Wohnung bis 100 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Ferienwohnung #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive 90 m² Maisonette-Wohnung in der Jochen-Rind Straße 24 in Wien 1230 steht zum Verkauf für 480.000 €. Die 2001 erbaute Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Gebäudes und ist sofort verfügbar. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Feriendomizil und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche, Parkettböden und ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein besonderes Highlight ist die 12 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.... [Mehr]

#Versteigerung

Die Wohnung Nr. 9 im dritten Stock hat eine Wohnfläche von 58,56 Quadratmetern und umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Zimmer und eine Küche. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut. Schätzwert: 184.000 EUR Geringstes Gebot: 92.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

KOMPAKTE ANLEGERWOHNUNG MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN Diese gepflegte, ca. 36 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk (Siebenhirten) und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit mit bestehendem, verlässlichem Mieter dar. Die U-Bahn Station Siebenhirten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Attraktiv für Anleger ist diese Wohnung insbesondere durch Ihre Nähe zur Shopping City Süd sowie zu den umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten. Dieses Gebiet zählt zu den größten Arbeitgeber-Clustern im Süden Wiens und sorgt für ein breites, dauerhaftes Einzugsgebiet an Angestellten und Arbeitern, die gezielt kompakte, gut angebundene Mietwohnungen nachfragen. Die Lage bietet damit eine überdurchschnittliche stabile Vermietbarkeit, kurze Wiedervermietungszeiten und bildet eine sehr solide Basis für nachhaltige Mieterträge. Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet. Der aktuelle Mieter zeichnet sich durch nachweislich pünktliche Mietzahlungen aus und hat bereits signalisiert, langfristig in der Wohnung bleiben zu wollen - ein klarer Vorteil für Anleger, die auf stabile, laufende Erträge Wert legen. Der derzeitige Mietvertrag läuft bis 31.01.2027 und kann bei Bedarf verlängert werden. Der großzügige Tiefgaragen Stellplatz ist seit 2017 durchgehend vermietet und ist monatlich kündbar. Die monatliche Nettomiete der Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz beträgt indexiert ab 01.04.2026 zusammen rund EUR 486,- monatlich, womit bereits ab dem ersten Tag eine gesicherte Cash-Rendite erzielt wird. Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen am Wiener Mietmarkt besteht zudem moderates Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich erhöht. Kaufpreis: Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf EUR 150.000,-. Zur Wohnung gehört als Zubehör (kein Wohnungseigentumsobjekt) ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mitzukaufen ist. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 15.000,- und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit dar. Der Kaufpreis für die Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf EUR 165.000,-. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Stand der aktuellen Rücklage: ca. EUR 70.000,- WOHNUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK * ca. 36 m² Wohnfläche * derzeit 1-Zimmer-Wohnung * Perspektivisch teilbar und damit optional in eine 2-Zimmer-Wohnung umbaubar * Badezimmer mit WC * Eigener Abstellraum * Parkett- und Fliesenböden * 2-fach verglaste Fenster * Gaszentralheizung * Gepflegter Neubau-Standard, ideal für nachhaltige Vermietbarkeit LAGE & VERMIETBARKEIT Die Lage in Siebenhirten überzeugt durch eine gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung sowie eine stabile Nachfrage nach kompakten Mietwohnungen. Gerade kleine, gut geschnittene Einheiten in modernen Gebäuden zählen zu den liquidesten und risikoärmsten Anlageprodukten am Wiener Wohnungsmarkt. Die Lage profitiert maßgeblich von der Nähe zur Shopping City Süd, einem der größten Wirtschafts- und Einkaufsstandorte Österreichs, sowie den angrenzenden Gewerbe- und Industriegebieten. Dadurch entsteht ein breites, nachhaltiges Mieterpotenzial aus Angestellten und Arbeitern, die bewusst Wohnraum in kurzer Distanz zum Arbeitsplatz suchen - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietungssicherheit und geringe Leerstandsrisiken. Fazit für Anleger Diese Wohnung eignet sich ideal für: * Investoren, die sofortige, laufende Mieteinnahmen suchen * Käufer, die Wert auf einen bestehenden, zuverlässigen Mieter legen * Anleger mit Fokus auf Werterhalt, Vermietungssicherheit und moderates Upside Eine unkomplizierte, solide Investmentwohnung mit langfristiger Perspektive - sowohl im laufenden Ertrag als auch in der zukünftigen Entwicklung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 58,2 kWh/m²a, welcher der HWB-Klasse C entspricht. fGEE beträgt 1,26. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza, MSc. sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" team19 immobilien GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights * Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar * 1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage * Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung * Smart-Home-System für die Zugangskontrolle * attraktive Renditen für Anleger und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit ca. 42,18 m² verfügt über einen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Bauart und Ausstattung * Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73 * Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) * Fußbodenheizung * Smart-Home-System * Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste * Feinsteinzeugfliesen * außenliegender Sonnenschutz * RC-3-Eingangstüren * Weiße Innentüren mit Stahlzargen * Handwaschbecken in Toiletten * SAT-Anlage * Glasfaserinternet * Einlagerungsräume im Keller * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1. Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: * TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: * TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- * TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- * TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- * TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- * TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- * TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: * TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,- * TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- * TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,- 3. Obergeschoss: * TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,- 4. Obergeschoss: * TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- * TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- * TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- * TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- * TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,- 5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: * TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- * TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- * TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 399.000,- * TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

WOHNUNG: HOCHWASSERGASSE 18-20 I 1230 WIENVIDEO auf Anfrage! Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer DG-WOHNUNG NAHE LIESINGBACH UND WIENERBERGSie suchen eine 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG in der Nähe zum LIESINGBACH und zum WIENERBERG, dann haben Sie diese soeben gefunden. Die Wohnung liegt im Innenhof einer Wohnhausanlage im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über ca. 75,37 m² (laut Nutzwertgutachten). Das Schlafzimmer (ca. 15,34 m²) ist Richtung Norden und das Dachbodenzimmer (ca. 9,57 m²) ist Richtung Nord-Westen orientiert. Vom geräumigen Vorraum sind die separate gebrauchte Küche, das südseitige Wohnzimmer, der Abstellraum, das separate WC, und das Badezimmer zentral begehbar. Die Wohnhausanlage mit 13 Stiegen wurde ca. 1990 (laut Energieausweis) errichtet. Die Wohnhausanlage verfügt weiters über zwei Fahrradabstellräume, einen Fitnessraum, einen Kinderspielplatz mit Sandkiste und Schaukel, einen Gemeinschaftsgarten mit einem Sitzbankerl Grillstelle und eine Waschküche samt 2 Trockenräumen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Ein Kellerabteil (ca. 4,11 m²) wird mit der Wohnung mitverkauft. Für einen GARAGENSTELLPLATZ gibt es eine Warteliste, die Anmietungsmöglichkeit kann nach Kauf mit der Hausverwaltung besprochen werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein PENNY-Markt (Draschestraße ca. 6 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Laxenburger Str. ca. 4 Autominuten), ein BILLA-Markt (Heizwerkstraße ca. 4 Autominuten), ein BILLA-PLUS (Sterngasse ca. 4 Autominuten). Der LIESINGBACH liegt ca. 2 Gehminuten, der HANS DUNKL PARK ca. 6 Gehminuten, der JOHANN-BENDA-PARK ca. 8 Gehminuten und das ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG mit dem WIENERBERGTEICH ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Therme Oberlaa bzw. der Kurpark Oberlaa sind in ca. 10 Autominuten schnell erreicht. Die U1 ALAUDAGASSE liegt ca. 6 Busstationen (BUS 17A) entfernt. Die U6 ALTERLAA ist in ca. 15 Busminuten (10 Stationen) mit den Buslinien 66A (Haltestelle Oberlaaer Str.) schnell erreichbar. In der Nähe liegt auch die S60 Wien Blumental. Zur A23-Auffahrt sind es ca. 4 Autominuten, zum Flughafen Wien ca. 20 Autominuten. Das Gymnasium Draschestraße und die Volksschule Draschestraße sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Der FH-Campus liegt ca. 14 Radminuten entfernt. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. HIGHLIGHTSNAHE LIESINGBACH – nur ca. 2 Gehminuten entfernt HOFLAGE DACHGESCHOSSKLIMAANLAGENAHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERGKINDERSPIELPLATZGEMEINSCHAFTSGARTEN mit GRILLSTELLEFITNESSRAUM allgemeinem WCU1 ALAUDAGASSE schnell erreicht BUS 17A, 66A liegen in der Nähe A23 ca. 4 Autominuten entfernt Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Nähe INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Hochwassergasse 18-20 I 1230 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 255.000,-GARAGENSTELLPLATZ: Es gibt eine Warteliste, Anmietung eines Garagenstellplatzes ist mit der Hausverwaltung abzuklären WOHNFLÄCHE: ca. 75,37 m² NEUBAU: Ja – ca. 1990. Die Anlage wurde vom ÖSW (Österreichische Siedlungswerk) unter Inanspruchnahme der Wohnbauförderung 1984 gefördert errichtet. ZIMMER: 3 GESCHOSS: 2. Stock ohne Lift (Lage: Hochparterre + 2. Stock) LIFT: Nein KLIMAANLAGE: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,11 m²RAUMHÖHE: Ca. 2,62 m AUSRICHTUNG INNENHOF: Schlafzimmer Nordausrichtung, Dachbodenzimmer Nord-Westausrichtung, Wohnzimmer Süd-Westausrichtung KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, 1 Waschbecken samt Waschbeckentisch und Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer. WC: Ja – separat ABSTELLRAUM: Ja BÖDEN: Parkettboden und Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – z.B.: Magenta Anschluss lt. Internet im Haus verfügbar HEIZUNG: Gas-Etagenheizung GEGENSPRECHANLAGE: Ja FAHRRADABSTELLRÄUME: Ja – 2 KINDERSPIELPLATZ: Ja GEMEINSCHAFTSGARTEN: Ja GRILLSTELLE: Ja FITNESSRAUM: Ja WASCHKÜCHE: Ja TROCKENRÄUME: Ja - 2HWB: 77,7 kWh/m²a; fGEE: 2,71KLASSE: C - EKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 255.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,4 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG AB 01/2026 BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 209,27 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 184,86 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,93 pro Monat GESAMT: brutto EUR 415,06Stand der angesparten Rücklagen Gebäude per 08.11.2025: ca. EUR 395.577,-Es wurden im Jahr 2025 die Fassade auf Stiege 7, 8, 11 saniert. Es ist diesbzgl. noch eine Schlussrechnung offen, diese ist von der Rücklage gedeckt. Zu beachten ist, dass weitere Stiegen für die Sanierung anstehen, diese Arbeiten werden dann im Frühjahr 2026 begonnen. Aufgrund des geplanten Verkaufs der Hausbesorger-Wohnung, nehmen wir an, dass die Kosten ebenfalls von der Rücklage gedeckt sein werden. Nähere und detaillierte Informationen muss die Hausverwaltung noch abwarten. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <375m Klinik <175m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <775m Universität <2.125m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <650m Polizei <1.300m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <775m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights * Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar * 1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage * Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung * Smart-Home-System für die Zugangskontrolle * attraktive Renditen für Anleger und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit ca. 72,74 m² besticht durch einen effizienten Grundriss. Sie verfügt über einen geräumigen Vorraum für Garderobe und Schränke, ein großzügiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Highlight ist der ca. 5,81 m² große Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. [https://my.matterport.com/show/? m=hq G4Ei SUaj J] Bauart und Ausstattung * Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73 * Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) * Fußbodenheizung * Smart-Home-System * Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste * Feinsteinzeugfliesen * außenliegender Sonnenschutz * RC-3-Eingangstüren * Weiße Innentüren mit Stahlzargen * Handwaschbecken in Toiletten * SAT-Anlage * Glasfaserinternet * Einlagerungsräume im Keller * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1. Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: * TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: * TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- * TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- * TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- * TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- * TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- * TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: * TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,- * TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- * TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,- 3. Obergeschoss: * TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,- 4. Obergeschoss: * TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- * TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- * TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- * TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- * TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,- 5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: * TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- * TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- * TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 399.000,- * TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

SONNIGE RUHEOASE IM HERZEN VON MAUER - STILVOLL SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Wiens. Eingebettet in eine gepflegte Wohnhausanlage in Mauer überzeugt dieses Objekt durch seine helle Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Sanierung, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Wohnfläche: ca. 63 m² • Zimmer: 3 • Etage: Dachgeschoss • Kellerabteil: vorhanden • Baujahr: 1965 • Generalsanierung: 2023 (inkl. Bad, WC und Küche) • Zustand: neuwertig • Heizung: Gas-Etagenheizung • Kaufpreis: € 299.000 WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND MODERNER OFFENHEIT Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der zentrale Wohnbereich wurde durch die Öffnung der ursprünglichen Raumstruktur neu gedacht und präsentiert sich heute als lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die Raumgestaltung bietet sowohl Platz für geselliges Beisammensein als auch für ruhige Rückzugsmomente. RÜCKZUGSBEREICHE MIT FLEXIBILITÄT Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lassen sich individuelle Wohnbedürfnisse optimal umsetzen. Gerade die Dachgeschosslage sorgt für ein besonders gemütliches Ambiente und vermittelt ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl. SANIERUNG & AUSSTATTUNG - MODERNES WOHNEN AUF AKTUELLEM STAND Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt generalsaniert. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Besonders hervorzuheben sind das vollständig neu gestaltete Badezimmer, die separate Toilette sowie die moderne, hochwertig ausgestattete Küche. Auch Böden, Oberflächen und technische Komponenten wurden im Zuge der Sanierung modernisiert, wodurch sich das Objekt heute in einem neuwertigen Gesamtzustand präsentiert. Die Kombination aus durchdachter Planung und hochwertiger Umsetzung sorgt für ein stimmiges, modernes Wohnkonzept. AUSSENWIRKUNG & WOHNUMFELD Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage, die durch ihre ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wodurch ein besonders hoher Erholungswert gegeben ist. Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND PERFEKTER INFRASTRUKTUR Mauer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, seine grüne Umgebung und seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig prägt die traditionelle Heurigenkultur - allen voran bekannte Betriebe wie der Edlmoser - das besondere Flair dieses Stadtteils. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind bequem erreichbar und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 sowie Busverbindungen optimal gegeben, mit rascher Verbindung zur Schnellbahn Wien-Speising und zur U4-Station Kennedybrücke. ZUSAMMENFASSUNG Diese stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und moderne Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Die umfassende Generalsanierung im Jahr 2023, die durchdachte Raumaufteilung sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Ein Zuhause, das durch Atmosphäre, Qualität und Lage gleichermaßen überzeugt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

STILVOLL WOHNEN MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS UND OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Auf rund 49 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klar strukturierten Bereichen und angenehmer Großzügigkeit im zentralen Wohnraum. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Wohnfläche ca. 51,69 m² • Kaufpreis Wohnung: € 250.000,- • Kaufpreis Garagenplatz: € 25.000,- • Heller Wohn-/Schlafbereich • Funktionale Raumaufteilung • Separates WC • Praktischer Vorraum mit Stauraum • Eigener Garagenplatz • U-Bahn-Nähe (U6) WOHNEN MIT KLARHEIT UND STRUKTUR Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Schnittführung lässt sich der Raum optimal möblieren und individuell gestalten - ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Effizienz und Atmosphäre legen. DURCHDACHTE NEBENRÄUME FÜR DEN ALLTAG Der Vorraum sorgt für einen angenehmen Empfang und bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt - ein Detail, das den Alltag spürbar komfortabler macht. PERFEKTE ANBINDUNG - URBAN UND FLEXIBEL Die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige wie auch für Anleger. Das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und bequem erreichbar. PRAKTISCHER MEHRWERT: EIGENER GARAGENPLATZ Ein eigener Garagenplatz rundet dieses Angebot ideal ab und sorgt für komfortables und stressfreies Parken - ein echter Vorteil im urbanen Umfeld. ATTRAKTIVE KOMBINATION AUS LAGE, PREIS UND NUTZBARKEIT Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal als erstes Eigenheim als auch als nachhaltige Anlage. Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachter Aufteilung, ausgezeichneter Anbindung und zusätzlichem Garagenplatz macht dieses Objekt besonders interessant. ZUSAMMENFASSUNG Eine hervorragend geschnittene Wohnung mit klarem Wohnkonzept, ausgezeichneter Infrastruktur und direkter U-Bahn-Nähe - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

WOHNUNG: HOCHWASSERGASSE 18-20 I 1230 WIENVIDEO auf Anfrage! Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer DG-WOHNUNG NAHE LIESINGBACH UND WIENERBERGSie suchen eine 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG in der Nähe zum LIESINGBACH und zum WIENERBERG, dann haben Sie diese soeben gefunden. Die Wohnung liegt im Innenhof einer Wohnhausanlage im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über ca. 75,37 m² (laut Nutzwertgutachten). Das Schlafzimmer (ca. 15,34 m²) ist Richtung Norden und das Dachbodenzimmer (ca. 9,57 m²) ist Richtung Nord-Westen orientiert. Vom geräumigen Vorraum sind die separate gebrauchte Küche, das südseitige Wohnzimmer, der Abstellraum, das separate WC, und das Badezimmer zentral begehbar. Die Wohnhausanlage mit 13 Stiegen wurde ca. 1990 (laut Energieausweis) errichtet. Die Wohnhausanlage verfügt weiters über zwei Fahrradabstellräume, einen Fitnessraum, einen Kinderspielplatz mit Sandkiste und Schaukel, einen Gemeinschaftsgarten mit einem Sitzbankerl Grillstelle und eine Waschküche samt 2 Trockenräumen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Ein Kellerabteil (ca. 4,11 m²) wird mit der Wohnung mitverkauft. Für einen GARAGENSTELLPLATZ gibt es eine Warteliste, die Anmietungsmöglichkeit kann nach Kauf mit der Hausverwaltung besprochen werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein PENNY-Markt (Draschestraße ca. 6 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Laxenburger Str. ca. 4 Autominuten), ein BILLA-Markt (Heizwerkstraße ca. 4 Autominuten), ein BILLA-PLUS (Sterngasse ca. 4 Autominuten). Der LIESINGBACH liegt ca. 2 Gehminuten, der HANS DUNKL PARK ca. 6 Gehminuten, der JOHANN-BENDA-PARK ca. 8 Gehminuten und das ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG mit dem WIENERBERGTEICH ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Therme Oberlaa bzw. der Kurpark Oberlaa sind in ca. 10 Autominuten schnell erreicht. Die U1 ALAUDAGASSE liegt ca. 6 Busstationen (BUS 17A) entfernt. Die U6 ALTERLAA ist in ca. 15 Busminuten (10 Stationen) mit den Buslinien 66A (Haltestelle Oberlaaer Str.) schnell erreichbar. In der Nähe liegt auch die S60 Wien Blumental. Zur A23-Auffahrt sind es ca. 4 Autominuten, zum Flughafen Wien ca. 20 Autominuten. Das Gymnasium Draschestraße und die Volksschule Draschestraße sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Der FH-Campus liegt ca. 14 Radminuten entfernt. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. HIGHLIGHTSNAHE LIESINGBACH – nur ca. 2 Gehminuten entfernt HOFLAGE DACHGESCHOSSKLIMAANLAGENAHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERGKINDERSPIELPLATZGEMEINSCHAFTSGARTEN mit GRILLSTELLEFITNESSRAUM allgemeinem WCU1 ALAUDAGASSE schnell erreicht BUS 17A, 66A liegen in der Nähe A23 ca. 4 Autominuten entfernt Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Nähe INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Hochwassergasse 18-20 I 1230 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 255.000,-GARAGENSTELLPLATZ: Es gibt eine Warteliste, Anmietung eines Garagenstellplatzes ist mit der Hausverwaltung abzuklären WOHNFLÄCHE: ca. 75,37 m² NEUBAU: Ja – ca. 1990. Die Anlage wurde vom ÖSW (Österreichische Siedlungswerk) unter Inanspruchnahme der Wohnbauförderung 1984 gefördert errichtet. ZIMMER: 3 GESCHOSS: 2. Stock ohne Lift (Lage: Hochparterre + 2. Stock) LIFT: Nein KLIMAANLAGE: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,11 m²RAUMHÖHE: Ca. 2,62 m AUSRICHTUNG INNENHOF: Schlafzimmer Nordausrichtung, Dachbodenzimmer Nord-Westausrichtung, Wohnzimmer Süd-Westausrichtung KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, 1 Waschbecken samt Waschbeckentisch und Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer. WC: Ja – separat ABSTELLRAUM: Ja BÖDEN: Parkettboden und Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – z.B.: Magenta Anschluss lt. Internet im Haus verfügbar HEIZUNG: Gas-Etagenheizung GEGENSPRECHANLAGE: Ja FAHRRADABSTELLRÄUME: Ja – 2 KINDERSPIELPLATZ: Ja GEMEINSCHAFTSGARTEN: Ja GRILLSTELLE: Ja FITNESSRAUM: Ja WASCHKÜCHE: Ja TROCKENRÄUME: Ja - 2HWB: 77,7 kWh/m²a; fGEE: 2,71KLASSE: C - EKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 255.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,4 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG AB 01/2026 BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 209,27 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 184,86 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,93 pro Monat GESAMT: brutto EUR 415,06Stand der angesparten Rücklagen Gebäude per 08.11.2025: ca. EUR 395.577,-Es wurden im Jahr 2025 die Fassade auf Stiege 7, 8, 11 saniert. Es ist diesbzgl. noch eine Schlussrechnung offen, diese ist von der Rücklage gedeckt. Zu beachten ist, dass weitere Stiegen für die Sanierung anstehen, diese Arbeiten werden dann im Frühjahr 2026 begonnen. Aufgrund des geplanten Verkaufs der Hausbesorger-Wohnung, nehmen wir an, dass die Kosten ebenfalls von der Rücklage gedeckt sein werden. Nähere und detaillierte Informationen muss die Hausverwaltung noch abwarten. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <375m Klinik <175m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <775m Universität <2.125m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <650m Polizei <1.300m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <775m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die wunderbare völlig neu renovierte ruhige im 2. Stock, es ist der letzte Stock ohne Lift des Hauses liegende Wohnung besticht nicht nur durch ihre sehr gute Lage, sondern vor allem durch die attraktive 7 m2 große Terrasse. HWB 93,6 fGEE 1,45 Kaufpreis: € 345.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. Wohnkosten im Auftrag der Eigentümergemeinschaft Wien 01.01.2026 Vorschreibungsposition Betrag USt-% Rep. Rücklage 61,40 0,00 BK Akonto 144,10 10,00 Netto 205,50 + 10,00% USt von 144,10 14,41 Vorschreibung monatlich € 219,91 Öffentliches Verkehrsnetz und Infrastruktur: ÖBB-Bahnhof Liesing mit Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen und die Schnellbahnlinie S9 Bus Linien 255, 60A, 260 Stationen Perfektastraße, Erlaaer Platz U6 Einkaufsmöglichkeiten EKZ Liesing – Riverside SCS – Shopping Center 1230 Wien, Breitenfurterstraße 372 Weitere Auskünfte und Besichtigung Frau Monika Schönleitner [Telefonnummer entfernt] Realbüro Zielbauer... [Mehr]

#Versteigerung

Die Immobilie befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 50,47 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit WC, einer Küche und zwei Zimmern. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 errichtet. Schätzwert: 71.000 EUR Geringstes Gebot: 35.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise. Highlights auf einen Blick: 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse) Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche) Hochwertige Materialauswahl Edles Eichenparkett in den Wohnräumen Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz Insektenschutz an allen Fenstern Personenaufzug für komfortablen Zugang Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Großzügiger Fahrradabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500€ erwerbbar. Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Haus 1 ist östlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer I Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Abstellbereich Dachterrasse Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 169€/Monat netto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]