Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

Stadt. Land. Idylle PUR in Weigelsdorf.! Top Preis-, Leistungsverhältnis In der schönen Gemeinde Weigelsdorf, stehen 12 Eigentumswohnungen mit sehr gut durchdachten Grundrissen zur Verfügung! Die Wohnnutzflächen der Einheiten reichen von 61 m² bis 111 m². Die Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vorm Haus. Insgesamt stehen 6 Stellplätze den neuen Eigentümern zu Verfügung! In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eichen Parkett verlegt, der Sanitärbereich ist verfliest und zum Teil sind bereits Badmöbel montiert. Jede Wohnung wird mittels Heizkörper über eine Gaskombitherme beheizt. Jede Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Keller. Ebenfalls befindet sich in einigen Wohnungen bereits ein schöne Einbauküche mit allen Geräten.(Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Ceranfeld) Schöne Eigentumswohnungen mit Einbauküche. Wohnen in einem exklusiven Neubau in ländlicher Gegendhochwertige Ausstattung Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Sehr gutes Preis-, Leistungsverhältnis3-4 Zimmer Wohnungen 61- 111 m² Wohnnutzfläche Kaufpreis € 174.000, bis € 273.000, Top 10: Die 4-Zimmer Wohnung mit 100,24 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum Separates WC Badezimmer Wohnküche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 235.000,00 €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Stellplatz: Der Kaufpreis beträgt 5.000,00 €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto ist trotzdem hervorragend! Der nächste Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 35 Minuten den Wiener Hauptbahnhof, und dadurch die U3. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die A3-Südostautobahn, und die A2 über welche man ebenfalls schnell nach Wien oder auch ins benachbarte Bundesland Burgenland (5 Minuten) also auch Leithaprodersdorf, Hornstein, Eisenstadt, Kurstadt Baden, Ebreichsdorf und viele weitere umliegende Gemeinden erreicht. . In unmittelbarer Nähe befindet sich viele Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl, Eurospar), als auch Drogeriemärkte wie DM und Bipa, zwei Apotheken, mehrere Banken und eine Bäckerei. Im Sommer werden Sie die Nähe zum Neufelder See und Steinbrunner See genießen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] bzw. unter [Email]es Neubauprojekt! Stadt. Land. Idylle PUR in Weigelsdorf"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email]ündliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

Stadt. Land. Idylle PUR in Weigelsdorf.! Top Preis-, Leistungsverhältnis In der schönen Gemeinde Weigelsdorf, stehen 12 Eigentumswohnungen mit sehr gut durchdachten Grundrissen zur Verfügung! Die Wohnnutzflächen der Einheiten reichen von 61 m² bis 111 m². Die Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vorm Haus. Insgesamt stehen 6 Stellplätze den neuen Eigentümern zu Verfügung! In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eichen Parkett verlegt, der Sanitärbereich ist verfliest und zum Teil sind bereits Badmöbel montiert. Jede Wohnung wird mittels Heizkörper über eine Gaskombitherme beheizt. Jede Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Keller. Ebenfalls befindet sich in einigen Wohnungen bereits ein schöne Einbauküche mit allen Geräten.(Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Ceranfeld) Schöne Eigentumswohnungen mit Einbauküche. Wohnen in einem exklusiven Neubau in ländlicher Gegendhochwertige Ausstattung Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Sehr gutes Preis-, Leistungsverhältnis3-4 Zimmer Wohnungen 61- 111 m² Wohnnutzfläche Kaufpreis € 174.000, bis € 273.000, Top 6: Die 4-Zimmer Wohnung mit 110,60 m² Wohnfläche liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum Separates WC Badezimmer Wohnküche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 273.000,00 €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Stellplatz: Der Kaufpreis beträgt 5.000,00 €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto ist trotzdem hervorragend! Der nächste Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 35 Minuten den Wiener Hauptbahnhof, und dadurch die U3. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die A3-Südostautobahn, und die A2 über welche man ebenfalls schnell nach Wien oder auch ins benachbarte Bundesland Burgenland (5 Minuten) also auch Leithaprodersdorf, Hornstein, Eisenstadt, Kurstadt Baden, Ebreichsdorf und viele weitere umliegende Gemeinden erreicht. . In unmittelbarer Nähe befindet sich viele Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl, Eurospar), als auch Drogeriemärkte wie DM und Bipa, zwei Apotheken, mehrere Banken und eine Bäckerei. Im Sommer werden Sie die Nähe zum Neufelder See und Steinbrunner See genießen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] bzw. unter [Email]. Idylle PUR in Weigelsdorf - JETZT ZUSCHLAGENvv"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email]ssender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #möbliert

Diese großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung (Potenzial auf 4-Zimmer)* befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und 2016 thermisch sanierten Wohnhausanlage. Die Fußgängerzone (Pfarrkirche) ist ca. 300 Meter entfernt, bzw. der Bahnhof 800 Meter und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist bis max. 31. Oktober 2023 befristet vermietet - Monatliche Miete inkl. Betriebskosten 890,-. Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung selbst genutzt, oder weiter vermietet werden! Über den Vorraum gelangt man in das 39 m² große Wohn-/Esszimmer mit südseitiger Ausrichtung, die möblierte Küche (ca. 11,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Schrankraum (ca. 5,5 m²), das Kinderzimmer (ca. 17 m²), das Bad mit Dusche und das separate WC. Die ganze Wohnung ist mit einheitlichem Parkettboden ausgestattet, Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest.*) Durch Verlegung der Küche ins große Wohn-/Esszimmer würde man ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² gewinnen. Der Wohnbereich mit offener Küche würde dadurch einer zeitgemäßen Raumaufteilung entsprechen. Da die Wohnung kaum tragende Wände hat, wäre aus meiner Sicht auch eine Vergrößerung des Badezimmers möglich. Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Sonstiges: Kaufpreis: 330.000,- + Übernahme gefördertes Sanierungsdarlehen (Stand Ende 2021: ca. 26.700,-), Laufzeitende: Dezember 2031 Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklege: 203,13Rückzahlung Sanierungsdarlehen: 156,48Monatliche Gesamtbelastung somit: 359,61Möblierung: Küche Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Etage: Hochparterre Sat/Kabelsignal: Lift: ja Beziehbar: November 2023 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt hier eine "Klassische Altbau Wohnung mit Gartenanteil" in der "Villa Parzelt" erbaut 1895 von Architekt Ludwig Baumann. Ein späthistorischer Bau mit Schweizer Elementen und neobarocken Stilelementen. Wohnen im stilvollen Villenambiente in einer top Lage in Bad Vöslau. Hier können Sie Ihre Wohnwünsche in einem klassischen Altbau umsetzen. Die Liegenschaft wurde 2015/16 generalsaniert. Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation komplett neu. UG und OG wurden liebevoll saniert. Die alten Türen und Fenster und Parkettböden wurden erhalten. Die Holzbalkone und Erker wurden neu, nach den alten Plänen, adaptiert. Kamine und Dach saniert. Zusätzlich liegt eine Bewilligung für den Ausbau des Rohdachbodens mit Lift, Fassadensanierung und Parkplätze, vor. Es besteht kein Denkmalschutz aber ist dem Stadtensemble zu zuordnen. Eine Parifizierung plus Parkplätze wurde vorgenommen. Weinkeller mit Gewölbekeller und ein schöner Garten mit alten Baumbestand runden das Bild ab. Die Gartenwohnung ist derzeit auf zwei Wohnungen aufgeteilt und voll saniert. Mit wenigen Schritten können Sie hier Ihre Planungswünsche umsetzten. Nettonutzfläche der Gartenwohnungen lt. Einreichplan ca.138,99 m² Eigengartenfläche ca. 147 m² Die Gartenwohnung hat einen eigenen Eingangsbereich. Wir haben Ihr Interesse geweckt Lassen Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin reservieren. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese herrlich offen gestaltete Dachterrassenwohnung präsentiert sich elegant und stilsicher im zweiten Stock eines Architekten-Neubaus im grünsten Teil der Kurstadt Baden bei Wien. Die Wohnung beeindruckt durch ihre entspannte Helligkeit und ihre herrlichen Terrassenflächen. Auf einer Wohnfläche von ca. 109m² bietet dieses Objekt ein durchdachtes Raumkonzept und eine Ausstattung mit erstklassigen Materialien und modernster, energieeffizienter Technik, die im Winter sowie im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein privater Lift führt direkt in die lichtdurchfluteten Räume, die neben einem Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Speis zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche, ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer und ein separates WC umfassen. Ein absoluter Höherpunkt der Wohnung ist das verglaste Dach im besonders stilvollen Wohn-Essbereich mit direktem Blick auf die Ruine Rauhenstein, den man ebenso von der 63m² großen Terrasse genießen kann. Das Licht und der Blick ins Grüne sind eine Konstante in dieser wunderschönen Immobilie. Ein verfliestes Kellerabteil und die Möglichkeit, ein bis zwei Garagenplätze zusätzlich zu erwerben, runden das Angebot perfekt ab. Genießen Sie die stillvolle und schicke Eleganz bei einer persönliche Besichtigung in einer der schönsten Lagen in Baden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt hier eine klassische, generalsanierte Altbauwohnung im 1 OG in top Lage, in der "Villa Parzelt" erbaut 1895 von Architekt Ludwig Baumann. Ein späthistorischer Bau mit Schweizer Elementen und neobarocken Stilelementen. ECKDATEN: 1. Klassische Altbauwohnung NNF ca. 229,74 m² plus Balkon mit ca. 28,95 m² komplett saniert. mit eigener Garage und Parkplatz. Die Liegenschaft wurde 2015/16 generalsaniert. Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation neu. Die Wohnung wurde liebevoll saniert. Die alten Türen und Fenster und Parkettböden wurden erhalten. Die Holzbalkone und Erker wurden komplett neu errichtet. Kamine und Dach saniert. Die Parifizierung für 6 Wohneinheiten plus Parkplätze wurde vorgenommen. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz aber unter Stadtensemble. Weinkeller mit Gewölbekeller und der schöne Garten mit alten Baumbestand runden das Bild ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt Lassen Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin reservieren. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt diese Wohnung zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer.3-MINÜTIGES VIDEO https://rumble.com/vku3hb-luxury-apartment-in-a-prestige-area.html? mref=lrkef&mc=18mpq NÜTZLICHE LINKS ZUR UMGEBUNG/ INFRASTRUKTURhttps://fontana.at https://www.oberwaltersdorf.at/ https://www.oberwaltersdorf.at/Fontana_Restaurant_GmbH_5 BESCHREIBUNG Diese luxuriös ausgestattete Terrassenwohnung befindet sich in der Fontana (Oberwaltersdorf), einer grünen, sicheren und zugleich ruhigen Gegend im Bezirk Baden. Die Wohnung ist in einem großartigen, gepflegten und neuwertigen Zustand und ist mit den besten Materialien versehen. Diese Immobilie eignet sich für Singles, Pärchen als auch Paare mit einem Kind. Besonders hervorzuheben ist die große Aussichts-Terrasse - mit direktem Blick zum See (1. Lage) - die vom Wohnzimmer/ Essplatz aus begehbar ist. Die Wohnung so wie die gesamte Umgebung ist besonders ruhig, viele Grünflächen und Ausflugsmöglichkeiten haben Sie vor Ihrer Haustüre. In der Fontana genießen Sie ein exklusives Angebot welches einen eigenen Golfplatz (2x 9 Loch), einen Tennisplatz, einen See mit Sandstrand und Liegeflächen, Fitnesscenter, Sauna (mit eigener Damensauna), Dampfbad, Ruheraum, Duschen, getrennte Garderoben, Schwimmhalle und ein Haubenrestaurant. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK Baujahr 2017 (Neubau) Wohnfläche ca. 123,27 m² (Dachgeschoß mit Weitblick) 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Begehbare Garderobe, optional als 2. Schlafzimmer (siehe Original-Grundrissplan) nutzbar 1 große Aussichts-Terrasse ca. 23,96 m² (Ausrichtung Süd-West, ganztägig Sonne) Terrasse mit Steckdose, Wasser, Licht, bruchsichere und uneinsichtbare Verglasung (€ 15.000,-) Garagenplatz (Eigentum, 17,9 m², Höhe 2,22 m²) Außen-Stellplatz (Eigentum) Für Gäste ist immer ausreichend Plätze vor dem Haus vorhanden, keine Parkgebühr Kellerabteil (mit Fenster) 5,70 m² Gesamtnutzfläche (ohne Keller und ohne Garagenplatz) ca. 147,23 m² DETAILS/ AUSSTATTUNG Hochwertige Küche der Fa. Hoffmann (nach Maß handgefertigte Küche) Helles Schlafzimmer mit Blick in die Au (unverbaubar) Weiteres Zimmer (derzeit als gro0er Schrankraum genutzt) mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Whirlpool (Fa. Beta, Florenz), Handtuchwärmer, Grohe-Armaturen und behindertengerechte Dusche und WC Gäste-Toilette (Fa. Laufen) im Eingangsbereich Edle und perfekt-angeordnete Einbauschränke (von Tischlerhand eingebaut, € 80.000,-) im Vorraum (teilweise verspiegelt), Badezimmer, Garderobe (teilweise verspiegelt), Küche und Schlafzimmer Fischgrät-verlegte Parkettböden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (separat regelbar) Raumhöhe 3 m, Türen der Firma Schiller (Höhe 2,20 m) Große Fenster der Firma Internorm mit 3-fach Verglasung Äußerst niedrige Energiekosten durch eine perfekte Energie-Effizienz/ Neubaustandard Außen-Rollläden (elektrisch mit Fernbedienung, separat steuerbar) in der gesamten Wohnung Klimaanlage (in der gesamten Wohnung, 3 Stück) Kaminanschluss Aufzug/ Lift bis zum Keller Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Sehr gute Nachbarschaft, lediglich 9 Parteien im Haus Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Christoph A. Köpf von der Hansy GmbH unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine schöne vollsanierte Altbauwohnung in der 1895 erbauten Architektenvilla „Pazelt“ in der Kurstadt Bad Vöslau. Das Haus wurde im Jahr 2015 generalsaniert. Das ca. 230 m² große, im 1 Stock einer schönen Villa gelegene Objekt, bietet viel Platz für eine große Familie. Die Wohnung verteilt sich auf: einen großzügigen Vorraum Gäste WCWohnzimmer ca. 32 m² mit Ecker Wohnraum ca. 30 m² schöne vollausgestatte Küche mit allen Geräten und Essbereich einem Schlafzimmer ca. 27m² mit Loggia Kinderzimmer 18 m² Gästezimmer 12 m²Umkleideraum Badezimmer mit Wanne Durch die Süd-West-Ausrichtung haben Sie hier von morgens bis abends Sonne. Die gesamte Wohnhausanlage wie auch die Wohnung selbst befinden sich in einem Top-Zustand. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine großzügige Raumhöhe (3,80 m) mit den original erhaltenen Kassettentüren und Kastenfenster. Hochwertige Ausstattung wie Parkettböden, edle sanitäre Einrichtungen, Küche nach Maß mit großem Essbereich, Telefon- Kabel- Internetanschlüssen, Sprechanlage uvm. Die eigene Garage und der Gartenanteil vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie. Diese Immobilie liegt in zentraler Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Thermalbad, Parkanlagen usw. Alles ist fußläufig erreichbar. Bad Vöslau ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) angeschlossen. Ich würde mich freuen Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modern und exklusiv präsentiert sich im Parterre eines Architekten-Neubauprojektes diese stilvolle Wohnung. Die Lichtüberflutung ist das Leitmotiv der Immobilie - über außergewöhnlich große Fensterflächen und speziell konzipierte Dachfenster dringt Tageslicht in alle Räumlichkeiten. Die Wohnung bietet Exklusivität auf ca. 130m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit hochwertiger Raumausstattung. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum. Von diesem aus gelangt man direkt in zwei der drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Alle Räume dieser Ebene sind durch eine Terrasse miteinander verbunden. Über wenige Stufen betritt man die Wohnebene. Die weitläufige Wohn-Küche mit angrenzendem Essbereich bietet durch den herrlichen Panoramablick ein unvergleichbares Wohlgefühl. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene ein weiteres Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein zweites Badezimmer. Vom Wohnbereich aus betritt man die zweite gemütliche Terrasse dieser Wohnung. Diese führt weiter zu der dritten romantischen Dachterrasse, die in die grünen Wälder des Helenentals eingebettet ist. Ein verfliestes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen, außerdem kann man ein bis zwei Garagenplätze erwerben. Diese einzigartige Wohnung begeistert nicht nur durch beste Architektur und gehobene Ausstattung, sondern auch durch die exklusive technische Ausführung, die für Komfort und niedrige Energiekosten sorgt. Genießen Sie die schlichte Eleganz dieser modernen Familienwohnung in einer der schönsten und grünsten Lagen Badens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit der Begegnungszone von Leobersdorf, am Marktplatz, wird ein völlig neues Wohnkonzept verwirklicht. Eine Anlage, die Sie vermutlich so noch nicht gesehen haben, entsteht hier. Erfahren Sie, was sie so besonders macht: Das Projekt Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. 10 davon werden als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück dazu werden exklusive Penthousewohnungen und eine Maisonette mit bis zu 240m² Wohnfläche und bis zu 110 m² Terrasse mit tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Geparkt wird auf 71 Tiefgaragenplätzen (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab. Die Ausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge von der Garage bis in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht - auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein, das heißt, nur Eigentümer werden Zutritt haben. Die Wohnung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock der Wohnanlage und verfügt auf ca. 159m² über 2 Schlafzimmer mit eigenen Schrankräumen und Badezimmern mit Wanne und WC, einen großartigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und offener Küche sowie einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die rund 66m² große Terrasse bietet Platz genug für feines Loungefeeling an lauen Sommerabenden. Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants, die naheliegende Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad und das bewegungs.reich sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Die Naherholungsgebiete Rax, Schneeberg, Hohe Wand und Semmering sind nur einen Steinwurf entfernt. Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit der Begegnungszone von Leobersdorf, am Marktplatz, wird ein völlig neues Wohnkonzept verwirklicht. Eine Anlage, die Sie vermutlich so noch nicht gesehen haben, entsteht hier. Erfahren Sie, was sie so besonders macht: Das Projekt Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. 10 davon werden als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück dazu werden exklusive Penthousewohnungen und eine Maisonette mit bis zu 240m² Wohnfläche und bis zu 110 m² Terrasse mit tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Geparkt wird auf 71 Tiefgaragenplätzen (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab. Die Ausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge von der Garage bis in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht - auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein, das heißt, nur Eigentümer werden Zutritt haben. Die Wohnung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock der Wohnanlage und ist eine von 2 Loftwohnungen. Auf ca. 138m² wären 2 Schlafzimmer mit dazugehörigen Badezimmern, eines auch mit Schrankraum angedacht, ein weiteres separates WC, ein riesiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluß und als besonderes Zuckerl eine rund 70m² große Dachterrasse, die selbstverständlich von allen Wohnräumen betreten werden kann. Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants, die naheliegende Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad und das bewegungs.reich sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Die Naherholungsgebiete Rax, Schneeberg, Hohe Wand und Semmering sind nur einen Steinwurf entfernt. Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf kommt diese wunderschöne Stilaltbauwohnung in einem wunderbar gepflegten und liebevoll renovierten Jahrhundertwendehaus in der Nähe des Kurparkes. Man betritt dieses Altbaujuwel und befindet sich in einem hellen, freundlichen und jüngst hochwertig renovierten Stiegenhaus. Folgt man der wunderschönen, alten, geschwungenen Steintreppe nach oben steht man bereits vor der Eingangstüre dieser großzügig geschnittenen Wohnung. Der Eingangsbereich teilt rechter Hand die Wohnung in den Schlafbereich, das Badezimmer und WC. Geradeaus kommt man zu einer süßen kleinen Loggia, die es erlaubt den Straßenverkehr ebenso zu beobachten, wie Kinder oder Gäste frühzeitig beim Ankommen zu sehen. Linker Hand kommt man in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Die Küche liegt gleich nebenan und auch hier findet sich noch ein gemütliches Küchenplatzerl für das schnelle Familienfrühstück. Die hohen Fenster garantieren hier maximale Naturbeleuchtung. Im Anschluss an das großzügige Wohnzimmer liegen beide Kinder/Arbeitszimmer. Im Keller befindet sich auch ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Gegenständlich ist dieses Jugendstiljuwel vermietet (bis 08.2025). Bei dem angegebenen Kaufpreis ergibt das eine Rendite BAR: 2,64% Rufen Sie mich gleich an, wenn Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben! Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb tragen wir für Ihre Sicherheit bei unseren Kundenterminen und Immobilienbesichtigungen eine FFP2-Maske. Gerne geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]