Suchergebnisse für "baugrundstücke bezirk kufstein"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Münchner Straße in Kufstein. Die Lage ist sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Aufteilung (ca. 83 m² Wohnnutzfläche): Wohnen/Küche mit Einbauküche, ca. 33,7 m² Schlafzimmer, ca. 13,3 m² Zimmer, ca. 11,8 m² Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ca. 8,2 m² Garderobe/Vorraum, ca. 11,9 m² Abstellraum, ca. 4,5 m² Terrasse, ca. 7,1 m² Kellerabteil, ca. 3 m² Tiefgaragenabstellplatz Konditionen: Gesamtmiete: € 1.570,00 brutto monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Bezugsfrei ab: 01.01.2027 Voraussetzung: aufrechtes Arbeitsverhältnis bzw. regelmäßiges Einkommen (Nachweis: letzte 3 Lohnzettel) • Nur für Nichtraucher • Besichtigungen nach Vereinbarung sind auf Deutsch und Englisch möglich. • Strom, Telefon und Internet sind nicht in der Miete enthalten. • Inventar: Einbauküche mit Elektrogeräten, ohne Geschirrspüler, Spiegel im Bad. • Tiere: Kleintiere sind erlaubt, andere nur mit Zustimmung. • Grillverbot am Balkon. Energieausweis: HWB 29,1 kWh/m²a, fGEE 0,76 English summary: Central 3-room top-floor apartment (approx. 83 m²) in Münchner Straße, Kufstein. It has a fitted kitchen, a terrace, a storage room, a cellar compartment and an underground parking space. Rent is € 1,570 per month, all-in (incl. parking, operating and heating costs). Available from 1 January 2027 on a fixed 5-year lease. Non-smokers only, small pets allowed, other pets only with consent. Viewings in German or English.... [Mehr]

#Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Stauraum und einer sehr guten Lage in Kufstein. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung kann provisionsfrei erworben werden. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Raum bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Auch beim Stauraum ist die Wohnung sehr gut aufgestellt: Der geräumige Vorraum verfügt über eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank. Zusätzlich gibt es einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Jalousien, wodurch sich Licht und Privatsphäre flexibel regulieren lassen. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und liegt in einer kleinen, angenehmen Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum und ein separater Müllraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Lage: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Nahversorger, Geschäfte, Drogerie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund 100 Metern erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in etwa drei Minuten, das Kufsteiner Zentrum sowie der Bahnhof in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung ist derzeit noch bis März 2027 vermietet. Ein Kauf ist jedoch bereits jetzt möglich, wobei das bestehende Mietverhältnis übernommen werden kann. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Käufer, die bereits heute für eine spätere Eigennutzung vorsorgen möchten.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in zentraler, bestens sichtbarer Lage der Stadt Kufstein. Das Angebot umfasst: ein Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche, sowieeine Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche im selben Gebäude. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristig gesicherten Mietverhältnissen. Objektbeschreibung Das Geschäftslokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt an einer gut frequentierten Straße. Großzügige Schaufensterflächen bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit. Das Objekt ist teilunterkellert und aktuell langfristig vermietet. Die im selben Gebäude befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Angebot ideal. Sie bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein kompaktes, funktionales Raumkonzept und verfügt zusätzlich über eine Garage und ein Dachbodenabteil. Objektdetails im Überblick Geschäftslokal Nutzfläche: ca. 158 m²Teilunterkellert Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit Langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) Monatlicher Mietertrag: € 1.900, netto Heizung: Ölheizung Wohnung Wohnfläche: ca. 39 m²2 Schlafzimmer, Küche, Bad Garage und Dachbodenabteil Monatlicher Mietertrag: € 550, netto Heizung: Ölheizung Ertragsdaten Gesamte Mieterlöse pro Monat: € 2.450, netto Gesamte Mieterlöse pro Jahr: € 29.400, netto Rendite: ca. 6 %Hinweis: Das Geschäftslokal kann nur gemeinsam mit der Wohnung (Top 7) erworben werden. Besonderheiten Zentrale Innenstadtlage in Kufstein Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz Solides Anlageobjekt mit langfristig gesichertem Mietverhältnis Kombination aus Gewerbe und Wohnen – attraktive Renditeimmobilie Gepflegter Gesamtzustand Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und hellem Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 75,55 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flur zur Verfügung. Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Flur wird durch eine moderne, in die Decke integrierte LED-Lichtleiste stilvoll beleuchtet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit großformatigen, zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dieser bietet viel Platz zum Verweilen und eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft. Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Je nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden: * Freistellplatz: EUR 12.000,00 * Garagenstellplatz: EUR 22.000,00 Insgesamt bietet diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen großzügigen Balkon und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind. Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen durch Herrn Notar Dr. Artur Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Kontofixentgelts gemäß Notartreuhandbank in Höhe von EUR 50,00. Nebenkosten: * Vermittlungsprovision: 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer: [Tel] Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Kufstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Vom großzügigen Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Tiroler Berglandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Kufstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Autobahn. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur verbinden möchten. Ausstattung: Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine moderne, hochwertige sowie zeitlos gestaltete Ausstattung. * Ca. 75,55 m² Wohnfläche * Drei gut geschnittene Zimmer * Großzügiger und heller Wohnbereich * Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer * Hochwertiger Echtholzparkettboden * Großformatige, moderne Fliesen in den Sanitärräumen * Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung * Regendusche * Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit eigenem Handwaschbecken * Geräumiger Flur mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung * Große Fensterflächen und helle Wohnatmosphäre * Großzügiger Südwestbalkon mit Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft * Moderne Innentüren * Kellerabteil * Freistell- oder Garagenstellplatz je nach Verfügbarkeit zusätzlich erwerbbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kufstein! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 2006, liegt idyllisch eingebettet und bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Umgebung ohne direkte Nachbarn. Auf einem über 1000 m² großen, hufeisenförmigen Grundstück finden Sie hier ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das neuwertige Haus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und beeindruckt mit einer offenen Wohnküche, einem geräumigen Esszimmer. Von der Küche führt eine Tür direkt auf die Westterrasse, während das Esszimmer einen wundervollen Übergang zur Südterrasse und in den üppigen Garten bietet. Der Garten selbst ist eine Oase mit bunten Pflanzen, einer gemütlichen Pergola, Obstbäumen und Sträuchern, die sich Richtung Nordosten erstrecken. Im Obergeschoss verleiht der Sichtdachstuhl jedem Raum eine hohe, luftige Atmosphäre und ein wohliges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und einem Fenster ausgestattet ist. Der Keller des Hauses beherbergt die umweltfreundliche Pelletheizung, eine kleine Werkstatt, eine Waschküche mit zusätzlichem Pissoir sowie einen Lagerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein doppeltes Carport und weitere Außenparkplätze zur Verfügung. Durch die ideale Ausrichtung von Osten über Süden bis Westen genießen Sie den ganzen Tag Sonnenschein. Umgeben von Wald und dem Zwitschern der Vögel, mit erstklassiger Luftqualität, bietet dieses Haus den perfekten Platz für eine vierköpfige Familie und reichlich Raum für Aktivitäten im Freien.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese großzügige, klimatisierte Einheit im Wohn- und Geschäftshaus am Stadtpark im Herzen von Kufstein bietet im 1. Obergeschoss rund 131 m² idealen Raum für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Die hellen Räume und die durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld in bester, zentrumsnaher Lage. Ausstattungsmerkmale im Überblick Drei großzügige, lichtdurchflutete Büroräume mit flexibler Nutzung - ideal für modernes Arbeiten Ein großer Empfangs- bzw. Aufenthaltsraum - eignet sich hervorragend als repräsentative Wartezone oder zentraler Kommunikationspunkt Platz für bis zu 15 Arbeitsplätze bei Nutzung als Büroeinheit Angenehmes Raumklima dank integrierter Klimaanlage Praktische Teeküche für Pausen und Bewirtung Großzügige Terrasse mit ca. 42 m² – perfekt für entspannte Momente im Freien Zwei zusätzliche Balkone bieten weiteren Außenraum Unverbaubarer Ausblick auf den Stadtpark und die Festung – ein echtes Highlight Geräumiger Lagerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum Personenlift im Gebäude – barrierefreier Zugang auf allen Ebenen Direkter Zugang zum Stadtpark - perfekt für entspannte Pausen im Freien Öffentliche Tiefgarage in direkter Nähe – komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden Flächen im Überblick: Büro-Nutzfläche (1. OG): ca. 114 m² Gesamtnutzfläche (1. OG inkl. Nebenflächen): ca. 131 m² Lagerfläche (UG): ca. 15 m² Außenflächen (Terrasse und Balkone): ca. 52 m² Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: • Rund 5,8 % Bruttorendite: Rechnerische Rendite auf Basis der vorliegenden Mietvorschreibung und des ausgewiesenen Kaufpreises.* • Kaufpreis 686.400 €: Dies entspricht bei ca. 208 m² einem Quadratmeterpreis von 3.300 €. • Bestehende Vermietung: Der Einheit zugeordnete anteilige Nettomiete von monatlich 3.316,02 € laut Dauerrechnung ab März 2026. • Ca. 208 m² Einzelhandelsfläche: Top G 118a ist Bestandteil einer zusammengefassten Verkaufsfläche mit Top G 119 und einer Teilfläche von Top G 121. • Zentrale Innenstadtlage: Im Inntalcenter Kufstein mit direkter Brückenverbindung zu den Kufstein Galerien. • Erstes Obergeschoss mit Personenaufzug: Eingebunden in das bestehende Einkaufsumfeld des Centers. • Gute Erreichbarkeit: Bahnhof und Busverbindungen im nahen Umfeld sowie Anbindung an die Inntalautobahn A12. • Stellplatz optional erwerbbar: Der derzeit separat als Lagerfläche für Lkw vermietete Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Er ist im ausgewiesenen Kaufpreis und in der Renditeberechnung nicht berücksichtigt. Die bestehenden Mietverträge beziehungsweise Pachtverträge sowie der Syndikatsvertrag können bei konkretem Interesse eingesehen werden. Rechnerische Bruttomietrendite auf Basis der auf zwölf Monate hochgerechneten anteiligen Nettomiete laut Dauerrechnung ab März 2026 und des Kaufpreises von 686.400 €. Ohne Kaufnebenkosten und laufende Eigentümeraufwendungen. Der optional erwerbbare Stellplatz bleibt unberücksichtigt. Keine Garantie künftiger Erträge. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 686.400,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

trockener, leicht einparkbarer Tiefgaragenstellplatz gleich am Anfang der Tiefgarage. Tiefgarage ist durch automatisches Rolltor abgeschlossen, wird am Anfang der Einfahrt durch Schlüssel betätigt.

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN KUFSTEINMitterndorfer Straße 20 | ca. 95 m² | möbliert | 2 Tiefgaragenstellplätze In einer im Jahr 2016 gebauten Wohnanlage wird eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung neu vermietet. Hier ist alles schon da: rund 95 m² im Erdgeschoss, ein sehr großzügiger Garten und eine geschmackvolle Einrichtung, welche mitvermietet wird. DIE LAGE Die Mitterndorfer Straße liegt ruhig in einem gewachsenen Wohnviertel, ins Zentrum von Kufstein sind es nur ein paar Gehminuten. Geschäfte, Schulen, Kindergarten und Bahnhof erreichen Sie zu Fuß. Der Motorikpark, die Spazier- und Laufwege am Inn und die Wanderwege Richtung Kaisergebirge sind gleich um die Ecke. DIE WOHNUNG Der größte Raum ist die Wohnküche mit ca. 52 m². Die Küche ist hochwertig ausgestattet, mit Kochinsel, Bartheke, Altholz-Rückwand und qualitativ hochwertigen Elektrogeräten: Backrohr, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlgeräte sind vorhanden. Raumhohe Fenster sorgen für viel Licht, große Schiebetüren führen direkt auf die überdachte Terrasse. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstorres und innenlilegenden Plissees ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen das Bad und das getrennte WC. Ein praktischer Abstellraum findet sich angrenzend an den Wohnbereich. Ein großzügiger Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren den Wohnkomfort. DIE AUSSENFLÄCHEN Zwei Terrassen mit zusammen ca. 27 m² und rund 240 m² eigener Garten – damit wohnt es sich hier fast wie in einem kleinen Haus. Hier geht's zum Rundgang Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Im Jahr 1912 errichtete Herr Alois Kaindl ein großes, repräsentables Stadthaus direkt angrenzend an die Strillinger Felder, das insgesamt 3 Wohnungen umfasst. Die gesamte Liegenschaft ist aufgrund laufender Instandhaltung in einem sehr guten und gepflegten Zustand und vermittelt auch heute noch den Charme und Charakter der Zeit ihrer Errichtung. Zum Verkauf steht eine helle, ca. 88m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, die auf 3 Seiten von einem ca. 28m² großen Balkon umgeben ist. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig saniert, befindet sich in einem tadellosen, sauberen Zustand und ist sofort bezugsfähig. Die Raumaufteilung ist absolut zeitgemäß und gut durchdacht: Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine komplett ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich bieten viel Platz und Wohnkomfort. Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne; zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der etwa 270 m² große Eigengarten auf der Südseite des Hauses, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört! Der Garten ist wunderschön mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt und inmitten des Gartens befindet sich ein eigenes Glashaus/Gewächshaus. Er kann individuell genutzt werden und bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Direkt angrenzend befinden sich die Gemüsefelder eines Bauern, was für eine besonders idyllische und naturnahe Umgebung sorgt. Zusätzlich wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit etwa 22 m² sowie einen Technikraum mit rund 11 m², in dem sich eine komplette Heizanlage (Stückgutheizkessel) mit Pufferspeicher befindet, ergänzt. Darüber hinaus ist am Dach eine große Solaranlage installiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen aktuell über die Fernwärme Kufstein. Auf dem gemeinschaftlich genutzten Garten- und Zugangsbereich befindet sich ein größerer Holzschuppen, dessen mittlerer Teil zur Wohnung im ersten Stock gehört. Vor dem Haus befindet sich ein Autoabstellplatz, der angemietet werden kann. Besucherparkplätze sind derzeit nicht vorhanden. Geschäfte, eine Volksschule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, die eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die gesamte Grundstücksparzelle ist ca. 1.184m² groß auf welcher die Liegenschaft errichtet wurde. Der Anteile der Top 2 betragen 206/ 580 Gesamtanteilen an der Liegenschaft und entspricht ca. 420m² Grundstücksfläche. Somit ist allein der Grundanteil ca. € 504.000, Wert (bei € 1.200, /m²)! Energieausweis: wird nachgereicht!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in schönster Lage von Kufstein! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in 6330 Kufstein verbindet modernen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Auf rund 101,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Zuhause mit drei Zimmern, zwei Bädern und einem besonderen Plus: dem eigenen großen Garten mit großer Terrasse. Als Erstbezug bietet die Wohnung die Möglichkeit, Räume und Wohngefühl von Anfang an ganz nach den eigenen Vorstellungen mit Leben zu füllen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Gäste empfangen und den Alltag in angenehmer Atmosphäre genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen, sonnige Nachmittage im Garten zu verbringen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der private Außenbereich schafft ein seltenes Gefühl von Freiheit und Erholung – direkt vor der eigenen Haustür. Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Die Räume lassen sich flexibel nutzen und an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders für Paare, Familien oder Gäste angenehm. So verbinden sich Funktionalität und Wohnqualität auf attraktive Weise. Auch die Lage überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Umgebung gegeben. Ebenso bietet der nahegelegene Autobahnanschluss eine praktische Verbindung für Pendler und Ausflüge in die Region. Kufstein begeistert mit seiner besonderen Mischung aus urbanem Leben, Tiroler Charme und eindrucksvoller Naturkulisse. Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ob als neues Zuhause für die Familie, als komfortabler Lebensmittelpunkt für Paare oder als wertbeständige Investition: Diese Erstbezugswohnung bietet viel Raum für Ihre Wohnideen und einen privaten Garten als besonderes Highlight. Wohnfläche: ca. 101,4 m² (Zusammenlegung aus Top 1 & Top 2) 2 Schlafzimmer Erstbezuggroßer Garten und Sonnenterrasse2 Bäder Entdecken Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, praktische Infrastruktur und entspannte Stunden im eigenen Garten vereint.• Zwei Carportstellplätze können für jeweils 20.000€ / Stellplatz zur Wohnung dazu gekauft werden, was in der begehrten Lage von Kufstein ein bedeutender Komfort ist und Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl & traumhaftem Pendlingblick Schon beim Eintreten entfaltet diese exklusive Dachgeschosswohnung in Kufstein ihren ganz besonderen Charakter. Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und der eindrucksvolle Sichtdachstuhl schaffen ein Ambiente, das alpine Eleganz und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung und der imposanten Raumhöhe entsteht ein außergewöhnlich luftiges Ambiente, während die Fensterfronten den Raum mit Tageslicht durchfluten und die umliegende Natur beinahe Teil des Wohnens werden lassen. Der stilvolle Holzofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und innovativem Abluftsystem fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet Design mit Funktionalität auf elegante Weise. Elektrische Rollos im Wohn-Essbereich, edle Fliesenböden in moderner Holzoptik sowie die angenehme Fußbodenheizung, betrieben über eine nachhaltige Pelletsheizung, schaffen in der gesamten Wohnung ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit exklusivem Marmorboden – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und beeindruckende Ausblicke auf den Pendling und die umliegende Bergkulisse bietet. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl Traumhafter Pendling- und Bergblick Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Holzofen für gemütliche Atmosphäre Hochwertige Wohnküche mit modernem Abluftsystem Fußbodenheizung & edle Fliesen in Holzoptik Großzügiger Balkon mit Marmorboden Badezimmer mit Dusche & Badewanne Personenlift und großzügiger Tiefgaragenstellplatz Naturnahe Lage mit perfekter Stadtnähe Auf ca. 73,97 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ruhig ausgerichteten Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz. Das stilvolle und hochwertige Inventar der Wohnung kann gegen eine Ablöse von € 5.000,- übernommen werden. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in perfekter Stadtnähe – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]