Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Graz(Stadt)

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in Graz und willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine gemütliche Wohnung im modernisierten Gebäude aus dem Jahr 2008 - perfekt gelegen in der Nähe der renommierten Universität. Auf rund 55m² bietet diese Wohnung im 4. Stock ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und sich rundum wohl zu fühlen. Sie hat keinen Lift. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Speis, einem Wohnessraum, einem Schlafzimmer, einem Bad, einem WC und einem Balkon mit Ausblick über die Dächer von Graz. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, um all Ihre Habseligkeiten sicher zu verstauen. Ob Student, Berufseinsteiger oder kleine Familie - hier fühlen Sie sich garantiert wohl. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist befristet. Als besonderes Highlight gibt es einen allgemeinen Abstellplatz in der grünen Zone, damit Sie Ihr Auto immer bequem und sicher parken können. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich zudem ein ruhiger Garten, der sich perfekt als Spielplatz für Kinder. Lassen Sie nach einem anstrengenden Tag den Stress des Alltags hinter sich und kommen Sie in Ihr neues Zuhause. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Komfort eines modernen Zuhauses genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig geplante Wohnung bietet auf rund 44 m² ein durchdachtes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der kompakten Größe und des attraktiven Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer/innen als auch als wertbeständige Anlage. Die zentrale Lage in Graz–St. Peter bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich bequem in der Nähe. So genießen Sie eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und privatem Rückzugsort im Grünen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil

In den Verkauf gelangt eine ca. 57m² große 3-Zimmer Wohnung mit einem angeschlossenen Geschäftslokal in frequentierter Lage in Graz Gösting. Die Geschäftsfläche ist ca. 21m² groß und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit einem Schaufenster. Vom Geschäftslokal aus gelangen Sie in die angeschlossene Wohnung, welche sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Geschäftsfläche verfügt über ein großes Schaufenster. Perfekt geeignet für z B Schneiderei, Büro, Lagerfläche etc. Die Wohnung verfügt über einen ca. 8m² Balkon. Direkt darunter befindet sich ein ca. 10m² großer Gartenbereich, welcher ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt werden darf. So könnte eine Treppe vom Balkon in den Garten gebaut werden. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe Wohnung: 57,15m² + Geschäft: ca. 20,65m² + Freifläche: Balkon ca. 8m² + Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang auf Balkon, Bad mit WC, Geschäftsfläche + Parkmöglichkeiten: gratis Zone in der Straße + Heizung: Elektrozentralheizung + BK Geschäftsfläche: 256,00€ + BK Wohnung: 293,16€ Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage präsentiert sich dieses Penthouse als stilvoller Rückzugsort mit großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und wird durch zwei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Details verleihen dem Penthouse eine zeitlose, exklusive Note. Auch bei der Gestaltung haben Sie die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen: Individuelle Wünsche und eine Mitplanung eröffnen Ihnen Freiraum, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu formen. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar – zugleich bietet das Umfeld Raum für Rückzug und Erholung. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und persönliche Gestaltung. Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Qualität und Freiraum schätzen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen in der Körösistraße in 8010 Graz. Die Wohnung umfasst rund 83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und darüber im 5. Obergeschoss eine Dachterrasse von rund 100 m². Beide Ebenen sind mit dem Lift über einen eigenen Schlüssel erreichbar, was der Wohnung eine besondere Privatheit verleiht. Das Gebäude wurde 2017 errichtet, die Wohnung zuletzt 2025 aufgefrischt. Die Adresse liegt in der Körösistraße in 8010 Graz und damit im Grazer Stadtgebiet. Das Umfeld ist städtisch geprägt, die Wege des täglichen Bedarfs werden innerhalb der Stadt erledigt. Weitere Angaben zur unmittelbaren Umgebung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Betreten wird die Wohnung auf der unteren Ebene im 4. Obergeschoss. Das rund 9,43 m² große Foyer ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Schuhkästen. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer mit rund 11,37 m² und 12,53 m², wobei eines davon Zugang zum südseitigen Balkon hat. Ebenfalls vom Foyer zugänglich ist das rund 7,07 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und eigenem Balkonzugang. Daneben liegt ein separates WC mit rund 2,97 m², ausgestattet mit Handwaschbecken und Fenster. Ein Abstellraum mit rund 1,93 m² ergänzt den Vorraumbereich. Herzstück der Wohnung ist der rund 38,35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche, der Platz für eine große Eckcouch und einen Esstisch bietet. Die bodentiefe Verglasung und die vielen Fenster lassen viel Licht herein, der Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet und von Balkonflächen umgeben. Die Böden sind als Holzparkett in Landhausdielen-Optik in Eiche ausgeführt. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist klimatisiert. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Fenster. Die bodentiefe Verglasung prägt den Wohnbereich, auf dem Balkon sorgt eine Markise für Beschattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und hochwertig ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Balkone mit rund 1,49 m² und 24,01 m². Vom größeren Balkon führt eine Außentreppe hinauf in das 5. Obergeschoss, das zur Gänze als Dachterrasse mit rund 100 m² genutzt wird. Sie ist teilweise überdacht und bietet Platz für einen großen Esstisch, Griller und Hängematte sowie eine Sauna für vier Personen. Durch Überdachung, Glaselemente und Beschattungsmöglichkeiten ist der Bereich gut geschützt und über weite Teile des Jahres nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil. Penthouse über zwei Ebenen, privater Liftzugang mit eigenem Schlüssel, großzügige Dachterrasse mit Sauna und freiem Rundumblick, klimatisierter Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung in Südwestausrichtung sowie zwei Tiefgaragenplätze – diese Kombination findet man selten. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Highlights auf einen Blick72 m² Wohnfläche | 3 Zimmer2 Balkone mit wunderschönem Bergblick & Panoramablick über Graz Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert3. OG ( = letztes OG) mit Lift - kein Nachbar über Ihnen Stufenloser Zugang – auch ideal für Senioren Nur zwei Wohnungen pro Geschoß Kinderspielplatz direkt in der Wohnanlage Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung Naturraum und Wanderwege sowie Schloss St.Martin in der Nähemehrere Besucherparkplätze vorhanden Heizung: Fernwärme Betriebskosten: ca. 329 €/Monat; Rücklage: ca. 80 €/Monat; Heizkosten: ca. 92 €/Monat Ein Zuhause, in dem Familiengeschichten entstehen Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem die Kinder unbeschwert spielen können, der Alltag ein wenig leichter wird und man am Abend auf dem Balkon sitzt, während der Blick weit über die Dächer von Graz bis hin zu den grünen Bergen am Horizont schweift. Genau dieses Gefühl vermittelt diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Wetzelsdorf. Auf rund 72 m² bietet sie alles, was ein Pärchen oder eine kleine Familie zum Wohlfühlen braucht. Ein helles Wohnzimmer, in dem man gemeinsam Zeit verbringt, eine moderne DAN-Küche, in der gekocht, gelacht und erzählt wird, und zwei weitere Zimmer, die Platz für erholsame Nächte, Kinderträume oder auch ein gemütliches Homeoffice bieten. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit ihrem wunderschönen Fernblick über Graz und auf die umliegende Berglandschaft. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama, das den Blick über die Stadt, die grünen Baumkronen und die sanften Hügel in der Ferne schweifen lässt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder an einem lauen Sommerabend – diese Aussicht lädt dazu ein, innezuhalten und den Moment zu genießen. Ein kleines Paradies für Kinder und Eltern Was gibt es Schöneres, als wenn die Kinder direkt vor der eigenen Haustür spielen können? Der Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage bietet den Kleinen die Möglichkeit, sich auszutoben, neue Freundschaften zu schließen und gemeinsam Abenteuer zu erleben. Für Eltern bedeutet das kurze Wege und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen: Die Volksschule Peter Rosegger sowie der städtische Kindergarten Steinbergstraße befinden sich in der Umgebung und bieten attraktive Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für die Jüngsten. Mit der land- und forstwirtschaftlichen Fachschule Grottenhof und dem Bildungszentrum Steiermarkhof, beide direkt in der Krottendorferstraße gelegen, ergänzen weitere Bildungseinrichtungen das vielseitige Angebot. Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten. Das idyllische Schloss St.Martin mit seinem Spielplatz lädt zu gemütlichen Familienausflügen ein. Der nahegelegene Waldlehrpfad St.Martin und der Buchkogel bieten wunderschöne Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Wanderungen und spannende Entdeckungstouren mit den Kindern. Auch der Sieben-Hügel-Park ist ein schönes Ziel, um frische Luft zu genießen und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Beliebte Ziele wie St.Johann und Paul und die Rudolfswarte laden dazu ein, die grünen Seiten von Graz zu entdecken. Komfortabel wohnen – in jeder Lebensphase Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um 2001 erstmals bezogenen Wohnhauses. Dank des ebenerdigen Hauseingangs und des Lifts gelangen Sie ganz ohne Treppensteigen bis zur Wohnungstür. Das ist nicht nur für Familien mit Kinderwagen besonders praktisch, sondern macht die Wohnung auch für ältere Menschen interessant, die ihren Alltag möglichst bequem und ohne unnötige Hürden gestalten möchten. Ob nach einem Einkauf, einem Spaziergang oder einem Besuch bei Freunden – der stufenlose Zugang sorgt für ein angenehmes Stück Selbstständigkeit und Komfort. Ein weiterer schöner Aspekt: Auf der Etage befindet sich neben Ihrer Wohnung nur eine weitere Wohneinheit. Das schafft eine überschaubare Nachbarschaft und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits im Kaufpreis inkludierte Garagenstellplatz. Damit hat auch Ihr Auto seinen festen Platz. Und wenn die Großeltern, Kinder oder Freunde zu Besuch kommen, stehen auf der Liegenschaft praktische Besucherparkplätze zur Verfügung. Zwischen Stadtleben, Natur und herrlichem Panorama In dieser Wetzelsdorfer Gegend genießen Sie eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Menschen im Ruhestand ihren Reiz hat. Hier liegen die Vorzüge der Stadt und die Erholung im Grünen angenehm nah beieinander. Während Familien die vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten schätzen, finden Ruhesuchende hier ebenso schöne Möglichkeiten, ihre freie Zeit zu genießen. Und das Schönste wartet zu Hause: Ein weiter Blick über Graz, die bewaldeten Hügel und die Berglandschaft am Horizont. Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und den beiden Balkonen ihren ganz besonderen Charme verleiht. Überzeugen Sie sich selbst! Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Lebensmittelpunkt einer kleinen Familie oder als komfortabler Wohnsitz für den wohlverdienten Ruhestand – diese Wohnung bietet für unterschiedliche Lebensphasen den passenden Rahmen. Zwei Balkone, ein traumhafter Fernblick über Graz und auf die Berge, ein eigener Garagenstellplatz und ein familienfreundliches Wohnumfeld machen sie zu einem Ort, an dem man sich gerne niederlässt. Schon neugierig, wie sich dieser Ausblick in echt anfühlt? Dann kommen Sie vorbei und finden Sie heraus, ob dies Ihr neues Zuhause wird! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen! Hinweise: Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten (Küche und Badmöbel sind im Kaufpreis inkludiert). Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen ganz oben - Weitblick und Traumaussicht in Richtung Süden! Diese traumhafte Balkonwohnung wird gerade in einem phänomenal durchdachten, großen Neubauprojekt in Graz-Puntigam errichtet. Durch das tolle Konzept der Architekten werden im Erdgeschoss Gewerbeflächen geschaffen, welche den Bewohnern kurze Wege für Einkäufe und Erledigungen aller Art bieten. Die ca. 99 m² große Balkonwohnung besticht durch eine geniale Raumeinteilung und einem effizienten Grundriss, mit den zusätzlichen Highlight, dem ca. 22 m² großen südlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Gebaut wird in Stahlbetonbauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität. Für die Innenausstattung wurden ausgewählte Markenprodukte verwendet. Raumaufteilung: Vorraum Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2 großzügiges Elternschlafzimmerkleines Bad mit Waschbecken, Dusche und WCgroßes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC praktischer Abstellraum direkt von der Küche begehbar lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit Küche und Balkonzugang Kellerabteil Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschlussbereits bezugsbereit! KP der Wohnung brutto (als Eigennützer) € 433.722,00 inklusive der beiden TG Parkplätze und der Küche! KP der Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) € 370.600,00 inklusive der beiden TG Parkplätze und der Küche! Highlights auf einen Blick: exklusives Wohnen im 5. Obergeschoss, genießen Sie Weitblick, Sonne und absolute Privatsphäresüdseitiger Sonnenbalkon mit ca. 22 m², traumhafte Ausrichtung für entspannte Stunden im Freiengroßzügige Wohnfläche von ca. 99 m², perfekt durchdachter Grundriss für Familien oder anspruchsvolle Paarebezugsfertig & neu, einziehen und sofort wohlfühlen, ohne Baustress oder Wartezeitzwei Tiefgaragenplätze und moderne Einbauküche – alles im Kaufpreis enthaltenzwei stilvolle Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Doppelwaschbeckenlichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantiehochwertige Bauweise in Stahlbeton & Baumeisterqualität, langlebig, massiv und energieeffizienttop Lage in Graz-Puntigam, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln Finanzierung ab 0 % Eigenkapital möglich (bei guter Bonität), jetzt einziehen und ohne Eigenmittel starten Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr exklusives Wohnbauprojekt nimmt bereits Gestaltung an - Der Baustart ist bereit erfolgt ! Großzügigkeit. Design. Lebensqualität. Diese repräsentative 5-Zimmer-Residenz im Wohnensemble HILM113 vereint großzügige Raumdimensionen, anspruchsvolle Architektur und eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Entworfen vom international renommierten Architekturbüro COOP HIMMELB(L) AU, steht die Immobilie für individuelles Wohnen mit unverwechselbarem Charakter. Auf 132,90 m² Gesamt-Nettoraumfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier individuell nutzbaren Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und zwei Badezimmern. Ein besonderes Highlight bildet der 31,00 m² große Balkon, der sich über weite Teile der Wohnung erstreckt und eindrucksvolle Ausblicke ins Grüne und auf die Stadt Graz bietet. Die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Residenz zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen mit gehobenen Ansprüchen an ihren persönlichen Lebensraum. Repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Im Mittelpunkt der Wohnung steht der 36,60 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und großzügigen Verglasung ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine elegante Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Die separat angelegte Küche mit 5,88 m² ergänzt das Wohnkonzept und verbindet Funktionalität mit einer klaren räumlichen Struktur. Der weitläufige Balkon erweitert den Wohnbereich auf eindrucksvolle Weise. Mit 31,00 m² bietet er außergewöhnlich viel Raum für eine Outdoor-Lounge, einen großzügigen Essbereich oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Der Ausblick über die grüne Umgebung und die Stadt verbindet naturnahe Ruhe mit urbanem Lebensgefühl. Privatsphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe Der private Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige und flexible Gestaltung. Das 15,38 m² große Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit einer separaten Ankleide von 6,46 m² einen komfortablen Rückzugsort. Drei weitere Zimmer mit 12,06 m², 11,87 m² und 9,51 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom Kinder- und Gästezimmer bis zum exklusiven Homeoffice oder einer privaten Bibliothek. Zwei modern gestaltete Badezimmer mit 6,88 m² und 5,87 m² bieten zusätzlichen Komfort und schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum sorgen für eine durchdachte Organisation und ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Residenz. Edles Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und stilvoll gestaltete Badezimmer schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, während elektrische Beschattung und Fußbodenheizung ganzjährig hohen Wohnkomfort gewährleisten. Hochwertige Massivbauweise, zeitgemäße Dämmung und durchdachter Schallschutz ergänzen das anspruchsvolle Ausstattungskonzept. Ein Lebensstil, der über die eigenen vier Wände hinausgeht Exklusive Fitness- und Loungebereiche, gemeinschaftliche Dachgärten und großzügige Grünflächen bereichern das Wohnerlebnis im Ensemble HILM113. Die attraktive Lage zwischen Hilmteich und Leechwald bietet eine besondere Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur – in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Viel Raum für das Besondere Mit vier individuell nutzbaren Zimmern, einem repräsentativen Wohnbereich und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon bietet diese Residenz die Vorzüge eines exklusiven Familienwohnsitzes in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und besondere Lebensqualität schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://icon-spc-101.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr exklusives Wohnbauprojekt nimmt bereits Gestaltung an - Der Baustart ist bereit erfolgt ! Architektur. Eleganz. Privatsphäre. Diese exklusive 4-Zimmer-Residenz im Wohnensemble HILM113 vereint die unverwechselbare Architektur von COOP HIMMELB(L) AU mit einer durchdachten Raumgestaltung und gehobenem Wohnkomfort. Auf 106,56 m² Gesamt-Nettoraumfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das großzügige Lebensbereiche mit privaten Rückzugsorten verbindet. Ein Balkon mit 10,62 m² und eine Terrasse mit 16,15 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne und auf die Stadt Graz. Besonders hervorzuheben ist der eigenständige Masterbereich mit separater Ankleide und Badezimmer – ein privater Rückzugsort, der dieser Wohnung den Charakter einer hochwertigen Residenz verleiht. Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl Das Herzstück der Wohnung bildet der 36,12 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die harmonisch integrierte Küche verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großzügigen Esstisch – ideal für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Lebensräume unter freiem Himmel. Ob eine elegante Outdoor-Lounge oder ein gemütlicher Essbereich – der Blick über die grüne Umgebung und auf die Stadt verleiht diesen Freiflächen eine besondere Atmosphäre. Ein privater Rückzugsbereich mit besonderem Komfort Der großzügig konzipierte Masterbereich verbindet ein 18,23 m² großes Hauptschlafzimmer mit einer separaten Ankleide von 6,27 m² und einem 6,72 m² großen Master-Badezimmer. Diese Raumaufteilung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere Zimmer mit 10,01 m² und 10,31 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein zusätzliches Badezimmer mit 7,45 m², ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zwei zugehörige Kellerabteile bieten weiteren Stauraum. Hochwertige Ausstattung und exklusiver Wohnkomfort Edles Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und modern gestaltete Badezimmer schaffen ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung gewährleisten hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die solide Massivbauweise, zeitgemäße Wärmedämmung und hochwertiger Schallschutz unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Ein Wohnkonzept mit besonderem Mehrwert HILM113 bietet weit mehr als außergewöhnliche Architektur. Exklusive Fitness- und Loungebereiche, gemeinschaftliche Dachgärten und großzügige Grünflächen schaffen zusätzlichen Raum für Bewegung, Entspannung und Begegnung. Die privilegierte Lage zwischen Hilmteich und Leechwald verbindet naturnahe Lebensqualität mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur. Ein Zuhause mit besonderem Anspruch Diese 4-Zimmer-Residenz überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, einen exklusiven Masterbereich und zwei private Freiflächen mit Ausblick ins Grüne und auf Graz. Ein Zuhause, das architektonische Individualität, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://icon-spc-101.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Erleben Sie Altbaucharme in modernem Gewand! Diese 90 m² große Erdgeschosswohnung am begehrten Grieskai wurde komplett saniert und verbindet elegantes Design mit komfortabler Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Küche und ein sonniger Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Das Gebäude selbst erhält gerade eine neue Fassade ? frischer Look garantiert! Perfekt für alle, die zentrale Lage, stilvolles Wohnen und modernes Flair in einem suchen. Hier genießen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • vollständig saniert • großer Keller • zentrale Lage am Grieskai • attraktiver Altbau • Balkon im Innenhof • separates WC • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem sonnigen Balkon mit etwa 6 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon - ein idealer Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Über einen Vorraum gelangt man in einen weiteren Zwischenflur, von dem aus zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 706,-/p.m. (entspricht rd. € 8.481,-/p.a.) erzielt werden, was eine Rendite von rd. 3,87 m² entspricht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich - ein zusätzliches Plus für Investoren. Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe - ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber - und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.... [Mehr]

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