renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Stellen Sie sich vor…Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und werden empfangen von Licht und Weite. Am Fenster gleitet Ihr Blick hinaus – die Sonne neigt sich langsam dem Horizont zu, während Sie auf Ihrer Westloggia den Tag in goldenen Farben ausklingen lassen. Ein Moment für sich. Ein Zuhause, das nicht nur Raum gibt, sondern Kraft zurückgibt. Willkommen in der Josefstraße – im 8. Obergeschoss über den Dächern von St.Pölten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klare Struktur mit viel Tageslicht, praktischer Funktionalität mit urbanem Weitblick. Das Wesentliche im Überblick Baujahr ca. 1970 Widmung: Bauland Wohngebiet (BW) Ca. 59,86 m² Wohnfläche – offen, hell, gut geschnitten Inklusive ca. 4,77 m² Loggia und Abstellraum beträgt die gesamte Wohnnutzfläche ca. 64,63 m². Nutzfläche: ca. 66,63 m²2 Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeitsbereich Partyküche – funktional integriert, platzsparend Badezimmer mit Dusche – modern & praktisch2 Abstellräume – gut nutzbar Kellerabteil mit ca. 2 m² – zusätzlicher Stauraum Sanierungsbedürftig (!) Lärmbeeinträchtigung gegeben. Es gibt vom bewilligten Zustand, Abweichungen zum aktuellen Bauzustand. (!) Laut Hausverwaltung beginnt voraussichtlich 2026 in der 2. Jahreshälfte die Sanierung der Ostfassade von Haus Nr.: 96, 98, 100 (!) (Ein Abstimmungsformular über Sanierungsvarianten wurde bereits an die Eigentümer in Dezember 2025 versandt. Ausstattung & Technik: Laminat- und Fliesenböden – pflegeleicht & modern Großflächige Fenster wurden lt. Verkäuferin 2019 erneuert – viel Licht, freie Sicht Massive Ziegelbauweise – für ein angenehmes Raumklima Fernwärmeheizung – effizient, komfortabel, zukunftssicher NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen ruhigen Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Highlights auf einen Blick BJ 1960 1. Liftstock ca. 88 m² gewichtete Nutzfläche 4 Zimmer Hofseitiger Balkon in Ruhelage Offene Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten Gas-Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche Praktischer Abstellraum Renovierungsbedürftig – ideales Gestaltungspotenzial Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Herzstück der Immobilie ist die offene Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Markengeräten ausgestattet. Drei weitere Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Ruheoase mitten im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Anbindung Die Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Zahlreiche Nahversorger sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte und Bäckereien Schulen und Kindergärten Apotheke und Krankenhaus Restaurants und Freizeitangebote Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Busverbindungen, der Bahnhof Korneuburg sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung nach Wien und ins Umland. Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen. Die attraktive Lage, der ruhige Balkon, die hervorragende Infrastruktur sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Immobilie in Korneuburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial Ihres Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Sonnige sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in der beliebten grünen Südstadt mit LOGGIADie 3-Zimmerwohnung liegt in einer der in den 1970 er errichteten Südstadtbauten in der Donaustraße und wurde in ziegelmassiver Ausführung erbaut. Ein Oase für junge Familien, die sich für Ihre Kinder eine unbeschwerte Kindheit wünschen mitten im Grünen ohne Autos am Weg zur Schule. Durch das neue Südstadtzentrum und die Infrastruktur ist die Gegend nochmals aufgewertet worden. Die SCS ebenso in 5 minütiger Distanz zur Wohnung. Bekannt für die optimalen Aufteilungen, verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, einen Wohn/-essbereich, Küche, Bad und WC. Ein Umbau auf 4 Zimmer ist nicht möglich. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock plus Hochparterre, hat KEINEN Lift und ist sanierungsbedürftig. Dieses Objekt befindet sich in einer Verlassenschaft, weswegen ein etwaiges Kaufanbot von einem Sachverständigen des Gerichts aufgrund eines Schätzwertgutachtens bestätigt werden muss (mit +/- Bandbreite) FACTS:• Dämmung am Gebäude • Fernwärme • großer trockener Keller Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird übergeben wie liegt und steht. Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 141,67 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 105,96 Verwaltungskosten dzt. netto: € 29,82 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto:€ 91,67 (zzgl. 20 % USt) Warmwasser dzt. netto: € 31,41 (zzgl.10% USt) Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 439,15Kaufpreis: € 259.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: nach Vereinbarung (sofort) Infrastruktur: Das Südstadtzentrum liegt nur einige Meter entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. • Billa • Szihn Bäckerei • Radatz • Apotheke • Freizeitgelände Südstadt fußläufig SCS 2,2km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 206 Südstadt 300 m Badner Bahn Südstadt 1,0km Mödling Bahnhof 1,7km Schulen/ Kindergärten & Freizeit: NÖ Landeskindergarten 50 m Volkschule Südstadt 50 m Montessori Schule u. Kindergarten 450m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im 2.Liftstock mit Göttweigblick in angenehmer Grünlage! Die ca. 85,00 m² Wohnfläche bietet derzeit folgendes Raumprogramm: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit Göttweigblick und Grünblick über die Dächer der umliegenden Liegenschaften. Flur Zugang zu 2 Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und WC. Das dazugehörige Kellerabteil bietet weitere Lagermöglichkeiten. Ein freier Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet. Heizung: Gas Betriebskosten: € 350,78 Heiz- und Stromkosten werden direkt nach Verbrauch mit der EVN abgerechnet! Kaufpreis: € 175.000.- Mautern an der Donau, das Tor zur Wachau, bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten, gute Infrastruktur! (Behörden, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Schulen, Kindergarten) Die Schulstadt Krems an der Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die DPU Krems ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Mauterner Brücke ( nach Sanierungsfertigstellung der Brücke erreichbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 18. Juli, ab 10 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten! "Über den Dächern der Stadt!" Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Zentrumsnähe und bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Rückzugsort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Das Wohnhaus wurde bereits umfassend saniert, wodurch größere Investitionen am Gebäude bereits erfolgt sind. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie nach persönlichen Wünschen und modernem Wohnstandard zu renovieren. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition ? diese Wohnung vereint eine gefragte Lage mit viel Gestaltungsspielraum und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Richtpreis ? 149.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Helle 3-Zimmer Wohnung im Zehnerviertel Die sehr helle 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit 75,50 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6m² großen Loggia/Wintergarten befindet sich in einer Mehrparteienwohnhaus im Zehnerviertel von Wr. Neustadt. Die Wohnung besticht durch ihren wunderbaren Ausblick in den grünen Park mit Spielplatz. Mit einem der beiden Lifte geht es in den 2. Stock, wo die Wohnung mit südseitiger Ausrichtung wie folgt aufgeteilt ist: - Vorraum - WC - Zimmer mit mechanischer Außenjalousie - Zimmer mit mechanischer Außenjalousie - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Küche mit kleinem Essplatz - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Die Loggia ist mit einer Fensterfront eingehaust. Durch das Öffnen zweier großer Fenster kann man frische Luft und Sonne pur genießen. Die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert. ein Glasfaseranschluss befindet sich in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mit einer allgemeinen Gaszentralanlage. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten wird anteilig in der Betriebskostenvorschreibung verrechnet und beträgt derzeit € 61,34 inkl. Steuer. Betriebskosten: € 245,50 Darlehen Sanierung: € 88,68 (außerbücherliches Sanierungsdarlehn läuft bis 2032, aushaftend noch € 5.629,57, Stand 31.12.2025 und wird vom Käufer übernommen) Reparaturrücklage: € 63,37 Monatliche brutto Vorschreibung inkl. Heizung und Warmwasser: € 483,54 Der Strom muss separat beim Energieunternehmen angemeldet werden und wird mit eigenem Zähler je nach Gebrauch verrechnet. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Wohnhaus befindet sich auch ein allgemeiner Fahrrad,- und Kinderwagenabstellraum und ist barrierefrei zugänglich. Das Auto kann man in dieser Gegend gratis neben der Wohnhausanlage parken. Die Wohnung ist nicht möbliert, die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Schaffen Sie sich mit kleinen Renovierungsarbeiten ein ruhiges Zuhause! Gerne präsentiere ich Ihnen bei Interesse die Wohnung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung liegt im Zehnerviertel, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt. Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das EKZ Fischapark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt West (A2) Richtung Graz und Wien in wenigen Minuten. Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich vor der Wohnhausanlage. Das Erholungsgebiet Schmuckerau ist für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nicht weit entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier entstehen Wohnträume - 4 Zimmer voller Möglichkeiten In einer ruhigen Siedlungslage erwartet Sie diese großzügige Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien eignet. Die Einheit befindet sich im 3. Stock ohne Lift einer freundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1988. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und Ihr persönliches Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. HARDFACTS: - Familienwohnung mit Potential - 3. Stock ohne Lift - Baujahr ca. 1988 - ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - ideale Größe - praktische Raumaufteilung - Terrasse - Kellerabteil mit Strom und Licht - 1 Tiefgaragenplatz - Gemeinschaftsräume - top Lage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND LAGER IN DER PAULA VILLA IN PURKERSDORF! Das Objekt befindet sich in Purkersdorf bei Wien, in Wiener Straße 62, in der um 1900 errichteten Paula Villa. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, eine großzügige Terrasse sowie einen Lagerraum im Kellergeschoss. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 50,36 m² // EG // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer/Einzelwohnraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Lager ca. 24,22 m² // Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 6) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 43,37) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 7,03 m²) sowie einen Lagerraum (ca. 24,22 m²). Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme. Die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, eine Saune, eine Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist NICHT vorhanden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <1.425m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.025m Kinder & Schulen Schule <1.325m Kindergarten <375m Universität <3.525m Höhere Schule <9.025m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.525m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <1.525m Bank <1.475m Post <1.250m Polizei <1.475m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <4.350m U-Bahn <4.625m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEITBLICK! Die Wohnung befindet sich in der Klomserstraße 12. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1975 mit insgesamt 58 Wohnungen errichtet, welche auf 4 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 2 im 4. Obergeschoss des Wohnhauses und ist über einen Halbstock mittels eines Liftes erreichbar. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Westseite) // Küche // 1 Schlafzimmer // Kabniett (11,57 m²) // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Allgemeine Teile Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten sowie einem Fahrradraum. Heizung/Warmwasser Die Heizkörper und das Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Aktuelle Vorschreibung Heiz- und Warmkosten EUR 267,68 (Stand 11/25) Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten Wohnung + Stellplatz, Rücklage, Heiz- und Warmwasserkosten) beträgt ca. EUR 633,-. Kfz-Abstellplatz Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes im Freien ist verpflichtend (Kaufpreis € 10.900,-, Betriebskosten € 19,03). Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,87 m²). Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <750m Klinik <1.800m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.625m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <700m Polizei <150m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <275m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen rund 98 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die attraktive Aussichtslage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Auf der ersten Ebene befinden sich der Vorraum, eine separat begehbare Küche, ein WC mit Fenster sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen hier für angenehmes Tageslicht und einen schönen Ausblick über die Umgebung. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene. Hier sind alle drei Schlafzimmer zentral begehbar. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Ein Stellplatz kann zusätzlich um ca. EUR 30, monatlich angemietet werden - ein besonders angenehmer und kostengünstiger Vorteil in dieser zentralen Lage. Die Wohnung eignet sich besonders für: - Familien mit Platzbedarf - Paare mit Wunsch nach Homeoffice oder Gästezimmer - Käufer mit Sinn für Gestaltung und Modernisierung - Anleger, die eine gut angebundene Wohnlage suchen Highlights im Überblick: * Maisonette auf zwei Ebenen * großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern * Loggia mit Weitblick * zentrale Begehbarkeit der Schlafräume * Lift im Haus * Kellerabteil vorhanden * optional anmietbarer Stellplatz um ca. EUR 30, monatlich * sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung * attraktives Potenzial zur Modernisierung Lage: Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 11.11.2025 einen Stand von rund EUR 1.100.191,65 auf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Semmering-Kurort - einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Niederösterreichs. Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet auf rund 46,67 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Naturliebhaber, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität schätzen. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und vermittelt dadurch einen freundlichen und hellen Gesamteindruck. Gleichzeitig ist die Immobilie sanierungsbedürftig und bietet somit hervorragendes Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wohnkomfort mit Ausblick Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Loggia mit zusätzlichem Nordbalkon, von der aus Sie einen herrlichen Fern- und Grünblick genießen können. Die naturnahe Umgebung des Semmerings schafft hier eine einzigartige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer mit Fenster bieten eine solide Grundausstattung und viel Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzliche Vorteile auf einen Blick Wohnfläche ca. 46,67 m² 1. Obergeschoss Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Loggia & Nordbalkon Herrlicher Fern- und Grünblick Badezimmer mit Fenster Einbauküche vorhanden Kellerabteil inklusive Ruhige und naturnahe Lage Gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof und Bus Optionaler Stellplatz - Top Nr. 11 Zur Wohnung kann optional ein eigener Stellplatz (Top Nr. 11) erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich € 10.000, . Der Stellplatz befindet sich in einer Schrankenanlage und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Zufahrt erfolgt bequem mittels Funktfernbedienung zum Öffnen der Schranken. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Semmering-Kurort. Bahnhof und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Auch Schule und Kindergarten sind rasch erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage hervorragend eignet. Die Region Semmering begeistert ganzjährig mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwegen, Wintersportangeboten und ihrer beeindruckenden Naturkulisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese schöne Etagenwohnung in Semmering-Kurort bietet eine ruhige Nordausrichtung und liegt ideal in der Nähe von Schule, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und den beliebten Freizeitangeboten des Semmering-Kurorts in Niederösterreich.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage von Baden bei Wien wartet diese großzügige Wohnung mit ca. 110 m² auf neue Eigentümer. ✔ 4 helle Zimmer ✔ Loggia für entspannte Stunden ✔ Bad & WC ✔ Abstellraum ✔ neue Wasserleitungen (2025) Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - perfekt, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und echten Mehrwert zu schaffen. ?? Besonderer Vorteil: Verhandlungsspielraum beim Preis vorhanden! ?? Jetzt anfragen - solche Gelegenheiten sind selten!... [Mehr]