exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot : wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU : https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE! ZU DEN MÖBELN : die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. Die Deckenlampen und ein kleiner Rasenmäher gehören dem Verkäufer und sind somit ebenso im Kaufpreis inkludiert. Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028 VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca . EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab. EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE - WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde - Modernes Wohnen nahe der American International School Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004 ) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt im Überblick Wohnfläche : ca. 150,31 m² Freiflächen : ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer : 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze : 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4 Status : Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3 : netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Raumaufteilung & Highlights Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten - eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung im Detail: Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung: Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) - ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen - großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk! Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits , MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at , [Email] , [Tel] viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) BESTANDFREI : Nein - derzeit bis 31.07.2028 vermietet. Beziehbar ab 1 August 2028. NICHTRAUCHERHAUSHALT : Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR : Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028 ). Beziehbar ab 1 August 2028. MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3 : ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat ( EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE : ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN : ca. 61,58 m² GARTENFLÄCHE : ca. 92,77 m² GESCHOSS : Erdgeschoß NEUBAU : Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER : 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT : Ja - führt von der Tiefgarage ins EG BARRIEREFREI : Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG : Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt - derzeit vermietet MÖBLIERUNG : D ie Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER : Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2 : Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC : Ja - mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM : Ja ABSTELLRAUM : Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM : Ja GANG : Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt - siehe Foto. Beide Geräte sind im Kaufpreis inkludiert). BÖDEN : Fischgrätp arkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich - keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS : Ja - im Haus GARAGENRAMPE : beheizbar - diese Information ist unverbindlich - keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG : Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN : Notkamin vorhanden (für offene Kamine) - Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich - keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER : 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE : Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE : Ja ALARMANLAGE : Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE : Ja EINLAGERUNGSRAUM : Ja - ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM : Ja HWB : 57 kWh/m²a - fGEE : 0,94 KLASSE : C - B NAHERHOLUNGSGEBIETE : Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG : Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE : à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) KAUFNEBENKOSTEN : Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG : je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08 Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis . Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.200m Klinik <3.125m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <1.200m Universität <3.550m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.600m Bank <2.600m Post <1.200m Polizei <3.075m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <2.100m U-Bahn <3.950m Bahnhof <3.850m Autobahnanschluss <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Klimatisiert, Freiflächen und Fernblick - ein Zuhause, das Raum zum Leben bietet. Ein durchdachter Grundriss verleiht jedem Raum seine eigene Identität und schafft Offenheit, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Drei separat begehbare Zimmer bieten Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe - sei es als ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, stilvolles Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Nahezu raumhohe Verglasungen lassen Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zum großzügigen Balkon. Dank der Markise wird dieser auch an sonnigen Tagen zu einem angenehmen Rückzugsort im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende. Edler Echtholzparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und verleihen ihr eine besondere Wohnqualität. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit indirekten Lichtakzenten an Decken und Wänden sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente und setzt die hochwertigen Materialien gekonnt in Szene. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem ein angenehmes Wohnklima. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag bietet. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem man gerne ankommt. Lage: die Obersteinergasse 19 vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie die Weinberge und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Straßenbahnlinie 38 sowie der Buslinien 35A und 39A ist die Wiener Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Lage: Apotheke|< 450 m Arzt|< 200 m Kinderarzt|< 300 m Zahnarzt|< 250 m Kinderbetreuung|< 250 m Kindergarten|< 250 m Volksschule|< 350 m Gymnasium|< 100 m Universität|< 400 m Einkaufszentrum|< 2 km Restaurant|< 200 m Supermarkt|< 200 m Bank|< 300 m Bus/Straßenbahn|< 1,5 km Polizei|< 500 m U-Bahn|< 900 m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt - Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt - 5 Gehminuten entfernt - mit folgenden Anbindungen: U4-Station "Heiligenstadt" Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D - 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage . Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

5-Zimmer-Gartenresidenz Wohnen in bester Döblinger Lage, ab sofort bezugsfertig, 5 Zimmer mit 137,24 m² Wohnfläche in exklusiver Ausstattung, Freiflächen von insg. 186,98 m², Heizung/ Kühlung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Tiefgarage, sehr gute öffentliche Anbindung. KP: € 1.635.000,-. HWB-28,2, Raiffeisen Immobilien, Mag. Johannes Kretschy, [Email], [Tel]... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnung Stiege 1 / Top 21 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 122,25 m² Wohnnutzfläche Raum für jeden Anspruch. Der Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 43,29 m² und öffnet sich über eine raumhohe Glasgaupe in das Grüne. Die 22,70 m² große Dachterrasse bietet einen Ausblick, der seinesgleichen sucht: die Sieveringer Weinberge auf der einen, die idyllische Häuserlandschaft Sieverings auf der anderen Seite. Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug und indirekter Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein separates Kellerabteil (4,48 m²) - Ordnung, die man nicht sieht, aber täglich spürt. • 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (43,29 m²) mit offener Küche, 4 Schlafzimmer • Dachterrasse (22,70 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die Häuserlandschaft Sieverings • Balkon (7,25 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche (Laufen Pro) und indirekter Beleuchtung • Separates Gäste-WC • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) - warme Optik, langlebige Qualität • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

"Nur einen Steinwurf von Neustift entfernt - 3 Zimmer mit 319m² Garten"Diese attraktive Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Plus an Lebensqualität: einem großzügigen, 319 m² großen Eigengarten in grüner Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Garten verbinden möchten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, liebevoll gestaltete Blumenbeete oder der Anbau von frischem Gemüse in eigenen Hochbeeten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz individuell zu gestalten. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine 3 m² große Loggia, ein eigenes Kellerabteil sowie den weitläufigen Eigengarten. Raumangebot und Flächen: Wohnzimmer: 33,36 m², Zimmer 1: 19,14 m², Zimmer 2: 15,55 m², Küche: 6,98 m², Badezimmer: 4,56 m², Separate Toilette: 1,97 m², Abstellraum: 1,60 m², Vorraum/Flur: 8,55 m², Loggia: 3,00 m²Die Summe der angeführten Innenflächen beträgt rund 91,71 m². Zusammen mit der Loggia ergibt sich eine Fläche von rund 94,71 m² inklusive Loggia. Die genaue Nutzflächenangabe ist anhand der verbindlichen Objektunterlagen zu bestätigen. Eine grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität Die Lage an der Krottenbachstraße, Ecke Strehlgasse, verbindet die Vorzüge des 19. Bezirks mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Döbling zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken und bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Nahversorgung und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt dieser Wohnlage. In der Umgebung verkehren die Autobuslinien 35A und 43B. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße bietet eine zusätzliche Verbindung in das Wiener Verkehrsnetz. Straßenbahn- und weitere Anschlussverbindungen sind im Umfeld erreichbar. Die konkreten Gehwege und Fahrzeiten sind vor Veröffentlichung anhand der aktuellen Fahrpläne zu prüfen. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten betragen € 400,- inklusive Rücklagen. Beheizt wird das Haus mit einer Etagengasheizung wobei die Kosten sich monatlich nur auf € 38,- belaufen. Ein seltenes Angebot in begehrter Lage Wohnungen mit einem derart großzügigen privaten Garten sind in dieser Lage eine Besonderheit. Gerade die Kombination aus einer Wohnung mit drei Zimmern, einer Loggia, einem eigenen Kellerabteil und 319 m² Gartenfläche macht dieses Objekt besonders interessant. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Umzugs des derzeitigen Eigentümers. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die Möglichkeit, sich in einer begehrten Wohngegend Döblings ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum zu sichern. Der Endenergiebedarf beträgt: 239,6 kWh/m²a Der Preis NUR € 575.000, Finanzierungsvorschlag: durch unseren Partner REALFINANZ - Eigenmittel ca. € 127.000, /monatlich € 2.127, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort drei einzigartige Neubau Luxuswohnungen in einer modernen Stadtvilla in Grün-Ruhelage im wunderbaren 19. Bezirk. TOP 1: Eine traumhafte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und rund 200 m² Eigengarten. TOP 2: Die Beletage im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie drei Terrassen und eine Wohnfläche von 116,47 m². TOP 3: Die Dachgeschoss-Maisonette hat eine Größe von 185 m² Wohnfläche, verfügt über 5 Zimmer und zwei Terrassen. Die herrliche Dachterrasse mit etwa 30 m² bietet einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge. Gartenwohnung TOP 1: Man betritt das herrliche Gartenrefugium im Erdgeschoss über das gepflegte Stiegenhaus und einen ausgesprochen geräumigen Vorraum von über 17 m² Größe, von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Der ausladende Wohnbereich mit 41 m² Wohnfläche ist offen gestaltet und dennoch perfekt in Ess- und Wohnbereich getrennt. So befinden sich auf der linken Seite des Raumes sämtliche Küchenanschlüsse, um die zukünftige Traumküche sowie den Essbereich nach eigenem Geschmack planen zu können. Ein wunderbarer Bereich mit Süd-West Ausrichtung und direktem Blick und Zugang auf die knapp 40 m² große Terrasse und den rund 210 m² großen Eigengarten, welcher die gesamte Wohnung umgibt. Ein Paradies für die gesamte Familie, um die warme Jahreszeit im eigenen gepflegten Outdoor-Bereich gemeinsam genießen zu können. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit einem Doppelhandwaschbecken, einer Walk-in Dusche und einer weiteren Toilette liegen praktisch im Bereich des Vorraumes. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, drei davon auf dieser Wohnebene, angenehm vom Wohnbereich getrennt. Zwei der Räumlichkeiten haben eine gute Größe zwischen 10-12 m², perfekt um sie als als Kinderzimmer, Home-Office oder als Schrankraum zu nutzen. Das größte Zimmer mit Badezimmer en Suite hat 13,51 m² und bietet idealen Platz zum Stellen von Doppelbett und Schränken. Das moderne angeschlossene Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, eine Walk-in Dusche sowie eine eigene Toilette. Alle drei Schlafräume geben den Blick in das eigene Gartenparadies frei. Zwei der Zimmer sind auch über Schiebetüren mit einer Nord-Ost Terrasse von 22 m² Größe direkt verbunden und begehbar. Aufgrund von gekonnter Bepflanzung des Gartens wird die Privatsphäre gewahrt. Eine Überraschung verbirgt sich im Souterrain - über einen Treppenabgang im Wohnbereich gelangt man zu einem kompakten Vorraum samt Wirtschaftsraum von 4 m² Größe. Dieser ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz, um Haushaltsutensilien oder diverse Lebensmittelvorräte zu verstauen. Weiterer Stauraum ergibt sich bei Bedarf unter der Treppennische. Das Highlight bildet aber ein großzügiges Zimmer mit rund 26 m² und einem Badezimmer en Suite, welches ideal als großzügiges Schlafzimmer nutzbar ist. Oder aber der Traum eines jeden Jugendlichen, als persönlicher Rückzugsort voller Privatsphäre und eigenem voll ausgestatteten Badezimmer samt Toilette. Über große Terrassenschiebetüren gelangt einerseits ausreichend Licht in den Raum. Von hier kommt man auf ein quadratisches 10 m² großes Patio, welches sehr gemütlich gestaltet werden kann. Ein Treppe verbindet direkt in den Garten. Zusammengefasst eine wunderschöne Liegenschaft für Paare oder Familien, welche sich den Traum vom Wohnen auf höchstem Niveau mit eigenem Garten und sämtlichen modernster Annehmlichkeiten des heutigen High-End Standards erfüllen möchten. Die finale Fertigstellung der Wohneinheiten erfolgt nach gemeinsamer Besprechung. Muster von Parkettböden befinden sich vor Ort, um Farbe und Verlegetechnik persönlich mitbestimmen zu können. KAUFPREIS: 1.895.000,00 Euro KFZ-Stellplätze b.2,50 m: 49.000,00 Euro KFZ-Stellplatz überbreit b.3,75 m: 59.000,00 Euro Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Ausstattung und Highlights zusammengefasst: • Private Zufahrtsstraße, Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude• 3 überbreite PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation• Raumhohe Innentüren (JOSKO)• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (GIRA)• KNX -System (Smart Living)• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche (BAUWERK)• Hochwertigstes Feinsteinzeug (MARAZZI) in Sanitärbereichen (60x60)• Walk-in Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE)• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen (MARAZZI)• Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN) unterstützt durch thermische Solaranlage• Bodenkühlung in allen Wohnräumen• Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) in allen Aufenthaltsräumen• Mehrfach isolierverglaste Fenster und Schiebetüren (SCHÜCO)• Elektrische Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)• Elektrische Raffstore-Jalousien (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren• Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)• Aluminiumdächer (PREFA)• Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage) Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Infrastruktur Zum Verkauf gelangt das vermutlich schönste Penthouse Wiens in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirkes, gegenüber der American International School Vienna. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Billa und Hofer erreichen Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Auto. Die nähere Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Restaurants und Heurigenlokale. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet sich besonderes der angrenzende Schwarzenbergpark oder der nahgelegene Neustifter Weinwanderweg. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wanderwege durch den Wienerwald. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volksschule Celtesgasse sowie den Kindergarten Schmetterling. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Buslinien 35A und 43 B (Haltestelle Celtesgasse), so gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Objekt und Ausstattung Dieses wunderbare Penthouse mit ca. 263 m² Wohnfläche ist auf zwei Wohnebenen angeordnet. Im dritten Obergeschoss des stylischen Hauses finden Sie einen Vorraum und vier Schlafzimmer sowie vier Bäder. Drei der Schlafzimmer bieten Zugang zu sonnigen Terrassen. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine innenliegende Treppe oder den privaten Lift, der die beiden Geschosse miteinander verbindet. Im Dachgeschoss verwöhnt Sie ein lichtdurchfluteter, über 110 m² großer Wohnsalon, der sich zu zwei, insgesamt ca. 62 m² großen Terrassen öffnet. Von diesen haben Sie Traumaussicht -entweder über Wien oder zum Wienerwald und den hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Auch ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind auf dieser Ebene angeordnet. Von der kleineren der beiden Terrassen führt eine außenliegende Wendeltreppe auf den Dachgarten. Hier erwarten Sie ca. 100 m² Gartenfläche mit zusätzlich etwa 14 m² Infinity-Pool. Die Aussicht von hier ist kaum in Worte zu fassen. Jeder Bewohner hat Zugang zum exklusiven Fitnessraum mit den modernsten Fitnessgeräten (Technogym) sowie zur wunderschönen Gartenanlage mit Swimmingpool. 21 Stellplätze mit 2,80 m breiten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ermöglichen einfachen und bequemen Zugang zu den Kraftfahrzeugen. Und damit niemand auf der Strecke bleibt, sind E-Ladestationen hier eine Selbstverständlichkeit. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 40.000. Hier noch eine kleine Übersicht über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen Flachdach mit Begrünung und Pool Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche Raumhöhen mit bis zu 2,80 m Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung. Resümee Eine Luxus-Penthouse der Sonderklasse. Wunderbare Freiflächen. Traumblick inklusive. Fitnessraum im Haus, Pool im gepflegten Gemeinschaftsgarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: The American International School Vienna, Wienerwald... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnung Stiege 1/ Top 19 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 108,64 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen ausmacht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 44,33 m² und verbindet sich fließend mit dem Balkon (10,75 m²); ein Kaminanschluss sorgt für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die 20,12 m² große Dachterrasse bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - das größte Schlafzimmer (17,67 m²) verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein 3,68 m² großer Technik- und Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil (8,22 m²) halten die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. Eckdaten: • 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (44,33 m²) mit Küche, 3 Schlafzimmer • Dachterrasse (20,12 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Balkon (10,75 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich • Kaminanschluss im Wohn-Essbereich - Wohlfühlatmosphäre auf Knopfdruck • Größtes Schlafzimmer (17,67 m²) mit eigenem Bad • Zwei vollwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) - warme Optik, langlebige Qualität • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Die Einheit Top 14 vereint 66 m² auf 3 Zimmer und befindet sich im 2ten Stock des Hauses. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn-Essbereich, dieser bietet nicht nur Zugang zu den beiden Schlafzimmern, sondern grenzt auch an den westseitigen Balkon (6,37 m²) an. Dieser ist auch über die beiden Schlafzimmer betretbar. Der Masterbedroom verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wohnräume werden mit Fischgrätparkett veredelt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet. Die Wohnung wird über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe mit Energie versorgt. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird die Wohnung mit Split Geräten. Ergänzt wird das System mit einem Warmwasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Die Technik von morgen schon heute erleben. Highlights auf einen Blick: -3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (66,04 m²) -Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung -Westseitiger Balkon (6,37 m²) erweitert die Wohnung nach außen -Raumhöhen von über drei Metern -Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Die vier Zimmerwohnung Top 13 verteilt sich auf 104 m² und 4 Zimmer. Die großzügige Wohnküche (39,21 m²) führt direkt auf die fast zehn m² große Freifläche. Die drei Schlafzimmer sind über einen Flur verbunden. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Die beiden Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und es werden Markenarmaturen verbaut. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume in der Wohnung sowie das Entrée. Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie. Highlights auf einen Blick: -4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock -Großzügige Wohnküche als zentraler Wohnbereich -Freifläche (9,95 m²) erweitert den Wohnbereich nach draußen -Raumhöhen mit mehr als 3 m -Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

PROVISIONSFREI · 1190 WIEN TOP 05 - Wiener Altbau, wie man ihn sich vorstellt. Und selten so bekommt. Grinzinger Straße 111, 1190 Wien 77,66 m² · 1. Obergeschoss · Südseitig · Erker mit Fernblick · Generalsaniert Große Fenster. Hohe Räume. Ein Erker, der das Licht einfängt. Und genau die Ruhe, die ein guter Altbau haben muss. Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses im Herzen Döblings ist kein Standard-Angebot. Sie vereint alles, was einen echten Wiener Altbau auszeichnet - und ergänzt es um eine Sanierung, die man so selten findet: konsequent, hochwertig und mit echtem Gespur für das, was bleiben soll. ERSTE EINDRUCK Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach saniert. Hier wurde verstanden, was bleiben soll. Helle Räume, klare Linien, warme Töne - kein Überladen, kein Stilbruch. Einfach stimmig. WOHNBEREICH Das Herzstück ist der große, südseitige Wohnraum mit dem seltenen Erker: außergewöhnliche Helligkeit, unverbaubarer Fernblick ins Grüne, absolute Privatsphäre - kein direktes Gegenüber, vollkommen uneinsehbar. Sofa, Esstisch, klare Zonen - und trotzdem bleibt alles offen. Genau dieser typische Altbau-Moment, den man nicht planen kann - sondern haben muss. ZIMMER Zwei weitere Räume, beide ruhig und gut proportioniert. Das größere Zimmer mit Erker - ideal als Schlafzimmer, großzügig mit angenehmer Raumwirkung. Das kleinere: perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Kein Raum wirkt verloren. Jeder hat seine klare Funktion. KÜCHE & BAD Die Küche ist bewusst vorbereitet, aber nicht vorgegeben. Alle Anschlüsse sind da - die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Das Badezimmer: reduziert, modern. Walk-In-Dusche, klarer Waschtisch, ruhige Materialwahl. Genau so, wie es heute erwartet wird - ohne den Altbau zu stören. WAS GEMACHT WURDE Altbau vorne. Technik dahinter neu. Keine halben Lösungen: Fischgrätparkett Neue Kasten-Innentüren im Wiener Stil Originaler Stuck aufgearbeitet Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Bosch Gastherme inkl. Raumthermostat Elektrik komplett erneuert inkl. Verteilerkasten Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu Badezimmer neu umgesetzt Küchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss vorbereitet DIE RAUMAUFTEILUNG Vorraum mit Kühenbereich - 13,25 m² Wohn-/Esszimmer - 22,24 m² Zimmer mit Erker - 24,18 m² Zimmer - 10,72 m² Badezimmer - 3,93 m² WC - 1,23 m² Gesamt - 77,66 m² DAS HAUS Ein klassisches Wiener Zinshaus - Stiegenhaus mit Schmiedeeisen, Details, die man heute nicht mehr baut. Das Haus entwickelt sich weiter: Sanierung der Fassade und Allgemeinflächen folgen. Lift in Umsetzung. € 559.500,00 € 7.200 €/m² GEPLANTE MASSNAHMEN & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Im Zuge der Gesamtsanierung des Hauses werden hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnwert und die Nachhaltigkeit langfristig sichern: Fassadensanierung der Südseite Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts INFORMATION Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Kontakt Tim Rauter, MBA [Email] · [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <525m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <525m Bank <500m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <750m Straßenbahn <350m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Infrastruktur & Nahversorgung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt - Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke - S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung Bildung & medizinische Versorgung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich. Erholung & Freizeit: Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.... [Mehr]