Suchergebnisse für "privatverkauf haus oö"

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bungalow , gepflegt, 800 m grund, wintergarten, swimmingpool , garage

#Einfamilienhaus

Zum Privatverkauf steht ein Einfamilienhaus in 2304 Orth an der Donau

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit Grund

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schön gelegenes Haus am Mieminger Sonnenplateau mit ca.500qm Naturgarten Das Haus wurde 1997 erbaut ca.140qm Wohnfläche auf zwei Geschossen 5 Zimmer, Küche, begehbarer Schrankraum,2 Badezimmer mit Wc, Balkon, Terasse, voll unterkellert Garage Abstellplatz 500qm Naturgarten Kein Verkehrslärm Absolute Ruhelage mit Gebirgsausblick Sehr gute Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar Badesee, Golfplatz, Skigebiet, Langlaufloipen und zahlreiche Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Keine Lawinen, Vermurungs oder Überschwemmungszone... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Familienhit mit vielen Extras. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wien (140m von der Wien Grenze 21 Bezirk entfernt). Die U-Bahn U1 und Schnellbahn Leopoldau erreicht man in 4min mit dem Auto (6min mit dem Fahrrad) oder es befindet sich eine öffentliches Verkehrsmittel der Wienerische Buslinie nur 350m vom Haus entfernt (5 Gehminuten), welcher bis zu der U1 Leopoldau fährt. Das Grundstück hat in seiner Gesamtheit die Form eines Rechtecks und das Haus befindet sich relativ zentral auf dem Grundstück. Der Garten ist eben verlaufend, aktuell noch nicht begrünt oder befestigt. Die angebaute Garage ist durch eine Einfahrt straßenseitig befahrbar. Die kleine ruhige Zufahrtstraße ist asphaltiert. Der Vorplatz zum Haus und die Zufahrt zur Garage sind noch im Rohzustand, sollen aber mit Pflastersteinen ausgelegt werden. Die Abgrenzung an allen Seiten zu den Nachbarhäusern mit den dazugehörigen Gärten ist durch Zäune gegeben. Das Haus mit einen Wohnnutzfläche von ca. 157m² besteht aus einem Kellergeschoss (KG), einem Erdgeschoss (EG), einem Obergeschoss (OG), sowie dem Dachboden. Die Wohnnutzfläche teilt sich auf 2 Geschosse auf (EG und OG). Zusätzlich stehen im KG nochmal ca. 77m² ausgebaute und bewohnbare Nutzflächen zur Verfügung. Ebenerdig nordwestseitig, ist es eine Garage an das Haus angebaut. Auf der Ost- und Rückseite des Hauses befindet sich der Gartenanteil mit der Terrasse des Hauses und der kleinen Terrasse der Garage. Die kleine Terrasse der Garage ist noch im Rohzustand, soll aber mit Pflastersteinen ausgelegt werden. Aufgrund der zahlreichen großen Fenster ist das Haus ganztags in allen Räumen mit Tageslicht durchflutet. Aufbau: • Ziegelmassivbauweise mit 20cm Dämmung unter der St B-Fundamentplatte, 20cm an den Außenwänden (inkl. an Kellerwände) und 26cm bei der Dachgeschossdecke. • St B-Kelleraußenwände mit Elastomerbitumenbahn abgedichtet. • Rohrdurchführungen (RDS) für Leitungen und Ableitungen in den Kellerwänden. • Erdungsanlage aus 2 geschlossenen Ringen aus Edelstahl im Erdreich und aus verzinktem Stahl in die Fundamentplatte. • Blitzschutzanlage für Haus und Garage. • Dachkonstruktion aus gehobeltem Konstruktionsvollholz mit 30° Dachneigung für eine Photovoltaikanlage oder Solaranlage geeignet. • Dachvorsprung: 80cm. Daher können bei mäßigem und windstillem Regen die Fenster im Obergeschoss gekippt bleiben, ohne dass die Gefahr des Eindringens von Regenwasser ins Haus besteht. • Isokorb Isolierung zwischen die Betondecke des Hauses beim Eingang oberhalb des Betonstufen und des Eingangspodests zur Vermeidung von Kältebrücken beim Haus. • Fenster in EG und OG mit dreifach-Isolierverglasung und elektrische Jalousien. Terrassentür mit elektrischen Jalousien. • Beheizung über den gesamten Wohnbereich sowie im Keller, erfolgt über eine Fußbodenheizung, mit hochwertigsten Vaillant Geräten. Schiedel Schornstein zusätzlich als Sicherheitsmaßnahme für den Fall dass das Hauptheizungssystem ausfällt. • DANA Innentüren. Eine 2-flg. DANA Türe, 160cm breit mit Glas, trennt die Küche mit dem Essbereich vom Wohnzimmer. Die Wohnzimmer kann auch von Vorraum erreicht werden. • Tür zum Technikraum. Sonderanfertigung mit 64 cm Türblattstärke mit Doppelfalz, und versenkbarer Bürste im Bodenbereich für Dichtigkeit und Lärmschutz. • Teilweise Barrierefrei in EG. Zugänglichkeit für Rollstuhlfahrer (Türdurchgänge 90 cm breit), bodengleiche Dusche, Zimmer nach bestimmte Anforderungen ausgestattet. • Alle 3 WCs (1x Bad EG, 1x Bad OG und 1x WC-Raum OG) sind an WC-Gestell mit einer Steckdose für die Dusch-WC (Po-Spülung) ausgestattet. • Wäscheabwurfschacht vom WC-Raum OG direkt in den Wäscheraum, neben die Waschmaschine im Keller. • Waschmaschinenpodest für die komfortable Nutzung der Waschmaschine und platzsparend. • Innenstiege aus Eiche Rustikal, architektonisch gestalteten, teilweise lackiert, teilweise in weiße Farbe mit Zwischenpodest sowohl zwischen EG und OG als auch zwischen EG und KG. • Internet- und SAT-Anschlüsse. Internetkabel CAT 7 LAN-Kabel. Neben jedem Internetanschluss (inkl. in KG) bestehen 2 SAT-Anschlüsse, die für 2 verschiedene Satelliten vorgesehen sind. • Angenehmes Raumklima, vor allem wenn eine Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Einsatz gebracht wird. Die Verrohrung und die Anschlüsse in allen drei Geschossen bestehen bereits. • Leerverrohrung und Saugdosen für den Zentralstaubsauger in allen Geschossen, inkl. in Dachboden angeschlossen. • Hauptstromkasten für die komplette Elektro-Installation im Technikraum. Jedes Geschoss sowie die Garage mit eigenen Stromkasten gestattet. Relais in Stromkasten eingebaut um den Strom in der Nacht in alle Schlafzimmer abtrennen zu können. • Großzügige Verteilung von Steckdosen in jeder Wand aller Räume. • Alarmanlage mit Video- Überwachung dessen Installation bereits vorbereitet ist, allerdings nicht abgeschlossen. • Bewegungsmeldern im Stiegenhaus in EG und OG. • Großer Fitnessraum im KG der sich auch als Partyraum eignet. • Anschlüsse für Trinkwasser im Außenbereich mit Sperre für Frostsicherung ausgestattet, bei der Terrasse und in der Garage. • Brunnenschacht aus Stahlbeton-Einzelringen mit Steigbügeln. • Große Garage mit viel Stauraum im Bereich der Rückseite, in dem Wartungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt werden können. Dieser ist mit zusätzlicher Beleuchtung und Steckdose ausgestattet. Hier dringt das natürliche Licht von außen durch die Hintertür sowie durch das Fenster unmittelbar neben der jeweiligen Tür ein. Das Fenster trägt auch zu einer komfortablen Belüftung bei. Elektrisches Sektionals Einfalltor mit bedienbarem Öffnungssystem. Eigener Stromkasten sowie eine Steckdose für Starkstrom 380V sind vorhanden. Keller ca. 76,93m² (alle Räume mit Fenster und Lichtschacht) • Vorraum (mit Lagerraum unter die Treppe) • Technikraum • Kellerraum 1 (Waschraum mit gemauertes Podest für Waschmaschine) • Kellerraum 2 (Kinderspielraum) • Kellerraum 3 (Fitness- und Partyraum) Erdgeschoss ca. 76,87 m² (Türdurchgänge 90 cm breit, Küche mit dem Essbereich von Wohnzimmer durch eine Doppeltüre getrennt) • Vorraum (mit Garderobe, Stiege mit Zwischenpodest zum KG und zum OG) • Küche mit Essbereich (vom Vorraum zugänglich, mit Ausgang zur Terrasse) • Wohnzimmer (sowohl vom Vorraum als auch von der Küche mit Essbereich zugänglich) • Bad (mit Montageelement für Urinal mit elektrischer Steuerung für automatische Spülung/ WC/ bodengleiche Dusche/ Wäscheabwurfschacht) • Zimmer (Schlafzimmer) Obergeschoss ca. 80,10 m² • Gang • Flur (mit offenem Zugang, Dachbodenaufstieg) • Zimmer 1 (Elternzimmer) • Zimmer 2 (Kinderzimmer mit Französischem Fenster mit Schlüsselverriegelungsmechanismus) • Zimmer 3 (Kinderzimmer mit Französischem Fenster mit Schlüsselverriegelungsmechanismus) • Bad (mit WC/ Badewanne 70cm hoch aber mit normaler Eintrittshöhe, das Wasser bedeckt die Schultern/ große Dusche 120x90cm) • WC (mit Montageelement für Urinal mit elektrischer Steuerung für automatische Spülung und mit Wäscheabwurfschacht) Dachboden Garage ca. 18,35 m² (geglätteter Betonboden mit Schacht für Ölabscheider) Zusatzinformationen Anzahl Geschosse: 3 (KG, EG, OG) Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl WC: 1 Anzahl Stellplätze: 1 (Vorplatz Garage) Anzahl Terrassen: 1 Boden: Fliesen- und Vinylboden Heizungsart: Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe Vaillant) Teilmöbliert: Einbauküche (Dan Küche), Badezimmermöbel in EG Kabel/Sat TV: 2 Kabel Leitungen für 2 getrennte SAT-Anlagen Internet: CAT 7 LAN-Kabel Verfügbar: nach Vereinbarung Baujahr: 2018. Fertiggestellt: 2021 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, mit sehr guter Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke: 280m Praktischen Arzt: 300m Zahnarzt: 850m Orthopäde: 1,9km Krankenhaus: 5,2km Kinder & Schulen Parkanlage: 400m und 700m Badeteich: 1,8km Kindergarten: 1km Volksschule: 1,1km Hauptschule: 1,9km Gymnasium in Wien: 2,1km Nahversorgung Bäckerei: 280m Supermärkte: 1,1km, 1,7km, 1,8km, 1,9km Einkaufszentrum: 3,7km Sonstige Tabak Trafik: 190m Bank und Geldautomat: 1,1km Postfiliale: 1,7km Polizei: 1,7km Tankstelle: 1,7km Baustoffe: 2,9km Altstoffsammelzentrum: 2,9km Verkehrsanbindung Wienerische Buslinie 32A: 350m U-Bahn U1 und S-Bahn (S1, S2, S7): 1,7km Regionalbuslinie 511: 280m (zum Bahnhof Gerasdorf: 2,9km) Autobahnanschluss (Autobahnanbindung): 5,3km Sonstiges: Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, kontaktieren Sie mich. Florin Catanescu E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständigen Namen und Telefonnummer nicht berücksichtigt werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses klassisch-hochwertige Familiendomizil, welches nach außen Understatement in gehobenem Stil verkörpert, beeindruckt zutiefst mit seinen inneren Werten! Aufgrund der Hanglage verfügt das Gebäude über 2 nahezu vollwertige Ebenen mit je eigenen Gärtenzugängen. Das ca. 1975 erbaute Anwesen wurde in den Jahren zwischen 1989 und 1996 hochwertig revitalisiert und die Poolebene mit beheiztem Überlaufbecken 4 x 8 m & separatem Poolhaus neu erbaut. Unter anderem wurde der Dachstuhl mit Kaltdach und doppelter Biberschwanzdeckung komplett erneuert und die Gartenlandschaft wurde von der Fa. Halbartschlager neu inszeniert. Bereits bei der mit Granit gepflasterten Auffahrt zeigt sich die durchdachte Gesamtplanung und hochwertige Ausführung. Das Haus selbst ist perfekt ausgerichtet.: einem L gleich umschließen der Süd- und der West-Flügel die wunderbare ca. 78m² große Terrasse, welche sich somit nach Süd-Westen hin öffnet. Das stilvolle Entree gliedert sich in eine Art Windfang, wo sich auch das Gäste-WC befindet, und in einen großzügigen Garderobenbereich. Von hier gelangt man in den zentral positionierten Speisebereich. Nach Westen hin schließt sich der Wohn-Flügel mit traumhaften 54m² und offenem Kamin an. Nach Süden hin erstrecken sich zunächst Funktionsräume wie z B. die hochwertig ausgestattete Breitschopfküche und ein dzt. als Büro genutztes Zimmer. Dieser Flügel mündet dann ganz im Süden in den sog. Privat-Bereich mit Master-Schlafzimmer & -Bad, sowie einem weiteren Kinderzimmer. Durch die perfekte Raumanordnung gelangt man sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche direkt auf besagte teilüberdachte und von einer elektr. Markise beschattete Terrasse! Im Untergeschoß führt eine zentrale Diele in die verschiedenen Bereiche: ein kleines „Gästeapartment“ mit Schlaf- und Wohnzimmer, Bad mit Dusche und separatem WC. Desweiteren findet sich hier ein Ruhe-, Fitnessraum mit anschließender Kombi-Sauna / Sanarium. Der großzügige Waschraum bietet viel Platz für Wein- & Vorratshaltung; der Werk-/Hobbyraum führt praktischerweise weiter zur Garage. Ein wunderschönes „Garten-Atelier“ mit eigener Terrasse lässt viele Möglichkeiten offen für neue Ideen! … eben ein klassische Familindomizil in Top-Lage! Gut zu wissen: + Ländlich & doch stadtnah + Traumhaftee, perfekt angelegte Gartenanlage + Granit-gepflasterte Einfahrt zur Garage + Gehobelter Dachstuhl mit Kaltdach & doppelter Bieberschwanzdeckung! + Beheizter Überlaufpool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, etc... & perfekter Technik im Poolhaus + 78 m² große Terrasse, teilweise überdacht & mit elektrischer Markise mit Süd-Westausrichtung + Hochwertige Breitschopfküche im Landhausstil + Sauna / Saunarium mit Bad und Ruhe- & Fitnessraum + Gästeappartment im Untergeschoß + Garten-Atelier mit eigener Terrasse & Gartenzugang + Großzügige Garage mit direktem Hauseingang + u.v.a.m. Lage und Umfeld dieser Immobilie: Diese wunderschöne Villa liegt in perfekter Ruhe-Randlage im ländlich-grünem Umfeld von St.Florian - in einer nur für den Anliegerverkehr bestimmten Sackgasse. Das Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ist nur rd. 4 km oder 6 Autominuten entfernt. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volks-, & Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, usw… alles, was man im täglichen Leben benötigt. Eine Bushaltestelle in die Landeshauptstadt Linz ist nur wenige Fußminuten entfernt. Zum Linzer Hauptplatz sind es ca. 12 km/21 Min, zum Flughafen Hörsching sind es ca. 17 km/24 Min und in ca. 7,6 km/9 Min. sind Sie bei der Auffahrt zur A1. Somit sind Sie in ca. 173 km/2 Std. in Wien, in Salzburg in ca. 126 km/1 Std. 20 Min. & in München in ca. 234 km/ 2 Std. … Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Letzte Sanierung/Renovierung 2021 2 Schwedenöfen, Zentralheizung, Sauna, Uhudler Weinlaube , Zwetschken, Kirschen, Walnussbäume Weitere Fotos und Informationen gerne per mail Energieausweis bereits vorhanden und kann vorgewiesen werden... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Landhaus in massiver Bauweise und mit großem Garten befindet sich in erhöhter, sonniger und verkehrsberuhigter Lage. Das 1982/83 errichtete Haus ist zur Gänze unterkellert, wurde sukzessive renoviert und in zwei Wohneinheiten umgebaut. Die Nutzung als Zwei-Familienhaus ist damit möglich. Das Haus verfügt einschließlich Keller über eine Nutzfläche von 258,73m², während das Grundstück insgesamt 1.001 m² hat. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoß: Vorkeller, Sauna, Heiz- u. Tankraum für die Öl-Zentralheizung* + feste Brennstoffe, Garage mit elektrischem Tor Anmerkung: • Die Ölheizung wird derzeit vom Eigentümer durch eine umweltfreundlichere und energieeffizientere Fern- bzw. Nachwärmeheizung ersetzt. Weiters erfolgt in Kürze auch eine Anbindung des Hauses an das Internet-Glasfasernetz. Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Speis/Abstellraum Highlight: große südseitige Sonnenterrasse Über eine breite Stiege gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum, Bad/WC, Abstellraum Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Garten, abgegrenzt mit einem kürzlich errichteten Lärchenholzzaun. Zusammenfassend handelt es sich um ein gediegenes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Besichtigung: Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach telefonischer Absprache sehr flexibel möglich. Hinweis: Zurzeit ist das Haus an eine nette Familie befristet vermietet. Der Kauf ist jedoch jederzeit möglich, der Bezug voraussichtlich ab Juli/August 2024.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Stadtzentrum von Weiz zu verkaufen! Der Bungalow hat eine Wohnfläche von 92,5 m2 und eine Garage. Im Garten ist ein Pool mit einer Größe von 7x3 Meter. Es gibt 2 Eingänge, eine Küche, einen Wohn-Essbereich, ein Bad, ein WC sowie 2 Schlafzimmer und ein 3. kleineres Zimmer. Die Elektro Installation wurde komplett neu gemacht. Telefonnummer [Tel] Das Haus befindet sich zentral direkt in der Stadt Weiz! In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine Schule.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes, sofort beziehbares Einfamilienhaus im Herzen des Tullnerfelds. Absolute Ruhelage in altem Siedlungsgebiet im Ortszentrum. Das Haus bietet genug Platz für eine Familie - 5 Zimmer, Küche, Bad, Speis, 2 WCs. Im Laufe der Jahre wurden Renovierungen durchgeführt (Fassade, neue Fenster usw. - Originalrechnungen vorhanden). Südseitige Terrasse mit unverbaubarem Schlossblick. Sehr gepflegter Garten mit Garage und Gartenhaus. Trockener Keller (Waschküche, Kellerabteile, Heizraum (Ölzentralheizung), Brunnen mit Hauswasserwerk) Verkehrsgünstige Lage: Bahnhof Tullnerfeld (7 min), Tulln (15min), St.Pölten (25min), sehr gute öffentliche Anbindung (Bus-, Bahnhaltestelle) Infrastruktur (fußläufig) im Ort vorhanden: neuer Kindergarten, Gemeindeamt, Polizei, Bäckerei, Gasthaus, Gärtnereien In der Gemeinde (1-3km): Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Postpartner, Handelsbetriebe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zwei Zimmer-Wohnung in Innsbruck/Arzl mit ca. 42m² Wohnfläche, nicht WG-geeignet im 2. Stock ohne Lift, steht zum Verkauf ohne Makler (keine Makler Provision fällig). Die Wohnung besteht aus Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon und einem Abstellraum. Im Bad befinden sich Dusche, Waschbecken, Boiler und Waschmaschinenanschluss. Sowohl Wohnküche als auch Schlafzimmer haben Zugang zum Ost-Balkon (4,33 m²). Ein 4,3 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls enthalten. Kabelanschluss (Magenta) ist vorhanden. Zum Allgemeinteil zählt ein großer Garten, welcher südlich der Wohnanlage liegt. Durch die Straßenbahnlinien 2 & 5 und Buslinie T ist eine optimale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben, ebenfalls sind die Innradwege einfach zu erreichen. Zusätzlich zum Tiefgaragenabstellplatz gibt es vor dem Haus frei verfügbare Parkplätze. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Energieausweis gültig bis 19.12.2032. Ersuche um Angabe von Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Die wunderschöne, großzügig geschnittene Wohnung, erstreckt sich in der bel étage über 114,47 m². Sie besitzt einen großen Vorraum (im Moment mit Kletterwand) und daran anschließenden Gang, der bis zur Küche führt. Vom Vorraum führt eine Flügeltür in das sonnendurchflutete Erkerzimmer und eine kleinere Tür vom Gang ins mittlere Zimmer. Das Badezimmer, mit einem Fenster in einen mittelgroßen Lichthof ist ebenfalls vom Gang aus erreichbar, genauso das WC. Von der Küche aus führt linkerhand eine Tür in ein Kabinett, daß mit einem extra angepassten Stockbett als Gäste- und Arbeitszimmer dient. Ebenfalls führt noch eine kleinere Tür in das große, Eckzimmer. Es sind also alle Zimmer getrennt begehbar. Die Wohnung genau gen Süden, ist generell sehr sonnig. Davor wachsen Alleebäume und die gegenüberliegende Häuserreihe ist dort weit entfernt. Die drei großen Zimmer sind durch prachtvolle Flügeltüren verbunden, die schalldicht und reversibel (ohne Schraubenlöcher) verbaut sind. Die Wohnung wurde im allerhöchsten Standard und mit viel Liebe zum Detail vor zehn Jahren generalsaniert. Dabei wurde darauf geachtet die wunderbare hölzerne Innenarchitektur zu restaurieren/erhalten und gleichzeitig modernste Technik einzubauen. Leider ist es heutzutage Standard dies alles herauszureißen. Das orginale Fischgrätparkett ist mit ökologischen Naturölen von Auro behandelt. Die Wandfarbe ist eine ökologische atmungsaktive Mineralfarbe. Das Gästezimmer hat einen Kalkanstrich. Es ist alles in weiß gehalten (Lack von Henelit). In den drei großen Zimmern ist eine Wandheizung, im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Im Erkerzimmer gibt es die Anschlußmöglichkeit eines Holzofens. In der Küche wurde der Orginalfließenboden aufwendigst freigelegt. Badezimmer und Toilette sind mit teuren Steinzeugfließen (Granitogres von Casalgrande Padana) und ausschließlich in Edelstahl (Hansgrohe) ausgestattet (Emailbadewanne von Kaldewei). Die elektrische Ausstattung (Made in Germany) ist über Standard (Schalter von Gira). Es gibt einen eigenen eingemauerten Serverschrank im Vorraum, in die meisten Räume je zwei Cat 7 Kabel (auch EIB). Die Küche ist Multimedia geeignet. Eck- und Erkerzimmer mit Kabelkanälen für Beamer und Dolby 7 Surround-Anlagen. Es gibt auch Sicherheitseinbauten. Gas- und Stromzähler sind vor die Tür verlegt. Die Küche hat außer dem gerade in Verwendung stehenden Elektroherdanschluß auch eine neue Gasverohrung. Das Mittelzimmer läßt sich sehr leicht in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umwandeln, dafür ist elektro- heizungs- und steuerungstechnisch bereits alles vorbereitet, also in Kreise getrennt. Die Wohnung ist also äußerst flexibel einsetzbar, ob als Familienwohnung, großzügige Zimmerflucht oder 3er bzw. 4er Wohngemeinschaft. Das Haus ist in einem guten Zustand, hat keinen Reperaturrückstand und eine sehr gute Hausverwaltung. Das Haus ist parifiziert. Der Dachboden ist ausgebaut. Ein Keller ist der Wohung zwar nicht zugeordnet, er kann allerdings äußerst billig gemietet, oder auch angekauft werden. Die Wohnung ist nicht vermietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig. Mit der Linie 43, bzw. dem Nachtbus ist man gleichermaßen sehr schnell im Zentrum (Universität), als auch im grünen Wienerwald. Mit dem Fahrrad ist man in zehn Minuten im Wienerwald wo einem aus eigener Erfahrung unzählige Mountainbike-Möglichkeiten erschließen. Die Linien 9 und 10A stehen auch zur Verfügung und in absehbarer Zeit wird die Linie U5 eine Station bei der Wohnung erhalten. Die unautorisierte Nutzung, Vervielfälltigung, Veröffentlichung und Weitergabe des Inhalts dieses Inserates ist nicht gestattet. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]