Eigentumswohnungen im Bezirk Baden

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OSTERAKTION: BETRIEBSKOSTEN GESCHENKT * DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAULiebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Weiße Innentüren mit Holzzargen Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren HIGHLIGHTS 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2 Baukörper Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Kinderspielplatz im Freien 63 Tiefgaragenstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OSTERAKTION: BETRIEBSKOSTEN GESCHENKT * DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugan... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung in 2544 Leobersdorf präsentiert sich als harmonische Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität. Auf großzügigen rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Ansprüche als auch ästhetische Erwartungen in idealer Weise vereint. Die Lage im Erdgeschoss in Kombination mit einem privaten Garten schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Exklusivität gleichermaßen vermittelt. Highlights auf einen Blick: Neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss Ca. 93 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Ca. 25 m² Terrasse Ca. 30 m² Grünfläche Drei lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen (Feinsteinzeug) Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme Garten mit angeschlossener Terrasse als erweitertes Wohnzimmer im Freien Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ideal für Eigennutzer, Paare und Familien mit gehobenem Anspruch Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladendes Ambiente, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der private Garten dar, der gemeinsam mit der Terrasse einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen über gesellige Zusammenkünfte bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort fernab des Alltags. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Umlands als auch der Bundeshauptstadt selbst – ein klarer Mehrwert für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Wohnlage. Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss sowie der großzügige Balkon mit Grünblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität ideal miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 65,91 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche Hochwertige Einbauküche als zentraler Lebensmittelpunkt Edle Parkettböden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme Balkon mit attraktivem Grünblick Personenaufzug für barrierearmen Zugang Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die elegant integrierte Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft eine Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Lebensfreude vermittelt. Die Lage in Leobersdorf punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie der Bundeshauptstadt Wien – ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler und urbane Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung vereint durchdachte Raumplanung, modernes Wohngefühl und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Funktionale Details und ein ausgezeichneter Zustand machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hohem Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Eckdaten: * ostseitige Loggia * 6.Stock mit Lift (Hochparterre) * großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche * stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche * intelligente Stauraumlösungen inkl. Waschmaschinenanschluss * überdachter KFZ-Abstellplatz * separates WC * Klimaanlage * Kellerabteil Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer mit geschmackvoll integrierter Garderobenlösung, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Von hier aus öffnet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen, offenen Küche das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden. Der direkte Zugang zur ostseitigen Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt mit der Morgensonne für einen besonders angenehmen Start in den Tag. Ein zentral gelegener Flur fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und wurde optimal genutzt. Maßgeschneiderte Stauraumlösungen sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Der private Bereich ist klar vom Wohnraum getrennt. Hier befinden sich ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit entspannter Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und ein separates WC, die den hohen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort konsequent fortführen. Lage und Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Baden bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Naherholung, während Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreichen. Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Wohnqualität legen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumgestaltung. Auf rund 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses sowie die zusätzliche Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Leichtigkeit und privatem Rückzugscharakter. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 58 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung Ca. 4,7 m² Loggia Helle, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Edle Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) in Bad und Nebenräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Zentrale Heizungsanlage Gemütliche Loggia als erweiterter Außenbereich Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension an Wohnqualität und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Mobilität. Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Teesdorf erwartet Sie diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,02 m² sowie großzügigen Außenflächen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Ein echtes Highlight: Ihre privaten Außenbereiche Ein besonderes Augenmerk verdient die ca. 23 m² große Süd-Terrasse, die Ihnen viele Sonnenstunden und einen herrlichen Grünblick bietet. Ausgestattet mit einer hochwertigen, elektrisch verstellbaren Pergola (Weinor Viva Plaza) inklusive Beleuchtung, genießen Sie hier maximalen Komfort – ob beim Frühstück, beim Entspannen oder bei geselligen Abenden. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon direkt vom Wohnzimmer zur Verfügung – für noch mehr Licht, Luft und Wohnqualität. Ausstattung & Komfort auf einen Blick Teilmöbliert – einziehen und wohlfühlen Moderne Einbauküche mit Fenster Renoviertes Vorzimmer & Küche (2020) Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Zwei gut geschnittene Zimmer, eines mit Terrassenzugang Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung Außenrollos bei nahezu allen Fenstern und Türen Hochwertige Fliesen- und Kunststoffböden Etagenheizung für individuelle Wärmeregulierung Zusätzliche Pluspunkte Eigener Tiefgaragenstellplatz im Eigentum inkludiert Großzügiges Kellerabteil im Eigentum Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Renovierungsbedarf Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch eine besonders gelungene Aufteilung: Einladendes Vorzimmer mit Stauraum Separate, helle Küche Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zur Terrasse) Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCAbstellraum Zentraler Flur mit optimaler Verbindung aller Räume Lage – ruhig, grün und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß: Supermarkt (Spar), Bäckerei & Apotheke Ärzte und medizinische Versorgung Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule Spielplatz direkt in der Wohnanlage Darüber hinaus profitieren Sie von: Sehr guter Busanbindung Bahnhof in der Nähe Schneller Anbindung an die A2 – ideal Richtung Baden & Wien Zahlreichen Heurigen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Extras: Garage & Inventar Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 15.000Inventar: Küche, Badezimmer, Einrichtung und teilweise Möbel – € 10.000Fazit Diese charmante Wohnung vereint großzügige Außenflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als gemütliches Eigenheim oder wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig

Schmuckkästchen mit traumhaftem Ausblick und vielen Möglichkeiten! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer! Raumaufteilung und Möglichkeiten * Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum. * Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage. * Küche: Eine EWE-Küche, die in der Wohnung bleibt, lädt zum Kochen ein. Für mehr Offenheit kann die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! * Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber. * Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort. Wohnanlage und Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand: * Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister. * Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert hat. * Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung. Fazit Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten und die gut erhaltene Wohnanlage machen dieses Schmuckstück perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Potenzial suchen. Lift ist keiner eingebaut, daran gewöhnt man sich rasch. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese charmante, ca. 55 m² große und sanierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Ebreichsdorf und steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das durch seine solide Bauweise ein angenehmes Raumklima sowie eine besonders gute Wärmespeicherung bietet und zugleich einen besonderen historischen Charme ausstrahlt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden. Die zentrale Lage im Herzen von Ebreichsdorf – nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosspark entfernt – bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Ich freue mich Ihnen eine schöne Altbauwohnung in Bad Vöslau präsentieren zu können. Diese sanierungsbedürftige Wohnung ist eine gute Gelegenheit ein Stück Bad Vöslauer Geschichte zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 139.000,00 € bietet Ihnen die Wohnung die Möglichkeit hier Ihren persönlichen Stil einzubringen und ein ganz individuelles Zuhause mit historischem Charme schaffen. Die Wohnung mit einer Fläche von 66,99 m² verfügt über zwei helle Zimmer, eine Wohnküche und ein WC. Bisher war das Bad in der Wohnküche - es müsste daher ein zeitgemäßes Badezimmerer geschaffen werden. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Nachtspeicheröfen und doppelt verglaste Fenster. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die Ihnen eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. So sind Sie optimal vernetzt und erreichen schnell die gewünschten Ziele. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ein großer Vorteil. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen dafür, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause bequem und stressfrei leben können. Im Haus können aktuell noch zwei weitere Wohnungen erworben werden mit Größen von ca. 30 m² und 53 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In der Marktgemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden gelangt eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung zum Verkauf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den außergewöhnlich großzügigen Außenbereich überzeugt. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 84 m² und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, ruhigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Struktur der Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich sämtliche Bereiche zentral, wodurch eine funktionale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu den beiden Terrassen und den angrenzenden Gartenflächen. Die großzügigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Moderne Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wobei die drei Schlafzimmer separat begehbar sind und sich somit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Homeoffice-Nutzung eignen. Die Räume präsentieren sich freundlich und gut geschnitten und ermöglichen eine flexible Möblierung. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit jeweils rund 8,3 m² sowie über zwei getrennte Gartenflächen mit einer Gesamtgröße von etwa 156 m². Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine private, grüne Rückzugsoase. Die moderne Pergola sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird der Garten durch eine Bewässerungsanlage sowie praktische Gartenhäuschen. Auch die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme. Eine Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern zusätzlichen Komfort bietet. Außenrollläden sowie Insektenschutz tragen zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden rundet das gepflegte Erscheinungsbild ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz direkt beim Garteneingang, wodurch auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst ist. Die Lage innerhalb von Leobersdorf zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Leobersdorf befindet sich nur rund 350 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Auch die Nähe zur A2 Südautobahn ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie von Wien. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den bestehenden Förderungen. Insgesamt sind zwei Förderdarlehen vorhanden, die zu attraktiven Konditionen übernommen werden können und somit eine interessante finanzielle Entlastung darstellen. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und äußerst gepflegte Gartenwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie den großzügigen Außenbereich überzeugt und ein komfortables Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage ermöglicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese schöne Wohnung mit 4 Zimmer + Loggia in 2500 Baden, Am Spitzerriegel 4.Die Wohnung befindet sich am 5. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage + wäre sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die monatlichen Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert. Die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert! Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Außenbereich• Gemeinsame Gartenanlage• Gemeinsame Stellplätze für PKW• Fahrradraum• Kellerabteil• Stiegenhaus - Lift 5.Stock Wohnung mit 96,25m2 + Loggia 5,25m2• Vorzimmer 15,53m2• Abstellraum, WC, Abstellraum• Badezimmer mit Wanne 2,98m2• Zimmer 15,12m2• Wohnzimmer 21,43m2 mit Ausgang auf die Loggia mit Fernblick• Schlafzimmer 11,20m2• Zimmer 12,80m2• Küche mit Essplatz 9,57m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <875m Klinik <1.775m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <625m Höhere Schule <8.850m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <4.450m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <800m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.150m Straßenbahn <425m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]