renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen im Bezirk Baden

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Preisinformation: EUR 682,75 inkl. Heizkosten, Warmwasser und Reparaturfond. reine BK ca. 400EUR, Rest HK, RF und WW, 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage lässt keine Wünsche offen - denn sie bietet höchste Lebensqualität und eine einmalige Infrastruktur. Das Ressort umfasst einen 18-Loch Championship Golfplatz, Tennisplätze, einen eigenen Badesee, ein Fitnesscenter mit Sauna und ein herrliches Restaurant mit Seeterrasse. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und der Kurstadt Baden. Das Stadtzentrum von Wien sowie der internationale Flughafen sind in 30 Autominuten gut erreichbar. Objekt: Im Fontana Ressort wird eine extravagante Wohnung mit Grünblick verkauft. Das amerikanische Flair spüren Sie bereits beim Eingangsportal und zieht sich in der ganzen äußerst gepflegten Anlage durch. Den schön angelegten Badesee werden Sie im Sommer zu schätzen wissen, aber nicht nur im Sommer, auch in den anderen Jahreszeiten, steht der Blick auf das Wasser für Ruhe und Entspannung. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine zentral begehbaren Schnitt und eine schöne "südseitige" Terrasse mit einem Blick ins Grüne. DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER: * ein Vorzimmer * ein Gäste WC * eine praktische und zeitlose Wohnküche * ein Schlafzimmer * ein Kinderzimmer * zwei Bäder, Dusche, Badewanne und Toilette * einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die wunderschöne Terrasse Zusätzlich ist der Wohnung ein Keller, ein Außenstellplatz und ein Garagenabstellplatz zugeteilt. Die derzeitige Seegebühr beträgt jährlich € 803,85. Wenn wir mit dieser besonderen Immobilie Ihr Interesse geweckt haben - freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und ein gemeinsames Kennenlernen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Der Parkettboden ist renovierungsbedürftig. Für dieses Haus wurde kein Energieausweis erstellt. Beide Vertragsteile sind in Kenntnis der zwingenden Bestimmungen des Energieausweisgesetzes (EAVG 2012). In Kenntnis dieser Bestimmungen wird festgehalten, dass ein Energieausweis derzeit nicht vorliegt und daher auch nicht übergeben werden kann sowie dass gemäß § 7 EAVG 2012 zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart gilt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause und möchte gerne selber Hand anlegen beim Gestalten der Wohnung? Dann haben wir das "Perfect-Match" für Sie in Top-Lage! Zum Verkauf steht eine ca. 74 m2 große, zum Teil sanierungsbedürftige Wohnung. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Altbau aus dem Jahre 1874, welche sich direkt im Zentrum von Baden befindet. Allgemeine Informationen Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - Vorzimmer - WC - geräumiges Badezimmer (es ist möglich, eine Badewanne oder eine Duschkabine auszustatten) - Küche mit anschließendem Balkon ca. 12,5 m2, mit Blick in den ruhigen Innenhof - Wohnzimmer - Schlafzimmer Möbel können auf Anfrage gegen Ablöse übernommen werden. Küche, Bad und Toilette sind momentan im Rohbau-Zustand - hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 9 m2 großes Kellerabteil, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Das Stiegenhaus wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Lage/Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer Toplage im Zentrum von Baden neben dem Theater, gegenüber vom Casino und Park. Die Wohnung ist ebenfalls direkt umgeben von zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Banken, usw. Öffentliche Anbindungen wie S-Bahn, Bus und die Badner Bahn sind ebenfalls verfügbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,56 m², Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Objekt: Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung mit insgesamt 152,69 m² Wohnnutzfläche im Mezzanin eines wunderschönen Altbaus mitten im Ortszentrum von Neurißhof. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine kleine Loggia. Derzeit wird die Wohnung über eine im Keller gelegene Ölheizung mit Warmwasser und Heizwärme versorgt, das Haus verfügt darüber hinaus über einen Gasanschluss. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Tankraum für die Ölheizung zur Verfügung. Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt: Betriebskosten: € 255,84 zzgl. 10% USt. Reparaturfonds: € 86,68 Rückführung WEG-Kredit: € 69,91 Gemäß Energieausweis beträgt der spezifische Heizwärmebedarf 177 kWh/m²a. Die Liegenschaft bildet einen Teil der "Arbeitersiedlung Blumau-Neurißhof" und steht unter Ensembleschutz. Kaufpreis € 169.000, Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen und familiären Naheverhältnis. Provision: 3% zzgl. MwSt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Objekt: Zum Verkauf gelangt ein Paket, bestehend aus zwei Wohnungen mit 276,68 m², drei Rohdachböden mit 895,75 m² sowie zugeordneten Keller-/Abstellräumen mit 135,41 m². Die Liegenschaft besteht aus insgesamt vier Wohngebäuden (Haus 2, 4, 6, 8) und befindet sich im Ortszentrum von Neurißhof. Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss von Haus 8, während sich die Dachböden auf die Häuser 2, 6 und 8 verteilen. Wohnung Top 1 verfügt über 123,99 m² und ist unbefristet vermietet, der monatliche Nettohauptmietzins beträgt € 328,14. Wohnung Top 2 verfügt über 152,69 m² und steht derzeit leer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Die Rohdachböden sind lt. Nutzwertgutachten in zwei Einheiten (Dachboden 1 & Dachboden 2) pro Haus getrennt, allerdings besteht in natura keine bauliche Trennung. Somit steht in jedem Haus ein durchgehender Dachboden mit rund 298 m² zur Verfügung. Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt: Betriebskosten: € 492,02 zzgl. 10% USt. Rücklage: € 122,57 Rate für WEG-Kredit: € 155,40 Gemäß Energieausweis beträgt der spezifische Heizwärmebedarf 177 kWh/m²a. Die Liegenschaft bildet einen Teil der "Arbeitersiedlung Blumau-Neurißhof" und steht unter Ensembleschutz. Kaufpreis € 369.000, Unser Honorar beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Provision: 3% zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die gegenständliche Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand! 4 Zimmer - eigener Autoabstellplatz - schön großer Garten zur Nutzung Dieses gegen Ende des 1900 erbaute charmante Herrenhaus liegt in Altenmarkt und wurde ab 2007 saniert, die Erneuerungen umfassen das Dach, eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz, neue Fenster. Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoß des Herrenhauses. Es erwarten Sie neben dem Vorraum eine große Wohnküche, 4. Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche und 2 . WC, s Wohnzimmer - Kachelofen Zentral Heizung , Heizkosten & Warmwasser sind in den Betriebskosten inkludiert. Ihr Auto parken Sie, Gratis! Der rund 1000m² große Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte, melden Sie ihre Besichtigung per Mail an. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden. Danke, für Ihr Verständnis! Wir benötigen für Objektanfragen: O Ihren vollständigen NAMEN O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und O Mailadresse! Ich freue mich immer auf nette Kunden! Ansprechpartner: Frau Gabriela Huber Verkaufsdirektor Tel. [Tel] [Email] Traumhafte Landschaft, der idyllische Ort, zeichnet sich nicht nur durch seine Malerische Landschaft, sondern auch durch seine schöne Wohngegend aus. Altenmarkt bietet Jedermann - vor allem auch Jungfamilien - jeden erdenklichen Komfort. Von Supermarkt, 1A Wirtshauskultur , Heurigen, Cafe, Kindergarten und Schule, bis zu unzähligen Freizeitmöglichkeiten - Triestingtaler Radweg vor der Haustür, Eislaufplatz, Klettern am Peilstein, Wandermöglichkeiten, Reiten , Sportvereine finden Sie in diesem Ort - und das alles in Fuß - Nähe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Verwirklichen Sie ihre Träume mit ein paar Handgriffen und gestalten Sie sich ihr perfektes Eigenheim nach den individuellen Bedürfnissen. Diese charmante Dachterrassenwohnung bietet unzählige Möglichkeiten. Am Fuße des Harzbergs wurde das Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Das Dachgeschoß wurde im Jahre 1998 ausgebaut und zu einer knapp 130 qm großen Wohnung adaptiert. Im Schlafzimmer wurden die Teppichböden entfernt so können Sie sich individuell für einen chicen Boden des eigenen Geschmacks entscheiden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Die sehr helle 3 Zimmerwohnung mit 9m2 Loggia liegt im 3. Liftstock eines 6 geschossigen Hauses. Die Wohnung ist über einen Außentreppenlift für die ersten 8 Stufen zum Eingang und über den Personenaufzug erreichbar. Vom Vorraum gelangt man zur Küche und Wohnzimmer. Über den folgenden Flur erreicht man die beiden Zimmer, das Bad mit Wanne und das separate WC. Ein Schrankraum ist über das letzte Zimmer begehbar. Die Loggia ist in den Südosten gerichtet mit Blick in eine parkähnliche Altbaumbereich des Badener Zentrums. Besichtigungstermine oder weitere Auskünfte erhalten unter [Email] oder unter der Rufnummer [Tel] Dipl.-Wirt.-Ing. Michael Posch Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Die entzückende, leicht renovierungsbedürftige, barrierefreie Wohnung mit Loggia befindet sich im 7. OG eines 1955 errichteten Hochhauses, zur Nutzung steht ein Parkplatz für alle Hausbewohner zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie einerseits das historische Zentrum Badens mit zahlreichen Geschäften, dem Casino und der Kuranstalt, andererseits das Helenental, ein beliebtes Ausflugsziel des wundervoll weitläufigen, südlichen Wienerwaldes. Dieser bietet, wie die gesamte Gegend um Baden, zahlreiche Wander- und Radwege und auch sehr viele andere lohnende Ausflugsziele. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Zugang zum Wohnraum, Küche, Loggia mit Alu-Schiebefenstern, Schlafzimmer mit Blick Richtung Helenental, Bad mit Fenster, WC. Ausstattung: Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, in den weiteren Räumen Teppichböden, die Nassräume wurden verfliest. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizanlage im Nebenobjekt, die individuelle Abrechnung für die jeweiligen Wohneinheiten erfolgt über einen eigenen Zähler. Ein Gasanschluss für die Wohnung ist prinzipiell vorhanden, jedoch derzeit am Gang stillgelegt. Die Modernisierung dieser reizenden Wohnung mit perfektem Grundriss und einem herrlichen Fernblick lohnt sich in jedem Fall, entweder zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt! Das Haus wurde ohne Keller errichtet. Betriebskosten Wohnung: Allgemeine BK € 121,49 Rücklage € 63,16 Heizkosten Akonto € 74,43 Lift Akonto € 4,59 Kredit € 36.66 MWST € 27,56 Gesamt / Monat € 328,19 Energieausweis: HWB = 102,7 kWh/m2a HWB = C fGEE = 1,66 ALLEINBEAUFTRAGT Anfragen zu diesem Objekt bitten wir ausschließlich per Mail oder das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Die Grundlagen für sämtliche Angaben zum gegenständlichen Objekt bilden die erhaltenen Informationen des derzeitigen Eigentümers. Gruber-Hager Immobilien haftet in weiterer Folge nicht für die Richtigkeit dieser Informationen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 100,00 HWB Klasse: C... [Mehr]