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#Baugrund

Baugrundstück gesucht: Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir, die Gründhammer Bauträger GmbH, errichten darauf leistbaren Wohnraum! Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Urban Living on Bohemian Style - Penthouse Thierberg in der Villa Margarita In unserem neuen Penthouse in Mitten des Kufsteiner Zentrums werden Sie sich definitiv wohlfühlen. In einer modernen Stadtvilla zu wohnen, Ausblick auf das umliegende Bergpanorama zu genießen und Infrastruktur genau so wie pure Natur in fußläufiger Erreichbarkeit zu haben, das finden Sie nur in der Villa Margarita. Das Penthouse ist barrierefrei und exklusiv geschnitten. Ausblicke rundum und Wohnen über den umliegenden Privatgärten schaffen Atmosphäre und Behaglichkeit. Stadt, Berge und Festung beinahe in Griffweite... Schon beim Annähern an die Villa Margarita bemerkt man, dass sich hier ein besonderes Erlebnis anbahnt. Die Architektur lehnt sich an die vielen noch erhaltenen Gründerzeitvillen in Kufstein an und hebt sich wohltuend vom Wohnungsbau-Einerlei der letzten Jahre ab. Sämtliche Bereiche, die man als Bewohner benutzt oder begeht sind liebevoll bis ins letzte Detail gestaltet und spiegeln die handwerklichen Fertigkeiten unserer Professionisten wieder. In der Zugangsebene, die barrierefrei über den Lift erreicht wird befinden sich die zwei Schlafzimmer, ein helles, großzügiges Entrèe mit Garderobe und Gästetoilette mit Dusche. Der Masterschlafbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Terrassentüre mit französischem Balkon. Das zweite Schlafzimmer hat ein bodentiefes Fenster, ebenfalls mit französischem Balkon. Der Wohn-/ Essbereich bietet gleich ZWEI Terrassen mit freier Aussicht und eröffnet Ausblick auf den Thierberg im Westen, den Niederndorferberg und den Wilden Kaiser mit dem wunderschönen Kaisertal. 360ty View auf alles Schöne, das Kufstein und seine Umgebung zu bieten hat... Von allen Räumen in diesem exklusiven Penthouse ergeben sich tolle Ausblicke und die nötige Privacy zum Wohlfühlen. In der Villa Margarita verfügen sämtliche Wohnungen über gehobenen Standard. Dies gewährleistet ein angenehmes Umfeld. Die Wohnhausanlage mit insgesamt 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen besteht aus: •Kellergeschoß (Tiefgarage mit 11 Stellplätzen) •Erdgeschoß (4 Wohneinheiten) •1. Obergeschoß (4 Wohneinheiten) und einem •2. Obergeschoß (2 Penthousewohnungen) erschlossen über 1 Stiegenhaus mit Lift. TOP 10: (PENTHOUSE) Top 10 befindet sich im 2 OG mit ost/westlicher Ausrichtung. Die großzügig geschnittenen 125,73 m2 unterteilen sich wie folgt: -Wohn-/Essbereich mit 49,10 m2 -Schlafzimmer 1 mit 11,38 m2 -Schlafzimmer 2 mit 11,38 m2 -Schlafzimmer 3 mit 15,60 m2 -Badezimmer 1 mit Badewanne, Dusche und WC 9,83 m2 -Badezimmer 2 mit Dusche und WC 5,25 m2 -Vorraum/Diele mit 21,15 m2 -Abstellraum mit 2,04 m2 -2 Terrassen mit insgesamt 16,23 m2 Im Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer wird edler Premium-Eichenparkett verlegt. Für die Nassräume wurde modernes Feinsteinzeug sowie hochwertige Wandfliesen ausgewählt. Ein TG-Abstellplatz ist zu jeder Wohnung angedacht und kann für 30.000,- EUR zusätzlich erworben werden. Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten i.H.v.: -3,5% Grunderwerbssteuer -1,1% Grundbuchseintragung -3,6% Maklerprovision -1,8% Kaufvertragserstellungs- und Treuhandabwicklungskosten Kufstein Einwohner: 19.334 Seehöhe: ca. 499 m Kufstein ist die größte Stadt im Bezirk, die beeindruckende mittelalterliche Festung ist eines der attraktivsten touristischen Ausflugsziele, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und gehört damit zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten in Tirol. Zahlreiche Veranstaltungen wie internationale Workshops, verschiedenen Event-Highlights vom Rock- und Popkonzert über das Ritter-Fest, dem Weihnachtszauber bis hin zum Operettensommer haben die Festung Kufstein auch als eine der attraktivsten Eventlocations in Österreich etabliert. Ein Tag an einem der Badeseen rund um Kufstein verspricht rasche Erholung zwischen Mountainbike-Touren, Wanderungen, Lauf- oder Nordic Walking Strecken. Ein Hechtsprung in den Hechtsee gehört auf der 4-Seen-Wanderung, die weiter zum Egelsee, Längsee und Pfrillsee führt, dazu. Ein Naturjuwel der besonderen Art ist das Kaisertal, über den sogenannten „Kaiseraufstieg“ erreichbar, es wurde zu Recht im Jahr 2016 zum „schönsten Platz Österreichs“ gewählt. In nur ca. 20 km Entfernung von Kufstein befindet sich eines der größten und modernsten Skigebieten Österreichs, der „Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometern geführte Winterwanderungen, Rodelwege, Skifahren und Langlauf. Die romantische Römerhofgasse mit ihrem historischen Flair in der Altstadt von Kufstein verbindet sich mit dem städtischen Treiben, den Geschäften und Boutiquen, Cafés, Bistros und den vielfältigen Restaurants. Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium, HLW, Musikschule, Internationale Schule und Fachhochschule; Banken, Ärzte, Apotheken, Bezirkskrankenhaus. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus) Autobahn A12direkte Anbindung Autobahn A93ca. 2 km Flughafen München ca. 130 km Flughafen Salzburgca. 103 km Flughafen Innsbruckca. 80 km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: Wohn(t) raum im Grünen! Sonnige Doppelhaushälfte/Villa in Kufstein! Die angebaute Villa befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Nähe des Kufsteiner Krankenhauses. Der an drei Seiten befindliche, idyllisch angelegte Garten lädt mit seinen zwei großzügigen Terrassen zum Verweilen und Entspannen ein! Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 393 m² und bietet auf Grund der Lage einen wunderschönen Blick auf den Pendling und die umliegende Bergwelt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein sehr großzügiger Wohnbereich sowie eine sehr große Wohnküche mit moderner Einbauküche, Essbereich und gemütlichem Kachelofen, der bei Bedarf im ganzen Haus für wohlige Wärme sorgt. In beiden Räumen gelangen Sie direkt auf eine der zwei großzügigen Terrassen und in den nach Süden, Westen und Osten ausgerichteten Garten. Auf der Zwischenetage befindet sich ein WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleidebereich. Die Villa ist teilunterkellert, auf der unteren Zwischenetage befindet sich ein weiterer Abstellraum. Der überwiegende Teil der Räumlichkeiten wurde 2012 an die ursprüngliche Villa aus dem Jahre 1978 an- bzw. umgebaut. Die Fenster auf der Süd- und Ostseite des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Darüber hinaus gehört ein Carport (mit Elektroanschluss, ausbaubar zur Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge) zur Immobilie. Allgemeines: Kufstein, Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Kultur und Lebensqualität. Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Geschäfte, sehr gute Zug- sowie Busverbindungen, Autobahnauffahrt München/Innsbruck sowie alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie hier. Unzählige Freizeitmöglichkeiten bereichern Sie. Auch die Schigebiete im Wilden Kaiser / Kitzbühel sind in nur wenigen Minuten erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Tirol Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die Lage Die Wohnanlage befindet sich an der Adresse Langkampfner Straße 26b, im Kufsteiner Ortsteil Zell, wurde NEU erbaut und steht ab 1. Juni 2022 zur Vermietung bereit. Die Umgebung des Grundstückes ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnobjekten. Zell gilt als begehrte Wohngegend mit allen Vorzügen einer stadt- und naturnahen Lage. Klare Formensprache und elegante Proportionen prägen das äußere Gebäudebild der Kleinwohnanlage. Die Fassadenstruktur entspricht dem nahen Zeitgeist. Der Baukörper hat drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss liegen vier Gartenwohnungen, im ersten Stock fünf Wohneinheiten und im zweiten Stock zwei luxuriöse Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse. Im Untergeschoß befinden sich die Tiefgarage und die Lagerräume. Das Gebäude besitzt einen Lift, der vom Untergeschoß aus alle Obergeschoße erschließt. Alle Wohnungen sind somit bequem von der Garage aus erreichbar. Die Wohnungen Die Exklusivität des Wohnprojekts zeigt sich in allen Details: von der Architektur über die Bauausführung und die limitierte Anzahl an Wohneinheiten bis hin zur Auswahl der eingesetzten Materialien. Die größeren Wohnungen sind strukturiert, durch fließende Raumzonen abwechselnd mit separierten Privaträumen. Auf diese Weise ist es möglich, die Wohnung auf viele verschiedene Arten zu nutzen. Die kleineren Wohnungen sind klug durchdacht und nützen den vorhandenen Raum bestmöglich. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und geben den Blick auf eine natürliche Umgebung frei. Die Raumhöhe liegt mit ca. 2,60 Metern über der Norm und erzeugt ein luftiges, großzügiges Ambiente. Die abgebildeten Möblierungen zeigen lediglich exemplarische Lebensmodelle. Sie sind nur als Anhaltspunkt bzw. Beispiele gedacht. Der Vermieter hat die Küche sowie die Badmöbel und alle Beleuchtungskörper eingebaut bzw. montiert. Die Vermietung erfolgt also teilmöbliert. Facts Top 07 - im 1. OG - 2 Zimmer Wohnfläche 51,10 m² (ohne Balkon, Keller und Parkplatz) Diele: 3,40 m²Vorraum: 2,18 m²Zimmer: 13,68 m²Boden Naturholzparkett Eiche in freiem Verband Wand mit mineralischen Einlagenputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben, weiß bemalt Decke mit mineralischen Einlageputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben, weiß bemalt Abstellr. 2,30 m²Boden Naturholzparkett Eiche in freiem Verband Wand mit mineralischen Einlagenputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben, weiß bemalt Decke mit mineralischen Einlageputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben, weiß bemalt1 Anschluss für Waschmaschine Wohnküche 24,33 m²Boden Naturholzparkett Eiche in freiem Verband Wand mit mineralischen Einlagenputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben, weiß bemalt Decke mit mineralischen Einlageputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben, weiß bemalt1 Wasser- und Abwasseranschluss Bad/WC 5,21 m²Boden Feinsteinzeug 60x30 cm - Farbe nach Wahl Wand Feinsteinzeug halbhoch auf 1,20 m verfliest Decke mit mineralischen Einlageputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben, weiß bemalt1 WC (Wandtiefspülklosett), weiß mit Drückerplatte (groß, klein) Laufen PRO1 Waschtisch, unterbaufähig, 60x48 cm, weiß1 Einhebelmischer in Chrom1 Unterputz-Einhebelmischer1 Duschrinne1 Schlauchanschluss1/2, in Chrom1 Schubstangengarnitur mit Handbrause, Halter, Brauseschlauch Balkon 9,75 m²Boden aus Steinzeug Keller 7 3,60 m²Boden Beton Wand Trennwandsystem Decke Beton Autoabstellpatz Nr. 9Sie werden in die Wohnung einziehen und sich heimelig, wohl fühlen. Hausverwaltung Vom Bauträger wurde eine professionelle Hausverwaltung beauftragt. KUFSTEIN - ZELLKufstein verfügt als Bezirkshauptstadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Aber nicht nur das: die Altstadt und die Festung schaffen eine sympathische Atmosphäre, und die verkehrsgünstige Lage am Inn und in den Bergen ist äußerst attraktiv. Nirgendwo ist es so weit: nach Salzburg, München, Rosenheim, Innsbruck und nach Italien. Zell ist der älteste Stadtteil von Kufstein und liegt zur Gänze am linken Innufer. Der Name Zell stammt von einer kleinen Kapelle, die heute die Pfarrkirche St.Martin ist. Von Zell aus gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof und in die Innenstadt. Zugleich liegt der Ortsteil im Grünen und hat den Charakter eines gehobenen Wohnviertels. Der Zellerberg ist ein Naherholungsgebiet, und es ist nicht weit zu den Kufsteiner Seen Pfrillsee, Längssee und Hechtsee. Schulen und Kindergärten Kufstein hat als Bezirkshauptstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur, was die Lebensqualität am Ort auch für Familien attraktiv macht. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt gegenüber, auf der anderen Seite der Langkampfner Straße. Schulen aller Art bis hin zu Hochschulen sind vorhanden. Es gibt ein reges Vereins-und Kulturleben und ein großes Angebot an Veranstaltungen. Fahrzeiten mit dem PKWWörgl: ca. 17 min Rosenheim: ca. 30 min Innsbruck: ca. 60 min Flughafen München: 90 Minuten Entfernungen Bushaltestelle: Stadtbuslinie 3 - 4 min Zell wird sowohl vom Stadtbus also auch von Regionalbussen erschlossen. Bahnhof Kufstein: ca. 15 min zu Fuß, 5 min mit dem Auto Anschlussstelle A8 Kufstein Süd: ca. 3,4 km In Zahlen Staat: Österreich Bundesland: Tirol Politischer Bezirk: Schwaz Kfz: KUFläche: 39,37 km²Höhe: 504 m ü. d. M. Einwohner: 19.223 (1. Jänner 2018) Postleitzahl: 6330 Vorwahl: 05372 Gemeindeverwaltung: Unterer Stadtplatz 22, 6330 Website: www.kufstein.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <825m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <50m Höhere Schule <1.575m Universität <1.175m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <675m Polizei <950m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.525m Bahnhof <625m Flughafen <3.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnhaus in einer ruhigen Wohngegend im Kufsteiner Ortsteil Weissach. Die umliegende Bebauung beschränkt sich überwiegend auf Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteien Wohnhäusern. Die angrenzende Straße dient dem Anrainerverkehr. Vom Objekt aus ist der Stadtkern innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr findet sich in direkter Umgebung. Ein Spielplatz, unzählige Grünflächen sowie der naheliegende Wald als Naherholungsgebiet werten diese Wohngegend weiter auf. Die beschauliche Grenzstadt Kufstein liegt im Tiroler Inntal unweit der bayrischen Grenze am Fuße ihres Wahrzeichens, der Festung Kufstein und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ist nicht nur Fachhochschulstadt sondern auch Ursprung zahlreicher bekannter Unternehmen und vieler großer Arbeitgeber. Unzählige Kulturveranstaltungen, welche bereits über Tirols Grenzen hinaus bekannt sind, finden hier ganzjährig statt. Ausstattung: Der Flur verfügt über einen hellen sandsteinfarbenen Steinboden und bietet ausreichend Platz für Schuhschrank sowie Garderobe und verfügt über einen fix verbauten Einbauschrank aus Holz als zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen und gepflegten Holzböden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine durchdachte Einbauküche vom Tischler samt hochwertigster Geräte. Hier verbaut sind Backofen mit Pyrolysefunktion, kleiner Kombibackofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld sowie Dunstabzug, allesamt hochwertige Markengeräte. Die stilvoll ausgewählte Arbeitsplatte aus Granit wertet diese wunderschöne Küche weiter auf. Der Boden in der Küche ist ein hochwertiger Laminat in Holzoptik. Besonders spiegelt sich die luxuriöse Ausstattung dieser Wohnung im Badezimmer wieder. Neben der äußerst geräumigen Dusche findet man hier ein WC, ein Bidet sowie eine großzügige im Eck verbaute Badewanne. Auch ist das fix verbaute Mobiliar vom Tischler als äußerst hochwertig zu bezeichnen. Zudem runden die stilvollen Armaturen und die Fußbodenheizung im Badezimmer die Ausstattung weiter ab. Der Balkon verfügt über eine Überdachung sowie linksseitig eine öffenbare Glaswand als Windschutz. Die Böden aus hellem Stein verleihen dem toll geschnittenen Balkon einen besonderen und modernen Flair. Die Wohnung verfügt an allen Fenstern über einen außenliegenden Sonnenschutz (Rollo / Raffstore). Im Haus verfügt jede Wohnung über ein eigenes, unabhängiges Heizsystem. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat einen eigenen Heizraum mit wenigen Quadratmetern Fläche im Keller. Der moderne Hoval Öl Heizkessel samt eigenem 1000l Tank ist erst ca. 10 Jahre alt und verfügt über eine moderne Steuerung, welche auch von der Wohnung aus bedient werden kann. Zudem gehört ein eigener und Kellerraum mit ca. 10 Quadratmetern als Zubehör zu dieser Wohneinheit. Objekt: Ab sofort gelangt diese traumhaft ausgestattete 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage zur Vermietung. Die Wohnung liegt im zweiten und somit auch obersten Stock eines Mehrparteien Wohnhauses. Die Wohnung erreicht man über ein helles Stiegenhaus. Über den hellen Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und bietet über die breite und offene Fensterfront einen wundervollen Ausblick. Die Küche mit eigenem Essbereich wurde mit platzsparenden Schiebetüren von Wohnzimmer und Flur räumlich getrennt. Vom Flur aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in das moderne und freundliche Badezimmer. welche beide mir ihren Fenstern nach Nordost ausgerichtet sind. Der Balkon weist eine Nutzfläche von ca.7 Quadratmetern auf und ermöglicht mit seiner Ausrichtung nach Südwesten einen malerischen Ausblick in die umliegende Bergwelt mit Stadtberg und Pendling. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1962 errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert. Die hier angegebenen Betriebskosten beinhalten nicht Heizung und Warmwasser. Hier verfügt jede einzelne Wohneinheit über eine getrennte Ölheizung, die monatlichen Kosten für Öl lagen bis zuletzt bei ca. 65 € im Monat. Der Mieter ist selbst für den Einkauf des Heizöls zuständig. Sonstiges: Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein gültiger Energieausweis liegt vor! Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.50 Provision: 1 BMM zzgl 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnhaus in einer ruhigen Wohngegend im Kufsteiner Ortsteil Weissach. Die umliegende Bebauung beschränkt sich überwiegend auf Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteien Wohnhäusern. Die angrenzende Straße dient dem Anrainerverkehr. Vom Objekt aus ist der Stadtkern innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr findet sich in direkter Umgebung. Ein Spielplatz, unzählige Grünflächen sowie der naheliegende Wald als Naherholungsgebiet werten diese Wohngegend weiter auf. Die beschauliche Grenzstadt Kufstein liegt im Tiroler Inntal unweit der bayrischen Grenze am Fuße ihres Wahrzeichens, der Festung Kufstein und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ist nicht nur Fachhochschulstadt sondern auch Ursprung zahlreicher bekannter Unternehmen und vieler großer Arbeitgeber. Unzählige Kulturveranstaltungen, welche bereits über Tirols Grenzen hinaus bekannt sind, finden hier ganzjährig statt. Ausstattung: Der Flur verfügt über einen hellen sandsteinfarbenen Steinboden und bietet ausreichend Platz für Schuhschrank sowie Garderobe und verfügt über einen fix verbauten Einbauschrank aus Holz als zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen und gepflegten Holzböden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine durchdachte Einbauküche vom Tischler samt hochwertigster Geräte. Hier verbaut sind Backofen mit Pyrolysefunktion, kleiner Kombibackofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld sowie Dunstabzug, allesamt hochwertige Markengeräte. Die stilvoll ausgewählte Arbeitsplatte aus Granit wertet diese wunderschöne Küche weiter auf. Der Boden in der Küche ist ein hochwertiger Laminat in Holzoptik. Besonders spiegelt sich die luxuriöse Ausstattung dieser Wohnung im Badezimmer wieder. Neben der äußerst geräumigen Dusche findet man hier ein WC, ein Bidet sowie eine großzügige im Eck verbaute Badewanne. Auch ist das fix verbaute Mobiliar vom Tischler als äußerst hochwertig zu bezeichnen. Zudem runden die stilvollen Armaturen und die Fußbodenheizung im Badezimmer die Ausstattung weiter ab. Der Balkon verfügt über eine Überdachung sowie linksseitig eine öffenbare Glaswand als Windschutz. Die Böden aus hellem Stein verleihen dem toll geschnittenen Balkon einen besonderen und modernen Flair. Die Wohnung verfügt an allen Fenstern über einen außenliegenden Sonnenschutz (Rollo / Raffstore). Im Haus verfügt jede Wohnung über ein eigenes, unabhängiges Heizsystem. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat einen eigenen Heizraum mit wenigen Quadratmetern Fläche im Keller. Der moderne Hoval Öl Heizkessel samt eigenem 1000l Tank ist erst ca. 10 Jahre alt und verfügt über eine moderne Steuerung, welche auch von der Wohnung aus bedient werden kann. Zudem gehört ein eigener und Kellerraum mit ca. 10 Quadratmetern als Zubehör zu dieser Wohneinheit. Objekt: Ab sofort gelangt diese traumhaft ausgestattete 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage zum Verkauf. Die Wohnung liegt im zweiten und somit auch obersten Stock eines Mehrparteien Wohnhauses. Die Wohnung erreicht man über ein helles Stiegenhaus. Über den hellen Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und bietet über die breite und offene Fensterfront einen wundervollen Ausblick. Die Küche mit eigenem Essbereich wurde mit platzsparenden Schiebetüren von Wohnzimmer und Flur räumlich getrennt. Vom Flur aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in das moderne und freundliche Badezimmer. welche beide mir ihren Fenstern nach Nordost ausgerichtet sind. Der Balkon weist eine Nutzfläche von ca.7 Quadratmetern auf und ermöglicht mit seiner Ausrichtung nach Südwesten einen malerischen Ausblick in die umliegende Bergwelt mit Stadtberg und Pendling. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1962 errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert. Folgende Sanierungen wurde am gesamten Gebäude in den letzten Jahren durchgeführt: - Fenstertausch - Dachsanierung - Wärmedämmung auf drei Seiten sowie Erneuerung der Fassade auf allen Seiten - Erneuerung sowie Vergrößerung der Balkone - Erneuerung der Außenanlagen Sonstiges: Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt. Provision: 3,6% inkl. USt. Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht! Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.50 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tagen im Jahr an. Für Anleger und IZelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tagen im Jahr an. Für Anleger und Investoren bieten wir unsere kompetente Beratung auch im Rahmen von Online-Meetings an incl. Aufbereitung aller Unterlagen zu Ihrem Wunschobjekt! ** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL ** • Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung. • Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie. • Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung ** Unserer PREMIUM Komplett-Service für Anleger und Investoren ** • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Prognoserechnung Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung • Koordination aller Vertragspartner • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Betreuung nach Fertigstellung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung Dieses reine Anleger-Projekt entsteht im Stadtzentrum von Kufstein und überzeugt somit mit einer perfekten Lage und top Infrastruktur! Wichtig: Die Wohnungen werden nur an Anleger und Investoren verkauft-eine Eigennutzung ist nicht möglich Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und sind barrierefrei zugänglich. Einige Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse und/oder Garten). Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Des Weiteren befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen, etc. in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zum Bahnhof, welcher eine optimale Anbindung an den Fernverkehr bietet, gelangt man ebenfalls in weniger als 7 Minuten Fahrzeit. Ruhesuchende und Naturliebhaber ladet der nahegelegene Inn und die Festung und Innenstadt zu idyllischen Spaziergängen ein. Die Gegend bietet ein enormes Entwicklungspotential und daher ist dieses Projekt bestens als Anlageobjekt geeignet. Für genauerer Unterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 1550 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Villach Linz und Klagenfurt zurück. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und Graz und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://zelzer.immobilien/ für weitere Projekte! Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet. Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen.  Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. nvestoren bieten wir unsere kompetente Beratung auch im Rahmen von Online-Meetings an incl. Aufbereitung aller Unterlagen zu Ihrem Wunschobjekt! ** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL ** • Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung. • Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie. • Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung ** Unserer PREMIUM Komplett-Service für Anleger und Investoren ** • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Prognoserechnung Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung • Koordination aller Vertragspartner • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Betreuung nach Fertigstellung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung Dieses reine Anleger-Projekt entsteht im Stadtzentrum von Kufstein und überzeugt somit mit einer perfekten Lage und top Infrastruktur! Wichtig: Die Wohnungen werden nur an Anleger und Investoren verkauft-eine Eigennutzung ist nicht möglich Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und sind barrierefrei zugänglich. Einige Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse und/oder Garten). Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Des Weiteren befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen, etc. in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zum Bahnhof, welcher eine optimale Anbindung an den Fernverkehr bietet, gelangt man ebenfalls in weniger als 7 Minuten Fahrzeit. Ruhesuchende und Naturliebhaber ladet der nahegelegene Inn und die Festung und Innenstadt zu idyllischen Spaziergängen ein. Die Gegend bietet ein enormes Entwicklungspotential und daher ist dieses Projekt bestens als Anlageobjekt geeignet. Für genauerer Unterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 1550 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Villach Linz und Klagenfurt zurück. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und Graz und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://zelzer.immobilien/ für weitere Projekte! Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet. Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen.  Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Klassische 4-Zimmer Altbauwohnung mit Festungsblick! In zentraler Lage von Kufstein befindet sich diese schöne Altbauwohnung, welche ab sofort verfügbar ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses. Die ca. 99 m² Wohnfläche teilt sich auf in Flur, Essbereich, Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein kleiner Vorraum mit separatem Waschbecken. Ebenso hervorzuheben ist die neue Küche, die zwei renovierten Bäder und die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die die Wohnung samt Altbau-Flair zu einer Besonderheit machen. Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Im Keller finden Sie weiteren Platz für Stauraum. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugewiesen! Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung! Kufstein Einwohner: 19.334 Seehöhe: ca. 499 m Kufstein ist die größte Stadt im Bezirk, die beeindruckende mittelalterliche Festung ist eines der attraktivsten touristischen Ausflugsziele, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und gehört damit zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten in Tirol. Zahlreiche Veranstaltungen wie internationale Workshops, verschiedenen Event-Highlights vom Rock- und Popkonzert über das Ritter-Fest, dem Weihnachtszauber bis hin zum Operettensommer haben die Festung Kufstein auch als eine der attraktivsten Eventlocations in Österreich etabliert. Ein Tag an einem der Badeseen rund um Kufstein verspricht rasche Erholung zwischen Mountainbike-Touren, Wanderungen, Lauf- oder Nordic Walking Strecken. Ein Hechtsprung in den Hechtsee gehört auf der 4-Seen-Wanderung, die weiter zum Egelsee, Längsee und Pfrillsee führt, dazu. Ein Naturjuwel der besonderen Art ist das Kaisertal, über den sogenannten „Kaiseraufstieg“ erreichbar, es wurde zu Recht im Jahr 2016 zum „schönsten Platz Österreichs“ gewählt. In nur ca. 20 km Entfernung von Kufstein befindet sich eines der größten und modernsten Skigebieten Österreichs, der „Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometern geführte Winterwanderungen, Rodelwege, Skifahren und Langlauf. Die romantische Römerhofgasse mit ihrem historischen Flair in der Altstadt von Kufstein verbindet sich mit dem städtischen Treiben, den Geschäften und Boutiquen, Cafés, Bistros und den vielfältigen Restaurants. Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium, HLW, Musikschule, Internationale Schule und Fachhochschule; Banken, Ärzte, Apotheken, Bezirkskrankenhaus. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus) Autobahn A12direkte Anbindung Autobahn A93ca. 2 km Flughafen München ca. 130 km Flughafen Salzburgca. 103 km Flughafen Innsbruckca. 80 km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 110 Gesamtbetrag € 1210... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Objekt: Klassische 4-Zimmer Altbauwohnung mit Festungsblick! In zentraler Lage von Kufstein befindet sich diese schöne Altbauwohnung, welche ab sofort verfügbar ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses. Die ca. 99 m² Wohnfläche teilt sich auf in Flur, Essbereich, Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein kleiner Vorraum mit separatem Waschbecken. Ebenso hervorzuheben ist die neue Küche, die zwei renovierten Bäder und die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die die Wohnung samt Altbau-Flair zu einer Besonderheit machen. Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Im Keller finden Sie weiteren Platz für Stauraum. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugewiesen! Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung! Kufstein Einwohner: 19.334 Seehöhe: ca. 499 m Kufstein ist die größte Stadt im Bezirk, die beeindruckende mittelalterliche Festung ist eines der attraktivsten touristischen Ausflugsziele, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und gehört damit zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten in Tirol. Zahlreiche Veranstaltungen wie internationale Workshops, verschiedenen Event-Highlights vom Rock- und Popkonzert über das Ritter-Fest, dem Weihnachtszauber bis hin zum Operettensommer haben die Festung Kufstein auch als eine der attraktivsten Eventlocations in Österreich etabliert. Ein Tag an einem der Badeseen rund um Kufstein verspricht rasche Erholung zwischen Mountainbike-Touren, Wanderungen, Lauf- oder Nordic Walking Strecken. Ein Hechtsprung in den Hechtsee gehört auf der 4-Seen-Wanderung, die weiter zum Egelsee, Längsee und Pfrillsee führt, dazu. Ein Naturjuwel der besonderen Art ist das Kaisertal, über den sogenannten Kaiseraufstieg erreichbar, es wurde zu Recht im Jahr 2016 zum schönsten Platz Österreichs gewählt. In nur ca. 20 km Entfernung von Kufstein befindet sich eines der größten und modernsten Skigebieten Österreichs, der Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometern geführte Winterwanderungen, Rodelwege, Skifahren und Langlauf. Die romantische Römerhofgasse mit ihrem historischen Flair in der Altstadt von Kufstein verbindet sich mit dem städtischen Treiben, den Geschäften und Boutiquen, Cafés, Bistros und den vielfältigen Restaurants. Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium, HLW, Musikschule, Internationale Schule und Fachhochschule; Banken, Ärzte, Apotheken, Bezirkskrankenhaus. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus) Autobahn A12 direkte Anbindung Autobahn A93 ca. 2 km Flughafen München ca. 130 km Flughafen Salzburg ca. 103 km Flughafen Innsbruck ca. 80 km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 110 Gesamtbetrag € 1210 Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Tirol, Mindestmietdauer: 3 Jahre Provision: 1.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Verschiedene WG-Zimmer mitten im Zentrum von Kufstein zu vermieten! Ideal für Studenten. Gehweg zum Bahnhof ca. 5 Minuten und zur FH ebenfalls nur 5 Minuten. Am besten einfach kommen und besichtigen! Bei Interesse sind wir per E-Mail oder Telefon erreichbar unter hoeger[Email], Tel: [Tel], Mobil: [Tel]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Diese schön geschnittene Gartenwohnung liegt im Herzen Kufsteins. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt in den Garten. Hier kann man sich frei entfalten und eine kleine Wohnfühloase einrichten. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Einbauküche. Mit dem Aufzug gelangt man mühelos zum Kellerabteil und zur Garage. Die Kaltmiete beträgt 705 Euro zuzüglich der Betriebskosten 185 Euro - GESAMT 890 Euro. Lagebeschreibung: Kufstein ist die zweitgrößte Stadt Tirols und ein urbanes Zentrum. Markant und imposant ragt die Festung Kufstein empor. Die einzigartig städtische Kulisse ist schon von weitem sichtbar. Die Festungsstadt im Tiroler Unterland ist ein bekannter Austragungsort vieler spannender Events und bietet ein umfassendes Angebot an Veranstaltungen das ganze Jahre über. Kufstein ist eine pulsierende Stadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, großem Einkaufsangebot, zahlreichen ansässigen Ärzten, dem Bezirkskrankenhaus und vielen Schulen (Fachhochschule, HLA, Polytechnische Schule, etc.). Ausstattung: pflegeleichte Laminatböden im Wohnbereich, Fliesen im WC und Bad, Einbauküche laut Foto, Fernwärme und Kabel-TV Gerne schicken wir Foto, Unterlagen und unsere Mieterselbstauskunft zu. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Nettokaltmiete: 890,00 EUR Provision: 890 plus 20% USt.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne helle, 1 – Zimmerwohnung in Kufstein an max. 2 Personen zu vermieten. Diese ca. 36 m² große 1 Zi. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohn und Geschäftshauses mit Lift in Kufstein in der Nähe der Fachhochschule in Top Zentrumlage. Ist hochwertig ausgestattet und besteht aus: Diele, Wohn-/ Schlafzimmer Dusche/ WC Küche und einer Terrasse im 1. OG Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden dieses Angebot ab. Ein Bett, ein Sofa und eine Waschmaschine - nahezu neuwertig, können abgelöst werden. Mietpreis: € 746,- inkl. BK p.M. Mietzins: € 600,- inkl. MwSt. p.M. Betriebskosten akonto € 146 p.M. Kaution: € 2.238,- Vermittlungshonorar: € 814,- inkl. Mwst Vertragserrichtung ca. € 600,- HWB: 42... [Mehr]