Suchergebnisse für "Schießstätte Stammersdorf, 1210 Wien Floridsdorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, entstand ein wunderschönes Wohnprojekt. Der vormalige Altbestand wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und um mehrere Einheiten erweitert. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT • Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze • Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung • absolute Ruhelage • sehr gute Verkehrsanbindung • perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt.• Ziegelbauweise • Vollwärmeschutz • dreifach verglaste Fenster • eigene Wärmepumpen für jede Einheit • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Glasfaserkabel • Wasseranschlüsse bei den Freiflächen • Sonnenschutz Details zu Stiege 1 Top 3 - Dachgeschoßwohnung- mit Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 1 Badezimmer mit Dusche - WC Raumaufteilung siehe Grundriss. KONDITIONEN Miete: EUR 1.799,46,- inklusive Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projektbeschreibung ? Das Weiland?: Im Grünen wohnen, aber doch noch zentral? ? Das Weiland? mit den Adressen Johann-Weber-Straße 19 und Weilandgasse 5 in Stammersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle einer begehrten Grünlage im 21. Bezirk sowie die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt. Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität finden hier ein Zuhause, das Erholung, Komfort und urbane Anbindung perfekt vereint. Geprägt von einer charmanten Nachbarschaft mit dörflichem Flair, integriert sich das Projekt nahtlos in das beliebte Wohnviertel. Die zeitgemäße, dennoch dezente Architektur nimmt die bestehenden Strukturen behutsam auf und verbindet moderne Wohnqualität mit dem charaktervollen Ortsbild von Stammersdorf. Das kürzlich fertiggestellte Ensemble umfasst 25 attraktive Wohnungen sowie 6 charmante Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 120 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenbereiche wie Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein ruhiges und idyllisches Wohnen in einer lebenswerten Umgebung ermöglichen. Über die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in sämtliche Wohnebenen. Die Gebäude wurden in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme, wobei Warmwasser und Heizung über individuelle Wärmemengenzähler separat abgerechnet werden. Jede Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate individuell regulierbar ist; für alle Schlafzimmer ist eine Einzelraumregelung per Leerverrohrung bereits vorbereitet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer. Die Wohnräume und Vorzimmer sind mit hochwertigem Fertigparkett in Eiche Natur ausgelegt, während die Nassbereiche eleg... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Das Reihenhaus 14 befindet sich in der Herrenholzgasse 7, 1210 Wien und wird auf einem ca. 122 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 125 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 14 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 35 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 €. Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,06 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,45 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,44 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 14,35 m²) und einem gemütlichen Garten (35,64 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 1. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,97 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 17,22 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,30 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,66 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Das Reihenhaus 17 befindet sich in der Herrenholzgasse 7, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 €. Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 4,95 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 4,59 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Rechter Hand ist die natürlich belichtete Toilette (ca. 2,02 m²) mit Handwaschbecken geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,92 m²), wobei Sie linker Hand eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist im Erdgeschoß als Abstellraum (ca. 3,52 m²) geplant. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 1. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,22 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,98 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,44 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 8,11 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,69 m²) mit Handwaschbecken. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstück in 1210 Wien, Stammersdorf Lage: Das angebotene Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Stammersdorf (1210 Wien), Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Grundstücksdaten: Grundstücksfläche: 619 m² Widmung: Bauklasse I Gebäudehöhe: max. 7,5 m Bauweise: gekuppelt Bautiefe: 17 m Grundstückbreite: ca. 14 m Bebaubare Fläche ca. 238 m²Beschreibung: Das Grundstück besticht durch seine attraktive Größe und die sehr gute Bebaubarkeit im Rahmen der geltenden Bauklasse. Die gekuppelte Bauweise ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Wohnprojekts. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Gasse sowie die angenehme Nachbarschaft machen dieses Grundstück besonders interessant für Familien oder Bauträger mit Fokus auf hochwertige Wohnprojekte. Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur: Einkauf & Nahversorgung: Mehrere Supermärkte (BILLA, SPAR, Hofer, Lidl) entlang der Brünner Straße sowie das Einkaufszentrum Citygate sind in wenigen Minuten erreichbar. Gesundheit: Apotheken sowie zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich im nahen Umfeld (Stammersdorf, Großfeldsiedlung, Floridsdorf). Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, darunter: mehrere städtische und private Kindergärten im Bereich Stammersdorf Volksschulen und Neue Mittelschulen im Bezirk Floridsdorfweiterführende Schulen sowie Bildungseinrichtungen im Raum Floridsdorf Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Besonderheiten: Sehr gefragte Wohnlage in Wien-Stammersdorf Ruhige, grüne Umgebung Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Grundstücksgröße Ideale Voraussetzungen für Wohnbau oder für ein großzügiges Einfamilienhaus Kaufpreis: EUR 589.000, Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an oder senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Posch Immobilien ist mit der Vermarktung exklusiv beauftragt. Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, das Sie verkaufen oder vermieten möchten? Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie unseren zahlreichen Kunden an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen! Hinweis gemäß Maklergesetz: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden können. Unsere gesetzlichen Aufklärungspflichten werden dadurch nicht eingeschränkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2037 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Edle Wohnperle mit Repräsentationspotenzial in Stammersdorf, architektonisches Meisterwerk Auf einem 1.045 m² großen, rechteckigen Grundstück erhebt sich ein Haus, das mehr ist als eine Immobilie: ein Statement. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Intelligenz, kompromisslose Großzügigkeit und ein bis ins Detail durchdachtes Licht- und Raumkonzept - sichtbar die Handschrift eines hochtalentierten Architekten, der Proportion, Materialität und Atmosphäre meisterhaft orchestriert hat. Mit 409,52 m² reiner Wohnfläche und insgesamt 859,91 m² Nutzfläche entfaltet sich das Haus über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die nüchterne Statistik spricht von 7 Zimmern, 4 möglichen Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 Toiletten - doch diese Zahlen werden der Wirkung dieses Hauses nicht gerecht. Hier geht es nicht um Raumanzahl, sondern um Raumqualität, schlicht, eine gehobene Wohnkultur. Bereits die Ankunft ist diskret und funktional gelöst: Von der Autoeinfahrt führt ein separater Nebeneingang direkt in den Wirtschaftsbereich. Einkäufe gelangen auf kürzestem Wege ins Haus, vorbei an der Kühlkammer und angrenzender Küche - eine Lösung, die den Alltag elegant und unsichtbar organisiert. Der Haupteingang hingegen inszeniert Grandezza: Ein großzügiges Foyer mit Garderobe und Gästetoilette öffet zwei gleichwertige Welten. Zur linken Seite die Küche sowie in ein besonders intimes, fast clubartiges Herren- bzw. Esszimmer: mit einem schönen Kachelofen, in edlem Braunholz verkleidete Wände und Decken, warme Lichtakzente - ein Raum für lange Abende, Gespräche und Genuss. Zur rechten Seite öffnet sich ein beeindruckender 62 m² großer Festsaal, repräsentativ, lichtdurchflutet und auf Wunsch, Bühne für gesellschaftliche Anlässe mit gehobenem Niveau. Nahtlos angrenzend, ein eleganter Salon, mit einem offenem Kamin - ein Ensemble aus Weite, Feuer und Atmosphäre. Und weil das Beste meistens am Ende kommt, liegt ein weiteres Kapitel dieses Hauses unter der Erde - und ist doch alles andere als ein Keller: Das 343,08 m² große Kellergeschoss wurde großteils als Wohnkeller konzipiert und beherbergt einen exklusiven Fitness- und Wellnessbereich. Herzstück ist ein 95,03 m² großer Poolraum mit unter Wasser beleuchtetem Indoorpool, der durch Licht, Raumhöhe und Materialwahl beinahe mediterranes Flair erzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Infrarot- sowie eine finnische Sauna - ein privates Spa, das jeden Tag zur Auszeit macht. Dieses Haus entzieht sich bewusst einer vollständigen Beschreibung, denn eine detaillierte Aufzählung aller Räume, Sichtachsen, Materialien und Lichtstimmungen oder Raumhöhen von 2,80 - 3,00 m würde den Rahmen sprengen - und wäre letztlich unzureichend. Wer sich für ein Anwesen dieser Klasse qualifiziert, versteht: Dieses Haus muss man erleben. Ein Zuhause für Menschen, die nicht vergleichen - sondern erkennen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter [Tel] oder Corneliu Tanasescu unter [Tel] stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2037 This and more offers on www. VALMACOR.at Refined Residential Gem with Exceptional Representative Potential in Stammersdorf Architectural Masterpiece // Set on a 1,045 m² rectangular plot, this residence rises as far more than a property: it is a statement. This extraordinary estate combines architectural intelligence, uncompromising generosity of space, and a meticulously conceived lighting and spatial concept—clearly bearing the signature of a highly talented architect who has masterfully orchestrated proportions, materials, and atmosphere. With 409.52 m² of pure living space and a total usable area of 859.91 m², the house unfolds across the ground floor, upper floor, and a fully developed basement. Pure statistics list seven rooms, four potential bedrooms, four bathrooms, and five toilets—yet these figures fail to capture the true essence of the property. This is not about the number of rooms, but about the quality of space—simply put, a refined and elevated living culture. Arrival is discreetly and functionally designed from the very beginning: From the driveway, a separate service entrance leads directly into the utility area. Groceries are brought into the house via the shortest possible route, passing the cold storage room and the adjacent kitchen—a solution that organizes everyday life with elegance and invisibility. The main entrance, by contrast, stages pure grandeur: A spacious foyer with cloakroom and guest toilet opens up two equally compelling worlds. To the left, the kitchen leads into an especially intimate, almost club-like gentlemen's or dining room: a beautifully tiled stove, walls and ceilings clad in fine brown wood, and warm lighting accents—an inviting setting for long evenings, conversations, and indulgence. To the right, an impressive 62 m² ballroom unfolds, representative, flooded with light, and—when desired—a stage for social occasions of the highest standard. Seamlessly adjoining is an elegant salon, featuring an open fireplace—an ensemble of openness, fire, and atmosphere. And as the finest elements often come last, another chapter of this house lies below ground—yet it is anything but a basement: The 343.08 m² basement level has largely been designed as a residential lower floor, housing an exclusive fitness and wellness area. At its heart lies a 95.03 m² pool room with an indoor swimming pool illuminated underwater, creating an almost Mediterranean ambiance through light, ceiling height, and carefully selected materials. This area is complemented by both an infrared sauna and a Finnish sauna—a private spa that transforms every day into a retreat. This house deliberately defies a complete description, as a detailed listing of all rooms, sightlines, materials, lighting atmospheres, or ceiling heights ranging from 2.80 to 3.00 meters would exceed any reasonable scope—and ultimately still be insufficient. Those who qualify for an estate of this caliber understand: this house must be experienced in person. A home for people who do not compare— but recognize. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under [Tel] or Corneliu TANASESCU under [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €450 Gesamtbetrag €4950... [Mehr]

Einzelparkplatz! Es sind mehrere Plätze verfügbar! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stammersdorf, In den breiten Lissen, Regionalpark Drei Anger, Das Projekt befindet sich im Bezirk Floridsdorf. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur. Marschfeldkanal ist innerhalb wenige Gehminuten zu erreichen. Die Lebensqualität ist hoch; die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenige Gehminuten zu erreichen: Straßenbahnen 30, 31... [Mehr]

Nur 5 Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Floridsdorf entfernt gelangen mehrere Tiefgaragenplätze zur Vermietung. * KEINE Stapelparkplätze * ein behindertengerechter Parkplatz momentan verfügbar (4,80 x 3,50 m; € 120,- brutto/Monat) * mehrere Plätze zur Auswahl Ideal für alle, die in der Umgebung Schulzentrum Franklinstraße - AMS Schloßhoferstraße - VHS Floridsdorf - Nordbahnanlage wohnen oder arbeiten. Kosten: € 98,72 bzw 120,- / Monat inkl. 20% Ust., 3 BMM Mieterprovision, zzgl. Vergebührung Finanzamt Kaution: 3 BMM Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem einladenden Vorraum wieder. Nach rechts gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Über den Wohnraum haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk-in Dusche und zu einem separaten WC. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem charmanten Vorraum wieder. Nach links gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer, das dank einer praktischen Nische den perfekten Platz für eine Garderobe bietet. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk in Dusche und zu einem separaten WC. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Die sechs exklusiven Wohneinheiten – zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses – bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen – ein Ort, an dem man täglich ankommt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Die sechs exklusiven Wohneinheiten - zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses - bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen - ein Ort, an dem man täglich ankommt. weitere Informationen: Das Projekt umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen sowie ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Stellplätze sind verfügbar. Ausstattung: + Fußbodenheizung - angenehm gleichmäßige Wärme + Naturgeöltes Eichenparkett - warmer, zeitloser Wohnstil + Großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung - helle Räume & klare Ausblicke + Luft-Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente Versorgung + Klimaanlage im DG (vorbereitet in allen Einheiten) - kühle Sommerabende + Video-Gegensprechanlage & einbruchhemmende Türen - spürbare Sicherheit + Lärchenholz-Terrassen, private Gärten & Balkone - Rückzugsorte im Freien + 1 Geschäftslokal im EG + 4 PKW-Stellplätze im Innenhof + Private Eigengärten und Terrassen + Ruhige, begrünte Innenhoflage + Abstell- und Technikräume im EG Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie in maximal zehn Minuten zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. + Energieausweise: Haus 1 HWB 50,7 kWh/m²a (C), fGEE 0,76 (A), gültig bis 20.11.2033 | Haus 2 HWB 37,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 24.11.2033 | Haus 3 HWB 34,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,63 (A+), gültig bis 24.11.2033... [Mehr]