Luxuswohnungen ab 800.000 EUR im Bezirk Baden kaufen

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese - letzte VERFÜGBARE - barrierefreie, wunderschöne und luxuriös ausgestattete 3 Zimmer NEUBAUWOHNUNG (Top 3) mit ca. 144 m² zzgl. 2 Terrasse mit ca. 50 m² und einem privaten Dachgarten von ca. 20 m² mit Blick in die großzügigen Parkanlage/Allgemeingarten befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist 1. Quartal 2028, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische GRÜNLAGE in der Kurstadt Baden. Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE und die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ca. 5 Minuten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt. Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeit und Ausstattung derzeit, für Schnellentschlossene, möglich! Raumaufteilung Überblick: • Vorraum • Flur • Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgänge auf die Terrasse • Abstellraum • Schlafzimmer inkl. Ausgang auf die Terrasse und Dachgarten • Gäste-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Dachgarten • Badezimmer inkl. Badewanne od. Dusche, Waschtisch und WC • Kellerabteil ca. 3 m² • KFZ-Abstellplatz optional Euro 25.000,00 Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, - Raumhöhe von ca. 2,70 m, - Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), - Fußbodenheizung (ERDWÄRME), - elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, - Gegensprechanlage inkl. Video, - hochwertige Bodenbelege (Parkett/Feinsteinzeug), - Terrasse Steinzeug – uvm. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3%+20% Ust. Maklerprovision kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 25,6kWh/m²a B – fGEE, SK 0,65 A+ geplante Übergabe 1 Qu.2028 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

3 Gehminuten von der Innenstadt von Baden in unserem UNESCO Erbe, werden nur 2 ELITÄRE Eigentumswohnungen entstehen. Es wird eine Verschmelzung von traditioneller Baukunst des 19. Jahrhunderts in der Villa Notburga entstehen. In höchstem Wohnkomfort mit Hightech-Zeitgeist sowie in ökologischer und energiebedachter Bauart wird dieses Juwel gezielt, in Form und Funktion ausgerichtet. Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 91 m2 überzeugt durch großzügige Räume sowie einer hellen Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich sowie die derzeitige Möglichkeit einer Mitplanung, könnten Sie Ihr ideales Zuhause mit direkten Zugang in den ca. 200 m2 Eigengrund, noch mitwirken. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Rückzugsoase mitten in Baden. Ein Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität. • Wohn-Esszimmer mit ca. 55 m2 mit Ausgang auf die ca. 20 m2 große Terrasse sowie in den ca. 200 m2 Eigengarten • Direkter Zugang in den eigenen Weinkeller mit ca. 8 m2 • 2 Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. Toilette sowie einer extra Toilette • Garagenplatz sowie Kellerabteil Barrierefreies Wohnerlebnis, luftige Glasflächen, großzügige, innovative Grundrisse sowie erstklassige Sicherheitstechnik mit Nachhaltigkeit. Architekturdesign und perfekter Ausstattung, die dem großbürgerlichen Wohnen entsprechen. Der Kaufpreis für diesen GARTENTRAUM beträgt € 1.075.800,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

3 Gehminuten von der Innenstadt von Baden in unserem UNESCO Erbe, werden nur 2 ELITÄRE Eigentumswohnungen entstehen. Es wird eine Verschmelzung von traditioneller Baukunst des 19. Jahrhunderts in der Villa Notburga entstehen. In höchstem Wohnkomfort mit Hightech-Zeitgeist sowie in ökologischer und energiebedachter Bauart wird dieses Juwel gezielt, in Form und Funktion ausgerichtet. Mit rund 144 m2 Wohnfläche und einer ca. 80 m2 großen Dachterrasse bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder als repräsentativer Hauptwohnsitz. • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 53 m2 • Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. Toilette • Einliegerwohnung-Büro-Wohnzimmer mit Ausgang auf • die ca. 80 m2 Dachterrasse mit Wasser- & Stromanschluss • Lift vorgesehen • Eigener Garagenstellplatz Barrierefreies Wohnerlebnis, luftige Glasflächen, großzügige, innovative Grundrisse sowie erstklassige Sicherheitstechnik mit Nachhaltigkeit. Architekturdesign und perfekter Ausstattung, die dem großbürgerlichen Wohnen entsprechen. Der Kaufpreis für diesen TERRASSEN - TRAUM beträgt € 1.355.900,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt in Baden Die Unique Creo Group entwickelt ein exklusives Neubauprojekt in bester Lage von Baden. Auf der Vöslauer Straße 52–54 entsteht eine moderne Wohnhausanlage, die mit ansprechender Architektur, hochwertiger Bauausführung und durchdachter Planung überzeugt. Die zeitgemäßen Grundrisse bieten maximalen Wohnkomfort, gepaart mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Entspannung. Die Anlage umfasst insgesamt 24 exklusive Eigentumswohnungen sowie 4 großzügige Gewerbeflächen und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 m² und 120 m² und bieten durchdachte Grundrisse von kompakt bis großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten laden zum Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Die vier Gewerbeeinheiten weisen Flächen von etwa 84 m² bis 208 m² auf und sind flexibel für diverse Nutzungskonzepte geeignet. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und liegt rechtskräftig vor. Der Baubeginn für das Gesamtprojekt ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Somit können künftige Eigentümer auf eine zügige Umsetzung und Fertigstellung vertrauen. Highlights des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien und zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen mit variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone für jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und ein nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Frühentschlossene von besonders attraktiven Konditionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihr Wunschobjekt zu exklusiven Einführungspreisen zu sichern. Der Verkauf erfolgt selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und bietet damit höchste rechtliche Sicherheit sowie eine treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <725m Klinik <525m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Höhere Schule <9.175m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.600m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <725m Polizei <950m Verkehr Bus <75m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <3.075m Straßenbahn <775m Flughafen <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Bel Etage in der charmanten Villa Hauser ist ein wahres Juwel, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Schon beim Betreten des stilvollen Stiegenhauses spürt man den besonderen Charakter dieser historischen Villa, die mit ihrem einzigartigen Charme begeistert. Das einladende Vorzimmer fungiert als perfekter Empfangsbereich und führt in den großzügigen Wohnsalon. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fenster und den Zugang zu einer der drei wunderschönen Terrassen besticht – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Freunden oder für ruhige Momente mit einem guten Buch. Die Wohnung bietet insgesamt vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die zwei Bäder, sorgen für zusätzlichen Komfort, während die separate Gäste-Toilette für Besucher ideal ist. Die einfach ausgestattete Küche bietet die Möglichkeit diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnung ist ein Autostellplatz im Hof und ein ordentliches Kellerabteil zugeordnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus modernem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Die Wohnhausanlage wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. „Ein Platz an der Sonne!“ Diese außergewöhnliche 4 Zimmer-Dachterrassenwohnung mit 130,38 m² Wfl. bietet ein Wohnambiente der besonderen Art: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit gleich zwei privaten Freiflächen – einem sonnigen 8,19 m² großen Balkon und einer beeindruckenden, 25,39 m² großen Dachterrasse mit 360° Rundum-Weitblick, eine echte Rarität - . Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort in Verbindung mit einzigartigem Freiraum über den Dächern von Baden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, drei separat begehbaren Zimmern sowie modernen Ausstattungsdetails. Ob entspanntes Frühstück am Balkon oder Sommerabende mit Freunden auf der Dachterrasse – hier leben Sie stilvoll, mit viel Platz für Individualität und Lebensfreude. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten • einer Wendeltreppe auf das Dach zur 25,39 m² großen Dachterrasse mit 360° Rundumblick • Abstellraum • 3 Zimmer • Schrankraum • 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: •Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE •begrünte Fassade •PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher •Top Ausstattung – schlüsselfertig exkl. Küche •provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung MITTEM in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,75 % + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #hell

Diese repräsentative Herrschaftswohnung mit eigenem Eingang und Gartenbenutzung des großen Allgemeingartens befindet sich in einer eleganten Villa in Baden bei Wien. Das Jugendstilhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, jedoch nur 3 Gehminuten vom Bahnhof (Fahrzeit mit dem Zug bis Wien Hauptbahnhof 27 Minuten) und 9 Gehminuten von der Badner Bahn entfernt, mit der man innerhalb von 40 Minuten im Wiener Stadtzentrum ist. Die elegante Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen plus Souterrainbereich und bietet 7 Zimmer. (eines davon als Durchgangszimmer). Ein ca. 92m2 großer Garten gehört zur Wohnung dazu (Eigengarten) Weiters kann ein großer Allgemeingarten von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Die Liegenschaft unterliegt aufgrund ihrer historischen Bedeutung teilweise dem Denkmalschutz (Fassade, Fenster, Holzvertäfelungen im Innenbereich, Treppe) Aufteilung: Untere Ebene: • Salon • 2 Zimmer • Küche • WC • kleiner Balkon • Abstellraum Obere Ebene: • 4 Zimmer (davon eines als Durchgangszimmer) • Bad • WC Souterrain: • große Waschküche/Kellerraum mit ca. 26,94m2 belichtet • Kellerraum Ausstattung: • Parkettböden • offener Kamin • elegante Holzvertäfelungen in den Repräsentationsräumen • teilweise Stuckdecken • kunstvolle Glasfenster Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Diese einzigartige Villenetage befindet sich im 1. Geschoss einer historischen, im Originalzustand erhaltenen repräsentativen Stadtvilla. Errichtet wurde dieses einzigartige Haus in den Jahren 1843/44 und erhielt seinen Namen „Villa Hauser“, benannt nach der Ehefrau, Anna Hauser, Gattin des Bauherrn. In unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Villa liegt der Doblhoff Park mit seinem berühmten Rosarium und wunderschön angelegten Sparzierwegen. Durch das berühmte Schlossergässchen gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß zum „Grünen Markt“ mit seiner Vielfalt an kulinarischen Angeboten und in die Fußgängerzone der Kurstadt Baden, mit einer großen Auswahl an Geschäften, exzellenten Restaurants, zahlreiche Cafés und kulturellen Angeboten wie Theater, Museen, Kino, Casino, Heurigen, uvm.. Auch diverse Supermärkte, Banken und Dienstleistungsunternehmen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Baden zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch seine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Kurstadt Baden und im Speziellen diese besondere Wohnung, in der „Villa Hauser“, bietet seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten an eine hohe Wohnqualität. Baden wurde im Jahr 2021 mit dem Titel WELTKULTURERBE ausgezeichnet. Die beschriebene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC, 1 Gäste-WC, 1 Küche und 3 wunderschönen Terrassen mit freiem Blick befindet sich in der Beletage. Welche man über das stilvolle Stiegenhaus mit seinem verglasten Arkadeneingang betritt. In der Villa befinden sich 5 Wohneinheiten, wobei diese Wohnung die größte Einheit bildet. Der klassische Stil und die Großzügigkeit eines Altbaus sind erhalten und werden durch die charakteristischen Merkmale, wie hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster, Parkettboden und im Salon mit Stuckatur an der Decke unterstrichen. Ausstattung und Highlights: 3 Terrassen mit nahezu Rundum-Ausblick mit insgesamt 37m² ein großzügige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit einem offenen Kamin 4 der Wohnräume sind zentral begehbar Warmwasser und Heizung werden mit einer Gaszentralheizung erzeugt. TV kann über eine Sat-Anlage und Internet über WLAN empfangen werden. Das Angebot wird mit einem zugeordneten KFZ-Abstellplatz im Innenhof, perfekt abgerundet. Zusammengefasst ist diese Wohnung eine Rarität, die mit Eleganz und sehr guter Lage überzeugt und eine einmalige Gelegenheit bietet, sich seinen Wohntraum in Baden zu verwirklichen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 309,5 kWh/m²a, fGEE 3,62 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 309.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]