exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. ZUR WOHNUNG TOP 6; 1.OG: Die 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock des Hauses mit einer Größe von mehr als knapp ca. 57 m2 begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem hellen Blick auf die Loggia in Richtung Osten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 6,06 m2, der für eine moderne Garderobe Platz bietet. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit knapp ca. 27 m2 die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre ? Richtung Osten - noch größer wirkt. Der Wohn- und der Essbereich liegen wunderbar nebeneinander und geben einen wunderbaren Blick auf die Weinberge frei. Die zukünftige Küche kann in den Raum integriert werden, liegt aber trotzdem etwas separiert, sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Die knapp ca. 13 m2 große Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Rechterhand vom Vorraum befindet sich das Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4 m2 eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Ein großer Abstellraum in der Größe von ca. 5,21 m2 und einem Waschmaschinen-Anschluss rundet das Angebot ab. Das ca. 13,18 m2 große Schlafzimmer, mit Ausgang zur Loggia, ist in Richtung Osten orientiert und bietet neben einem großen Doppelbett genügend Platz für einen großzügigen Schrank. Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist. Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage geh... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine charmante 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirk, Nähe U4 Heiligenstadt. Eckdaten: WFL: ca. 106,88 m² Terrasse: ca. 15,38 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 eines mit Badewanne, eines mit Dusche Seperate WCs: 2, eines separat, eines im Badezimmer Stockwerk: DG 1& DG 2 Lift: ja Kellerabteil: ja, Nr. 8 Waschküche: ja Trockenraum: ja Garage: ja, Nr. 16 Beschreibung: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und lichtdurchflutete Räume zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Rechts führt eine elegante Treppe in das obere Geschoss, links befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie eine praktische, direkt angrenzende Speis, ideal für Hobbyköche und alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die westseitige Terrasse, die durch ihre Größe perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Dusch-WC rundet die untere Etage funktional ab. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das ebenfalls durch Helligkeit und ein offenes Wohngefühl überzeugt. Ein zentral gelegenes Vorzimmer verbindet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein separates WC sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre charmante Raumaufteilung, klare Linienführung und große Fenster, die zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohlfühlambiente schaffen. Eine eigener Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und komplettiert dieses hochwertige Wohnangebot. Kosten: Kaufpreis: € 595.000,- excl. Garagenstellplatz Garagenstellplatz Nr. 16: € 30.000,- verpflichtend zu erwerben Betriebskosten: 570,14 - € inkl. Rep-Rücklage, Garage, Lift und USt. Heizkostenakonto: 180,91 € - inkl. USt. WW- Kostenakonto: 92,47€ - inkl. USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzt. USt. Lage und Infrastruktur: Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks vereint diese Wohnung urbanes Leben mit viel Grünflächen und gute Verkehrsanbindungen. Die Straßenbahnlinien 37, die in nur 5 Gehminuten erreichbar ist, und Linie D, die Sie in etwa 8 Minuten erreichen, beide ermöglichen eine flexible und schnelle Mobilität innerhalb Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Heiligenstadt ist in nur etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien U4, S40, S45, 5B, 10A, 11A, 38, 39A, REX4, R40, 142 und 400 eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an beliebte Ausflugsziele wie den Kahlenberg oder sogar nach Tschechien. Für die alltäglichen Besorgungen stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken Fußläufig in nur 4-10 Gehminuten zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wertheimspark, der Sagatyapark sowie der Heiligenstädter Park, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. An heißen Tagen bietet das nahegelegene Döblinger Bad eine Abkühlung. Diese Lage verbindet perfekte Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität, ideal für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_"Generalsanierte Traumwohnung mit drei Terrassen, Galerie und inkl. Tiefgaragenplatz im begehrten 19. Bezirk" _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sonnige, generalsanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-). Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf _zwei Ebenen_ _(1.+2.OG) _und verfügt über _ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung_ Ebene 1 (1.OG) * Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²) * 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar) * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC * Gäste-WC separat * Abstellraum gegenüber der Eingangstür * Treppenaufgang zur Galerie Ebene 2 OG/DG * Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien * 1 weiteres Zimmer * Terrasse 3 (ca. 20,13 m²) _Ausstattung_ * Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden * Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage * Heizungsart: Hauszentralheizung * Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten-Akonto dzt. inkl. USt: € 333,77(zzgl.10% USt) Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt. _Kaufpreis: € 925.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750, zzgl. 20% USt = € 33.300, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Straßenbahnlinie 38 * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine einladende Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für genügend Rückzugsorte, während die zwei modernen Bäder mit Dusche den Alltag besonders angenehm gestalten. Das Highlight dieser Wohnung ist die private Terrasse mit angrenzendem Garten, perfekt für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil! Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrer stilvoll renovierten Traumwohnung im begehrten 19. Bezirk! In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, unweit von Neustift und umgeben von idyllischen Heurigenlandschaften, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charme und hochwertiger Ausstattung. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAU2.Stock3 Zimmer Nutzfläche: ca. 94m²Loggia: ca. 4,4m²Einbauküche Hochwertige Einrichtungselemente, Maßmöbel Gartennutzung Ruhige, grüne Lage Gute öffentliche Anbindung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein elegantes Entrée schafft und den hochwertigen Gesamteindruck sofort unterstreicht. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich eröffnet ein offenes, repräsentatives Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche mit integrierter Essecke fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung sowie durch maßgefertigte Einbauschränke, die nicht nur großzügigen Stauraum bieten, sondern auch den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Das Badezimmer sowie die separate Toilette sind modern gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Maßmöbel der Österreichischen Werkstätten, die der Wohnung eine unverwechselbare, zeitlose Eleganz verleihen und ein Wohnambiente auf höchstem Niveau schaffen. Gepflegte Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen sowie die insgesamt exzellente Ausstattung runden dieses Angebot ab. Für die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte wird eine Ablöse in Höhe von € 25.000 verlangt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die maßgeschneiderte Einrichtung sowie weitere Einbauten zu übernehmen; hierfür fällt eine weitere Ablöse von € 25.000 an. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen gepflegten, begrünten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und eine zusätzliche Oase der Ruhe und Erholung im Grünen bietet. Diese Wohnung vereint stilvolle Wohnkultur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Wiens – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WER DAS BESONDERE SUCHT IST HIER RICHTIG! ARCHITEKTEN JUWEL IN EHEMALIGEM HEURIGEN ENSEMBLE MIT GROSSER TERRASSE IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON GRINZING Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Winzerhaus von ca. 1670 mitten im historischen Ortskern von Grinzing. Das historische Heurigen-Ensemble wurde 2009 vom Architektur-Büro BWM für eine Wohnnutzung hochwertig generalsaniert und mit einem Zubau erweitert. Das gesamte denkmalgeschützte Ensemble bietet neben der fanstastischen Lage eine einzigartige Atmosphäre. Schon der Zugang in den Innenhof ist beeindruckend - Altes und Neues passen hervorragend zusammen. Dreht man sich um, ergibt sich der Blick Richtung Kirchturm, der im gesamten Ensemble eingebettet zu sein scheint. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 153 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 92 m2 Terrasse. Sie verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof, bietet 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen großen offenen Wohnbereich, die sensationelle Terrasse und viel Stauraum. DIE UMGEBUNG Die Lage im historischen Kern von Grinzing ist einmalig - Geschäfte des täglichen Gebrauchs, berühmte Heurige und Restaurants wie auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt in der direkten Umgebung. Die Endstation der Straßenbahn 38 sowie der Bus 38A halten ca. 1 Gehminute entfernt. Damit gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt (Schottentor) oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Kahlenberg / Cobenzl / Leopoldsberg. Umstiege sind in die U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Heiligenstadt) möglich. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich die Parkgarage "Grinzing". DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Über eine schöne Holzstiege gelangt man in die "WOHN-ETAGE", in dem zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und separaten WCs untergebracht sind. In der Primary-Suite ist das Bad mit hochwertigem Sanitär (Badewanne, Dusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper) und außergewöhnlichem Marmor sowie indirekter Beleuchtung ausgestattet. Auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier, ist allerdings clever versteckt. Im Schlafbereich bietet ein Einbaukasten viel Stauraum. Im zweiten Schlafzimmer ist die Ausstattung schlichter, aber trotzdem hochwertig und bietet im Tageslicht-En-Suite Bad ebenfalls ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne sowie ein nochmals separat angelegtes WC. Weiter über die Holzstiege gelangt man in die vom Architekten so benannte "BEL-ETAGE", die ihrem Namen alle Ehre macht. Schon auf den letzten Stufen erkennt man die außergewöhnliche Deckenhöhe und den beeindruckenden Schnitt des Wohn-Ess-Bereichs. An der höchsten Stelle sind es ca. 3,25m Höhe, so dass auch die zum Innenhof gelegenen Dachschrägen kaum mehr ins Gewicht fallen, sondern dem Raum vielmehr eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Der an drei Seiten offene Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre des Raums. SCHÖNER KOCHEN GEHT NICHT: Durch das Dachfenster im Küchenbereich blickt man direkt auf den Kirchturm. Auf der anderen Seite blickt man auf die Terrasse bzw ins Grüne. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet neben der üblichen Ausstattung auch einen Weinkühlschrank. Ein Abstellraum, in dem sich auch das Heizsystem befindet, rundet den Bereich ab. Desweiteren gibt es auch auf dieser Etage ein separates WC, welches sich am Aufgang zur ca. 92 m2 großen Terrasse befindet. Die Terrasse bietet aufgrund ihrer Größe Platz für alles, wovon man Outdoor träumen kann. Richtung Norden wird der Blick von den umliegenden Bäumen geleitet, Richtung Süden kommt erneut der Kirchturm ins Blickfeld. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Eingangsbereich mit ca. 7,5 m2 Bel Etage mit ca. 72 m2 Terrasse mit ca. 92,3 m2 Primary-Suite mit ca. 42 m2 inkl. WC Schlafzimmer mit ca. 20,4 m2 inkl. En-Suite Bad und WC Stiegenbereich mit Stellfläche mit ca. 11,4 m2 DIE AUSSTATTUNG Hier wurde durch die Architekten nicht nur eine luxuriöse, sondern auch funktionelle Wohnung geschaffen, die mit hochwertiger Ausstattung punktet: Klima-Anlage im Wohnbereich Moderner Kamin Dunkel geöltes Nussholz-Parkett in allen Wohnräumen Schiefer-Natursteinplatten in den WCs Brasilianischer Marmor "Rain Forest" im Bad der Primary-Suite teilweise Fußbodenheizung - separat zu steuern im Badbereich der Primary-Suite Kästen aus Vollholz (Nuss) Einbauküche in weiss glänzend mit Miele Geräten Weinkühlschrank Terrassenbelag aus Bankirai Glasfaser-Kabel Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen allgemeinen Fahrrad-Keller. DER KAUF Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.390.000 EURO Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache gern möglich. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 72,9 kWh/m2pa und fGEE 1,39) vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und gemeinsam mit nur einer weiteren Einheit im Haus verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre. Die uneinsichtige Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnfläche von ca. 164,22 m² ist optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, dazu ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Waschküche sowie mehrere praktische Abstellräume. Der direkte Zugang zur hauseigenen Garage sorgt für zusätzlichen Komfort; ein Stellplatz ist inkludiert, weitere können bei Bedarf erworben werden. Das absolute Highlight bildet der südseitig ausgerichtete Garten mit rund 231,71 m², sowie eine Terrasse von etwa 25 m² – ein idyllisches, grünes Refugium inmitten der Stadt. Zusätzlichen kann eine weitere Gartenfläche von 314,72m² genutzt werden. HIGHLIGHTSEinmalige Lage mit Grün- und Fernblick, absolute Ruhelage Hochwertige Sanierung – Erstbezug Voll klimatisiert Zwei moderne Bäder, drei WCs Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick, uneinsichtig Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 164,22 m²TERRASSE: ca. 24,80 m² südseitig GARTEN: 231,71m²5 ZIMMEREbene 1 (Erdgeschoss) Zentraler Vorraum / Eingangsbereich Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (klimatisiert) 2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken1 Gästetoilette Treppenabgang ins Untergeschoss Ebene 2 (Untergeschoss / Kellergeschoss) 2 große, natürlich belichtete Zimmer (ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum) 2 Abstellräume mit viel Stauraum1 Badezimmer mit Dusche1 separates WCDirekter Zugang zur Garage Zusätzliches Kellerabteil HIGHLIGHTSEinmalige Lage mit Grün- und Fernblick - uneinsichtig Hochwertige Sanierung – Erstbezug Voll klimatisiert Zwei moderne Bäder, drei WCs Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 1.190.000, ZUSÄTZLICHER TG-Stellplatz: € 27.500,00 BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto : € 511,21 Rücklagen: € 82,11 Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 593,32Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ausbaustudie vorhanden, erzielbare WNFL ca. 550 m²INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 111,23 m²TERRASSE: ca. 30 m² südseitig2 geräumige Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit offener Raumhöhe bis zum Dach Geräumiger Vorraum mit Zugang zur Terrasse (südseitig) 1 Gästetoilette1 großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne Tiefgarage mit direktem Zugang über das Stiegenhaus (Stellplätze Miete: monatlich € 132,00) Kellerabteil HIGHLIGHTSWohnatmosphäre wie in einem Haus mit eigenem Eingang und charmantem Vorgarten Echtholz-Fischgrätparkett mit Fries Großzügige Raumgestaltung mit einer offenen Deckenhöhe bis zum Dach Großzügiges Badezimmer Fenster und Türen mit charmantem Altbau-Charakter Fußbodenheizung Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis: € 725.00,00TG-Stellplatz: € 27.500,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten netto gesamt: € 355,94Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, ab sofort bezugsfertige, 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss mit einem geräumigen Kellerabteil, in der schönen Sollingergasse / Ecke Weinberggasse, in Untersievering. Diese beliebte Gegend bietet Ihnen neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten auch in kulinarischer Hinsicht ein vielfältiges Angebot. Aufgrund der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ebenfalls überdurchschnittlich gegeben. Die Buslinie 39A ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die U4 und die S-Bahn. Die Wohnung besteht aus: Vorraum Badezimmer/WC (Dusche, Waschbecken, Toilette) Küche (Küchenanschlüsse) Wohnzimmer Schlafzimmer Kellerabteil Der gesamte Wohnungsbereich ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkettboden aus Eichenholz, das Badezimmer ist mit großen Feinsteinzeugfliesen, ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Energieversorgung erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe! Der Energieausweis ist bis 20.10.2035 gültig! Interessiert? Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Romana Lukesch – Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]lien... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, ab sofort bezugsfertige, ca. 119 m² große 4-Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss mit Klimaanlage, Balkon und Kellerabteil, in der schönen Sollingergasse / Ecke Weinberggasse, in Untersievering . Diese beliebte Gegend bietet Ihnen neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten auch in kulinarischer Hinsicht ein vielfältiges Angebot. Aufgrund der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ebenfalls überdurchschnittlich gegeben. Die Buslinie 39A ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die U4 und die S-Bahn. Die Wohnung besteht aus: • Großer Vorraum • 2 Toiletten (Handwaschbecken) • 2 Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner) • Offene Küche mit 2 Ausgängen zum Balkon (Küchenanschlüsse) • Balkon • Wohnzimmer • 3 Zimmer • Kellerabteil Der gesamte Wohnungsbereich ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkettboden aus Eichenholz, alle Bäder und Toiletten mit großen Feinsteinzeugfliesen, ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert!!!! Beheizt wird die geräumige Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Energieversorgung erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe! Der Energierausweis ist bis 20.10.2035 gültig. Interessiert? Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Romana Lukesch – Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]lien... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Verwirklichen Sie sich jetzt Ihre Wohnträume mit dieser wunderschön angelegten Altbauwohnung im ersten Stock eines klassischen Stilaltbaus in begehrter Döblinger Lage! Die renovierungsbedürftige Wohnung erstreckt sich über ca. 92 m² und bietet drei großzügige, gut geschnittene Zimmer. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die lichtdurchfluteten Wohnräume, darunter ein besonders charmantes Erkerzimmer. Zwei der drei Zimmer bieten direkten Zugang zum weitestgehend uneinsichtigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum in ruhiger Atmosphäre schafft. Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche klassische Altbauelemente wie hohe Räume, stilvolle Flügeltüren, Fischgrätparkett sowie einen charakteristischen Kachelofen, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN BESTLAGE VON GRINZING/SIEVERING - WOHNEN IN DEN KAASGRABEN-RESIDENZEN An der begehrten Grenze zwischen Sievering und Grinzing liegen die eleganten Kaasgraben-Residenzen - eingebettet in eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Geprägt wird dieser Stadtteil von prachtvollen Villen, stilvollen Häusern, ruhigen Straßen und weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche traditionsreiche Heurige, bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und regionalen Spezialitäten, verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Wiener Charme. ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH Die architektonische Gestaltung der Anlage entstand aus einem Wettbewerb mit acht geladenen Architekten aus Österreich. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das die Vorzüge des modernen Stadtlebens harmonisch mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet. In einer terrassenartig angelegten Parkanlage wurden vier hochwertig ausgeführte, lichtdurchflutete Neubauten in idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung errichtet. Die exklusive Villenbauweise, kombiniert mit modernster Technik, schafft ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. NACHHALTIGKEIT TRIFFT WOHNKOMFORT Der Niedrigenergiehausstandard sowie die Nutzung von Erdwärme entsprechen zeitgemäßen Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen - ohne Kompromisse beim Komfort. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK Diese wunderschöne Gartenwohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: * 3 Schlafzimmer * großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenlösung * 2 Badezimmer * 2 WCs Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Pool in der warmen Jahreszeit (gegen Nutzungsgebühr), der das Wohnen hier um eine exklusive Freizeitkomponente bereichert. AUSSTATTUNG Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail: * Steinböden in Parkettoptik * hochwertige Design-Steinfliesen * Fußbodenheizung * Deckenkühlung und Bodenkühlung Tiefgaragenplätze können zusätzlich erworben werden. FAZIT Diese Immobilie ist ideal für alle, die exklusives Wohnen in einer der renommiertesten Wiener Lagen suchen und dabei Ruhe, Grünblick, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]