Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Altbau #Terrasse

AUGUSTIN 2.0Exklusive 4 Zimmer Familienwohnung mit 15m² Südterrasse48 m² Wohnküche3 Schlafzimmersehr großes Badezimmer Kleines Wohnungseigentumsprojekt in Schutzzone von Badenrevitalisierter Altbau und Dachausbauzentrumsnah Wohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m²1 - 4 Zimmer mit Freiflächenindividuelle Grundrisse Allgemeingarten im Innenhof Klimaanlagen Heizung mittels Wasser-Luft-Wärmepumpe Die kleinen Wohnungen können auch mit MWSt. erworben werden. Ich freue mich Sie beim TAG DER OFFENEN TÜRE am Freitag, 23. JUNI 2023 von 13 - 18 Uhrzu begrüßen und Ihnen Ihre Traumwohnung zeigen zu können. Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Altbau

AUGUSTIN 2.0*** Außergewöhnliche Wohnung für Individualisten auf 2 Etagen ***76,5 m² Wohnküche mit Gewölbedecke Galerie 53 m² Freifläche Kleines Wohnungseigentumsprojekt in Schutzzone von Badenrevitalisierter Altbau und Dachausbauzentrumsnah Wohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m²1 - 4 Zimmer mit Freiflächenindividuelle Grundrisse Allgemeingarten im Innenhof Klimaanlagen Heizung mittels Wasser-Luft-Wärmepumpe Ich freue mich Sie beim TAG DER OFFENEN TÜRE am Freitag, 23. JUNI 2023 von 13 - 18 Uhrzu begrüßen und Ihnen Ihre Traumwohnung zeigen zu können. Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Über das allgemeine Stiegenhaus erreicht man den Eingangsbereich im 1. Obergeschoss. Von dort kommt man über die eigene Stiege in den Vorraum/Gang mit Garderobe. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und den Wohn-/Essbereich mit Zugang zum 10m² großen Südwest-Balkon. Es besteht noch eine offene Förderung bis 2028 in Höhe von ca. €20.000,- welche (sofern die notwendigen Bedingungen erfüllt werden) übernommen werden könnte. Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenplatz der gekauft oder gemietet werden kann, runden dieses einmalige Angebot ab.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Stilaltbauwohnung in bester Lage von Baden mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 154 m2. Die perfekte Raumaufteilung, die Zimmer mit Flügeltüren und Parkettböden, sowie die 3 Balkone sorgen für ein entspanntes Wohnen und Wohlfühlen mitten im Zentrum. Die Wohnung wird mit einer Gastherme und Zentralheizung beheizt und gliedert sich in: Vorraum Küche Bad mit Wanne und WCWCZimmer Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Wohnzimmer Salon Esszimmer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dieses außergewöhnliche Schmuckstück befindet sich im exklusiven Baden bei Wien. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich auf der Burgruine Rauhenstein und genießen von dort oben einen herrlichen Blick über Baden. Das Liebhaberobjekt empfängt Sie und Ihre Gäste über einen separaten und repräsentativen Eingang. Mit einer beachtliche Raumhöhe von durchschnittlich 3,85 m versprüht es ein elegantes und gleichzeitig wohliges Flair. Zu den Highlights gehören mit Gewissheit die Loggia mit einer beeindruckenden Steinbalustrade und der fast 20 m² große Wintergarten. Die Böden bestehen aus Marmor, altem Eichenparkett und Naturstein. Über der Einbauküche wurde eine Zwischendecke eingezogen. Durch diese wurde ein zusätzlicher, 15 m² großer "Raum" geschaffen welcher sich als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen, italienischen Armaturen und einem Whirlpool ausgestattet, zusätzlich gibt es eine gesonderte Dusche. Die Wohnung punktet mit einem eigenen Kellerabteil und einem zugehörigen Parkplatz welcher über ein elektrische Tor erreichbar ist. Weiters steht ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten mit Waldanteil zur Verfügung, der wie die dicken Mauern der Wohnung, im Sommer für ein angenehmes Klima sorgt. Ich freue mich darauf Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil

> 4-Zimmer Maisonettewohnung > in einem Mehrparteienhaus > Baujahr ca. 1840 > ca. 111m² Wohnnutzfläche > davon Erdgeschoss ca. 61 m² > davon 1. Stock ca. 50 m² > Wohn und Essbereich mit neuwertiger Küche > Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC > Waschmaschinenanschluss im Badezimmer > WC separat > Heizung - Gastherme > Kellerabteil ca. 9 m² > Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, 3 Zimmer, separates WC > Obergeschoss: Flur, Wohn- und Essbereich mit Küche, Badezimmer > Einkaufsmarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbar Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

In diese einzigartige, im ersten Stockwerk eines Hauses aus dem 19. Jahrhundert, in der Badener Fußgängerzone gelegene Wohnung, gelangt man über ein eigenes Stiegenhaus zu dem lediglich ein zweiter Eigentümer Zugang hat. Die Wohnung selbst betritt man über ein sehr großzügiges in zwei Bereiche geteiltes Vorzimmer von dem aus man in die Küche und das Wohnzimmer gelangt. Die Wohnung besteht weiters aus 3 Zimmern die zur Fußgängerzone ausgerichtet sind, Badezimmer mit Dusche und WC, separate Toilette, Schrankraum und einem kleinen Vorraum zur Küche. Eines der Highlights der Wohnung ist die 6,2 m² große Loggia die in den bezaubernden Innenhof des Hauses schaut, aber auch die die rund 3,15 m hohen Räume und die Doppelflügeltüren zu den einzelnen Räumen. Zur Wohnung gehört auch eine eigene Waschküche (ca. 4,5m²) ebenfalls im 1.Obergeschoss neben dem Wohnungseingang, sowie ein ca. 4m² großer Abstellraum im Erdgeschoss. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 130m² großer Rohdachboden der zu einer Wohnung ausgebaut werden kann und der über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus aus zugängig ist. Wenn Sie das Besondere suchen, sei es für Familie oder auch als Bürostandort, das Potential eines Rohdachbodens zu Nutzen wissen, einen Standort suchen, von dem aus Sie den Großteil Ihrer Wege zu Fuß oder mit Öffis erledigen können, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Wolfgang Schoiswohl Immobilienfachberater [Email] Mobile: [Tel] http://www.ringsmuth.at/... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die im Jahr 2007 erbaute Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Baden und besticht durch ihre hervorragende Ausstattung. Das weitläufige und helle Dachgeschoss-Apartment ergänzt das klassische Stadtbild und überzeugt mit seiner guten Raumaufteilung. Viele Glasfronten erhellen die Räumlichkeiten bis in die letzten Ecken und verleihen der großzügigen Maisonette-Wohnung ihr besonderes Flair. Ein gelungener Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Badezimmern und zwei Terrassen erzeugt ein großzügiges Ambiente. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im unteren Bereich, von hier aus hat man direkten Zugang zu zwei der hellen Schlafzimmer sowie zum Badezimmer und dem offenen Wohnbereich inklusive Küche und Zugang zur ersten Terrasse. Die Treppe führt zu einem weiteren ca. 18 m² großen Wohnbereich im Zentrum des Obergeschosses. Von hier aus hat man zentralen Zugang zum dritten Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer, das mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auch auf die angrenzende Terrasse, die ca. 28 m² groß und nach Süden ausgerichtet ist. Über den Dächern von Baden genießt man einen erholsamen Blick auf die umliegenden Gärten. Das helle Ambiente, die gute Ausstattung und die zusätzlichen Extras wie Klimaanlagen, Einbauschränke, Bodenheizung, Vollholzparkett, hochwertiges Inventar und der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für anspruchsvolle Bewohner mit Platzbedarf. Garage: Zwei Garagenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Highlights: Große Terrasse mit Grünblick Schwedenofen Infrarotkabine Stimmiges Raumkonzept Bodenheizung Klimatisiert Zusätzliche elektrische Pergolamarkise auf beiden Terrassen Zwei Garagenstellplätze Gebäude: Auch die allgemeinen Teile befinden sich in gutem Zustand. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird und somit eine der momentan effizientesten Heizlösungen darstellt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnungen zugeordnete Kellerabteile, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Wohnrechtsnehmer: Alter: 78 Jahre Geschlecht: männlich Was ist ein Wohnrecht Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Suchen sie eine barrierefreie Familienwohnung mit Topqualität und 2 Terrassen in Traiskirchen? Dann freut es mich, wenn ich ihnen diese ca. 118 m² große Wohnung mit ca. 50m² Terrassen präsentieren darf. Die Highlights: 2 Terrassen mit je ca. 25 m² Klimageräte in allen Räumen Fußbodenheizung Einbauküche (DAN) Raffstores und Markisen (elektrisch) Alarmanlage Rauchmelder Badezimmer mit Dusche und Toilette 1 Gästetoilette 1 PKW-Garagenparkplatz inkludiert (1 Stellplatz optional zu erwerben, Preis: ? 18.000,-) Die Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse 2 Zimmer 1 mit Ausgang auf Terrasse 1 Büro/Zimmer mit Ausgang auf Terrasse 1 Zimmer 2 Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette Gästetoilette mit Handwaschbecken Die Details Das funktionale, ästhetische und moderne Wohnhaus besteht aus zwei Stockwerken, welche bequem über einen Lift erreichbar sind. Die Umgebung des Hauses sowie die Auft... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

In prominenter Ruhelage im Herzen von Baden, gelangt eine Altbauwohnung mit besonderem Flair in die Vermarktung. Die Eigentumswohnung mit ca. 127 qm Nutzfläche, liegt am Anfang der Fußgängerzone und besticht durch ihre Einzigartigkeit. Errichtet im 15. Jahrhundert, Raumhöhen von bis zu 2.99 m und Ausrichtung des Hauptschlafzimmers in den ruhigen Innenhof, sind nur einige der Besonderheiten, welche diese Wohnung zu einem absoluten Unikat machen. Gelegen im 1. Obergeschoß eines wunderschönen, geschichtsträchtigen Altbaus, besticht diese Immobilie nicht nur durch geräumige Zimmer, sondern auch durch seinen besonderen Altbauflair mit atemberaubenden Raumhöhen. Derzeit hat das helle Wohnzimmer eine Größe von ca. 45 qm. Die 3 Fenstern sind in die ruhige Fußgängerzone ausgerichtet. Sollte Bedarf an einem zweiten Schlafzimmer bestehen, dann gibt es einen Entwurf, bei dem im Wohnzimmer problemlos ein weiteres Schlafzimmer erschaffen werden kann. Dabei hätte das restliche Wohnzimmer immer noch eine Größe von über 30 qm. Bei der Gestaltung und Ausrichtung des Schlafzimmers, kann der neue Eigentümer auf seine Bedürfnisse eingehen. Ein Kamin wertet das sehr gemütliche Wohnzimmer zusätzlich auf. Die große Küche samt Essbereich, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bei der Veranda, sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein geräumiges Badezimmer, ein Gästebadezimmer und ein Abstellraum, runden das Flächenangebot dieser Immobilie ab. Die genaue Raumaufteilung im IST-Zustand, sowie die mögliche KANN-Variante mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUE STANDARDS IN DER MODERNEN WOHNRAUMSCHAFFUNG Ein völlig neues Wohnkonzept erwartet Sie in Leobersdorf am Marktplatz. Erfahren Sie hier, was es so besonders macht. VORZEIGEPROJEKT Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. Davon werden 10 als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück werden exklusive Penthousewohnungen mit bis zu 240m² Wohnfläche und tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Um Parkmöglichkeiten für all das zu bieten, wird es 61 Tiefgaragenplätze (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen geben. MODERNSTE AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie optimierte Grundrisse und moderne Ausstattung: kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht - auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein - das heißt, nur Eigentümer werden Zutritt haben. Details zur Anlage finden Sie hier: Bau- und Ausstattungsbeschreibung NEW LIVING Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad, der Generationenpark - der im Winter mit der eigens dafür angeschafften Schneekanone beschneit wird - und das „bewegungs.reich“ sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt. Gemeinde Leobersdorf RADIUS750 Im Umkreis von 750 Metern finden Sie folgende wichtige Geschäfte und Einrichtungen: -) Bushaltestelle (20m) -) Restaurant (220m) -) Kindergarten (350m) -) Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (350m) -) Lebensmittelgeschäft (450m) -) Volksschule (500m) -) Friseur (500m) -) Post (600m) -) Bahnhof (750m) Seien Sie ein Teil eines einzigartigen Projektes - informieren Sie sich direkt bei unserem Verkaufsteam oder stellen Sie eine Blitz-Anfrage! Baubeginn: Frühjahr 2021 Fertigstellung: Herbst 2023 Kosten pro Tiefgaragenplatz: € 12.500,- Es werden Mietwohnungen in der Anlage verfügbar sein, lassen Sie sich jetzt vormerken! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.48 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]