Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Ruhe, Natur und moderner Wohnkomfort eins werden! Diese wunderschöne Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die jeden Tag ein bisschen lebenswerter macht. Eckdaten im Überblick: Neubau BJ 20173 Zimmer Einbauküche Ca. 72 m² gew. NFLCa. 10 m² Balkon mit Grünblick Eigener Parkplatz (zzgl. € 20.000, ) Absolute Ruhelage Naturnahe Umgebung Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Apotheke & Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe Sehr gute Anbindung – S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, Wien in ca. 20 Minuten Der großzügige Wohnbereich bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Offen gestaltet, mit einer geschmackvollen Einbauküche und viel Platz für gemeinsame Stunden, entsteht ein wohliges Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die drei Zimmer entfalten eine harmonische Wohnatmosphäre mit Raum für Privatsphäre, Arbeiten und gemeinsame Momente. Ein funktional gestalteter Abstellraum bietet wertvolle Staumöglichkeiten und hält die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt. Im modern ausgestatteten Badezimmer trifft Komfort auf Stil: eine geräumige Wanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken schaffen ein Gefühl von luxuriöser Alltagstauglichkeit. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl über den ganzen Tag hinweg. Der Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort im Grünen. Hier genießen Sie entspannte Ruhe, lesen am Wochenende die Zeitung oder laden Freunde zu einem gemütlichen Abend ein – ein Platz mit Lieblingspotenzial. Die flexible Zimmeraufteilung macht diese Wohnung besonders wertvoll für Familien und alle, die Raum für Entwicklung schätzen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche vereint Komfort und praktischen Alltag auf eleganteste Weise. Praktischer Komfort inklusive: Ein fixer Parkplatz gehört zur Wohnung und garantiert Ihnen jederzeit einen bequemen und stressfreien Stellplatz. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung zum Preis von 20.000, EUR verkauft. Die Wohnlage könnte kaum idealer sein: absolut ruhig, von Natur umgeben und dennoch mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bringt Sie die nahegelegene S-Bahn rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Stil perfekt vereint. Diese Wohnung ist ein ideales Angebot für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Überzeugen Sie sich selbst – sehr gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k49BVMmy2ZUWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 51,53 m² wird Ihnen hier ein idealer Raum für individuelles Wohnen geboten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt für eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihre persönliche Traumwohnung. Mit der vorhandenen Gas-Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen eine behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine separate Toilette, die den Komfort Ihrer täglichen Routine erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben und Ihre Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung, die nicht nur Potenzial hat, sondern auch eine optimale Lage bietet. Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Geld in eine zukunftssichere Investition zu stecken. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Wohnung mit viel Nachmittagssonne und einem 2024 sanierten Balkon. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Zusätzlich zum großen Wohnzimmer mit Wohnküche, einem großzügigen Schlafzimmer findet man in dieser Wohnung einen großen Abstellraum mit einem Wa Ma-Anschluss & viel Platz für Garderobe oder Lager. Ein weiteres Highlight ist der extrem große & trockene Keller von ca. 14m2 und einem eigenen kleinen Fenster. Einen Videorundgang finden Sie hier: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4h NIFi Gm XRa2hu Fg9H3JMq.mp4 Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und der ideale Ort ist, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Der Stellplatz ist NICHT im Kaufpreis inkludiert und kostet zusätzlich ? 14.000.- Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte ermöglichen. Egal, ob Sie pendeln müssen oder die Umgebung erkunden möchten, von hier aus sind Sie bestens angebunden. Im Jahr 2024 wurden die Fassade und die Balkone der Anlage saniert. Die Betriebskosten für das Jahr 2025 wurden mit ca. ? 147.- inkl. 10% Mwst. berechnet und die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. ? 91.- für diese Wohnung. Die Rücklagen der Liegenschaft betrugen am1.10.2025 laut Hausverwaltung ? 47.000.-. Die Infrastruktur in der Nähe lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch die täglichen Besorgungen sind mühelos zu erledigen ? Supermärkte und eine Bäckerei liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie!... [Mehr]

#Balkon

TOPLAGE! VILLENVIERTEL! NEBEN DOBLHOFFPARK! SCHÖNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON! ca. 57 m² Wohnfläche zuzüglich 8 m² Balkon bestehend aus: 2 Zimmer (getrennt begehbar), extra große Einbauküche (inkl. Waschmaschine), Vorraum, Bad (Wanne), extra WC. TOPZUSTAND! 3. LIFTSTOCK! ÄLTERER GEPFLEGTER NEUBAU ca. 1970! HAUSZENTRALHEIZUNG! PARKETTBODEN! KELLER! Die Wohnung ist vor ca. 10 Jahren komplett saniert worden! Der Parkettboden wurde aktuell neu geschliffen und versiegelt sowie die Malerei erneuert. Kaufpreis: € 218.000, ausbezahlt/lastenfrei monatliche Vorschreibung dzt.: gesamt € 291,27 (inkl. Betriebskosten, Heizung sowie Instandhaltung) Energieausweis: Heizwärmebedarf 79,30 kWh/m²a Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie kurzfristig eine E-Mail mit der genauen Anschrift sowie Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll gepflegte und 2020 modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Baden, befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage und bietet ein behagliches Wohngefühl mit angenehmer Atmosphäre. Das Apartment überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, bietet ca. 43 m² Wohnfläche zuzüglich der verglasten Loggia mit ca. 7 m². Ein helles, großzügiges Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, während die separate Küche – 2020 vollständig erneuert – mit modernen Geräten und zeitgemäßem Design ausgestattet ist. Das Badezimmer, ebenfalls 2020 revitalisiert, verfügt über eine komfortable Badewanne und stilvolle Ausstattung. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2028 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mitlaufenden Erträgen und Potenzial für zukünftige Eigennutzung. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 226,89 inklusive Rücklage. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit! Das Zentrum von Baden ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in rund 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 135.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Hier können Sie diese wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung erwerben . Bezugsfertig ab 01.02.2025 möglich. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie einer Wohnküche einen Bad , WC , Vorraum sowie Abstellraum . Weiters gelangt man vom Wohnzimmer in den Garten wo man sich entspannen kann oder im Sommer abkühlen . Was diese bezaubernde Wohnung noch abrundet ist der zusätzliche Garagenplatz der zusätzlich 20000€ kostet bei wunsch. Sie suchen Erholung von der Stadt aber möchten das Stadt leben nicht missen dann haben Sie hier das richtige gefunden... Für weitere Fragen schreiben Sie uns Wir freuen uns auf Ihre Anfragen Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und großzügig geschnittene rund 84 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Whirlpool und Klimaanlage im südlichen Niederösterreich in Pfaffstätten. Die Wohnung wird aus organisatorischen Gründen vollmöbliert verkauft. Selbstverständlich gibt es dennoch genügend Spielraum den eigenen Geschmack einzubringen bzw. die vorhandenen Möbel gegebenenfalls auszutauschen und weiterzugeben. Der Eingang zur Liegenschaft liegt im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) des ruhigen Wohnhauses mit lediglich 3 Parteien. Aufgrund einer getrennten Terrassen- und Wohnebene handelt es sich bei dem Objekt um eine Dachgeschosswohnung. ZUR WOHNUNG: Man betritt die Wohnung über einen hellen Eingangsbereich - hier befindet sich der Ausgang zur Terrasse, rechts davon führen Treppen in die obere Wohnebene. Die Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung hat eine stattliche und gut nutzbare Größe von 42 m² und ist mit einem Whirlpool und Outdoor-Möbeln versehen. Ideal für herrliche Stunden im und außerhalb vom Wasser. Perfekt, um den Tag in guter Gesellschaft und einem kühlen Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnebene und in einen angenehm dimensionierten Vorraum mit über 15 m² Größe, von dem sich sämtliche Räume zentral begehen lassen. Der Vorraum bietet tollen Stauraum und ausreichend Mobiliar, um Mäntel, Schuhe etc. zu verwahren. Ein kompakter Abstellraum bietet zusätzlichen Platz, um sämtliche Utensilien des Haushalts, wie Staubsauger und Bügelbrett praktisch zu verstauen. Der wunderschön offen gestaltete Wohnbereich mit 38 m² Größe beeindruckt durch die hohen Dachschrägen und die dementsprechende Deckenhöhe - in weiß gestrichene Holztram verleihen dem Raum einen weiteren ganz besonderen Charme. Die etwa 8 Jahre alte Einbauküche samt Kochinsel und Induktionsfeld ist mit Markengeräten der Firmen AEG und Zanussi ausgestattet. Sie bildet einen gekonnten Kontrast zum Holz und versprüht durch die weiße Lack-Optik Modernität. Zusätzlich ist der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattat. Das Tageslicht-Badezimmer ist in zeitlosem grau gehalten, 8 m² groß und mit einer Badewanne, als auch einer Dusche ausgestattet. Ein verspiegelter Waschtisch und ein offenes Regal bieten genügend Platz zum Verstauen von Kosmetika. Die Gastherme befindet sich quasi unsichtbar und gut vers... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggien & Lift! 90 m² Wohnfläche inkl. Küche & KFZ Stellplatz! Zum Verkauf steht eine großzügige und moderne Eigentumswohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Pottenstein. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien und hochwertige Ausstattung. Sie vereint stilvolles Wohnen mit Komfort, Licht und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen im Bezirk Baden. Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Schießstättgasse 27a im idyllischen 2563 Pottenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Baden. Ruhig gelegen, aber dennoch zentral, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung Richtung Baden, Berndorf und Wien durch Bus und Bahn sowie rasche Erreichbarkeit der A2.Freizeit & Natur: Der beliebte „Tut Gut! Schritteweg Pottenstein“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustüre. Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen. Raumaufteilung / Grundrissbeschreibung Die ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen, modernen und gut durchdachten Grundriss im 2. Liftstock: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf eine der beiden Loggien Offene Wohnküche Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia – ideal für erholsame Abende Weiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar Badezimmer mit moderner Ausstattung - Doppelhandwaschbecken & Badewanne Zwei separate Toiletten inkl. Handwaschbecken Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten Beide Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort – ideal zum Entspannen im Freien mit Blick ins Grüne. Ausstattung & Highlights Baujahr 2021 – nahezu neuwertiger Zustand Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett & Feinsteinzeug) Zwei Abstellräume (praktisch als Stauraum) Fußbodenheizung (zentral, energiesparend) Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume Zwei Loggien mit herrlicher Aussicht Lift im Haus – barrierearmer Zugang Elektrischer Sonnenschutz - Raffstores Kellerabteil im Eigentum enthalten Moderne Haustechnik & Isolierung KFZ Stellplatz Hochwertige Küche samt allen Geräten Kauf- & Vertragskonditionen Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt EUR 350.000.Dieser setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: EUR 300.000Küche: EUR 20.000KFZ-Stellplatz: EUR 30.000Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung da der derzeitige Eigentümer die Wohnung noch bewohnt Restliche Möblierung: In Absprache mit dem Eigentümer Zusatzinformationen Gepflegte Wohnanlage mit moderner Architektur Ruhige Nachbarschaft – familiäres Umfeld Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise Ideale Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt rund 293,30 € brutto und setzen sich wie folgt zusammen: Für die Wohnung: Betriebskosten: 191,08 € netto + 10 % USt = 210,19 € brutto Rücklage: 45,06 € (nicht umsatzsteuerpflichtig) Gesamt Wohnung: 255,25 € brutto Für den KFZ-Stellplatz Nr. 43: Betriebskosten: 26,50 € netto + 20 % USt = 31,80 € brutto Rücklage: 6,25 € (nicht umsatzsteuerpflichtig) Gesamt Stellplatz: 38,05 € brutto Gesamtkosten pro Monat somit ca. 293,30 € brutto (inklusive Rücklagen und Umsatzsteuer). Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 23,74 kWh/m²a Energieklasse: BKontakt Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne: Rene Felix [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS - 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse - Schöne Aussicht in die Natur - Garagenplatz inklusive - Nähe Hotel Sacher - Hochwertiger Fliesenboden - Bad mit Wanne - Einbauküche - Abstellraum - Gasetagenheizung - Teilmöbliert - Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): -BK 265,50 -Rep. 141,00 - Garage 6,00 Ust. 27,75 Gesamt: 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Es werden sich die monatlichen Kosten inkl. Förderung vom Land Niederösterreich um rund EUR 228,70 für die Dauer von 20 Jahren erhöhen. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 68 m² Wohnfläche und 14 m² Terrasse in Baden, Mühlgasse 63 (2500) zu verkaufen. Die barrierefreie Wohnung im letzten Stock eines 3-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1982 bietet einen freien Ausblick und befindet sich in Grünlage. Der Kaufpreis beträgt 265.000 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und verfügt über einen Lift sowie einen Tiefgaragenplatz. Die gut erhaltene Wohnung wurde zuletzt 2010 modernisiert und verfügt über getrennt begehbare Zimmer mit Parkettböden. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer (sanierungsbedürftig), ein Schlafzimmer sowie ein Kellerabteil. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit einem Heizwärmebedarf von 84,6 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 420 € plus 70 € Heizkosten. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Quick facts: ruhige Lage I Nähe Thermalstrandbad I Loggia I 3 Zimmer I 2 Toiletten I Lift Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit Ihre individuellen Wohnräume zu verwirklichen. Eine Garage im Haus kann um EUR 20.000,- erworben werden. Derzeitige Aufteilung: Vorraum Abstellraum Extra Toilette Bad/Toilette 2 Schlafzimmer Schrankraum Wohnzimmer mit Loggia Im Vorzimmer befindet sich unter dem Elektro-Verteiler ein Medien-Verteiler mit Leitungen und Vorspann in alle Zimmer. Öffentliche Verkehrsmittel: Baden - Weilburgplatz Badner Bahn nach Wien 2 Gehminuten zum Bus und in 7 Minuten ins Zentrum 8 Autominuten zur A2 Auffahrt Baden Betriebskosten samt Lift ERUR 245,73 Rep. Fond monatlich EUR 112,91 Derzeitiges Guthaben des Reparaturfonds per 04.12.2024 beträgt EUR 138.521,69 Resümee Erstbezug! Neu sanierte 3 Zimmerwohnung in guter Lage! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die hier zum Verkauf gelangende Wohnung in perfektem Zustand liegt im 2. Stock ohne Aufzug. Das Gebäude wurde vor kurzem generalsaniert und befindet sich ebenfalls in ausgesprochen gutem Zustand. Raumaufteilung:+ Vorraum+ voll ausgestattete Küche mit Eßbereich+ Zimmer+ WC+ Badezimmer mit Dusche+ Abstellraum+ Schlafzimmer+ Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia Ein großes Kellerabteil sowie 2 KFZ-Abstellplätze runden dieses einmalige Angebot ab. Im Gesamtkaufpreis ist eine Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 10.000.- bereits inkludiert. Die Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich auf ca. € 319.- . DIE LAGE POTTENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH: Große Marktgemeinde (ca. 8000 Einwohner), mit ländlichem Charakter und guten Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule Trotz ländlicher Gegend perfekte Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn(in wenigen Gehminuten erreichbar) nach Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt und vielen Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa) Bestens aufgebautes Gesundheitswesen (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Hilfswerk sowie Landespflegeheim) Ebenfalls ansässig in Pottendorf sind Post, Banken, Tankstelle und Restaurants Hervorragende soziale Strukturen mit Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit sowie zahlreichen Vereinen Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]