exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen im Grünen Großzügigkeit, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit In begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 168 m² Wohnnutzfläche und über 500 m² Außenflächen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage im ruhig gelegenen gartenseitigen Gebäude in der Delugstraße und bietet mit sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur repräsentativen Stadtresidenz. Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Immobilie in Top-Lage nach den eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Die Fenster wurden bereits durch moderne 3fach verglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung getauscht. Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz, ein derzeit als Sauna genutzter Kellerraum mit ca. 19,64 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 8,45 m². Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025/2026 im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts technisch und optisch grundlegend modernisiert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig verbesserten Bausubstanz und einem deutlich reduzierten Instandhaltungsbedarf der Allgemeinflächen. Die beiden Gebäude werden derzeit mittels einer Öl Zentralheizung mit Wärme beliefert. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart wird derzeit unter den Eigentümern diskutiert. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und plant die langfristige technische Weiterentwicklung der Liegenschaft. GENERALSANIERUNG DER WOHNHAUSANLAGE Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter: Thermische Sanierung der Gebäudehülle Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung Verbesserung der Dach- und Dachbodendämmung Erneuerung der Außenbeleuchtung Modernisierung der Garagenanlagen mit neuen elektrischen Garagentoren Erneuerung und Sanierung der Wege- und Außenanlagen Verbesserte Oberflächenentwässerung durch neue Rigolen und Gefälleanpassungen Sanierung von Lichtschächten und Kellerfenstern Erneuerung von Geländern und Metallbauteilen Aufwertung der Allgemeinflächen und Stiegenhäuser Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich die gesamte Anlage heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das von einem externen Ziviltechnikerbüro begleitete Projekt wurde bereits abgeschlossen und finanziert. ECKDATEN WOHNUNG Ca. 168 m² Wohnnutzfläche 2 getrennte Wohnungseingänge Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 6 Zimmer 2 Badezimmer Eine bereits modernisierte Küche 2 Terrassen (südseitig) Eigengarten mit ca. 463 m² Neue dreifachverglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung PKW-Garagenstellplatz Sauna + grosser Abstellraum im Keller Absolute Grün- und Ruhelage Sehr gute Wohnlage in Wien-Döbling Wohnhausanlage umfassend generalsaniert Wohnung individuell gestaltbar Ideale Familienwohnung oder repräsentativer Wohnsitz KOSTEN: Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: EUR 430,14 Heizkosten: EUR 393,92 Warmwasser: EUR 101,56 Reparaturrücklage: EUR 218,33 Garage: EUR 23,06 Sonstiges: EUR 45,03 Gesamt monatlich: EUR 1.212,04 Kaufpreis: 1.395.000,00 Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Diese seltene Gelegenheit verbindet die Vorzüge einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung in begehrter Grünruhelage mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Wohnhausanlage. Während die Allgemeinbereiche und die Gebäudehülle bereits aufwendig saniert wurden, bietet die Wohnung selbst die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings zu schaffen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Adam Brandis [Tel] [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | 84,30m² | EUR 529.000,- | Zwei Balkone | Grünblick | Ruhelage Die ruhige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1962 mit insgesamt vier Häusern. Mit Blick ins Grüne finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre! Der perfekte Grundriss (drei zentral begehbare Zimmer), der sehr gute Zustand und die ausgezeichnete Lage sprechen für sich. Die Küche ist eingerichtet, das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette separat. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar ? ein ideales Raumkonzept besonders für Familien! Akonto Heizung: EUR 167,18 inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser: EUR 22,69 inkl. 10% Ust. Raumaufteilung - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche - Separate Toilette - Vorraum Ausstattung - Parkett - Fliesen - Hauszentralheizung (Fernwärme) - Moderne Küchenausstattung und Waschmaschine Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <50... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Komplett sanierte Neubauwohnung - ERSTBEZUG **offener Kamin** RAUMAUFTEILUNG zentraler Vorraum/Gang, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Bürozimmer, separate voll ausgestattete Küche, Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum mit neuer Brennwert-Therme und WM-Abschluss AUSSTATTUNG hochwertige Parkettböden, neue Gastherme, tlw. Fußbodenheizung, Jalousien, Einbauspots, großes Lager/Kellerabteil mit Strom, Doppelgarage mit über 33m² mit STROM, Gemeinschaftsgarten, Waschküche PREIS Die Doppelgarage und Abstellraum / Hobbyraum sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert und können für € 50.000 erworben werden. ** ** completely refurbished new flat - FIRST TIME USE **open fireplace** LAYOUT central anteroom/corridor, large living-dining room, bedroom with extra dressing room or office room, separate fully equipped kitchen, daylight bathroom with double washbasin and shower, separate toilet with hand basin, storeroom with new agsboiler and washing machine connection FIXTURES AND FITTINGS high quality parquet floors, new gas boiler, partly underfloor heating, blinds, inceiling spotlights, large storage/cellar compartment with electricity, double garage with over 33m² with ELECTRICITY, laundry room LOCATION The flat is located in a dead-end street - **absolutely green and quiet location**. Supermarkets within 6 or 9 minutes walking distance Bus 39A (=> Heiligenstadt S+U) also within walking distance Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese perfekt geschnittene und liebevoll sanierte Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 73 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und praktischer Lage. Die Wohnung ist ideal für lärmempfindliche Menschen. Entspannungssuchende Naturliebhaber, Sportler, Hundebesitzer und alle, die in einer naturschönen Umgebung wohnen möchten, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen. Die Wohnung besticht durch drei helle, freundliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und den Wohnbereich optisch großzügig erweitert. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und pflegeleichte Oberflächen. Dank des großzügigen Grünraums verfügt die Wohnung über eine natürliche Wandkühlung und bleibt somit im Sommer angenehm kühl. Diese Wandkühlung ist nicht nur angenehmer und gesünder als eine Klimaanlage, sondern ermöglicht auch, die frische Luft bei dauerhaft gekippten Fenster zu genießen. Die Luftqualität ist wirklich hervorragend, wozu praktisch kein Verkehr, viel Grün und die Lage am Randes des Wienerwalds beitragen. Genießen Sie den herrlichen Grünblick aus allen Fenstern, der Ruhe und Naturverbundenheit inmitten der Stadt garantiert. Die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz, während die Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Wohnung ist hochwertig eingerichtet, mit einer Tischlerküche mit Arbeitsplatte und Spüle aus Granit, einem Geschirrspüler und Backrohr in ergonomischer Höhe, hochglanzpolierten Innentüren mit verdeckten Beschlägen. Im sanierten Haus aus den 60er Jahren wohnen nur 4-5 Personen und zur Verfügung steht ein Kellerabteil (4,5 m²), ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus gibt es viele öffentliche Parkplätze. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Haus allerdings nicht barrierefrei. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investition in eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Der Kaufpreis von 439.000,00 € spiegelt die Qualität und die hervorragende Lage dieser Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, wie sich Wohnkomfort, naturnahe Umgebung und urbane Infrastruktur hier perfekt ergänzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel im schönen 19. Bezirk! Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNUNG TOP 7 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen. Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 4-Zimmer Wohnung mit traumhaften Weitblick über Wien im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im 1. Liftstock eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 175 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohn- und Kochbereich, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein en Suite Bad, ein separates WC, zwei Abstellräume, eine Garderobe und einen Schrankraum. Außerdem ist ein ca. 28 m² großer Balkon mit traumhaftem Blick Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für eine Garderobe. Geradeedurch gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Dank der großen Fenster und Terrassentüren hell und einladend ist. Eine praktische Vorratskammer befindet sich neben der Küche. Vom Wohnraum aus betreten Sie den großen Balkon, welcher einen atemberaubenden Fernblick auf Wien bietet. Linkerhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Durch den großzügigen Schrankraum hindurch, erreichen Sie das Masterbedroom mit en Suite Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Über den Vorraum erreichen Sie linkerhand zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und rechterhand ein weiteres Schlafzimmer, welches über einen vielseitig nutzbaren Abstellraum verfügt. Ein separates WC ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Garten - Apartment mit Terrasse und Garten als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss: * 1 Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe * 2 Schlafzimmer * 1 WC mit Waschbecken * 1 BAD mit Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse und zum Garten * 1 Terrasse * 1 Eigengarten * 1 Kellerabteil * Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: * 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten. * 2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen. * 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung. * 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Elektrische Aussenbeschattungen * Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen * Video-Gegensprechanlagen * Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen * Design-Badmöbel sowie Armaturen * Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. * Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus * Photovoltaik Anlage * Personenlift * Wohnungseingangs-Sicherheitstüren * Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen * Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt. * uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Helle, ruhige Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit mit großem Potential! Diese großzügige gartenseitige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1909 erbauten Villa. Die Fassade wurde Ende 2025 renoviert. Der Garten ist direkt über eine Veranda erreichbar. Die 133,08 m2 große Wohnung ist in gutem Zustand und hat großes Potential für ein Luxusdomizil. In dieser Wohnung hat Hedy Lamarr in Ihrer Kindheit gewohnt. Über das großzügige Entree gelangt man in ein Schlafzimmer, den Wohnsalon mit anschließender Veranda, über die man den Garten erreicht, die Küche mit einem kleinen Abstellraum, von der man ein weiteres Zimmer erreicht, die Toilette und das Badezimmer. Ein großer, trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet. Als Kreditrückzahlung für die Renovierung der Fassade wird derzeit eine Rate von 244,70 p.m. verrechnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit 2 Balkonen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 1.OG (mit Lift): * 1 Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe * 1 WC mit Waschbecken * 1 BAD mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss * 1 BAD mit Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon auf der Ostseite (Gartenseite) * 1 Balkon (Gartenseite) * 3 Schlafzimmer (1x mit Balkon und angrenzendem BAD/WC) * 1 Balkon * 1 Kellerabteil * Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: * 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten. * 2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen. * 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung. * 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Elektrische Aussenbeschattungen * Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen * Video-Gegensprechanlagen * Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen * Design-Badmöbel sowie Armaturen * Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. * Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus * Photovoltaik Anlage * Personenlift * Wohnungseingangs-Sicherheitstüren * Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen * Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt. * uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. 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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? 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#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit historischem Hintergrund in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die beeindruckende Altbausubstanz, großzügige Raumhöhen und klassische Stilelemente verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums. Die großzügigen Räume und die klassische Altbauarchitektur bieten ideale Voraussetzungen, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob stilvolle Familienresidenz oder repräsentative Stadtwohnung der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Raumkonzepte und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Bedürfnisse anpassen. So entsteht ein Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 155 m² und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine separat begehbare Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie eine sonnige, südseitig ausgerichtete Veranda mit ca. 9 m². Die hervorragende Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels Bus- und Straßenbahnlinien sowie weiteren Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung mit Eigengarten, Pool und privatem Gartendepot in Grünruhelage von Döbling! Naturnahes Wohnen in Wien Döbling - Exklusives Leben in Sievering nahe Neustift am Walde! Diese ca. 2023 umfassend sanierte modern gestaltete Eigentumswohnung bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Mit großzügigem Wohn-Essbereich samt hochwertiger Luxus-Einbauküche, drei separat begehbaren Schlafzimmern, einem exklusiven Wellnessbereich inklusive Klafs-Sauna sowie flexibel nutzbaren Zusatzflächen vereint diese Immobilie maximalen Komfort und großzügige Eleganz. Das absolute Highlight ist die private Oase im Freien: Eine sonnige Terrasse mit elektrischer Markise führt direkt in den eigenen Garten mit Swimming-Pool und einem vielseitig nutzbaren, zweistöckigen Gartendepot-Gebäude samt Einfahrtsbereich. Erleben Sie ein einzigartiges Wohnambiente, das urbanen Luxus perfekt mit der idyllischen Ruhe der Döblinger Natur verbindet. Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert bzw. noch zu besprechen. Außenanlagen, Garten & Gartendepot-Gebäude * 1 Einfahrt (bekiest) vor dem Gartendepot-Gebäude * 1 Gartendepot-Gebäude mit 2 Ebenen. (Ebene 1 wird derzeit als Garage genutzt, Ebene 2 als erweiterte Nutzfläche zur Wohnung) * 1 Privatgarten * 1 Swimming-Pool * 1 Terrasse mit elektrischer Markise Wohnung * 1 Vorraum/Entree (sehr großzügig) mit Einbau-Garderobe samt Sitzgelegenheit * 1 WC mit Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung * 1 Wohn-Esszimmer mit großen Verglasungen zur Terrasse und zum Eigengarten. Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte sowie einer Kücheninsel * 1 Gang/Flur mit Einbauregalen * 3 Zimmer/Schlafzimmer (1x mit begehbarem Kleiderschrank mit Einbauschränken), alle getrennt begehbar * 1 Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Einbauschrank samt Regalen * 1 Badezimmer mit Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel * 1 Wellnessbereich/Zimmer mit eigenem Zugang mit Schiebetüre vom großen Bad sowie eigener Eigangstüre zur Terrasse. Der Raum kann perfekt als Ruhe-, TV- oder Fitnessraum genutzt werden * 1 Sauna (Klafs). Zusatzbereich * 1 Vorraum/Entree/Waschküche (sehr großzügig) mit Einbau-Garderobe samt Sitzgelegenheit sowie Einbauschränken inkl. Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Dieser Vorraum verfügt über einen eigenen Eingang zum Stiegenhaus. * 1 Raum, ideal als erweiterte Garderobe, Abstellraum oder z.B. als Fitness-Raum * 1 Raum, ideal als Spielebereich für Kinder oder z.B. als Gästezimmer oder Büro Nebenflächen * 1 Kellerabteil auf der selben Ebene wie die Wohnung (sehr praktisch) * 1 Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (auch mit Lift erreichbar). Garagenplatz noch zu besprechen. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum (direkt neben dem Kellerabteil der Wohnung) Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, elektrische Markise auf der Terrasse, teilweise elektrische Außenbeschattungen bei den Fenstern, edle Echtholz-Parkettböden, hochwertige Einbauküche inklusive Geräte (Induktions-Kochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, große Kühl-Gefrierkombi mit Eis-Spender, Weinkühlschrank), Thermofenster, Gartendepot-Gebäude mit 2 Ebenen, großzügiger Garten mit Pool, uvm. Lage Das Objekt befindet sich nahe Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling), einem der exklusivsten, grünsten und ruhigsten Stadtteile Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus herrschaftlichen Villenvierteln, historischen Heurigengegenden und weitläufigen Naherholungsflächen aus. Der nahegelegenen Weinberge von Grinzing und Neustift am Walde bieten einen beliebten Treffpunkt für Erholung, Spaziergänge und gehobene Gastronomie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Station "Krottenbachstraße" optimal gegeben, wodurch eine schnelle und komfortable Verbindung ins Stadtzentrum (U4/U6) gewährleistet ist. Die Umgebung ist von prachtvollen Grünflächen geprägt, die vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu exzellenten Schulen (u.a. die American International School), Kindergärten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Urbane äußerst spannend. Ein moderner Supermarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Diese exklusive Lage macht das Objekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Ruhe und der Idylle der Döblinger Natur vereint. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit 2 Balkonen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 1.OG (mit Lift): * 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe * 1 WC mit Waschbecken * 1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss * 1 BAD/WC mit Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken * 3 Schlafzimmer (1x mit Balkon und En-suite-Bad) * 1 Balkon * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon (Gartenseite) * 1 Balkon (Gartenseite) * 1 Kellerabteil * Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: * 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten. * 2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen. * 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung. * 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Elektrische Aussenbeschattungen * Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen * Video-Gegensprechanlagen * Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen * Design-Badmöbel sowie Armaturen * Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. * Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus * Photovoltaik Anlage * Personenlift * Wohnungseingangs-Sicherheitstüren * Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen * Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt. * uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]