Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Österreich kaufen
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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
AUFGEPASST!!! Stadtleben und perfekte Fernsicht, DESIGNERTRAUM am Badeteich Hirschstetten
€ 1.487.001,-
1220 Wien,Donaustadt / 222,11m² / 4 Zimmer
€ 6.694,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnung Top 14- inklusive großer 115 m² Dachterrasse und Garagenplatz Die Wohnfläche mit 222 m² verteilt sich auf die Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sowie 2 getrennten WC, und den Vorraum. Ebenso gibt es einen Schrankraum, mehrere Abstellräume sie einen Aufgang mit großem Vorraum zur großen 115 m² Dachterrasse. Im Wohngeschoss gibt es zwei Balkone. Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Dachgeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 86 m² große offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 22 m² großen Balkon. Geniessen Sie Ihr Frühstück in der Sonne. Von der Wohnküche aus gelangen Sie durch einen Vorraum in die beiden 28 m² und 22 m² großen Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick. Vom Vorzimmer aus betreten Sie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und einem Badheizkörper. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre unglaubliche Helligkeit. Im Bereich des Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer, ein WC und ein zusätzliches Schafzimmer. Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzparkett, die Nassräume mit Keramikfliesen und die Fenster mit wärmegedämmten Kunststoffisolierglas ausgestattet. Außenrollläden, elektrisch bedienbar, sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Für die wohlige Wärme und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Gaszentralheizung mit ausreichend dimensioniertem Wasserboiler. Die Klimaanlage ist natürlich selstverständlich. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes 11 m² großes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch ein Garagenstellplatz im Preis inkludiert. Das Wohngebäude umfasst 3 Geschosse und 1 Untergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Garage mit 16 Stellplätzen. Das Eingangsfoyer, der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie der Müllraum befinden sich im Erdgeschoss. Der Lift hält in allen Geschossen. Die Garage enthält zum Befahren einen Garagenlift. Wohnung Top 13: Die Wohnung mit 222,13 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: geräumiger Vorraum- 30,69 m² 1 separate Toilette- 2,04 m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch direkt vom Vorraum begehbar- 7,78 m² 1 Schlafzimmer- 25,98 m² 1 Schlafzimmer- 21,88 m² 1 Schlafzimmer- 17,28 m² Badezimmer mit Dusche und Waschtisch direkt vom Vorraum begehbar- 6,87 m² Schrankraum große Wohnküche- 86,12 m² mit Ausgang auf den südseitigen Balkon- 21,70 m² Abstellraum- 3,70 m² Aufgang zur Dachterrasse mit 115,30 m² (Südseitig) Die Wohnung zeichnen sich durch folgende Attribute aus: Neubau hochwertige Ausstattung vollausgestattete Küche inkludiert Sonnenschutz mit Außenjalousien Ruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Freiflächen- 2 Balkone, große Dachterrasse Kaufpreis Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.487.000, In der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Lage Badeteich Hirschstetten, Süßenbrunner Straße, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau Straßenbahnlinie 26, U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstrasse Energieausweis: Klasse B- HWB 31,00 kWh/m²a Jahr Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Designertraum beim Badeteich Hirschstetten- Ruhelage, und Mega Dachterrasse die zum Relaxen einlädt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Badeteich Hirschstetten, Süßenbrunner Straße, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau Straßenbahnlinie 26, U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße Objektnummer: 461460... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 98,7m² / 4 Zimmer
€ 8.215,93 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse
KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut. Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht. "Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen" Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen: Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung. Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) Ideal für Anleger als auch Endnutzer -) teilweise Freiflächen -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe Ausstattungsstandard: -) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG) -) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster -) Weitzer-Parkett -) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen -) topmoderne Ausstattung in Bad und WC -) WK2 Sicherheitstüre -) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes) -) Einlagerungsraum -) Weinkeller mit Weinabteil und Eventküche FRÜHJAHRSAKTION! JETZT SPAREN SIE 4%! **Traumwohnung sucht LIEBHABER - KLASSIK versus MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT WIENER ALTBAU-CHARME! Wohnung Top 21: Die 4-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98,91 m² und zwei Terrassen mit gesamt ca. 18,93 m². Sie ist im 2. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende ausgezeichnete Raumaufteilung: Vorraum (ca. 12,80 m²) WC mit Handwaschbecken (ca. 1,38 m²) Gang (ca. 5,88 m²) mit Zugang zur 2. Terrasse (ca. 7,48 m²) Bad mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,85 m²) Wohnküche (ca. 36,41 m²) mit Zugang zur 1. Terrasse (ca. 11,45 m²) 1. Zimmer (ca. 8,80 m²) 2. Zimmer (ca. 12,42 m²) 3. Zimmer (ca. 12,37 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 810.912, Euro (Endnutzer) 737.930, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 844.700, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 768.677, Euro zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm. Die Nahversorgung ist ideal. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m) Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m) U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m) Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.und2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. **ERSTKLASSIGE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK UND TERRASSE** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U6, Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof. Objektnummer: 461518... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 134,19m² / 4 Zimmer
€ 6.326,85 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Wohnen auf höchster Ebene Mit dem Lift direkt in die Wohnung + Über 60 m² Dachterrasse on Top + Hochwertige Materialien + Lichtdurchflutet + Gute Infrastruktur Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen. In die Wohnung gelangen Sie direkt über den Lift, wir nennen das Ihre persönliche Wohnungsfahrt. Es erwarten Sie zwei Vorräume mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, ein weiteres ca. 15 m² großes Schlafzimmer, sowie der lichtdurchflutete, 60,5 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit, angeschlossener "Speis" und Ausgang zur 10 m² großen Terrasse auf der Wohnebene, mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Highlight: Von der Wohnebene gelangen Sie auf die traumhafte 60 m² große Sonnen-Dachterrasse mit einem Ausblick über die Stadt, wie man ihn nur selten hat. Schauen Sie sich dieses zeitlose und schöne Schmuckstück von Wohnung unbedingt an, Sie werden Ihre Freude damit haben. Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und einem klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundriss! Extras: Sicherheitstüre, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung, Liftfahrt direkt in die Wohnung Video Rundgang: https://www.youtube.com/watchv=z3Yb HZu U_9Y&t=47s Wohnfläche: ca. 134,19 m² + Terrassen: ca. 15,83 m² + Dachterrasse: ca. 60,08 m² Kaufpreis: € 849.000.- Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Stadt / 186m² / 4,5 Zimmer
€ 7.258,60 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,82 m², Kellerfläche: 6,41 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 138m² / 4 Zimmer
€ 5.942,03 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Eine ansprechend moderne Architektur sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Internorm Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Wohnungen spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Zimmer im 1.Obergeschoss strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus. Die Bereiche Wohnen und Essen verbinden sich im Dachgeschoss klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Terrassenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind Landhausdielenböden in Eiche Vollholz verlegt. Elegant mit Naturstein verfliestes Badezimmer sowie hochwertige Sanitäranlagen. Der Kellerraum (22 m²) bietet genügend Platz für Stauraum aber auch für Fitness- oder Wellnessbereich. Ein Abstellplatz in der Lift-Garage steht dieser Wohnung zur Verfügung. Pro Stellplatz werden hier zusätzlich Euro 20.000, veranschlagt. FACTS: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ökologische Beheizung und Warmwasser Aufbereitung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlage in jeder Räumlichkeit 62 m² Dachterrasse 2 Badezimmer 3 Schlafräume Lift-Garage 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, WC und Vorzimmer Sanitärausstattung Videogegensprechanlage Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren). DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 153m² / 4 Zimmer
€ 11.405,23 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusive Designerwohnung in bester Pötzleinsdorfer Villenlage "Eine Verschmelzung zwischen hochwertiger Architektur mit luxuriöser Moderne, speziellen Lichteinfällen, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diesen Wohntraum zu etwas ganz Besonderem." "Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf." Zum Verkauf gelangt hier eine ganz besondere Stadtvilla in exklusivster Lage in Neustift - auf der Pötzleinsdorfer Höhe. In diesem hochwertigen Architektentraum wurde auf jedes Detail geachtet. Offen erdacht, modern interpretiert - wo urbanes Wohnen und Grünlage aufeinandertreffen. An der Schnittstelle zwischen Innen und Außenraum, schafft diese Villa fließende Übergänge dank einem Maximum an Tageslicht, umlaufender Balkone, großzügiger Verglasungen, Raumhöhen von 270 cm und privater Freiflächen. Die einzelnen Wohnräume bleiben dabei offen und doch stets ein individueller Ort des Rückzuges inmitten der Natur Pötzleinsdorfs. Ein energieeffizientes, praktisches und vor allem angenehmes Wohnklima wurde auf modernsten Stand der Technik erschaffen und mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Stadtvilla ist mit nur 5 Wohneinheiten sehr familiär und besticht mit einer besonders attraktiven Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche beträgt 153m², umgeben von großzügigen Balkonflächen mit 93m² sowie 254m² Gartenfläche und einem 5,23m² großen Kellerabteil. Zwei sehr geräumige Abstellplätze in der freundlichen Garage stehen dieser Wohnung zur Verfügung. Pro Stellplatz werden hier zusätzlich Euro 35.000, veranschlagt. Den Mittelpunkt dieser Designerwohnung bilden das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einer traumhaften, modernen HAKA-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Miele Geräten und einem Bora Kochfeld. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Weiters stehen drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer aus gelangt man ins Freie auf den vorgelagerten Balkon, welcher die gesamte Gartenfront umschließt. Ein weiterer Abstellraum und das WC sind vom Vorzimmer aus begehbar. Das luxuriöse en-suite Badezimmer, begehbar vom großen Master Bedroom aus, ist mit wunderschönem Naturstein ausgestattet und besteht aus verglastem Duschbereich, einer einladenden, offenen Badewanne sowie zwei exquisiten Waschtischen und einer gesonderten Toilette. Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind Landhausdielenböden in Eiche Vollholz (weiß gekalkt) verlegt. Elegant mit Naturstein verfliestes Badezimmer und modernes Interieur runden diese Traumwohnung ab. Ein offener Kamin im Wohnzimmer lädt zum angenehmen Verweilen ein. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie zusätzlich einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, welche durch eine hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung/Erdspeicher betrieben wird. Die Kühlung der Wohn- und Schlafräume erfolgt mittels Erdspeicher und im Bedarfsfall Zuschaltung der Wärmepumpe. Im Haus befinden sich neben der Garage noch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Haustechnikräume, Alarmanlage und Liftanlage. Lage und Umfeld Das Domizil liegt in exklusivster Lage im noblen Wien Währing - auf der Pötzleinsdorfer Höhe. Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schlosspark Pötzleinsdorf sowie die Neustifter Weingärten ein. Obwohl mitten im Grünen, ist die Anlage sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle Linie 41A, mit welchem man in wenigen Stationen die Straßenbahnhaltestelle Pötzleinsdorf erreichen kann. Von dort aus gelangt man mit der Straßenbahn 41 zur U6 Station Volksoper und auch direkt zur U2 Station Schottentor. Zusätzlich erreicht man über die S45 Gersthof alle wichtigen Anschlussstellen in ganz Wien. Informationen und Besichtigung: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. DECUS Immobilien - Wir beleben Räume Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Stadt / 120,91m² / 4 Zimmer
€ 8.187,91 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 8,65 EUR Lage: Direkt bei der Alten Donau Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,57 m², Kellerfläche: 5,42 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 225,87m² / 3 Zimmer
€ 5.755,52 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Hochmoderner Dachgeschossausbau mit Wellnessbereich! Highlights auf einen Blick: Wohnungseigener Lift Sauna Ruheraum Fußbodenheizung Vollklimatisiert Elektrische Außenjalousien Dachterrasse Klein-Garage Frei Vermietbar Raumprogramm Dieses extravagante Luxusobjekt verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils einem angeschlossenen Badezimmer und einer Garderobe. . Das weitläufige Wohnzimmer ist etwa 80m² groß. Die Designerküche ist mit drucköffnenden Türen, ein wahres Highlight. Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Das Bad verfügt nämlich über eine Walk-In Dusche und eine große Badewanne. Das WC ist separat zu begehen. Weiters ist im Nebenzimmer ein begehbarer Kleiderschrank ausgeführt. Das Wohn-Geschoss wird mit einer edlen Stiege mit LED Beleuchtung erschlossen. Im Geschoss darunter befindet sich eine fast eigenständige Wohnung. Hier ist ebenfalls ein großes Schlafzimmer mit ca. 24m² ausgeführt. Dieses Geschoß hat ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC, sowie eine Garderobe und einen Bereich zum Arbeiten Im Erdgeschoߠbefindet sich der traumhafte Wellnessbereich um die Seele nach der Arbeit baumeln zu lassen. Hier steht eine Sauna für etwa 4 Personen sowie eine angeschlossene Dusche und zwei malerische Ruhebetten zur Entspannung bereit. In diesem Geschoss finden Sie ebenfalls einen Waschraum und genug Abstellflächen um alles in der neuen Traumimmobilie unterzubringen. Ein eigener, Wohnungs-exklusiver, Lift befördert Sie bequem von Geschoß zu Geschoß. Vom Wellnessbereich direkt ins Schlafzimmer. Die Garage bietet Platz für 1 Kleinwagen (Smart, Mini u.ä.). Ausstattung und Informationen zum Objekt Gekühlt wird das Haus mit rund 225m² Wohnfläche sowie ca. 25m² Dachterrasse mit Klimageräten in jedem Wohnraum. Behalten Sie einen kühlen Kopf und angenehm warme Füße durch die Fußbodenheizung. Ein großer Teil der oberen Geschoße ist voll-verglast und kann im Sommer bei Bedarf mit elektrischen Außenjalousien / "Raffstores" abgedunkelt werden. Eine kontrollierte Raumlüftung transportiert überschüssige Luftfeuchtigkeit ab. Alle Schränke und das Interior wird mit-verkauft und ist im Kaufpreis inkludiert. Teil der Möblage sind die individuell gestalteten Tischler-Einbauschränke. Die im Keller und in den jeweiligen Garderoben verbaut sind. Lage Die Nähe zum grünen Wilhelminenberg verbindet den Bewohner dieses edlen Bauwerks mit der Natur. Ein entspannter Spaziergang bei Wald und Wiesen ist nur ein paar Minuten entfernt. Doch ist die Nähe zum urbanen Wien gegeben. Sie erreichen fußläufig in 5 Minuten die U-Bahn und mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Nahversorger finden Sie um´s Eck. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 176,65m² / 4 Zimmer
€ 14.712,71 / m²
#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Traumhaft schönes Altbauhaus + Reine Innenhof-Lage + Absolute Ruhe + Spektakuläre Architektur + 68 m² Dachterrasse on Top + Beste Materialien + Vier Zimmer + Klimaanlage + Äußerst Lichtdurchflutet + Optimale Infrastruktur Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen einzigartigen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen. Das prachtvolle Bestandshaus wurde zur Jahrhundertwende erbaut. Die Straßenfassade ist liebevoll mit Eckrisaliten an den Fenstern und Gesimsestuck gegliedert. Im Gebäude erwartet Sie ein hoch repräsentatives Entreé mit hellem Stiegenhaus, wunderschöne schwebende Treppen, stilvolle Bodenfliesen, Holzhandläufe, sowie schmiedeeiserne Treppengitter. Die Fensterscheiben sind teilweise mit historischem Glasdekor gestaltet. Auch die Fassade erstrahlt im neuen Glanz. In die Wohnung gelangen Sie über das liebevoll sanierte Treppenhaus oder auch barrierefrei mit dem Lift. Hier finden hier ein Paradies auf zwei Ebenen, Architektur in Vollendung und eine Ausstattung die höchste Ansprüche erfüllt. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, zwei praktische Abstellräume (mit Waschmaschinen Anschluss), zwei herrliche Kinderzimmer, respektive Arbeits-/Gästezimmer, das ca. 18 m² große Masterbedroom mit Schrankraum (12 m²) und privatem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der 2. Ebene finden Sie, neben einem WC und einem weiteren Abstellraum, das auf ca. 63 m² traumhafte, unfassbar lichtdurchflutete und offen-freizügige Wohn-Esskonzept mit Zugang zur absolut ruhigen, ca. 22 m² großen West-Terrasse im Innenhof und eine zweite südseitig ausgerichtete ca. 9 m² große Terrasse. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die extravagante ca. 68 m² große Dachterrasse, ausgestattet mit einer Outdoor Küche und Jacuzzi. Hier genießen Sie einen Ausblick über die Stadt, wie man ihn nur selten erlebt. Schauen Sie sich dieses zeitlose und schöne Schmuckstück von Projekt unbedingt an, Sie werden Ihre grenzenlose Freude damit haben. Die Wohnung und das Projekt besticht zudem durch professionellen, hochwertigen Ausbau, der einzigartigen Architektur, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und einem klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundriss! Highlights: Hof-Ruhelage, Sicherheitstüre, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, architektonische Zierelemente mit Sonnenschutz, Outdoor Küche, Jacuzzi am Dach, feinste Architektur, uvm... Wohnfläche: ca. 176,65 m² + zwei Terrassen: ca. 31,43 m² + Dachterrasse: ca. 67,72 m² Kaufpreis: € 2.599.000.- Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 1.000.000,-
1190 Wien,Döbling / 139,9m² / 4 Zimmer
€ 7.147,96 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse
Im 19. Wiener Bezirk in zentraler Lage, bei der U4 Heiligenstadt und dem Q19, dennoch in der Nähe zur Innenstadt wurden fünf traumhafte Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen errichtet. Die fünf Dachgeschosswohnungen verfügen über 3-5 Zimmer, in den Größen zwischen 92m²- 140m² und Dach/Terrassenflächen zwischen 7m² - 91m²! Gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und effiziente Bauweise - das macht dieses Projekt so einzigartig! Ausstattungsstandards belagsfertig: Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach Verglasung - Kunststoff-Alu Fenster Elektrisch bedienbare Raffstore Sicherheitstüre KUNEX Kellerabteil DG Klimaanlage - Vorbereitung Ausstattungsstandards schlüsselfertig (optional): Eichenparkett Landhausdiele - geölt Feinsteinzeug 30x60 MAR Sistem Neutro Grafite Sanitärgegenstände von Villeroy und Boch Armaturen von Hans Grohe Flächenbündige Innentüren Top 41: Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Lift und hat eine Wohnfläche von 139,90² + 128,47m² Terrasse. Raumaufteilung Top 41: Wohnküche 70,03m² Zimmer 1 15,28m² Zimmer 2 13,07m² Zimmer 3 14,37m² Badezimmer mit Badewanne 8,73m² Badezimmer 2 6,02m² WC 1,72m² Abstellraum 1,32m² Abstellraum 2 2,78m² Terrasse 1 15,08m² Terrasse 2 4,97m² Terrasse 3 4,94m² Terrasse 4 12,13m² Dachterrasse 91,35m² Infrastruktur: Erstklassige Lage zwischen Stadt und Land Trotz der unzähligen Erholungsmöglichkeiten ist die Wiener Innenstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Somit kann von einer ausgezeichneten Symbiose von urbanem Leben und ländlichem Flair gesprochen werden. Durch die Nähe zur Höhenstraße, sowie den Anschlusspunkten der A22, sowie der Donaukanalstraße sind viele begehrte Ziele Wiens gut erreichbar. Öffentlich angebunden ist man durch die U4 Heiligenstadt, sowie die S-Bahn Linie S40, sowie durch die Autobuslinien 142, 238, 239, 241, 341 und 439. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Q19 bestens gesichert. Hier findet man Banken, Apotheken, Cafes, Supermärkte, Restaurants und Modegeschäfte. Zusammengefasst bietet die Lage alles was das Herz begehrt! Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 1.000.500,00 Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 1.150.000,00 Aufpreis schlüsselfertige Variante € 100.000,00 Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Heiligenstadt (790m) Straßenbahnlinie D Grinzinger Straße (140m) Autobuslinie 38A Grinzinger Straße (140m) Autobuslinien Kreilplatz 238/239/241/341/439 (140m) Lokalbahnhof Nußdorf S40 (520m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U4, Heiligenstadt, Grinzing, Q19, Donau, Buslinie 38A, 38B, 400, 401, 402 Objektnummer: 461530... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
# TEILSANIERT # MARIAHILF # 2 EIGENTUMS-WOHNUNGEN # EXKLUSIVE AUSSTATTUNG # IM HOCHPARTERRE # ALTBAU
€ 889.000,-
1060 Wien / 151,58m² / 6 Zimmer
€ 5.864,89 / m²
#Altbau
Zum Verkauf gelangen zwei Altbauwohnung im Hochparterre eines Jahundertwende-Zinshauses im 6. Wiener Gemeindebezirk. Einzigartige Deckengewölbe und hohe Räume machen die Wohnungen einzigartig. Die Küche ist separat, neu sowie auch das Badezimmer und das WC. Auch die Fenster sind neu und mehrfachverglast, wodurch man die umliegenden Einbahnstraßen kaum wahrnimmt. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und kann ebenso im Winter über den Kamin im Wohnzimmer beheizt werden. Die Wohnräume sind mit Parketten ausgestattet, WC, Küche und Badezimmer mit Fliesen. Eine Ablöse wird für einige Gegenstände in der Wohnung verlangt. (nach Absprache) Raumaufteilung: Wohnung 1: Vom großen Vorraum aus gelangt man in das separate WC, den Flur zu Badezimmer, Küche und Esszimmer, sowie auch ins Schlafzimmer. Das Wohnzimmer kann man sowohl vom Schlafzimmer aus, als auch vom Esszimmer aus begehen. Wohnung 2: Direkt links vom Vorraum liegt die separate Küche mit einer geräumigen Abstellnische. Das WC ist separat mit Handwaschbecken. Das Schlafzimmer liegt angrenzend an das Wohnzimmer, sowie auch das Badezimmer an das Schlafzimmer. Umgebung: Direkt vor der Haustüre befinden sich hier viele Restaurants, Bars und kleine Geschäfte. Genau zwischen den U4 Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse gelegen, gelangt man in wenigen Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Die Stationen der Buslinien 13A, 14A und 57A sind in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 137,54m² / 4 Zimmer
€ 6.543,55 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangen in einem revitalisierten Altbau 3 moderne Penthouse-Apartments im Gesamtausmaß von 77 - 137m² Wohnfläche im trendigen Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der präzisen Grundrissplanung konnte die bestmögliche Aufteilung der Wohnflächen konstruiert werden und viel Platz mit lichtdurchfluteten Räumen geschaffen werden. Exklusive Freiflächen wie Terrassen und Balkone mit einem eindrucksvollen Stadtblick runden das Angebot optimal ab. Das Wohnhaus befindet sich nicht nur verkehrstechnisch in einer optimalen Lage, sondern auch das vielfältige Freizeitangebot ist ausreichend vorhanden. In nur 7 Gehminuten hat man die Wahl zwischen der U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße oder der U-Bahn-Station U2 Messe-Prater, mit welcher man direkt in die Innenstadt und vice versa zum Stadtrand gelangt. Nicht zu verachten, sind die Anbindungen mit dem Auto, denn in nur 5 Minuten erreicht man die A23 Südautobahn, A22 Donauuferautobahn und die A4 Ostautobahn beim Knoten Prater. Der Wiener Prater besticht nicht nur als Vergnügungspark mit dem Riesenrad, sondern dient auch als Naherholungsoase für viele Städter und Sportbegeisterte. Wer viel Wert auf gute Küche legt, findet im Prater typisch Wienerische Küche im Schweizerhaus, beim Eisvogel und in der Meierei. Auch an Bildungsmöglichkeiten fehlt es nicht, denn von einigen Volksschulen bis hin zu der renommierten Wirtschaftsuniversität und Fachhochschule des bfi mangelt es nicht. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Fußbodenheizung Vorbereitete Klimaanlage in jedem Wohnraum Luftwärmepumpe Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose Dachflächenfenster: VELUX Kunststofffenster mit 3- fach Verglasung Und solarbetriebenen Aluminium Außenrollläden bodenebene Duschen Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit Eiche Parkett großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Küche, Bad und WC) Innentüren Weiß Wohnung Top 31: Die 4 Zimmerwohnung hat ca. 137,75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,18 m² Balkon und ca. 33,51 m² Terrasse liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum ca. 6,83m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,59 m² Toilette mit Waschbecken ca. 1,42 m² Wohnküche ca. 55,09 m² Zimmer ca. 12,96 m² Abstellraum 2. Dachgeschoss: Vorraum ca. 16,54 m² Badezimmer mit Dusche, Waschbecken ca. 3,75 m² Zimmer ca. 12,60 m² Zimmer ca. 11,38 m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden! Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 901.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 863.000, Euro zzgl. 20% USt. Lage: Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Verkehrsanbindung: -Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar) -U2 Messe-Prater und U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 11A und 11B (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar) Alle Nahversorger in Gehweite: Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte Uni Credit Bank Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. IM IMMOBILIENHIMMEL IM 2. Bezirk - Ideale Raumaufteilung- Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick! NÄHE U2und U1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Prater, Donau, Wolfgang-Kössner-Park, U2 Messe-Prater, U1 Vorgartenstraße Objektnummer: 460255... [Mehr]
