bis 1995 Verkehrswert: 136.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden – vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden – einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder praktische Wohnung mit Homeoffice-Möglichkeit diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberwaltersdorf überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im beliebten Bezirk Baden. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial, die sich mit wenig Aufwand in ein modernes und persönliches Zuhause verwandeln lässt. Highlights der Immobilie Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock Zentral begehbare Räume mit praktischer Aufteilung Separierte Küche mit viel Gestaltungspotenzial Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & separates WC Attraktive Lage in Oberwaltersdorf nahe Baden und Wien Beschreibung der Immobilie Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder junge Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Arbeits- bzw. Gästezimmer flexibel genutzt werden kann ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die separat angelegte Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht effizientes Arbeiten im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum inklusive Therme. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gebrauchten Zustand und bietet nach Auszug der derzeitigen Bewohner großes Potenzial für eine leichte Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Fabriksstraße in Oberwaltersdorf einer aufstrebenden und beliebten Gemeinde im Bezirk Baden. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das exklusive Fontana-Resort, gleichzeitig überzeugt Oberwaltersdorf jedoch auch durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheke sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und erleichtern den Alltag erheblich. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten inmitten von Feldern und Grünflächen. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Südautobahn erreichen Sie Baden sowie Wien in kurzer Zeit ein großer Vorteil für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 445.000, ? Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 545.000, ? Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Verkaufspreis 395.000, ? Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung Gebäude 2012, Dachgeschossausbau 2012 - ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten der DG Wohnungen durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altb... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Bad Vöslau, einem Ort, der Lebensqualität und Komfort vereint. Diese wunderschöne Loggiawohnung in der 3. Etage ohne Lift bietet Ihnen auf 86,61 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von 299.000 ? erwartet Sie ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein entspannen und den Sonnenuntergang genießen. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen und lädt dazu ein, es sich in den eigenen vier Wänden richtig gutgehen zu lassen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: teilweise zentrales, großzügiges Vorzimmer 9,78m² moderne Einbauküche 7,8m² (neu Oktober 2022) neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (neu August 2023) Toilette mit Handwaschbecken (neu August 2023) Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sonniges, großzügiges Wohnzimmer 23.55m², welches ins Schlafzimmer (10,01m²) mit Loggia Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit Fernblick zwei Kinderzimmer 11,01/17,16m² Verlegt wurden Eicheparkett und in den Sanitärräumen zeitlose Fliesen - beides neu Oktober 2022. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung über Radiatoren. Ein monatliches Akonto von ? 213,77 wird hier verrechnet. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Aussenrollos versehen. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Zusätzlich zu den vielen Annehmlichkeiten, die diese Wohnung bietet, steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Parkplatzsuche in dieser beliebten Gegend erleichtert. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinde in Bad Vöslau zu werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnen und der Nähe zur Natur begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Versteigerung

Die Erdgeschosswohnung Nr. 1 hat eine Wohnfläche von 78,57 m² und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, einen Flur, ein Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad sowie ein Zimmer mit angrenzendem Schrankraum. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum (3,20 m²). Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten baulichen und erhaltungstechnischen Zustand. Schätzwert: 275.700 EUR Geringstes Gebot: 137.850 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig

Schmuckkästchen mit traumhaftem Ausblick und vielen Möglichkeiten! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer! Raumaufteilung und Möglichkeiten * Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum. * Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage. * Küche: Eine EWE-Küche, die in der Wohnung bleibt, lädt zum Kochen ein. Für mehr Offenheit kann die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! * Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber. * Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort. Wohnanlage und Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand: * Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister. * Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert hat. * Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung. Fazit Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten und die gut erhaltene Wohnanlage machen dieses Schmuckstück perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Potenzial suchen. Lift ist keiner eingebaut, daran gewöhnt man sich rasch. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sorgfältig geplante, moderne und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese helle 3-4 Zimmerwohnung mit 95,51m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen einladenden Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 10,47m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in einen Garten • Abstellraum • 3 Zimmer • Badezimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale - die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG (ohne Küche) übergeben! Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Balkontüre (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen. Derzeit kann noch auf individuelle Wünsche in der Raumaufteilung bzw. Ausstattung eingegangen werden. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung a 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dachgeschoss-Turm-Wohnung in historischer Altbau-Villa ? Exklusives Wohngefühl Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der wohl schönsten Adressen Badens ? der traditionsreichen Helenenstraße. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Turm-Wohnung begeistert mit ihrer einzigartigen Historie: Das eindrucksvolle Altbau-Juwel aus 1894 wurde 2011 generalsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Hier verbinden sich stilvoller Altbaucharme, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 5 Metern und modernster Wohnkomfort auf ca. 81 m². Genießen Sie das besondere Flair großzügiger Wohnbereiche, lichtdurchfluteter Räumlichkeiten und authentischer Details wie Holzkastenfenstern im eleganten Wiener Altbaustil. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit rund 36 m², eine hochwertige Einbauküche, das Turm-Zimmer mit herrlichem Fern- und Grünblick sowie das ruhige Schlafzimmer bieten Ihren Wohnträumen den perfekten Rahmen. Komfortable Features wie ein moderner Personenlift, barrierefreier Zugang, Badezimmer mit Dusche und separates WC, Kellerabteil, Fahrradraum und ein markierter Parkplatz machen das Wohnen rundum angenehm. Die Lage inmitten der prachtvollen Villenlandschaft von Baden sorgt für ein exklusives Lebensumfeld: Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Parkanlagen, das beliebte Casino, die Römertherme sowie hervorragende Kultur- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Perfekte Nahversorgung und eine exzellente Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten mit der Bahn) runden das Angebot ideal ab. Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf erstklassige Wohnatmosphäre, historische Eleganz und Komfort in einer Toplage legen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Charme ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m². Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf. Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich ? inklusive Aufzugskosten ? auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzie... [Mehr]