helle Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALLGEMEIN Dieses außergewöhnliche Gartengeschoss-Apartment überzeugt mit großzügigem Grundriss, optimaler Ost-West-Ausrichtung und einem naturnahen Gartenerlebnis direkt vor der Haustür. BESCHREIBUNG Das sonnige 46 m² große, ostseitige Wohn-Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Terrassentüren öffnen sich auf den angrenzenden Ostgarten. Der integrierte Wintergarten schafft einen lichtdurchfluteten, wettergeschützten Essbereich ? ein einladendes Bindeglied zwischen Innen- und Außenraum. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Backrohr und Kühl-Gefrierkombination. Das 17 m² große Schlafzimmer öffnet sich westseitig auf die private Westterrasse. Das angrenzende 5 m² große Badezimmer ist durch großzügige Glasschiebeelemente elegant mit dem Schlafzimmer verbunden und verfügt über eine Glasdusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, elektrische Entlüftung sowie ein Fenster. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Fußnähe erreichen Sie die Buslinien 38A und 39A, die eine direkte und bequeme Verbindung zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) herstellen. Von dort ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Am nahe gelegenen Grinzinger Platz finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie mehrere Restaurants und Cafés. Gute öffentliche Grund- und Höhere Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. INFORMATION Zur Wohnung gehören ein 6 m² Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz der um ? 45.000.- dazu erworben werden kann. Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort über den Dächern von Döbling ? mit Terrasse, Weitblick & Charakter Manche Wohnungen sind funktional. Und manche haben etwas, das man nicht planen kann: Atmosphäre. Diese Dachgeschosswohnung im begehrten Cottageviertel ist genau so ein Ort. Ein Zuhause, das durch Licht, Höhe und Ruhe wirkt ? und durch einen Ausblick, der jeden Tag ein bisschen entschleunigt. Schon beim Betreten fällt auf, was diese Wohnung besonders macht: hohe Räume, viel Licht und ein fast loftartiges Wohngefühl. Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Terrasse ? ein geschützter Außenraum, der mehr ist als nur ? nice to have?: ein Platz für Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach Ruhe mitten in der Stadt. Der Blick reicht über die Dächer bis in die Weinberge ? und genau das macht diese Lage so besonders. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis Dezember 2035 vermietet und eignet sich daher primär als Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung im Überblick ca. 74 m² Wohnfläche ca. 11,5 m² Terrasse Dachgeschoss mit viel Privatsphäre gepflegter Zustand Ausstattung, die man spürt: Kamin mit offener Feuerstelle Klimaanlage hochwertige Küche mit Markengeräten modernes Bad mit Walk-In Dusche ruhige, uneinsichtige Terrasse mit Fernblick Die Lage ? Wien, wie man es eigentlich will Cottageviertel Döbling wenige Minuten zum Türkenschanzpark Weinberge und Heurige praktisch ums Eck gleichzeitig gut angebunden in die Stadt IHRE INVESTITION | EUR 564 000 LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit! Ihr Ansprechpartner Paul Hanifl | Immobilientreuhänder | [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Gesc... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. ZUR WOHNUNG TOP 6; 1.OG: Die 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock des Hauses mit einer Größe von mehr als knapp ca. 57 m2 begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem hellen Blick auf die Loggia in Richtung Osten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 6,06 m2, der für eine moderne Garderobe Platz bietet. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit knapp ca. 27 m2 die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre - Richtung Osten - noch größer wirkt. Der Wohn- und der Essbereich liegen wunderbar nebeneinander und geben einen wunderbaren Blick auf die Weinberge frei. Die zukünftige Küche kann in den Raum integriert werden, liegt aber trotzdem etwas separiert, sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Die knapp ca. 13 m2 große Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Rechterhand vom Vorraum befindet sich das Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4 m2 eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Ein großer Abstellraum in der Größe von ca. 5,21 m2 und einem Waschmaschinen-Anschluss rundet das Angebot ab. Das ca. 13,18 m2 große Schlafzimmer, mit Ausgang zur Loggia, ist in Richtung Osten orientiert und bietet neben einem großen Doppelbett genügend Platz für einen großzügigen Schrank. Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist. Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss. Selbstverständlich gibt es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss. Die Kosten pro PKW-Stellplatz belaufen sich auf 55.000,00 Euro. Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles und Paare, die die Sonne in Ihr Leben lassen wollen und das Leben in dieser gut geschnittenen ruhig gelegenen Wohnung genießen wollen. Kosten: Kaufpreis: 598.000,00 Euro PKW-Stellplatz: 55.000,00 Euro BK inkl. Rücklage und Ust.: 125,98 Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. ZUR WOHNUNG TOP 13; 1.DG: Mit rund 142,53 m² Wohnfläche besticht die herrliche 4-Zimmer-Wohnung bereits beim Eintreten mit speziellen Details und einem durchdachten Grundriss. Der Vorraum mit 13,19 m² Größe ist offen und hell gestaltet, der ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Linksseitig vom Vorraum befindet sich das erste Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4,77 m² eine bodenebene Dusche, ein großes Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das angeschlossene Gäste-WC befindet sich angenehm separiert vom Rest der Wohnung. Durch den offen gestalteten Stil der Immobilie schweift der Blick zur Rechten des Vorraums bereits in die zwei nebeneinander liegenden Schlafräume mit der aufgeschlossenen Westterrasse sowie in den atemberaubenden Wohn- und Essbereich mit Erker, auf insgesamt über 47 m² Wohnfläche. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils eine Dimension von 14,20 und 17,31 m² und sind daher ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro zu nutzen. Die extravaganten großen Fenster- und Schiebetürelemente geben den Blick auf die Stadt frei. Eine in die süd-östliche Richtung vorgelagerte große Eck-Terrasse, bietet Ihnen mit der Größe von ca. 31,02 m² die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen. Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen und zusätzlich noch eine gemütliche Relax-Ecke einrichten. Selbstverständlich sind sämtliche Anschlüsse für die individuelle zukünftige Traumküche samt Kochinsel bereits vorbereitet. Der kleine Erker im Wohnbereich rundet das besondere Flair des Raumes ab - hier lässt sich eine Lese-/Arbeitsecke perfekt in Szene setzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Korridor zu einer weiteren Toilette sowie einem kompakten Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und dem großzügig geschnittenen Schrankraum mit vorgelagerter Terrasse. Der Masterbedroom, mit Ausgang zur 19,29 m² großen Terrasse mit Ausblick auf die Weinberge, weist eine fantastische Größe von fast 15,20 m² auf und bietet somit viel Raum für ein großes Doppelbett. Das zweite Tageslicht-Badezimmer ist vom Masterbedroom erreichbar. Auf rund 5,81 m² erwarten Sie hier eine hochwertige Badewanne mit einem herrlichen Ausblich auf die Stadt und ein großes Handwaschbecken. Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist. Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss. Selbstverständlich gibt es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss. Die Kosten pro PKW-Stellplatz belaufen sich auf 55.000,00 Euro. Zusammengefasst ist die erstklassige Wohnung für Menschen, die luxuriösen Wohnkomfort im Grünen, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Technik, schätzen. Kosten: Kaufpreis: 1.889.000,00 Euro PKW-Stellplatz: 55.000,00 Euro BK inkl. Rücklage und Ust.: 397,48 Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug mit Terrasse und unverbaubarem Grünblick Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage im begehrten Nussdorf und vereint anspruchsvolles Wohnen mit höhster Lebensqualität. Die ca. 94 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Im unteren Geschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gehobene Ansprüche. Die südseitig ausgerichtete Terrassse eröffnet einen unverbaubaren Grünblick und schafft eine private Rückzugsoase inmitten der Natur. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer , die höhsten Wohnkomfort bieten. Das Masterbedroom verfügt über eine eigene Dusche und ein Waschbecken und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und einer indirekten Ambientbeleuchtung. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und zeitlose Gestaltung gelegt. Ein weiteres Highlight ist der ca. 30 m² große, belichtete Kellerraum , der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Kurzinfo, Ausführung und Ausstattung Edler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen Großformatige Designfliesen Hochwertige Markenarmaturen (Grohe, Laufen) Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung Elektrische Außenjalousien Sicherheitseingangstüre (WK3) Kaminanschluss im Wohnbereich Großzügige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss Hochwertige Sanierung auf modernem technischen Stand Flächenübersicht Wohnnutzfläche: ca. 94,25 m² Terrasse: ca. 17,36 m² Keller-/ Hobbyraum: ca. 28,84 m² Kaufpreis: 798.000 ? Monatliche Kosten WE-Rücklage: 159,78 ? Betriebskosten: 157,95 ? Gesamt + USt: 333,53 ?... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertig sanierte Maisonettewohnung in der Hackhofergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Nußdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine großzügige südseitige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Weinbergen, Kahlenberg und Donaukanal bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen. Fakten zur Wohnung Ca. 94,25 m² Wohnfläche Ca. 17,36 m² große Südterrasse Gesamtfläche gewichtet: ca. 102,93 m² Maisonettewohnung über zwei Ebenen 4 Zimmer insgesamt 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang Offene Küche mit Platz für Kochinsel 2 moderne Badezimmer Separates Gäste-WC Vorraum mit viel Stauraum Eigener Abstellraum im Erdgeschoss Ca. 28,84 m² großer Keller-/Hobbyraum mit Tageslicht Ausstattung & Besonderheiten Hochwertiger Fischgrätparkettboden Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren Elektrische Außenjalousien Großformatige Fliesen ? Grohe?-Armaturen ? Laufen Pro?-Sanitärkeramik Indirekte LED-Beleuchtung im Badezimmer Kaminanschluss im Wohnbereich Neue Vollwärmeschutzfassade Begrüntes Flachdach WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Absolute Grünruhelage mit hoher Privatsphäre Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Nußdorf, 1190 Wien Straßenbahnlinien D ca. 250 m entfernt U4 Heiligenstadt ca. 1,1 km Bahnhof Wien Nußdorf ca. 250 m Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Q19 in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige fußläufig erreichbar Nähe zu Kahlenberg, Weinbergen und Donaukanal Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen Flächenübersicht Wohnnutzfläche: ca. 94,25 m² Terrasse: ca. 17,36 m² Keller-/ Hobbyraum: ca. 28,84 m² Kaufpreis: 798.000 ? Monatli... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven 19. Bezirk! Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine Lage, die höchste Lebensqualität verspricht. Auf großzügigen rund 98,40 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die durchdacht geplant und hochwertig ausgeführt wurde. Vom eleganten Design bis zu den ausgewählten Materialien - hier entsteht ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch den direkten Zugang zu einem privaten Garten sowie einer sonnigen Terrasse. Ob gemütliche Stunden im Freien, entspanntes Lesen im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Innenraum sorgen edle Parkett- und Steinböden für zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung an kühleren Tagen für angenehme Wohlfühlwärme sorgt. Zusätzlichen Komfort bietet eine Klimaanlage, die auch im Sommer ein ideales Raumklima garantiert. Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Sicherheit und Komfort vereint. Hier kann ein Stellplatz zu einem Preis von € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung des Projekts erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Mit der treuhändigen Abwicklung wurde Dr. Günther Retter aus Mödling beauftragt, der die ordnungsgemäße und sichere Vertragsabwicklung gewährleistet. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit einer nahegelegenen Busstation stellt eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sicher. Schulen und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung - ideal für Paare und Familien. Zum Kaufpreis von € 1.255.400 erwerben Sie nicht nur eine hochwertige Wohnung, sondern ebenfalls ein außergewöhnliches Stück Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese besondere Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin - Ihr neues Zuhause in 1190 Wien wartet bereits auf Sie! KONTAKT Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak 📞 [Tel] 📧 [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings erwartet Sie ein Penthouse der absoluten Extraklasse. Umgeben von idyllischer Natur und den Weinbergen des 19. Bezirks vereint diese außergewöhnliche Immobilie Privatsphäre, zeitlose Architektur und luxuriösen Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, spektakuläre Ausblicke über Wien und ein privater Rooftop-Pool schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die exklusive Luxusresidenz erstreckt sich über drei Ebenen, die bequem mittels Lift direkt von der Tiefgarage erreichbar sind. Fünf KFZ-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die erste Ebene bietet zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon mit herrlichem Grünblick. Im darüber liegenden, 2. Dachgeschoss, befindet sich das Herzstück: der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 88 m² großen Sonnenterrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt der großzügige Masterbereich mit Vorraum, Schlafzimmer, exklusivem Badezimmer und direktem Terrassenzugang. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot. Das absolute Highlight befindet sich auf der obersten Ebene: die private Dachterrasse mit Rooftop-Pool und beeindruckendem 360°-Panoramablick über Wien ? ein exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie in bester Wiener Lage sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

UPPER HILL SIDE, das ist die Stadt und der Park, von oben betrachtet. Das zeitgenössische Haus mit 59 Apartments steht im Herzen von Oberdöbling. Schon die Römer haben die hohe, freie Lage des Stadtteils am Hügel als wertvoll erkannt. Aber nicht nur sie: Großzügige Fenster rahmen heute den Blick auf Wiens Vielfalt. Balkone, Terrassen und Gärten schaffen eine Verbindung zum grün-urbanen Rundum. UPPER HILL SIDE in der Obersteinergasse 11, 1190 Wien schwebt über den Dingen. Die Fassade mit ihren Stützen, Öffnungen, Rück- und Vorsprüngen rechts und links außen erinnert an die Architektur barocker Sommerresidenzen. Das Bestandsgebäude wurde durchgreifend revitalisiert und um zwei fulminante Dachgeschoßebenen erweitert. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses vergrößert gekonnt den Wohnraum und sorgt für individuelle Freiflächen. So soll es sein. Das Volumen des Hauses lässt Raumangebot und Wohnkomfort erahnen. Durch die großformatigen Fenster dringt viel Licht, die Atmosphäre ist wohlig, die Aussicht spektakulär. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung sind die Grundprämisse für dieses Projekt. Special Features wie „Kunst im Wohnraum“, so wie ein mobiler Concierge-Service sorgen für besondere Akzente. State of the Art, smart.// ÖGNI-Gold zertifiziert // Alle Wohnungen sind klimatisiert // 2–5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // "Kunst im Wohnraum" - geschmackvoll gestaltete Kunstakzente in den Entrées // Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch steht Ihnen diese Annehmlichkeit für Home Delivery, Postservice, Reinigung und vieles mehr zur Verfügung. Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter upper-hill-side.wien Raumaufteilung TOP 2.4, Gartenwohnung // Vorraum // Garderobe // WC 1 // Wohnküche // Abstellraum // WC 2 // Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne) // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 // Terrasse und Eigengarten Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #hell #ruhig

Wohnen im Grünen – mit stilvoller Ausstattung und zeitloser Eleganz. Diese hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Natur harmonisch miteinander verbindet. Alle Eckdaten auf einen Blick: Neubau – freier Mietzins2. Stockca. 94 m² gew. NFL3 Zimmer Loggia (ca. 4,4 m²) Hochwertige Einbauküche (Ablöse € 25.000, ) Maßmöbel der Österreichischen Werkstätten (optional, Ablöse € 25.000, ) Maßgefertigte Einrichtungselemente Gepflegte Parkettböden Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen Badezimmer Separate Toilette Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Ruhige Hoflage Gute öffentliche Anbindung Ausgezeichnete Infrastruktur Auf rund 94 m² gewichteter Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer angenehmen Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Vorzimmer einen einladenden ersten Eindruck und erschließt sämtliche Räume auf elegante Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue Einbauküche mit integrierter Essecke fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Funktionalität. Das Schlafzimmer bietet dank seiner ruhigen Ausrichtung einen angenehmen Rückzugsort. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen großzügigen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie die separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot und bieten hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Maßmöbel der Österreichischen Werkstätten, die der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleihen und den hochwertigen Gesamteindruck maßgeblich prägen. Gepflegte Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen sowie die insgesamt ausgezeichnete Ausstattung runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab. Für die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte wird eine Ablöse in Höhe von € 25.000, verlangt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die maßgefertigten Einrichtungselemente sowie weitere hochwertige Einbauten gegen eine weitere Ablöse von € 25.000, zu übernehmen. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine zusätzliche Ruheoase mitten im Grünen schafft. Diese Wohnung verbindet hochwertige Wohnkultur, zeitlose Eleganz und naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl gleichermaßen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung in begehrter Sieveringer Grünlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle Neubauwohnung mit Balkon in sehr gutem Zustand - ideal für Pärchen oder kleine Familien! Die Highlights: Top-Zustand: Eichenparkettböden, zeitlose Fliesen und eine voll ausgestattete Einbauküche bieten sofortigen Wohnkomfort. Perfekte Raumaufteilung: Rund 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, großem Schlafzimmer und getrenntem Bad/WC. Balkon mit Grünblick: Gemütlicher Außenbereich zum Entspannen. Erstklassige Verkehrsanbindung: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) und 3 Minuten zur Straßenbahn D für schnelle Wege in die City. Natur und City vereint: Einkaufsmöglichkeiten (Q19) direkt ums Eck sowie Donauinsel, Döblinger Bad und die Wiener Weinberge in nächster Nähe. Lage und Umgebung: Das ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich in der Nähe zur Hohen Warte und des Bahnhofs Heiligenstadt. In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie eine Apotheke, einen BILLA- oder PENNY-Supermarkt sowie das Q19-Einkaufsquartier Döbling, mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahnen, ca. 5 Gehminuten), der Straßenbahnlinie D (ca. 3 Gehminuten) und den Buslinien 10A und 38A hervorragend gegeben. Perfekt auch für Familien: Kindergärten, Volksschulen, eine Musikschule, die BOKU, WU und Uni Wien, sowie viele weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder mit geringem Aufwand erreichbar. Die nahegelegenen Grünoasen wie der Heiligenstädter Park und der Wertheimsteinpark bieten tolle Spielplätze zum Toben. Für die Freizeit kann das Angebot reichhaltiger nicht sein: Die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, das Döblinger Bad ebenfalls. Wer lange Läufe oder Wanderungen unternehmen möchte, kann damit in ca. 2 km Entfernung starten: Die Wiener Weinberge und der westliche Wienerwald bieten fast endlose Wege und Trails. Auch das öffentliche Verkehrsnetz verspricht rasche Anbindung an diese Ausflugsziele. Ausstattung und Raumaufteilung: Die Neubauwohnung befindet sich im 3. Stock. Über den geräumigen und gut nutzbaren Eingangsbereich/Flur, gelangt man in die einzelnen Räume. Zudem bietet das Vorzimmer genügend Platz für eine Garderobe oder tiefen Schrank. Ursprünglich gab es ein Schlafzimmer und ein Kabinett, welches in ein großes, hofseitige Schlafzimmer zusammengelegt wurde und nun auch Raum für einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz bieten würde. Die Küche ist separat gelegen und ist voll ausgestattet. Das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) und die Toilette (mit Handwaschbecken) sind getrennt von einander begehbar. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (aktuell Speisezimmer) sind straßenseitig, in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet. Über das Wohnzimmer kommt man auf den Balkon mit Grünblick in Richtung Hohe Warte. Insgesamt blickt man von fast jedem Fenster auch in einen begrünten Bereich, was die Wohnung äußerst sympathisch und naturnah macht. Die Oberflächen sind zeitlos gehalten: Eichenparkettböden in den Wohn -und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen. Weiße Türen, inkl. einer Doppelflügeltüre im Wohnzimmer, geben der Wohnung einen modernen Touch. Der Grundriss im Detail: Eingangsbereich/Flur/Garderobe, ca. 10,40 m² Schlafzimmer, ca. 21,63 m² Küche, ca. 8,85 m² WC, ca. 1,56 m² Bad, ca. 4,77 m² Wohnzimmer, ca. 18,94 m² Zimmer, ca. 18,74 m² GESAMT: ca. 84,89 m² zzgl. Balkon, ca. 5,47 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ca. 2,5 m², zugeordnet. Das Objekt ist mit einer vollwertigen Küche (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, E-Herd, Spüle und Schränken) ausgestattet. Die Möblierung kann nach Rücksprache ganz oder teilweise übernommen werden. Energieklasse: C; HWB: 97,11 kWh/m2.a fGEE: D; 2,008 Sie haben Interesse an dieser Immobilie Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Auskünfte gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]