exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die sonnendurchflutete, sehr gepflegte Penthouse Wohnung mit ihren 3 Sonnenterrassen und einen Wintergarten befindet sich in einen exklusiven 2010 errichteten Appartementhaus mit nur 10 Wohnungen, am Fuße des Hackenbergs in bester Döblinger Lage und verspricht höchsten Wohnkomfort. Ein perfekter Grundriss - jedes Zimmer mit privater Terrasse - die moderne, hochwertige Ausstattung - Klimaanlage in allen Räumen - sowie der schöne Panoramablick machen diese Wohnung zum exquisiten Familiendomizil. Die gesamte Wohnung mit den 3 sehr großen Terrassen erstreckt sich auf einer Ebene und durch die fantastische Architektenplanung gibt es bei dieser Dachgeschosswohnung keine schrägen Wände und schöne Blickachsen nach draußen, ins Grüne. Die Lage könnte besser nicht sein - zwischen Glanzing und dem Hackenberg gelegen, wenige Schritte zu einem Einkaufszentrum mit Spar Gourmet, Bipa, Beauty Salon, Friseur und Bank. Gute öffentliche und private Schulen (Internationale Schulen) und Kindergärten sind ganz nahe gelegen und bestens erreichbar. Herrliche Parks wie der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark befinden sich in nächster Umgebung. ÖFFIS - BUS 35 A zur U 4/6 & S BAHN & TRAM 38 zur Wiener City R A U M A U F T E I L U N G - Entree mit eingebauten Garderobenschränken - Gäste WC mit Handwaschbecken - großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und Ausgang auf eine - sehr breite und tiefe süd/westseitig orientierte Terrasse und in den - beheizter Wintergarten mit Glasschiebetüren zur Terrasse - topmöblierte Küche mit Kochinsel und großen Fenster - MASTER BEDROOM SUITE - Vorraum/Garderobe mit eingebauten Schränken - Duschbad mit Waschtisch, WC und ca. 2 m breiter walk-in Dusche - Schlafzimmer mit Schiebetürelementen auf die - nord/ostseitige Terrasse mit traumhaften Panoramablick auf den Hackenberg - separate weitere Suite mit - Vorraum/Garderobe mit eingebauten Schränken - Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - 2 weitere Zimmer mit jeweils einen Ausgang auf eine private süd/westseitige Terrasse - trockenes Kellerabteil - 1 PKW Stellplatz in der Garage (€ 30.000) A U S S T A T T U N G Das Penthouse befindet sich in einen sehr guten und gepflegten Zustand, ist komplett ausgestattet und ´ready to move in´, bei Wunsch können diverse Möbelstücke übernommen werden. - Holz/Alu Fenster und Terrassentüren - A/C Splitgeräte (Klimaanlage) in allen Zimmern & Wintergarten - Außenrollos an allen Terrassentüren & Fenstern - Markisen elektrisch bedienbar (süd/west Terrasse und Wintergarten) - festverankerte Pergola mit Raffrollo ( nord/ost Terrasse) - Raffrollos - teilweise in Wildseide - integrierte Deckenspots - Designer Leuchten innen & außen - maßgefertigte Tischlerküche "cremefarben matt" grifflos - sämtliche Elektrogeräte "SIEMENS & BOSCH" - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und Gäste WC - Böden innen & außen - sehr helle Feinsteinzeugplatten - maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderobenschränke - Gasetagenheizung "VIESSMANN" • SAT TV & Kabel Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Helle, ruhige Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit mit großem Potential! Diese großzügige gartenseitige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1909 erbauten Villa. Die Fassade wurde Ende 2025 renoviert. Der Garten ist direkt über eine Veranda erreichbar. Die 133,08 m2 große Wohnung ist in gutem Zustand und hat großes Potential für ein Luxusdomizil. In dieser Wohnung hat Hedy Lamarr in Ihrer Kindheit gewohnt. Über das großzügige Entree gelangt man in ein Schlafzimmer, den Wohnsalon mit anschließender Veranda, über die man den Garten erreicht, die Küche mit einem kleinen Abstellraum, von der man ein weiteres Zimmer erreicht, die Toilette und das Badezimmer. Ein großer, trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet. Als Kreditrückzahlung für die Renovierung der Fassade wird derzeit eine Rate von 244,70 p.m. verrechnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die Wohnung und Haus In einer ruhigen Wohnhausanlage, angrenzend an grüne Gärten und Parks, liegt im dritten Stock (ohne Lift!) diese sonnige und ruhige Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung ist top gepflegt und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Es wurden 2016 die Fenster erneuert und am gesamten Haus eine Wärmeschutzfassade angebracht. Über das zentrale Vorzimmer hat man Zutritt zu allen Räumen. Ein sonniges südseitiges, ca. 25 m2 großes Wohnzimmer mit Balkon (ca. 4 m2) inkl. Markise, ein großes, ostseitig orientiertes Schlafzimmer (inklusive fertig eingerichtetem Schrankraum) sowie die Küche, die komplett mit modernen Einbaugeräten (Gas/Elektroherd, großem Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler) Bartisch und Barsesseln ausgestattet ist. Ebenso zentral begehbar liegen das Badezimmer (mit Duschkabine, Waschmaschine und Badmöbel) sowie das WC und ein kleiner Abstellraum. Ein Kellerabteil (z.B. als Weinkeller nutzbar) ist vorhanden. Alle Wohnräume verfügen über einen gepflegten Echtholz-Parkettboden. Küche, Bad und WC sind hellgrau gefliest. Aktuell ist die Wohnung bis Sept. 2027 zuverlässig vermietet. Lage Die Wohnung liegt im Herzen Döblings in mitten von Grünanlagen zwischen Billrothstraße und Silbergasse. In unmittelbarer Umgebung findet man öffentliche Verkehrsmittel (10A, 39A und N38 Bus, 38er Straßenbahn, Schnellbahn Hst. Oberdöbling) sowie Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei etc. Wenige Gehminuten entfernt bietet die Obkirchergasse eine kleine Einkaufsstraße. Parkplätze sind in der Regel ausreichend vorhanden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt Euro 435.000.- INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrankraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse. Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend – Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls erworben werden. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <275m Universität <2.125m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <325m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.925m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

1190 Wien, Heiligenstädter Straße 103 | Quality Living im lebendigen Neunzehnten. | 39 Wohnungen zwischen ca. 44 und 120 m² | 4 Wohn-Büros mit Atrium | top Infrastruktur | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Visualisierung: © Jam Jam, Fotos: © Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <150m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <450m Verkehr Bus <175m U-Bahn <225m Straßenbahn <200m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Klimatisiert, Freiflächen und Fernblick - ein Zuhause, das Raum zum Leben bietet. Ein durchdachter Grundriss verleiht jedem Raum seine eigene Identität und schafft Offenheit, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Drei separat begehbare Zimmer bieten Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe - sei es als ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, stilvolles Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Nahezu raumhohe Verglasungen lassen Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zum großzügigen Balkon. Dank der Markise wird dieser auch an sonnigen Tagen zu einem angenehmen Rückzugsort im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende. Edler Echtholzparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und verleihen ihr eine besondere Wohnqualität. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit indirekten Lichtakzenten an Decken und Wänden sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente und setzt die hochwertigen Materialien gekonnt in Szene. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem ein angenehmes Wohnklima. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag bietet. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem man gerne ankommt. Lage: die Obersteinergasse 19 vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie die Weinberge und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Straßenbahnlinie 38 sowie der Buslinien 35A und 39A ist die Wiener Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Lage: Apotheke|< 450 m Arzt|< 200 m Kinderarzt|< 300 m Zahnarzt|< 250 m Kinderbetreuung|< 250 m Kindergarten|< 250 m Volksschule|< 350 m Gymnasium|< 100 m Universität|< 400 m Einkaufszentrum|< 2 km Restaurant|< 200 m Supermarkt|< 200 m Bank|< 300 m Bus/Straßenbahn|< 1,5 km Polizei|< 500 m U-Bahn|< 900 m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190 Wien, Raffelspergergasse 26 I Quality Living mit Blick auf die Weinberge. I 20 Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 156 m² I Wohntraum in bester Ruhelage | modernste Ausstattung | Balkon, Terrasse oder Eigengarten | bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Beschattung | Echtholzboden mit Fußbodenheizung | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | ausschließlich Anrainerverkehr | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda, Top 3 Bender Staging | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Penthouse mit direkter Liftanfahrt 360-Grad-Rundumblick Schlafzimmer mit eigenem Balkon bodentiefe Fenster & großflächige Dachfenster Klimaanlage großzügiger Einlagerungsraum mit 12 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <650m Klinik <1.450m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <650m Universität <1.425m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.000m Polizei <975m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.425m Straßenbahn <575m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung? Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen? Dann ist das Projekt "Döbling an der Donau" die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür - ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung TOP 1: Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder für Familien. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet mit ca. 53,50 m² das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem beeindruckenden, ca. 87,5 m² großen Privatgarten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort. Technik-Plus: Modernste Konnektivität für die ganze Familie: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 3 Zimmer, 112,2 m² WFL, 87,5 m² Eigengarten, 15,9 m² Terrasse. Der Wohnung ist ein 1,47 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz . Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einzigartige Lage zwischen urbanem Leben und Naturidyll Das Projekt wird nur einen Steinwurf von der Donau entfernt errichtet, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu grünen Erholungsräumen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur Wiens und des angrenzenden Klosterneuburgs. Natur, Sport und der Blick über die Donau Die besondere Lage bietet ein Wohnen im Grünen, umgeben von Wein- und Waldlandschaften und ist aber dank der B14 (Klosterneuburger Straße) optimal angebunden. • Die Donau und ihre Radwege sind quasi vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. • Der Kuchelauer Hafen bietet Segel- und Rudermöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. • Das Kierlinger- und Kahlenbergerdorf mit seinen traditionellen Heurigen ist schnell erreichbar und bietet Wiener Gemütlichkeit mit Fernblick. • Die Nähe zur Babenbergerstadt Klosterneuburg erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm (z.B. das Stift Klosterneuburg). Die Vorteile der Grenzlage: Arbeiten und Leben Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze zu Klosterneuburg macht diese Adresse auch für Pendler und Berufstätige mit Tätigkeit im Norden Wiens oder in Niederösterreich hochinteressant. • Der Gewerbepark Klosterneuburg (mit Firmen wie Schenkel, Forstinger, u.v.m.) ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld. Infrastruktur und Bildungsangebot Die fußläufige und mit dem Fahrrad schnell erreichbare Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten (z.B. nahe dem Gewerbepark), Drogerien und Apotheken, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist. • Das Bildungsangebot ist von hoher Qualität: Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind in Döbling bzw. im nahen Klosterneuburg gut erreichbar. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestellen des Busses 400. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: • 10 Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Kierling • 10 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt • 20 Minuten den Franz-Josefs-Bahnhof • 23 Minuten den Schwedenplatz Zudem ist die Anbindung an den Individualverkehr (B14) ideal, was für viele Berufstätige eine wertvolle Zeitersparnis bedeutet. Alles in Allem - eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Naturliebe und urbanes Pendlerleben perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Agnesgasse 9 - Exklusiv wohnen über der Stadt In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt - der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen - Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen - optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt - diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile - ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab - ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum - sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. Das Projekt - Luxus in Bestlage 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² großzügige Freiflächen 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im Gartengeschoß Yoga-/Fitnessraum Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC Photovoltaik Regenwasserzisterne Ausstattung auf First-Class-Niveau Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung (Kühlung) mittels Bauteilaktivierung Holz-Alu-Fenster 3fach verglast Außenraffstores Elegante Landhausdielen (Eiche) Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren Videosprechanlage Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens Sievering steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung bietet idyllische Spazier- und Laufstrecken, Radwege, elegante Heurige und eine spektakuläre Aussicht über Wien. Der nahegelegene Stadtwanderweg 2, das Areal Am Himmel oder der Cobenzl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sievering ist bekannt für seine renommierten Heurigenlokale und gepflegte Gastronomie - viele davon fußläufig erreichbar. Der Weinort Grinzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche gehobene Nahversorger, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und Umgebung. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten , Volksschulen und internationale Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte American International School und die Schule der Dominikanerinnen . Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Rudolfinerhaus garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Exzellent angebunden - ruhig gelegen Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt (Haltestelle Agnesgasse). Sie verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie mit dem 19. Bezirkszentrum (Obkirchergasse, Krottenbachstraße). Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten , mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A23 und S1 in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage . Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung? Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen? Dann ist das Projekt "Döbling an der Donau" die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür - ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung TOP 10: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ist das perfekte Refugium für Singles oder Paare. Der ca. 39,1 m² große Wohnbereich ist dank der großen Glasfronten zum ca. 11,9 m² großen Balkon und der ca. 9,6 m² großen Terrasse besonders einladend. Genießen Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Technik-Plus: Überall bestens versorgt: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 2 Zimmer, 66,3 m² WFL, Balkon & Terrasse. Der Wohnung ist ein 3,49 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Die detaillierte Ertragskalkulation, Grundrisse sowie die vollständigen Renditekennzahlen zu dieser Einheit übermitteln wir Ihnen gerne vertraulich auf schriftliche Anfrage mit dem Gesamtexposé. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz . Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einzigartige Lage zwischen urbanem Leben und Naturidyll Das Projekt wird nur einen Steinwurf von der Donau entfernt errichtet, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu grünen Erholungsräumen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur Wiens und des angrenzenden Klosterneuburgs. Natur, Sport und der Blick über die Donau Die besondere Lage bietet ein Wohnen im Grünen, umgeben von Wein- und Waldlandschaften und ist aber dank der B14 (Klosterneuburger Straße) optimal angebunden. • Die Donau und ihre Radwege sind quasi vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. • Der Kuchelauer Hafen bietet Segel- und Rudermöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. • Das Kierlinger- und Kahlenbergerdorf mit seinen traditionellen Heurigen ist schnell erreichbar und bietet Wiener Gemütlichkeit mit Fernblick. • Die Nähe zur Babenbergerstadt Klosterneuburg erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm (z.B. das Stift Klosterneuburg). Die Vorteile der Grenzlage: Arbeiten und Leben Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze zu Klosterneuburg macht diese Adresse auch für Pendler und Berufstätige mit Tätigkeit im Norden Wiens oder in Niederösterreich hochinteressant. • Der Gewerbepark Klosterneuburg (mit Firmen wie Schenkel, Forstinger, u.v.m.) ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld. Infrastruktur und Bildungsangebot Die fußläufige und mit dem Fahrrad schnell erreichbare Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten (z.B. nahe dem Gewerbepark), Drogerien und Apotheken, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist. • Das Bildungsangebot ist von hoher Qualität: Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind in Döbling bzw. im nahen Klosterneuburg gut erreichbar. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestellen des Busses 400. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: • 10 Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Kierling • 10 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt • 20 Minuten den Franz-Josefs-Bahnhof • 23 Minuten den Schwedenplatz Zudem ist die Anbindung an den Individualverkehr (B14) ideal, was für viele Berufstätige eine wertvolle Zeitersparnis bedeutet. Alles in Allem - eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Naturliebe und urbanes Pendlerleben perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sonnige Wohnung in Toplage sucht ihren neuen Eigentümer. Sie liegt im 2. Stock eines 1960 erbauten Hauses und bietet auf ca. 60 m² genug Platz für Pärchen oder kleine Familien. Betritt man die Wohnung gelangt man in das zentrale Vorzimmer, welches in alle weiteren Zimmer führt. Angefangen mit der geräumigen Küche, in der gleichzeitiges Arbeiten problemlos möglich ist. Die Küche wurde vor wenigen Jahren eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Weiter geht es in das ruhige Schlafzimmer, mit westseitig ausgerichtetem Fenster. Außerdem über das Vorzimmer zu erreichen ist das stilvolle Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche. Am Ende des Ganges befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon. Die 60 m² wurden durch die großzügige Raumgestaltung perfekt genutzt. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, mehrfachverglaste Fenster und eine Gasetagenheizung. Es steht außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der - wie wir - auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark und die Wiener Weinberge sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die BOKU sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

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Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung? Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen? Dann ist das Projekt "Döbling an der Donau" die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür - ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung Top 5: Ein Highlight der besonderen Art erwartet Sie hier: Trotz der Lage im 1. Obergeschoss verfügt diese 3-Zimmer-Wohnung dank der Hanglage über einen weitläufigen Privatgarten von insgesamt ca. 131 m². Der helle Wohn-Essbereich öffnet sich zur 12 m² Terrasse und zum Garten hin, während die beiden Schlafzimmer Ruhe und Rückzug garantieren. Ein durchdachtes Badkonzept und praktische Stauräume runden dieses Angebot ab. Technik-Plus: Home-Office oder Streaming ohne Kompromisse: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 3 Zimmer, 78,1 m² WFL, 131,7 m² Gartenanteil, 12 m² Terrasse. Der Wohnung ist ein 1,47 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz . Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einzigartige Lage zwischen urbanem Leben und Naturidyll Das Projekt wird nur einen Steinwurf von der Donau entfernt errichtet, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu grünen Erholungsräumen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur Wiens und des angrenzenden Klosterneuburgs. Natur, Sport und der Blick über die Donau Die besondere Lage bietet ein Wohnen im Grünen, umgeben von Wein- und Waldlandschaften und ist aber dank der B14 (Klosterneuburger Straße) optimal angebunden. • Die Donau und ihre Radwege sind quasi vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. • Der Kuchelauer Hafen bietet Segel- und Rudermöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. • Das Kierlinger- und Kahlenbergerdorf mit seinen traditionellen Heurigen ist schnell erreichbar und bietet Wiener Gemütlichkeit mit Fernblick. • Die Nähe zur Babenbergerstadt Klosterneuburg erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm (z.B. das Stift Klosterneuburg). Die Vorteile der Grenzlage: Arbeiten und Leben Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze zu Klosterneuburg macht diese Adresse auch für Pendler und Berufstätige mit Tätigkeit im Norden Wiens oder in Niederösterreich hochinteressant. • Der Gewerbepark Klosterneuburg (mit Firmen wie Schenkel, Forstinger, u.v.m.) ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld. Infrastruktur und Bildungsangebot Die fußläufige und mit dem Fahrrad schnell erreichbare Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten (z.B. nahe dem Gewerbepark), Drogerien und Apotheken, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist. • Das Bildungsangebot ist von hoher Qualität: Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind in Döbling bzw. im nahen Klosterneuburg gut erreichbar. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestellen des Busses 400. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: • 10 Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Kierling • 10 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt • 20 Minuten den Franz-Josefs-Bahnhof • 23 Minuten den Schwedenplatz Zudem ist die Anbindung an den Individualverkehr (B14) ideal, was für viele Berufstätige eine wertvolle Zeitersparnis bedeutet. Alles in Allem - eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Naturliebe und urbanes Pendlerleben perfekt vereint.... [Mehr]