Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Graz(Stadt)

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Gartenwohnung an der Mur – sonnige Ruhelage mit besonderem Wohnkomfort! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Garten, sonniger Südwest-Ausrichtung und einer idyllischen Ruhelage direkt an der Mur. Moderne Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Wohnfläche: ca. 86,72 m²3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Küche mit Kochinsel, Induktionsherd & neuem Geschirrspüler Großer Garten + Terrasse (SW-Ausrichtung) – perfekte Sonnenlage Baujahr 2011 – zeitgemäßer Standard Bad mit Fenster – groß & modern Separates WC mit Fenster & Waschbecken Großzügiger Flur Luftwärmepumpe & Solaranlage – energieeffizient Kellerabteil & Parkplatz inklusive Hochwertige Böden: Laminat & Fliesen Wohnhaus mit nur 4 Parteien auf 2 Etagen – ruhig, familiär und angenehm privat. Ein Zuhause zum Ankommen und Durchatmen Stell dir vor, du öffnest morgens die Terrassentür und trittst barfuß in deinen eigenen Garten. Die Sonne steht schon leicht schräg und taucht alles in warmes Licht. Kein Verkehrslärm, nur Ruhe – und vielleicht das leise Rauschen der Mur in der Nähe. Der großzügige Wohnbereich wird schnell zum Mittelpunkt deines Alltags: gemeinsames Kochen an der Kücheninsel, lange Abende mit Freunden oder einfach entspannt auf der Couch den Tag ausklingen lassen. Die großen Fenster holen das Licht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Hier lebt man nicht einfach – man kommt an. Die ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur wenigen Parteien schafft eine fast schon private Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein Ort, der Rückzug bietet und gleichzeitig Raum für Leben, Familie und schöne Momente. Jetzt Besichtigung sichern! Solche Objekte sind selten – vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer Roderick Scherer Immobilien GmbHSie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift überzeugt durch ihre zentrale Lage und ein stimmiges Wohnkonzept. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Loggia. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Momente. Die Toilette ist separat begehbar und mit einem Waschbecken ausgestattet. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert. Das bestehende Sanierungsdarlehen läuft voraussichtlich im Jahr 2027 aus. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil und ein allgemeiner Parkplatz runden das Angebot ab. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird mit Erstbezug nach Sanierung verkauft. Eine Rarität in der Grazer Innenstadt! Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt: Indirekte Beleuchtung im WC und Badezimmer, Fischgrätenparkett, flächenbündige Türen mit Soft Close und einer Höhe von 220cm sowie hochwertige Badausstattung sind nur einige wenige Highlights der hochwertigen Sanierung. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe: ca. 111,78m² + Freifläche: Dachterrasse mit ca. 12,15m² und Ausblick über die Stadt + 3. Stock (ohne Lift) + Aufteilung: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Dachterrasse + Parkmöglichkeiten: blaue Zone vor dem Haus + Heizung: Zentral Elektro Heizung + 2 große Kellerabteile für Lagermöglichkeiten + Top-Lage: Mitten im Herzen von Graz – alles zu Fuß erreichbar! + Dachgeschoss: Urbanes Lebensgefühl mit Blick über die Dächer der Stadt + hochwertige Sanierung! Besonderheiten: Die Wohnung verfügt über zwei extra versperrbare Kellerräume (ca. 15,51m² + 16,62m²), die als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt verwendet werden können. Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Gesamtfläche beträgt 90,05 m², wovon 78,04 m² aufgrund der Dachschrägen als Wohnnutzfläche ausgewiesen sind. Der Dachausbau wurde später als bei vielen Nachbareinheiten realisiert, wodurch sich ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard ergibt. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer umfassend renoviert und mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Es verfügt über drei Fenster, eine großzügige Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Waschtisch mit Unter- und Hochschrank. Der 7,33 m² große Dachbalkon wurde 2018 neu verfliest und bietet einen geschützten Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges Schlafzimmer mit Arbeitsbereich - heller Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss - komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten - modernes Tageslichtbad mit großer Dusche Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Gesamtfläche beträgt 90,05 m², wovon 78,04 m² aufgrund der Dachschrägen als Wohnnutzfläche ausgewiesen sind. Der Dachausbau wurde später als bei vielen Nachbareinheiten realisiert, wodurch sich ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard ergibt. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer umfassend renoviert und mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Es verfügt über drei Fenster, eine großzügige Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Waschtisch mit Unter- und Hochschrank. Der 7,33 m² große Dachbalkon wurde 2018 neu verfliest und bietet einen geschützten Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges Schlafzimmer mit Arbeitsbereich - heller Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss - komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten - modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - separate Speisekammer - ein 4,72 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessier In bester Lage von Graz, nur wenige Schritte vom Lendplatz und in unmittelbarer Nähe zum Citypark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Objekt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Lage spricht für sich: In direkter Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Citypark mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt praktisch vor der Haustüre. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie bequem ins Grazer Zentrum bringen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in dieser Immobilie eine angenehme Ruhe im 7. Obergeschoss.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #gefördert

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 656.798 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 197.853 € zusammen = Bruttokaufpreis 854.652 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, Zinsen sind zu berücksichtigen) Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre und 1 OG (es werden 2 Wohnungen zusammengelegt). Balkon mit Treppenabgang in den Eigengarten+ 2 weitere Balkone im 1. OG. Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3 m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Ebene 1 im Hochparterre: Separate Essküche (ca. 12,71 m²) mit großem Balkon Balkon mit Treppe in den Eigengarten Speis Wohnzimmer mit Stiegenaufgang in den 1. Stock Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum mit Wohnungseingangstüre WC Ebene 2 im 1 OG: offene Arbeitsgalerie oder abtrennbares Zimmer mit kleinem Balkon Schlafzimmer hofseitiges Zimmer mit großem Balkon VR mit 2 Eingang vom Stiegenhaus WC BAD Highlights auf einen Blick: • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. Nord-West-Balkon – Sonnenuntergänge inklusive • • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Heizung mittels Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung !! Fußbodenheizung in allen Räumen, kein E-Boiler Kellerabteil Aufzug (Halbstock) • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl. Es stehen noch mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Ruhige Wohnung in zentrumsnaher Toplage! Nähe Augarten! Zum Verkauf steht eine liebevoll gestaltete und hervorragend raumoptimierte ca. 36 m² Wohnung in einer besonders ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in Graz, nur wenige Schritte vom beliebten Augarten und dem Augartensteg entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit sehr angenehmer Hausgemeinschaft, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Charakter. Der großzügige Küchen- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Entspannen und Genießen. Das separate Schlafzimmer in der Galerie schafft eine gemütliche Rückzugsoase und verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über clever integrierte Stauraumlösungen, darunter einen Abstellraum unter der Stiege sowie maßgefertigte Einbaukästen. Ein echtes Highlight ist der Gemeinschaftsbalkon, der sich nur einen Halbstock unterhalb der Wohnung befindet und in einen wunderschönen, ruhigen Innenhof blickt - ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit eingebauten Regalen. Da das Haus über keinen Lift verfügt, überzeugt die Wohnung auch wirtschaftlich durch sehr günstige Betriebskosten, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Highlights auf einen Blick: - Toplage nahe Augarten - Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage - ca. 36 m² optimal genutzte Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Küchenbereich - Separates Schlafzimmer in der Galerie - Abstellraum unter der Stiege & Einbaukästen - Gemeinschaftsbalkon mit Blick in den Innenhof - Kellerabteil mit Regalen - Sehr nette Hausgemeinschaft - Beheizung erfolgt durch Infrarotheizung - Niedrige Betriebskosten, da kein Lift vorhanden Diese Wohnung vereint urbanes Leben, Ruhe und effiziente Raumnutzung - ein kleines Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor mitten in Graz. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine charmante Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Großzügige Anlegerwohnung mit Altmieter in Grazer Bestlage attraktives Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Grazer Innenstadtlage (8010) mit einer Wohnfläche von rund 99,56 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet (Altmieter) und bietet Anlegern eine ideale Kombination aus laufenden Einnahmen und einer klaren Exit- bzw. Entwicklungsstrategie: Insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit eröffnet sich ein erhebliches Potenzial zur umfassenden Sanierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Neugestaltung auf zeitgemäßem Wohnniveau. Dank der großzügigen Raumstruktur, der separaten Zimmer und der vorhandenen Freiflächen bietet sich die perfekte Grundlage für eine hochwertige Adaptierung mit deutlicher Aufwertung im Marktvergleich. Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage in 8010 Graz, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitäten, Schulen und öffentlichem Verkehr sorgt für eine konstant hohe Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment. Diese Lage zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Facts zur Immobilie Wohnfläche: ca. 99,56 m² Zimmer: 4 (ideal für flexible Nutzungskonzepte) Mietstatus: vermietet (Altmieter) Freiflächen: Loggia (5,02 m²) + Balkon (2,30 m²) Zustand: sanierungsbedürftig hohe Entwicklungsreserve Highlights im Überblick Anlegerobjekt mit klarer Wertsteigerungsstrategie Hohes Potenzial bei zukünftiger Bestandsfreiheit Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit optimaler Grundstruktur Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage Loggia und Balkon als attraktive Zusatzflächen Sanierungsbedürftiger Zustand = Chance zur Werthebung Premiumlage in Graz (8010) Nur wenige Minuten zur Innenstadt und Altstadt Nähe zum Schlossberg und Grünflächen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bilder im Inserat: Die im Inserat verwendeten Bilder stellen eine geräumte Wohnung im selben Gebäude in einem vergleichbaren Zustand dar. Fazit Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren mit Weitblick: Neben stabilen Mieteinnahmen bietet sie insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch hochwertige Sanierung. Eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges Objekt in Toplage von Graz strategisch weiterzuentwickeln. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - stilvolles Eigenheim in Graz-Waltendorf Im charmanten Bezirk Waltendorf entstehen moderne Eigentumswohnungen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereinen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe - perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 47 m² und über 100 m² sowie großzügige Außenflächen. Ob sonniger Balkon, weitläufige Terrasse oder ein eigener Garten - hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach-verglasten Fenstern schafft ein behagliches Wohngefühl. Lift, Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie grüne Oasen wie der Lustbühel, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. So verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus beiden Welten: eine familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in Graz-Waltendorf - exklusive Wohnungen mit traumhaftem Weitblick über die Stadt Graz! In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entsteht ein Projekt, das Lebensqualität großschreibt. Die hellen, modernen Wohnungen zwischen ca. 47 m² und 113 m² sind ideal für alle, die Stadtnähe schätzen und zugleich Wert auf ein ruhiges, grünes Umfeld legen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - von idyllischen Gärten über sonnige Terrassen bis hin zu einladenden Balkonen. Damit entstehen Rückzugsorte, die Geborgenheit und Freiraum zugleich bieten. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Parkettböden, Fußbodenheizung und stilvollen Bädern sowie einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung, überzeugen die Wohnungen mit Komfort und Nachhaltigkeit. Lift, Kellerabteil und Tiefgarage machen den Alltag besonders angenehm. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Spazierwegen und Naherholungsgebieten wie dem Lustbühel - gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Einrichtungen rasch und unkompliziert. Ob für Familien, Berufstätige oder Anleger: Hier entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen modern, naturverbunden und lebensnah ist. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

TOP-Anlegerwohnung in Grazer Bestlage mit Altmieter hohes Entwicklungspotenzial bei Bestandsfreiheit! Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Graz (8010). Die Einheit befindet sich im Hochparterre / 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und umfasst rund 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Altmieter) und eignet sich ideal als strategisches Investment mit klarer Perspektive: Neben laufenden Einnahmen bietet sich insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit ein erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung durch umfassende Sanierung und Modernisierung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung auf ein zeitgemäßes Wohnniveau zu heben und dadurch eine deutliche Marktwertsteigerung zu realisieren. Die funktionale Raumaufteilung bildet dafür die ideale Grundlage. Raumaufteilung Vorraum: 7,44 m² Abstellraum: 1,83 m² WC: 1,41 m² Badezimmer: 6,03 m² Kochen/Essen: 12,01 m² Wohnen: 25,03 m² Zimmer 1: 13,68 m² Zimmer 2: 12,49 m² Balkon / Loggia Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage nahe der Grazer Innenstadt. Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitäten, Schulen und öffentlichem Verkehr sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz. Facts zur Immobilie Wohnfläche: ca. 79 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Hochparterre / 1. OG Mietstatus: vermietet (Altmieter) Zustand: sanierungsbedürftig hohe Wertreserve Highlights im Überblick Attraktives Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis Großes Wertsteigerungspotenzial bei Bestandsfreiheit Ideale Basis für hochwertige Sanierung und Neuverwertung Großzügiger Wohnbereich mit guter Raumstruktur Balkon / Loggia als zusätzlicher Wohnkomfort Zentrale Premiumlage (8010 Graz) Nähe zur Innenstadt / Altstadt Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage Top-Infrastruktur alles fußläufig erreichbar Langfristig stabiles Investment mit Entwicklungsperspektive BILDER IM INSERAT: Die im Inserat verwendeten Bilder stammen aus einer exakt gleich aufgeteilten Wohnung im selben Gebäude. Der Zustand ist fast identisch. Fazit Diese Immobilie bietet Investoren eine durchdachte Kombination aus laufenden Einnahmen und klarer Wertsteigerungsstrategie. Insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit eröffnet sich ein attraktives Potenzial zur Neupositionierung und deutlichen Werthebung in einer der besten Lagen von Graz. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in der Hirtengasse - einer Adresse mit Charakter, Geschichte und unverwechselbarem Grazer Charme. Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der nach dem Wiederaufbau 1951 sein heutiges Gesicht erhielt. Wer Altbauflair liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Wohnen mit Stil und Geschichte. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre - hohe Räume (ca. 3,30 m), ein edler Fischgräte-Parkettboden, helle Fensterfronten und charmante Details, die das Angebot abrunden. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte perfekt macht. Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche mit Balkontüre Abstellraum Bad mit WC Vorzimmer Balkon (ca. 3,3 m²) - Vom Balkon aus blickt man in den Innenhof - ein kleines Stück Ruhe mitten in der Stadt. Technik & Ausstattung Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und geschäumten Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist mit Erdgasheizung ausgestattet, in allen Räumen besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ideal für einen kleinen Ofen oder Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Eine Sicherheitseingangstür, Telekabel und Festnetzanschluss sind ebenfalls vorhanden. Weitere Eckdaten Nutzfläche: ca. 85,61 m², Balkon: ca. 3,30 m², Kellerabteil: ca. 7 m² Lift: nein, Parken: öffentliche Stellplätze in der Sackstraße, Lage Der Bezirk Lend ist einer der beliebtesten und kreativsten Stadtteile von Graz - eine bunte Mischung aus Altbauflair, Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten. Die Hirtengasse liegt ruhig und dennoch zentral - wenige Minuten vom Lendplatz, vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar - perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Rückzugsräume schätzen. Fazit Diese Wohnung vereint Grazer Geschichte, Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage. Ob als stilvolles Eigenheim, als Stadtwohnung mit Flair oder als Investition - die Hirtengasse ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Wohnung liegt in der Hirtengasse, im beliebten Grazer Stadtteil Lend - einer lebendigen, kreativen und zugleich ruhigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Lendplatz, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, genießt man hier urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Cafés, Märkte, Boutiquen und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine Lage, die modernes Stadtleben und angenehme Wohnruhe perfekt verbindet.... [Mehr]