Eigentumswohnungen im Bezirk Baden

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese barrierefreie 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses direkt am Marktplatz von Leobersdorf. Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung! Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze die im Kaufpreis bereits inkludiert sind, sowie ein praktisches Kellerabteil. Highlights: Barrierefrei: Lift & stufenloser Zugang von Garage bis Wohnung2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert Sehr gute Energiewerte (A/A+) Zentrale Lage am Marktplatz Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Voll ausgestattet inkl. Küche Erstbezugkontrollierte Wohnraumlüftung Raumaufteilung:+ Vorraum+ Wohnzimmer mit offener Küche+ Abstellraum+ Speis mit Schiebetür+ Schlafzimmer+ Badezimmer+ separates WCDie Monatlichen Betriebskosten belaufen für die Wohnung belaufen sich auf ca. € 190.- für die Parklätze sind jeweils ca. € 34.- fällig. Somit belaufen sich die monatlich Betriebskosten inkl. der beide Garagenplätze auf ca. € 258.- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderne Architektur auf absolute Privatsphäre trifft. Dieses neuwertige Townhouse (Baujahr 2018) in der begehrten Strasserngasse, Baden, definiert urbanes Wohnen neu. Es kombiniert die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der Ruhe einer privaten Oase. Auf ca.220m² Wohn-Nutzfläche, verteilt über mehrere Ebenen und bequem durch einen privaten Personenaufzug erschlossen, bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Highlights der Immobilie• Einzigartige Lage: Top-Innenstadtlage von Baden – fußläufig zum Zentrum und dennoch absolut ruhig im privaten Innenhof gelegen.• Barrierefreier Luxus: Ein eigener Lift verbindet alle Wohnebenen.• Draußen zu Hause: Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein.• Technik am Puls der Zeit: Nachhaltige Luftwärmepumpe, behagliche Fußbodenheizung und eine moderne Klimaanlage sorgen für perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.• Exklusive Ausstattung: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen. Raumaufteilung & Details Das Haus beeindruckt durch eine durchdachte und großzügige Raumführung: Wohnebenen• Herzstück Wohnen/Kochen: Ein lichtdurchfluteter Bereich mit knapp 30m² für gemeinsames Kochen und Verweilen.• Weitere Zimmer: Zwei zusätzliche, helle Zimmer (ca. 13m² und 15m²) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.• Nebenräume: Praktische Schrankräume, ein geräumiges Bad mit Fenster und separate WCs ergänzen das Raumangebot perfekt. Außenbereiche & Parken• Zwei Terrassen: Optimale Außenflächen für Frühstück in der Sonne oder Sundowner am Abend.• Parken: Ein überdachter Stellplatz direkt beim Haus schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Fazit Dieses Townhouse ist eine Rarität auf dem Badener Immobilienmarkt. Es bietet die seltene Kombination aus Neubau-Qualität, modernster Technik und einer Lage, die sowohl urbanen Lifestyle als auch absolute Ruhe garantiert. Ein perfektes Domizil für Individualisten, Paare oder Familien, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Schöne Anlegerwohnung - befristet vermietet! Erholsames Wohnen an der Natur! Großzügige Garconniere mit schönem Gartenblick ohne Gegenüber. Hübsche Raumaufteilung mit zentralem Vorzimmer-ca. 8m2, Wohnschlafzimmer mit neuwertiger Einbauküche-ca. 37m2 und Loggia, Badezimmer mit WC, Abstellraum. Wohnfläche ca. 58,5m2 inkl. Loggia-ca.6m2. Gepflegte Wohnhausanlage mit sonnigem Parkgarten in herrlich grüner Umgebung für Erholung und Sport - Lauf-, Wander- u. Tennismöglichkeiten haben Sie direkt vor der Haustüre. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - in wenigen Minuten ist man beim Strandbad, im Zentrum und am Bahnhof. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau – in eine charmante Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und Pool, die keine Wünsche offen lässt. Für 398.000,00 € erwerben Sie hier ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gemütliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Selbstverständlich gibt es auch einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Garten. Ein großer Keller und diverse zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang zu Garten und Pool, die offen gestaltet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt und ein zentrales Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen höchsten Komfort garantiert. Zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum stehen ebenso zur Verfügung. Durch die Fußbodenheizung und einer Gas-Etagenheizung ist für wohlige Wärme gesorgt. (Die derzeitige Gastherme wird durch eine neue Kombi-Gastherme noch vom Eigentümer ausgetauscht.) Perfekt für angenehme Stunden in den eigenen vier Wänden. Der Zugang zum eigenen Garten sowie die Terrasse erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und bieten einen ruhigen und herrlichen Grünblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ferienfeeling im eigenen Daheim! Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor Ihrer Gartentür rundet das attraktive Angebot ideal ab. Diese Wohnung ist mit einigen Verschönerungsarbeiten jederzeit bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Gartenwohnung in Bad Vöslau begeistern! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnprojekt | URQUELL Bad Vöslau – Wohnen, das inspiriert. Leben, das begeistert. Zur Projekt-Website: www.urquell-badvoeslau.at Im URQUELL Bad Vöslau entstehen Eigentumswohnungen, die Familien, Paaren und Singles ein Zuhause bieten, das Komfort, Stil und Natur perfekt vereint. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine nachhaltige Ausstattung schaffen Wohnqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Stück Lebensqualität – eingebettet in die Idylle von Bad Vöslau und gleichzeitig bestens angebunden an Wien. Das Projekt Bis zum 3. Quartal 2027 entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 41 bis 113 m². Die Vielfalt reicht vom kompakten Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit Garten. Jede Einheit ist durchdacht geplant und vereint Funktionalität mit Eleganz. Besondere Highlights: Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – bis zu 196 m² groß Helle, freundliche Grundrisse mit großzügiger Wohn-Ess-Küche und teilweise mit zusätzlichem Badezimmer Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett und eleganten Fliesen (30x60 cm) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme Vorbereitung für Klimasplitgeräte in den Dachgeschossen Elektrische Außenbeschattung für ein angenehmes Wohnklima Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen Tiefgarage mit direktem Liftzugang und optionalen E-Ladestationen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen Fitnessraum im Haus – für sportliche Aktivität und Gesundheit direkt vor der Wohnungstüre Kleinkinderspielplatz: Ein eigener Kleinkinderspielplatz auf dem Gelände bietet Familien zusätzlichen Komfort. Wohnen, das Freude macht Das URQUELL ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für besondere Momente bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die das Leben nach draußen öffnet. Private Freiflächen laden dazu ein, den Tag mit der Familie im eigenen Garten zu verbringen oder mit Freunden laue Sommerabende auf der Terrasse zu genießen. Besonders Familien profitieren von den durchdachten Grundrissen, die Platz für Kinder, Rückzugsräume und gemeinsames Miteinander bieten. Ein zweites Badezimmer, großzügige Wohn-Ess-Bereiche oder der direkte Zugang ins Grüne sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier so besonders machen. Lage & Freizeit Bad Vöslau ist ein Ort, an dem sich Natur und Lebensfreude vereinen. Der historische Schlosspark und das traditionsreiche Thermalbad liegen nur wenige Schritte entfernt. Weinberge, der Wienerwald und idyllische Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Für Genuss sorgen die zahlreichen Heurigen und Restaurants, die das Lebensgefühl der Region prägen. Wer Kultur liebt, findet in Bad Vöslau ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen, Festen und regionalen Highlights. Infrastruktur Ein Zuhause ist nur so gut wie sein Umfeld – und genau hier punktet das URQUELL besonders. Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennis oder Fußballplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. So wird der Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch entspannt. Alles, was man braucht, ist bereits da – und noch mehr, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Gut angebunden – schnell in Wien Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt. Mit dem Auto: Wien über die A2 in ca. 25–30 Minuten, Wiener Neustadt in nur ca. 15 Minuten Mit der Bahn: direkte Verbindung in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Mit dem Bus: regionale Linien zu Nachbargemeinden und wichtigen Zentren Damit ist das URQUELL ideal für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt arbeiten oder studieren möchten. Warum URQUELL? Das URQUELL ist nicht nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, Wohnen neu zu erleben. Jede Wohnung verbindet Komfort mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft bestens gerüstet ist. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnungen für jede Lebenssituation – vom stilvollen Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung Private Freiflächen bis zu 196 m² für mehr Lebensraum und Naturgenuss Durchdachte Architektur mit Platz für Familienbedürfnisse Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen für zukunftsorientierte Mobilität Lage im Grünen mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Das URQUELL Bad Vöslau ist der perfekte Ort für Alle, die sich ein stilvolles, modernes Zuhause mit Freiraum, Geborgenheit und Perspektive wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

"Rustikale 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Baden" Diese charmante, rustikale 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im fünften Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist bis in den vierten Stock vorhanden, der restliche Stock ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Fernblick, der für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Der rustikale Stil verleiht der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Kaufpreis: ? 165.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in dieser charmanten, gut geschnittenen Wohnung einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus in einer der beliebtesten Lagen Badens. Mit einer Nutzfläche von ca. 34 m²+ 7m² Loggien bietet dieses Zuhause alles, was man für komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Die Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem wunderbaren neuen Zuhause. Fordern Sie gleich dazu das unverbindliche Expose an , um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders attraktive Lage im Grünen. Auf rund 127m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre. Den zentralen Wohnbereich bildet das geräumige Wohnzimmer – ein heller, einladender Raum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das aktuell als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt wird und ein besonders offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz zum Kochen und Arbeiten – ideal für alle, die eine klare Trennung von Wohn- und Küchenbereich schätzen. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Rückzugsorte für Ruhe und Erholung und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sowie die funktionale Raumaufteilung ermöglichen ein sofortiges Wohlfühlen. Der stilvolle Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die im Jahr 2015 erneuerten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und erhöht so den Alltagskomfort. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit freiem Grünblick in Richtung Kurzentrum – ein perfekter Ort zum Abschalten. Zusätzlich steht ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Kombination aus Lebensqualität und Wertbeständigkeit, die entsprechend stark nachgefragt ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Grünlage am westlichen Ortsrand von Baden. Der Eingang erfolgt ebenerdig über nur 8 Stufen, die Wohnung liegt im 1. Stock und ist lichtdurchflutet. Highlights: Zwei Balkone bieten traumhaften Blick in Badens Villenviertel, während das separate Arbeitszimmer/Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten von Zuhause ist. Garagenplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten runden dieses exklusive Angebot ab. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnfläche: 69 m² Zimmer: 2 + Arbeitszimmer/Homeoffice Stockwerk: 1 (ebenerdiger Zugang, nur 8 Stufen) Balkone: 2 (Nordosten & Südwesten) Garage: inklusive Böden: Laminat & Fliesen Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine WC: separat Vorraum: praktisch & einladend Keller & Waschküche: vorhanden Gemeinschaftsgarten: ja Heizung: Gasheizung Zustand: sehr gut Verfügbarkeit: sofort Energieausweis: HWB 42 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,07, Klasse B Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage am westlichen Ortsrand von Baden bei Wien. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie optimale Anbindung Richtung Wien. Generalsanierung 2018 – Nachhaltige Wertigkeit Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend modernisiert: • Neues Dach • Neue Wärmedämmung • Neue Fenster & Türen • Neue Fassade • Komplette Erneuerung der Wohnung Damit erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern ein technisch erneuertes Gesamtobjekt ohne absehbare Großinvestitionen.... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine schicke 3 Zimmer- Stadtwohnung im Zentrum von Baden anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 83 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer • Bestlage, nur 4 Fußminuten in die Fußgängerzone! • Trotzdem ruhig gelegen im Innenhof der Anlage • Neuwertige Küche mit Markengeräten & Durchreiche • Top sanierte, gepflegte Wohnanlage • Große 3 fach -verglaste Fenster mit Sonnenschutzrollos • Heizung mit Fernwärme Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang. https://tour.ogulo.com/f SId DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum (4 Min. lt. Google Maps) und genießen eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Bahn und Badner Bahn) in die umliegenden Gemeinden als auch nach Wien. DIE WOHNUNG Und hier, In absoluter Toplage im Herzen von Baden, präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage, die 2015 umfassend thermisch saniert wurde. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer ansprechenden Optik, sondern auch von zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und angenehme Wohnqualität. Die beiden weiteren Zimmer- ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer oder Büro, sind ruhig zur Rückseite der Anlage ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne, neuwertige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Besonders praktisch und zugleich kommunikativ ist die Durchreiche ins Wohnzimmer, die den Alltag erleichtert und sich ideal beim Bewirten von Gästen eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine stilvoll gestaltete Garderobe mit ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und ist sofort beziehbar. Neue Fenster sowie Sonnenschutzrollos sorgen zusätzlich für Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Zusammenfassend vereint die Wohnung urbanes Leben mit Ruhe, moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Badens. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): o BK € 153,60 o Rep. Rücklage € 43,33 (2026) o Sanierungsdarlehen bis 2031 € 183,94 o Gesamt € 380,87 Bis 2031 wird ein Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Sobald das Sanierungsdarlehen ausbezahlt ist, reduzieren sich die monatlichen Kosten entsprechend und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden! Diese attraktive Terrassenwohnung im 1. Stock bietet Ihnen auf 49,71 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, das ideal für Singles oder Paare ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht die freundliche Atmosphäre. Von der ruhigen Nordwest-Terrasse aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ideal für gemütliche Abende oder den morgendlichen Kaffee. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung (Fernwärme) ausgestattet, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Praktisch sind zudem ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind Sie jederzeit flexibel und schnell in der Wiener Innenstadt oder anderen wichtigen Zielen in der Region. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus – alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, befindet sich ganz in der Nähe. Die Flächenangaben wurden dem Nutzwertgutachten entnommen - sie variieren in geringem Ausmaß zum Auswechslungsplan. Die tatsächliche Raumeinteilung wurde gegenüber dem Auswechslungsplan geändert (siehe Skizze - nicht maßstabgetreu, stellt nur eine Raumübersicht dar). Monatliche Kosten: Betriebskosten EUR 137,63 inkl. Ust. Reparaturfonds EUR 59,25 (keine Ust.) Heizkosten EUR 119,19 inkl. Ust. Diese Wohnung in Baden verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Der Kaufpreis von 195.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]