exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung in der 3. Etage eines soliden Altbau-Gebäudes und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 98,98 m², sondern auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Paare, Familien oder als Anlageobjekt - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Besonders hervorzuheben ist der hofseitige Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet und an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick über die Dächer Wiens! Die sanierungsbedürftige Wohnung ermöglicht es Ihnen, mit frischen Ideen und einem modernen Stil Ihr persönliches Wohnambiente zu schaffen. Der vorhandene Parkettboden, die Doppelflügeltüren sowie die Altbau-Raumhöhe bieten eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können. Der Balkon wird bis 31.12.2026 zugebaut. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Nutzen Sie die Chance, diese charmante Wohnung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. KAUFPREIS: 625.000,00 Euro inkl. Balkonzubau Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 348,43 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. ZUR WOHNUNG TOP 6; 1.OG: Die 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock des Hauses mit einer Größe von mehr als knapp ca. 57 m2 begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem hellen Blick auf die Loggia in Richtung Osten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 6,06 m2, der für eine moderne Garderobe Platz bietet. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit knapp ca. 27 m2 die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre - Richtung Osten - noch größer wirkt. Der Wohn- und der Essbereich liegen wunderbar nebeneinander und geben einen wunderbaren Blick auf die Weinberge frei. Die zukünftige Küche kann in den Raum integriert werden, liegt aber trotzdem etwas separiert, sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Die knapp ca. 13 m2 große Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Rechterhand vom Vorraum befindet sich das Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4 m2 eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Ein großer Abstellraum in der Größe von ca. 5,21 m2 und einem Waschmaschinen-Anschluss rundet das Angebot ab. Das ca. 13,18 m2 große Schlafzimmer, mit Ausgang zur Loggia, ist in Richtung Osten orientiert und bietet neben einem großen Doppelbett genügend Platz für einen großzügigen Schrank. Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist. Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss. Selbstverständlich gibt es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss. Die Kosten pro PKW-Stellplatz belaufen sich auf 55.000,00 Euro. Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles und Paare, die die Sonne in Ihr Leben lassen wollen und das Leben in dieser gut geschnittenen ruhig gelegenen Wohnung genießen wollen. Kosten: Kaufpreis: 598.000,00 Euro PKW-Stellplatz: 55.000,00 Euro BK inkl. Rücklage und Ust.: 125,98 Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

"Luxury Rooftop Apartment" What defines your dream apartment ? space, prestige, modernity, and lasting value? Nestled in a prestigious location, this pristine, modern residence offers refined luxury and calm sophistication, where every detail is immaculate and every corner reflects timeless worth. This luxury four roomed apartment offers the ultimate comfort, with elegant parquet flooring in all living areas and programmable underfloor heating throughout. The fully equipped living room/ kitchen is flooded with daylight and leads to the terrace where you can enjoy a barbeque or an evening drink with expansive views. The en-suite master bedroom has a spacious walk-in closet. The private master bathroom is smartly tiled in neutral colours and has a shower cubicle with two shower heads, a heated towel rail, hand washbasin, WC. The second and third bedrooms face to the south. The second bathroom is equipped with a bathtub, a shower cubicle, WC, hand washbasin and heated towel rail to maximise personal comfort. The kitchen has state-of-the-art equipment and is laid out so that you can enjoy relaxing times and tasty meals with your loved ones. The apartment is surrounded by some of the most beautiful recreational areas in Vienna, the Türkenschanzpark, Strauß-Lanner-Park and more. Numerous restaurants and sports centres, supermarkets are all nearby. The apartment is also in an ideal location with kindergartens, bilingual schools and a wide variety of doctors? practices. This modern, pristine apartment is currently rented until February 2028, offering a secure 3.5% return on investment. A garage space is included in the sale price! Mainentance cost for the garage space: ? 40,30 incl.saving and VAT Maintenance cost inkl. saving and VAT: ? 297, Price only ? 1.350.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung in der 3. Etage eines soliden Altbau-Gebäudes und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 98,98 m², sondern auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Paare, Familien oder als Anlageobjekt - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Besonders hervorzuheben ist der hofseitige Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet und an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick über die Dächer Wiens! Die sanierungsbedürftige Wohnung ermöglicht es Ihnen, mit frischen Ideen und einem modernen Stil Ihr persönliches Wohnambiente zu schaffen. Der vorhandene Parkettboden, die Doppelflügeltüren sowie die Altbau-Raumhöhe bieten eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können. Der Balkon wird bis 31.12.2026 zugebaut. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Nutzen Sie die Chance, diese charmante Wohnung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. KAUFPREIS: 625.000,00 Euro inkl. Balkonzubau Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 348,43 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Sonniges 4-Zimmer Eigentum mit 3 Terrassen, Galerie und Tiefgaragenplatz! 1190! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sonnige, generalsanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-). Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf _zwei Ebenen_ _(1.+2.OG) _und verfügt über _ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung_ Ebene 1 (1.OG) * Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²) * 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar) * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC * Gäste-WC separat * Abstellraum gegenüber der Eingangstür * Treppenaufgang zur Galerie Ebene 2 OG/DG * Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien * 1 weiteres Zimmer * Terrasse 3 (ca. 20,13 m²) _Ausstattung_ * Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden * Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage * Heizungsart: Hauszentralheizung * Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten-Akonto dzt. inkl. USt: € 333,77(zzgl.10% USt) Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt. _Kaufpreis: € 925.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750, zzgl. 20% USt = € 33.300, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Straßenbahnlinie 38 * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks präsentiert sich eine wahre Rarität: Zwei zusammengelegte Wohnungen (Top 2 und Top 6) vereinen den Charme eines Wiener Altbaus mit dem unvergleichlichen Wohngefühl eines Hauses. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jedoch weiterhin über separate Eingänge - eine Besonderheit, die Flexibilität und Exklusivität gleichermaßen bietet. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder (zwei mit WC), ein separates Gäste WC, sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Eine private Sauna, eine Terrasse im Obergeschoss, sowie ein idyllischer Garten (mit Terrasse) machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot stilvoll ab. Top 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit Großzügigkeit. Von hier aus führt ein Abgang zur eigenen Sauna, sowie ein Aufgang in das Obergeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine Verbindungstüre gelangt man von hier in die zweite Einheit (Top 6). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, zwei Bäder - eines davon mit Fenster -, ein großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken, sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Top 6 besticht durch ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und einem charaktervollen Kachelofen. Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über der Küche wurde eine charmante Galerieebene eingezogen, die sich als Schlafbereich ideal anbietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Eingangstüre, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht und dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Parkett- sowie textile Bodenbeläge. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit dem unverwechselbaren Flair eines Altbaus und der Exklusivität eines privaten Gartens. Ein interessantes Angebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Nähere Umgebung: Schule: Volksschule Windhabergasse (149 m) Volksschule Flotowgasse (943 m) Krotti-Volksschule (659 m) Neulandschule Grinzing (937 m) KMS In der Krim (946 m) hlw19 Straßergasse (1,05 km) Schwedische Schule in Wien (1,06 km) Volksschule Mannagettagasse (1,17 km) GRG 19 Billrothstraße 73 (1,45 km) Kindergarten: Kindergarten Schulsteig (198 m) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (372 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (834 m) Kinderfreunde (841 m) Städtischer Kindergarten (933 m) Bank: Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (1,09 km) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (1,10 km) Raiffeisenbank (1,19 km) Restaurant: 3 Kugel Schachinger, Sieveringer Straße 99, 1190 Wien (107 m) Capri - ristorante e pizzeria, Sieveringer Straße 141, 1190 Wien (251 m) Buschenschank Kroiss, Keine Adressinformation (321 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 46, 1190 Wien (441 m) Robert''s Alt Sievering, Keine Adressinformation (582 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (1,01 km) Arzt: Dr. Caroline Kienbacher, Sieveringer Straße 62, 1190 Wien (224 m) Dr. Brigitte Aloy-Meixner, Sieveringer Straße 102, 1190 Wien (245 m) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (804 m) Therapiezentrum (667 m) Dr. Ursula Hofmann (695 m) Dr. Kuchner (852 m) Bäckerei: Bäckerei Cafe Wannenmacher (76 m) Joseph Brot, Obkirchergasse 37-39, 1190 Wien (1,12 km) Deli Brot (1,18 km) Supermarkt: Denn''s Bio (828 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (991 m) Billa (621 m) Hofer (697 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,09 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,13 km) Bus: Bellevuestraße (51 m) Börnergasse (268 m) Karthäuserstraße (420 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrankraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse. Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend - Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen. Bei Neustift am Walde , in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage , nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <275m Universität <2.125m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <325m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.925m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven 19. Bezirk! Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine Lage, die höchste Lebensqualität verspricht. Auf großzügigen 114,47 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die durchdacht geplant und hochwertig ausgeführt wurde. Vom eleganten Design bis zu den ausgewählten Materialien - hier entsteht ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die im 1. Stock gelegene Wohnung besticht durch großzügige Raumaufteilung sowie zwei Balkonen, wobei einer ost- und einer westseitig ausgerichtet ist. Optimal, um gemütliche Stunden im Freien zu jeder Tageszeit, entspanntes Lesen im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Innenraum sorgen edle Parkett- und Steinböden für zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung an kühleren Tagen für angenehme Wohlfühlwärme sorgt. Zusätzlichen Komfort bietet eine Klimaanlage, die auch im Sommer ein ideales Raumklima garantiert. Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Sicherheit und Komfort vereint. Hier kann ein Stellplatz zu einem Preis von € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung des Projekts erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Mit der treuhändigen Abwicklung wurde Dr. Günther Retter aus Mödling beauftragt, der die ordnungsgemäße und sichere Vertragsabwicklung gewährleistet. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit einer nahegelegenen Busstation stellt eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sicher. Schulen und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung - ideal für Paare und Familien. Zum Kaufpreis von € 1.500.000 erwerben Sie nicht nur eine hochwertige Wohnung, sondern ebenfalls ein außergewöhnliches Stück Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese besondere Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin - Ihr neues Zuhause in 1190 Wien wartet bereits auf Sie! KONTAKT Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak 📞 [Tel] 📧 [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Refugium zwischen den malerischen Weinbergen des 19. Bezirks - dort, wo Natur, Eleganz und Architektur zu einer einzigartigen Lebensqualität verschmelzen. Diese außergewöhnliche Erstbezugsresidenz vereint modernen Luxus, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Auf insgesamt 178,71 m² Wohnfläche über zwei Ebenen eröffnet sich Ihnen eine exquisite 4-Zimmer-Wohnung, deren lichtdurchfluteter Wohnsalon und drei stilvoll konzipierte Schlafzimmer ein Ambiente schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Materialien, klare Linien und hochwertige Ausstattung verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. 1. DACHGESCHOSS - WOHNEN MIT BLICK IN DIE WEINBERGE Im ersten Dachgeschoss erwarten Sie drei vielfältig nutzbare Schlafzimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Die westseitige Terrasse (ca. 34 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon eröffnen Ihnen einen traumhaften Blick in die umliegenden Rebhänge und laden in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen ein. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sorgen für maximalen Komfort auf dieser Wohnebene. 2. DACHGESCHOSS - WOHNERLEBNIS ÜBER DEN DÄCHERN, UMGEBEN VON NATUR Eine Etage höher entfaltet sich der zentrale Wohnbereich: ein großflächiger, repräsentativer Raum mit Zugang zur ostseitigen Panoramaterrasse (87 m²). Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Lektüre mit Blick auf die Weinreben oder gesellige Abende unter freiem Himmel - dieser Außenbereich wird zu Ihrem privaten Rückzugsort mit Naturkulisse mitten in der Stadt. INTERIEUR - ELEGANZ UND WOHLFÜHLKOMFORT Hochwertige Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung und eine moderne Klimaanlage schaffen ein perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus edlem Design und technischer Raffinesse macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. KOMFORT & SICHERHEIT Ein moderner Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage sorgen für Komfort im Alltag. Ein Stellplatz kann um € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt - gemäß BTVG - durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der für eine sichere und transparente Vertragsführung garantiert. LAGE - EXKLUSIV, NATURNAH & PERFEKT ANGEBUNDEN Nur wenige Schritte trennen Sie von den berühmten Weinbergen des 19. Bezirks, die zu Spaziergängen, Sport oder entspanntem Genuss einladen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Busstation eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Nahversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung - ideal für anspruchsvolle Paare und Familien. KAUFPREIS € 3.500.000 - für eine außergewöhnliche Residenz, die Luxus, Natur und Wiener Lebensart in einer der begehrtesten Lagen der Stadt vereint. Zögern Sie nicht - gönnen Sie sich das Privileg, zwischen Weinbergen zu wohnen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause in 1190 Wien erwartet Sie. Kontakt Frau Betül Cakmak 📞 [Tel] 📧 [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk - dort, wo urbane Eleganz auf die idyllische Kulisse der umliegenden Weinberge trifft. Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine Lage, die durch ihre besondere Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe besticht. Auf 82,52 m² öffnet sich Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, deren durchdachter Grundriss und edle Materialauswahl ein exklusives Wohnambiente schaffen. Feine Details, klare Linien und hochwertige Ausführung prägen das stilvolle Gesamtbild. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung begeistert durch ihre offene Raumgestaltung sowie zwei attraktive Außenbereiche: * eine ostseitige Terrasse (ca. 38 m²), die Ihnen morgens die Sonne und einen herrlichen Blick auf die Weinberge schenkt * ein kleiner westseitiger Balkon, perfekt für stimmungsvolle Abendstunden. Ob entspanntes Lesen im Grünen, sonnige Momente an Wochenenden oder gesellige Abende - diese Außenflächen werden rasch zu Ihrem persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. INTERIEUR - ELEGANZ, KOMFORT UND QUALITÄT Edle Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kühleren Tagen, während die Klimaanlage im Sommer ein perfektes Raumklima garantiert - Komfort auf höchstem Niveau. GEBÄUDE & AUSSTATTUNG Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage bereit; ein Stellplatz kann um € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG, betreut durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der eine sichere und professionelle Vertragsführung gewährleistet. LAGE - NATUR & STADT PERFEKT VEREINT Mit der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen des 19. Bezirks genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und besondere Naturmomente direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die nahe Bushaltestelle eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung - ideal für Paare und Familien. KAUFPREIS € 1.300.000 - für eine hochwertige, stilvolle Wohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht - diese besondere Immobilie zählt zu den seltenen Gelegenheiten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk erwartet Sie. Kontakt Frau Betül Cakmak 📞 [Tel] 📧 [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Visualisierungen von ©Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Visualisierungen von ©Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]