Wohnung bis 100 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Dachgeschoss #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfor... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer verkehrsgünstigen und gefragten Lage des 23. Bezirks bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung aus dem Baujahr 2017 mit rund 76,77 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 7,45 m² großen Sonnenterrasse. Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Maßausstattung und urbane Lebensqualität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Dieses Objekt ist ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Neubaus schätzen und Wert auf exklusive Materialien und ein perfektes Raumklima legen. Die Wohnung im Überblick: Bereits beim Betreten spürt man das moderne und offene Flair dieser Einheit. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Echte Highlights sind die maßgefertigten Tischler Einbaumöbel nach Maß sowie die moderne Einbauküche, die mit Premium-Geräten der Marke Miele ausgestattet ist. Da das Gebäude im Jahr 2017 errichtet wurde, entspricht die Ausstattung modernsten Standards – Sie können hier ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen. Ausstattung, Technik & Komfort: Heizung & Kühlung: Höchste Energieeffizienz durch eine zentrale Wärmepumpe. Für heiße Sommertage sorgt die integrierte Klimaanlage in der Wohnung für ein perfektes Wohlfühlklima. Küche & Interieur: Moderne Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie smarte, maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel für optimale Platznutzung und ein elegantes Design. Sanitär: Stilvoll verfliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Stauraum: Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil (1,76 m²) zur Immobilie. Zugang & Barrierefreiheit: Die Wohnanlage bietet einen barrierefreien Zugang und ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die gesamte Wohnung ist nahezu barrierefrei ausgeführt – lediglich bei der Schiebetüre auf die Terrasse gibt es konstruktionsbedingt eine kleine Erhöhung. Lage & Umgebung: Urbanes Leben trifft auf Erholung. Der 23. Bezirk (Liesing) verbindet städtische Infrastruktur mit einer erstklassigen Anbindung und der Nähe zur Natur: Erreichbarkeit & Öffis: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: einige öffentliche Verkehrsmittel (Bus 16A, 17A, 66A, 67A und weitere) befinden sich in der Nähe und sorgen für eine rasche und bequeme Anbindung an das U-Bahn-Netz (U6) sowie Schnellbahn. Auch die Auffahrten zur Autobahn (A23) und Schnellstraße (S1) sind in wenigen Minuten erreichbar, was maximale Flexibilität für Pendler garantiert. Nachbarschaft: Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Kaufpark Alterlaa oder die nahe Shopping City Süd). Freizeit: Naherholungsgebiete wie der Liesingbach liegen unweit entfernt und bieten zahlreiche Spazier- und Radwege für den sportlichen Ausgleich am Wochenende. Kaufpreis: € 450.000,- (Richtpreis) Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis, der sich je nach Nachfrage und Interesse verändern kann. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Rechtliches: Sowohl Bilder als auch Text wurden teilweise mit KI bearbeitet oder erstellt! Hinweis: Die im Plan dargestellten Maße können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse

Top 07 zählt mit rund 98 m² Wohnfläche zu den großzügigsten Einheiten im ersten Obergeschoss. Vier Zimmer, drei Loggien und ein sorgfältig durchdachter Grundriss schaffen ein hochwertiges Zuhause, das viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die offen gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Die angrenzenden Außenflächen erweitern den Innenraum und schaffen mehrere private Orte für entspannte Stunden im Freien. Drei separat nutzbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Zwei vollwertige Badezimmer sowie drei WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnerinnen und Bewohnern für hohen Komfort und einen reibungslosen Alltag. Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Zuhause für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder anspruchsvolle Wohngemeinschaft: Top 07 verbindet durchdachte Funktionalität mit einem eleganten und vielseitigen Wohnkonzept. Eine besondere Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, private Freiräume und zeitgemäßen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Makl... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zeitlose Architektur. Privatsphäre. Natur unmittelbar vor der Tür. Außergewöhnlich wohnen Es gibt Gartenwohnungen – und es gibt Immobilien, bei denen der Außenraum den Charakter eines eigenen kleinen Anwesens annimmt. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet eine klare, helle Innenarchitektur mit einer rund 40 m² großen Terrasse und außergewöhnlich weitläufigen, sorgfältig angelegten Gartenflächen. Große Glasflächen holen das Grün in den Wohnbereich; nahezu jeder Blick endet in gewachsenem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und geschützten Rückzugsorten. QUICKREAD – alles auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 87,4 m²Raumangebot: 3 Zimmer Wohnküche: ca. 37,4 m²Terrasse: ca. 40 m²Gartenfläche: ca. 490 m²Kellerabteil: ca. 5 m²Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss: zusätzlich € 25.000,-Erschließung: Lift bis zur Tiefgarage Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Temperierungs- beziehungsweise Kühlmöglichkeit Besonderheiten: Designkamin, hochwertige Einbauküche, außergewöhnliche Gartenflächen, Pavillon mit Whirlpoolbereich Der Garten Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre Der zur Wohnung gehörende Garten wird durch eine zusätzliche, exklusiv zugeordnete Gartenteilfläche erweitert. So entsteht ein Außenraum von insgesamt rund 490 m² – eine Dimension, die im Wohnungseigentum nur äußerst selten zu finden ist. Die großzügige Rasenfläche, der gewachsene Baumbestand und die fein gesetzten Solitärgehölze schaffen eine beeindruckende Weite, ohne die Geborgenheit und Privatsphäre eines geschützten Gartens zu verlieren. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie für unterschiedlichste Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Blick ins dichte Grün vermittelt das Gefühl, nicht in einer Wohnung, sondern in einem kleinen privaten Anwesen zu leben. Lebensraum im Freien Die rund 40 m² große Terrasse bildet eine großzügige Erweiterung des Wohnraums und ist unmittelbar vom Wohn- und Essbereich aus begehbar. Innen- und Außenraum gehen hier nahezu selbstverständlich ineinander über. Im rückwärtigen Gartenbereich ergänzt ein geschützter Pavillon mit Whirlpoolbereich das außergewöhnliche Angebot. Bewässerungspunkte sowie die vorhandene Infrastruktur für einen Mähroboter erleichtern die laufende Gartenpflege. Die Übernahme einzelner Garten- und Ausstattungsgegenstände erfolgt nach gesonderter Vereinbarung. Wohnen Der Wohnbereich als Mittelpunkt des täglichen Lebens Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst rund 37 m² und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Breite Glasflächen und direkte Ausgänge zur Terrasse prägen den Raum und holen den Garten unmittelbar in das Wohngefühl. Das Zusammenspiel aus hellen Einbauten, warmem Eichenparkett und einer ruhigen, zeitlosen Materialwahl schafft ein besonders harmonisches Ambiente. Ein verglaster Designkamin setzt einen hochwertigen architektonischen Akzent und gliedert den Raum, ohne ihm seine Offenheit zu nehmen. Der direkte Übergang auf die Terrasse macht das Wohnen im Freien zu einem natürlichen Bestandteil des Alltags. Küche Hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch eine klare, zeitlose Linienführung. Glänzend weiße Fronten, warme Holzoberflächen und durchdachte Stauraumlösungen bestimmen das hochwertige Erscheinungsbild. Die Arbeitsflächen bieten ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und machen die Küche zugleich zu einem attraktiven Mittelpunkt für gemeinsames Kochen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Bosch-Einbaugeräte Induktionskochfeld Backofenzusätzliches Kombigerätintegrierter Geschirrspülerzahlreiche Laden- und Stauraumlösungenindirekte Arbeitsflächenbeleuchtung Rückzugsbereiche Zwei ruhige und flexibel nutzbare Zimmer Das Schlafzimmer mit rund 14,4 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung. Maßgefertigte Einbauten und die ruhige Ausrichtung unterstreichen den privaten und behaglichen Charakter dieses Raumes. Das zweite Zimmer verfügt über rund 13,5 m² und wird derzeit als Arbeits- und Rückzugszimmer genutzt. Durch seine angenehme Größe und den direkten Bezug zum Garten eignet es sich ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder vollwertiges weiteres Schlafzimmer. Beide Räume bieten eine ruhige Atmosphäre und vielseitige Möglichkeiten, die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Bad und Sanitärbereiche Großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet mit rund 7,25 m² besonders viel Bewegungsfreiheit. Eine großformatig verflieste, bodenebene Dusche mit transparenter Glasabtrennung prägt das moderne Erscheinungsbild. Zwei Aufsatzwaschbecken von Villeroy & Boch, hochwertige Armaturen, großzügige Spiegel- und Stauraumlösungen sowie der integrierte Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Grundriss und Raumaufteilung Der kompakte und gleichzeitig großzügig wirkende Grundriss überzeugt durch eine klare Gliederung sowie außergewöhnlich viel Stauraum. Wohnküche: ca. 37,44 m²Schlafzimmer: ca. 14,41 m²Zweites Zimmer: ca. 13,46 m²Abstellraum: ca. 7,49 m²Badezimmer: ca. 7,25 m²Vorraum: ca. 5,18 m²Separates WC: ca. 2,20 m²Wohnnutzfläche gesamt: ca. 87,43 m²Terrasse: ca. 40,01 m²Gartenfläche gesamt: ca. 490 m²Ausstattung Qualität, die man sieht und spürt Die Wohnung präsentiert sich hochwertig, modern und ausgesprochen gepflegt. Die Ausstattung wurde funktional durchdacht und gleichzeitig mit großem Augenmerk auf ein ruhiges und zeitloses Gesamtbild gewählt. Wohnen und Innenausbauhochwertiger Eichenparkettbodengroße Glasflächen mit direktem Gartenbezugmaßgefertigte Einbautenverglaster Designkaminzahlreiche integrierte Stauraumlösungenharmonisches Beleuchtungskonzeptmoderne Wand- und Deckengestaltung Raumklima Fußbodenheizungvorhandene Temperierungs- beziehungsweise Kühlmöglichkeitaußenliegender Sonnenschutz Insektenschutzangenehmes Raumklima auch in den Sommermonaten Küchehochwertige Einbauküche Bosch-Einbaugeräte Induktionskochfeldzwei Backofen- beziehungsweise Kombigeräteintegrierter Geschirrspülerzahlreiche Laden und Schränkebeleuchtete Arbeitsflächen Bad und Sanitär Tageslichtbadgroßformatige Fliesenbodenebene Duschetransparente Glasabtrennung Doppelwaschtisch Villeroy & Boch-Keramikhochwertige Armaturen Waschmaschinenanschlussseparates WC mit Handwaschbecken Stauraumaußergewöhnlich großer Abstellraum innerhalb der Wohnungzahlreiche Einbaumöbeleigenes Kellerabteil mit rund 5 m²zusätzliche allgemeine Abstellmöglichkeiten im Haus Haus und Nebenräume Komfort beginnt bereits vor der Wohnungstür Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2 einer modern konzipierten und gepflegten Wohnanlage. Ein Lift verbindet die Wohnebene komfortabel mit der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören der Tiefgaragenstellplatz Nr. 32 (zusätzlich 25.000,-) sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie gepflegte Zugangs- und Allgemeinbereiche ergänzen den täglichen Wohnkomfort. Die Tiefgarage ist übersichtlich gestaltet und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Gebäude. Lage Naturverbunden wohnen in Wien-Rodaun Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rand des Wienerwalds und in der Nähe des renaturierten Liesingbachs. Rodaun verbindet die besondere grüne Lebensqualität des Wiener Südens mit einer gewachsenen und gut funktionierenden Infrastruktur. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, Grünflächen und dem unmittelbaren Übergang zum Wienerwald geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Bus, Straßenbahn und der Bahnhof Liesing gewährleisten eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Natur und Freizeit Der Wienerwald, der Liesingbach sowie die weitläufigen Grünräume rund um Rodaun bieten einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten beginnen hier nahezu unmittelbar vor der Haustür. Verkehr und Infrastruktur Die Lage ermöglicht kurze Wege Richtung Mauer, Liesing und Perchtoldsdorf und verbindet städtische Erreichbarkeit mit außergewöhnlicher Ruhe. Die Straßenbahnlinie 60, verschiedene Busverbindungen sowie der Bahnhof Liesing bieten eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Persönliche Begleitung Eine Immobilie, die man erleben muss Die außergewöhnliche Kombination aus hochwertigem Wohnraum, großzügiger Terrasse und rund 490 m² nutzbarer Gartenfläche lässt sich auf Bildern und Plänen nur eingeschränkt vermitteln. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zu präsentieren. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf den von der Eigentümerseite und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf den im Zuge der Besichtigung aufgenommenen Fotos. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Die aktuelle Nutzwertdokumentation weist für Top 2.01 eine Wohnnutzfläche von 87,43 m² aus; der ursprüngliche Verkaufsplan nennt eine Fläche von 87,84 m². Im Exposé wird daher mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,4 m² gearbeitet. Der Wohnung sind laut den vorliegenden Unterlagen ein Garten von ca. 212,39 m², eine Terrasse von ca. 40,01 m², ein Kellerabteil von ca. 4,99 m² sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 32 zugeordnet. Die zusätzliche Gartenfläche beruht auf einem Miteigentumsanteil von 279/2298 an der EZ 1051 und einer grundbücherlich ersichtlichen Benützungsregelung für die Teilfläche C. Sie stellt kein Zubehör-Wohnungseigentum zur Wohnung dar. Die Angabe von rund 279 m² ist eine aus dem Anteil und der Nutzungsregelung abgeleitete Größenorientierung und ersetzt keine Vermessung. Einbauten, bewegliches Inventar sowie Whirlpool- und Gartenausstattung sind nur insoweit Vertragsgegenstand, als dies im Kaufanbot beziehungsweise im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart wird. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Energiekennzahlen werden nach Vorliegen eines aktuellen Energieausweises ergänzt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment ? dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise. Highlights auf einen Blick: 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse) Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche) Hochwertige Materialauswahl Edles Eichenparkett in den Wohnräumen Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz Insektenschutz an allen Fenstern Personenaufzug für komfortablen Zugang Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Großzügiger Fahrradabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500? erwerbbar. Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Top 4 befindet sich im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß, ist südlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: 1. Etage: Vorraum WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnküche mit Essbereich 2. Etage: Flur Bad mi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

In attraktiver Lage des 23. Bezirks gelangt diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,74 m² sowie einer Loggia (ca. 7,85 m²) und einer Terrasse (ca. 8,25 m²) zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Raumaufteilung Untere Ebene: Großzügige Wohnküche mit ca. 28,42 m² Zwei separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum und Flur Loggia und Terrasse mit direktem Zugang von der Wohnküche Obere Ebene: Weiteres Zimmer mit ca. 10,46 m² Vorraum Zwei praktische Abstellräume Highlights ? Moderne Maisonette-Ausführung ? Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht ? Drei separat nutzbare Schlafzimmer ? Badezimmer und separates WC ? Zwei Abstellräume ? Loggia und Terrasse für entspannte Stunden im Freien ? Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften ? Gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als attraktives Anlageobjekt inklusive bestehendem Mietverhältnis erworben werden (aktuelle Rendite ca. 4 %). Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den Mietvertrag aufzulösen und die Wohnung selbst zu bewohnen. Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 429.000,00. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Die Fotos im Inserat sind teilweise KI-Bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment ? dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise. Highlights auf einen Blick: 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse) Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche) Hochwertige Materialauswahl Edles Eichenparkett in den Wohnräumen Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz Insektenschutz an allen Fenstern Personenaufzug für komfortablen Zugang Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Großzügiger Fahrradabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500? erwerbbar. Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Haus 1 ist östlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer I Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Abstellbereich Dachterrasse Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 169?/Monat... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Top 10 steht für intelligent genutzten Raum und eine Wohnqualität, die nicht von Größe, sondern von durchdachter Planung geprägt ist. Auf rund 60 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause ohne unnötige Verkehrsflächen oder ungenutzte Bereiche. Die offen gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein angenehmes Ambiente für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Eine rund 9 m² große Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon mit knapp 7 m² erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen vielseitig nutzbare private Freiflächen. Zwei separat begehbare Zimmer bieten klare Rückzugsbereiche und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein komfortables Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Durch kurze Wege, ausgewogene Raumproportionen und die klare Gliederung eignet sich Top 10 besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ein zeitgemäßer Erstbezug, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt und hochwertige Architektur mit angenehmem Wohnkomfort vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. &... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfor... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Nur selten bietet eine Erdgeschosswohnung so vielfältige Möglichkeiten wie Top 01. Die großzügige Einheit im Maison Parsche verbindet anspruchsvolles Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als stilvoller Lebensmittelpunkt oder repräsentativer Arbeitsort. Auf rund 91 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich. Die etwa 15 m² große Loggia erweitert den Innenraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für ruhige Morgenstunden, entspannte Pausen und genussvolle Abende. Ob als elegante Privatadresse, diskrete Ordination oder hochwertiges Büro: Die klare Raumstruktur eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dabei auf Komfort und Wohnlichkeit zu verzichten. Ein Zuhause mit Charakter, das Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhä... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfor... [Mehr]