Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Graz(Stadt)

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in attraktiver Lage von Andritz Modern wohnen, zentral leben und die Sonne genießen - nur wenige Schritte vom Andritzer Hauptplatz entfernt. Diese geschmackvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer besonders attraktiven Lage im beliebten Grazer Stadtteil Andritz. Das Herzstück der Wohnung bildet der sonnige Südbalkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien bietet. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien und die helle Wohnatmosphäre machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die 3,5-Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Die Highlights auf einen Blick 3,5 Zimmer saniert sonniger Südbalkon helle und freundliche Wohnräume moderne, zeitgemäße Ausstattung durchdachte Raumaufteilung sofort bezugsfertig attraktive Wohnlage in Andritz Andritzer Hauptplatz in unmittelbarer Nähe sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf gute öffentliche Verkehrsanbindung ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien KFZ-Abstellplätze für die Eigentümer direkt vor dem Haus 2 Kellerabteile Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Norden von Graz. Der Andritzer Hauptplatz ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Andritz zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität - ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, sonnigem Außenbereich und hervorragender Infrastruktur. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: zentrale Lage in der Nähe des Andritzer Hauptplatzes und in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Ihr neues Zuhause im Jakominiviertel: drei helle Zimmer mit Fischgrätparkett und Platz für Ihre eigenen Ideen.67,52 m² Wohnfläche: Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, die allesamt direkt vom Vorraum aus erreichbar sind. Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Fischgrätparkett: In zwei Zimmern verleiht das Fischgrätparkett den Räumen eine klassische, wohnliche Note. Das elegante Verlegemuster bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile und lässt sich wunderbar mit modernen wie auch zeitlosen Möbeln kombinieren. Separate Küche mit Fenster: Die separate Küche verfügt über ein Fenster, einen Heizkörper und die erforderlichen Wasseranschlüsse. Da keine Kücheneinrichtung vorhanden ist, können Sie diesen Raum von Grund auf nach Ihren Vorstellungen gestalten – von der individuellen Küchenplanung bis hin zur Auswahl Ihrer bevorzugten Materialien und Geräte Gefliestes Badezimmer mit Fenster: Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliches Tageslicht. So bietet der Raum eine praktische Grundlage, die sich mit persönlichen Gestaltungsideen weiter aufwerten lässt. Zum Gestalten: Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, statt sich an eine bestehende Einrichtung anpassen zu müssen? Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wände, Böden und Ausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Schaffen Sie ein Zuhause, das Ihren Stil widerspiegelt und Ihren individuellen Anforderungen entspricht. Zentrale Lage in Jakomini: Die Lage in der Grazbachgasse verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Jakominiplatz, die Grazer Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Stadtlage und profitieren von kurzen Wegen im Alltag Eine Wohnung, die Raum für Ihre Ideen bietet Über das Stiegenhaus gelangen Sie in die im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Der Vorraum bildet den zentralen Eingangsbereich und erschließt alle drei Zimmer sowie die separate Küche und das Badezimmer. Hier lässt sich auch eine praktische Garderobe einrichten. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer verfügen über Fischgrätparkett, das mit seinem klassischen Muster einen besonderen Akzent setzt. Alle drei Zimmer sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Die separate Küche ist mit einem Fenster, einem Heizkörper und Wasseranschlüssen ausgestattet. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie die Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen planen und den Raum optimal auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Durch das Fenster gelangt natürliches Tageslicht in den Raum. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 6,00 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die Potenzial erkennen und ihre Wohnräume gerne individuell gestalten möchten. Ob moderne Ausstattung, zeitloses Design oder eine ganz persönliche Wohnatmosphäre – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen Schritt für Schritt umzusetzen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Universität <475m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <350m Polizei <525m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <4.175m Bahnhof <1.075m Flughafen <8.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf (OHNE LIFT) überzeugt durch ihre ruhige Lage mitten im Grünen und ihre südseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 17 m² - der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum gemütlichen Verweilen oder zu entspannten Abenden im Freien ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentraltherme mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung wird mittels Boiler sichergestellt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird ohne Parkplatz verkauft. Allgemeine Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung; es handelt sich um einen nicht gebührenpflichtigen Bereich ohne Parkzone. Eine attraktive Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Umgebung schätzen. Ideal für Singles, Paare oder als interessante Anlageimmobilie. Rücklagenstand per 31.12.2025: € 62.278,74 (f. alle 3 Blöcke) Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=RO3Kh Jdpew4] Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs-Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil

Manchmal sind es gerade die kleinen, individuellen Wohnungen, die ein ganz besonderes Zuhause bieten. Diese rund 48 m² große Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) am Kalvariengürtel in Graz verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einer gut angebundenen Infrastruktur. Das um 1900 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2016 saniert, die Dachflächenfenster wurden 2024 erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde vor rund vier Jahren modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, die Böden und eine kleine Küchennische mit Geschirrspüler erneuert und eingerichtet. Beheizt wird mittels Fernwärme. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5qm2k/de] vorab Die Räumlichkeiten bieten Platz für individuelles Wohnen: Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen privaten Rückzugsort, während das Wohnzimmer Raum zum Entspannen und Wohlfühlen schafft. Das geräumige Esszimmer bietet Platz für die täglichen Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Das Badezimmer im modernen Stil und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Wäsche steht ein kleiner Waschraum auf derselben Etage zur Verfügung, der den drei Wohnungen im obersten Stock vorbehalten ist. Wer lieber direkt in der Wohnung wäscht, kann einen Waschmaschinenanschluss in der Küche nachrüsten lassen. Die Lage am Kalvariengürtel ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität: Bushaltestellen (Linie 40,53,53,66) befinden sich unmittelbar und in der Nähe vom Haus, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der grünen Zone zur Verfügung. Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder kompakte Stadtwohnung - diese Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die eine überschaubare Wohnfläche, eine bereits modernisierte Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 50 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über den Eingangsbereich, einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und ein WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 531,94 p.m. (€ 6.383,28 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. € 688,94 p.m. (€ 8.267,28 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 96,76 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG7/22 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Arbeiten im Penthouse, leben auf der Terrasse Penthouse im obersten Geschoss mit 73 m² Wohnfläche und 44 m² Terrasse nach Südwest, in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Drei Zimmer, eine offene Wohnküche mit raumhoher Glasfront zur Terrasse und ein separates Arbeitszimmer machen die Wohnung ideal für Paare, die zuhause arbeiten und gern Gäste haben. Das Haus ist ein Neubau mit Lift, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 geplant. Rundgang Sie kommen mit dem Lift direkt ins oberste Geschoss. Vom Vorraum mit Abstellraum führt der Weg nach links in den Wohnbereich, das Herz der Wohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 29 m² ist um eine Kochinsel geplant. Hier wird gekocht, gegessen und geredet, und der Gastgeber steht nie mit dem Rücken zu seinen Gästen. Die gesamte Längsseite öffnet sich über eine raumhohe Glasfront zur Terrasse. Mit fast 44 m² ist sie mehr als halb so groß wie die Wohnung und im Sommer das zweite Wohnzimmer. Platz ist für einen großen Esstisch, eine Lounge-Ecke und Pflanzen in großen Kübeln. Durch die Ausrichtung nach Südwest liegt hier die Nachmittags- und Abendsonne, und aus dem obersten Geschoss reicht der Blick über die Baumkronen weit hinaus. Zurück im Vorraum liegen Bad und WC getrennt nebeneinander. Das Bad mit Dusche bietet auch Platz für die Waschmaschine, das separate WC ist gerade bei Besuch ein echter Vorteil. Die beiden Zimmer liegen an entgegengesetzten Enden der Wohnung. Auf der einen Seite das Schlafzimmer mit fast 13 m² und Platz für ein großes Doppelbett und eine durchgehende Schrankwand. Auf der anderen Seite das zweite Zimmer, ebenfalls fast 13 m², mit Fenster zur Morgensonne. Es eignet sich als Arbeitszimmer mit Tür, das sich bei Bedarf mit einem Tagesbett zum Gästezimmer macht. So bleiben Arbeit, Schlafen und Wohnen klar getrennt, auch an Homeoffice-Tagen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Und für alles, was der Tag sonst braucht, gibt es einen Nahversorger direkt im Haus. Die Eckdaten Penthouse im 4. Obergeschoss (oberstes Geschoss), Lift Wohnfläche ca. 73,17 m², 3 Zimmer Terrasse ca. 43,66 m², Ausrichtung Südwest Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 28,96 m² mit Glasfront zur Terrasse Schlafzimmer ca. 12,84 m², Arbeits- bzw. Gästezimmer ca. 12,98 m²Bad mit Dusche ca. 5,06 m², separates WC ca. 1,90 m²Abstellraum ca. 1,93 m², Vorraum ca. 9,50 m²Kellerabteil Tiefgaragenstellplätze optional, je € 31.088,–Fernwärme; HWB 28,2 kWh/m²a, fGEE 0,71Neubau, Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027 Nahversorger im Haus, ruhige Seitenstraße in Graz-Geidorf Die Einrichtung in den Bildern ist eine Visualisierung und dient als Möblierungsvorschlag. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Leben in einer modernen Wohnanlage in Geidorf, nahe der FH Campus 02 und der WIFI. Der praktisch geschnittene Grundriss, die moderne Architektur, die Nähe zur Grazer Innenstadt und zur Universität, der fast 11 m² große Süd-Westbalkon und das eigene Carport sind nur einige Highlights dieser tollen 2 Zimmer Wohnung. Das Wohnen findet auf einer Ebene und ca. 47 m² Wohnfläche statt. Die Wohnung im 3. OG mit schönem Ausblick erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, die moderne Küche und das Carport ist im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zur 360°-Panorama-Tour! [https://360.remax.at/player/5m9gz/de] Das Gebäude wurde ca. 2011 errichtet, die Wohnung und auch die gesamte Anlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten in der Höhe von nur € 27,20 je Monat sind in den Betriebskosten enthalten. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 102,95 inkl. USt. die Reparaturrücklage € 50,96 pro Monat die Heizkosten € 27,20 inkl. USt. je Monat, sohin gesamt € 181,11 inkl. USt. im Monat. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, mit der Mieterin wurde das Einvernehmen hergestellt, dass die Wohnung spätestens 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung bestandsfrei übergeben werden kann. Für Anleger besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu übernehmen und die Wohnung netto plus USt. zu erwerben, Kaufpreis und Mietvertrag kann ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Lage und Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Durchdachte Kleinwohnung mit Loggia - sofort verfügbar für Anleger und Eigennutzer - zu kaufen Diese charmante, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete 34 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift verbindet modernen Komfort mit einem kompakten Grundriss. Vom praktischen Vorraum mit integrierter Abstellnische und Waschtrockner gelangen Sie in die moderne Küche, die durch eine stilvolle Bar nahtlos mit dem hellen Wohn- und Schlafbereich verbunden ist. Von hier aus betreten Sie die Loggia, während das stylische Badezimmer mit Regendusche das Raumangebot abrundet. Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Elektroheizung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Eigennutzer und Anleger. Preis 118.500 EUR zzgl. Kaufnebenkosten Endenergiebedarf: 139.60 weitere Informationen: Die Wohnung im 3. Obergeschoss - bequem mit dem Lift erreichbar - verfügt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Elektroheizung. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen Regendusche sowie ein praktisches, zugeordnetes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum. Lage: Im fußläufigen Nahbereich befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung garantieren. Die ausgezeichnete Nahversorgung und die zentrale Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einer perfekten Kombination aus Urbanität und praktischem Wohnkomfort. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 48 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt im 3.OG über einen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, einem WC sowie im DG über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 532,22 p.m. (€ 6.386,64 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. € 660,80 p.m. (€ 7.929,60 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 96,76 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG 5/20 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 69 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt im 3.OG über den Eingangsbereich sowie im DG über einen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 774,91 p.m. (€ 9.298,92 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. € 861,75 p.m. (€ 10.341 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht . Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 141,33 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG6/21 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese attraktive Stadtwohnung mit ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im zweiter Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Zimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn und Schlafbereich schafft. Besonders einladend präsentiert sich die geräumige Küche. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separat gelegene WC zusätzlichen Komfort bietet. Eine Sicherheits und Brandschutztür im Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab. Ein besondere Highlight ist der Garten zur Mitbenützung. Er bietet eine schöne Möglichkeit, mitten in der Stadt entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen und praktischen Stauraum. Die Zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügige und helle Zimmer • helle und moderne Küche • Badezimmer mit Badewanne • Wc separat • Kellerabteil • praktischer Lift • Garten zur Mitbenützung • hochwertiger Eingangstür mit Sicherheits und Brandschutzfunktion • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Ein großzügiger Balkon, gemütliche Wohnräume und Platz für Ihre persönlichen Wohnideen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Reininghaus bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige, ca. 22 m² große Süd-Balkon, der von allen drei Wohn- und Schlafräumen direkt zugänglich ist. Ob beim gemütlichen Frühstück, beim Entspannen mit einem Buch oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Mit Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke kommen auch Familie und Freunde gerne zusammen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit Kücheninsel. Der ursprünglich großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche wurde durch eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand geteilt. Dadurch entstand ein zusätzliches, über die Küche erreichbares Schlafzimmer. Wer einen offenen Wohnmittelpunkt bevorzugt, kann durch das Entfernen der Trennwand die ursprüngliche Wohnküche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen wiederherstellen. Die beiden anderen Zimmer stehen dann als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das separate WC ergänzt die praktische Aufteilung. Eine Abstellkammer bietet Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m². Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Heizkörpern. Ob als gemeinsames Zuhause zu zweit, für eine kleine Familie oder als WG: Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Ihre Wohnideen Platz finden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.: 1.) € 198,58 für Wohnung (inkl. Verwaltungskosten) 2.) € 69,43 für Heizung Gesamt: € 268,01 zzgl. monatlich € 37,75 für die Rücklage... [Mehr]