helle Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, am Fuße der idyllischen Weinberge von Sievering, präsentieren wir The Sievering Collection, ein Projekt das nachhaltige Zukunftstechnologie mit zeitloser Eleganz vereint. Dieses sorgfältig revitalisierte Gebäude verbindet die Ruhe einer exklusiven Grünlage mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nur wenige Einheiten - insgesamt neun - garantieren ein privates, beinahe villenartiges Wohngefühl, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Architektur & Wohngefühl Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen definieren das Wohnkonzept. Jede Einheit bietet Terrassen, Loggien oder private Gärten und eröffnet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Küchenlösungen sowie edle Bodenbeläge - eine perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Funktionalität. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Blick über den 19. Bezirk schafft zusätzlich einen exklusiven Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und stilvolle Begegnungen. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Für zusätzlichen Wohnkomfort, kann die Wohnung optional über die moderne Geothermieanlage energieeffizient gekühlt werden. (Sonderwunsch gegen Aufpreis) The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: * Nur wenige, großzügige Wohneinheiten * Teilweise barrierefreie Ausführung * Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten * Private Freiflächen bei jeder Wohnung * Eigene Garage im Haus * Gemeinschaftsgarten samt Terrasse mit Aussicht über Sievering Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 86 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, ein Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Außerdem ist eine große Terrasse und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für jegliche Garderobe. Weiter führt Sie der Eingangsbereich direkt in den hellen und offenen ca. 62 m2 großen Wohnraum. Eine geschickte Raumtrennung schafft es den Raum in mehrere Bereiche zu gliedern. Hier haben Sie ausreichend Platz und Freiraum ihn nach Ihren Wünschen frei zu gestalten. Von Wohnbereich aus gelangen Sie auf die knapp 26 m2 große Terrasse und den eigenen Garten, welcher Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen bietet. Über den Flur gelangen Sie rechterhand zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Zimmer ist äußerst geräumig und aufgrund der großen Terrassentüren überaus hell. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Das separate WC und der Abstellraum befinden sich direkt neben der Eingangstüre. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz für €55.000,- dazugekauft werden. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49 m2. Sie teilt sich auf in eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Außerdem ist eine große Terrasse und ein Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume sind mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich, welcher Sie direkt in den hellen Wohnraum und die offene Küche führt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 27 m2 große Terrasse und den eigenen ca. 56 m² großen Garten, welcher Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen bietet. Über den Flur gelangen Sie rechterhand zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Schlafzimmer ist äußerst geräumig und aufgrund der großen Terrassentüren überaus hell. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Das separate WC ist direkt neben der Eingangstüre. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz für €55.000,- dazugekauft werden. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine ca. 96,73m² große 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage der Billrothstraße im 3. Liftstock (barrierefrei) eines im Jahr 1992 errichteten Wohnhauses. Direkt im Gebäude befinden sich zudem ein Fitnesscenter sowie ein Supermarkt, was eine besonders komfortable Nahversorgung bietet. Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, 3 weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Highlight ist die verglaste Veranda, welche ganzjährig hohen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute natürliche Belichtung sorgen. Durch die Lage im 3. Stock bietet die Wohnung zudem einen ansprechenden Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre über den umliegenden Gebäuden. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit angrenzender, verglaste Veranda3 weitere Zimmer ( z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büroräumlichkeiten) Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Trockenes Kellerbteil inkludiert Besonderheiten dieser Wohnung: Lage im 3. Liftstockca. 96,73m² Wohnfläche Baujahr 1995 Helle Wohnung durch große Fensterflächen Echtholzparkett in den Wohnräumen Beheizung über Fernwärme Renovierungen vor Verkauf durchgeführt Besonderheiten der Immobilie Fitnesscenter und Supermarkt im Haus Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 649.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnjuwel ? Stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & Garagenstellplatz in Döbling Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage Herrenhaus Park in 1190 Wien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,30 m² inklusive Loggia sowie insgesamt drei Freiflächen ? eine Loggia und zwei Balkone ? mit einem Gesamtausmaß von ca. 11,36 m². Besonders hervorzuheben ist der separat zu erwerbende Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 49.000 ?. Die Garage ist direkt über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar und stellt in dieser begehrten Lage einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumstruktur, helle Wohnräume und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl. Die beiden Balkone sowie die Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Vorraum ca. 10,34 m² Wohnküche ca. 29,59 m² mit Zugang zur Loggia und Balkon Zimmer 1 ca. 14,25 m² mit Zugang zu einem Balkon Zimmer 2 ca. 11,37 m² Badezimmer ca. 6,44 m² Separates WC ca. 2,14 m² Garderobe ca. 3,02 m² Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während die beiden Schlafzimmer separat begehbar sind. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem Miele Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination Zentralheizung: Fernwärme Gegensprechanlage mit Kamera Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen Marmor in Bad, WC und Küchenbereich Badezimmer mit Badewanne + Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Klimaanlage im Wohnbereich Innenjalousien Sicherheitseingangstüre Kunststofffenster Lift im Haus Direkter Zugang zur Tiefgarage Ausstattu... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 19. Bezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese wunderschöne Wohnung im Herzen Grinzing bietet Ihnen nicht nur modernisierten Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale und besonders ruhige Lage in einer Sackgasse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,67 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer (eines aktuell als begehbare Garderobe genutzt), finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Paar oder Single – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen perfekt an. Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohn-Esszimmer und dem einladenden Balkon sowie der Loggia mit Außenrollos, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen mit einem guten Buch oder einem Glas Wein auf Ihrem Balkon verweilen und die Ruhe der Natur erleben. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Tischlermaßeinbauten, edles Parkett und moderne Fließen, elektrisch bedienbare Außenrollos sowie stylische Glastüren schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Vorzimmer besticht durch die optimal konzipierten Tischlermaßschränke, die viel Stauraum bieten und schon beim Betreten der Wohnung einen harmonisches Wohngefühl schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der beim Kochen Freude bereitet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag in der Stadt perfekt entspannen können. Loggia und Balkon bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur mit Grünblick. Die Alarmanlage verleiht ihnen Sicherheit. Ein Kellerabteil und ein praktischer Garagenplatz im Haus runden das außergewöhnliche Wohnangebot ab. Kurz gesagt: ein perfekter Ort zum Leben! Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 35.000. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich aktuell auf € 44,16 p.M. zzgl. Reparatur-RL von € 45,28 p.M. Möglichkeit 4. Zimmer: Die Wohnung hat derzeit 3 Zimmer zzgl. separater Küche. Bei Bedarf könnte ein weiteres Zimmer wieder geschaffen werden, welches in der Vergangnheit zusammengelegt wurde. TOP-Ausstattattung: Exklusive Tischlermaßschränke im Vorzimmer und als großzügig angelegte begehbare Garderobe Moderne Glastüren sowie Sicherheitstüre beim Wohnungseingang Badewanne und große Runddusche mit Rainshower Edler Parkettboden Moderne Fenster der Marke Schüco mit elektrisch bedienbaren Außenrollos Edles Retro-Schalterprogramm, teilw. dimmbar Gastherme der Marke Vissmann Alarmanlage Loggia und Eckbalkon mit herrlichem Grünblick Grünblick von jedem Fenster Garagenplatz im Haus TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung. Top-Lage in einer Sackgasse und neben einem Fußweg Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt bequem und schnell und können die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit genießen. Straßenbahn 38 Station "Paradisgasse" zur S-Bahnstation Oberdöbling, zur U6-Station Nußdorferstraße oder direkt in die Wr. City - zum Schottentor In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte wie Spar Gourment, Bäckereien, Bank, Post und vieles mehr. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge einer lebhaften Nachbarschaft. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden kann. Ihr Traum von einer perfekten Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens wartet auf Sie! Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich teilweise um KI-Homestaging. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, vier Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 107m2 Dachgarten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 263,45m2Rooftop Terrassenfläche: ca. 107m2Balkone: 4 ca. 99,75m2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 4WCs: 5Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Highlights des Grundrisses Diese Wohnung bietet eine Seltenheit auf dem Wiener Markt, nicht nur aufgrund ihrer Größe, sondern auch wegen ihrer räumlichen Struktur: Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort. Wohnzimmer mit offener Küche Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Regenschauer, begehbarem Kleiderschrank & direktem Zugang zur S/W Terrasse3 zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad/WC & Terrassen Zugang Gäste-WCHauswirtschaftsraum & großer Abstellraum Geräumiger Flur mit Stauraumlösungen Der große, private Dachgarten mit über 107m2 Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.4 Balkone und die große Terrasse ermöglichen es, den grünen Ausblick über den Tag von allen Räumen aus zu genießen. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Döblings – in unmittelbarer Nähe zum beliebten Sonnbergmarkt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre hellen, modernen Räume sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die gepflegte Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine exzellente Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Alles, was das Wiener Stadtleben ausmacht, ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird mit Ende Juli 2026 frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung. Falls Sie die Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchten gilt der gesetzlich festgelegte angemessene Mietzins gemäß den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (MRG). Eckdaten: Wohnfläche: ca. 62 m²2 Zimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Schöne und großzügige Einbauküche Dachgeschosswohnung Kein Aufzug Zustand: modernisiert Beziehbar: Ende Juli 2026 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

EIN ALTBAU ZUM VERLIEBEN UND DER PERFEKTE START INS LEBEN Wunderschön saniert, perfekt angebunden und grandios geschnitten - diese Wohnung sorgt für Schmetterlinge im Bauch! Hinweis: zur Inspiration und besseren Veranschaulichung wurden einige Fotos mittels KI virtuell eingerichtet. Im ersten Stock (ohne Lift) eines prachtvollen klassischen Altbaus aus der Jahrhundertwende mit verziertem Entrée und gegliederter Fassade befindet sich diese hinreißende, frisch sanierte Wohnung, die man einfach mögen muss! Vollkommen hofseitig und somit eine perfekte Oase zum Runterkommen vom oft stressigen Alltag, mit hohen Räumen und viel Licht lädt sie dazu ein, sich hier, gleich ums Eck vom 9. Bezirk, ein gemütliches Nest zu bauen. Die Wohnung zeigt, was Altbau kann - eine Nische hier, ein Bogen da und alles, nur nicht 08/15. WOHNUNG Mit knapp 38m² ist sie nicht die größte, aber so charmant, dass das zur Nebensache wird, sobald man sie betritt. Ein erstes kleines Vorzimmer - Windfang genannt - bietet sich als Garderobe an. Der folgende Vorraum lässt sich gut als Stauraum nutzen. Von hier kommt man auch gleich ins komfortable Badezimmer in elegant hellen Farbtönen mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Gerade aus geht es weiter in die großzügige, helle Wohnküche, die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Besonders hübsch ist der runde Bogen im Durchgang, welcher als Element noch einmal bei der kuscheligen Schlafnische aufgegriffen wird. Die großen Kunststofffenster gehen in einen Innenhof, der teilweise begrünt ist und sehr ruhig ist. In der Nische könnte man ein Hochbett unterbringen, der Raum ist hoch genug und es sind bereits Spots in der Decke eingelassen. Bei der Sanierung wurde höchstes Augenmerk auf die Erhaltung des originalen Altbaucharakters gelegt, ein neuer Fischgrät-Parkett verlegt und passende Innentüren verbaut. Elektrik, Heizung und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche mit 37,43m² ist folgendermaßen aufgeteilt: Kleines Vorzimmer ("Windfang"), ca. 1,88m² Vorraum, ca. 6,72m² Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ca. 20,59m² Schlafnische, ca. 4,50m² Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ca. 3,74m² Ein Kellerabteil ist zugeordnet. LAGE Da kommt man selbst als erfahrene Maklerin ins Schwärmen - die noble Postleitzahl 1190 am Wohnsitz und doch nur einmal ums Eck bis zu den nächsten U-Bahn-Stationen U6 Nußdorf oder U4 Heiligenstadt, wahlweise geht es auch mit dem 37er ins Döblinger Bad oder dem 38er in nur 6 Stationen zur Hauptuni am Schottenring. Zwei Häuser weiter befindet sich ein großer Eurospar, im Nachbarhaus ein Fitnessstudio, das beste Sushi der Stadt direkt gegenüber und wer sich zu den Nachtschwärmer: innen zählt, dem ist der nahegelegene "Stadl" oder die legendäre Cocktailbar "The Sign" in der Liechtensteinstraße sicher ein Begriff. Kleiner Geheimtipp, hier kann man 7 Tage die Woche einkehren und ab und zu gibt´s auch "Music Bingo", sollte man sich nicht entgehen lassen. Für den Morgen danach hält die "Auge Gottes Apotheke" die passende Medizin bereit. KOSTEN Die monatlichen Betriebskosten betragen inklusive Reparaturrücklage (= EUR 42,30) und USt. günstige EUR 121,16 (exklusive Strom und Gas). VERKAUF Der Kaufpreis dieser bestechend charmanten und generalsanierten Altbauwohnung beläuft sich auf EUR 248.000,-. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt 3% zzgl. USt des Kaufpreises. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 25.10.2029, HWB D 124kWh/m²a, fGEE D 2,39 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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"BELLE VINE" Wohnen in Untersievering In einem charmanten Viertel des 19. Bezirks ? zwischen Hackenberg und Sonnbergmarkt ? erwartet Sie eine hochwertige Wohnhausanlage mit 21 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen und 11 Tiefgaragenplätzen. Es stehen 2-Zimmer-Grundrisse zwischen 33 und 56 m² zur Verfügung, ideal für Singles, Paare und natürlich Anleger. Das an der Weinberggasse gelegene vormalige Fuhrwerkerhaus stellt einen Rest der ursprünglichen Bebauung und Geschichte dieses Stadtgebiets dar und ist teilweise und soweit statisch möglich (insbesondere die Fassade auf Straßenniveau) erhalten, saniert, aufgestockt und in die zeitgemäße Architektur des sich in die Tiefe des Grundstückes erstreckenden Neubaus integriert. Eine absolutes Highlight: eine hofseitige Grünoase, in der separate Gartenparzellen zwischen 30 und 50 m² als Zubehörwohnungseigentum erworben werden können und zum Entspannen einladen. Gesamt punktet das Projekt durch hochwertige moderne Ausstattung, einer guten öffentlichen Anbindung und mit hervorragender Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung. ETAGENWOHNUNG TOP 10: Die schöne Wohnung liegt im 2.OG und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Nach dem Betreten der 53 m² großen 2-Zimmer-Wohnung eröffnet sich ein offener Vorraum mit knapp 9 m² Größe, welcher idealen Platz für Einbauschränke und somit viel Stauraum bietet. Unmittelbar vis à vis der Eingangstüre liegt das Schlafzimmer, welches mit über 13 m² ausreichend Fläche für ein Doppelbett, einen Schrank und eine Kommode bietet. Es verfügt über zwei Fenster, welche in Richtung Norden ausgerichtet sind. Das Badezimmer nebenan ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss und einer Toilette ausgestattet und ist in zeitlosem warmen Beige gehalten. Es bietet viel Platz und Stauflächen. Am Ende des Vorraums eröffnet sich die rund 24 m² große Wohnküche, welche aufgrund von großen Fenstern und einer Terrassentüre wunderbar lichtdurchflutet ist. Besonders hervorzuheben sind die tiefen Fensterbänke, welche nicht nur optisch viel hermachen, sondern wunderbare Fläche zum dekorieren und für Blumenstöcke bieten. Ein perfekter Raum für gemütliche und individuelle Gest... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven 19. Bezirk! Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine Lage, die höchste Lebensqualität verspricht. Auf großzügigen rund 100 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die durchdacht geplant und hochwertig ausgeführt wurde. Vom eleganten Design bis zu den ausgewählten Materialien ? hier entsteht ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch den direkten Zugang zu einem privaten Garten sowie einer sonnigen Terrasse. Ob gemütliche Stunden im Freien, entspanntes Lesen im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden ? dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Innenraum sorgen edle Parkett- und Steinböden für zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung an kühleren Tagen für angenehme Wohlfühlwärme sorgt. Zusätzlichen Komfort bietet eine Klimaanlage, die auch im Sommer ein ideales Raumklima garantiert. Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Sicherheit und Komfort vereint. Hier kann ein Stellplatz zu einem Preis von ? 50.000 erworben werden. Die Abwicklung des Projekts erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Mit der treuhändigen Abwicklung wurde Dr. Günther Retter aus Mödling beauftragt, der die ordnungsgemäße und sichere Vertragsabwicklung gewährleistet. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit einer nahegelegenen Busstation stellt eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sicher. Schulen und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung ? ideal für Paare und Familien. Zum Kaufpreis von ? 1.500.000 erwerben Sie nicht nur eine hochwertige Wohnung, sondern ebenfalls ein außergewöhnliches Stück Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese besondere Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin ? Ihr neues Zuhause in 1190 Wien wartet bereits auf Sie! Kontakt... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk ? dort, wo urbane Eleganz auf die idyllische Kulisse der umliegenden Weinberge trifft. Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine Lage, die durch ihre besondere Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe besticht. Auf 82,52 m² öffnet sich Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, deren durchdachter Grundriss und edle Materialauswahl ein exklusives Wohnambiente schaffen. Feine Details, klare Linien und hochwertige Ausführung prägen das stilvolle Gesamtbild. Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung begeistert durch ihre offene Raumgestaltung sowie zwei attraktive Außenbereiche: eine ostseitige Terrasse (ca. 38 m²), die Ihnen morgens die Sonne und einen herrlichen Blick auf die Weinberge schenkt ein kleiner westseitiger Balkon, perfekt für stimmungsvolle Abendstunden. Ob entspanntes Lesen im Grünen, sonnige Momente an Wochenenden oder gesellige Abende ? diese Außenflächen werden rasch zu Ihrem persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Interieur ? Eleganz, Komfort und Qualität Edle Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kühleren Tagen, während die Klimaanlage im Sommer ein perfektes Raumklima garantiert ? Komfort auf höchstem Niveau. Gebäude & Ausstattung Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage bereit; ein Stellplatz kann um ? 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG, betreut durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der eine sichere und professionelle Vertragsführung gewährleistet. Lage ? Natur & Stadt perfekt vereint Mit der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen des 19. Bezirks genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und besondere Naturmomente direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die nahe Bushaltestelle eine ras... [Mehr]