renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#Versteigerung #renovierungsbedürftig

1-Zimmer-Wohnung mit 39,12 qm Wfl. im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Klosterneuburg - mit Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Küche und Wohn- und Schlafzimmer - in einer Wohnanlage mit 29 Wohnungen - Gegensprechanlage, es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 75500,- geringstes Gebot: EUR 37750,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 230 m2 - Grundstück ca. 550 m2 - 3 Wohneinheiten - Mehrfamilienhaus - 2 Schuppen im Garten - Platz für einen Pool - Kellerbereich - Dachboden (kann ausgebaut werden) - Wohnungen sind renovierungs-/sanierungsbedürftig - Vorgarten - Vollwärmeschutzfassade - Gasetagenheizung - Ruheoase für Sie und Ihre Familie - Gestalten Sie Ihre Wohnräume nach Ihren Träumen - ab sofort verfügbar Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - wunderschönes Haus und Grundstück - Landesklinikum Mödling wenige Minuten entfernt - Freizeitgelände in der Nähe - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Konditionen: - Kaufpreis € 889.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß, MSc. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist, Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ewig mieten, oder sich mit der ersten leistbaren Wohnung den Grundstein für einen Vermögensaufbau legen? Eine Wohnung im Wiener Umland ohne Renovierungsbedarf zu diesem Preis zu finden, ist heute kaum mehr möglich. Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und sie ist in einem makellosen Zustand. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist renoviert. Ein wunderschönes großes Wohnzimmer, das man bei Bedarf auch noch zu einem weiteren Zimmer abteilen könnte. Zusätzlich zum neuen (2026) Brennwertgerät steht ein Kaminofen zur Verfügung. Früher wurde er für die romantisch knisternden kalten Nächte eingebaut, heute schätzt man ihn besonders wegen der günstigen und sicheren Heizmöglichkeit. Zuletzt wurde ausschließlich mit dem Kaminofen geheizt, wodurch die Heizkosten extrem gering waren. Kennen Sie die Vorteile von Wohnungen in älteren Wohnanlagen? Sie haben viel größere Zimmer, als neuere Wohnungen. Es kann sehr leicht ein viertes Zimmer abgetrennt werden. Die Küche ist in einem eigenen Raum - viele mögen das lieber, als den Küchengeruch und das Kochgeschirr im Wohnzimmer zu haben. Die Abstände zu den nächsten Häusern in der Anlage sind viel größer. Die Häuser sind niedriger und alles ist kleinteiliger. Alles ist ruhiger und "unaufgeregter". Keine Parkplatznot, obwohl zu dieser Wohnung kein Stellplatz gehört. Die Wohnung ist frisch ausgemalen. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Außenjalousien an allen Fenstern.1. Stock ohne Lift. Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet Kindern Platz zum Spielen. Ganz in der Nähe ist auch ein schöner Kinderspielplatz. Schnellbahnstation zu Fuß gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 7. Stock. Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage vereint. Das Haus ist umfassend saniert, die Wohnung ist renovierungsbedürftig! Helle und großzügige Räume ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die Ihnen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft bietet - perfekt für entspannte Stunden, sei es beim Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend. Die praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als Home-Office. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht den Alltag besonders einfach und angenehm. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine stressfreie Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen und nach Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von hoher Mobilität, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Diese Wohnung in Wiener Neudorf ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Lage und angenehmem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter, zentrumsnaher Lage von Wiener Neustadt. Trotz der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur präsentiert sich die Gröhrmühlgasse vergleichsweise ruhig und nicht stark befahren. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum bzw. Gang begehbar, wodurch sich eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung ergibt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gaskonvektoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen gasbetriebenen Vaillant-Durchlauferhitzer im Badezimmer. Im Gebäude ist zudem ein Lift (Baujahr 2012) vorhanden. Die Wohnung befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das vorhandene Potenzial macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Highlights der Wohnung: * ca. 67 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung * alle Räume zentral begehbar * separate Küche * Balkon * eigenes Kellerabteil * Lift im Gebäude (Baujahr 2012) * sehr gute, zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt * ruhige, wenig befahrene Straße * sanierungsbedürftig - nach eigenen Vorstellungen gestaltbar * sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren. Kaufpreis: € 139.000, Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Hinweis: Im Exposé werden Fotos des aktuellen Zustands sowie gekennzeichnete KI-Visualisierungen einer möglichen Gestaltung nach Sanierung gezeigt. Die KI-Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand dar. Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist nicht vollständig maßstabsgetreu. Der tatsächliche Bauplan kann bei konkretem Kaufinteresse gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eigentumswohnung mit Loggia & Lift in bester Zentrumslage von Baden DIE LAGE MACHT DEN UNTERSCHIEDWillkommen im Herzen von Baden! Hier finden Sie den Link zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/w7vk1/de Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Zentrumslage und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Loggia und Lift im Haus. Das Casino Baden und der wunderschöne Kurpark liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die Fußgängerzone, der Grüne Markt, Geschäfte, Cafés, Restaurants und zahlreiche kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Zentraler und komfortabler lässt es sich in Baden kaum wohnen. WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITENDie ca. 84,96 m² große Wohnung (zusätzlich 5,44m² Loggia) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem über das Stiegenhaus oder den Personenlift erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung offen. Die Wohnung verfügt über: großzügiges Wohnzimmerzwei weitere Zimmerseparate Küchezwei Badezimmerzwei WCVorraum Abstellraum Loggia (ca.5,44m²) Kellerabteil mit Licht Die Loggia schafft zusätzlichen privaten Freiraum und bietet die Möglichkeit, auch mitten in der Stadt einen gemütlichen Platz im Freien zu genießen. RENOVIEREN – UND IHRE EIGENEN WOHNIDEEN VERWIRKLICHENDie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet insbesondere für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung gerne selbst gestalten möchten, einen interessanten Vorteil: Die Räume können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell ausgestattet werden. Auch die vorhandenen Fenster sind älteren Baujahres und entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Eine Erneuerung sollte daher im Zuge einer umfassenden Sanierung berücksichtigt werden. So kann aus der bestehenden Wohnung ein modernes, individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Badens entstehen. KOMFORT & AUSSTATTUNGEin besonderer Pluspunkt ist der Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht. Eine Erneuerung der Heizungsleitungen ist für 2027 vorgesehen und soll aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. BADEN – LEBENSQUALITÄT DIREKT VOR DER HAUSTÜRBaden bei Wien steht für Lebensqualität, Kultur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Kurpark und Casino laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés für kurze Wege und urbanes Lebensgefühl sorgt. Wer gerne zentral lebt und vieles zu Fuß erledigt, wird diese Lage besonders schätzen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK★ Top-Zentrumslage in Baden ★ Casino & Kurpark in unmittelbarer Nähe ★ ca. 84,96 m² Wohnfläche ★ ca. 5,44m² Loggia ★ Personenlift ★ großzügige Raumaufteilung ★ zwei Badezimmer & zwei WC ★ Kellerabteil ★ Fernwärme ★ individuelles Renovierungspotenzial FAZITEine großzügige Eigentumswohnung in außergewöhnlicher Zentrumslage, die vor allem durch ihre Lage, die Loggia und den vorhandenen Lift überzeugt. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Familien, Paare oder all jene, die eine zentrale Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Baden suchen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung näherzubringen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Parifizierter Teil (Top 2) eines ehem. Bauernhauses mit altem Wohnhaus inkl. Veranda/Terrasse, kleiner weiteren Wohneinheit, Garage, Tenne, Schuppen, Hof und Garten. Die genaue Abgrenzung und Raumzugehörigkeit ist im Nutzwertgutachten ersichtlich. Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 76,49 m² große Wohnung in einer sehr gepflegten und großzügig begrünten Wohnhausanlage in Brunn am Gebirge. Die Wohnung befindet sich im etwas erhöhten Erdgeschoß (Hochparterre) und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Besonders angenehm ist die überschaubare Größe der Stiege mit lediglich vier Wohnungen. Ursprünglich wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Aktuell wurde eines der Zimmer mit dem Wohnzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügigerer Wohnbereich und eine 3-Zimmer-Aufteilung entstanden sind. Durch das Aufstellen einer Zwischenwand kann der ursprüngliche 4-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Kamin im Wohnzimmer, der dem Wohnbereich eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine wohnungseigene Gastherme, welche sich im Badezimmer befindet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Raumaufteilung Vorraum / Gang Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss separates WC Zimmer 1 Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Gastherme, über die Küche begehbar Wohnzimmer mit Kamin Zimmer 2 aktuell mit dem Wohnzimmer zusammengelegt Zimmer 3 Eckdaten Wohnfläche: ca. 76,49 m² aktuell 3 Zimmer (ursprünglicher 4-Zimmer-Grundriss einfach wiederherstellbar) schöner Kamin im Wohnzimmer Hochparterre nur wenige Stufen lediglich 4 Wohnungen in der Stiege Baujahr der Wohnhausanlage: ca. 1965 Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels wohnungseigener Gastherme Wärmeabgabe über Radiatoren Gastherme im Badezimmer Einlagerungsabteil im Keller gepflegter, jedoch renovierungsbedürftiger Zustand sehr gepflegte und großzügig begrünte Wohnhausanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Brunn am Gebirge. Die Marktgemeinde zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Wien, der guten Verkehrsanbindung und der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in Brunn am Gebirge und der näheren Umgebung. Das Ortszentrum von Brunn, die Bezirkshauptstadt Mödling sowie die Shopping City Süd sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen in Richtung Wien und Mödling. Mit dem PKW sind sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse rasch erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Wien macht die Wohnung insbesondere für Paare und Familien interessant. Fazit Eine flexibel nutzbare 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,49 m² Wohnfläche in einer gepflegten und grünen Wohnhausanlage in Brunn am Gebirge. Der schöne Kamin im Wohnzimmer und der einfach wiederherstellbare 4-Zimmer-Grundriss zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die Donau vor der Tür, der Wienerwald in unmittelbarer Nähe und Wien nur eine kurze Zugfahrt entfernt. Viele kommen zum Baden hierher, andere zum Radfahren oder Spazierengehen. Und manche bleiben einfach für immer. Wer hier wohnen möchte, findet diese Wohnung ganz oben im zweiten und zugleich letzten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1987. Eine Wohnung, die heute vielleicht nicht mehr ganz dem Zeitgeist entspricht, deren Aufteilung aber auch fast vier Jahrzehnte später noch erstaunlich gut funktioniert. Ganz oben wohnt es sich ohnehin immer ein bisschen angenehmer. Kein Nachbar mehr über einem, dafür viel Licht und dieser leicht besondere Charakter, den Dachgeschosswohnungen oft mitbringen. Gleich nach dem Eintreten befindet sich rechter Hand die Garderobe. Auf der linken Seite liegt das erste Zimmer, ein heller Raum mit leichten Dachschrägen und einem kleinen Mauervorsprung beim Fenster. Daneben folgt ein weiteres Zimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Klein, aber vorhanden. Und jeder, der schon einmal in einer Wohnung ohne Balkon gelebt hat, weiß, wie viel das wert sein kann. Weiter hinten schließt die Küche an. Dank des großen Dachflächenfensters ist sie angenehm hell und wirkt deutlich freundlicher, als man es von vielen klassischen Küchen dieser Größe erwarten würde. Bevor man schließlich ins Wohnzimmer gelangt: der größte Raum der Wohnung. Freundlich, hell und mit den Dachschrägen, die bei einer Wohnung ganz oben einfach dazugehören. Durch die Fenster fällt der Blick ins Grüne und hinauf Richtung Wienerwald. Gerade im Frühling und Sommer merkt man hier schnell, dass Kritzendorf nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden entlang der Donau zählt. Zurück Richtung Eingang befinden sich noch der Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC. Das Badezimmer fällt dabei erfreulich großzügig aus und bietet deutlich mehr Platz, als man es in vielen Wohnungen dieser Größe erwarten würde. Man sieht der Wohnung an, dass sie in den letzten Jahrzehnten gelebt wurde. Wer hier einzieht, wird so ziemlich alles erneuern wollen. Dafür muss man später aber nicht mit den Entscheidungen anderer leben, sondern kann vieles gleich so machen, wie man es selbst haben möchte. Im Erdgeschoss gibt es noch einen ca. 10 m² großen Keller, der selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung gehört. Wirklich riesig groß, fast wie ein separates Zimmer. Genug Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Weihnachtsdekoration und all die Dinge, die man zwar selten braucht, aber trotzdem nicht wegwerfen möchte. Besonders schön ist aber eigentlich das, was fast vor der Haustüre beginnt. Die Donau, das Strombad, Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Laufrunden oder einfach ein Feierabend im Grünen. Und der Bahnhof praktisch ums Eck. Eine Kombination, die im Alltag besonders angenehm ist. Verbinden Sie die Besichtigung mit einem Besuch im Strombad, Sie werden begeistert sein, was Kritzendorf alles zu bieten hat, ich freue mich jedenfalls schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 225.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Südseitige Balkonwohnung mit TOP Infrastruktur! Im zweiten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, wartet eine helle 2-Zimmer-Wohnung, mit SÜD-Balkon in den Innenhof, darauf wieder auf Hochglanz gebracht zu werden. Ihr Zuhause können Sie selbst gestalten und das zu einem Preis, bei dem die anstehende Sanierung eingerechnet wurde. Die Lage ist das Kapital dieser Wohnung. Eckdaten: 2 Zimmer in kompletter Ruhelage! WC, Küche, Bad, Böden sollten erneuert werden Fenster sind gut Thermofassade vorhanden Heizung und Warmwasser zentral über die Anlage (Gas) Solide Massivbauweise mit Dämmung in einem laufend gewarteten Haus Lastenfreies Wohnungseigentum, klare Grundbuchverhältnisse Abstellraum, Speisekammer UND großer Keller vorhanden Parken direkt vorm Haus in der Sackgasse Badnerbahnstation ist ums Eck Einkaufen ebenso in kurzer Gehdistanz Betriebskosten inkl. Steuern und Rücklage: nur EUR 237,40Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss! Lage: Speckgürtel Süd, erste Reihe: von der Wohnung aus erledigen Sie den Alltag zu Fuß – und sind trotzdem in kürzester Zeit in Wien! Rasch einen Termin vereinbaren und das preiswerte Wohnungspaket besichtigen: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bisamberg befindet sich diese großzügige Wohnung mit ca. 88,80 m² Wohnfläche zuzüglich einer Loggia mit ca. 7,52 m². Sie liegt im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich im ehemaligen Schlosspark von Bisamberg und zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld aus. Von der ostseitig ausgerichteten Loggia blickt man direkt ins Grüne – ein schöner Platz, um die Morgensonne zu genießen. Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Raumaufteilung Die ca. 88,80 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Vorzimmer mit Flur und Garderobenbereich mit ca. 12,16 m² Abstellraum mit ca. 1,82 m² Badezimmer mit WC mit ca. 5,05 m² Separates WC mit ca. 1,22 m² Küche mit ca. 6,63 m² Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich mit ca. 29,20 m² Zimmer 1 mit ca. 18,22 m² Zimmer 2 mit ca. 14,50 m²Die beiden Schlafzimmer sowie die Loggia sind nach Osten ausgerichtet. An sämtlichen Fenstern ist innenliegender Sonnenschutz vorhanden. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Paare und Familien. Ebenso lässt sich eines der beiden Schlafzimmer sehr gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Wohnen im Grünen – im ehemaligen Schlosspark Ein besonderer Vorzug ist die Lage innerhalb einer großzügigen, begrünten Wohnanlage im ehemaligen Schlosspark. Weitläufige Grünflächen und ein Kinderspielplatz schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Bisamberg verbindet die Vorzüge eines beliebten Weinortes mit der Nähe zu Wien. Gastronomie und traditionelle Heurigen gehören ebenso zur Umgebung wie das nahe gelegene Erholungsgebiet rund um den Bisamberg mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Wohnanlage & Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradraum sowie ein Waschraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, die regelmäßig gewartet wurde. Die Wohnanlage wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnhäuser sowie die Tiefgarage umfassend saniert. Die Anlage präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über gute energetische Kennzahlen. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund € 198.000.KEYFACTS AUF EINEN BLICK: Wohnfläche: ca. 88,80 m² Loggia: ca. 7,52 m² Stockwerk: 1. Stock Lift: vorhanden Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich + 2 Schlafzimmer Ausrichtung: Loggia und beide Schlafzimmer nach Osten Ausblick: ins Grüne Zustand: renovierungsbedürftig Sonnenschutz: innenliegend an sämtlichen Fenstern Heizung: Gastherme, regelmäßig gewartet Parken: Tiefgaragenstellplatz Baujahr: Anfang der 1980er-Jahre Rücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. € 198.000 Allgemeinflächen: großzügige Grünflächen und Kinderspielplatz Weitere Einrichtungen: Fahrradraum und Waschraum Zu den Vorschreibungen ist ergänzend zu erwähnen, dass noch 2 Darlehen (Haussanierung bzw. Garagensanierung) laufen, die über die Vorschreibung abgerechnet werden. Das Haussanierungsdarlehen läuft Ende 2027 ab (derzeit € 119,46 p.M.) und ist nicht vorzeitig rückzahlbar. Das "Darlehen-Garage" läuft noch bis 2033 und ist vorzeitig rückzahlbar (derzeit gesamt € 125,66). Wer die Möglichkeit schätzt, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus 88,80 m² Wohnfläche, Loggia mit Grünblick, zwei Schlafzimmern, Lift, Tiefgaragenplatz und der besonderen Lage im ehemaligen Schlosspark bietet eine sehr gute Grundlage für ein individuelles Zuhause in einer beliebten Wohngegend vor den Toren Wiens. Melden Sie sich für einen individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie ihr neues Zuhause kennen! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- + 20.000 EUR Tiefgaragenplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Loggiawohnung mit tollem Entwicklungspotenzial Im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren wartet eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia darauf, wieder auf Hochglanz gebracht zu werden. Wenn Sie Ihr Zuhause selbst gestalten wollen, können Sie eine Dachgeschosslage ohne Schrägen mit unverbaubarem Weitblick erwerben und das zu einem Preis, bei dem die anstehende Sanierung fair einrechnet wurde. Der Blick ist das Kapital dieser Wohnung: Von der vorgelagerten Loggia schweift das Auge über die Sportplätze und Dächer von Brunn bis zur Wiener Skyline und zur markanten Silhouette des Missionshauses St.Gabriel auf der anderen Seite. Hier oben wohnt man über den Dingen, und genau diese Lage ohne Nachbarn über sich lässt sich mit keiner Sanierung der Welt nachrüsten. Die Wohnung präsentiert sich im unveränderten Originalzustand: Küche, Bad, Fenster und Türen sowie die Böden stammen aus der Errichtungszeit und sind zu erneuern. Sie kaufen die Substanz, die Lage und den Blick; den Innenausbau bestimmen Sie selbst, nach Ihrem Geschmack, Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan. Elektrik, Oberflächen und Nassräume zu erneuern – ideal für handwerklich Versierte Heizung und Warmwasser zentral über die Anlage – ein Gewerk weniger auf Ihrer Liste Solide Massivbauweise der 1970er, laufend gewartete Anlage einer gemeinnützigen Verwaltung Lastenfreies Wohnungseigentum, klare Grundbuchverhältnisse Die gesamte Liegenschaft wurde soeben mit einem Fernwärme-Anschluß ausgestattet. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnraum mit Kochbereich (ca. 24 m²) – Ausgang zur Loggia Zimmer (ca. 15 m²) Vorraum (ca. 4 m²) Bad (ca. 2,5 m²) WC separat Loggia (ca. 6 m²) mit Weitblick in Richtung Wien und St.Gabriel Das Bad könnte man bespielweise statt einer Wanne mit einer Dusche ausstatten und mit dem daneben liegenden WC verbinden. Die Lage: Speckgürtel Süd, erste Reihe Brunn am Gebirge verbindet dörfliche Nahversorgung mit Stadtnähe wie kaum eine andere Gemeinde im Bezirk Mödling. Von der Wohnung aus erledigen Sie den Alltag zu Fuß – und sind trotzdem in kürzester Zeit in Wien. Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf: wenige Gehminuten, S-Bahn nach Wien Meidling in ca. 14 Minuten Ortszentrum Brunn: Geschäfte, Ärzte, Apotheke und das Veranstaltungszentrum Brunn fußläufig Missionshaus St.Gabriel: das grüne Areal mit seiner weithin sichtbaren Kirche liegt in unmittelbarer Nachbarschaft – Naherholung und Orientierungspunkt zugleich Shopping City Süd: ca. 5 Autominuten Knoten Brunn (A21/A2/S1): ca. 3 Autominuten – schnelle Verbindung in alle Richtungen Wienerwald & Weingärten: der Brunner Berg und die Burg Liechtenstein vor der Haustür Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung und ihren Blick persönlich zu zeigen – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]