Wohnung bis 100 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die sehr schöne Wohnung mit Dachterrasse hat 3 Zimmer, Vorzimmer, Küche/Eßzimmer, Bad mit Dusche, WC, Keller die Wohnung wird vorerst auf 10 Jahre vermietet. ein Garagenplatz wird mitvermietet Miete € 75,00 brutto, Kaution € 225,00, je Handsender/Schlüssel Kaution € 50,00 für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine Wallbox Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort. Ein Garagenplatz kostet EUR 35.000, Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€/m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Die gezeigten Fotos sind mit KI-Software bearbeitet, und stammen von den beiden Musterwohnungen in diesem Haus. Bitte orientieren Sie sich zunächst am Plan. Die Wohnungen werden ohne Küche übergeben. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Anlegerpreisen zzgl. Umsatzsteuer zu verstehen sind. Bei Überrechnung dieser Umsatzsteuer beim Finanzamt muss diese jedoch nicht finanziert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in 1230 Wien vereint Wohnkomfort, Ruhelage und durchdachte Architektur auf rund 83 m² Wohnfläche. Die 3 hellen Zimmer bieten dank des optimal geplanten Grundrisses auf einer Ebene ein großzügiges, luftiges Wohngefühl ? ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Edler Eichenparkettboden, lichtdurchflutete Räume und der ruhige Grünblick schaffen eine warme, einladende Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine private Gartenfläche zu erwerben. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für noch mehr Gemütlichkeit kann ein Kaminanschluss realisiert werden und rundet das Wohnambiente stilvoll ab. Eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen in Wien-Liesing mit urbanem Komfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - hochwertiger Eichenp Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in 1230 Wien vereint Wohnkomfort, Ruhelage und durchdachte Architektur auf rund 83 m² Wohnfläche. Die 3 hellen Zimmer bieten dank des optimal geplanten Grundrisses auf einer Ebene ein großzügiges, luftiges Wohngefühl ? ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Edler Eichenparkettboden, lichtdurchflutete Räume und der ruhige Grünblick schaffen eine warme, einladende Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine private Gartenfläche zu erwerben. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für noch mehr Gemütlichkeit kann ein Kaminanschluss realisiert werden und rundet das Wohnambiente stilvoll ab. Eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen in Wien-Liesing mit urbanem Komfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - hochwertiger Eichenparkettboden - Erstbezug nach Renovierung - Ruhelage - Grünblick - Kellerabteil vorhanden - Garagenplatz inkludiert - Möglichkeit eine Gartenfläche dazu zu erwerben - Kamin möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und den Komfort einer Wohnung. Auf rund 71 m² entfaltet sich durch den Maisonette-Charakter ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Herzstück ist der private Garten. Ein Rückzugsort im Grünen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob entspannte Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein produktiver Homeoffice-Tag unter freiem Himmel. Hier wird Lebensqualität spürbar. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Ruhe und Struktur im Alltag, während die Lage im Innenhof angenehme Stille garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz und ein praktisches Kellerabteil. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände sondern Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Maisonette-Charakter Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und den Komfort einer Wohnung. Auf rund 71 m² entfaltet sich durch den Maisonette-Charakter ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Herzstück ist der private Garten. Ein Rückzugsort im Grünen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob entspannte Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein produktiver Homeoffice-Tag unter freiem Himmel. Hier wird Lebensqualität spürbar. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Ruhe und Struktur im Alltag, während die Lage im Innenhof angenehme Stille garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz und ein praktisches Kellerabteil. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände sondern Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Maisonette-Charakter sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl - Privater Garten ? perfekt für Entspannung, Grillen oder Homeoffice im Grünen - Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten - Ruhige Innenhoflage - Gute Raumtrennung zwischen Wohn- und Schlafbereich - Wohnbereich mit direktem Bezug ins Grüne - Familienfreundliche Umgebung mit viel Grün - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Garagenplatz vorhanden - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient 22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig! Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren Pure Lebensfreude! Photovoltaik + Wärmepumpe! Hofseitiger Balkon + Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen! TOP 17 (DG, hofseitig): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein super ruhiges und gemütliches Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls Zugang zum Balkon haben. Das kleine Investment mit dem großen Wow! Wohnfläche: ca. 49,58m² + Balkon: ca. 4,49m² Kaufpreis für Anleger: € 298.165.- netto + 20% UST Kaufpreis für Eigennutzer: € 325.000.- Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage! Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21 Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Einziehen & wohlfühlen – modernisiertes Eigentum in Liesing - ruhig gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung unweit vom Liesinger Bahnhof und EKZ RIVERSIDE! Diese stilvoll modernisierte Wohnung im 23. Bezirk verbindet eine ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Liesing, und das Einkaufszentrum Riverside liegt praktisch vor Ihrer Haustüre – Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten direkt um die Ecke. Raumaufteilung: Vorraum / Flur Großzügiges Wohnzimmer Zwei weitere helle (Schlaf-) Zimmer Separate Küche mit neuer Einbauküche inkl. SIEMENS-Geräten Neues Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Neues, separates WC Ausstattung & Sanierung: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und erstrahlt nun in zeitgemäßem Design. In den Wohnräumen, dem Abstellraum und im Flur sorgt ein hochwertiger Fertigparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre. Küche, Badezimmer, WC und Eingangsbereich sind mit eleganten, strapazierfähigen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die neu installierten 3-fach-verglasten Kunststofffenster, die nicht nur optimal schall- und wärmeisolierend wirken, sondern auch für ein ruhiges, energieeffizientes Wohnen sorgen. Zusätzlich wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ebenso wie alle TV-, Kabel- und Internetanschlüsse. Weitere Informationen: Beheizung & Warmwasser über Fernwärme Kellerabteil mit ca. 2,08 m² inkludiert Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung möglich Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen ein modernes Zuhause in bester Liesinger Lage – perfekt für Paare, Familien oder als wertbeständige Investition.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Grün- und Ruhelage im begehrten Stadtteil Mauer. Es besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 7 Jahren (freier Mietzins), wodurch eine laufende und gut kalkulierbare Rendite sichergestellt ist – besonders attraktiv für sicherheitsorientierte Investoren. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren mit insgesamt sieben Stiegen. Die Anlage wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem baulichen Zustand. Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale, klar strukturierte Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer begehbar, wodurch eine effiziente Nutzung der Fläche gewährleistet ist. Die westseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die Immobilie erzielt aktuell eine Nettorendite von ca. 3,5 % und stellt damit ein solides Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens dar. Wohnungsdetails & Ausstattungca. 61 m² Wohnfläche2 Zimmer, getrennt begehbar Großzügiges Vorzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCKellerabteil Gepflegte Wohnhausanlage Haussanierung 2016 Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 219.900,00,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Nettomiete: € 650,00,-BK: € 150,90,- (inkl. USt) Reparaturrücklage: € 68,20,-Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient 22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig! Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren 2-Zimmer mit Blick ins Grüne! Pure Lebensfreude - TOP Investment! Photovoltaik + Wärmepumpe! Hofseitiger Balkon + Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! TOP 9 (1.OG, hofseitig): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein super ruhiges und gemütliches Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls Zugang zum Balkon haben. Das kleine Investment mit dem großen Wow! Wohnfläche: ca. 49,58m² + Balkon: ca. 4,49m² Kaufpreis für Anleger: € 287.156.- netto + 20% UST Kaufpreis für Eigennutzer: € 313.000.- Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage! Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21 Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Grün- und Ruhelage im begehrten Stadtteil Mauer. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren mit insgesamt sieben Stiegen. Die Anlage wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem baulichen Zustand. Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale, klar strukturierte Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer begehbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird. Die westseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung sowie der beliebten Wohngegend Mauer macht diese Immobilie sowohl für Singles als auch Paare zu einem attraktiven Zuhause in Wien. Wohnungsdetails & Ausstattungca. 61 m² Wohnfläche2 Zimmer, getrennt begehbar Großzügiges Vorzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCKellerabteil Gepflegte Wohnhausanlage Haussanierung 2016 Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 219.900,00,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. BK: € 150,90,- (inkl. USt) Reparaturrücklage: € 68,20,-Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen über den Dächern von Rodaun – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien. Highlights der Wohnung58,69 m² Wohnfläche – optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre5,7 m² Terrasse – nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung Massivbauweise & Lift – Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide Frisch renoviert – Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen Moderne Ausstattung – Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage – ca. 11 m² Nutzfläche Kellerabteil inklusive Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die ostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Lage & Infrastruktur Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man: Bahnhof Liesing (ca. 600 m) Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m) Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m) Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen (200–400 m) Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ausstattung im Überblick Parkett- und Fliesenböden Gaskombitherme mit Thermostatregelung2-fach-verglaste Kunststofffenster Kaminanschluss Personenliftgepflegter Zustand Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025 Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage – diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg – persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient 22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig! Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren Perfektes Investment! Kompakter Grundriss mit großem Balkon! Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen! TOP 11 (1.OG, hofseitig): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, sowie ein gemütliches Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigen Wohlfühl-Balkon. Grünblick für die Seele - Cashflow fürs Konto! Wohnfläche: ca. 30,06m² + Balkon: ca. 4,49m² + Loggia: ca. 5,36m² Kaufpreis für Anleger: € 200.917.- netto + 20% UST Kaufpreis für Eigennutzer: € 219.000.- Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage! Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21 Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient 22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig! Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren Hofseitige Traumwohnung mit Grünblick! Ideal zur Vermietung + Absolute Ruhelage + Nachhaltigkeit + Photovoltaik + Wärmepumpe! Balkon + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen! TOP 12 (1.OG, hofseitig): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein super ruhiges und gemütliches Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls Zugang zum Balkon haben. Hier wächst Ihr Kapital - mit Grünblick! Wohnfläche: ca. 46,09m² + Loggia: ca. 4,87m² Kaufpreis für Anleger: € 270,642.- netto + 20% UST Kaufpreis für Eigennutzer: € 295.000.- Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage! Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21 Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]