ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Kufstein

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ortsrand von Kundl in ruhiger, sonniger Lage wurde eine kleine, gediegene Wohnanlage in erstklassiger Qualität errichtet. Diese exclusive Penthouse / Maisonetten-Wohnung ist in Kürze bezugsfertig. Großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen Helle, lichtduchflutete Wohnräume mit Bergblick Offene Wohnküche mit Zugang zum 14m² großen , überdachten Balkon Hochwertige Böden Bad/WC mit Wanne Gäste WC mit Dusche und Waschbecken Große Dachterrasse, 31m²Balkon Offene Wendeltreppe zum Wohnraum im Dachgeschoß Wohnraum auf der oberen Ebene mit Zugang zur Dachterrasse Abstellraum im Untergeschoß Carportplätze optional erwerbbar, für je € 15.000,-Beheizung mit Fernwärme Küchenbereich: Anschlußvorbereitung für Kochinsel Ruhig und sonnig gelegen Zeitgemäß, repräsentativ, energieeffizient und wertstabil. Hauptwohnsitz Nur noch 3 von insgesamt 6 Wohnungen verfügbar Bitte beachten Sie, daß es sich bei den Fotos im Exposé um Beispielbilder handelt. Die letzten Feinarbeiten werden derzeit ausgeführt. Hinweis zur Veröffentlichung und Haftung Die Veröffentlichung/Insertion dieses Immobilienangebots erfolgt durch Home to feel happy GmbH auf Grundlage der von Immofex bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr und Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig. Sämtliche Anfragen, Auskünfte, Besichtigungen und die weitere Abwicklung erfolgen ausschließlich über Immofex – Thomas Rupp, dem die Anfrage weitergeleitet wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

die AUSSTATTUNG Die Innenausstattung bildet das Herzstück jedes Wohnraums. Sie verleiht ihm Charakter, bringt Leichtigkeit in den Alltag und schafft Orte der Ruhe, an denen man ankommt und sich entfalten kann. Aus dieser Überzeugung heraus gehen wir bewusst über gängige Standards hinaus und vereinen moderne Trends mit zeitloser Ästhetik und behaglicher Wohnlichkeit. Großformatige Fliesen, Eichen-Landhausdielen sowie hochwertige Armaturen renommierter Hersteller setzen dabei stilvolle Akzente. Sie stehen für ein harmonisches Zusammenspiel aus erstklassiger Qualität und anspruchsvollem Design – und schaffen so ein Wohnerlebnis mit besonderem Anspruch. Design, Energieeffizienz und Barrierefreiheit sind dabei zentrale Leitgedanken unseres Handelns. Denn echte Lebensqualität beginnt mit einem Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familientraum mit Garten in Niederndorf - Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Toplage In sonniger Ruhelage von Niederndorf erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung - ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Die Nähe zum Kaisergebirge bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Highlights der Wohnung Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten (ca. 167 m²) Moderne Einbauküche 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste) Badezimmer mit Badewanne + separates WC Sonnige, überdachte Terrasse Ihr Gartenparadies Der weitläufige Privatgarten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen - ein idyllischer Rückzugsort für alle, die die Natur schätzen. Komfort & Ausstattung Fernwärme (Gas), Solartherme & Wohnraumlüftung Kellerabteil 2 Tiefgaragenplätze Lift von der Garage direkt zur Wohnung Top-Infrastruktur Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Inntalautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Kufstein, Innsbruck und München. Jetzt einziehen und wohlfühlen Sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Die Gemeinde Niederndorf mit rund 2.900 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2025) liegt im Bezirk Kufstein und vereint auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Vielfalt. Eingebettet in ein weites Talbecken des unteren Inntals und nur wenige Kilometer von der bayerischen Grenze entfernt, besticht Niederndorf durch seine beeindruckende landschaftliche Lage: Im Süden erheben sich die markanten Felsformationen des Kaisergebirges, während im Norden die sanften Höhenzüge der Chiemgauer Alpen das Panorama prägen. Die Gemeinde befindet sich rund 10 Kilometer nördlich von Kufstein und etwa 30 Kilometer südlich von Rosenheim und ist somit sowohl ruhig gelegen als auch verkehrstechnisch gut angebunden. Tradition und Moderne gehen in Niederndorf Hand in Hand: Die Region ist nach wie vor stark landwirtschaftlich geprägt, gleichzeitig haben sich im örtlichen Gewerbegebiet erfolgreiche Unternehmen etabliert und sorgen für wirtschaftliche Dynamik. Natur erleben - das ganze Jahr In den Sommermonaten lädt die umliegende Bergwelt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob Wandern, Klettern oder Mountainbiken - insbesondere das nahegelegene Kaisertal gilt als einzigartiges Naturjuwel und begeistert mit unberührter Landschaft. Für Abkühlung und Freizeitspaß sorgt das idyllische Waldschwimmbad mit angeschlossenem Freizeitsportpark. Auch im Winter bietet Niederndorf attraktive Möglichkeiten für aktive Erholung: Die Rodelbahn am Hechenberg garantiert Spaß für die ganze Familie, während bestens präparierte Langlaufloipen zu sportlichen Touren einladen. Wintersportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu erstklassigen Skigebieten wie der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental sowie dem charmanten, familienfreundlichen Skigebiet am Zahmen Kaiser. Lebensqualität mit Perspektive Niederndorf steht für eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer starken Gemeinschaft, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und besonderem Wohnkomfort Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche präsentieren zu dürfen. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Plus an Lebensqualität: Eine sonnige Terrasse mit ca. 26 m² sowie ein eigener Garten mit ca. 60 m² schaffen einen privaten Außenbereich, der das Wohnen auf besondere Weise bereichert. Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen und angenehmen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche, komfortabler Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Wohnen mit direktem Zugang ins Freie Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 26 m² große Terrasse, die harmonisch an den privaten Garten anschließt. Der rund 60 m² große eigene Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft einen wunderschönen Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ob beim entspannten Frühstück im Freien, bei gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden oder einfach beim Genießen der Sonne – hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen erleben. Die Kombination aus Terrasse und eigenem Garten verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet gleichzeitig zusätzlichen privaten Freiraum. Großzügige Wohnfläche – vielseitig nutzbar Mit rund 92 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sie eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Ebenso bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für jene, die eine Eigentumswohnung als langfristige Wertanlage suchen. Die großzügige Wohnfläche lässt viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und eine persönliche Gestaltung. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt dazu ein, sich von Anfang an zuhause zu fühlen. Praktischer Stauraum und eigener Tiefgaragenplatz Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie auch mit praktischen Nebenflächen. Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für all jene Dinge, die im täglichen Wohnbereich nicht benötigt werden. Für komfortables und unkompliziertes Parken steht außerdem ein eigener Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick Ca. 92 m² Wohnfläche3 Zimmer Ca. 26 m² sonnige Terrasse Ca. 60 m² eigener Garten Eigener Tiefgaragenabstellplatz Ca. 12 m² Kellerabteil Sonnige und angenehme Wohnlage Großzügiger privater Außenbereich Harmonische Verbindung von Wohnen und Natur Ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage Ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl Diese Eigentumswohnung bietet mehr als großzügigen Wohnraum: Sie verbindet komfortables Wohnen mit einem privaten Stück Natur. Die großzügige Terrasse und der eigene Garten schaffen einen Ort, an dem man zur Ruhe kommen, die Sonne genießen und wertvolle Zeit im Freien verbringen kann. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER: Provisionsfrei! 4-Zi-Passivhauswohnung mit 2 TG-Plätzen & West-Balkon in Brixlegg 0 % Maklerprovision! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer, 2 WCs) im 1. OG mit Lift. Extrem niedrige Betriebskosten (Passivhaus HWB 9,7). Inklusive 2 Tiefgaragenplätzen und Einbauküche. Kaufpreis: 530.000,- € (provisionsfrei - Sie sparen über 19.000,- € Maklergebühr!) Wohnnutzfläche: 82,96 m² | Balkon: 13,59 m² | Zimmer: 4 (davon 3 vollwertige Schlafzimmer) Stockwerk: 1. OG mit Personenaufzug (stufenlos / barrierefrei) Verfügbarkeit: Ende Juli 2027 (nach Absprache) DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Seltene 4-Zimmer-Raumaufteilung: 3 echte, separate Schlafzimmer (alle zwischen 11,5 m² und 12,3 m²) - ein perfekter, kompakter Grundriss ohne Flächenverschwendung für Familien oder anspruchsvolle Home-Office-Konzepte. • Zwei separate WCs: Großes Badezimmer mit WC PLUS ein zusätzliches separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. • Modernste Passivhaus-Technologie: HWB sensationelle 9,7 kWh/m²a (Klasse A) und fGEE A+. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wernig G90 Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für permanent frische, gefilterte Luft ohne Lüftungswärmeverlust. • Allergikerfreundlich & 5-10 Jahre wartungsfrei: Inklusive 10 kompletter Sätze Original-Ersatzfilter (G4 Grobfilter + F7 Pollenfilter) - damit ist die Filterversorgung für viele Jahre kostenlos gesichert! • Behagliche Fußbodenheizung: Vollflächig in der gesamten Wohnung verlegt, präzise steuerbar über manuelle Gruppenregelung am Heizkreisverteiler sowie Raumthermostat mit Ein-/Ausschalter. • Doppelter Garagenkomfort: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (AAP04 mit 13,86 m² und AAP30 mit 15,50 m²) im Kaufpreis inkludiert. Ausreichend Besucherparkplätze vor der Wohnanlage. • Großer West-Balkon (13,59 m²): Herrliche Nachmittags- und Abendsonne, praktischer Außenwasseranschluss sowie ein steckerfertiges 370W-Solarkraftwerk (EET Lightmate G) zur direkten Stromkostenreduktion. • Hochwertig & komplett bezugsfertig: Maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten, eine hochwertige Möblierung, energiesparende LED-Beleuchtung, 65"-Flachbildfernseher sowie neuwertige AEG Lavamat 7000 Pro Steam Waschmaschine verbleiben ohne Zusatzkosten/Ablöse in der Wohnung. • Beste Detailausstattung: Wohnliche Fliesen in edler Holzoptik in der gesamten Wohnung, Polltec-Insektenschutzgitter, elektrische Funk-Außenrollos und Innenjalousien an allen Fenstern. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (82,96 m² Wohnnutzfläche): • Wohnzimmer: 24,71 m² - lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon • Kochnische: 5,25 m² - modern integriert mit kompletter Kücheneinrichtung • Schlafzimmer 1: 12,33 m² - geräumiges Elternschlafzimmer (mit Zirbenholz-Möbeln) • Schlafzimmer 2: 11,61 m² - vollwertiges Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer • Schlafzimmer 3: 11,50 m² - vollwertiges zweites Kinderzimmer oder ruhiges Büro • Badezimmer mit WC: 5,95 m² - vollflächig gefliest, mit Wanne/Dusche und Waschtisch • Gäste-WC: 1,98 m² - separat begehbar, vollflächig gefliest mit Handwaschbecken (hier befindet sich auch die dezent und platzsparend integrierte Wernig-Lüftungszentrale) • Vorraum / Flur: 9,63 m² - einladender Eingangsbereich mit reichlich Platz für Garderoben • Balkon: 13,59 m² - West-Eckbalkon mit Außensteckdose & Wasseranschluss • Kellerabteil: 5,06 m² - trocken, massiv und bereits mit praktischen Holzregalen ausgestattet HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ: Die Wohnanlage (Baujahr 2017, Erstbezug Dezember 2018, insgesamt 24 Parteien) wurde nach strengsten Passivhauskriterien errichtet: • Komfortlüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung Wernig G90 mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung (im Gäste-WC platziert). Zusammen mit den Polltec-Gittern und den beiliegenden F7-Feinstaub-/Pollenfiltern genießen Sie ein absolut pollen- und zugluftfreies Raumklima. • Heizung & Warmwasser: Zentral über dezentrale Gastherme mit solarthermischer Unterstützung über die Solaranlage am Dach. • Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Räumen (Gruppenregelung am Verteiler). • Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Polltec-Pollenschutzgittern und elektrischen Funk-Außenrollläden. LAGE & INFRASTRUKTUR (Brixlegg / Unterinntal): Ruhiges Wohnen mit perfekter Bahn- und Nahverkehrsanbindung: Die Wohnung besticht durch ihre fußläufige Nähe zum Bahnhof Brixlegg (Knotenpunkt für REX- und S-Bahn-Züge Richtung Innsbruck, Wörgl und Kufstein) - perfekt für Berufspendler, die das Auto gerne stehen lassen. Dank der errichteten modernen Lärmschutzwände wohnen Sie dennoch ausgesprochen ruhig in einer angenehmen, gut situierten Nachbarschaft. Alle Wege des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: • Einkaufszentrum INNKAUF, Supermärkte, Bäckereien • Ärzte, Apotheke, Banken • Schulen und Kindergarten • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Alpbachtal und Unterinntal direkt vor der Haustür. BETRIEBSKOSTEN & FINANZIELLE VORSORGE: • Monatliche Gesamtbetriebskosten: ca. 340,- € (beinhaltet Heizung, Warmwasser, Lift, Hausbetreuung, Hausverwaltung sowie die laufende Rücklagenbildung für die Wohnung und beide Tiefgaragenplätze). • Solider Reparaturfonds: Die Rücklage der Wohnanlage betrug per 01.01.2025 beachtliche 58.141,68 € bei einer laufenden jährlichen Zuführung von 23.605,32 €. Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Reparaturrückstau. Sämtliche Abrechnungen der Hausverwaltung liegen lückenlos vor und belegen die solide Bewirtschaftung. KAUFABWICKLUNG & ÜBERGABE: • Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer - 0 % Maklerprovision (Ersparnis für den Käufer: über 19.000,- €!). • Übergabetermin: Frühestmöglich mit Ende Juli 2027 (nach Vereinbarung) - ideal für Käufer mit Kündigungsfristen ihrer Altwohnung oder bei gebundenen Eigenmitteln. • Nebenkosten: Die üblichen Kaufnebenkosten (Vertragserrichtung/Notar, 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbucheintragung) trägt der Käufer. BESICHTIGUNG & KONTAKT: Zur Wahrung der Privatsphäre und zur Gewährleistung verbindlicher Besichtigungstermine ersuchen wir vorab höflich um die Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungs- bzw. Eigenmittelbestätigung Ihrer Bank. Wir bitten um Verständnis, dass Termine erst nach deren Einlangen vereinbart werden können. Für Fragen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Termins: Telefon: [Tel]Erreichbar von Montag bis Sonntag, jeweils ab 16: 00 Uhr) E-Mail: [[Email]] (Detaillierter bemaßter Grundriss, Energieausweis und Hausverwaltungsabrechnungen werden auf Anfrage gerne digital übermittelt.)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wörgl 3 Zimmer Wohnung - Südwest und Nordost-Ausrichtung Die 3 Zimmer Wohnung ist ruhig gelegen/vierter Stock, ladet zum Wohlfühlen ein und hat schöne Aussichten. Beschreibung: Wörgl 3 Zimmer Wohnung - Südwest und Nordost-Ausrichtung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Etagenwohnung bietet Ihnen auf 66,65 m² Wohnfläche ein Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Balkone bringen einen Blick über die Stadt, sowie in die Berge. Die Wohn-Nutz-Fläche verteilt sich auf 3 Zimmer (Wohn/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer). Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und großzügig an Fläche, es erzeugt eine gemütliche Atmosphäre, mit Zugang zum Südwestbalkon. Über die zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Nordostbalkon. Die Toilette ist separat und das Bad mit Dusche. Für feine Gemütlichkeit sorgt die Zentralheizung. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag, besonders wenn Sie die Garage oder das Kellerabteil nutzen. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock und ist über das gemeinsame Treppenhaus oder mit dem Lift erreichbar. Es gibt einen Trockenraum, einen Fahrrad-Abstellplatz in den Allgemein-Flächen. Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Direkt an der Wohnanlage befinden sich Parkplätze, die von den Besuchern genutzt werden dürfen.2025 und 2026 wurde die Heizung und die Tiefgarage saniert. Die Kosten sind hier lt. Auskunft der Hausverwaltung nicht durch die Rücklage gedeckt, dh es ist mit einer Sondervorschreibung zu rechnen. Wenn die Wohnung mit Bergblick und urbaner Infrastruktur für Sie interessant ist, dann melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. RAUMAUFTEILUNG: Flur: Elternzimmer: Kinderzimmer: Ess- & Wohnzimmer: Küche: Bad/DU: WC: Balkon: Süd/West: Balkon Nord/Osten: Kellerabteil: Garage: Die Stadt Wörgl Eckdaten zur Gemeinde Wörgl: Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost Entfernungen: Ca. 18 km nach Kufstein Ca. 45 km nach Wattens Ca. 62 km nach Innsbruck Ca. 110 km nach München Ca. 125 km nach Salzburg Schulen in Wörgl Grundschule/Volksschule Neue Mittelschule 1 und 2Bundesfachschule für wirtschaftliche Berufe Bundes-Realgymnasium Bundeshandelsakademie und Bundes-Handelsschule Polytechnische Schule Montessori - Schule Allgemeine Sonderschule Wörgl Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl Sportstätten Sprungzentrum Wörgl Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl Turnhallen Speed-Skate Arena Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie. Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <350m Klinik <350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Höhere Schule <9.650m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <225m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <100m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <675m Flughafen <9.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage – ganz oben in Wörgl Diese modernisierte Wohnung verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und herrlichen Ausblicken auf das Buchacker Kreuz (1.426 m) sowie in Richtung Mariastein. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein charmantes Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Balkon und Abendsonne sowie eine gepflegte, zeitgemäße Einbauküche. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und verfügt über gut erhaltene, zweifach verglaste Internorm-Kunststofffenster, ein modernes Duschbad mit Tageslicht über eine Oberlichte und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Alle Räume wurden mit schönen, edlen modern-klassischen Deckenstuck versehen und die Wände wurden renoviert. Halbhohe Steinverkleidung in der Diele und in der Küche. Ein großer Balkon ca. 13,70 m2 zum Wohnzimmer und ein zweiter Balkon ca. 2,45 m2 zum Schlafzimmer/Kinderzimmer sind ein Garant für sonnige Aufenthalte im Freien mit Bergblick. 2015 wurde eine thermische Sanierung am gesamten Gebäude durchgeführt und mit einer entsprechenden Dämmung ca. 14 - 15 cm versehen Eigener moderner Pelletofen im Wohnzimmer mit Sichtfenster zur Feuerstelle, der die Wohnung mit div. Heizkörpern angenehm und warm heizt, "Krisenunabhängig & Autark" mit niedrigen Heizkosten nur zwischen € 400.- bis € 500.- jährlich. Unabhängige Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler im Bad. Eine abgeschlossene Abstellfläche im Dachboden und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage mit ca. 16 m² und ein Außenstellplatz direkt in der Einfahrtszone vor der Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Eine charmante Wohnung mitten in Wörgl - ideal als Starterwohnung für junge Paare oder Familien sowie als interessante Anlageimmobilie.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet damit ein angenehm privates Wohnumfeld. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie attraktive Terrassen- und Gartenflächen mit schönem Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Räume und unterstreichen die offene Gestaltung der Wohnung. Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Raffstores lassen viel natürliches Licht in die Räume. Die Raumhöhe von 2,70 m unterstreicht zusätzlich das großzügige und offene Wohngefühl. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Eichenparkettböden sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Wohnatmosphäre und werden durch hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch in Sonderhöhe ergänzt. Eine massive Eichenholztreppe, passend zum Parkettboden, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während integrierte Deckeneinbauleuchten eine dezente und moderne Grundbeleuchtung bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung bietet viel Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den angrenzenden privaten Gartenbereich – eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Die Vorbereitung für ein Doppelwaschbecken bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich je nach Bedarf nutzen. Dank der bodentiefen Fenster verfügen auch die Schlafzimmer über einen direkten Zugang ins Freie. Ein besonderes Plus sind die zwei Sonnenterrassen und zwei privaten Gartenbereiche. Mit ca. 46 m² Terrassenfläche und rund 45 m² Gartenfläche bieten die teilweise überdachten Außenbereiche viel Platz, um die sonnige Lage und den Blick auf die Tiroler Bergwelt zu genießen. Die privaten Freiflächen eröffnen zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein von außen zugänglicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Ski und andere Sportgeräte. Die Kombination aus ca. 104 m² Wohnfläche, privaten Garten- und Terrassenbereichen, hochwertiger Ausstattung, ruhiger Sonnenlage und niedrigen Betriebskosten macht diese Neubauwohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum und einem privaten Wohnumfeld verbinden möchten. Objektdetails Wohnfläche: ca. 104 m²Gartenfläche: ca. 45 m²Terrassenfläche: ca. 46 m²Schlafzimmer: 2Badezimmer: 1Gäste-WC: 1Stellplätze: 2, davon ein überdachter Stellplatz Baujahr: 2025 Neubau / Erstbezug Sofort beziehbar Ausstattung & Highlights Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Zwei private Gartenbereiche mit Gestaltungspotenzial Zwei Sonnenterrassen Teilweise überdachte Terrassenflächen Vorbereiteter Kaminanschluss Integrierte Deckeneinbauleuchten Eichenparkettböden Hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch in Sonderhöhe Massive Eichenholztreppe Fußbodenheizung in allen Räumen Bodentiefe Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Raffstores Raumhöhe von 2,70 m Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne Vorbereitung für Doppelwaschbecken Wirtschafts- und Abstellraum sowie zusätzlicher, von außen zugänglicher Abstellraum Überdachter Autoabstellplatz sowie weiterer Stellplatz Niedrige Betriebskosten Blick auf die umliegende Bergwelt Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Die dargestellte Kücheneinrichtung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Küche ist nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Herzen von Kufstein entsteht mit dem Stadthaus Kaiserberg ein Neubauprojekt, das städtisches Leben und private Rückzugsqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. In der Kaiserbergstraße 31 realisieren die erfahrenen Partner Moser Wohnbau und Vision Estate insgesamt 39 hochwertige Eigentumswohnungen sowie zwei individuell nutzbare Gewerbeflächen. Das Projekt besteht aus zwei architektonisch eigenständigen Baukörpern, dem Stadthaus und dem Hofhaus, die gemeinsam ein stimmiges Ensemble bilden. Während sich das Stadthaus selbstbewusst zur belebten Kaiserbergstraße öffnet, orientieren sich die westliche Seite sowie das Hofhaus zum begrünten und ruhigen Innenbereich. So profitieren Sie je nach Wohnung entweder von der urbanen Lebendigkeit der Stadt oder von einem geschützten, grünen Rückzugsort direkt vor der Haustür. Zur Auswahl stehen Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen mit privaten Außenbereichen. Bodentiefe Fensterfronten öffnen die Wohnräume zu Loggien, Balkonen oder Terrassen. Die Loggien lassen sich durch einen integrierten textilen Sonnenschutz in private Wohlfühlräume verwandeln, kleine Ruheinseln mitten im Stadtleben. Bei der Ausstattung wurde auf hohe Qualität und nachhaltige Wertigkeit geachtet: Aufzüge und Tiefgaragen-Stellplätze • Private Kellerabteile • Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen • Feinsteinzeug in Bädern und WC-Räumen sowie hochwertige weiße Sanitärkeramik namhafter Hersteller • Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker • 3-Scheiben-Isolierverglasung und einbruchhemmende Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung • Moderne Videosprechanlage und Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen • Ausreichend Stromanschlüsse sowie Anschlüsse für TV und Internet Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Mit der Adresse Kaiserbergstraße 31 wohnen Sie zentral im Herzen von Kufstein und dennoch ruhig. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen erreichen Sie ebenso zu Fuß wie Bahnhof, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken und Supermärkte. Auch die Fachhochschule Kufstein liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig führen kurze Wege zum Inn und ins Kaisergebirge, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder aktive Freizeitmomente in der Natur. Das Stadthaus Kaiserberg vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, eine Toplage mit hervorragender Infrastruktur und die Ruhe eines geschützten Rückzugsorts. Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich zu den verfügbaren Wohnungen und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit den „Söllvida-Residences“ ist in dieser sonnigen und ruhigen Lage ein wunderschönes Projekt mit 46 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und einer interessanten Kaufpreisstruktur entstanden. Die Wohnungen eignen sich nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung! Gebaut und ausgestattet wurde mit hochwertigen Materialien und mit ortsansässigen Firmen - modernste Technik ist selbstverständlich. Eichenparkett, Eicheninnentüren und Altholzarbeiten im Innenausbau zeugen von der hohen Bauqualität. Die hohe Qualität der Wohnungen zeigt sich auch darin, dass bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft ist! Die Beheizung erfolgt über Fernwärme der Gemeinde Söll. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten und eigene Kellerabteile. Autos finden in der großzügigen Tiefgarage und/oder auf den Stellplätzen vor dem Haus Platz. Folgende Wohnungen sind noch zum Verkauf: Top 2 Gartengeschoss Wohnfläche: 102,9 m² Freifläche: 11,4 m² Schlafzimmer: 2 Garagenplatz: 1 EUR 599.000, Top 26 OG 1 Wohnfläche: 84,2 m² Freifläche: 23,8 m² Schlafzimmer: 2 Garagenstellplatz: 1 EUR 725.000, Top 35 OG 2 Wohnfläche: 83,9 m² Freifläche: 22,7 m² Schlafzimmer: 2 Garagenstellplatz: 1 EUR 724.000, Top 36 OG 2 + DG Wohnfläche: 204,1 m² Freifläche: 182,8 m² Schlafzimmer: 4 Garagenstellplatz: 2 EUR 2.950.000,- Top 38 OG 2 + DG Wohnfläche: 167,8 m² Freifläche: 55,4 m² Schlafzimmer: 3 Garagenstellplatz: 1 EUR 1.930.000,- Top 39 OG 2 + DG Wohnfläche: 150,3 m² Freifläche: 24 m² Schlafzimmer: 3 Garagenstellplatz: 1 EUR 1.720.000,- Top 40 OG 2 + DG Wohnfläche: 142,3 m² Freifläche: 36,4 m² Schlafzimmer: 3 Garagenstellplatz: 1 EUR 1.450.000,- Top 41 OG 2 + DG Wohnfläche: 86,4 m² Freifläche: 27,6 m² Schlafzimmer: 2 Garagenstellplatz: 1 EUR 860.000,- Top 42 OG 2 + DG Wohnfläche: 87,7 m² Freifläche: 27,5 m² Schlafzimmer: 2 Garagenstellplatz: 1 EUR 860.000,- Top 43 OG 2 + DG Wohnfläche: 87,8 m² Freifläche: 27,5 m² Schlafzimmer: 2 Garagenstellplatz: 1 EUR 995.000,- Top 46 OG 2 + DG Wohnfläche: 124,2 m² Freifläche: 29,6 m² Schlafzimmer: 3 Garagenstellplatz: 1 EUR 995.000,-... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv und neu bei Sebastian Haberl Immobilien - Gartenwohnung in Kramsach mit 147 m² Privatgarten in ruhiger Lage zu verkaufen Sie suchen eine Wohnung mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und einem angenehmen Wohnumfeld? Dann könnte diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Kramsach genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und gut durchdachtes Zuhause mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang ins Freie. Das besondere Highlight ist der ca. 147 m² große Privatgarten. Zusammen mit der ca. 12 m² großen Sonnenterrasse entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Ihre Vorteile auf einen Blickca. 84 m² Wohnfläche3 Zimmer (2 Schlafzimmer) ca. 147 m² Privatgartenca. 12 m² Sonnenterrassegroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Dunstabzugdirekter Zugang zum Gartensehr gepflegter Zustand Fußbodenheizung über Erdwärme/Grundwasser-Wärmepumpe Außenrollosinkl. Kaminanschluss im Wohnzimmer1 KFZ-Freistellplatz inklusive Tiefgaragenstellplatz optional um € 25.000,– zu erwerben Ruhig wohnen in Kramsach Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Kramsach. Die Kombination aus wenig Verkehr, viel Grün und dem eigenen Garten schafft ein Wohngefühl, das besonders für Menschen interessant ist, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ausreichend Platz für Familie und Freunde – hier wird der Außenbereich zum echten Bestandteil Ihres Zuhauses. Wohnen mit Freiraum Eine Gartenwohnung bietet etwas, das eine klassische Wohnung nur selten bieten kann: einen privaten Außenbereich direkt vor der eigenen Haustür. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht diese Immobilie besonders interessant für Paare, Familien oder alle, die sich ein Zuhause mit mehr Freiraum wünschen. Ein Freizeitwohnsitz ist bei dieser Immobilie nicht möglich. Es besteht eine Hauptwohnsitzpflicht. Gerne informiere ich Sie persönlich über diese Immobilie und freue mich auf Ihre Anfrage sowie auf eine gemeinsame Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Sebastian Haberl Immobilienmakler [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Mitten im Herzen von Kufstein entsteht mit dem Stadthaus Kaiserberg ein Neubauprojekt, das städtisches Leben und private Rückzugsqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. In der Kaiserbergstraße 31 realisieren die erfahrenen Partner Moser Wohnbau und Vision Estate insgesamt 39 hochwertige Eigentumswohnungen sowie zwei individuell nutzbare Gewerbeflächen. Das Projekt besteht aus zwei architektonisch eigenständigen Baukörpern, dem Stadthaus und dem Hofhaus, die gemeinsam ein stimmiges Ensemble bilden. Während sich das Stadthaus selbstbewusst zur belebten Kaiserbergstraße öffnet, orientieren sich die westliche Seite sowie das Hofhaus zum begrünten und ruhigen Innenbereich. So profitieren Sie je nach Wohnung entweder von der urbanen Lebendigkeit der Stadt oder von einem geschützten, grünen Rückzugsort direkt vor der Haustür. Zur Auswahl stehen Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen mit privaten Außenbereichen. Bodentiefe Fensterfronten öffnen die Wohnräume zu Loggien, Balkonen oder Terrassen. Die Loggien lassen sich durch einen integrierten textilen Sonnenschutz in private Wohlfühlräume verwandeln, kleine Ruheinseln mitten im Stadtleben. Bei der Ausstattung wurde auf hohe Qualität und nachhaltige Wertigkeit geachtet: Aufzüge und Tiefgaragen-Stellplätze • Private Kellerabteile • Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen • Feinsteinzeug in Bädern und WC-Räumen sowie hochwertige weiße Sanitärkeramik namhafter Hersteller • Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker • 3-Scheiben-Isolierverglasung und einbruchhemmende Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung • Moderne Videosprechanlage und Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen • Ausreichend Stromanschlüsse sowie Anschlüsse für TV und Internet Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Mit der Adresse Kaiserbergstraße 31 wohnen Sie zentral im Herzen von Kufstein und dennoch ruhig. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen erreichen Sie ebenso zu Fuß wie Bahnhof, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken und Supermärkte. Auch die Fachhochschule Kufstein liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig führen kurze Wege zum Inn und ins Kaisergebirge, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder aktive Freizeitmomente in der Natur. Das Stadthaus Kaiserberg vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, eine Toplage mit hervorragender Infrastruktur und die Ruhe eines geschützten Rückzugsorts. Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich zu den verfügbaren Wohnungen und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite.... [Mehr]