möblierte Eigentumswohnungen in Oberösterreich

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ideal als Starterwohnung oder auch als Anlage !!! Sich optisch abheben, modern und hell inmitten von Mattighofen, dass war der Grundgedanke! Sonnengenuss und die Idylle, am Bächlein gelegen, dennoch zentral und alles zu Fuß erreichbar. In einer ruhigen Stadtrandlage im Westen von Mattighofen wurde dieses Wohnhaus mit nur drei Eigentumswohnungen errichtet. Die Gartenwohnung hat eine Größe von ca. 79 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Garten mit Terrasse. Raumaufteilung: Diele, großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 37,43m² ( Küche möbliert!), zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Abstellraum. Strom und Gas wird gesondert mit dem entsprechenden Versorgungsunternehmen abgerechnet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Außenbereich und zwei PKW-Stellplätze. (Carport ) Ab sofort beziehbar! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4030 Linz, PICHLING! Diese großzügige und gepflegte Wohnung in der 2. Etage erwartet Sie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 90 m² , die ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Raum und Komfort legen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest mit zwei Kinderzimmer oder als Home-Office und Gästezimmer - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume optimal genutzt werden können und ermöglicht eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 10 m² Balkon , auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den Blick auf die Umgebung, ins Grüne, und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärme -Zentralheizung und einer Wohnraumlüftung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen im ganzen Jahr sorgt. Die Küche und das Badezimmer werde möbliert übergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Betriebskosten inkl. Heizung: ca. Euro 358, monatlich Die Lage ist unschlagbar, insbesondere für Familien und Naturliebhaber! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der See ist fussläufig erreichbar und ihre Kinder können auf den Spielplätzen tollen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt. So genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses verzichten zu müssen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (eigenes Garagentor) mit angrenzendem Kellerabteil das Ihnen einen sicheren und zusätzlichen Stauraum für Utensilien bietet. Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche (inkl. Waschmaschine) sind ein besonderer Pluspunkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint Raum, Komfort und eine hervorragende Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Mag. Silvia Altmann, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobile befindet sich in Linz Süd, in der Nähe des Pichlinger- und Weikerlsees, der Stadt Linz und mehreren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank,... - Zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und Platz zum Spielen und Erholen - Straßenbahn, Bushaltestelle und Bahnhof zu Fuß erreichbar - Gäste-Parkplätze vor dem Haus - Parkanlage, Spielplätze, Radwege und Wanderwege in der Nähe... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung wird im Zuge eines Insolvenzverfahrens verkauft - Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per Mail, ich werde Sie umgehend kontaktieren. Sämtlich Informationen zum Objekt können Sie dann, einem vom Masseverwalter zur Verfügung gestellten SV-Gutachten entnehmen. Die Wohnung wurde in der Zwischenzeit komplett geräumt und gereinigt, müßte aber neu ausgemalt werden. (Die Küche ist eingerichtet, im Vorgarten befindet sich ein sehr großer Whirlpool -die einwandfreie Funktion kann nicht garantiert werden) Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße aus. Im Schätzpreis von Euro 391.000. ist folgendes enthalten: Etagenwohnung mit 126,62m² Wohnfläche, 12,80m² Wintergarten, 108,56m² Freifläche (Garten), 5,90m² Kellerabteil, 18,40m² Zusatzkeller, 1 TG-Platz Zusätzlich besteht die Möglichkeit zwei weitere Tiefgaragenplätze zu je Euro 20.000. zu erwerben. (Vorzugsweise werden alle Einheiten gemeinsam verkauft) Betriebskosten Wohnung: (Vorschreibung 2026): Euro 500,39 (Rücklage Euro 115,32), Betriebskosten Euro 248,25), Heizkosten (Euro 99,49), Warmwasser Euro 37,33) Zusatzkellerraum: inkl. Rücklage Euro 34,25 TG-Abstellplatz: inkl. Rücklage: Euro 24,91 (je Euro 28,03 für die beiden zusätzlichen TG-Plätze) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive, loftartige 3-Zimmer-Anlegerwohnung im Herzen von Gmunden. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung, barrierefreie Ausführung und ihre erstklassige Innenstadtlage. Das Objekt ist befristet vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von ca. EUR 1.750, . Damit bietet die Wohnung eine attraktive Nettorendite von über 4 %. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für Anleger. Highlights: loftartige 3-Zimmer-Wohnung barrierefrei voll möbliert befristet vermietet ca. EUR 1.750, Mieteinnahmen/Monat über 4 % Nettorendite nur 5 Minuten fußläufig zur Esplanade beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Zusätzlich verfügbar: Zwei Parkplätze zum Kaufpreis von jeweils EUR 15.000, . Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Anlegerpreis, somit um einen Nettokaufpreis. Es handelt sich nicht um einen Endnutzerpreis. Jetzt anfragen und in eine exklusive Anlegerwohnung in Bestlage investieren. Lage: Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der Esplanade am Traunsee entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Traunsee und im Salzkammergut.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Erdgeschosswohnung in Lambach! Diese möblierte, vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 38 m² in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung in Lambach steht zum Verkauf. Die Wohnung bietet: 1 großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer (möbliert) 1 Badezimmer mit WC1 Küche mit neuer Küchenzeile (inklusive) Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – nahe dem Ortszentrum von Lambach sowie dem Bahnhof. Ideal für kleine Haushalte, Paare oder Pendler. Die Wohnung ist derzeit zu einer Gesamtmiete von 600 € vermietet. Die Wohnung ist derzeit zu einer Gesamtmiete von 600 € vermietet. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 8,26 %(Berechnung: 392,52 € × 12 = 4.710,24 € Jahresmiete; 4.710,24 € / 57.000 € = 0,08264 × 100 ⇒ 8,26 %). Der Mietvertrag ist bis April 2029 befristet. Da sich die Immobilie über einen längeren Zeitraum im Alleineigentum befand, werden erst seit März 2026 Rücklagen gebildet. Zur Information: Eigentümerprotokolle sowie vergleichbare Unterlagen liegen nicht vor, da Wohnungseigentum erst seit Kurzem begründet wurde. Melden Sie sich für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt]! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 59,08m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 12,12m² großen Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Eines der gemütlichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,19m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - ? 424.900,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - ? 382.410,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Bestlage von Bad Schallerbach! In einer sehr gepflegten Wohnanlage im Herzen von Bad Schallerbach befindet sich diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und im Jahr 2017 umfassend saniert. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Lift erreichbar - ideal für jedes Alter. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fenstern eine helle, freundliche Atmosphäre. Die freundliche Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort - sei es zum Frühstücken oder zum Entspannen am Abend. Die Wohnung ist vollständig möbliert und somit sofort bezugsbereit, was sie auch für Anleger oder als Zweitwohnsitz besonders attraktiv macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und bei Bedarf steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage im Hof, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die Lage ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur einer Gehminute erreichbar, was diese Wohnung besonders für Pendler oder Vielreisende interessant macht. Auch die beliebte Therme Bad Schallerbach, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die ruhiges und komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen, aber auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung bietet die Liegenschaft durch Lage und Ausstattung großes Potenzial. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.71... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Traumwohnung im EG mit Gartenfeeling, Loggia & Tiefgarage, sofort einziehen & wohlfühlen! Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss in der Straubinger Straße erwartet Sie Ihr neues Zuhause, hell, modern, hochwertig ausgestattet und mit einem eigenen Stück Lebensqualität im Grünen . Die Kombination aus großer Loggia, uneinsehbarer Terrasse und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Ob entspannte Abende im Freien, gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich oder praktische Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenplatz, Lift und barrierefreier Zugang, hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Dieses Wohnhaus wurde vor ca. 2015 mit einem geförderten Sanierungsdarlehen saniert. (Dach, Fassade usw.) Die Eigentümer haben auf eigene Kosten zusätzlich sämtliche Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden, die Wohnungseingangstüre (kommt noch) und Terrassentüre ausgewechselt. Ebenfalls wurden Bad, WC, Vorzimmer wie alle anderen Räumlichkeiten saniert. Parkettböden und hochwertige Fliesen, aufwendige Deckenarbeiten, sowie Strom und Wasser auf der Loggia runden diese teilmöblierte Traumwohnung ab. Highlights: ca. 89m² Wohnnutzfläche inkl. der geräumige Loggia & Terrasse, uneinsehbar, mit Zugang zum Garten plus eigener Tiefgaragenplatz , und Kellerabteil inkl. Lift direkt zur Wohnung Neue Fenster (3-Fach-Verglasung) mit Rollläden Modern saniertes Bad & WC , hochwertige Fliesen Edle Parkettböden, aufwendig gestaltete Decken mit Spots Neue Wohnungseingangstüre Teilmöbliert Fernwärme & Fernwasser Betriebskosten E ffizient & sparsam insges. ca. € 308 beinhaltet Heizung, Warmwasser, Rep.- Rücklage, Liftkosten, Tiefgarage, Allgemeine Betriebskosten Raumaufteilung: Vorzimmer & Abstellraum Badezimmer & WC Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia & Terrasse Im Zuge der Haussanierung im Jahr 2015 wurden zwei geförderte Sanierungsdarlehen anteilig an diese Wohnung zugerechnet, momentaner Salsdo ca. € 8.600. Diese werden aktuell bequem über die monatlichen Betriebskosten abgerechnet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Sanierungsanteil auch vollständig abzulösen, ein Vorteil da ihre monatlichen Betriebskosten künftig reduziert werden. Bei Übernahme werden ca. € 126 mtl. zusätzlich über die Betriebskosten abgerechnet, dafür haben Sie weniger Kreditbedarf! Eigenheim statt Miete - jetzt Wohnträume verwirklichen! Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung im Erdgeschoß wird nicht lange verfügbar sein. Kontakt: Herz-Immo Agentur GmbH Michael Tüchler, MBA MPA , akad. IM, akad FVB [Tel] ✉️ [Email] www.herz-immoagentur.at Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie in sämtlichen Finanzierungsfragen mit Top-Konditionen Eine Immobilie über die Herz-Immo Agentur GmbH! Die Immobilien mit dem Finanzierungsplus! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme . Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können . Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Neuer Energieausweis ist in Arbeit! Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Traumwohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur! Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Einkaufzentren, Trafik, öffentliche Verkehrsanbindungen, nahe Erholungsgebiet wie auch Kultur und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe. Toplage mit perfekter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentlicher Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ruhig, grün und dennoch zentral. EIGENHEIM STATT MIETE Werden Sie Tippgeber! Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen, der sich sein Traumhaus bauen möchte? Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie mich an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie an der Erfolgsprovision! Nutzen Sie unsere unabhängigen Partner in der Wohnbaufinanzierung und sichern Sie sich Ihre Top Konditionen! Ein Vergleich lohnt sich zu 100%... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Diese coole Stadtwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme einer Gartenwohnung - und bietet ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Paare, Anleger oder alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre & Lebensqualität legen. Durch den eigenen, separaten Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Unabhängigkeit - fast wie ein "Haus im Haus". Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eröffnet sich zudem die einzigartige Möglichkeit, die Wohnung auch als "Work & Life Space" zu nutzen. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit abgetrenntem Küchenbereich sowie großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre. Die gemütliche Südwest-Loggia öffnet sich direkt zum privaten Gartenanteil - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder Verweilen an lauen Sommerabenden. Ein besonderes Highlight: Der Gemeinschafts-Pool aus Edelstahl im gepflegten Allgemeingarten sorgt an warmen Tagen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür - für alle Bewohner des Hauses. Ergänzt wird das tolle Angebot durch eine Gemeinschafts-Sauna sowie Kellerabteil, Abstellraum in der Wohnung und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Küche ist möbliert & inklusive. Gut zu wissen: + Gemeinschaftspool aus Edelstahl + Südwest Loggia & Eigengarten + Ruhiger Innenhof + Großzügiger Allgemeingarten + Gemeinschaftssauna + Kellerabteil mit 4,29 m² + Versperrbarer Fahrradkeller + Separater Wohnungseingang + Autoabstellplatz direkt vor der Wohnung + Stellplatz zusätzlich für Fahrrad & Motorrad + Tiefgaragenstellplatz + 3 Schlafzimmer, Küche möbliert + Abstellraum in der Wohnung + u.v.a.m … vielseitig & attraktiv zum Leben & Arbeiten! Lagebeschreibung: Einzigartiges Wohnen und/oder Arbeiten mit Garten, Loggia & Gemeinschafts-Pool … mitten im lebendigen Herzen von Linz! Diese Wohnung in zentraler Stadtlage punktet mit einer kaum zu überbietenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Musiktheater Linz sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in fußläufiger Nähe - Kultur & Sport direkt vor der Haustür. Schulen, darunter das BRG Hamerlingstraße, Kindergärten, Apotheke & Arzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn 1 & 2 sowie Buslinien 41, 43 & Postbus ca. 3 Min. zu Fuß. Der Hauptbahnhof ist bequem fußläufig in ca. 650 m bzw. ca. 9 Min. erreichbar. Die Anbindung mit dem Auto lässt keine Wünsche offen: Hauptplatz Linz ca. 6 Min. A7-Mühlkreis Autobahn ca. 1,6 km / 3 Min. Flughafen Linz ca. 11 km / 14 Min. Wien ca. 183 km / 1 Std. 51 Min. Salzburg ca. 130 km / 1 Std. 12 Min. Graz ca. 219 km / 2 Std. 9 Min. München ca. 269 km / 2 Std. 28 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Teilmöbliert inklusiv Einbauküche Hochwertiger Kaminofen Sehr hochwertige Allgemeinausstattung Rollos inkl. Insektenschutz bei allen Fenstern Lage: Nähe Ortszentrum Sehr gute, hochwertige Wohnlage Südwestausrichtung Sonnig, hell mit guter Aussicht Nahversorger Busverbindung... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert #ruhig

Diese helle 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in ruhiger Nebenlage von Wels. Auf ca. 89 m² überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen, möblierten Wohnküche samt Essbereich, einem sonnigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem flexibel teilbaren Kinderzimmer (Teilung auf Wunsch möglich). Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und WC. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert (Leitungen, Heizung, Dach, Innenbereiche) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Ein gemeinschaftlicher Garten sowie Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und bleiben wollen, genau dieses Gefühl vermittelt diese stilvolle, teilmöblierte Eigentumswohnung in 4030 Linz-Kleinmünchen. Hier verbindet sich durchdachter Wohnkomfort mit einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Raum für Lebensqualität schafft. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Linie: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist bequem und barrierefrei mittels Lift erreichbar, ein Detail, das Komfort bietet und langfristig Sicherheit schafft. Auf rund ca. 80 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Die Süd‑West‑Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl bis in die Abendstunden. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich ist dabei der zentrale Lebensmittelpunkt, ein Ort für gemeinsame Zeit, Ruhe und Alltag zugleich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ganz gleich ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen, ein geschützter Platz für entspannte Stunden und kleine Pausen zwischendurch. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und sorgt so für ein spürbar angenehmes Raumgefühl. Auch das Gesamtpaket überzeugt: Fernwärme mit Fußbodenheizung, ein zugeordneter Tiefgaragenabstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie niedrige Betriebskosten machen die Wohnung zu einer nachhaltigen und alltagstauglichen Entscheidung. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit‑ und Erholungsräume sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege, weniger Stress und mehr Zeit für das Wesentliche. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wählen, Komfort, Lage und Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition: Hier stimmt das Gesamtbild. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Herz‑Immo Agentur GmbH – Wohnen mit Substanz und Zukunft. Raumaufteilung & Flächen (Top 4 – gesamt Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 80,13 m²)(gemäß Plan, geringfügige Abweichungen möglich) Diele: 7,53 m² Abstellraum (AR): 1,77 m² WC: 2,10 m² Kinderzimmer / Büro: 11,28 m² Schlafzimmer: 10,98 m² Badezimmer mit Fenster: 5,74 m² Wohnküche - Wohnzimmer (offen, sehr großzügig): 34,35 m² Loggia mit exklusivem Ganzglasgegeländer: 6,38 m²Ausstattung & Highlights 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss Teilmöbliertca. 80 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung Hochwertige Parkett und Fliesenböden Insektengitter, Rollläden Geschmackvolle, hochwertige Materialien Aufzug, barrierefreier Zugang Tiefgaragenstellplatz Großzügiges Kellerabteil TV SAT Anschluss Moderne, klare Architekturgeringe Betriebskosten Top-Infrastruktur, Straßenbahn und Geschäfte fußläufig erreichbar Nutzbare Allgemeinflächen Wasch und Trockenraum Garten Fahrad-Abstellplätze Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der Energieausweis zur Ansicht befindet sich in den Unterlagen. Hinweis zur Bauhistorie: Baubewilligung und Energieausweis stammen aus dem Jahr 2014 (benötigt für die Einreichplanung). Die Fertigstellung erfolgte 2018. Der Erstbezug erfolgte laut Verkäuferangaben, Ende 2019. Der bauliche und technische Zustand entspricht dieser Bauperiode. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]